Anıaiya buyuKşenır beıeoıyesı
Planlama Şube Müdürlüğü Sayı: 90852262-301.03-E.602 Tarih: 28.02.2017 19:58 Dosya Numarası: 2017-41353
.. .. T.C. _ /q
A N T A L Y A BUYUKŞEHIR BELEDİYE BAŞKAN LIĞ I ^
İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı
Sayı : 90852262-301.03-E.602 28.02.2017
K o n u : Kepez İlçesi, Karşıyaka Mahallesi 5404 ada 10 parsel UİPdeğ.
B A Ş K A N LIK M A K A M IN A
Kepez Belediye Meclisinin 01.02.2017 tarih ve 42 sayılı kararı ile uygun bulunan, Karşıyaka Mahallesi 5404 ada 10 parseldeki yüksek zorunlu ticaret kararının kaldırılarak isteğe bağlı zemin ticaret kararının g^irilm esine ilişkin hazırlanan 1592,7 Ran İşlem Numaralı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Hanı değişikliğinin incelenerek, karara bağlanmak üzere Büyükşehir Belediye M eclisine havalesini arz ederim.
e-imzalıdır Hüsamötin E LM A S İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanı E k:
- İlçe Belediye Meclis Kararı -1/1000 ölç. UİP. değ. fot.
- Açıklama raporu
Uygun görüşle arz ederim.
28.02.2017 e-imzahdır Bedrullah ERÇİN Genel Sekreter Yardımcısı
BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE M ECLİSİNE 28.02.2017
e-imzalıdır Birol EKİCİ Gene! Sekreter
YüksekEİan M ah.Adnan M enderesB ulvarı N o:20 M u ra lp a şa fA N T A L Y A B ilg i için: H/lervePınar D A L - Şehir H a n a a
m « S ı r ; > Telefon: 0(242) 249 50 00 F aks 0(242) 249 52 75 T elefon No: 02422487681
Internet ateşi: w w w .a n ta lva b e l.tr
S a y fa 1 /1
Bu belge 5070 sayılı elektronik imza kanuna göre güvenli elektronik imza ile imzalanmıştır.
http;//ebelge.antalya.bel.tr/lmzaliBelge/Sorgulama adresinden Doğrulama Kodu ; 2E6B7C27 Belge No: 90852262-301.03-E.602 ile doğrulayabilirsiniz.
T.C.
A N T A L Y A K E P E Z BELED İYESİ M E C L İS KA1U.RI
M eclis I.Başkan V . ; A li FİDAN Divan Katibi : Haşan DEM İR Divan Katibi : Dilaver TAN IK
Karar Tarihi 01/02/2017
Karar No 42
Ozü; Karşıyaka Mahallesi sınırları içerisinde l / l 000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin kabulü hk.
Kepez Belediye M eclisinin 24. dönem 01/02/2017 tarihi Çarşamba günü saat 14.00'te yaptığı 2017 yılı ŞU B A T ayı olağan toplantısı 1. birleşim 1. oturumunda alman kararıdır.
Gü n d e m i n n . m a d d e sİ
K epez Belediye M eclisinin 02.01.2017 tarih ve 27 sayılı karan ile İmar Kom isyonuna havale edilm iş olan, Antalya ili K epez İlçesi Karşıyaka Mahallesi sınırları içerisinde, 0 2 5 A -1 0 D -I D nolu imar plan paftasında yer alan 5404 ada 10 parseldeki yüksek zorunlu ticaret kararının kaldırılarak, isteğe bağlı zemin ticaret kararı getirilmesine ilişkin hazırlanmış olan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği hakkındaki;
Kepez Belediyesi İmar Komisyonu Raporunda;
K epez Belediyesi İmar K om isyonu, K epez Belediye Binası İmar K om isyonu Toplantı Salonunda toplanmış ve aşağıdaki konu görüşülerek karara bağlanmıştır:
K epez Belediye M eclisinin 02.01.2017 tarih ve 27 sayılı karan ile İmar Kom isyonuna havale edilmiş olan, Antalya İli K epez İlçesi Karşıyaka Mahallesi sınırları içerisinde, 0 2 5 A -1 0 D -1 D nolu imar plan paftasında yer alan 5404 ada 10 parseldeki yüksek zorunlu ticaret kararının kaldırılarak, isteğe bağlı zemin ticaret kararı getirilmesine ilişkin hazırlanmış olan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği konusu kom isyonum uzca incelenmiş, plan değişikliğinin uygun olduğu kanaatine varılmıştır.
