TRABZON BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ OF İLÇESİ (CUMAPAZARI MAHALLESİ)
1/5000 ÖLÇEKLİ REVİZYON NAZIM İMAR PLANI
ARAŞTIRMA VE AÇIKLAMA RAPORU
II
İÇİNDEKİLER
1.GİRİŞ ...5
1.1.AMAÇ – KAPSAM – HEDEF ...5
1.1.1.PLANLAMANIN AMACI ...5
1.1.2.PLANLAMANIN KAPSAMI ...6
1.1.3. PLANLAMANIN DAYANAK ve YÖNTEMİ ...6
2.GENEL DEĞERLENDİRME ...7
2.1.KENTİN GENEL TANIMI VE BÖLGEDEKİ YERİ ...7
2.2.İDARİ YAPI ...8
2.3.DEMOGRAFİK YAPI ...8
2.4.EKONOMİK YAPI ...8
2.5. TEKNİK ALTYAPI ...8
2.5.1.Ulaşım ...9
2.5.2.Elektrik ve Doğalgaz ... 10
2.6.MÜLKİYET ... 11
3.DOĞAL YAPI ... 11
3.1.İKLİM ... 11
3.2.BİTKİ ÖRTÜSÜ ... 12
3.3.JEOMORFOLOJİK YAPI... 13
3.4.JEOLOJİK YAPI ... 14
3.5. DOĞAL AFETLER ... 15
3.6.TOPRAK KABİLİYETİ ... 16
3.7.BAKI ... 17
3.8.AKARSULAR ... 17
3.9. ARAZİ KULLANIMI ... 19
3.10.EKOLOJİK YAPI ... 19
III
3.11. YERLEŞİLEBİLİRLİK DURUMU... 21
4.ÖNCEKİ İMAR PLANI KARARLARI VE ETKİNLİĞİ ... 21
5.1.NÜFUS PROJEKSİYONLARI ... 23
5.2.KONUT ALANLARI ... 23
5.3.KENTSEL ÇALIŞMA ALANLARI ... 24
5.4.SOSYAL ALTYAPI ALANLARI ... 25
6.ARAŞTIRMA VERİLERİNİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE MÜDAHALE BİÇİMLERİ/ÖNGÖRÜLERİ ... 25
6.1.EŞİK SENTEZİ ... 26
7.PLANLAMA KARARLARI ... 26
7.1. NÜFUS KABULLERİ ... 27
7.2. KONUT ALANLARI ... 29
7.3. KENTSEL ÇALIŞMA ALANLARI... 29
7.4.KENTSEL SOSYAL ALTYAPI ... 30
7.5. AÇIK VE YEŞİL ALANLAR ... 30
7.6.KENTSEL TEKNİK ALTYAPI ... 31
TABLO DİZİNİ TABLO 1: CUMAPAZARI MAHALLESİNİN YILLARA GÖRE NÜFUS DEĞİŞİMİ .. Error! Bookmark not defined. TABLO 2:MEVCUT İMAR PLANI ALAN DAĞILIM TABLOSU ... 22
TABLO 3:PLANLAMA ALANI NÜFUS PROJEKSİYONLARI ... 23
TABLO 4: ALAN YETERLİLİĞİ TABLOSU ... Error! Bookmark not defined. TABLO 5: BRÜT YOĞUNLUK ARALIKLARI ... 28
TABLO 6: OF İLÇESİ CUMAPAZARI MAHALLESİ 1/5000 ÖLÇEKLİ REVİZYON NAZIM İMAR PLANI NÜFUS DAĞILIM TABLOSU ... 28
TABLO 7: SOSYAL DONATI ALANLARI YETERLİLİĞİ ... 31
IV
TABLO 8: 1/5000 ÖLÇEKLİ REVİZYON NAZIM İMAR PLANI ALAN DAĞILIM TABLOSU ... 32
HARİTA DİZİNİ
HARİTA 1: OF İLÇESİ CUMAPAZARI MAHALLESİ ULAŞIM KADEMELENMESİ 9
HARİTA 2: OF İLÇESİ CUMAPAZARI MAHALLESİ ENERJİ ALTYAPISI 10
HARİTA 3: OF İLÇESİ CUMAPAZARI MAHALLESİ MÜLKİYET DURUMU 11
HARİTA 4: OF İLÇESİ CUMAPAZARI MAHALLESİ BİTKİ ÖRÜSÜ ANALİZİ 13 HARİTA 5: OF İLÇESİ CUMAPAZARI MAHALLESİ JEOMORFOLOJİK YAPI ANALİZİ
14
HARİTA 6: OF İLÇESİ CUMAPAZARI MAHALLESİ AFETE MARUZ ALANLAR 15 HARİTA 7: OF İLÇESİ CUMAPAZARI MAHALLESİ EĞİM ANALİZİ 16
HARİTA 8: OF İLÇESİ CUMAPAZARI MAHALLESİ BAKI ANALİZİ 17 HARİTA 9: OF İLÇESİ CUMAPAZARI MAHALLESİ DSİ DURUMU 18
HARİTA 10: OF İLÇESİ ARAZİ KULLANIMI 19
HARİTA 11: OF İLÇESİ CUMAPAZARI MAHALLESİ EKOLOJİK YAPI ANALİZİ 20 HARİTA 12: OF İLÇESİ CUMAPAZARI MAHALLESİ YERLEŞİLEBİLİRLİK DURUMU
21
HARİTA 13:CUMAPAZARI MAHALLESİ 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI 22 HARİTA 14: OF İLÇESİ CUMAPAZARI MAHALLESİ YOĞUNLUK ANALİZİ 24 HARİTA 15: OF İLÇESİ CUMAPAZARI MAHALLESİNE İLİŞKİN DOĞAL EŞİK SENTEZİ
26
HARİTA 16: OF İLÇESİ CUMAPAZARI MAHALLESİ 1/5000 ÖLEÇKLİ REVİZYON
NAZIM İMAR PLANI 33
5
1.GİRİŞ
1.1.AMAÇ – KAPSAM – HEDEF Planlama çalışması;
Trabzon Büyükşehir Belediyesince 11.04.2017 tarih ve 146 sayılı karar ile onaylanan yürürlükteki 1/50.000 ölçekli İl Çevre Düzeni Planı sınırları içerisinde Beşinci Planlama Alt Bölgesinde Of ilçe sınırlarında kalan Cumapazarı Mahallesi 1/5000 ölçekli Revizyon Nazım İmar Planını içermektedir.
1.1.1.PLANLAMANIN AMACI
Of İlçesi Cumapazarı Mahallesi 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı aşağıda ifade edilen mahkeme kararı doğrultusunda yeniden düzenlenmiştir.
