PLAN RAPORU’NUN DEĞERLENDİRMESİ: 1/1.000 ölçekli Esenkent Mahallesi Uygulama İmar Planı teklif Raporunda; plan kararlarına girdi oluşturacak gerekli inceleme ve araştırmaların, analiz ve sentez

çalışmalarının yapıldığı tespit edilmiştir.”

SONUÇ: Maltepe Belediye Meclisi’nin 04.04.2012 tarih ve 55 sayılı Kararı ile kabul edilerek Maltepe Belediye Başkanlığı’nın ilgi (d) yazısı ile Başkanlığımıza iletilen, “1/1.000 ölçekli Esenkent Mahallesi Uygulama İmar Planı” teklifine ilişkin alınan ilgi (f) Büyükşehir Belediye Meclis Kararı’nın yazımızda belirtilen hususlar kapsamında ilgili yasa ve yönetmeliklere göre yeniden incelenmek ve karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur.

KOMİSYON GÖRÜŞÜ: Maltepe ilçesi, 1/1000 ölçekli Esenkent Uygulama İmar Planı teklifi ve teklife dair alınan 12.09.2012 tarih 1812 sayılı İBB Meclis kararı incelenmiş olup söz konusu meclis kararının komisyon görüşü bölümünde düzenlenen B.5.5 nolu plan notunun “K1 alanlarında en az 6 parselin tevhid edilmesi sonucu oluşan 2.000m²’den büyük imar parsellerinde min TAKS:0.20 maksTAKS:0.40 KAKS:1.75 hmaks:6 kat olarak uygulama yapılır. K2,K3 alanlarında en az 6 parselin tevhid edilmesi sonucu oluşan 2.000m²’den büyük imar parsellerinde min TAKS:0.20 maksTAKS:0.40 KAKS:2.00 hmaks:8 kat olarak uygulama yapılır. K4 alanlarında en az 6 parselin tevhid edilmesi sonucu oluşan 2.000m²’den büyük imar parsellerinde min TAKS:0.20 maksTAKS:0.40 KAKS:2.25 hmaks:8 kat, 3.000m²’den büyük imar parsellerinde min TAKS:0.20 maksTAKS:0.40 KAKS:2.50 hmaks:8 kat olarak uygulama yapılır. K1, K2, K3, K4 konut alanlarında yapı adasının tamamının tevhid edilmesi ile oluşan 2.000m²’den büyük imar parsellerinde de yukarıda verilen hükümlere göre uygulama yapılır. Toplu uygulamadan faydalanan parsellerde otopark ihtiyacının parsel bünyesinde karşılanması zorunludur.” şeklinde, B.6.6 nolu plan notunun “TK1 Ticaret+konut alanlarında en az 6 parselin tevhid edilmesi sonucu oluşan 2.000m²’den büyük imar parsellerinde min TAKS:0.20 maksTAKS:0.40 KAKS:1.75 hmaks:6 kat olarak uygulama yapılır. TK2 Ticaret+konut alanlarında en az 6 parselin tevhid edilmesi sonucu oluşan 2.000m²’den büyük imar parsellerinde min TAKS:0.20 maksTAKS:0.40 KAKS:2.00 hmaks:8 kat olarak uygulama yapılır. TK3 Ticaret+konut alanlarında en az 6 parselin tevhid edilmesi sonucu oluşan 2.000m²’den büyük imar parsellerinde min TAKS:0.20 maksTAKS:0.40 KAKS:2.00 hmaks:8 kat olarak, , 3.000m²’den büyük imar parsellerinde TAKS:0.20 maksTAKS:0.40 KAKS:2.25 hmaks:8 kat olarak uygulama yapılır. TK1,TK2,TK3 alanlarında yapı adasının tamamının tevhid edilmesi ile oluşan 2.000m²’den büyük imar parsellerinde de yukarıda verilen hükümlere göre uygulama yapılır. Toplu uygulamadan faydalanan parsellerde otopark ihtiyacının parsel bünyesinde karşılanması zorunludur.” şeklinde düzeltilmesi ve yapılan bu düzeltmelerle birlikte 12.09.2012 tarih 1812 sayılı İBB Meclis kararının uygulanması komisyonumuzca uygun görülmüştür.

Meclisimizin Onayına Arz Olunur.