K om isyon Üyeleri; Murat M E N ZİLC İO G LU , İsmail U L U SO Y , A dem ÇELİK, M usa BATU , Servet Y IL D IZ uygun imzalı ait deyimli İmar Kom isyonu raporu okunmuş sayılması kaydıyla;
Konu görüşm eye açılarak yapılan müzakereler sonucunda İmar Komisyonu raporu doğrultusunda oylamaya sunulmuştur.
K A R A R :
5393 sayılı Belediye Kanununun 18. maddesinin (u) bendi “ İmar planlarma uygun şekilde hazıHanmış betediye imar programlarmı görüşerek kabul etmek” hükmüne istinaden; Karşıyaka Mahallesi sınırlan içerisinde, 0 2 5 A -1 0 D -1 D nolu imar plan paftasında yer alan 5 40 4 ada 10 parseldeki yüksek zorunlu ticaret kararının kaldırılarak, isteğe bağlı zemin ticaret kararının getirilmesine ilişkin hazırlanmış olan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin kabulüne ve konunun İmar Komisyonundan geldiği şekli ile uygun bulunduğuna (A K Parti, MHP, C H P Grubu ve Bağım sız Üyeler Kabul) oy birliği ile karar verildi.
Dilaver TAN IK Divan Kâtibi
M - —
« «
• 1 Ip .
» s
w s o
•A o
^ —
«b ä
“ 1 1Η
M
1—o— e a zL U L
r
l i s
m
A9 011
« i
1! * -
i MW
y
^ » M
8
M
■ »■»« -■«. y - '
*'V* *í?.*Ar.'/!r*r
r* 6**
G>
O
ANTALYA ( BÜYÜKŞEHİR) KEPEZ BELEDİYESİ
KARŞIYAKA MAHALLESİ 5404 ADA 10 PARSEL
1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMA RAPORU
1. PU N LA M A ALANININ GENEL TANIMI
Antalya (Büyükşehir), Kepez Belediyesi Karşıyaka Mahallesi sınırları içerisinde , tapunun 5404 ada 10 parsel numarasında kayıtlı taşınmaz üzerinde 025A-10D-1D numaralı paftaya giren 448 alanda 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği hazırlanmıştır.
Resim 1: Uydu Fotoğrafı
i
2. BUGÜNKÜ ARAZİ KULLANIMI VE KAOASTRAL DURUM
Planlamaya konu parsel Antalya Kepez Belediyesi , Karşıyaka mahallesinde Sakarya Bulvarı güneyinde 448 m^ büyükiüğündedir.
5404 ada 10 ve bitişiğindeki 23 nolu parsellerde Yol Boyu Ticaret Alanı tanımlaması bulunmakta olup, “parsellerde 5.50 m yüksek zemin kat yapılması zorunludur” denilmektedir.
Ancak 10 parselin güneyindeki 5404 ada 23 nolu parseldeki yeni mhsatlı mevcut yapı İBZT tanımına uygun olarak yapılmış ve halen faaliyette bir ticari tesis yer almaktadır. ( Resim 3 ve 4 )
Parselin doğusundaki 5400 adanın kuzey cephesi komple İBZT tanımlıdır.
^ I icra
Yakın bölgede ticarei parselleri ve ticaret yapıları ile Dispanser Alanı ve Pazar Yeri Alanı Bulunmaktadır.
Belirtilen nedenlerle 5404 ada 10 parsel ve etrafının , günlük ihtiyaçlara yönelik Ticaret alanlarının , Pazar yeri alanının , İBZT (İsteğe Bağlı Zemin Ticaret) kullanımlarının , dispanser alanının ve parkların bulunduğu alanın mahallenin alt merkezi olarak planlanmış olduğu ortaya çıkmaktadır.