“…Cumapazarı Mahallesinin Trabzon Belediyesinin, Büyükşehir Belediyesi olmadan önce
“Belde Belediyesi” niteliği taşıdığı; Trabzon Belediyesinin, Büyükşehir Belediyesi statüsü kazanmasının ardından Cumapazarı Beldesinin mahalle vasfına döndüğü ancak hala mahallenin iç kısımlarının kırsal yapı özelliğini koruduğu, bu sebeple Cumapazarı Mahallesinin iç kısmının plansız alanda kalmasının kırsal karakterin korunması açısından daha doğru bir yaklaşım olacağı, zaten Büyükşehir Belediyesi tarafından hazırlanacak olan “Kırsal Plan”
çalışması kapsamında söz konusu bölgenin daha detaylı değerlendirileceğinden bahisle Of İlçesi Cumapazarı Mahallesi 1/5000 Ölçekli Revizyon Nazım İmar Planı teklifi planlama alan sınırı daraltılarak yeniden düzenlenmiştir.
Ayrıca Of Belediye Başkanlığı’nın 05.11.2020 tarih ve 3133 sayılı yazısında “İlimizin Büyükşehir statüsü kazanması ardından Cumapazarı Beldesinin Mahalle vasfına döndüğü ancak hala kırsal yapı özelliğini koruduğu Cumapazarı Mahallesinin ana ulaşım arteri olan Çaykara Of Yolu üzeri bulunan bölge harici mahallenin iç kısımlarının plansız alanda kalmasının kırsal karakterinin korunması açısından daha doğru bir yaklaşım olacağı kanaatine varılmıştır.”
ifadesine yer verilmiştir…”
Bu gerekçeye bağlı olarak Trabzon Büyükşehir Belediye Meclisinin 20.10.2017 Tarih ve 2002 sayılı kararı ile onaylanan Of ilçesi Cumapazarı Mahallesi 1/5000 ölçekli Revizyon Nazım İmar Planı’nın açılan mahkemeye bağlı olarak yeniden düzenlenmesini kapsar.
6 1.1.2.PLANLAMANIN KAPSAMI
2012 yılında 28489 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürüğe giren 6360 sayılı 14 ilde büyükşehir belediyesi kurulması hakkındaki kanun hükmünde kararnamenin 1.maddesi uyarınca belirlenen Trabzon Büyükşehir Belediyesi belediye ve mücavir alan sınırları içinde karar getiren 20 hektar büyüklüğündeki alan, Of ilçesi Cumapazarı Mahallesi 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı’nın kapsamını oluşturmaktadır.
Kanunun tanımladığı bu kapsam içinde, mevzuatın gerektirdiği ilke ve esaslara uyulması yasal bir zorunluluk olmakla birlikte, planlama çalışması bu gereklilikleri, bir ilkesel bütünlük ve ufuk genişliği içerisinde uygulamayı yönlendirecek stratejik yaklaşımlar bağlamında ele almayı seçmiştir.
Yürürlükteki mevzuat ve yeni üretilecek yasal düzenlemeler ile bu planda ortaya konulan ilke ve stratejiler bir bütün olup, bu plan ve buna bağlı olarak üretilecek tüm alt ölçekli planlarda söz konusu ilke ve stratejilere uyulması gerekmektedir.
Planlama sınırlar içerisinde yapılan ve yapılması istenilen her türlü uygulama için en temel ve en önemli hukuki dayanağı 3194 Sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelikleri oluşturmaktadır. Bu kanunun amacı, yerleşme yerleri ile bu yerlerdeki yapılaşmaların; plan, fen sağlık ve çevre şartlarına uygun teşekkülünü sağlamak olarak belirlenmiştir.
1.1.3. PLANLAMANIN DAYANAK ve YÖNTEMİ
Yasal Sınırlayıcılar olarak tanımlanabilecek diğer kanunlar ve yönetmelikler aşağıda belirtilmiştir.
3194 Sayılı İmar Kanunu ve İlgili Yönetmelikleri 29030 Sayılı Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği 28759 Sayılı Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği 5393 Sayılı Belediye Kanunu
5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanunu 6831 Sayılı Orman Kanunu
5403 Sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanun Sulak Alanların Korunması yönetmeliği,
Su Kirliliği Kontrolü Yönetmeliği
Karayolları Kenarında Yapılacak ve Açılacak Tesisler Hakkındaki Yönetmelik Diğer İlgili Kanun ve Yönetmelikler
7
Planlama Alanı ve Proje Aşamalarına Göre Çalışma Yöntemi;
Planlama alanının sahip olduğu değerlerin sürdürülebilirlik ilkesi doğrultusunda korunması ve gelecek nesillere aktarılırken kentin gelişimini sağlamak amacıyla yapılacak çalışmalar ve izlenen yöntem çalışmanın ana aşamalarına göre aşağıda aktarılmıştır. Planın genel hedefleri doğrultusunda yapılan çalışmalar üç aşamadan oluşmaktadır.
I. Aşama;
Araştırma – Veri Toplama – Saptama
Ülke, bölge ve kentsel alan bütününden kaynaklanan ve planlama alanını etkileyen çeşitli verilerin tespiti,
Alanda önceden gerçekleştirilmiş planlama çalışmalarının değerlendirilmesi;
Alanın; demografik, kültürel, sosyo-ekonomik, mülkiyet ve yapılaşma verileri ile diğer verilerin de değerlendirileceği mevcut durum tespiti,
Araştırma Sonuçlarının Değerlendirilmesi ve Hedeflerinin Belirlenmesi Sorunlar, Olanaklar, Vizyon ve Hedeflerin belirlenmesi;
Kurumsal ve bireysel katılımla birlikte stratejilerin ve uygulama araçlarının belirlenmesi;
II. Aşama;
Plan Kararlarının Üretilmesi
Belirlenen hedeflere ulaşmak için gereken arazi kullanım kararlarının verilmesi; bu kapsamda planların etaplar halinde irdelenerek askıya çıkartılması,
III. Aşama;
Genel askının yapılması
Etaplar halinde üretilen planlara son şekli verilmesi;
Kesin teslim ve çoğaltma olmak üzere ele alınmıştır.
2.GENEL DEĞERLENDİRME
2.1.KENTİN GENEL TANIMI VE BÖLGEDEKİ YERİ
Trabzon ilinin doğu sınırında yer alan Of ilçesi; doğuda Rize ili, batıda Sürmene, güneyde Dernekpazarı ilçesi ve kuzeyde Karadeniz ile komşudur.
ANALİZ SENTEZ PLANLAMA KARARLARI
8
Cumapazarı mahallesinin Trabzon’a uzaklığı 70 km, Of’a uzaklığı 16 km’dir. Mahalleye ulaşım Of – Çaykara Devlet Karayolu üzerinden sağlanmaktadır.
