KOMİSYON RAPORLARI
DEĞERLENDİRME:
Ataşehir İlçesi, İçerenköy Mahallesi, 197 pafta, 816 ada, 23 parsel; 2.8.1993 t.t.’li 1/5000 ölçekli İçerenköy N.İ.Planı’nda E:2.07 yapılaşma koşulunda Konut Alanı’nda kalmakta iken İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 13/06/2012 tarih ve 1214 sayılı kararı ile söz konusu parsel TAKS:0,25 KAKS:2,07 yapılaşma şartlarında “Konut Alanı”na veya KAKS:2,07 TAKS:0.40 yapılanma şartlarında “Turistik Tesis Alanı”na alınmıştır.
Ataşehir İlçesi, İçerenköy Mahallesi, 197 pafta, 816 ada, 23 parsele ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı, 25/07/2012 tarihi mesai başlangıcında askıya çıkartılmış olup 27/08/2012 günü mesai bitiminde askıdan indirilmiştir.
İlgi a) dilekçenin askı süresi içinde verildiği görülmüş olup;
İlgi a) itiraz dilekçesinde; “İstanbul İli, Ataşehir İlçesi, İçerenköy Mahallesi, 197 Pafta 816 Ada 23 Sayılı parselin E:2.07 yapılaşma şartlarında Konut Alanı'ndan E:2.60, TAKS:0.50, Hmax:Serbest yapılanma şartlarında Turistik Tesis Alanı'na alınmasına ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği Teklifimiz 23.08.2011 tarih, Pln: 12799 sayı ile müdürlüğünüze sunulmuştur.
Söz konusu teklifimize ilişkin İBB Meclisince alınan 13.06.2012 tarih, 1214 sayılı karar ile 816 Ada 23 parselin TAKS:0.25 KAKS:2,07 Konut Alam olarak ve parselde planda verilen emsal değerinin (KAKS:2,07) değişmemesi kaydıyla maksTAKS:0,40 şartında Turizm Tesisi olarak kullanılabileceği yönünde uygun görülmüştür.
816 Ada 23 parselde oluşturulacak Turizm Tesisinin bölgesinde ve kent genelinde etkili hizmet verebilmesi için içerisinde yer alacak özelliklere uygun bir yapıda olmak ve maksimum oturumunu kullanmak zorundadır.
Ancak plan şartlarına göre parselde Turizm Tesisi fonksiyonunda taban oturumu TAKS:0.40 olarak öngörülmesine rağmen KAKS:2.07 değeri sabit olduğunda mevcut yapıdaki TAKS:0.25 değerinde herhangi
bir artış olamayacağından özellikle zemin katta (lobi alanı ve diğer hizmet birimleri için) oluşacak tesisin ihtiyaçlarını giderme konusunda yetersiz kalmaktadır.
Bu doğrultuda parselin Turizm Tesisi fonksiyonunda kullanılması durumunda zorunlu olan hizmet birimlerinin sağlanması amacıyla mer'i plandaki 2.07 emsal değerinin (Kaks) 2.40 olarak düzenlenmesini talep etmekteyiz.
Söz konusu talebimizin bu doğrultuda değerlendirilerek Belediye Meclisinize havale edilmesi hususunda gereğini bilgilerinize arz ederiz.” denilmektedir.
Ataşehir İlçesi, İçerenköy Mahallesi, 197 pafta, 816 ada, 23 parsele ilişkin 16/06/2012 tasdik tarihli 1/5000 ölçekli plana dair İBB Meclis Kararında “Ataşehir ilçesi, İçerenköy mahallesi 197 pafta, 816 ada, 23 parsel sayılı yere ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı tadili teklifi incelenmiş olup teklif plan notlarının iptal edilerek “ plan tasdik sınırı 197 pafta, 816 ada, 23 parsel olup bu alan TAKS:0.25 KAKS:2,07 konut alanıdır”, “Plan tasdik sınırı içinde kalan 197 pafta, 816 ada, 23 parselde planda verilen emsal değerinin (KAKS:2,07) değişmemesi kaydıyla turizm tesisi yapılabilir”, “ Turizm tesisi yapılması halinde maksTAKS:0,40 olup otopark ihtiyacının parsel bünyesinde karşılanması kaydıyla 1. bodrum kat iskan edilebilir, emsale dahil değildir” “Doğal zemin kotu üzerine çıkan kısımlarda TAKS değeri aşılamaz”,
“Turizm tesis alanı yapılması halinde birden fazla bağımsız bölüm yapılamaz, bağımsız bölüm olarak konut ve ticaret birimleri yer alamaz”, “ 1/1000 ölçekli plan yapılmadan uygulama yapılamaz”, plan notlarının eklenmesiyle uygun görülmüştür.” denilmektedir.
