4.1 22.06.2021 tarihli E-60006968-000-10834 sayılı Balıkesir Yatırım İzleme Ve
Koordinasyon Başkanlığı Doğal Kaynaklar, Ruhsat Ve Kültür Varlıkları Müdürlüğü’ne göre;
İlgili yazınızda belirtilen Gönen ilçesi, Ulukır Mahallesi, 114 ada 24-25-27-28 parsellerde “Eko Turizm Alanı” amaçlı plan değişiklikleri yapılmasına yönelik kurum görüşümüz talep edilmiştir. Yukarıda belirtilen proje sahasına ait güzergahların incelenmesi neticesinde söz konusu yerde Başkanlığımız yetki ve sorumluluğunda bulunan 3213 sayılı Maden Kanunu gereğince verilen 1(a) grubu maden (kum- çakıl) ruhsatı ve 5816 sayılı Jeotermal Kaynaklar Ve Doğal Mineralli Sular Kanunu gereğince verilen jeotermal arama ve işletme ruhsatı bulunmadığından Başkanlığımız açısından herhangi sakınca yoktur.
4.2 29.06.2021 tarihli E-25766643-045.01-1841448 sayılı Tarım Ve Orman Bakanlığı 2.
Bölge Müdürlüğü’ne göre;
Bölge Müdürlüğümüz teknik personeli tarafından yapılan inceleme neticesinde; mezkûr alanların, 2783 sayılı Milli Parklar Kanunu ve 4915 sayılı Kara Avcılığı Kanunu ile tanımlanan korunan alanlar içerisinde bulunmadığı, söz konusu alanlar içerisinde 04.04.2021 tarih ve 28962 sayılı Resmi Gazete ’de yayımlanarak yürürlüğe giren Sulak Alanların Korunması Yönetmeliği kapsamında belirtilen sulak alan bulunmadığı, Balıkesir ili Karasal Biyolojik Çeşitlilik Envanter ve İzleme Projesi kapsamında taşınmaz alanlarında korunan ve izlenen fauna/flora türlerine rastlanılmadığı tespit edilmiştir. Buna göre; ekolojik dengenin korunmasında gerekli özenin gösterilmesi, taşınmazlar üzerinde gerçekleştirilecek faaliyetin Çevresel Etki Değerlendirilmesi Yönetmeliği kapsamında olması halinde kurumumuzdan tekrar görüş alınması ve mer’i mevzua uyarınca ilgili diğer kurum/kuruluşlardan gerekli izinlerin alınması şartları ile ilgili yazıda belirtilen taşınmaz alanları ile ilgili Doğa Koruma ve Milli Parklar 2. Bölge Müdürlüğümüzce sakınca görülmemektedir.
4.3 14.06.2021 tarihli Uludağ Elektrik Dağıtım A.Ş’ye göre;
Yapılan inceleme neticesinde Balıkesir ili, Gönen ilçesi, Ulukır Mahallesi, 114 ada 24-25-27-28 no’lu parseller üzerinde işletmesi Şirketimize ait alt ve üst yapımız olmadığı edilmiş
15
PLAN AÇIKLAM
1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI
2021
olup, söz konusu parsellerde “imar planı” yapılmasında Şirketimiz açısından sakınca bulunmamaktadır.
4.4 14.06.2021 tarihli E-47289846-304.02-1468223 sayılı İl Ve Kültür Turizm Müdürlüğü’ne göre;
Söz konusu yerler, ilan edilen Turizm Merkezi ile Kültür Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesi olarak değerlendirilen yerler içinde kalmamakta olup, 2634 sayılı “Turizmi Teşvik Kanunu” kapsamında sakınca bulunmamaktadır. Ancak, 2863 sayılı “Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu” kapsamında da Balıkesir Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü’ne müracaat edilmesi gerekmektedir.
4.5 10.06.2021tarihli E-73431282-754-381638 sayılı Milli Savunma Bakanlığı’na göre;
Konu ile ilgili yapılan inceleme sonucu, söz konusu planlama sahasında askeri alan, askeri güvenlik bölgesi, askeri yasak bölge ve NATO akaryakıt boru hattı bulunmadığı (Jandarma Genel Komutanlığı ve Sahil Güvenlik Komutanlığı hariç) tespit edilmiştir.
