TEKİRDAĞ İLİ ÇORLU İLÇESİ HATİP MAHALLESİ 70 PAFTA 411 ADA 3 SAYILI PARSELE İLİŞKİN 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI
PLANAÇIKLAMA RAPORU
1
TABLO LİSTESİ
Tablo-1: Çorlu İlçesindeki Mahalle Nüfuslarının Dağılımı ...5
Tablo-2: 2007-2017 Yılları Arasında Çorlu ve Ergene İlçeleri Nüfus Değişimi ...6
Tablo-3: Tekirdağ ve Çorlu Kır-Kent Nüfusu (2007-2017) ...6
Tablo-4: Çorlu İlçesi Arazi Sınıflarının Alansal Dağılımı (ha) ...7
HARİTA LİSTESİ Harita-1: Tekirdağ İli Çorlu İlçesi Haritası ...2
Harita-2: Çorlu İlçesinin Konumu ...3
Harita-3: Tekirdağ İli İçerisinde Çorlu İlçesinin Konumu ...3
Harita-4: Çorlu İlçesi Arazi Sınıflandırma Haritası ...8
Harita-5: Çorlu ve Yakın Çevresindeki ilçelerin Karayolu Ulaşım Bağlantıları ... 12
Harita-6: Çorlu İlçesi Karayolu Ulaşım Bağlantıları ... 12
Harita-7: Planlama Alanının Yakın Çevre Yerleşimlere Göre Konumu ... 15
Harita-8:Planlama Alanını ve Komşu Parsellerin Hava Fotoğrafındaki Konumu ... 15
Harita-9:1/5000 Ölçekli Halihazır Durum ... 16
Harita-10: 1/1000 Ölçekli Halihazır Durum... 16
Harita-11:Planlama Alanının Kadastral Durumu ... 17
Harita-12: Planlama Alanı Eşik Analizi ... 18
Harita-13: Planlama Alanı Eğim Haritası ... 18
Harita-14: Planlama Alanı Yükselti Haritası ... 19
Harita-15: Planlama Alanını Etkileyen Hakim Rüzgar Yönü ... 20
Harita-17:1/100.000 ölçekli Trakya Alt Bölgesi Ergene Havzası Revizyon Çevre Düzeni Planı ... 23
Harita-18:1/25.000 ölçekli Tekirdağ İl Çevre Düzeni Planı... 25
Harita-19: 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Teklifi ... 27
İÇİNDEKİLER TABLO LİSTESİ ... 1
HARİTA LİSTESİ ... 1
İÇİNDEKİLER ... 1
1. PLANLAMA ALANININ BULUNDUĞU BÖLGE (ÇORLU İLÇESİ) ... 2
1.1. Çorlu İlçesinin Konumu ... 2
1.2. Çorlu İlçesinin Fiziksel ve Coğrafi Özellikleri ... 2
1.3. Nüfus Bilgileri ... 4
1.4. Arazi Kullanımı... 7
1.5. Ekonomik Yapı ... 9
1.5.1. Tarım ve Hayvancılık ... 9
1.5.2. Ticaret ve Sanayi ... 9
1.5.2.1. Avrupa Serbest Bölgesi ... 11
1.5.2.2. Organize Sanayi Bölgeleri ... 11
1.6. Ulaşım ... 12
1.7. Sosyal Yapı ... 14
2. PLANLAMA ALANI ... 15
2.1. Konum ve Mevcut Durum ... 15
2.2. Doğal Yapı Analizleri (Fiziksel Eşikler) ... 17
2.2.1. Eğim ... 18
2.2.2. Yükselti ... 19
2.2.3. Rüzgar Yönü ... 19
2.3. Jeolojik Durum... 20
2.3.1 İnceleme Alanın Yerleşime Uygunluğu ... 20
2.3.2 Sonuç ve Öneriler ... 21
2.4. Üst Ölçekli Planlardaki Durum ... 23
2.4.1. 1/100.000 Plandaki Durum ... 23
2.4.2. 1/25.000 Plandaki Durum ... 25
2.5. Plan Teklifi ve Gerekçeler: ... 26
2
1. PLANLAMA ALANININ BULUNDUĞU BÖLGE (ÇORLU İLÇESİ) 1.1. Çorlu İlçesinin Konumu
Marmara Bölgesi’nin Trakya bölümünde yer alan Tekirdağ ilinin en büyük ilçesi olan Çorlu, Tekirdağ iline 38 km uzaklıkta, Ergene Havzası’nda, Trakya’nın merkezinde plato yüzeyinin üzerindeki düzlükte yer almaktadır. Çorlu,doğuda İstanbul’un Silivri ilçesi, batıda Muratlı ve Lüleburgaz ilçeleri, kuzeydeÇerkezköy ve Saray ilçeleri, güneyde Marmara Denizi ve Marmara Ereğlisi ilçesi ile çevrilidir (Harita-1).
Harita-1: Tekirdağ İli Çorlu İlçesi Haritası
1.2. Çorlu İlçesinin Fiziksel ve Coğrafi Özellikleri - Coğrafi Yapı
Çorlu, Türkiye’nin kuzeybatı (Trakya) bölgesinde düzlük bir araziye sahip olup, 41 derece 07 dakika 30 saniye doğu boylamı ile 27 derece 45 dakika 00 saniye kuzey enlemi arasında bulunmaktadır. Çorlu’nun, denizden yüksekliği 193 m.’dir.Yıldız Dağları’nın uzantısı halinde sokulansırtlar, Çorlu’nun en yüksek kesimini oluşturmaktadır. Çorlu arazisinin büyük bölümüErgene Havzası içinde yer almaktadır. Çorlu, Yıldız (Istranca) Dağları’ndan aşınan veakarsulardan sürüklenen tortuların depolandığı bir dolgu bölgesidir. Ayrıca bu bölge,Ergene Havzası ile Marmara kıyı şeridi arasındaki su bölümünün ayırım sınırıdır.Yüzölçümü yaklaşık 951 km2 olan Çorlu, Ergene Havzası’nda ve Trakya’da merkezi bir konuma sahiptir(Harita-2,3).
3
Harita-2: Çorlu İlçesinin Konumu
Harita-3: Tekirdağ İli İçerisinde Çorlu İlçesinin Konumu Çorlu
4 Çorlu Deresi, Yıldız Dağları’nın (lstranca) doğu yamaçlarından beslenir ve birçok mevsimlik dereyi kendine bağlar. Gerek Çorlu Deresi gerek Ergene Çayı’ndan tarım sahalarının sulanmasında ve sanayide büyük ölçüde yararlanılmaktadır. Ancak, Çorlu Deresi sanayi kirliliği nedeniyle kullanılamaz hale gelmiştir. Diğer önemli dereler ise; Pınarbaşı Deresi, Esece Deresi ve Ahimehmet Deresi’dir.
- Bitki Örtüsü ve Topraklar
İlçenin toplam arazisi 950.000 ha’dır. Çorlu ve Ergene’de en fazla ince elemanlardan meydana gelen orman toprağı ile karışık kırmızı-kahverengi topraklar yaygındır. Kalınlığı yer, yer 30-40 cm.’yi bulan bu topraklar son derece verimlidir. Eski tarihi belgelerde, ormanlarla kaplı olan Ergene Havzası tarih boyunca gelen istilalarla tahrip edilmiş, yakacak ve tarla olarak kullanılmak maksadıyla yok edilmiştir. Günümüzdeki ağaç topluluklarının çoğu sonradan dikilmiştir.
- İklim
Çorlu, iç kesimde yer alması nedeniyle Trakya’da en az yağış alan bölgedir. Yıllık yağış miktarı 545 mm. (kg/m2) dir. Yağışların %20’si ilkbahar, %10’u yaz, %30’u sonbahar, %40’ı kış mevsiminde düşmektedir. Ortalama rüzgarın yönü kuzey-kuzeydoğudur ve rüzgarın hızı 3,6 m/sn.’ye kadar yükselir. Bu rüzgarlar fazla yağış getirmezler. Nemli hava kütlelerini getiren ve yağışa neden olan rüzgarlar güney-güneybatı yönlü Lodos ve Kıble’dir. Kışın kendisini hissettiren Karayel ise soğuk hava dalgasını getirerek kar yağışına sebep olmaktadır.
