GGY 406
GAYRİMENKUL VE VARLIK ANALİZLERİ II
Prof. Dr. Harun TANRIVERMİŞ Prof.Dr. Nihan ÖZDEMİR SÖNMEZ
Doç. Dr. Yeşim TANRIVERMİŞ Doç. Dr. Erol DEMİR
Öğr. Görevlisi Md Moynul AHSAN
Ankara Üniversitesi UBF Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Bölümü
9. HAFTA
Karar Verme ve Projelerin Üretilmesi
Karar Verme ve Projelerin Üretilmesi
Türkiye’de gayrimenkul geliştirme bir fikrin ortaya konmasıyla başlamaktadır. Arazi emek, sermaye, yönetim, girişimcilik faktörleri bu fikrin gerçeğe dönüştürülmesi için gereklidir.
Gayrimenkul geliştirme süreci, işletme, yönetim, finansman politik, enflasyon likidite ve
faiz oranları vb. konularda birçok riski içerir. Bunun yanı sıra bahsedilen risklere karşın
gayrimenkul geliştirme, girişimci olan kişilere büyük karlar elde etmek için şans
sunmaktadır
Karar Verme ve Projelerin Üretilmesi
Gayrimenkul geliştirmeciler dört ana şeye bakmaktadır:
• Arazi
• Sermaye
• Bilgi
• Müşteri
Karar Verme ve Projelerin Üretilmesi
Geliştirme sürecinde bir ürünün ortaya çıkması için farklı sektörlerde birçok aktörün birlikte çalışması gerekmektedir.
Geliştirme süreci ekip çalışması gerektirmektedir ve disiplinlerarası koordinasyonu zorunlu kılan, interaktif ve dinamik süreci kapsamaktadır.
Bu süreçlerde mekânsal alanın üretilmesi ve yeniden tasarlanması yönüyle geliştirme, kentsel yapıyı
sürekli değişime
Karar Verme ve Projelerin Üretilmesi
Taşınmaz geliştirme;
• Mevcut taşınmazları yenileme
• Boş olan taşınmazların yeniden kiralanması
• Ham araziler için uygun/sürdürülebilir kullanım kararlarının geliştirilmesi
• Ham arazilerim makro plana uygun olarak imar planlarının hazırlanması ve altyapı hizmetlerinin gelişmesine bağlı olarak alım-satımı
• İmar planına göre yapılaşma hakkı verilen parsellerin satın alınması, inşaat yapılması ve kullanıma sunulması,
• Koruma alanlarında proje geliştirme ve uygulama
• Kamu hizmetlerinin geliştirilmesi ve bölgesel/kentsel çekim merkezlerinin oluşturulması
gibi birçok işi kapsamaktadır
Karar Verme ve Projelerin Üretilmesi
Geliştirme uzmanı birçok faaliyetleri koordine eden kağıt üzerindeki fikirleri taşınmaz üzerinde uygulamaya geçiren kişidir.
Geliştiriciler beş farklı tip geliştirme üstlenebilir;
Arsa Konut İşyeri
Endüstriyel ve küçük ticaret yerleri olmaktadır
Karar Verme ve Projelerin Üretilmesi
Gayrimenkul geliştirme süreci; başlama aşamasından bitme aşamasına kadar;
• Geliştirilecek arazi/yapının bulunması
• Fizibilite çalışmaları
• Gerekli kişi veya kuruluşlarla bağlantıların yapılması ve izinlerin alınması
• Alternatif projelerin geliştirilmesi ve tasarımı
• Pazar araştırmaları
• Projenin finansmanı
• Yüklenicilerle çalışılması
• İmar hakkı verilen parsellerin durumu ve varsa kısıtlarının analizi, tadilat gerekliliği ve maliyetleri,
• Taşınmaz yönetimi ve ürünlerin satışından oluşur