4.6 25.03.2019 tarihli E-82073107-045.99 sayılı İl Sağlık Müdürlüğü’ne göre;
Planlama alanı içerisinde projenin inşaat süresince ve işletmeye başlandıktan sonra sosyal tesis atıklarının bertarafında kanalizasyon sistemi yer almıyor ise mevzuatla belirlenen başkada hükümlerin bulunmaması halinde 19 Mart 1971 tarih ve 13783 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan “Lağım Mecrası”
İnşası Mümkün olmayan yerlerde yapılacak çukurlara ait yönetmelik” hükümlerine uyulmalıdır. İçme ve kullanma suyu olarak kullanılacak su “İnsani Tüketim Amaçlı Sular Hakkında Yönetmelik’te belirtilen parametre değerlerine uygun olması sağlanmalıdır. Evsel atıklar uygun biçimde toplanıp depolanmalı, nakli ve bertarafı kolay sağlanmalıdır. Kurulması planlanan eko turizm alanı içinde yüzme havuzu olacaksa “Yüzme Havuzlarının Tabii Olacağı Esasları ve Şartları Hakkında Yönetmelik” hükümlerine uyulmalıdır. Müdürlüğümüz mevzuatı açısından yukarıda belirtilen hususlara uyulması halinde “Eko Turizm ve Yol Alanı” için tüm plan ve projelerine yapılmasında sakınca bulunmayacaktır.
4.7 14.07.2021tarihli E-11977187-622.02-29545 Sayılı BALIKESİR BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ’ ne göre;
İlgili (a) dilekçesi ile; Balıkesir ili, Gönen ilçesi, Ulukır mahallesi,114 ada, 24-25-27-28 parsellerde, 1/100.000 ölçekli Balıkesir-Çanakkale Çevre Düzeni Planı Plan hükümleri kapsamında “maks. Emsal:0.10 v maks. Bina yükseklikleri:7.50 metre (2 kat) yapılacak min.
Parsel Büyüklüğü:5.000 m2” koşullarına bağlı olarak, “Eko Turizm Alanı” yapımına yönelik 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Teklifi ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Teklifi Hazırlanmasına esas Kurum Görüşümüz talep edilmektedir.
16
PLAN AÇIKLAM
1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI
2021
İlgili (a) dilekçeye konu; Gönen ilçesi, Ulukır Mahallesi, 114 ada 24-25-27-28 parsellerde “Eko Turizm Alanı” yapımına yönelik 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Teklifi ve 1/1000 ölçekli yazılar ile Daire başkanlıkları, BASKİ Genel Müdürlüğü, görüşü istenmiş olup, ilgi (ç-e-d-f-g-ğ) yazılar ile görüş ve önerilerini bildirmişlerdir.
İlgili (a) dilekçeye konu alan;1/100.000 ölçekli Balıkesir Çanakkale Bölgesi Çevre Düzeni Planında “Tarım Alanı, Orman Alanı, Enerji Nakil Hattı ve Boru Hattı fonksiyonlu alanlardan etkilenmekte olup Kurumumuz arşivinde yapılan inceleme sonucunda söz konusu alana ait 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planına rastlanılmamıştır.
Gönen ilçesi, Ulukır Mahallesi,114 ada, 24-25-27-28 parsellerde “Eko Turizm Alanı”
amaçlı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Teklifi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Teklifi hazırlanmasına esas İmar Planı çalışması hazırlanması aşamasında;
• Daire Başkanlıklarımız / BASKİ Genel Müdürlüğümüz ilgi (ç-d-e-f-g-ğ) yazılarında belirtilen görüş ve önerilerine uyulması,
• 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 8. Maddesinin (e) bendi kapsamında ilgili diğer kurum/kuruluş/birim görüşlerinin alınması ve alınan görüş önerilere uyulması,
• 1/100.000 ölçekli Balıkesir-Çanakkale Planlama Bölgesi Çevre Düzeni Planı ve Plan Hükümlerine uyulması,
• Söz konusu parselin bulunduğu bölgede, varsa mevcut planların dikkate alınması,
• 3194 sayılı İmar Kanunu, Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği ve yürürlükteki ilgili diğer mevzuat hükümlerine uyulması gerekmektedir.
Söz konusu Gönen İlçesi, Ulukır Mahallesi, 114 ada, 24-25-27-28 parsellerde “Eko Turizm Alanı” amaçlı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Teklifi dosyasının 23.09.2019 tarih ve 1585 sayılı Başkanlık Olur’unun 2/A ve 2/D ilgili maddelerinde belirtilen hususlar çerçevesinde hazırlanarak tarafımıza gönderilmesi halinde Büyükşehir Belediye Meclisine değerlendirilmek ve karar alınmak üzere iletilebilecektir.