Of ilçesi Cumapazarı mahallesini kapsayan imar planı planlama alanı yaklaşık 84 hektardır.
1/5000 ölçekli hâlihazırın; G44-B-16-A ve G44-B-16-D paftalarında yer almaktadır.
2.2.İDARİ YAPI
1972 yılına kadar köy statüsünde olan Cumapazarı; 1972 yılında Bakanlar Kurulu Kararı ile belde statüsüne geçmiştir. 2012 yılına kadar 8 mahallesi bulunan Cumapazarı Belediyesi; 2012 yılında 28489 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürüğe giren 6360 sayılı 14 ilde büyükşehir belediyesi kurulması hakkındaki kanun hükmünde kararnamenin 1.maddesi uyarınca kapatılarak mahalle statüsüne geçirilmiştir.
2.3.DEMOGRAFİK YAPI
2019 yılı Adrese Dayalı Nüfus Kayıt Sistemi veri tabanına göre Trabzon ilinin toplam nüfusu 808,974 kişi; Of ilçe nüfusu 42,138 kişidir. Planlama bölgesi olan Cumapazarı Mahallesi 2019 yılı toplam nüfusu ise 974 kişidir.
2.4.EKONOMİK YAPI
Alanda nüfusun önemli bir kısmı tarım sektöründe çalışmaktadır. Elde edilen başlıca tarım ürünü çaydır. Çay, ayrıca bölgenin başlıca geçim kaynağıdır. İlçe arazisinin engebeli oluşu (% 75) bölgede modern tarımın yapılmasını engellemektedir. Bu da, toprağın ve iklimin elvermesiyle, çay tarımının önünü açmaktadır. Ayrıca fındık tarımı da bölgenin geçimini sağlayan tarım ürünleri arasındadır. Diğer üretilen ürünlerinin çoğu ticari amaçla değil, kendi aile ihtiyacını karşılayacak şekilde üretilmektedir. Başlıca ürünler: Çay, fındık, mısır, patates, karalahana, fasulye, kabak, elma, armut, erik, üzüm, incir, kiraz, kestane, karayemiş, narenciye ve kividir.
Son zamanlarda özellikle kivi üretimine özen gösterilmekte, üreticiler devlet tarafından teşvik edilmekte ve desteklenmektedir. Kivi, çaya alternatif ürün olarak yetiştirilmektedir.
2.5. TEKNİK ALTYAPI
Planlama alanının teknik altyapısı; ulaşım ve elektrik altyapısı olmak üzere iki farklı kategoride incelenmiştir.
9 2.5.1.Ulaşım
Çalışma alanının karayolu ulaşım altyapısı Harita 1’de gösterilmiştir. Planlama alanındaki birinci kademe ulaşım aksı; Trabzon – Bayburt Karayolu’dur. İkinci ve üçüncü kademe ulaşım aksları ise planlama alanı sınırları içerisinde kalan 10 ve 12 metrelik yollardır.
HARİTA 1: OF İLÇESİ CUMAPAZARI MAHALLESİ ULAŞIM KADEMELENMESİ
10 2.5.2.Elektrik ve Doğalgaz
İnceleme alanını kapsayan elektrik altyapısı harita 2’de gösterilmiştir. Çalışma alanı sınırları içerisinden geçen yüksek gerilimli enerji nakil hattı 154 KV Çaykara – Çambaşı Enerji Nakil Hattıdır.
HARİTA 2: OF İLÇESİ CUMAPAZARI MAHALLESİ ENERJİ ALTYAPISI
11 2.6.MÜLKİYET
Çalışma alanının mülkiyet dağılımı incelendiğinde alanın büyük çoğunluğu özel mülkiyettedir.
HARİTA 3: OF İLÇESİ CUMAPAZARI MAHALLESİ MÜLKİYET DURUMU
3.DOĞAL YAPI
3.1.İKLİM
Doğu Karadeniz Bölgesi'nin iklim tipi özelliklerine sahiptir. Yağışların her mevsimde bol olması ve sürekliliği, yöre iklimini etkiler. Yağışın en fazla olduğu dönem Sonbahar mevsimidir.
Denizin düzenleyici etkisi termostat görevi gördüğünden, hem günlük, hem yıllık sıcaklık farklılıklarının fazla olması önlenir. Yaz aylarında fazla sıcak olmadığı gibi, kış aylarında da dondurucu soğuklar görülmez. Her mevsim yağışlı, yazları serin, kışları ılık geçer. Ardındaki dağların birden yükselmesi dolayısıyla yamaç yağışları gerçekleşir. Rüzgarların esiş yönleri ve şiddet dereceleri mevsim özelliklerine bağlı değişiklikler gösterir. Genel olarak Lodos, Poyraz ve Kıble rüzgarları görülür. İlçe yerüstü kaynakları bakımından zengin bir yöre özelliğindedir.
Dağların denize paralel olarak uzanması yüzünden akarsular, sadece kuzeye bakan yamaçlardan denize doğru akar. Güneyde bulunan yüksek dağların yamaçlarından çıkan akarsular, sert akışlı, dar boğazlar içinden geçerek, derin vadiler boyunca denize ulaşırlar.
12 3.2.BİTKİ ÖRTÜSÜ
Yörede bol yağış olmasından dolayı gür orman alanları mevcuttur. Yöredeki orman örtüsünün kendi kendini yenileyebilme özelliği vardır. Kesilen ağaçların yerine yenileri dikilmeden orman örtüsü kendi kendine büyüyüp gelişebilmektedir. Dağların denize bakan ve daha nemli olan kuzey yamaçları daha yeşildir. Yükselti 600–800 m'yi aşınca yüksek dağların etek ormanları gözükmeye başlar. Bu ormanlarda en yaygın olan türler; kışın yapraklarını döken meşe, gürgen gibi ağaçlardır. Ancak bu tür ormanların önemli bir kısmı orman kazanmak amacıyla insanlar tarafından tahrip edilmiştir.
Yükseklik arttıkça dağ ormanları ortaya çıkmaya başlar. Bu yükseklik 1200 metreye gelene kadar yapraklı ağaç çeşitleri ormanları meydana getirir. Bunlar arasında en çok meşe, kestane, şimşir, kızılağaç ve ıhlamur ağaçları göze çarpar. 1200–1600 metre arasında orman çeşitleri yapraklı ve iğneli ağaçlardan oluşan karışık ormanlardır. 1600 metreden sonraki yükseklik kuşağında çam, ladin ve köknar gibi ağaçlardan meydana gelen iğneli ormanlar göze çarpar. Bu ormanlar 2000–
2300 metreye kadar uzanır.