Sefer KOCABAŞ Timur SOYSAL Mustafa DEMİRKAN İmar ve Bayındırlık Başkan Vekili Raportör

Komisyonu Başkanı

İrfan MERT Oktay BİRİNCİ Hayri KIR Üye Üye Üye

Ömer Lütfü SOMUN M. Sedat ÖZKAN Nevzat ŞELİMEN Üye Üye Üye

T.C

İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ

KOMİSYON RAPORLARI

İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU

Rapor No:

239 Tarih:

12.10.2012 Dosya No:

2012/2295

KONUNUN ÖZÜ: Pendik İlçesi, 05.03.2012 t.t ‘li 2 Nolu Revizyon U.İ.Planına Plan notu ilavesine ilişkin 1/1000 ölçekli Plan tadilatı teklifi hk

KOMİSYON İNCELEMESİ: Planlama Müdürlüğü’nün 08/10 /2012 gün ve 2012-13309 sayılı yazısında; “

İLGİ: (a) Pendik Belediye Başkanlığı-Plan ve Proje Müdürlüğü’nün 20.09.2012 gün, M…/1412 sayılı yazısı ve eki Pendik Belediye Meclisi’nin 07.09.2012 gün, 2012/152 sayılı kararı ile plan paftaları.

(b) Büyükşehir Belediye Başkanlığının 20.8.2004 gün, S/89 sayılı genelge ve 20.08.2004 Gün, S/90 sayılı onayı

TALEP:

05.03.2012 onay tarihli 1/1000 ölçekli Pendik 2 No'lu Revizyon Uygulama İmar Planı plan notlarının, parsellerin tevhid edilerek toplulaştırılmasını teşvik etmek amacıyla emsal artışı sağlayan, Konut Alanları ile ilgili olan 2.1.2 nolu plan notuna, hisseli parsellerin de 2.1.2 nolu plan notunun sağladığı emsal artışından faydalanmasına yönelik plan notu eklenmesine ilişkin ilgi (a) yazı eki Pendik Belediye Meclis kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli plan değişikliği teklifinin 5216 sayılı yasanın 7b Maddesine göre değerlendirilmesi istenmektedir.

PLANLARDAKİ DURUM:

25.01.2011 t.t li Pendik Ankara Cad. TEM arası N.İ.Planının itirazı sonucu onaylanan 11.12.2011 t.t li 1/5000 ölçekli planda; Konut alanlarında toplu uygulamaya ilişkin;

“…1.3. Konut alanlarında yoğunluk 500ki/ha olup hmaks:30.50 m’dir. Ancak bu alanlarda tevhit veya imar parseli oluşturularak elde edilen;

300 m² - 1000 m² arası parsellerde 600 ki/ha, 1000 m² - 3000 m² arası parsellerde 700 ki/ha,

3000 m²’den büyük parsellerde ise 800ki/ha yoğunluk değeri uygulanır.

1.4. Konut alanlarında 1.000m²’den küçük parsellerin tevhidi sonucu oluşacak;

1.000m²’den büyük parsellerde 800ki/h, 2.000m²’den büyük parsellerde 900ki/h,

3.000m²’den büyük parsellerde 1000ki/h yoğunluk değeri uygulanır. Bu planın onayından sonra ifrazen oluşan parsellerin tevhid edilmesi halinde bu madde hükümleri uygulanmaz.

..” Şeklinde plan notları bulunmaktadır.

05.03.2012 onay tarihli 1/1000 ölçekli Pendik 2 No'lu Revizyon Uygulama İmar Planı plan notlarının 2.1.2 Maddesinde;

“Konut alanlarında 1000 m² den küçük parsellerin tevhidi sonucu oluşacak, -1000 m² ile 2000 m²’ye kadar olan parsellerde KAKS:2.00

-2000 m² ile 3000 m²’ye kadar olan parsellerde KAKS:2.25

-3000 m² ve üstü parsellerde KAKS:2.50 olarak uygulama yapılacaktır.

Bu planın onayından sonra ifrazen oluşan parsellerin tevhid edilmesi halinde bu madde hükümleri uygulanmaz.” Plan notu bulunmaktadır.