17
PLAN AÇIKLAM
1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI
2021
4.8 24.06.2021 tarihli E-40832410-752.01.99-26067 sayılı Emlak Ve İstimlak Dairesi Başkanlığı’na göre;
Daire Başkanlığımız tarafından yapılan incelemeler neticesinde Gönen İlçesi Ulukır Mahallesi 114 ada 24-25-27-28 parsellerin 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı yapılmasında Daire Başkanlığımızca herhangi bir sakınca bulunmadığı hususunu Bilgilerinize arz ederim.
4.9 28.06.2021 tarihli E-49113334-220.06-16636 sayılı Balıkesir Su Ve Kanalizasyon İdaresi Genel Müdürlüğü’ne göre;
Söz konusu faaliyetle ilgili “Su Havzaları Koruma Yönetmeliği” hükümlerince değerlendirme yapıldığında, herhangi bir baraj koruma havzasına girmediği tespit edilmiş olup, 28.06.2021 tarihinde Genel Müdürlüğümüzce faaliyet sahasında yapılan incelemelerde; söz konusu taşınmazlara 1/100.000 ölçekli Balıkesir-Çanakkale Çevre Düzeni Planı Plan Hükümleri kapsamında “maks. Emsal: 0.10 ve maks. Bina yükseklikleri: 7.50 metre “2kat” yapı yapılacak min. Parsel Büyüklüğü: 5.000 metrekare koşullarına bağlı olarak, “Eko Turizm Alanı ve Yol Alanı” amaçlı “1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı” yapılması konusunda Genel Müdürlüğümüzce herhangi bir sakınca bulunmamaktadır.
4.10 30.06.2021 tarihli E-18076226-622.02-26915 sayılı Kırsal Hizmetler Dairesi Başkanlığı’na göre;
Balıkesir ili, Gönen ilçesi, Ulukır Mahallesi, 114 ada, 24-25-27-28 numaralı tarla vasıflı parsellerde 1/100.000 ölçekli Balıkesir-Çanakkale Çevre Düzeni Planı Plan Hükümleri kapsamında “maks. Emsal: 0.10 ve maks. Bina Yükseklikleri : 7.50 metre (2kat) yapı yapılacak min. Parsel Büyüklüğü: 5.000 metrekare” koşullarına bağlı olarak, “Eko Turizm Alanı ve Yol Alanı” yapımına yönelik 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı hazırlanmasında Daire Başkanlığımızca herhangi bir sakınca yoktur. İlgili parsel 1/25.000 ölçekli toprak haritasında VI es sınıf arazi olarak tanımlanmaktadır. 5403 sayılı yasaya göre İl Tarım ve Orman Genel Müdürlüğünden görüş alınmalıdır.
4.11 02.07.2021 tarihli E-55791140-622.02-27404 sayılı Fen İşleri Dairesi Başkanlığı’na göre;
İlgili yazı ve ekleri incelenmiş olup; Balıkesir ili, Gönen İlçesi, Ulukır Mahallesi, 114 ada, 24-25-27-28 parsellerde, 1/100.000 ölçekli Balıkesir-Çanakkale Çevre Düzeni Planı Hükümleri kapsamında “maks. Emsal: 0.10 ve maks. Bina Yükseklikleri: 7.50 metre (2kat) yapı yapılacak min. Parsel Büyüklüğü: 5.000 metrekare” koşullarına bağşı olarak, “Eko Turizm ve
18
PLAN AÇIKLAM
1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI
2021
Yol Alanı” yapımına yönelik 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planına esas Daire Başkanlığımızca herhangi bir sakınca bulunmamaktadır.
4.12 02.07.2021 tarihli E-39009846-622.02-27412 sayılı Çevre Koruma ve Kontrol Dairesi Başkanlığı’na göre;
İlgili yazınızda, söz konusu Gönen İlçesi, Ulukır Mahallesi, 114 ada, 24-25-27-28 parsellerin 1/100.000 ölçekli Balıkesir-Çanakkale Çevre Düzeni Planında “Tarım alanı, Orman alanı, Enerji Nakil Hattı ve Boru Hattı” fonksiyonlu alanlardan etkilendiği belirtilmektedir.
İlgili Yazınız ve eklerinde söz konusu parsellere ait 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planına, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Tekliflerine ve parsellere ait Aplikasyon Krokilerine rastlanılmamıştır.