Daha yüksek yerlerde ormanlar kaybolur yerini çayırlar ve dağ otlakları alır. Genellikle sık ormanlar 1200–1600 metre aralarında yer alır. 1600 metreden yüksek olan yerlerde en çok çam ormanları görülür.
13
HARİTA 4: OF İLÇESİ CUMAPAZARI MAHALLESİ BİTKİ ÖRÜSÜ ANALİZİ
3.3.JEOMORFOLOJİK YAPI
Of ilçesinde planlı alanların dışında kalan alanların genel jeomorfolojik yapısı aşağıdaki haritada verilmiştir. Haritada ilçenin yükseltisi, su yüzeyleri, dağlık sahalar, ova geçiş zonları ve heyelan riskli alanlar incelenmiştir.
14
HARİTA 5: OF İLÇESİ CUMAPAZARI MAHALLESİ JEOMORFOLOJİK YAPI ANALİZİ
Planlama alanının genel jeomorfololik yapısı harita 5’te gösterilmiş olup; yerleşimlerin ova geçiş zonlarında kurulduğu görülmektedir.
3.4.JEOLOJİK YAPI
Eğimi fazla olan bölgede yağışın da bol olması nedeniyle, toprak erozyonu aşırı oranda gözlenmektedir. Jeolojik birimler, Jeomorfolojik yapı ve yüksek miktarda yağıştan dolayı bölgede en çok görülen doğal çevre sorunları toprak kayması, heyelan, kaya yuvarlanmasıdır.
Denize paralel kıyı şeridinde artan hava kirliliği, sahilden itibaren ani olarak dikleşen kıyı kuşağının oluşturduğu setti aşamayarak bu bölgede çökelmesiyle bir inverziyon oluşturmaktadır.
Çoğunlukla denize dik olarak dağ ve tepeler arasında gelişen irili ufaklı vadiler ve bu vadilerde oluşan alüvyon birimleri, bir nevi su depoları hükmünde olup, halen birçok ilçe, belde bu tür yerlerden suyunu temin etmektedir.
Cumapazarı Mahallesinin güncel jeolojik etüd çalışması bulunmamaktadır.
15 3.5. DOĞAL AFETLER
İlçenin jeomorfolojik yapısına bağlı olarak gerçekleşebilecek doğal afetler büyüklüklerine göre heyelanlar, toprak akması ve soliflüksiyondur. Trabzon ilinin şekillenmesinde son derece önem taşıyan kütle hareketlerinin oluşmasının temel nedeni zeminin yapısıdır. Hakim materyaller olan lavlar ve tüfler bünyelerindeki yarık ve çatlaklarından dolayı az çok su geçirme özelliğine sahiptir. Yine yaygın halde bulunan tüfler büyük ölçüde gözenekler ihtiva ederler. Yörenin oldukça fazla yağış alması, sıcak ve nemli oluşu, kayaçların derinlerde de ayrışmasına sebep olurken, genel yamaç eğimlerinin 25° - 30° nin üzerinde oluşu ve yıl içerisindeki belli aylarda alınan toplam yağışın uç değerlere yakın miktarlara ulaşması da kütle hareketlerini teşvik etmektedir.1
HARİTA 6: OF İLÇESİ CUMAPAZARI MAHALLESİ AFETE MARUZ ALANLAR
Of ilçesi Cumapazarı Mahallesi heyelan riskli alan içerisinde kurulmuştur.
Harita 7’de inceleme alanı ve çevresinin eğim durumu incelenmiştir.
1 Ordu-Trabzon-Rize-Giresun-Gümüşhane-Artvin Planlama Bölgesi 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Plan Araştırma Raporu
16
HARİTA 7: OF İLÇESİ CUMAPAZARI MAHALLESİ EĞİM ANALİZİ
Cumapazarı mahallesi Çataklı Çayı’nın batısında eğimi dağın sırtında kurulmuştur.
3.6.TOPRAK KABİLİYETİ
Planlama alanının toprak yapısı incelendiğinde alanda yüksek kesimlerde bulunan kahverengi orman ve yüksek dağ çayır topraklarının çoğunlukta olduğu görülmektedir.
Kahverengi Orman Toprakları; Bu topraklar yüksek kireç içeriğine sahip ana madde üzerinde oluşurlar. Gözenekli veya granürlü bir yapıya sahiptir. Bu topraklar genellikle geniş yapraklı orman örtüsü altında oluşurlar. Drenajları iyidir. Çoğunlukla orman, funda ve mera olarak kullanılır. Bir kısmında ise kuru tarım yapılmaktadır. III., IV., VI., VII. sınıf araziler olup orman – funda, fındık ve kuru tarım arazileridir.
Yüksek Dağ Çayır Toprakları; Serin ılımandan frigide kadar değişen (alpin) iklimlerde yer alan bu topraklar, yüksek enlem derecelerinin ve yüksek irtifaların topraklarıdır ve orman sınırının yukarısında bulunur. Üzerindeki doğal bitki örtüsü ot, saz ve çiçekli bitkilerdir. Soğuk iklimlerden dolayı verimleri sınırlıdır. Bu toprakların tamamı mera olarak kullanılmakta olup, tamamı VI. sınıf arazilerdir.
17 3.7.BAKI
HARİTA 8: OF İLÇESİ CUMAPAZARI MAHALLESİ BAKI ANALİZİ
3.8.AKARSULAR
Akarsu kaynakları ve bunların nitelikleri, yerleşim alanlarının planlanmasında göz önünde bulundurulması gerekli unsurların en önemlilerinden biridir. Bu kaynakların değişik özellikleri ve konumları, arazi kullanımında sınırlamalar getirebileceği gibi, uyumlu bir değerlendirme de olumlu gelişmelere yol açabilir. Planlama alanı da Trabzon ili gibi su kaynağı bakımından oldukça zengindir.
Dsi durumu harita 9’da detaylı bir şekilde incelenmiştir. Planlama alanının hemen doğusunda Çataklı Çayı yer almaktadır.
18
HARİTA 9: OF İLÇESİ CUMAPAZARI MAHALLESİ DSİ DURUMU
19 3.9. ARAZİ KULLANIMI
HARİTA 10: OF İLÇESİ ARAZİ KULLANIMI
Cumapazarı mahallesi kırsal nitelikli bir mahalle olması sebebiyle alanda günlük kullanıma hizmet veren ticari birimler ve planlama alanının güneyinde Of – Bayburt Karayolu üzerinde küçük sanayi alanı bulunmaktadır.
3.10.EKOLOJİK YAPI
Çalışma alanının genel ekolojik yapısı harita 11’de gösterildiği gibidir.