İLÇE MECLİS KARARI:

07.09.2012 tarih 152 sayılı İlçe Meclis kararında; Büyükşehir Belediye Başkanı'nca 05.03.2012 tarihinde onaylanmış olup, onaylanan plan paftalarının 13.04.2012-14.05.2012 tarihleri arasında 1 ay süreyle askıya çıkarıldığı, askı süresi içerisinde çeşitli itirazlar yapılmış olduğu, İlçe Belediye Meclisince uygun görülen itirazların değerlendirilmek üzere Büyükşehir Belediye Başkanlığına gönderildiği ifade edilmekte olup, 05.03.2012 onay tarihli 1/1000 ölçekli Pendik 2 No'lu Revizyon Uygulama İmar Planı plan notlarının Konut Alanları ile ilgili olan 2.1.2 nolu plan notu, parsellerin tevhid edilerek toplulaştırılmasını teşvik etmek amacıyla emsal artışı sağlandığı, Plan üzerinden yapılacak olan imar uygulamasında ve parselasyon planlarında bazı bölgelerde ayrı ayrı küçük parseller oluşturulamadığından, bunun yerine hisseli şekilde büyük parseller oluşturma zorunluluğunda kalındığı, bu şekilde hisseli oluşturulan parsellerin 2.1.2 nolu plan notunun sağlamış olduğu haktan yararlanamadığı ifade edilerek, söz konusu hisseli parsellerinde 2.1.2 nolu plan notunun sağladığı emsal artışından faydalanmasında yönelik Başkanlık oluru doğrultusunda bilgi paftasındaki şekliyle imar planı değişikliği hazırlandığı belirtilmiş olup, İlçe İmar Komisyonunca teklifin

Müdürlüğünden geldiği bilgi paftasındaki şekliyle ile uygun görüldüğü, İlçe Meclisince İmar komisyonunun 2012/39 sayılı raporunun Komisyondan geldiği şekliyle oybirliği ile kabul edildiği ifade edilmektedir.

KURUM VE KURULUŞ GÖRÜŞÜ:

Teklife ilişkin herhangi bir kurum ve kuruluş görüşü bulunmamaktadır.

DEĞERLENDİRME:

Pendik Belediyesi Başkanlık oluru doğrultusunda Plan ve Proje Müdürlüğü tarafından 05.03.2012 onay tarihli 1/1000 ölçekli Pendik 2 No'lu Revizyon Uygulama İmar Planı plan notlarının Konut Alanları ile ilgili olan 2.1.2 nolu plan notuyla parsellerin tevhid edilerek toplulaştırılmasını teşvik etmek amacıyla emsal artışı sağlandığı, Plan üzerinden yapılacak olan imar uygulamasında ve parselasyon planlarında bazı bölgelerde ayrı ayrı küçük parseller oluşturulamadığından, bunun yerine hisseli şekilde büyük parseller oluşturma zorunluluğunda kalındığı, bu şekilde hisseli oluşturulan parsellerin 2.1.2 nolu plan notunun sağlamış olduğu haktan yararlanamadığı ifade edilerek, söz konusu hisseli parsellerinde 2.1.2 nolu plan notunun sağladığı emsal artışından faydalanmasına yönelik olarak 05.03.2012 t.t ‘li 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının 2.1.2 numaralı plan notuna “Ancak İmar Kanunun 18. Maddesine göre yapılan imar uygulaması sonucu müstakil parsel verilmeyip de 1000 m² den büyük taşınmazlarda hisseli bırakılan 1000 m² den küçük hisselerden oluşan parsellerde yapılacak uygulamalarda yukarıdaki kademeli emsal değerleri uygulanabilir.” Şeklinde plan notu önerildiği belirtilmektedir.

Söz konusu teklif incelendiğinde, 25.01.2011 t.t.’li 1/5000 ölçekli planda İlçesinin itirazı sonucu değiştirilen ve 11.12.2011 tarihinde onaylanan 1/5000 ölçekli planda ve 05.03.2012 t.t ‘li 1/1000 ölçekli planın plan notlarında “Konut Alanları”nda 1000 m²’den küçük parsellerde düzenli konut yapılaşması amaçlandığından parsellerde yapılacak olan tevhid işlemleri sonucunda parsel büyüklüğü artışına paralel olarak yoğunluk artışı kademelenmesi getirilmiş iken teklif plan notu ile 1000 m²’den büyük parsellerde de toplulaştırmanın yolu açıldığı İmar Kanunun 18. Maddesine göre yapılan imar uygulaması sonucu 1000 m² den büyük hisseli bırakılan ve 1000 m^2’’den küçük hisselerden oluşan parsellerde birleşerek yapılacak toplulaştırmada 05.03.2012 t.t’li 1/1000 ölçekli U.İ.Planının 2.1.2 numaralı plan notundaki yoğunluk artışından faydalanmak için parsellerin birleşmeden önce yaşayacak nüfus ile birleştikten sonra teklifle getirilen yoğunluk değerine göre gelecek nüfus arasındaki fark kadar Plan Yapım ve Esaslarına dair yönetmeliğin 27. Maddesine göre kişi başına donatı ayrılması gerektiği, bu kapsamda talebin plan bütününde getirecek yoğunlukların tespit ve analizlerinin yapılarak plan teklifinin önerilmesi 25.01.2011 t.t ‘li N.İ.Planın ana kararlarını bozmadan değişikliğin sağlanması açısından uygun olacağı görülmektedir.