Dosyada yapılan incelemede Ataşehir İlçesi, İçerenköy Mahallesi, 197 pafta, 816 ada, 23 parsele ilişkin 1/5000 ölçekli plan değişikliği teklifine dair ilgi c) yazımızda “Söz konusu parselin E:2.07 yapılanma koşulunda konut alanından çıkartılarak, E:2.60 yapılanma koşulunda turistik tesis alanına alınmasına ilişkin 1/5000 ölçekli N.İ.Planı Değişikliği Teklifi çevre yapılanma koşullarının üstünde bir yapılaşma getirilmesi sebebiyle yapı ve hareketli nüfus yoğunluğunu arttırıcı, plan bütünlüğünü bozucu ve çevre parseller için örnek teşkil edici nitelik taşımakta olup; bu tür fonksiyonel ve yapılaşmaya ilişkin değişiklik taleplerinin bölge planları bütününde değerlendirilmesi planlama ve şehircilik ilkeleri bakımından uygun olacaktır.”
şeklinde değerlendirme yapıldığı tespit edilmiş olup İBB Meclisinin de kararını yapılan değerlendirmeye paralel bir revizyon ile onadığı saptanmıştır. ” denilerek.
1/5000 ölçekli Nazım İmar Plan tadilatına ilişkin ilgi a) itiraz dilekçesi yazımız ekinde olup; yazımız ve eklerinin ilgi d) Başkanlık onayı ve genelgesi, yürürlükteki yasalar ve yönetmelikler ile 5216 sayılı yasa ve 3194 sayılı yasanın 8. maddesi kapsamında değerlendirilmek ve hakkında karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur.
KOMİSYON GÖRÜŞÜ: Ataşehir ilçesi , 197 pafta, 816 ada, 23 parsele ilişkin 1/5000 ölçekli 16.06.2012 tt.li Nazım İmar Planı tadilatına yapılan itiraz incelenmiş olup itiraza konu planda yer alan plan notlarının iptal edilerek "Plan tasdik sınırı 197 pafta, 816 ada, 23 parsel olup tasdik sınırı içerisinde kalan alan TAKS:0.40 KAKS:2.25 yapılaşma koşullarında turizm tesis alanıdır.", "Otel dışında iskan edilemez, birden fazla bağımsız bölüm yapılamaz”, “Bağımsız bölüm olarak konut ve ticaret birimleri yer alamaz.",
“Otopark ihtiyacının parsel bünyesinde karşılanması kaydıyla iskan edilen 1.bodrum kat emsale dahil değildir ", "İskan edilen bodrum katta ve doğal zemin kotu üzerine çıkan kısımlarda TAKS değeri aşılamaz.
"1/1000 ölçekli plan yapılmadan uygulama yapılamaz." plan notlarına göre uygulama yapılması komisyonumuzca uygun görülmüştür.
Meclisimizin Onayına Arz Olunur.
Sefer KOCABAŞ Timur SOYSAL Mustafa DEMİRKAN İmar ve Bayındırlık Başkan Vekili Raportör
Komisyonu Başkanı
İrfan MERT Oktay BİRİNCİ Hayri KIR Üye Üye Üye
Ömer Lütfü SOMUN M. Sedat ÖZKAN Nevzat ŞELİMEN Üye Üye Üye
KARARA KATILMIYORUM KARARA KATILMIYORUM KARARA KATILMIYORUM
T.C
İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
KOMİSYON RAPORLARI
İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU
Rapor No:
226 Tarih:
12.10.2012 Dosya No:
2012/2195
KONUNUN ÖZÜ: Esenyurt, 315 ada, 8 parsele ilişkin 1/1000 ölçekli Plan tadilatı hk.