20
HARİTA 11: OF İLÇESİ CUMAPAZARI MAHALLESİ EKOLOJİK YAPI ANALİZİ
Çalışma alanın ekolojik yapısı incelendiğinde; konut alanları dışında kalan arazilerin büyük çoğunluğunda fındık, çay gibi özel ürün yetiştiriciliği yapılmaktadır. Bu tarım arazilerinin yanı sıra inceleme bölgesinde kestane – ladin başta olmak üzere karışık ağaç toplulukları da bulunmaktadır.
21 3.11. YERLEŞİLEBİLİRLİK DURUMU
HARİTA 12: OF İLÇESİ CUMAPAZARI MAHALLESİ YERLEŞİLEBİLİRLİK DURUMU
4.ÖNCEKİ İMAR PLANI KARARLARI VE ETKİNLİĞİ
Planlama çalışması yapılan alanda, Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca 03.04.2017 tarih ve 644 sayılı oluru ile onaylanan “Ordu-Trabzon-Rize-Giresun-Gümüşhane-Artvin Planlama Bölgesi 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı Değişikliği” ve Trabzon Büyükşehir Belediyesinin 11.04.2017 tarih ve 146 sayılı meclis kararı ile onaylanan “Trabzon 1/50,000 Ölçekli İl Çevre Düzeni Planı” bulunmaktadır. Of ilçesi 1/50.000 ölçekli Çevre Düzeni Planının 5. Planlama alt bölgesinde bulunmaktadır.
Planlama çalışması yapılan alanda, Of İlçe Belediyesi tarafından onaylanan Cumapazarı 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı ile 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planları bulunmaktadır.
22
HARİTA 1:CUMAPAZARI MAHALLESİ 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI
TABLO 1:MEVCUT İMAR PLANI ALAN DAĞILIM TABLOSU
ALAN (m²) GENEL ALAN (m²) ORAN (%) KENTSEL YERLEŞİM ALANLARI GELİŞME KONUT ALANLARI GELİŞME KONUT ALANLARI 2,758.24 0.21
KENTSEL YERLEŞİM ALANLARI MESKUN KONUT ALANLARI MESKUN KONUT ALANLARI 424,634 32.66
KÜÇÜK SANAYİ ALANLARI 5,899 0.45
SANAYİ ALANI 13,123 1.01
KAMU HİZMET ALANLARI İDARİ HİZMET ALANI 8,686 8,686 0.67
TİCARET ALANI 7,920 0.61
PAZAR ALANI 1,956 0.15
İLKOKUL ALANI 7,920 0.61
ORTAOKUL ALANI 4,739 0.36
SAĞLIK TESİSİ ALANLARI SAĞLIK TESİS ALANI 1,703 1,703 0.13
SOSYAL VE KÜLTÜREL TESİS ALANI KÜLTÜREL TESİS ALANI 1,452 1,452 0.11
İBADET ALANLARI CAMİ 6,113 6,113 0.47
AĞAÇLANDIRILACAK ALANLAR AĞAÇLANDIRILACAK ALAN 17,630 17,630 1.36
PARKLAR 58,828 4.53
AÇIK SPOR TESİSİ ALANI 11,567 0.89
TARIM ALANLARI TARIMSAL NİTELİKLİ ALAN 533,709 533,709 41.05
YAPI YASAKLI ALANLAR 16,420 16,420 1.26
YOLLAR 174,944 174,943.53 13.46
1,300,000 1,300,000.00 100.00 9,875.57
70,395.27 12,659.42 ALAN ADLARI
KENTSEL ÇALIŞMA ALANLARI
SOSYAL ALTYAPI ALANLARI
EĞİTİM TESİS ALANLARI TİCARİ ALANLAR
AÇIK VE YEŞİL ALANLAR
SANAYİ ALANI
PARKLAR VE AÇIK ALANLAR
427,392.24 19,021.85
TEKNİK ALTYAPI ALANLARI TOPLAM
ULAŞIM ALTYAPI ALANLARI
23 5.1.NÜFUS PROJEKSİYONLARI
1/5000 Nazım İmar Planı ve 1/1000 Uygulama İmar Planı çalışması kapsamındaki alan; Of ilçesi Cumapazarı Mahallesidir. Planlama alanı içerisinde yer alan bu mahallelere yönelik mevcut 2016 yılı nüfusu, 1/1000 Uygulama İmar Planı nüfus kapasiteleri, 1/100.000 ölçekli ÇDP plan kabul nüfusu ve Trabzon Büyükşehir Belediyesi tarafından 11.04.2017 tarihinde 146 sayılı karar ile onaylanan 1/50.000 ölçekli İl Çevre Düzeni Planı Plan kabul nüfusları aşağıdaki tabloda verilmiştir:
TABLO 2:PLANLAMA ALANI NÜFUS PROJEKSİYONLARI
Planlama alanının 2016 yılı mevcut nüfusu 935’tir. 1/50.000 ölçekli Çevre Düzeni Planında Of ilçesi için öngörülen toplam nüfus ise 70,000’dir.
5.2.KONUT ALANLARI
Yürürlükteki imar planında önerilen kentsel yerleşim alanları toplam planlama alanının yaklaşık
% 33’ünü oluşturmaktadır.
KENTSEL KIRSAL TOPLAM OF MERKEZ
ESKİPAZAR KIYICIK
BALLICA 687 5,232
BÖLÜMLÜ 1,879 41,043
CUMAPAZARI 935 5,145
GÜRPINAR 1,422 13,930
UĞURLU 1,091 28,236
KIRSAL MAHALLELER 12,998
TOPLAM (OF İLÇESİ) 27,106 149,608 65,000 52,000 18,000 70,000
70,000 1/1000 KAPASİTE
NÜFUSU
1/100.000 ÖLÇEKLİ ÇDP NÜFUSU
5. PLANLAMA ALT BÖLGESİ OF İLÇESİ PLANLAMA ALT
BÖLGELERİ PLANLAMA ALANI 2016 MEVCUT NÜFUSLAR
1/50.000 ÖLÇEKLİ ÇDP NÜFUSU
56,022 21,092
65,000 52,000 18,000
24
HARİTA 13: OF İLÇESİ CUMAPAZARI MAHALLESİ YOĞUNLUK ANALİZİ
Planlama alanında bulunan konut adalarında emsal 0,4 ve 0,5 arasında değişmektedir.
5.3.KENTSEL ÇALIŞMA ALANLARI
Yürürlükteki İmar Planında önerilen kentsel çalışma alanları toplam planlama alanının yaklaşık olarak % 3’ünü oluşturmaktadır.
Kamu Hizmet Alanları: Planda önerilen kamu hizmet alanları toplam planlama alanının % 0,67’sini oluşturmaktadır.
Ticari Alanlar: Yürürlükteki Nazım İmar Planında önerilen ticaret alanları toplam planlama alanının yaklaşık olarak % 0,76’sını oluşturmaktadır.
