TÜKETICININ KORUNMASI HUKUKU

TÜKETICININ KORUNMASI HUKUKU

BAZI TÜKETICI SÖZLEŞMELERINDEKI ÖZEL KORUMA ÖNLEMLERI

BAZI TÜKETICI SÖZLEŞMELERINDEKI ÖZEL KORUMA ÖNLEMLERI

• Konut finansman sözleşmelerinde koruma

• «Konut finansmanı sözleşmesi, konut edinmeleri amacıyla; tüketicilere kredi kullandırılması, konutların finansal kiralama yoluyla tüketicilere kiralanması, sahip oldukları konutların teminatı altında tüketicilere kredi kullandırılması ve bu kredilerin yeniden finansmanı amacıyla kredi kullandırılmasına

yönelik sözleşmedir.» (TKHK m. 32/1)

• Konut yapı kooperatiflerinin gerçek kişi ortaklarının işlemleri

• Şekil zorunluluğu: «Konut finansmanı sözleşmesi yazılı olarak kurulmadıkça geçerli olmaz. Geçerli bir sözleşme yapmamış olan konut finansmanı

kuruluşu, sonradan sözleşmenin geçersizliğini tüketicinin aleyhine olacak

şekilde ileri süremez.» (TKHK m. 32/2)

BAZI TÜKETICI SÖZLEŞMELERINDEKI ÖZEL KORUMA ÖNLEMLERI

• Konut finansman sözleşmelerinde koruma (devam)

• Konut finansman sözleşmelerinde sözleşme öncesi aydınlatma yükümlülüğü

• «Konut finansmanı kuruluşları, tüketiciye, konut finansmanı sözleşmesinin koşullarını içeren sözleşme öncesi bilgi formunu, sözleşmenin kurulmasından makul bir süre önce vermek zorundadır.» (TKHK m. 33)

• Tüketicinin temerrüdü hâlinde kalan borcun tamamen ifasının şartları

• Muaccel kılınan taksitlerin hesaplanması

BAZI TÜKETICI SÖZLEŞMELERINDEKI ÖZEL KORUMA ÖNLEMLERI

• Konut finansman sözleşmelerinde koruma (devam)

• Konut finansman sözleşmesi kapsamındaki finansal kiralama işlemlerinde muacceliyet şartlarının gerçekleşmesi hâlinde icra dışında konut satışına gidilmesi

• Konut finansmanı sözleşmesinde bağlı kredi

• «Bağlı kredi sözleşmesi; konut finansmanı kredisinin münhasıran belirli bir

konutun satın alınması durumunda bir sözleşmenin finansmanı için verildiği ve bu iki sözleşmenin objektif açıdan ekonomik bir birlik oluşturduğu sözleşmedir.»

(TKHK m. 35/1)

BAZI TÜKETICI SÖZLEŞMELERINDEKI ÖZEL KORUMA ÖNLEMLERI

• Konut finansman sözleşmelerinde koruma (devam)

• Konut finansmanı sözleşmesinde bağlı kredi (devam)

• Bağlı kredilerin var sayılmadığı durumlar

• Bağlı kredilerde konutun hiç veya gereği gibi teslim edilmemesi hâllerinde konut finansman şirketinin sorumluluğu

• Konut finansmanı kuruluşları tarafından kredi alacağının devredilmesi hâlinde sorumluluk

• Konut finansmanı sözleşmelerinde faiz oranlarının belirlenmesi

BAZI TÜKETICI SÖZLEŞMELERINDEKI ÖZEL KORUMA ÖNLEMLERI

• Konut finansman sözleşmelerinde koruma (devam)

• Konut finansman sözleşmelerinde tüketicinin erken ödeme yapması

• Erken ödeme dolayısıyla indirim isteme hakkı

• Tüketicinin erken ödeme tazminatı isteyebilmesi

• Tüketicinin sigorta yapma zorunluluğunun olmaması

BAZI TÜKETICI SÖZLEŞMELERINDEKI ÖZEL KORUMA ÖNLEMLERI

• Konut finansman sözleşmelerinde koruma (devam)

• Hesap açılması hâlinde tüketiciden ek ücret veya masraf istenememesi

• Sözleşme ile ilişkili bir kredili mevduat sözleşmesi yapılamayacağı (bağlı işlem yapma yasağı)

• Ön ödemeli konut satış sözleşmelerindeki koruma

• «Ön ödemeli konut satış sözleşmesi, tüketicinin konut amaçlı bir taşınmazın satış bedelini önceden peşin veya taksitle ödemeyi, satıcının da bedelin

tamamen veya kısmen ödenmesinden sonra taşınmazı tüketiciye devir

veya teslim etmeyi üstlendiği sözleşmedir.» (TKHK m. 40/1)

BAZI TÜKETICI SÖZLEŞMELERINDEKI ÖZEL KORUMA ÖNLEMLERI

• Ön ödemeli konut satış sözleşmelerindeki koruma (devam)

• Ön ödemeli konut satış sözleşmelerinde tüketiciyi sözleşme öncesi koruyan hükümler

• Şekil zorunluluğu: «Ön ödemeli konut satışının tapu siciline tescil edilmesi, satış vaadi sözleşmesinin ise noterde düzenleme şeklinde yapılması

zorunludur. Aksi hâlde satıcı, sonradan sözleşmenin geçersizliğini

tüketicinin aleyhine olacak şekilde ileri süremez.» (TKHK m. 41/1)