KOMİSYON RAPORLARI
KURUM VE KURULUŞ GÖRÜŞLERİ:
Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü’nün 03.04.2012 tarih ve M.34.1.İBB.0. 32.70.310.06/681-63941sayılı yazısında; “İlgili alan, Mikrobölgeleme Projeleri kapsamında yapılan İmar Planlarına Esas 1/2000 ölçekli Yerleşime Uygunluk Haritalarında ÖA-5b lejantlı "Önlemli Alanlar 5b" da kalmaktadır…
Sonuç olarak, yukarıda ve rapor örneğinde belirtilen hususların planlama aşamasında göz önüne alınması, uygulama öncesinde yapılacak olan zemin etüt çalışmasında bu bilgilerinde değerlendirilmesi ve buna göre uygulamaya gidilmesi koşuluyla, söz konusu 1/5000 ölçekli plan tadilatı jeolojik bakımdan uygun görülmektedir.”denilmektedir.
Ulaşım Planlama Müdürlüğü’nün 06.04.2012 tarih, M.34.0.İBB.0.14.69-310.01/ 364898-1257 sayılı yazısı eki 05.04.2012 tarih ve UP2012-13/13 sayılı Plan Değişikliği İnceleme Komisyonu Kararı’nda; “Ataşehir İlçesi, İçerenköy Mahallesi, 203 pafta, 3366 ada, 1 parsel sayılı taşınmazın "Pazar Alanı"ndan, "Belediye Hizmet Alanı"na alınmasına ilişkin 1/5.000 ölçekli plan değişikliği teklifi ile bölgeye ek inşaat alanı getirilerek ulaşım aksları üzerinde yoğunluk artışı oluşacağından ulaşım sistemi açısından uygun bulunmamıştır.
İ.S.K.İ.Genel Müdürlüğü’nün 03.05.2012 tarih, M.34.1.İBB.5.01-11/310.01.04.01-228729 sayılı yazısında; 8 maddelik altyapı görüşü verilmiş olup, 6. maddesinde “6- İSKİ kurum görüşleri alınmadan hazırlanan imar planları ile herhangi bir imar yönetmeliği ya da yerel plan uygulaması yapılmamalıdır.”
denilmektedir.
DEĞERLENDİRME VE SONUÇ:
İlgi a) yazı ile; Ataşehir, İçerenköy Mah., 3366 ada, 1 parselin “Pazarlama Alanı”ndan “Belediye Hizmet Alanı”na alınmasına ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği teklifi, 5216 sayılı yasaya göre tarafımıza iletilmiştir.
İlgi a) dilekçe eki 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği teklifi incelendiğinde; söz konusu teklifin 02.08.1993 onanlı 1/5000 ölçekli İçerenköy Nazım İmar Planı üzerine hazırlandığı, parsel üzerindeki
“Pazarlama Alanı” iptal edilerek, “Belediye Hizmet Alanı” taraması yapılmış olup, plan notları olarak;
“1) Plan tasdik sınırı Ataşehir İlçesi, İçerenköy Mahallesi, 203 pafta, 3366 ada, 1 parseli kapsamaktadır.
2) Plan tasdik sınırı içerisindeki alan Belediye Hizmet Alanıdır. Belediye Hizmet Alanında Sosyal ve Kültürel Tesisler, İdari Birimler yer alabilir.
3) Belediye Hizmet Alanı’nda E:3.00’dır. Uygulama İlçe Belediyesince onaylanacak avan projeye göre yapılacaktır.
4) Açıklanmayan hususlarda mer'i 1/5000 ölçekli plan hükümleri geçerlidir.” hükümleri getirilmiştir.
Söz konusu plan değişikliği teklifine ilişkin Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü’nün şartlı olumlu görüşü, Ulaşım Planlama Müdürlüğü olumsuz görüşü ve İSKİ Genel Müdürlüğü’nün 8 maddelik altyapı görüşü bulunmaktadır.