Sanayi Alanları: Yürürlükteki Nazım İmar Planında önerilen sanayi alanları toplam planlama alanının % 0,45’ini oluşturmaktadır.
Küçük Sanayi Alanları: Yürürlükteki Nazım İmar Planında önerilen küçük sanayi alanları toplam planlama alanının % 1’ini oluşturmaktadır.
25 5.4.SOSYAL ALTYAPI ALANLARI
Yürürlükteki İmar Planında önerilen sosyal altyapı alanları toplam planlama alanının yaklaşık olarak % 1,7’sini oluşturmaktadır.
Eğitim Tesis Alanları: Yürürlükteki Nazım İmar planında önerilen ilköğretim ve ortaöğretim tesis alanları toplam planlama alanının yaklaşık % 1’ini oluşturmaktadır. İlk ve ortaokul tesis alanlarının toplam alanı 12,660 m2 olup mevcut arazi kullanımında önerilen bu alanların %30’u yapılaşmıştır.
Sosyal ve Kültürel Tesis Alanları: Yürürlükteki Nazım İmar planında önerilen sosyal ve kültürel tesis alanları toplam planlama alanının yaklaşık % 0,11’ini oluşturmaktadır. Toplam alanları 1,452 m2 olup mevcut arazi kullanımında önerilen bu alanlar henüz yapılaşmamıştır.
Sağlık Alanları: Yürürlükteki Nazım İmar planında önerilen sağlık tesis alanları toplam planlama alanının % 0,13’ünü oluşturmaktadır. Toplam alanları 1,703 m2 olup mevcut arazi kullanımında önerilen bu alanların tamamı yapılaşmıştır.
Dini Tesis Alanları: Yürürlükteki Nazım İmar planında önerilen dini tesis alanları toplam planlama alanının yaklaşık % 0,47’sini oluşturmaktadır. Yürürlükteki Nazım İmar planında önerilen dini tesis alanlarının toplam alanı 6,113 m2 olup mevcut arazi kullanımında bu alanların tamamı yapılaşmıştır.
Açık ve Yeşil Alanlar: Yürürlükteki Nazım İmar planında 70,395 m2 park ve spor alanı önerilmiş olup bu alanlar toplam planlama alanının % 5,4’ünü oluşturmaktadır.
6.ARAŞTIRMA VERİLERİNİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE MÜDAHALE BİÇİMLERİ/ÖNGÖRÜLERİ
Trabzon; Ordu, Giresin, Gümüşhane, Rize ve Artvin illeriyle birlikte Doğu Karadeniz Kalkınma Ajansı’na bağlı bulunmaktadır. Doğu Karadeniz Bölgesi doğal güzellikleri, turistik faaliyetleri, kendine özgü iklim, yer şekilleri ve tarımsal ürünleriyle Türkiye’nin en önemli bölgelerinden biridir. Trabzon ili ise hem coğrafi konumu hem de ticari – sosyal ve siyasi yapısı ile Tr90 bölgesinin merkezi konumundadır.
Of ilçesi Karadeniz Bölgesi’nin Doğu Karadeniz Bölümünde, Trabzon – Rize sınırında yer almaktadır. İlçe merkezi Karadeniz kıyısında kurulmuş Çataklı Çayı ve Karadeniz Sahil yolu boyunca gelişme göstermiştir. Ayrıca Of ilçesi çay üretiminin il genelinde en yüksek oranda yapıldığı ilçedir.
26 6.1.EŞİK SENTEZİ
Planlama Alanı fiziksel yapı analizlerine göre, yerleşim için en uygun alanlar kentin jeolojik, jeomorfolojik, topografik, toprak sınıfı gibi kriterlerin değerlendirilmesi ile belirlenmiştir.
HARİTA 14: OF İLÇESİ CUMAPAZARI MAHALLESİNE İLİŞKİN DOĞAL EŞİK SENTEZİ
Eğimli arazileri, tarım ve orman alanları ile sınırlı Of ilçesi Cumapazarı mahallesi planlama alanı geneli 6, 7 ve 8. sınıf tarıma elverişsiz toprak sınıfı ile 2, 3 ve 4. sınıf tarıma elverişli toprak sınıflarından oluşmaktadır. Bunun dışında planlama alanında, yüksek eğimli araziler ve gelişimi kısıtlayan orman varlığı bulunmaktadır.
7.PLANLAMA KARARLARI
Planlama çalışması; mevcut imar planı kararları doğrultusunda üst ölçekli planlara uygun olacak şekilde hazırlanan revizyon nazım imar planıdır. Bu açıdan; revizyon imar planı hazırlanmadan önce, mevcut planın üzerinde inceleme yapılmış ve bu planın uygulanan ve uygulanmayan alanları ile birlikte mevcut plandaki sosyal ve teknik altyapı alanlarının dağılımı ve ihtiyacı karşılama oranları belirlenmiştir. Revizyon Nazım İmar Planının projeksiyon yılı 2040 olarak kabul edilerek mevcut plan konut alanları, ulaşım sistemi ve sosyal-teknik altyapı alanları ile bütün olarak irdelenerek hazırlanmıştır.
27 Planlama Çalışmasının Temel İlke Kararları;
Üst Ölçekli Plan kararlarına uygun revizyon çalışmasının yapılması,
Mevcut Uygulama İmar Plan kararlarının ve yapılan tüm plan değişikliklerinin irdelenmesi,
Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliğine uygun planlar oluşturulması,
Mevcut Arazi Kullanım Kriterlerine uyulması ( Mevcut Yapılaşma, Ulaşım Sistemi vb.) Güncel Kurum Görüşlerinin planlara uygun olarak işlenmesi (Orman Kadastrosu, Enerji Nakil Hatları, Karayolları Verileri, DSİ, Koruma Alan Sınırları vb.)
Nüfus verileri (Mevcut, Mevcut plan kapasitesi, Üst Ölçekli Plan Nüfusları) ile oluşacak projeksiyon nüfusun irdelenmesi,
Arazinin Genel Yapısı; Morfolojik ve Jeolojik Yapının (Afet alanları, sakıncalı alanlar vb.) irdelenmesi,
İlçe Belediyelerin Talepleri, Beklentileri ve İlçelere ait Potansiyel Değerlerin irdelenmesi,
Mevcut ulaşım bağlantılarının güçlendirilmesi, sürekliliğinin ve uygulanabilirliğinin sağlanması,
Yeşil alan ve yaya akslarının sürekliliğinin sağlanması, Kuru ve Sulu Dere Akslarının Yeşil Alan Olarak planlanması,
Nüfusun gerektirdiği sosyal donatı alanlarının yeterliliğinin revizyon sınırları kapsamında mümkün olduğunca iyileştirilmesi,
Belirlenen bu ilkeler kapsamında plan çalışması aşağıdaki başlıklara göre irdelenmiştir.