Çorlu, kuzeyden gelen soğuk hava kütleleri ile güneyden, Akdeniz ve Ege’den gelen nemlilik hava akımları bölge iklim yapısını belirler.
- Yeraltı Zenginlikleri
Trakya’nın ikinci büyük yeraltı sularına sahip bir bölgededir. Bir çanak gibi üstü kum çakıl olan arazi, bir süzgeç gibi yağan kar ve yağmur sularını yeraltına geçirmektedir.
Yöredeki yeraltı suyu potansiyelinin 274 hm3/yıl’ı, Ergene Havzası’ndan kaynaklanmaktadır.
Tekirdağ’ın kullandığı su miktarı toplam suyun %42’sini oluşturmaktadır. Bu miktarın %61’inin (51.72 hm3/yıl) Çorlu ilçesine ait olduğu dikkat çekicidir. Ayrıca Çorlu ilçesinin içme, kullanma ve sanayi amaçlı çektiği su miktarının, sulama suyundan daha fazla olduğu görülmektedir.
İlçenin içme ve kullanma suyu ihtiyacı Havuzlar, Kızılağaç, Şeyhsinan, Muhittin, Nüsratiye, Yeni Sanayi, Toplu Konut, Kazımiye Emlak Konut, Sağlık Mahallesi, Yeşiltepe, Panayır Yeri semtlerinde açılmış olan toplam 26 adet derin sondaj kuyusu ve bu bölgelerdeki yer altı gömme dolapları ile toplam 330 Lt/sn. su verilmek suretiyle karşılanmaktadır.
Kum-çakıl açısından da bölgenin zengin yerinde bulunan Çorlu Karatepe taş ocakları bölgenin yegane beton, beton agregası ve asfalt mucuru üreten sahasıdır.
1.3. Nüfus Bilgileri
Çorlu ilçesi, idari yapı olarak 12 adet mahalle (Hatip, Hıdır Ağa, Nusratiye, Kazımiye,Reşadiye, Muhittin Sağlık, Silahtar Ağa, Cemaliye, Şeyh Sinan, Camiatik, Kemalettin.),5 adet belde (Ulaş, Velimeşe, Marmaracık, Misinli, Yenice) ve 17 adet köydenoluşmaktadır.
TÜİK tarafından açıklanan Adrese Dayalı Nüfus Kayıt Sistemi verilerine göre; ilçenin toplam nüfusu 2014 yılında 235.624 kişi iken 2018 yılında bu sayı artış göstermiş ve 262.859 kişi olmuştur (Tablo-1).
5
MAHALLE ADI 2014 YILI
NÜFUSU 2015 YILI
NÜFUSU 2016 YILI
NÜFUSU 2017 YILI
NÜFUSU 2018 YILI NÜFUSU
Muhittin Mahallesi 36.657 37.898 38.468 38.88 38.296
Şeyhsinan Mahallesi 34.577 36.015 37.021 37.89 38.256
Reşadiye Mahallesi 33.45 34.482 35.149 35.285 34.575
Nusratiye Mahallesi 16.803 17.731 18.463 18.945 19.032
Kemalettin Mahallesi 14.711 15.03 15.487 15.872 15.863
Esentepe Mahallesi 12.13 12.581 12.828 13.031 13.67
Çobançeşme Mahallesi 9.982 10.419 11.157 12.39 13.23
Kazımiye Mahallesi 9.544 10.526 10.72 10.838 10.528
Havuzlar Mahallesi 9.483 9.651 9.929 10.06 10.32
Alipaşa Mahallesi 8.832 8.84 9.36 9.711 9.853
Hıdırağa Mahallesi 8.24 8.882 9.103 9.071 8.831
Hürriyet Mahallesi 8.079 5.958 7.431 8.679 9.805
Cemaliye Mahallesi 6.265 8.51 8.549 8.57 8.634
Rumeli Mahallesi 6.257 7.133 7.803 8.334 8.914
Zafer Mahallesi 5.023 6.685 6.857 6.958 7.05
Önerler Mahallesi 3.318 3.198 3.253 3.881 3.767
Silahtarağa Mahallesi 3.276 3.292 3.442 3.46 3.299
Hatip Mahallesi 3.18 3.106 2.998 3.293 3.364
Yenice Mahallesi 1.661 1.721 1.706 1.425 1.61
Seymen Mahallesi 1.418 1.167 1.076 1.133 1.096
Türkgücü Mahallesi 1.025 1.008 1.022 1.027 1.052
Cumhuriyet Mahallesi 573 615 623 619 668
Şahpaz Mahallesi 518 565 537 556 570
Sarılar Mahallesi 470 427 409 389 387
Maksutlu Mahallesi 89 85 104 86 77
Deregündüzlü Mahallesi 63 61 53 52 112
TOPLAM NÜFUS 235.624 245.586 253.548 260.435 262.859
Tablo-1: Çorlu İlçesindeki Mahalle Nüfuslarının Dağılımı
2007-2017 yılları arasındaki nüfus değerleri ve yüzdelik oranlara bakıldığında bölgenin sanayigelişimi dikkate alındığında nüfus artışı en fazla olan Tekirdağ ilinin, Trakya Bölgesi- TR21 (Tekirdağ, Edirne ve Kırklareli illerini kapsayan) nüfusundaki payının istikrarlı olarak arttığı görülmektedir. Çorlu ilçesinde genel itibariyle nüfus artışı görülmekteyken ve Tekirdağ il nüfusunun %31’ine sahipken 2013 yılında Ergene ilçesinin de kurulmasının etkisiyle birlikte bu oran %26’ya düşmüştür (Tablo-2).
6
Yıllar Tekirdağ (%) Çorlu (%) Ergene (%)
2007 728.396 50 225,244 31 - -
2008 770.772 51 236,682 31 - -
2009 783.310 52 243,285 31 - -
2010 798.109 52 252,974 32 - -
2011 829.873 53 264,567 32 - -
2012 852.321 53 273,362 32 - -
2013 874.475 54 225,540 26 56.787 6.5
2014 906.732 55 235.630 26 57.613 6.3
2015 937.910 56 245.588 26 58.311 6.2
2016 972.875 56 253.551 26 59.641 6.1 2017 1.005.463 57 260.437 26 60.881 6
Tablo-2: 2007-2017 Yılları Arasında Çorlu ve Ergene İlçeleri Nüfus Değişimi (Kaynak: TÜİK)
Çorlu ilçesinin nüfus dağılımına kır ve kent ayrımı olarak bakıldığında ise kent nüfusu sürekli artarken, kır nüfusunun düşüş gösterdiği tespit edilmiştir. Bu durumu yine sanayileşme sürecinin başlaması ve sanayi faaliyetlerinin artmasıyla açıklamak mümkündür. İl geneline bakıldığında da kır ve kent nüfuslarının her geçen yıl artış gösterdiği izlenmektedir (Tablo-3)
Tablo-3: Tekirdağ ve Çorlu Kır-Kent Nüfusu (2007-2017) (Kaynak: TÜİK)
ÇORLU
Yıllar Kır Kent Toplam 2007 34,452 190,792 225,244 2008 36,105 200,577 236,682 2009 37,151 206,134 243,285 2010 37,681 215,293 252,974 2011 37,646 226,921 264,567 2012 38,008 235,354 273,362 2013 - 225,540 225,540 2014 - 235.630 235.630 2015 - 245.588 245.588 2016 - 253.551 253.551 2017 - 260.437 260.437 TEKİRDAĞ
Yıllar Kır Kent Toplam 2007 234,054 494,342 728,396
2008 249,218 521,554 770,772
2009 253,032 530,278 783,310
2010 252,628 545,481 798,109
2011 257,514 572,359 829,873
2012 263,272 589,049 852,321
2013 - 874,475 874,475 2014 - 906.732 906.732 2015 - 937.910 937.910 2016 - 972.875 972.875 2017 - 1.005.463 1.005.463
7
1.4. Arazi Kullanımı
Çorlu ilçesi sınırları dahilindeki toplam alan 83.100 ha olup, bu alanın yaklaşık%19,62’sini özel ürün arazileri, yaklaşık %51’ini ise kuru ve sulu mutlak tarım alanları(%49,38 kuru, %1,18 sulu),
%1,98’ini marjinal tarım alanları, %3,11’ini mera alanları,%16,35’ini diğer alanlar ve %8,38’ini ise tarım dışı kullanım izinli alanlaroluşturmaktadır (Tablo-4, Şekil-1, Harita-4).