İlgili yazınıza konu imar planı çalışmasına ilişkin belgelerin tarafımıza gönderilmesi halinde Daire Başkanlığımızın görüşünün bildirileceği hususunda, Gereğini ve bilgilerimiz arz ederim.
4.13 18.03.2019 Tarihli 84113134-755.01/ E.80981 Sayılı Karayolları Genel Müdürlüğü’ne göre;
Bölge müdürlüğümüzce yapılan incelemede söz konusu parselin mevcut veya planlanan Karayolları Güzergahımız dışında olduğu anlaşılmıştır.
4.14 18.03.2019 Tarihli 57688532-045.01[045.01]-E.113350 Sayılı Türkiye Elektrik İletim A.Ş Genel Müdürlüğü’ne göre;
Söz konusu planlama sınırları dahilinde kalan mevcut enerji iletim hatlarının ve Teşekkülümüz yatırım programında yer alan tesislerimizin sayısal bilgileri yazımız ekinde gönderilmekte olup; İmar plan notlarına “Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmeliğinde verilen yatay ve düşey yaklaşım sınırlarına uyulacaktır.” İbaresinin eklenmesi ve Teşekkülümüz haklarının gözetilmesi hususunu rica ederiz.
4.15 15.03.2019 tarihli 41665019-754-E.40929 Sayılı Elektrik Üretim A.Ş Genel Müdürlüğü’ne göre;
Söz konusu alanda herhangi bir tesisimiz, plan ya da projemiz olmadığından Görüşümüz bulunmamaktadır. Gereğini rica ederiz.
4.16 02.04.2019 Tarihli 32828584-223897 Sayılı Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü’ne göre;
19
PLAN AÇIKLAM
1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI
2021
Belirlenen alanların, 91.582,00 metrekare yüzölçümünde olduğu tespit edilmiştir.
Planlama alanında genişleme ya da kapasite artışı söz konusu olduğunda tekrar Kurumumuz görüşü alınmalıdır.
Belirlenen alanların, Kurumumuza ait herhangi bir gölet ve barajın rezervuarında, sulama ve toplulaştırma sahasında, içme suyu maksatlı göl ve barajların içme suyu koruma alanları içerisinde ya da su toplama havzasında ve ilan edilen YAS koruma alanında bulunmadığı tespit edilmiştir.
4.17 15.03.2019 Tarihli 81011839-E.775 Sayılı Gönen Kaymakamlığı’na göre;
Balıkesir İli, Gönen İlçesi, Ulukır Mahallesi 114-24, 114-25, 114-27, 114-28 parsel nolu taşınmazlarda yapılması planlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı yapılması düşünülen taşınmazların kadastro haritasında sarı renk ile (orman sayılmayan), meşçere haritasında Z, Z-1, OT-4, Mab3-1 meşçere rumuzları ile, Memleket haritasında kısmen yeşil kısmen beyaz alan olarak, uydu görüntülerinde de kısmen açıklık kısmen ağaçlık alan olarak görüldüğü tespit edilmiş olup söz konusu taşınmazlarda 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı yapılmasında bir sakınca olmadığı kanaatiyle; iş bu rapor tarafımdan düzenlenmiştir.
4.18 29.04.2019 Tarihli 59672249-169.99[10.09.338]-E.363255 Sayılı Kültür Varlıkları Ve Müzeler Genel Müdürlüğü Balıkesir Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu
Müdürlüğü’ne göre;
İlgili yazıda yer alan parseller üzerinde Müdürlüğümüz uzmanları tarafından yapılan yerinde incelemelerde; istem konusu alanın yüzeyinde 2863 sayılı Yasama kapsamına giren herhangi bir taşınır, taşınmaz kültür varlığına rastlanmamış olup, 2863 sayılı Kanunu’nun 7.
Maddesi kapsamında tespit ve tescilli yapılmış herhangi bir sit alanında veya koruma alanında kalmadığı, tescilli olmadığı veya tescilli parsel yakınında yer almadığı tespit edilmiştir.
Balıkesir İli, Gönen İlçesi, Ulukır Mahallesi, özel mülkiyete ait, tapunun 114 ada, 24, 25, 27, 28 parsellerde imar planlarının yapılmasında Kurumumuz mevzuatı açısından bir sakınca bulunmamaktadır.
Ancak taşınmazlar üzerinde yapılacak çalışmalarda herhangi bir kültür varlığına rastlandığı takdirde çalışmanın derhal durdurulup, konunun 2863 sayılı kanunun 4. Maddesi gereği en yakın Müze Müdürlüğüne veya köyde muhtara veya diğer yerlerde mülki idare amirlerine bildirilmesi gerekmektedir. Gereğini ve bilgilerinizi arz ederim.