KOMİSYON İNCELEMESİ: Planlama Müdürlüğü’nün 04/10/2012 gün ve 2012- 12328 sayılı yazısında; “
İLGİ: a) 03.09.2012 gün ve 13731-90478 sayılı Esenyurt Belediye Başkanlığının yazısı ve eki 09.08.20012 gün ve 2012/104 sayılı İlçe Meclis Kararı.
b) Hukuk Müşavirliğinin 31.01.2011 tarih ve 2010/1987-2398 sayılı yazısı ve eki İstanbul 7.İdare Mahkemesi’nin 2010/458 E., 2010/2185 K. sayılı ve 28.12.2010 günlü kararı.
c) 14.05.2012 gün ve 2012/6793-6333 sayılı Başkanlık Katına yazımız.
d) Meclis Müdürlüğünün 21.06.2012 gün ve 2012/1349 BN.1877 sayılı yazısı ve eki Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.06.2012 gün ve 1349 sayılı kararı.
e) 03.08.2012 gün ve 2012/9375-8157 sayılı dağıtımlı yazımız.
f) Büyükşehir Belediye Başkanlığı’nın 20.08.2004 gün, S/89 sayılı Genelgesi ve 20.08.2004 tarih, S/90 sayılı Oluru.
TALEP:
Esenyurt İlçesi, Akçaburgaz Mahallesi, 315 ada 8 parsele ilişkin 1/1000 ölçekli teklif ilgi (a) yazı eki İlçe Meclis Kararı ile uygun bulunarak gereği için ilgi (a) yazı ile tarafımıza iletilmiştir.
PLANLARDAKİ DURUM:
Esenyurt İlçesi, 315 ada 8 parsel; 20.11.2009 onanlı, 1/5000 ölçekli Kıraç 1. Etap Nazım İmar Planında; kısmen “Sanayi Alanları”, kısmen de “Sağlık Tesisi Alanı” lejantlarında kalmakta iken, İstanbul 7.İdare Mahkemesi’nin 2010/458 E., 2010/2185 K. sayılı ve 28.12.2010 günlü ilgi (b) kararı gereği hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı teklifi ilgi (c) yazımız ekinde Büyükşehir Belediye Meclisine iletilmiş, Büyükşehir Belediye Meclisinin ilgi (d) kararı ile “Esenyurt, 315 ada, 8 parsel ile 248 ada 11 ve 12 parsel sayılı yerlere ilişkin 1/5000 ölçekli Plan tadilatı teklifi incelenmiş olup, İstanbul 7.İdare Mahkemesinin 2010/458 E., 2010/2185 K. kararı doğrultusunda hazırlandığından 248 ada 11 ve 12 nolu parsellerde meri 1/5000 ölçekli plan şartlarının korunmasıyla Komisyonumuzca tadilen uygun görülmüştür”şeklinde karara bağlanmış olup, 1/5000 ölçekli ve 1/1000 ölçekli planlar Büyükşehir Belediye Başkanı’nca 28.07.2012 tarihinde onanmıştır.
Esenyurt İlçesi, 315 ada 8 parsel; 05.04.2010 onanlı, 1/1000 ölçekli Kıraç II. Etap Uygulama İmar Planında; kısmen “Sanayi Alanları”, kısmen de “Sağlık Tesisi Alanı” lejantlarında kalmaktadır.
MEVCUT DURUM:
1/1000 ölçekli teklif dosyasında Esenyurt İlçesi, 315 ada 8 parsel sayılı yere ilişkin fotoğraf bulunmamaktadır.
MÜLKİYET:
Tapu Sorgulama programı 15.03.2012 günlü taşınmaz bilgilerine göre; Esenyurt, Çakmaklı Mahallesi, 315 ada 8 parselin 34867,50 m2 alan kapladığı, Metba Gayrimenkul Yatırım İnşaat Sanayi Ve Ticaret Anonim Şirketi mülkiyetinde olduğu ve 16.02.2012 tarihinde edinildiği görülmüştür.