Tablo-4: Çorlu İlçesi Arazi Sınıflarının Alansal Dağılımı (ha)
Grafik-1: Çorlu İlçesi Arazi Sınıflarının Oransal Dağılımı
Arazi sınıflandırması Alan Alan (ha)
Kuru mutlak tarım 41.034
Sulu mutlak tarım 983
Özel ürün arazisi 16.302
Marjinal tarım 1.643
Mera alanı 2.588
Tarım dışı izinli alan 6.962
Diğer alanlar 13.588
Toplam 83.100
8 Harita-4: Çorlu İlçesi Arazi Sınıflandırma Haritası
Çorlu’da şehirleşme 1970’li yıllardan itibaren hız kazanmıştır. Çorlu, özellikle 1990 yılısonrası, hızla artan sanayileşme sürecine girmiş ve Türkiye’de en fazla göç alanyerlerden biri haline gelmiştir.
Çorlu ilçesinde ilk yerleşme, 1950’li yıllarda kale çevresinde gelişmeye başlamış,sonraki yıllarda ise doğu, batı ve güney yönlerinde yayılmaya devam etmiştir. En hızlıbüyüme, 1990 yılı sonrasında gerçekleşmiştir.
Çorlu ilçesinde, sanayi alanları; üst ölçekli bir plan bulunmadığından parçacıl olarakgelişmiştir.
Sanayi alanları, Merkez ilçenin kuzey batısında yer alan Deri OrganizeSanayi Bölgesi, Tekirdağ, Türkgücü ve Velimeşe bağlantı aksları ile D-100 karayoluüzerinde Büyükkarıştıran yönünde yol boyunca gelişen sanayilerdir.
Ticaret alanları, ticaret ve konut-ticaret alanları şeklinde yer almaktadır. Merkez ilçedeyoğun olarak yer alan ticaret alanları, zamanla ana ulaşım aksları boyunca yayılarakgelişme göstermiştir.
Kent merkezinde mahallelere doğru yayılan ve beldelerdekiticaret alanları, daha çok günübirlik ihtiyaçları karşılayan, perakende ticarete yönelikalanlar olarak şekillenmiştir. Günümüzde ticaret alanları sanayi gelişimine paralelolarak, biçim değiştirmeye başlamıştır.
9
1.5. Ekonomik Yapı
1.5.1. Tarım ve Hayvancılık
Çorlu ilçesinin toplam arazisi 94.000 ha.’dır. Bu arazinin yaklaşık % 70’i işlenen tarım arazisi,
%30’u ise tarım dışı arazi, çayır, mera arazisidir. Tarla arazisinde en yaygın ekilişi yapılan bitkisel ürünler; buğday, ayçiçeği, arpa, karpuzdur.
Tarımsal üretimin önemli bir kolunu oluşturan hayvancılık ise ilçe çiftçilerinin ikinci önemli bir gelir kaynağını oluşturmaktadır. Büyükbaş hayvan varlığının %79’u kültür melezi, %21’i kültür ırkı hayvanlardan oluşmaktadır. İlçede yerli sığır kalmamıştır. Koyun mevcudunun %98,7’si kıvırcık cinsi yerli, %1,3’ünü merinos cinsi teşkil etmektedir. Artan nüfus ile birlikte eğitim seviyesinin yükselmesi sonucu hayvansal ürünlere olan talep gün geçtikçe artmaktadır. Talebi karşılamak için hayvanlardan alınan verimi arttırmak gerekmektedir. Verim kabiliyeti yüksek hayvan ırklarına sahip olabilmek için Bakanlık Politikası doğrultusunda İlçe Tarım Müdürlüğü’nce hayvan ıslahına büyük önem verilmektedir. Suni tohumlama faaliyetleri sonucu yerli ırklar kültür melezine dönmüştür.
Çorlu ilçesinin ekonomisi sanayi ve tarıma dayalıdır. Hayvancılık eskiye nazaran önemini kaybetmiştir. Çorlu/Ergene ve çevresi ülkemizde sanayileşmenin en hızlı geliştiği bölgelerin başında gelmektedir.
1.5.2. Ticaret ve Sanayi
İki adet küçük sanayi sitesi mevcut olan Çorlu’da toplam 454 sanayi kuruluşu bulunmakta olup, tekstil, boyama fabrikalarının işgücü bakımından ilk sırayı almaktadır. D-100 Edirne yolu Çerkezköy özellikle TEM bağlantısının olduğu alanda ve Türkgücü köyü yolu civarında tekstil fabrikalarının yoğunlaştığı görülmektedir. İkinci sırada deri, deri konfeksiyon ve ayakkabı fabrikaları gelmektedir. Ayrıca kürk-süet üretiminin Türkiye'deki merkezi Çorlu’dur. Çalışan sayısı ve iş gücüpayı ile üçüncü sırayı alan ayçiçeği yağı ve margarin sanayi dalı halen mevcut olan büyük kapasiteli tesisler bölgede üretilen ayçiçeğinin tamamını işleyecek seviyededir. Aynı durum kağıt fabrikaları, un fabrikaları ve elektronik fabrikalar için de geçerlidir.
Organize Sanayi Bölgeleri (OSB), şirketlerin hazır altyapı ve sosyal tesisleri kullanarak faaliyette bulunmalarını sağlayacak biçimde tasarlanmıştır. Bu bölgelerde sağlanan altyapıya yol, su, doğalgaz, elektrik, iletişim araçları, atık arıtma ve diğer hizmetler dahildir.
Çorlu’da mevcut durumda faaliyet gösteren 5 adet OSB ve 1 adet Serbest Bölge bulunmaktadır.
OSB’lerinin kurulması çok önemli faydaları beraberinde getirmektedir. Öncelikle gelişen sanayinin disipline edilmesi, hem ekonomiye hem de çevresel değerlere olumlu katkılar sağlayarak toplumsal faydayı beraberinde getirmektedir. Ayrıca, sanayicileri OSB’lere tanınan teşvik, imkanlardanfaydalandırmakta böylece kalkınma hamlesini desteklemekte ve istihdamın artması ile toplumsal refah seviyesinin yükselmesine vesile olmaktadır.
OSB’lerinin kurulmasının başka bir faydası da sağlıklı, ucuz, güvenilir bir altyapı ve ortak sosyal tesislerin inşa edilmesi, müşterek arıtma tesislerinin kurulması nedenleriyle çevre kirliliğinin önlenmesine katkıda bulunmasıdır. Ortak arıtmalar hem olumlu çevresel etkileri hem de işletme maliyetlerinin düşürülmesi sayesinde ülke ekonomisine değer kazandırmaktadır. Bunlardan başka OSB’lerinin kurulması bölgenin kendi organlarınca idare edilmesi açısından demokratik bir hak elde etme imkanı sunmaktadır.
10 Göç nedeniyle inşaat sektörü de canlı durumdadır. Kamu kesiminde çalışan Askeri ve Sivil personel dışında ticaretle uğraşanlar, esnaflık yapanlar, fabrikatörler gelişmiş durumdaki küçük sanayi işleriyle uğraşanlar ilçe ekonomisinin temelini oluşturmaktadır.
Tekirdağ İli ve çevresi, özellikle son yıllarda büyük bir metropol haline dönüşen İstanbul İlinin baskısı altında kalmış, İstanbul’un git gide tükenen arazi olanakları ve diğer bazı nedenler sanayileşmeyi, geniş arazileri ve büyük kente olan ulaşım kolaylığı ile Ergene, Çorlu ve Çerkezköy İlçelerine doğru yönlendirmiştir. Bunun sonucu olarak, daha çok tarımla uğraşan bu ilçeler, giderek birer “Sanayi Kenti” haline gelmiştir.