Söz konusu plan değişikliği teklifi incelendiğinde; 02.08.1993 onanlı 1/5000 ölçekli İçerenköy Nazım İmar Planı’nda “Pazarlama Alanı”nda kalan Ataşehir Belediyesi mülkiyetindeki söz konusu parselin daha öncesinde pazar alanı olarak kullandığı ancak mevcutta pazar alanı olarak kullanılmadığı, 1/1000 ölçekli planda “Pazarlama Alanı”nın “Çalışma Alanları” başlığı altına alındığı ve çevre yapılanmanın E:2.07 olduğu, söz konusu teklif ile E:3.00 yapılanmalı “Belediye Hizmet Alanı” önerildiği bu nedenle inşaat alanı artışı getirildiği, İstanbul İmar Yönetmeliği’nin 3.02.1. maddesinde kamu alanlarına ayrılmış, yapılanma koşulları belirlenmemiş yerlerde maksimum E=3 olduğu, Ulaşım Planlama Müdürlüğü’nün bölgeye ek inşaat alanı getirilerek ulaşım aksları üzerinde yoğunluk artışı oluşacağından ulaşım sistemi açısından uygun bulunmadığına ilişkin görüşü olduğu, ayrıca Plan Yapımına Ait Esaslara Dair Yönetmeliğin 27. maddesi kapsamında kaldırılması önerilen Pazarlama Alanına eş değer bir alanın önerilmediği görülmekle birlikte, söz konusu parseli kapsayan bölgeye ait 1/5000 ölçekli plan çalışmaları Şehir Planlama Müdürlüğünce sürdürüldüğünden ve bölgenin şartları ile gelecekteki gereksinimler göz önünde tutularak, Belediye Hizmet Alanlarının büyüklüğü, konumu ve dağılımlarının bölge planı kapsamında değerlendirilmesinin daha uygun olacağı görülmektedir. '' denilerek
İlgi a) yazı eki 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği teklifi yazımız ekinde olup, yazımız ve eklerinin ilgi b) başkanlık onayı ve genelge, yürürlükteki yasalar ve yönetmelikler ile 3194 sayılı yasa ile 5216 sayılı yasanın 7-b ve 14. maddelerine göre değerlendirilmek ve hakkında karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur.
KOMİSYON GÖRÜŞÜ:Ataşehir İlçesi, İçerenköy Mahallesi, 203 pafta, 3366 ada 1 parsel sayılı yere ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı tadilat teklifi incelenmiş olup 3 nolu notunda “E:3.00”
ibaresinin “E:2.07” olarak düzeltilmesi ve “BHA’da kamu kullanımı dışında kullanım getirilemez”, “1/1000 ölçekli plan yapılmadan uygulama yapılamaz.” plan notlarının ilavesiyle komisyonumuzca tadilen uygun görülmüştür.
Meclisimizin Onayına Arz Olunur.
Sefer KOCABAŞ Timur SOYSAL Mustafa DEMİRKAN İmar ve Bayındırlık Başkan Vekili Raportör
Komisyonu Başkanı
İrfan MERT Oktay BİRİNCİ Hayri KIR Üye Üye Üye
Ömer Lütfü SOMUN M. Sedat ÖZKAN Nevzat ŞELİMEN Üye Üye Üye
T.C
İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
KOMİSYON RAPORLARI
İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU
Rapor No:
246 Tarih:
12.10.2012 Dosya No:
2012/981-2122-2323 KONUNUN ÖZÜ: Kadıköy İlçesi, İbrahimağa Mah., 296 pafta, 1421 ada, 4 sayılı parsele ilişkin 1/5000 ölçekli N.İ.Planı değişikliği teklifi hakkında.
KOMİSYON İNCELEMESİ: Planlama Müdürlüğü’nün 09/04/2012 gün ve 2012-2215 sayılı ve Planlama Müdürlüğü’nün gün ve 2012-8814-11625-11707 sayılı ve Planlama Müdürlüğünün 08/10/2012 gün ve 2012-13686 sayılı yazısında; “
İlgi: a) Pl.20.02.2012 tarih, Pl.2215 sayılı ilgilisinin dilekçesi ve eki 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği teklifi paftaları.
b) 04.01.2012 tarih, 2011-17179-1119 sayılı dağıtımlı yazımız.