İLÇE MECLİS KARARI:
İlgi (a) yazı eki Esenyurt Belediye Meclisi’nin 09.08.2012 gün 2012/104 sayılı kararında; “Esenyurt İlçesi, Akçaburgaz Mahallesi, 315 ada 8 parsel 20.11.2009 onanlı 1/5000 ölçekli Esenyurt Kıraç 1. Etap Nazım İmar Planında Sağlık Tesisi Alanında kalmakta iken İstanbul 7. İdare Mahkemesinin 2010/458 E., 2010/2185 K. Sayılı ve 28.12.2010 günlü kararı ile söz konusu
parsele ilişkin kısmının iptaline karar verilmiştir. İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi' nin 14.06.2012 tarih ve 1349 sayılı kararı ile 315 ada 8 parsel üzerindeki Sağlık Tesisi Alanı kaldırılarak Sanayi Alanına alınmıştır. 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planına uygun olarak istenen 1/1000 ölçekli plan tadilatı teklifi Komisyonumuzca yapılan değerlendirme neticesinde uygun görülmüştür.” şeklinde karar alındığı görülmüştür.
KURUM GÖRÜŞLERİ:
İlgi (a) yazı ekinde 1/1000 ölçekli teklife ilişkin kurum görüşü bulunmamaktadır.
DEĞERLENDİRME:
1/1000 ölçekli teklif ile; Esenyurt İlçesi, Akçaburgaz Mahallesi, 315 ada 8 parsel Emsal:1.25, Ayrık Nizam ön bahçe 10 m, arka bahçe 5 m mesafeli yapılaşma şartlarında Sanayi Alanına alınmış ve teklif plana;
“
· Plan tadilat sınır İstanbul İli Esenyurt İlçesi, Akçaburgaz Mahallesi, F21D18C1C ve F21D18C2D pafta, 315 ada 8 parseldir.
· Plan tadilatı içinde kalan alan Sanayi Alanıdır.
· Belirtilmeyen hususlarda, 05.04.2010 tasdik tarihli Esenyurt Kıraç 2.Etap 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Plan Notları ve İstanbul İmar Yönetmeliği hükümleri geçerlidir.” şeklinde plan notları getirilmiştir.
1/1000 ölçekli teklife ilişkin Kurum görüşü bulunmamaktadır.
Davacı Sertrans Uluslararası Nakliyat Tic. Ltd. Şti. vekili tarafından belediyemiz aleyhine 16.10.2009 onanlı 1/5000 ölçekli Kıraç 1.Etap Revizyon Nazım İmar Planının Esenyurt İlçesi 315 ada 8 parselde (eski 3-4-7 parsellerin tevhidinden oluşan) kayıtlı bulunan taşınmazın Plan fonksiyonunun Sağlık Tesisi Alanı olarak belirlenmesine yönelik kısmının iptali ve yürütmesinin durdurulması istemi ile açılan davada İstanbul 7. İdare Mahkemesi’nin 2010/458 E., 2010/2185 K. sayılı ve 28.12.2010 günlü kararı ile
“dava konusu 16.10.2009 onanlı 1/5000 ölçekli Kıraç 1.Etap Revizyon Nazım İmar Planının 315 ada 3-4 ve 7 parsellere ilişkin kısmının iptaline” karar verildiği İlgi (b) yazı ve ekleri ile tarafımıza iletilmiştir.
İstanbul 7.İdare Mahkemesi’nin 2010/458 E., 2010/2185 K. sayılı ve 28.12.2010 günlü kararı gereği hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı teklifi ilgi (c) yazımız ekinde Büyükşehir Belediye Meclisine iletilmiş, Büyükşehir Belediye Meclisinin ilgi (d) kararı ile “Esenyurt, 315 ada, 8 parsel ile 248 ada 11 ve 12 parsel sayılı yerlere ilişkin 1/5000 ölçekli Plan tadilatı teklifi incelenmiş olup, İstanbul 7.İdare Mahkemesinin 2010/458 E., 2010/2185 K. kararı doğrultusunda hazırlandığından 248 ada 11 ve 12 nolu parsellerde meri 1/5000 ölçekli plan şartlarının korunmasıyla Komisyonumuzca tadilen uygun görülmüştür” şeklinde karara bağlanmış olup, 1/5000 ölçekli ve 1/1000 ölçekli planlar Büyükşehir Belediye Başkanı’nca 28.07.2012 tarihinde onanmıştır.