Çorlu’da Çorlu Ticaret ve Sanayi Odasına kayıtlı olup, (Çorlu ile birlikte) faaliyet gösteren 755 adet Gayri Sıhhi Müessese, yaptıkları üretimle ilçe ve yurt ekonomisine büyük katkıda bulunmakta ve binlerce kişiye iş imkanı sağlamaktadır. Ancak, söz konusu sanayi tesislerinin bazılarının arıtma tesisinin olmaması, bazılarının ise yetersiz olması veya gerekli alt yapı oluşturulmadan faaliyete geçirilmesi gibi sebeplerle ilçe toprakları ve akarsuları çevre kirliliği ile karşı karşıya bulunmaktadır. Bölgemizde plansız ve sanayileşmenin ağır bedeli son yıllarda şiddetli hissedilmektedir. İlçemizde özellikle bilinçsiz bir şekilde el değiştirmeler ve yasal engellerin olmayışı nedeniyle verimli tarım arazilerinin amacı dışında endüstri kuruluşlarının hızla çoğaldığı sanayi bölgesi olarak kullanılması ve bunun sonucu olarak da bu bölgenin hızla bir sanayi çöplüğü haline dönüştüğü gözlenmektedir.
Tekirdağ bölgesinin bazı sektörlerdeki üretiminin, ülke toplam üretim veya tüketim içindeki paylarına baktığımızda, Çorlu ilçesi;rafineayçiçek yağı ülke üretimin %13’ünü, margarin yağı ülke üretiminin %42’sini, ambalaj kâğıdı ülke üretiminin %40’ını, işlenmiş deri ülke üretiminin
%26’sını ve değişik dallardan tekstil üretiminin %10’unu karşılamaktadır.
Özellikle 1970’lerde başlayan sanayileşme süreci ile birlikte tarihsel olarak tarımın egemen olduğu ilçede sanayileşme ön plana çıkmıştır. Ergene’de işgücü bakımından tekstil ve boya fabrikaları çoğunlukta olup, ilk sırayı aldığı görülmektedir. Bu tüm fabrikalarda çalışanların
%53,86’sını teşkil etmektedir. Yer altı suyunun yüzeye yakın olması, bol su kullanan tekstil için ideal bir bölgede olan Ergene, Tekstil Firmalarının ilgisini çekmektedir.
İkinci sırayı deri, deri konfeksiyon ve ayakkabı fabrikaları almaktadır. Tabakhaneler Ergene’nin güneybatısında Çorlu Deresi’nin kenarında toplanmışlardır. 6.000 çalışanı ile bu işletmelerde yılda ortalama 25.000.000 adet Küçükbaş, 50.000 ton Büyükbaş hayvan derisi işlenmektedir.
Ülkemizde yapılan ihracatın %37’si buradan gerçekleştirilmektedir. Ayrıca kürk-süet üretiminin Türkiye’deki merkezinin Ergene olması bu bölgeye başka bir özellik katmaktadır.
Tekirdağ, kauçuk sektöründe ülke genelinde öne çıkan illerden biridir. Bölgedeki yoğunlaşma Çorlu ve Çerkezköy’de görülmektedir. Sektör ihracatında Türkiye’nin en rekabetçi illerinden biri olan Tekirdağ, 20’den fazla ihracat yapan sanayicisiyle kauçuk ve kauçuktan eşya ihracatının
%30’undan fazlasını gerçekleştirmektedir.
Deri sektörü Trakya Bölgesinde Tekirdağ’da özellikle Çorlu’da kümelenmiştir. Deri ve ilgili ürünler imalatında Türkiye’de istihdam edilenlerin %7’si Tekirdağ’da çalışmaktayken, derinin tabaklanması ve işlenmesinde Tekirdağ’ın istihdamdaki payı %25’lere varmaktadır. Tekirdağ’da deri sektörünün toplam il istihdamından aldığı pay Türkiye genelindeki yoğunlaşmadan 15 kat daha fazladır. Deri ürünleri ihracatında da Tekirdağ, önemli bir yere sahiptir.
Halen mevcut olan büyük kapasiteli tesisler, bölgede üretilen ayçiçeğinin tamamını işleyecek seviyededir. Aynı durum kağıt fabrikaları, un fabrikaları ve elektronik fabrikaları içinde
11 geçerlidir. Otomotiv sanayi kollarının önümüzdeki yıllarda yükseleceği verilerden anlaşılmaktadır.
1.5.2.1. Avrupa Serbest Bölgesi
Türkiye’nin en önemli özel sektör sanayi projelerinden biri olan Avrupa Serbest Bölgesi’nin temeli 8 Ağustos 1998 tarihinde atılmıştır. Ergene İlçesi/Tekirdağ'da Velimeşe ile Karamehmet köyü arasında İstanbul, Avrupa ve ana ulaşım ağlarının merkezinde bulunan ve 200 ha’lık alan üzerine kurulan Avrupa Serbest Bölgesi’nde 200 firma faaliyet göstermektedir. 3.000’i aşkın insanın istihdam edildiği bölgede, dünyanın önde gelen markalarının üretimleri gerçekleşmektedir.
1.5.2.2. Organize Sanayi Bölgeleri
Tekirdağ ili yaklaşık 4.805,5 ha. (Ergene Havzası içinde toplam sanayi alanının yaklaşık %50’si) planlı ama yapılaşmamış sanayi alanına ve 4.164 ha. mevcut sanayi alanına sahiptir. Bölge geneli sanayi alanları plan kararlarına paralel olarak bu alanda da sanayi fonksiyonlarını öncelikli olarak OSB’ler altında toplamak temel hedeftir. Mevcut sanayi alanları “çevreye duyarlılık” koşulu ile fonksiyonlarını sürdürecek, planlı ama yapılaşmamış sanayi alanları ise plansız sanayilerin taşınma koşullarına bağlı olarak alt ölçekli planlarda, “sanayi alanları” ya da “tarımsal nitelik kazandırılacak alan”lar olarak düzenlenecektir. Alanda bulunan Çorlu Deri OSB yaklaşık %100 kapasite ile hizmet vermektedir.
Sanayinin sektörel dağılımında tekstil sektörü ilk sırayı almaktadır. Daha sonra sırasıyla gıda, kimya, deri ve maden sektörleri gelmektedir. Sanayilerin sektörlerine göre dağılımı incelendiğinde; Çorlu’da deri sanayinin yoğunluğu, Çerkezköy ve Muratlı’da ise tekstil sektörünün yoğunluğu göze çarpmaktadır. Deri sanayinin sadece Çorlu yöresinde, gıda sanayinin ise Çorlu-Lüleburgaz arasında Ergene Nehri kıyısında yoğunlaşmaktayken tekstil, kimya, metal ve maden sanayinin ise Çorlu-Çerkezköy alt havzasında yoğunlaştığı görülmektedir.
Çorlu ilçesinde yer alan başlıca OSB’ler; Çorlu Deri ve Karma Organize Sanayi Bölgesi, Çorlu-1 Organize Sanayi Bölgesi, Velimeşe Organize Sanayi Bölgesi’dir.
12
1.6. Ulaşım - Karayolu
Harita-5: Çorlu ve Yakın Çevresindeki ilçelerin Karayolu Ulaşım Bağlantıları (KGM-2018)
İlçe, konumu itibariyle D-100 (eski E-5) Edirne-İstanbul Karayolu üzerine kurulmuş olan ilçe karayolu ile bağlı bulunduğu Tekirdağ İline 47 km., İstanbul İline 125 km., Edirne İline 134 km., Kırklareli İline 108 km., Çerkezköy İlçesine 25 km., Marmaraereğlisi İlçesine 38 km., Muratlı İlçesine 36 km., Hayrabolu İlçesine 73 km., Lüleburgaz İlçesine 45 km. mesafededir (Harita-5,6).
Harita-6: Çorlu İlçesi Karayolu Ulaşım Bağlantıları
Arazinin düz olması, kara ve demiryolu ulaşımına büyük kolaylık sağlamaktadır. Yoğun bir Çorlu
Çerkezköy
D-100 TEM
13 biçimde kullanılan İstanbul-Edirne Yolu bugünkü adıyla D-100 Karayolu hala işlek bir şekilde kullanılmaktadır. 1993 yılında tamamlanan ve 1994 yılında Çerkezköy yolu üzerinde bağlantısı sağlanan TEM Otoyolunun hizmete girmesiyle İstanbul-Çorlu arasındaki mesafe oldukça kısalmıştır. Mahalleler ilçeye asfalt yollarla bağlıdır. Genellikle planlı ve düzenli bir yerleşime sahip olan mahalleler mezra ve oba bağlılık durumu yoktur.