c) 06.01.2012 tarih, 2011-17195-3351 sayılı ilgilisine yazımız.
d) 13.12.2011 tarih, 2011/2768 sayılı Büyükşehir Belediye Meclisi kararı.
e) 13.12.2011 tarih, 2011/2761 sayılı Büyükşehir Belediye Meclisi kararı.
f) 03.11.2011 tarih, 2011-9208-9915 sayılı Büyükşehir Belediye Meclisi’ne yazımız.
g) Pl.02.06.2011 tarih, Pl.9208 sayılı ilgilisinin dilekçesi ve eki 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği teklifi paftaları.
h) 08.06.2011 tarih, 2011-7231-8178-8592 sayılı Büyükşehir Belediye Meclisi’ne yazımız.
i) Pl.16.05.2011 tarih, Pl.8178 sayılı ve Pl.23.05.2011 tarih, Pl.8592 sayılı ilgilisinin dilekçeleri.
j) 13.05.2011 tarih, M.34.0.İBB.13.22.754.000/2547 sayılı Harita Müdürlüğü’nün yazısı ve eki askı tutanağı
k) 21.03.2011 tarih, 2011-1102 sayılı dağıtımlı yazımız.
l) 13.01.2011 tarih, 2011/105 sayılı Büyükşehir Belediye Meclisi’nin kararı.
m) 10.01.2011 tarih, 2010-10414 sayılı Büyükşehir Belediye Meclisi’ne yazımız.
n) 22.03.2010 tarih, 2010- 3473-2670834 sayılı dağıtımlı yazımız.
o) Bila gün, 2010-3473 sayılı Başkanlık Onayı.
ö) 01.03.2010 tarih, M.34.0.İBB.0.14.69-604.99/2553342-2639123-599 sayılı Ulaşım Planlama Müdürlüğü’nün yazısı ve ekleri.
p) 13.01.2010 tarih, 2010-101 sayılı Büyükşehir Belediyesi Meclis kararı.
r) 08.09.2009 tarih, 2009-12921 sayılı Büyükşehir Belediye Meclisi’ne yazımız.
s) 03.09.2009 tarih, M.34.0.İBB.0.14.69-604.99/1913540 -1983679-2087 sayılı Ulaşım Planlama Müdürlüğü’nün yazısı ve ekleri.
ş) 24.08.2009 tarih, 2009-11578-12235 sayılı Başkanlık Onayı.
t) 17.08.2009 tarih, M.34.0.İBB.0.14.69-604.99/1443116 1785201/1906376-1921 sayılı Ulaşım Planlama Müdürlüğü’nün yazısı.
u) 30.07.2009 tarih, M.34.0.İBB.0.61.110-2007/580-TN:1854939-BN:15407 sayılı Hukuk Müşavirliği’nin yazısı ve eki Danıştay Kararı örn.
ü) 10.07.2009 tarih, M.34.0.İBB.0.61.110.2007/427-TN:1777558-BN:14100 sayılı Hukuk Müşavirliği’nin yazısı ve eki Mahkeme kararı.
v) Büyükşehir Belediye Başkanlığının 20.8.2004 tarih S/89 sayılı genelgesi ile 20.8.2004 tarih, S/90 sayılı onayı.
TEKLİF:
İlgi a) dilekçe ile Kadıköy İlçesi, İbrahimağa Mahallesi, 296 pafta, 1421 ada, 4 sayılı parselin “Az Yoğunluklu Konut Alanı”ndan E:1.50, TAKS:0.40, h:Serbest yapılanmalı “Turizm Tesis Alanı”na alınmasına ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği teklifi tarafımıza iletilmiştir.
MÜLKİYET:
Müdürlüğümüzde yapılan incelemede; 9.043,00 m2 alanlı 1421 ada, 4 sayılı parselin Türkiye İş Bankası A.Ş. Mensupları Munzam Sosyal Güvenlik Yardımlaşma Sandığı Vakfı mülkiyetinde olduğu ve 08.03.2000 tarihinde edinildiği görülmektedir.
MEVCUT DURUM:
Dosyasında yapılan incelemede; söz konusu parselin boş olduğu görülmektedir.