1/1000 ölçekli teklif, Esenyurt İlçesi, Akçaburgaz Mahallesi, 315 ada 8 parsel 20.11.2009 onanlı 1/5000 ölçekli Esenyurt Kıraç 1. Etap Nazım İmar Planında Sağlık Tesisi Alanında kalmakta iken, İstanbul 7. İdare Mahkemesinin 2010/458 E., 2010/2185 K. Sayılı ve 28.12.2010 günlü kararı gereği hazırlanan ve 28.07.2012 tarihinde onanan Mer’i Nazım İmar Planı doğrultusunda hazırlanmış olup, 315 ada 8 parselin bir kısmında yer alan Sağlık Tesisi Alanın kaldırılarak Sanayi Alanına alınması ile donatı alanı azaltılarak bölgeye ek yapı ve nüfus yoğunluğu getirilmiştir. ” denilerek.
İlgi (a) yazı eki İlçe Meclis Kararı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı teklifi; 5747 sayılı Kanun’un 3. maddesi ile eklenen “ Üç ay içinde Büyükşehir Belediye Meclisinde görüşülmeyen kararlar onaylanmış sayılır” şeklindeki hükmüne binaen Başkanlık Makamına iletilmekte olup, ilgi (b) Başkanlık onayı ve genelgesi, yürürlükteki yasalar ve yönetmelikler ile 5216 sayılı yasanın 7-b ve 14.maddelerine göre değerlendirilmek ve hakkında karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur.
KOMİSYON GÖRÜŞÜ: Esenyurt İlçesi, 315 ada, 8 parsele ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı tadilatı teklifi incelenmiş olup, 28.07.2012 tarihinde onanan Meri Nazım İmar Planı doğrultusunda hazırlandığından Komisyonumuzca uygun görülmüştür.
Meclisimizin Onayına Arz Olunur.
Sefer KOCABAŞ Timur SOYSAL Mustafa DEMİRKAN İmar ve Bayındırlık Başkan Vekili Raportör
Komisyonu Başkanı
İrfan MERT Oktay BİRİNCİ Hayri KIR Üye Üye Üye
Ömer Lütfü SOMUN M. Sedat ÖZKAN Nevzat ŞELİMEN Üye Üye Üye
KARARA KATILMIYORUM. KARARA KATILMIYORUM. KARARA KATILMIYORUM.
T.C
İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
KOMİSYON RAPORLARI
İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU
Rapor No:
227 Tarih:
12.10.2012 Dosya No:
2012/2214
KONUNUN ÖZÜ: Eyüp İlçesi, Kemerburgaz 1/5000 ölçekli plandaki kadastral kaymalara ilişkin 16 pafta, 644, 645, 646, 654, 655, 659, 660, 661, 662, 664, 670, 2963, 2360 parsellere ait itirazlar
KOMİSYON İNCELEMESİ: Planlama Müdürlüğünün 08/10/2012 gün ve 2012/11817-12527 sayılı yazısında; “
İlgi : a) 07.09.2012 tarih, M.34.6.EYÜ.0.65/1031 sayılı Eyüp Belediye Başkanlığı yazısı ve eki.
b)17.08.2012 tarih, M.34.1.İBB.0.25.69-310.01/913060-3120 sayılı Ulaşım Planlama Müdürlüğü yazısı ve eki bilgi paftası.
c)28.06.2010 tarih, M.34.6.EYÜP.0.65/2009-4544 sayılı Eyüp Belediye Başkanlığı'nın yazısı ve eki 1/5000 ölçekli teklif paftalar.
d)15.10.2009 tarih, 1913 sayılı Büyükşehir Belediye Meclis Kararı (önerge).
e)11.11.2009 tarih, M.34.0.İBB.0.13.41.310.99/15971-TN:2165494 sayılı Eyüp Belediye Başkanlığına yazılan yazımız.
f)09.08.2010 tarih, 2010-10526-TN:3085147 sayılı Başkanlık Makamına yazılan yazımız.
g)14.09.2010 tarih, 1875 sayılı Büyükşehir Belediye Meclisi kararı.
h)13.01.2011 tarih, M.34.0.İBB.0.13.22.754.000.TN:3586813 BN.5902 BN:230 sayılı Harita Müdürlüğü yazısı ve ekleri.