- Demiryolu
Bütün Trakya’yı kat ederek İstanbul’u Avrupa’ya bağlayan İstanbul-Edirne demiryolunun Çorlu sınırları içerisindeki uzunluğu 20 km’dir. Demiryolu ile ilçe İstanbul’a 153 km, Edirne’ye 145 km, Kapıkule’ye Bulgar sınırına 165 km, Uzunköprü’ye Yunanistan sınırına 119 km.
mesafededir. Demiryolu elektrifikasyon ve sinyalizasyon sistemleri yapılmış ve 1995 yılında hizmete açılmıştır. Yıllık yük taşıma miktarı 95.000 ton, yıllık yolcu taşıma miktarı ise 75.000 adet giden yolcu, 70.000 adet gelen yolcu olmak üzere toplam 145.000 yolcudur. Yolcu trenleri Romanya (Bükreş), Kapıkule, Yunanistan (Pityon)’dan İstanbul yönüne, İstanbul'dan Yunanistan (Pityon), Kapıkule, Romanya (Bükreş) yönüne olmak üzere günde 6 sefer yapmaktadır. Ancak, İstanbul’daki Marmaray ve banliyö hatları düzenlemeleri sebebiyle iptal edilen İstanbul-Avrupa ve Trakya Bölgesel Tren seferleri yakın zamanda tekrar seferlerine başlamıştır.
- Denizyolu
Trakya Bölgesi’nin; Marmara, Ege ve Karadeniz’e kıyısı bulunmaktadır. Bu yönü ile Türkiye’nin üç denize birden kıyısı olan tek bölgesi olup, denizyolu taşımacılığı gelişen sektör konumundadır.
Tekirdağ-Muratlı demiryolu hattının faaliyete geçmesine paralel olarak, istasyondan limana demiryolu hattı getirilerek; Tekirdağ-Bandırma, Trans-Asya ve Trans-Avrupa hatlarında Türkiye Devlet Demiryollarının taşıdığı vagonların Marmara'ya giremeyen büyük bir kısmının, bu şekilde taşınması planlanmaktadır.
Tekirdağ liman alanları, İstanbul ilinin liman faaliyetlerine ilişkin gelecek senaryoları açısından stratejik önem taşımaktadır. Zira, İstanbul Haydarpaşa Limanı’nın faaliyetlerinin sona ermesi ve İstanbul Ambarlı Limanı’nın orta vadede artan talebi karşılayamaması durumunda, trafiğin Tekirdağ limanlarına kaydırılması beklenmektedir.
- Havayolu
Kentin havayolu ulaşımı ise kentin doğusunda bulunan Tekirdağ-Çorlu Havalimanı ile sağlanmaktadır. 1995 yılında inşaatına başlanan havaalanı, 8 Ağustos 1998 yılında sivil hava trafiğine açılmıştır. Dış hatlar terminali daha çok ticaret ve yük taşımacılığında kullanılırken iç hatlar terminali yolcu taşımacılığında ön plana çıkmıştır.
Ayrıca, içerisinden TEM otoyolu ile demiryolunun geçmesi ve Atatürk Havalimanı’nın Rusya Federasyonu ile Türki Cumhuriyetlerden gerçekleşen uçuşlar nedeniyle yaşadığı yoğunluğu hafifletmek üzere 16.03.1995 tarihinde inşasına başlanılan (Sivil) Çorlu Uluslararası Havaalanı 08.08.1998 tarihinde ulaşıma açılarak hizmete girmesiyle ilçeye büyük hareketlilik kazandırmış olup İstanbul’daki Hava Limanlarının yükünü hafifletmeyi amaçlamıştır.
Havaalanı ilçe merkezine 10 km. uzaklıktadır. 360.000 m² alan üzerinde 10.434 m² kapalı alanı, 11 adet uçak park sahası, 600.000 yolcu/yıl, 10.000 uçak/yıl kapasitesi bulunmaktadır. Çorlu Havaalanındaki uçak trafiğinin büyük kısmını ticari uçaklar oluşturmaktadır.
14
1.7. Sosyal Yapı
Çorlu; konumu, ulaşımı, tarıma elverişliliği, sanayisi ve sürekli kendini geliştiren bir ilçe olması açısından sürekli göç almaktadır. Alınan bu göçler nüfusu oldukça etkilemektedir.
İlçenin sosyal yapısını belirleyen en temel özellik, orta kesim denilen geliri belirli az da olsa düzenli olarak maaşı olan bir toplumun olmasıdır. Bunun dışında tarıma dayalı ekonomisi olan kısım vardır. İlçede son yıllarda geleneksel tarım toplumundan, çok yönlü ekonomik ilişkilerin egemen olduğu kentsel yaşama dönüşüm söz konusudur. Merkezde ülkenin çeşitli yörelerinden gelmiş insanların oluşturduğu kozmopolit bir kent yaşamı oluşmaya başlamıştır.
Sosyal hareketlilik merkezde ve köylerde farklı biçim ve düzeylerde ortaya çıkmaktadır. İlçede bulunan ve devamlı büyüme eğiliminde bulunan sanayi tesisleri ve Serbest Bölge sosyal hayat üzerine önemli etkiler oluşturmaya başlamıştır.
İlçenin İstanbul’a yakın olmasının kentin sosyal yaşamı üzerinde etkileri mevcuttur. İlçede sinema, tiyatro, konferans, konser, spor etkinlikleri, fuarlar, şenlikler ve benzeri sosyal hareketlilikler sıklıkla yaşanmaya başlamıştır.
İlçede iş ve çalışma hayatı, geleneksel olarak tarımın ağırlıklı olduğu bu yapıdan, giderek hizmet sektörüne ve sanayi alanına yayılma eğilimine girmiştir. İlçede kurulu bulunan sanayi kuruluşları belli sayıda işçinin istihdamına imkan sağlamıştır. Bunun dışında memurluk, esnaflık ve tüccarlık da belli başlı istihdam alanlarını oluşturmaktadır.
Çorlu 26 mahalleden oluşmaktadır. 6360 sayılı kanunla 7 köy ve 1 belde mahalle haline dönüşmüştür. Ayrıca bu kanunla bazı idari birimler Çorlu ilçesinden ayrılıp Marmaracık merkez olmak üzere kurulan Ergene ilçesine dahil edilmiştir.
Yoğun göç nedeniyle ilçede inşaat sektörü de canlı durumdadır. Eski tek katlı binalar kat karşılığı müteahhide verilerek çok katlı bina haline dönüştürülmektedir. Ancak 17 Ağustos 1999 tarihinde Marmara Bölgesi’nde yaşanan deprem felaketinin oluşturduğu tedirginlik sonucu nüfus, az katlı veya depreme dayanıklı binalar yapmaya yönlenmiştir.
İlçe, sosyal ve kültürel bakımdan ise gelişmiş durumdadır. Halkı gezmeyi, eğlenmeyi ve sporu seven bir toplumdur.
Çorlu İlçe Milli Eğitim Müdürlüğü verilerine göre; Çorlu’da 2015-2016 Eğitim Öğretim yılı itibariyle resmi ve özel olmak üzere toplam 76 okul mevcuttur.
Namık Kemal Üniversitesi, Çorlu için oldukça önemli bir değer taşımaktadır. Her geçen yıl daha fazla öğrenciye hizmet sunan üniversite, Çorlu’ da mühendislik fakültesi ve meslek yüksekokulu olmak üzere iki ayrı kolda eğitim vermektedir.
Yeni Çorlu Devlet Hastanesi 5 katlı ve 300 yatak kapasiteli olarak faaliyet göstermektedir.
Özel Hastane olarak Life Port Hastanesi, Kasım 2016 itibariyle Çorlu’da faaliyete başlamıştır.
Özel Reyap Hastanesi 03 Ocak 2011'de kapalı otoparkı olan, 12 katlı kendi modern binasında 26 branşta toplam 45 hekim ile sağlık hizmeti vermektedir.
Birçok sağlık branşında Özel Tıp Merkezi (Özel Vega Hospital) ve Çorlu Asker Hastanesi Hizmet vermektedir.
15
2. PLANLAMA ALANI 2.1. Konum ve Mevcut Durum
Planlama alanı; Tekirdağ İli, Çorlu İlçesi, Hatip Mahallesi, 70 pafta, 411 ada 3 sayılı parseli içermektedir. Söz konusu parsel fiiliyatta boş alan olup, güneyinden Çorlu-Yenice yolu geçmektedir (Harita-7,8,9,10).