7.1. NÜFUS KABULLERİ
Planlama çalışması kapsamında nüfus kabulleri belirlenirken, mevzuatın belirlemiş olduğu Brüt Yoğunluk Aralıklarına uygun, hane halkı büyüklüğü ortalama 4 kişi ve bir hanenin yaşayacağı ortalama konut büyüklüğü 125 m2 kabul edilerek Ortalama Nüfuslar belirlenmiştir.
28
TABLO 3: BRÜT YOĞUNLUK ARALIKLARI
Ortalama Nüfus dağılımı; Uygulama İmar Planları hazırlanırken gerçekleşmesi düşünülen inşaat alanlarına (maksimum emsal) göre belirlenen Brüt yoğunluklar ile hesaplanmış ve tablo 6’da verilmiştir.
Meskun ve Gelişme Konut Alanlarında, Brüt Yoğunluk Aralıklarına uygun belirlenen emsal değerlerine karşılık gelen yoğunluklar ile Ticaret + Konut (TİCK) alanlarında ise mevcut fiili durum da göz önünde bulundurularak zemin katların ticari kullanımında üst katların ise konut kullanımında yapılaşacağı düşünülerek yine belirlenen emsal değerlerine karşılık gelen yoğunlukların belli oranları alınarak nüfus hesapları yapılmıştır.
Seyrek Yoğunluklu Konut alanlarında ise fiili durum irdelendiğinde hem meskun hem de yeni oluşacak konutlarda tek hane yaşaması varsayılarak yoğunlukları belirlenmiş ve nüfus hesaplarına dahil edilmiştir.
TABLO 4: OF İLÇESİ CUMAPAZARI MAHALLESİ 1/5000 ÖLÇEKLİ REVİZYON NAZIM İMAR PLANI NÜFUS DAĞILIM TABLOSU
Sonuç olarak, Of ilçesi Cumapazarı Mahallesi 1/5000 ölçekli Revizyon Nazım İmar Planı sınırlarında belirlenen Ortalama Brüt Yoğunluklara göre hesaplanan Ortalama Nüfus 350 Kişi olarak kabul edilmiştir.
Minimum Yoğunluk (K/Ha) Maksimum Yoğunluk (K/Ha) Minimum Emsal Maksimum Emsal
ÇOK YÜKSEK YOĞUNLUK 600 ÜST 3.12 ÜST
YÜKSEK YOĞUNLUK 300 600 1.56 3.12
ORTA YOĞUNLUK 150 300 0.78 1.56
DÜŞÜK YOĞUNLUK 50 150 0.26 0.78
SEYREK YOĞUNLUK ALT 50 ALT 0.26
ÇOK YÜKSEK YOĞUNLUK 400 ÜST 2.08 ÜST
YÜKSEK YOĞUNLUK 250 400 1.3 2.08
ORTA YOĞUNLUK 120 250 0.5 1.3
DÜŞÜK YOĞUNLUK 50 120 0.2 0.5
SEYREK YOĞUNLUK ALT 50 ALT 0.2
1/5000 ÖLÇEKTE YOĞUNLUK TÜRLERİ
YOĞUNLUK ARALIĞI EMSAL ARALIĞI
MESKUN ALANLARGELİŞME ALANLARI
ALAN ADLARI YOĞUNLUK ARALIKLARI ORTALAMA BRÜT
YOĞUNLUK (Kişi / Ha) MAKSİMUM EMSAL ALAN NÜFUS
Gelişme Konut Seyrek Yoğunluk (0-50 Kişi/Ha) 50 0.50 0.8 40
Meskun Konut Alanları Seyrek Yoğunluk (0-50 Kişi/Ha) 50 0.50 2.8 140
Ticaret+Konut Yoğunluk (50-300 kişi/Ha) 230 1.50 0.7 161
CUMAPAZARI 341
TOPLAM
29 7.2. KONUT ALANLARI
MESKÛN KONUT ALANLARI:
• Seyrek Yoğunluklu Konut Alanları: Seyrek yoğunluklu meskûn konut alanlarının yoğunluğu 0-50 kişi/ha olarak düzenlenmiştir. Planlama alanında bulunan seyrek yoğunluklu meskun konut alanı 2,8 hektardır.
GELİŞME KONUT ALANLARI:
• Seyrek Yoğunluklu Konut Alanları: Seyrek yoğunluklu gelişme konut alanlarının yoğunluğu 0-50 kişi/ha olarak öngörülmüştür. Planlama alanında bulunan seyrek yoğunluklu gelişme konut alanı 0,8 hektardır.
7.3. KENTSEL ÇALIŞMA ALANLARI
Planlama alanındaki kentsel çalışma alanları; Kamu Hizmet Alanları, Pazar Alanları, Küçük Sanayi Alanları, Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı ve Ticaret + Konut (TİCK) Alanlarıdır.
Kamu Hizmet Alanları: Mevcut imar planlarında bulunan Kamu Hizmet Alanlarının mevcut imar planının öngördüğü şekilde düzenlenmiştir. Bu alanlar, Uygulama İmar Planlarında Resmi Kurum Alanları ve İdari Hizmet Alanları olarak planlanacaktır.
Ticaret + Konut Alanları (TİCK): Planlama alanının merkez bölgesinde konut ve ticaret kullanımları birlikte yer alacak şekilde yeniden düzenlenmiştir. Bu alanlarda belirli bir orana göre hesaplanan brüt yoğunluklar tablo 6’da gösterildiği gibidir.
Pazar Alanları: Mevcut imar planlarında bulunan Pazar Alanı yeniden düzenlenmiştir.
Küçük Sanayi Alanları: Şehirde yaşayanların günlük bakım, tamir, servis ve küçük ölçekli imalat ihtiyaçlarının karşılanabileceği, patlayıcı, parlayıcı ve yanıcı maddeler içermeyen ve çevre sağlığı yönünden tehlike oluşturmayan atölye, imalathane ile depoların yerleşmelere yakın veya kolay ulaşılabilir yerlerinde yapılabildiği alanlardır.
Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanları: İçerisinde konaklama tesisleri, lokanta, resmi ve sosyal ve kültürel tesisler, çevre sağlığı yönünden tehlike oluşturmayan imalathaneler ile patlayıcı, parlayıcı ve yanıcı maddeler içermeyen depoların yapılabileceği kentsel çalışma alanlarıdır. Bu alanlar mevcut planın öngördüğü şekilde korunarak yeniden düzenlenmiştir.