ı) 01.01.2011 tarih, 436 sayı ile Planlama Müdürlüğü'ne kayıtlı itiraz dilekçesi, j) 07.01.2011 tarih, 472 sayı ile Planlama Müdürlüğü'ne kayıtlı itiraz dilekçesi, k) 13.06.2011 tarih, 2011-436-5842 sayılı Başkanlık Makamına yazılan yazımız.
1) 21.07.2011 tarih, 2011-472-6832 sayılı Başkanlık Makamına yazılan yazımız, m) 12.10.2011 tarih, 2226 sayılı Büyükşehir Belediye Meclis Kararı,
n) 06.12.2011 tarih, 2011-15088 sayılı Ulaşım Planlama Müdürlüğüne yazılan yazımız,
o) 09.03.2012 tarih, M.34.1.İBB.0.25.69-310.01/256632-897 sayılı Ulaşım Planlama Müdürlüğü yazısı ve eki.
p) 14.05.2012 tarih, 3388-5525 sayılı Başkanlık Makamına yazılan yazımız, r) 18.05.2012 tarih, 2012/1095 sayılı Büyükşehir Belediye Meclisi kararı, s) 26.06.2012 tarih, 2012/8081 sayılı dağıtımlı yazımız.
t) 20.08.2004 tarih, S/89 sayılı Büyükşehir Belediye Başkanlığı genelgesi ile 20.08.2004 tarih S/90 sayılı Başkanlık Oluru.
İTİRAZ
İlgi ı) itiraz dilekçesi ile "İstanbul İli, Eyüp İlçesi, Kemerburgaz, 644, 645, 646, 654, 655 660, 661, 662, 664, 670, 2963, 2360 parsellerin sahibiyiz. Halen askıda bulunan 07/11/2010 tasdik tarihli Eyüp İlçesi Kemerburgaz bölgesinin bir kısmına ait 1/5000 ölçekli revizyon nazım imar planına itiraz etmekteyiz. Plan sahası içerisindeki diğer özel mülkler olan 658, 659, 671, 672, 682 685, 686, 688, 689, 691, 695, 696, 703 sayılı parsellerin sahipleri ile birlikte hareket etmekteyiz. İmar planından sonra imar kanununun 18. madde uygulaması yapılacak şekilde çalışma yaptırdık ve askıdaki planda bazı değişikliklerin yapılması, hem 18.
madde uygulamasını mümkün kılacak hem de bölgenin yapılanması ve kamu yararı için uygun olacağı kanaatini taşımaktayız. Bu amaçla ekte sunduğumuz askıdaki 1/5000 ölçekli nazım imar planına yaptığımız eleştirilerin paralelinde teklif ettiğimiz 1/5000 ölçekli nazım imar planının dikkate alınmasını arz ederiz. "
denilerek Eyüp İlçesi, Kemerburgaz Kadastral Kaymalarla ilgili 1/5000 ölçekli 07.11.2010 tasdik tarihli Nazım İmar Planına itiraz edilmektedir.
İlgi j) itiraz dilekçesi ile "KONU: 07.11.2010 t.t. 1/5000 ölçekli ilan askı itiraz süresi 7.1.201 l'de bugün dolacak, EYÜP-Kemerburgaz planındaki kadastral kaymalar hk. plan tadilatına itirazımız ve bu hatalı planın da temeli olan "Yeniden gözden geçirilip kesinleşen hatalarının düzeltilmesi zorunluluğu, ayrıca bugüne kadar yaptığımız ve maalesef önemsenmeyen itirazlarımızın da haklılığı kanıtlanan" "04.10.2007 tarihli 1/5000 lik Kemerburgaz 1. Etap N.l. Planı'nın" nitelikli şehirleşmeyi engelleyeceği, biz vatandaşları mağdur edeceği, belediyelerimizi ve hizmet verimliliklerini de, zora düşüreceği kesinleşen ve hala düzeltilmeyen hatalarının asıl olması gerektiği gibi; İstanbul Büyükşehir Belediyemiz tarafından
vatandaş-belediye işbirliğinde düzeltilmesi için acil gereğinin yapılması talebimizdir. BİLGİLENDİRME: Eyüp, Kemerburgaz, 16 pafta, 659 (ve 20 Paftada bitişik 810-1018 Parsellerin malikiyim.) Maalesef, 2007'den beri, İBB'de denetlenmeyen bir plancının, marifeti olarak; İ.B.B. ve Eyüp Belediyelerimizi, sorumlu üst yönetimlerini ve biz vatandaşları, hala yanıltıp, meşgul ve mağdur etmeyi sürdürdüğü, haksızlıklara sebep olup, 3 yıldır ve halen de, hizmet üretilmesini engellediği kanıtlanıp, kesinleşen, belgelendirdiğimiz, yazılı uyarı, itiraz ve taleplerimize karşın, hala düzeltilmediği için her açıdan doğrudan ve dolaylı zararlar vermeği de sürdüren "04.10.2007 tarihli 1/5000 ölçekli Kemerburgaz l. Etap N.l Planı'nın, düzeltilmediği için mevcutlara ve 1/1000 uygulama imar planlarına da aynen ve yeni hatalarla yansıtılmakta olan.!"