Harita-7: Planlama Alanının Yakın Çevre Yerleşimlere Göre Konumu
Harita-8:Planlama Alanını ve Komşu Parsellerin Hava Fotoğrafındaki Konumu Balabanlı
Yenice
Çorlu Sarılar
Karaevli
Planlama alanı
Deregündüzlü Maksutlu
Çorlu
Yenice
16 Harita-9:1/5000 ÖlçekliHalihazır Durum
Harita-10: 1/1000 ÖlçekliHalihazır Durum
17 Tekirdağ İli, Çorlu İlçesi, Hatip Mahallesi, 70 pafta, 411 ada 3 sayılı parsel134.080 m2’lik tapu alanına sahip olup, tamamı şirket mülkiyetindedir (Harita-11).
Harita-11:Planlama AlanınınKadastral Durumu
2.2. Doğal Yapı Analizleri (Fiziksel Eşikler)
Uzun yıllardır hiçbir tarımsal faaliyeti bulunmayan arazinin etrafı çevrilmiş, boş bir arazi görünümündedir. Güneyinde Çorlu-Yenice yolu, kuzeyinde taş ocakları bulunan alanın çevresinde tarım arazileri bulunmaktadır (Harita-12).
Taş Ocakları
Ali Osman Çelebi Bulvarı Çorlu-Yenice Yolu
Sanayi Tesisleri
18 Harita-12: Planlama Alanı Eşik Analizi
2.2.1. Eğim
Harita-13: Planlama Alanı Eğim Haritası
Planlama alanının eğim haritası incelendiğinde; eğim yüzdelerinin %0-20 arasında değişkenlik göstermekte olduğu, 0-%10 eğim aralığında 11,82 ha (yaklaşık %88), %11-%20 eğim aralığında 1,58 ha (yaklaşık %12) alanın yer aldığı görülmektedir (Harita-13).
19
2.2.2. Yükselti
Planlama alanının deniz seviyesine göre yükselti durumu incelendiğinde; uygulama alanındaki yükselti (kot) değerlerinin %3’ü 85 m.’den düşük, %15’i 86-90 m. aralığında, %25’i 91-95 m.
aralığında, %22’si96-100 m. aralığında, %17’si 101-105 m. aralığında, %10’u 109-110 m.
aralığında, %8’i ise 111 m.’den yüksek alanlarda kalmakta olduğu görülmektedir. Planlama alanında yükselti, doğudan batıya doğru artmakta olup, alan çevresinde yüksekliğin en fazla 120 m’yi bulduğu gözlenmektedir (Harita-14).
Harita-14: Planlama Alanı Yükselti Haritası
2.2.3. Rüzgar Yönü
Rüzgarlar, kirlenmiş havayı ortamdan uzaklaştırmakta ya da kirletilmiş havayı temiz ortamlara taşıdıklarından hava kirliliği üzerinde doğrudan etkili olmaktadır. Rüzgarın olmaması kirli havanın olduğu yerde kalmasına yol açacağından, kirli havanın tahliyesi ancak rüzgar yoluyla olmaktadır. Yerleşim yerleri uzunlamasına bir eksen boyunca kurulmuş ve bu eksen de rüzgarın esme yönüne paralel ise, bu durum hava kirliliğinin tahliyesini kolaylaştırmaktadır.
Planlama alanını etkileyen hâkimrüzgâr yönü kuzeybatı ve batı-kuzeybatıdır. Hakim rüzgar yönünün önerilen ÖEB’nin yer seçiminde ve bu ÖEB’nin yakın çevredeki yerleşim yerlerine olumsuz bir etkisi olmayacağı görülmektedir (Harita-15).
20 Harita-15: Planlama Alanını Etkileyen Hakim Rüzgar Yönü
2.3. Jeolojik Durum
Çorlu 411 ada 3 sayılı parsel 2000 yılı tarihinde yapılmış Çorlu İmar Planına Esas Jeolojik- Jeoteknik Etüt Raporunun alan sırları içerisinde yer almasına rağmen değerlendirme dışında kaldığından bu alana ilişkin yerleşime uygunluk açısından jeolojik ve jeoteknik zemin etüd Raporu bulunmamaktaydı.
Bu gerekçe ile Çorlu 411 ada 3 parsele ilişkin olarak MV Boğaziçi Mühendislik firması tarafından hazırlanan İmar Planına esas jeolojik ve Jeoteknik Etüt Raporu Tekirdağ Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından yerinde incelenerek uygun bulunmuş ve 17.03.2020Tarihinde onaylanmıştır.Bu Rapora göre;
2.3.1 İnceleme Alanın Yerleşime Uygunluğu
İnceleme alanında yapılan jeolojik, jeofizik, jeoteknik çalışmalar neticesinde yerleşime uygunluk açısından tek kategoride sınırlandırılmıştır.
2.3.1.1Önlemli Alan 2.1 (ÖA-2.1): Önlem Alınabilecek Nitelikte Stabilite Sorunlu Alanlar
Bu alanlarda;Topoğrafik eğim genellikle %10-20° arasında olduğu alanlardır. Bu alanlarda;
topoğrafik eğim ve zeminin mekanik özelliklerine bağlı olarak, oluşturulacak kazı şevlerinde stabilite sorunları yaşanabilecektir. Karşılaşılabilecek stabilite sorunlarının mühendislik
21
önlemleriyle önlenebileceği kanaatine varıldığından bu alanlar yerleşime uygunluk haritasında “ÖA-2.1” simgesiyle gösterilmiştir.Bu alanlarda;
-Yapı parselinin etkileneceği stabilite sorunları, parsel/bina bazı zemin etütlerinde yapılacak yamaç boyu ayrıntılı stabilite analizleriyle ortaya konmalıdır.
-Yapı yükleri, stabilite sorununa neden olacak zemin seviyeleri altındaki stabil jeolojik birimlere taşıttırılmalıdır.
-Bu alanlarda her türlü kontrolsüz kazıdan kaçınılmalı yapı parselini veya komşu parselleri tehdit edecek kazı şevleri açıkta bırakılmamalı, uygun projelendirilmiş istinat yapıları ile korunmalıdır.
-Yapılacak kazılar, planlanacak yapı yükleri de hesap edilerek yamaç boyunca stabilite analizleri yapılmalı ve stabilite problemlerine karşı sağlanacak olan mühendislik önlemleri belirlenmelidir. Bina temelleri stabil seviyelere taşıttırılmalıdır.
-İnceleme alanında, uygulama öncesinde yapılacak zemin ve temel etütlerinde olası stabilite sorunları için ayrıntılı çalışmalar yapılıp, şev hareketleri takip edilmeli, yukarıda belirtilen problemlerin varlığı ve oluşturacakları risklerin dereceleri saptanmalı ve bu problemlere karşı alınacak önlemler ayrıntılı olarak belirlenmedir.
-Eğimli alanlarda üsteki gevşek zon kalınlığı belirlenmelidir. Parsellerde yapılacak kazılar sırasında çevre parsellerde stabiliteyi bozucu davranışlardan kaçınılmalı ve şevler istinat duvarlarıyla desteklenmelidir.
-Farklı oturmalara sebebiyet verilmemesi içim yapı temelleri aynı jeolojik, litolojik ve jeoteknik özellikteki birimin (homojen) üzerine oturtulmalıdır. Mümkün olmadığı durumlarda ise farklı oturmaya yönelik temel sistemleri geliştirilmelidir.
-Kazı öncesi yol, altyapı ve komşu parsel güvenliği sağlanmalıdır.
-Parselde stabilite sorununa neden olacak ve yapı temellerini olumsuz etkileyecek yüzey ve yeraltı sularının uzaklaştırmasına yönelik uygun drenaj sistemleri yapılmalıdır.
-Yapılaşmayı etkileyecek her türlü stabilite sorunu ile şişme, oturma, taşıma gücü vb.
soruna yönelik önlemler, parsel/bina bazı zemin etütlerinden elde edilecek sonuçlara göre uzman mühendislerce projelendirilmeli ve belediyesi kontrolünde uygulandıktan sonra yapılaşmaya izin verilmelidir.
-Temel tipi, temel derinliği ile yapı yüklerinin taşıttırılacağı seviyelerin mühendislik parametreleri ( taşıma gücü, oturma, farklı oturma, şişme, zemin grubu, zemin sınıfı, zemin hâkim titreşim periyodu, zemin büyütmesi vb.) zemin ve temel etütlerinde belirlenmelidir.