20
PLAN AÇIKLAM
1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI
2021
4.19 09.04.2019 Tarihli 38550915-060.11.01-E.268384/2979 Sayılı Balıkesir Gönen Belediye Başkanlığı’na göre;
Söz konusu parseller üzerinde, kurumumuzca yapılacak herhangi bir plan, proje ve yatırım yoktur. Eko-Turizm ve Yol Alanı amaçlı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı yapılmasında, tüm kurum ve kuruluşlardan gerekli izin ve görüşlerin alınması, parsellerin cephe aldığı kadastro yolunun kamuya ait diğer yollara bağlantısı bulunmadığından, planlama sürecinde bu hususun dikkate alınarak plan çalışması yapılması, ilgili mevzuatlara ve Balıkesir – Çanakkale Çevre Düzeni Planı hükümlerine uyulması kaydıyla tarafımızca bir sakınca bulunmamaktadır. Bilgilerinize arz ederim.
4.20 31.07.2019 Tarihli 15035301-255.99-E.1518977 Sayılı Bandırma Orman İşletme Müdürlüğü’ne göre;
İlgi tarihli yazınıza konu Gönen İlçesi, Ulukır mah. 927 parselde bulunan 348 kod.lu orman yangın yolunun tarafınızdan üst kullanımı talep edilmektedir. İşletme Müdürlüğümüzce yapılan değerlendirmede; Orman ve ormancılık faaliyetlerine zarar vermemeye özen gösterilmesi ile yapılacak her türlü iş ve işlemden önce ilgili Orman Şefliğimiz ile görüşülmesi ve orman rejimine aykırı işlem tesis ettirilmemesi kaidesi ile bahse konu yolun bir kısmından şahsınıza ait parsellere geçilmesinde İşletme Müdürlüğümüzce sakınca bulunmamaktadır.
Gereğini bilgilerinize arz ederim.
4.21 06.07.2021 Tarihli E-35529254-255.01.05-1566058 Sayılı Balıkesir Orman Bölge Müdürlüğü Kadastro ve Mülkiyet Şube Müdürlüğü’ne göre;
Balıkesir ili, Gönen ilçesi, Ulukır Mahallesi sınırları içinde bulunan 114/24, 114/25, 114/27, 114/28 parsel numaralı taşınmazların; 6381 sayılı Orman Kanununa göre orman sayılmayan alanlarda kaldığı, aynı Kanunun 2/B maddesi uyarınca orman sınırları dışına çıkarılarak Hazine adına tescil edilen yerlerden olmadığı anlaşılmış olup, mekur parsellerde
“Eko Turizm Alanı ve Yol Alanı” amaçlı 1/100.000 Balıkesir-Çanakkale Çevre Düzeni Planı Hükümleri kapsamında 1/5000 Nazım İmar Planı ve 1/1000 Uygulama İmar Planı yapılmasında Kurum mevzuatımız açısından sakınca bulunmamaktadır. Bilgilerinize sunulur.
4.22 18.09.2019 Tarihli 45099500-230.04.02-E.2252389 Sayılı İl Tarım Orman Müdürlüğü’ne göre;
Konu ile ilgili olarak arazinin yerinde incelenmesi ile hazırlanan Etüt Raporu ve ilgili evrakların, 5403 sayılı “Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu’nun” 13. Maddesi kapsamında Müdürlüğümüzce değerlendirilmesi sonucunda, 2019-10000468 sayı ve
21
PLAN AÇIKLAM
1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI
2021
24.06.2019 onay tarihli etüt raporunda parsellerin, Kuru Marjinal Tarım Arazisi özelliğinde olduğunun belirtilmesi nedeniyle Gönen İlçesi, Ulukır Mahallesi, 114 ada 24-25-27 ve 28 parsel numarasında toplamda 9,174061 ha yüzölçümlü taşınmazlar üzerinde Anka Investing Yatırım Gayrimenkul İnşaat Sanayi ve Ticaret Limitet Şirketi tarafından “Eko Turizm ve Yol Alanı”, olarak imar planı yapılabilmesi için parsellerin tarım dışı amaçla kullanılması, 09.12.2017 tarih ve 30265 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan, Tarım Arazilerinin Korunması, Kullanılması ve Planlanmasına dair yönetmeliğin 12.maddesinin 5. Fıkrası kapsamında uygun görülmüştür.