1-"Yanlış altlık planlar v.s. kullanıldığı için sebep olunan" bölge genelindeki parsel kaymalarından, 2-"Yapılaşma yasaklı tarım alanlarının, Kamu eliyle Ağaçlandırılacak şerhi bulunan alanların, Zemin ve statik anlamda depreme karşı riskli alanların, Geçmişten beri su-taşkın alanı olduğu bilinip belgelerle yeniden kanıtlanan alanların, Tarihi Hamidiye su koruma-etkilenme alanlarının bile hiç kayıpsız firesiz, bütünlükleri de bozulmadan komple imara açılmasından ve Tüm bunlara rağmen; (Bizim de mağduriyetlerimize yol açılarak!)
3-"Gereksiz yeşil alanlar ayrılması ile" bazı parsellerin yapılaşma bütünlüğünün alenen bozulmasından,
4-"Yapılaşmaya ideal sağlam zeminli, yüksek parsellerden" gereksiz ve keyfi yeşil alanlar ayrılmasından,
5-"Vatandaşlara, şehirciliğe ve belediye gelirlerine de zararlar verecek" riskler içeren plan yapılmasından,
6-"Plan Yapım Yönetmeliğinin amaç ve maddelerine aykırı" uygulamalarla özensiz plan yapılmasından,
7-"09.08.2008 onaylı 1/5000 'Hk IBB planına da aykırı, hayati riskli yol içeren(l) son planın yapılmasından v..v. oluşan somut hatalarının düzeltilmesinin, sadece münferit vatandaş talepleri ile yeterince etkin ve mümkün olmadığı, bilgilendirdiğimiz Belediyelerimizce de anlaşıldığından ve maalesef, bu gerçekler kesinleştiğinden;
TALEP;
Yanlışlığı ve belgelenen tüm somut yanlışlarının da düzeltilmesi zorunluluğu; "Ayamama Felaketi ile" yeniden kanıtlanan, taraflarına kısa ve uzun vadede, tel afişiz kalıcı zararlar verdireceği, her anlamda riskli, kalitesiz bir şehirleşmeye yol olacağı, Belediyelerimizin ve yönetimlerinin, bugüne kadar olduğu gibi doğru, nitelikli ve adil hizmet verimliliğini engelleyip, zora sokacağı mutlak, net hatalarının, plan genelinde top yekün düzeltilmesinin zorunluluğu yeniden kanıtlandığından; "04.10.2007 tarihli 1/5000 ölçekli Kemerburgaz 1. Etap N.İ Planı’nın ve bu planın yeni hatalar içeren türevi olan 07.01.2011 'de askı itiraz süresi dolacak 07.11.2010 tt. 1/5000 ölçekli EYÜP-Kemerburgaz Planı'ndaki kadastral kaymalar hakkındaki plan tadilatının gerekli düzeltmelerinin yanlış yer ve miktardaki fazla yeşil alanların ve riskli yolun doğru yere alınması gibi sunduğumuz belgelerle haklılığı kanıtlanan taleplerimizin asıl olması gerektiği gibi hataların kaynağı ve düzeltilmesinin de sorumlusu olması gereken İstanbul Büyükşehir Belediyemiz tarafından plan tadil edilerek karşılanmasını vatandaşlarının haklı taleplerine duyarlı nitelikli, adil belediye hizmetleri beklentimizin ve sorumlu vatandaşlığımızın gereği olarak Takdirlerinize ve Onayınıza, Saygılarımla Arz ederim. " denilerek Eyüp, Kemerburgaz Kadastral Kaymalarla İlgili 1/5000 ölçekli 07.11.2010 tasdik tarihli nazım imar planına itiraz edilmektedir.