-Yapı-zemin etkileşimine uygun temel sistemi geliştirilmelidir. Yapılaşmaya bağlı zemin deformasyonlarına yönelik gerekli zemin iyileştirmeleri yapılmalıdır.
-Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkındaki Yönetmelik hükümlerine uyulmalıdır.
-Yürürlükte olan “Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkında Yönetmelik”
hükümlerine mutlakauyulmalıdır.
2.3.2 Sonuç ve Öneriler
1. Bu çalışma Tekirdağ İli, Çorlu ilçesi, Hatip Mahallesinde, HİCAZ TARIM
ÜRÜNLERİ LİSANSLI DEPOCULUK A.Ş.’ye ait olan 1/1000 ölçekli F19-d-15-c-1-c ve F19-d-
15-c-2-d pafta, 411 ada, 3 parselin 134.080,00 m2’lik alanı için hazırlanan imar planına esas jeolojik ve jeoteknik etüt raporu ile inceleme alanının yerleşime uygunluk durumunun yeniden değerlendirilmesi amaçlanmıştır.
2.Rapor kapsamında 9 lokasyonda 15.0m derinliğinde toplam 135.0m. zemin sondajı yapılmıştır. Zemin dinamik ve elastik parametrelerinin tayini amacıyla 5 profilde masw ve kırılma ölçümü, 5 profilde DES (Düşey Elektrik Sondaj) ve 5 noktada mikrotremör çalışması yapılmıştır.
3.İnceleme alanında yapılmış İmar Planı Revizyonuna Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu ve mikro bölgeleme çalışması bulunmamaktadır.
4. İnceleme alanında topoğrafik eğim % 5-15 arasındadır.
22
5. İnceleme alanının jeolojisi ortalama 0.00- 1.50 m kalınlığa sahip bitkisel toprak altında devam eden Ergene Formasyonuna ait birimlerden oluşmaktadır.
6.Ergene Formasyonu birimleri; kıvamlılık indisine göre, yumuşak-sıkı-sert-çok sert, sıvılık indisine göre plastik-katı özellik göstermekte olup, (Atterberg) kıvam limitlerine göre şişme derecesi düşük, orta ve yüksek düzeydedir.Ergene Formasyonuna ait birimlerde oturma miktarı kabul edilebilir sınırlar içerisindedir.
7. İnceleme alanında yapılan jeofizik çalışmalar neticesinde, masw kırılma 1. profilde;
Vs30 405 m/sn, masw kırılma 2. profilde; Vs30 429 m/sn, masw kırılma 3. profilde; Vs30 371 m/sn, masw kırılma 4. profilde; Vs30 360 m/sn, masw kırılma 5. profilde; Vs30 425 m/sn, zemin hakim titreşim periyodu ise; 1. noktadaki mikrotremor (Mt-1) ölçümüne göre T0 = 0,13 sn, 2. noktadaki mikrotremor (Mt-2) ölçümüne göre T0 = 0,20 sn, 3. noktadaki mikrotremor (Mt-3) ölçümüne göre T0 = 0,34 sn, 4. noktadaki mikrotremor (Mt-4) ölçümüne göre T0 = 0,39 sn, 5. noktadaki mikrotremor (Mt-5) ölçümüne göre T0 = 0,39 sn’dir. Vp/Vs oranı bitkisel toprak birimleri için, az sıkı, sıkı ve gevşek, Ergene Formasyonu birimleri için, az sıkı-gevşek özelliktedir. Dinamik elastisite modülü ve dinamik kayma modülüne göre bitkisel toprak birimleri zayıf özellikte, Ergene Formasyonu birimleri orta ve sağlam özellikte değerlendirilmektedir. Poisson oranına göre inceleme alanı; bitkisel toprak ve Ergene Formasyonu için gözenekli ve gözeneksiz birimlerden oluşmaktadır. Bulk modülüne göre bitkisel toprak birimlerinde sıkışma az, Ergene Formasyonuna ait birimlerde sıkışma orta ve yüksek özellik göstermektedir. Yoğunluk bitkisel toprak birimleri için orta, Ergene Formasyonu birimleri için orta ve yüksek özelliktedir.
8.İnceleme alanında açılan sondajlarda yeraltı suyuna rastlanılmamıştır. Yapılan incelemeler ortamın yüzey suyu içerdiğini göstermektedir. Gerekli drenaj önlemleri alınmalıdır.
9. İnceleme alanı Türkiye Deprem Bölgeleri Haritasında 3. deprem bölgesinde kalmaktadır. Ao:0.20 olarak alınmalıdır. Vs30 360 m/sn-429 m/sn aralığında değeler aldığı için zemin sınıfı ZC olarak tespit edilmiştir. 475 yıllık tekerrür periyodu için en büyük yer ivmesi (PGA) 0.347 g olarak tespit edilmiştir.
10. İnceleme alanında yapılacak yapılar için ‘’ Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkındaki Yönetmelik’’ hükümlerine uyulmalıdır.
11. Bu rapor, Tekirdağ ili, Çorlu ilçesi, F19-d-15-c-1-c ve F19-d-15-c-2-d pafta, 411 ada, 3 parseleait 134.080,00 m2’lik alanın imar planına esas jeolojik ve jeoteknik etüt raporu olarak hazırlanmış olup, parsel bazı zemin etüt raporu yerine kullanılamaz.
23
2.4. Üst Ölçekli Planlardaki Durum 2.4.1. 1/100.000 Plandaki Durum
Planlama alanı (411 ada 3 sayılı parsel); 1/100.000 ölçekli Trakya Alt Bölgesi Ergene Havzası Revizyon Çevre Düzeni Planı’nda “Tarım Arazisi” lejantında kalmaktadır (Harita-17).
Harita-16:1/100.000 ölçekli Trakya Alt Bölgesi Ergene Havzası Revizyon Çevre Düzeni Planı
411 ADA 3 PARSEL
24 1/100.000 ölçekli Trakya Alt Bölgesi Ergene Havzası Revizyon Çevre Düzeni Planı plan hükümlerinde Tarım Arazisi için;
a. Bu alanlar, 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanım Kanunu ile tanımlanan ve il Tarım Müdürlükleri tarafından sınırları belirlenen tarımsal arazileri içerir.
b. Bu alanlar, tarımsal niteliği I.öncelikli korunacak alanlar, tarımsal niteliği II. öncelikli korunacak alanlar ve tarımsal niteliği sınırlı alanları kapsar.
c. Tarımsal Niteliği I. Öncelikli Korunacak Alanlarda sadece tarımsal amaçlı yapılar yer alabilir. Tarımsal amaçlı yapıların yapımında “Hayvancılık işletmelerinin Kuruluş, Çalışma Denetleme Usul ve Esaslarına Dair Yönetmelik” koşulları geçerlidir.
d. Tarımsal niteliği II. öncelikli korunacak alanlar ve tarımsal niteliği sınırlı alanlarda yer alabilecek tarımsal amaçlı yapılar dışındaki kullanımlar türleri ve yapılaşma koşulları ilgili kurum görüşlerini almak şartı ile alt ölçekli planlarda netleştirilecektir.
e. Tarımsal amaçlı yapılar için; Tarımsal niteliği I.öncelikli korunacak alanlarda max. İAKS:0,08, Tarımsal niteliği II. öncelikli korunacak alanlarda max. İAKS:0,10 ve Tarımsal niteliği sınırlı alanlarda max. İAKS:0,20’dir.
f. Bu alanlarda; öncelikle ekolojik tarım, ekolojik üretime uygun olmayan geleneksel tarımın yapıldığı alanlarda ise ürün çeşitliliğinin arttırılmasına yönelik ilgili kurumlar tarafından detaylı çalışmaların yapılması ve tarım turizminin (Agro-turizm) geliştirilmesi teşvik edilecektir.
g. Bu planda gösterilen içme suyu havzalarının koruma alanlarında ilgili kurumların mevzuat ve görüşleri doğrultusunda tarımsal faaliyet türleri yapılabilir.
25
2.4.2. 1/25.000 Plandaki Durum
411 ada 3 sayılı parsel; 1/25.000 ölçekli Tekirdağ İl Çevre Düzeni Planı’nda “Tarımsal Nitelikli Alanlar” lejantında kalmaktadır (Harita-18).