Ei»0.76
! '< ! k t V / K 'i 1
«5 İe ® o İ • _ i ^ E >0.76
'*•' 2 ñ
1 2 J (07 500
S (« 5 -1
•
1,
.« 12*
• T . •
• K S
2 3 2 4
9 10
5 4 0 S
15 « 4 M « « -
s 42
" i *
■ a ^
loa imm
R I E M 7S
ya 7
£
§ 1 2 3 4 Î » « *
h
7 İ 7
Resim 2: Mevcut 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı görünümü
115 W ^ 1 0 « —
Resim 3:5404 ada 10 ve 23 parsel sokak görünümü
A T A K
Resim 4 : 5404 ada 10 ve 23 parsel sokak görünümü
Plan değişikliğine konu 5404 ada 10 parsel mevcut 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında E=0.75 yapı yoğunluğunda, KS tanımlı, Max=3 kat konut kullanım hakkına sahiptir.
3. PLANLAMANIN AMAÇ VE KAPSAMI
Plan değişikliğine konu 5404 ada 10 parsel , günlük ihtiyaçlara yönelik ticaret faaliyetlerinin , Pazar yeri alanı , İBZT (İsteğe Bağlı Zemin Ticaret) kullanımlarının, dispanser alanı ve parkların bulunduğu mahalle birimi merkezi olarak planlanmış alana cephedir.
Hızla büyüyen ve gelişen bu alanın zaman içerisinde alt merkez olarak faaliyetlerinin artacağı ve bölgedeki konut alanlarının ticaret ihtiyacını karşılamasında yetersiz kalacağı değerlendirilmektedir.
Planlama alanın güneydoğusunda 5400 adanın kuzeyindeki parsellerin de İBZT kullanım hakkı bulunmaktadır.
Bölgedeki konut nüfusunun ihtiyaçlarının karşılanması ve aynı yola cephe parsellerde kullanım hakkı yönüyle eşitliğinin sağlanması amacı ile 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği hazırianmıştır.
4. PLANLAMA KARARLARI
Önerilen 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ile 5404 ada 10 parselde İBZT (İsteğe Bağlı Zemin Ticaret) kullanım hakkı sağlanmak istenmektedir.
AtriL-'A - Bl'i'-UKŞEHİR - KrF*Z B'LECr'ES!
-vi.ŞŞtyA*^,
I ÎI^.rARSs- SC: t4.4 ACA 'C =A=_ MEVCUT PLAN t/VSi,_A'.'A IVAS w££l£4<J3i
ÖNERİ FIAN
:.v :.v \r; RT
1* i 1
E st.nK»
r r ı
• (1sSs j/
•
t m» ---1
23 ıs M
:12 4
'• a
cniMmiMb - «
; V ; i;; > ; I-;
'■.! ■■.•iS«*’.* ■ 1* lO
» o u s" f *
I— r ~ i ' ■n
M
■ J iK S
t i ' . lir
sosrçsiv İ^JAND;
■ ^-K\ZeisK^s Kt Î-V-
Esr?s .r.«E<:s''iT5«E*
* E«t.7S1 »
»
■rr ^ K» *•
^ ı.r $ y j ;
II K t
1 LJ 1
^ - 1
İ^ .
" i »
S 9
■ZT 1
■ZT4 K»
■.7S
1 ! • • M S
t » u >« " “ " I -’U C i
:ia
Ç T İ Î T T r m . r 7 Z [ 7 T
SCCT5RÍW t l S M i C :
Plan1: Mevcut-Öneri 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği görünümü ( ölçeksiz)
Bu plan kapsamında , Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği, Planlı alanlar Tip İmar Yönetmeliği ve ilgili Yönetmelik Hükijmlerine uyulacaktır,
Saygılarımızla arz ederiz.
ATAK cısı
69 e No: 0551 elgesi (A) Gr
^ i ^r\
HHa