30 7.4.KENTSEL SOSYAL ALTYAPI
Planlama alanı bütününde kentsel sosyal donatı alanlarının yer seçiminde temel ölçüt kentin bu hizmetlerden yoksun olduğu kent çeperlerindeki kesimlerine öncelik verilmesi olarak belirlenmiştir. Nitekim kamusal hizmetler ile sosyal donatı alanları kentin merkezinde yoğunlaşmıştır. Ancak kent çeperlerindeki hizmetlerin etki alanları zayıflamakta olduğundan plan kararları üretim sürecinde erişilebilirlik, ulaşılabilirlik ve yürüme mesafeleri göz önüne alınarak donatı alanı yer seçimleri gerçekleştirilmiştir.
Planlama Çalışması ile revizyon sınırları kapsamında Sosyal ve Teknik Altyapı Alanları, yeni ilave edilen gelişme alanlarında daha fazla olması koşulu ile tüm kent genelinde mevcut durumuna göre mümkün olduğunca iyileştirilmiştir.
Eğitim Tesisi Alanları: Planlama alanında bulunan eğitim tesisleri 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı gösterim tekniğine göre eğitim tesisi olarak gösterilmiştir. Bu eğitim tesisleri Uygulama İmar Planında kullanım şekillerine göre; Anaokulu, Kreş, İlkokul, Ortaokul, Lise, Mesleki ve Teknik Eğitimi Tesisi Alanları ve Halk Eğitim Alanları Olarak planlanacaktır. Eğitim alanları, revizyon sınırları dahilinde mevcut durumuna göre mümkün olduğunca iyileştirilmiştir.
Sağlık Tesis Alanları: Planlama alanında bulunan sağlık tesis alanları hem mevcut durumu korunarak hem de yeni ilave edilen gelişme alanlarında nüfusun ihtiyacını karşılayacak şekilde düzenlenmiştir.
Kültürel Tesis Alanları: Planlama alanında bulunan kültürel tesis alanları hem mevcut durumu korunarak hem de yeni ilave edilen gelişme alanlarında nüfusun ihtiyacını karşılayacak şekilde düzenlenmiştir.
İbadet Alanları: Planlama alanında bulunan ibadet alanları hem mevcut durumu korunarak hem de yeni ilave edilen gelişme alanlarında nüfusun ihtiyacını karşılayacak şekilde düzenlenmiştir.
7.5. AÇIK VE YEŞİL ALANLAR
Parklar: Mevcut imar planlarında bulunan Park Alanları nüfusun ihtiyacını karşılayacak ve sürekliliği sağlayacak şekilde yeniden düzenlenmiştir. Özellikle yeni ilave edilen gelişme alanları ile sulu ve kuru dere yataklarında yeşil akslar ve park alanları oluşturulmuştur.
Açık Spor Tesisi Alanları: Mevcut imar planlarında bulunan Spor Tesisi Alanları mevcut imar planının öngördüğü şekilde yeniden düzenlenmiştir.
31
Ağaçlandırılacak Alanlar: Ağaçlandırılacak Alanlar Mevcut imar planının öngördüğü şekilde korunmuştur.
Kent Ormanı: Orman alanları Kurum Verileri (Orman Kadastrosu) doğrultusunda yeniden düzenlenmiştir.
7.6.KENTSEL TEKNİK ALTYAPI
Ulaşım: Mevcut planın öngördüğü ulaşım sistemi uygulanabilirliği ve sürekliliği irdelenerek tekrardan düzenlenmiştir. Ulaşım Sistemi Erişme Kontrollü Yollar ile Birinci ve İkinci derece yollar olarak kurgulanmıştır. Planlama çalışmasının ilke kararları kapsamında, Karayollarının kurum görüşüne göre Erişme kontrollü Yollar plana işlenmiş ve bu ana akslara bağlanan yapı adalarına erişimi sağlayan diğer kademe yollar ise arazi ve mülkiyet yapısı irdelenerek güçlendirilmiş ve sürekliliği sağlanmıştır. Birinci ve İkinci Kademe Ulaşım Aksları; 20m – 15m – 12m ve 10m olarak planlanmıştır.
Aşağıdaki tabloda, mevcut 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı nüfus ve donatı alanları karşılaştırılmıştır.
TABLO 5: SOSYAL DONATI ALANLARI YETERLİLİĞİ
Planlama çalışmasına konu olan alanın kentsel kullanım alanlarının dağılım tablosu aşağıda verilmiştir.
12,660 4,520 -8,140
1,452 1,739 287
1,708 1,644 -64
31,075 14,552 -16,523
5,374 805 -4,569
0 1,649 1,649
OF - CUMAPAZARI
32
TABLO 6: 1/5000 ÖLÇEKLİ REVİZYON NAZIM İMAR PLANI ALAN DAĞILIM TABLOSU
ALAN (m²) GENEL ALAN (m²) ORAN (%)
GELİŞME KONUT ALANLARI GELİŞME KONUT ALANLARI 8,970 4.45
MESKUN KONUT ALANLARI MESKUN KONUT ALANLARI 28,994 14.38
SANAYİ ALANI KÜÇÜK SANAYİ ALANI 4,940 2.45
KAMU HİZMET ALANLARI KAMU HİZMET ALANI 2,208 1.10
PAZAR ALANI 1,195 0.59
TİCARET + KONUT ALANLARI 7,574 3.76
KENTSEL ÇALIŞMA ALANLARI KONUT DIŞI KENTSEL ÇALIŞMA ALANI 10,187 5.05
EĞİTİM TESİS ALANLARI EĞİTİM TESİS ALANI 4,520 2.24
SAĞLIK TESİS ALANLARI SAĞLIK TESİSİ ALANI 1,644 0.82
SOSYAL VE KÜLTÜREL TESİS ALANLARI KÜLTÜREL TESİS ALANI 1,739 0.86
İBADET ALANLARI CAMİ 805 0.40
AĞAÇLANDIRILACAK ALANLAR AĞAÇLANDIRILACAK ALAN 1,502 1,502 0.74
PARKLAR VE AÇIK ALANLAR PARKLAR 14,552 14,552.00 7.22
ORMAN ALANLARI KENT ORMANI 20,455 20,455 10.15
TEKNİK ALTYAPI ALANI 1,649 0.82
SU YÜZEYİ 3,019 1.50
YOLLAR 87,666 43.48
201,619 201,619.00 100.00 TOPLAM
SOSYAL ALTYAPI ALANLARI 8,708.00
AÇIK VE YEŞİL ALANLAR
TEKNİK ALTYAPI ALANLARI TEKNİK ALTYAPI ALANLARI 92,334.00
ALAN ADLARI
KENTSEL YERLEŞİM ALANLARI 37,964.00
KENTSEL ÇALIŞMA ALANLARI 26,104.00
TİCARET ALANLARI
33
HARİTA 15: OF İLÇESİ CUMAPAZARI MAHALLESİ 1/5000 ÖLEÇKLİ REVİZYON NAZIM İMAR PLANI