Sonuç olarak önerilen plan notunun 25.01.2011 t.t li 1/5000 ölçekli plan göre yoğunluk artışı getireceğinden konunun öncelikle 1/5000 ölçekli plan kapsamında değerlendirilerek uygun görülmesi halinde bahse konu teklifi ilgilendiren alanların analiz raporu ile birlikte 1/1000 ölçekli plan notu değişiklik teklifinin yapılmasının uygun olacağı görülmüştür. '' denilerek

İlgi (a) yazı eki İlçe Meclis Kararı ve eki 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı tadilat teklifi ekte olup; yazımız ve eklerinin ilgi (b) başkanlık onayı ve genelge, yürürlükteki yasalar ve yönetmelikler ile 5216 sayılı yasanın 7-b ve 14.maddeleri ve 5747 sayılı yasaya göre değerlendirilmek ve hakkında karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur.

KOMİSYON GÖRÜŞÜ: Pendik ilçesi, 05/03/2012 tt.li 1/1000 ölçekli 2 nolu Revizyon Uygulama İmar Planına plan notu ilavesi teklifi incelenmiş olup meri 1/1000 ölçekli plan hükümlerinin korunması komisyonumuzca uygun görülmüştür.

Meclisimizin Onayına Arz Olunur.

Sefer KOCABAŞ Timur SOYSAL Mustafa DEMİRKAN İmar ve Bayındırlık Başkan Vekili Raportör

Komisyonu Başkanı

İrfan MERT Oktay BİRİNCİ Hayri KIR Üye Üye Üye

Ömer Lütfü SOMUN M. Sedat ÖZKAN Nevzat ŞELİMEN Üye Üye Üye

T.C

İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ

KOMİSYON RAPORLARI

İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU

Rapor No:

240 Tarih:

12.10.2012 Dosya No:

2012/2305

KONUNUN ÖZÜ: Esenyurt İlçesi, 1. 2. 3. 4. Etap 1/1000 ölçekli U.İ.P. plan notu itiraz hk.

KOMİSYON İNCELEMESİ: Planlama Müdürlüğü’nün 08/10/2012 gün ve 2012-12492 sayılı yazısında; “

İLGİ: a) 06.09.2012 gün ve 14132-92416 sayılı Esenyurt Belediye Başkanlığı yazısı ve eki 06.09.2012 gün ve 2012/114 sayılı İlçe Meclis Kararı.

b) 11.06.2012 tarih, 62445-14142 sayılı Esenyurt Belediye Başkanlığı yazısı ve eki 11.06.2012 tarih, 2012/90 sayılı İlçe Meclis Kararı.

c) 11.06.2012 gün ve 2012-8646-8734 sayılı Başkanlık Katı yazımız.

d) 21.06.2012 tarih ve Karar-2012/1419-BN:1823 sayılı Meclis Müdürlüğü yazısı ve eki 15.06.2012 tarih ve 1419 sayılı Büyükşehir Belediye Meclis Kararı.

e) 09.07.2012 gün ve 2012/9268-134613 sayılı dağıtım yazımız.

f) Büyükşehir Belediye Başkanlığı’nın 20.8.2004 gün, S/89 sayılı genelgesi ve 20.8.2004 günlü, S/90 sayılı Başkanlık Oluru.

İTİRAZ: Esenyurt Belediye Başkanlığınca 16.06.2012 onanlı Esenyurt İlçesi 1.2.3.4. Etap 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı İmar Planı Plan Notları Değişikliği ve İlavesine ilişkin plan askı süresi içerisinde yapılan itiraz başvurusunun değerlendirilmesi sonucu bodrum katlara ilişkin alınan Esenyurt Belediye Meclisinin 06.09.2012 tarih ve 114 sayılı kararı ve eki 1/1000 ölçekli plan notu ilavesi, gereği için ilgi (a) yazı ile tarafımıza iletilmiştir.

PLANLARDAKİ DURUM:Esenyurt 1. 2. 3. ve 4. Etap 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planları, Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.08.2010 tarih ve 1726, 1727, 1728, 1729 sayılı kararları ile kabul edilmiş olup, İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığınca 08.11.2010 tarihinde onaylanmıştır.