PLAN ONAMA SÜRECİ İlgi d) Meclis kararı ile:
"Sn. Güray Ertok, Sn. Semih Dikyol imzalı önerge ile 04.10.2007 tasdik tarihli 1/5000 ölçekli l.Etap Kemerburgaz Merkez Revizyon Nazım İmar Planı 28.11.2002 onaylı halihazır haritalar üzerine hazırlanan ancak söz konusu bölgede 22.11.2007 onay tarihli halihazır haritalar incelendiğinde önerge eki bilgi paftasında işaretlenen alanda (bazı bölgelerde yaklaşık 180 metreyi bulan) kadastral kayıklık ve dönüklüklerin 1/5000 ölçekli plan fonksiyonları ile 1/1000 ölçekli plan fonksiyonlarının çakışmamasına sebep olduğundan 04.10.2007 tasdik tarihli 1/5000 ölçekli 1. Etap Kemerburgaz Merkez Revizyon Nazım İmar Planının önerge eki bilgi paftasında işaretlenen kısmının güncel 22.11.2007 onaylı halihazır haritalar üzerine işlenerek 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı tadilatı yapılması istenilmiş ve "Eyüp İlçesi, 1. Etap Kemerburgaz Merkeze ilişkin 1/5000 ölçekli Revizyon N.İ.P. ile ilgili önerge teklif incelenmiş olup kurum ve kuruluş görüşleri alınarak değerlendirilmek üzere müdürlüğüne havalesi uygun görülmüştür." şeklinde karara bağlanmıştır.
Söz konusu önerge teklife ait ilgi d) Meclis Kararı ve eki bilgi paftası ilgi s) Genelge doğrultusunda hazırlanarak tarafımıza iletilmesi için ilgi e) yazımızla Eyüp Belediye Başkanlığı'na gönderilmiştir.
Eyüp Belediye Başkanlığı'nın ilgi c) yazısı ile Eyüp İlçesi, Kemerburgaz bölgesine ilişkin 04.10.2007 tasdik tarihli 1/5000 ölçekli 1. Etap Kemerburgaz Merkez Revizyon Nazım İmar Planının 28.11.2002 onaylı halihazır haritalar üzerine hazırlandığı ancak söz konusu bölgede 23.01.2009 onaylı halihazır haritaların bulunduğu, bu haritalar incelendiğinde; plan sınırının doğusunda ve kuzeyinde (bazı bölgelerde yaklaşık 180 metreyi bulan) kadastral kayıklık ve dönüklüklerin bulunduğunun tespit edildiği, kadastral kayıklıklardan oluşan sorunların giderilmesi için ilgi d) meclis kararı gereği 04.10.2007 tasdik tarihli 1/5000 ölçekli l.Etap Kemerburgaz Merkez Revizyon Nazım İmar Planı'ndaki yoğunluk ve donatı hesaplarının değiştirilmemesi ve parsel maliklerinin 04.10.2007 tasdik tarihli planda edindikleri müktesep hakların korunması ilkesi ile 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı tadilat önerisi hazırlandığı belirtilerek gereği için tarafımıza iletilmiştir.
İlgi c) yazı eki teklif ilgi 1) yazımız ekinde Başkanlık Makamına sunulmuş olup ilgi g) Büyükşehir Belediye Meclis kararı ile aynen uygun görülerek Büyükşehir Belediye Başkanı'nca 07.11.2010 tarihinde aynen onanmıştır.
İlgi c) yazı eki teklif ilgi 1) yazımız ekinde Başkanlık Makamına sunulmuş olup ilgi g) Büyükşehir Belediye Meclis kararı ile aynen uygun görülerek Büyükşehir Belediye Başkanı'nca 07.11.2010 tarihinde aynen onanmıştır.