Harita-17:1/25.000 ölçekli Tekirdağ İl Çevre Düzeni Planı 411 ADA
3 PARSEL
26 1/25.000 ölçekli Tekirdağ İl Çevre Düzeni Planı plan hükümleri tanımlar kısmının 1.22.
maddesinde Tarımsal Amaçlı Yapılar“Toprak koruma ve sulamaya yönelik altyapıtesisleri, entegre nitelikte olmayan hayvancılık ve su ürünleri üretim ve muhafazatesisleri ile zorunlu olarak tesis edilmesi gerekli olan müştemilatı, mandıra,üreticinin bitkisel üretime bağlı olarak elde ettiği ürünü için ihtiyaç duyacağıyeterli boyut ve hacimde depolar, un değirmeni, tarım alet ve makinelerininmuhafazasında kullanılan sundurma ve çiftlik atölyeleri, seralar, tarımsalişletmede üretilen ürünün özelliği itibarıyla hasattan sonra iki saat içindeişlenmediği takdirde ürünün kalite ve besin değeri kaybolması söz konusu ise buürünlerin işlenmesi için kurulan tesisler ile Tarım ve Köy işleriBakanlığıtarafından tarımsal amaçlı olduğu kabul edilen entegre nitelikte olmayan diğertesislerdir.” şeklinde tanımlanmıştır.
Plan notlarında ise;
“Tarımsal amaçlı yapılar için;
Maksimum Kat Alanı Kat Alanı Katsayısı (EMSAL): 0.08
Ana Faaliyetin Yapıldığı bina hmax: Teknolojinin getirdiği yükseklik Diğer Yapılar İçin Maksimum Yükseklik: 7.5 (2 kat)
Çekme Mesafesi: yoldan en az 5m, komşu parsellerden en az 3 m’dir.
Bir parselde birden fazla yapı yapılabilir.” yapılaşma şartları verilmiştir.
2.4. Plan Teklifi ve Gerekçeler:
Tekirdağ ili, Çorlu ilçesi, Hatip Mahallesi, 70 pafta, 411 ada 3 sayılı parseli içeren planlama alanına ilişkin hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Teklifi’nde; üst ölçekli 1/100.000 ölçekli Trakya Alt Bölgesi Ergene Havzası Revizyon Çevre Düzeni Planı ve 1/25.000 ölçekli Tekirdağ İl Çevre Düzeni Planı fonksiyon ve yapılaşma şartlarına ve Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği’ne uygun olacak şekilde “Tarım ve Hayvancılık Tesis Alanı” olarak düzenlenmiştir.
Planlama alanı; üst ölçekli planlarda “Tarımsal Nitelikli Alanlar” lejandında kalmakta olup, bu alanlardatarımsal amaçlı yapılar için maksimum Kat Alanı Katsayısı (EMSAL):0.08, ana faaliyetin yapıldığı bina hmax: Teknolojinin getirdiği yükseklik, diğer yapılar için maksimum yükseklik: 7.5 m. yapılaşma şartları verilmiştir. Bu fonksiyona ve yapılaşma şartlarına uygun olarak hazırlanan teklifte, Tarım ve Hayvancılık Tesis Alanı olarak düzenlenen alan içinde yapılabilecek tarımsal amaçlı yapılarla ilgili notlar plan notlarına da eklenmiştir.
09.12.2017 tarihinde Resmi Gazete’de yayınlanan ve yürürlükte olan Tarım Arazilerinin Korunması ve Kullanılmasına Dair Yönetmelik’tetarımsal amaçlı yapılar “Toprak koruma ve sulamaya yönelik altyapı tesisleri, entegre nitelikte olmayan hayvancılık ve su ürünleri üretim ve muhafaza tesisleri ile zorunlu olarak tesis edilmesi gerekli olan müştemilatı, mandıra, üreticinin bitkisel üretime bağlı olarak elde ettiği ürünü için ihtiyaç duyacağı yeterli boyut ve hacimde depolar, un değirmeni, tarım alet ve makinelerinin muhafazasında kullanılan sundurma ve çiftlik atölyeleri, seralar, tarımsal işletmede üretilen ürünün özelliği itibarıyla hasattan sonra iki saat içinde işlenmediği takdirde ürünün kalite ve besin değeri kaybolması söz konusu ise bu ürünlerin işlenmesi için kurulan tesisler ile Bakanlık tarafından tarımsal amaçlı olduğu kabul edilen entegre nitelikte olmayan diğer tesisleri” şeklinde tanımlanmıştır. Bu tanıma uygun olarak teklif planda, Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği’nde geçen ve tarımsal yapıları da kapsayan “Tarım ve Hayvancılık Tesis Alanı” lejantı kullanılmıştır.
27 Fiiliyatta 411 ada 3 sayılı parselin bünyesinden 15.00 m’lik yol geçmektedir. Söz konusu parselin komşuluğunda (412 ada 2 parsel) yapılan planda parselin güney istikametindeki kadastral sınırdan da 25.00 m’lik yol planlanmıştır. Hazırlanan plan teklifinde kadastral yolu içeren bu 25.00m’lik yolun devamlılığı aynen planlanarak sağlanmıştır.Tekirdağ İl Tarım ve Orman Müdürlüğü’nün 07.02.2020 tarih, E.465843 sayılı kurum görüş yazısında da belirtildiği üzere söz konusu parselimize ifraz edilmeme şartı getirilmiştir. Bu kurum görüşündeki gerekçe ile birlikte parselin bünyesinden geçen mevcut fiili yoldaki kamusal geçişin devamlılığın sağlanması ve herhangi bir kamusalkısıtlamaya uğramadan koşulsuz olarak kamu kullanımına açık fiili geçiş yolu olarak kullanılmasını ve başka hiçbir amaçla kullanılmayacağını içeren plan notu ilavesiyapılmıştır.Ancak, bu yolun paralelinde parselin güney istikametindemevcut kadastral yolu içererek planlanan 25.00 m’lik yolun fiilen açılması halinde, Tekirdağ Büyükşehir Belediyesi ilgili biriminin olumlu görüşü ile fiili geçiş yolu iptal edilerek herhangi bir plan değişikliğine gerek duyulmadan parselin kendi fonksiyonunda kullanılabileceği plan notlarında ayrıca belirtilmiştir.
1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Teklifi, üst ölçekli 1/100.000 ölçekli Trakya Alt Bölgesi Ergene Havzası Revizyon Çevre Düzeni Planı ve 1/25.000 ölçekli Tekirdağ İl Çevre Düzeni Planı’nda belirtilen kararlara uygun olarak hazırlanmıştır (Harita-19).
Harita-18: 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Teklifi
28 Plan kapsamında aşağıdaki plan notları geçerlidir.
1) Plan Onama Sınırı; Tekirdağ İli, Çorlu İlçesi, Hatip Mahallesi, 70 pafta, 411 ada, 3 sayılı parseli içermekte olup, bu alan Tarım ve Hayvancılık Tesis Alanı ve Yol Alanıdır.
2) Tarım ve Hayvancılık Tesis Alanında;
- Tarımsal amaçlı yapılar yapılabilir.
- Üst ölçekli meri planlarda tarımsal amaçlı yapılar için verilen E;0.08, ana faaliyetin yapıldığı bina Yençok: Teknolojinin getirdiği yükseklik, diğer yapılar için Yençok: 7.5 m. şartları geçerlidir. Parselde birden fazla yapı yapılabilir.
3) Tarımsal amaçlı yapı dışında kullanılamaz.
4) 411 ada 3 sayılı parselin bünyesinden geçen yaya yolu ve bölgesi parselin güney istikametinde planlanan 25.00 m.’lik yolun kullanıma açılmasına kadar terke konu olmadan kamu kullanımında fiili geçiş yolu olarak kullanılacak olup, 25 m.’lik yolun açılması durumunda plan fonksiyonunda (Tarım ve Hayvancılık Tesis Alanı) kullanılacaktır.
5) İlgili kamu kurum ve kuruluş görüşleri alınacaktır.
6) 1/1000 ölçekli uygulama imar planı onaylanmadan uygulama yapılamaz.
7) Jeolojik ve jeoteknik zemin etüt raporları doğrultusunda uygulama yapılacaktır.
8) Açıklanmayan hususlarda 3194 sayılı imar kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir.