Ancak, 08.11.2010 onanlı 1/5000 ölçekli Esenyurt 1. Etap, 2. Etap, 3 Etap ve 4. Etap Nazım İmar Planlarının tümünün iptali ve yürütmenin durdurulmasına ilişkin Belediyemiz aleyhine açılan davalarda;

· 1/5000 ölçekli Esenyurt 1. Etap Nazım İmar Planına ilişkin, İstanbul 3. İdare Mahkemesinin 27.06.2012 tarih ve E:2011/587 sayılı kararı ile planın iptaline karar verilmiştir.

· 1/5000 ölçekli Esenyurt 2. Etap Nazım İmar Planına ilişkin Şehir Plancıları Odası tarafından açılan davada, İstanbul 5. İdare Mahkemesinin 17.05.2012 tarih ve E:2011/991 sayılı kararı ile yürütmenin durdurulmasına karar verilmiş, karara ilişkin yaptığımız itiraz İstanbul Bölge İdare Mahkemesinin 16.08.2012 günlü kararı ile reddedilmiştir.

· 1/5000 ölçekli Esenyurt 3. Etap Nazım İmar Planına ilişkin açılan davalarda, İstanbul 7. İdare Mahkemesinin 25.05.2012 tarih ve E:2011/552 sayılı, İstanbul 10. İdare Mahkemesinin 21.05.2012 tarih ve E:2011/847 sayılı kararları ile yürütmenin durdurulmasına karar verilmiş, karara ilişkin yaptığımız itirazlar İstanbul Bölge İdare Mahkemesince reddedilmiştir.

· 1/5000 ölçekli Esenyurt 4. Etap Nazım İmar Planına ilişkin, İstanbul 5. İdare Mahkemesinin 07.05.2012 tarih ve E:2011/596 sayılı kararı ile yürütmenin durdurulmasına karar verilmiş, karara ilişkin yaptığımız itiraz İstanbul Bölge İdare Mahkemesinin 29.06.2012 günlü kararı ile

“Yürütmenin durdurulması kararının kaldırılmasına” karar verilmiş olduğundan söz konusu plan yürürlüktedir.

Esenyurt 1. 2. 3. ve 4. Etap 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planları, Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.11.2010 tarih ve 2572, 2573, 2574, 2575 sayılı kararları ile tadilen kabul edilmiş olup, 1. ve 2. Etap U.İ.P.

22.02.2011 tarihinde, 3. ve 4. Etap U.İ.P. 14.02.2011 tarihinde İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanı’nca aynen onanmıştır.

Esenyurt İlçesine ait 8 Etap halinde sunulan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Plan Notları değişikliği ve ilavesi planı ise, İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.06.2012 tarih ve 1419 sayılı kararı ile tadilen uygun görülmüş olup, 1/1000 ölçekli plan paftaları Büyükşehir Belediye Başkanı’nca 16.06.2012 tarihinde aynen onanmıştır.

İLÇE MECLİS KARARI: İlgi (a) yazı eki 06.09.2012 gün ve 2012/114 sayılı İlçe Belediye Meclis Kararında; “ İmar Komisyonumuza 27.08.2012 tarih ve 13411 sayılı Başkanlık Oluru doğrultusunda havale edilen İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 15.06.2012 tarih 1419 sayılı kararı ile onaylanan Esenyurt 8 Etap 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planına İlave Plan Notları 12.07.2012-12.08.2012 tarihleri arasında

askıya çıkartılmıştır. “İki kattan fazla bodrum kat çıkan eğimli arazilerde, 2.bodrum kattan sonraki bodrum katlar emsal hesabına dahil edilmek şartıyla iskan edilebilir.” plan notunun eklenmesine ilişkin askı sürecinde yapılan itiraz Komisyonumuzca yapılan değerlendirme neticesinde uygun görülmüştür.” şeklindeki Komisyon Raporu oyçokluğu ile kabul edilmiştir.

DEĞERLENDİRME VE SONUÇ: Esenyurt İlçesine ait 8 Etap halinde sunulan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ilave plan notları tadilatı ve Kıraç 427 ada, 3 parsel ile 1088 ada 1 parsele ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı tadilatı teklifi 11.06.2012 gün ve 2012/90 sayılı İlçe Meclis Kararı ile uygun görülerek, gereği için ilgi (b) yazı ve ekleri ile tarafımıza iletilmiştir.

Söz konusu plan değişikliği teklifi incelenerek, ilgi (c) yazımız ile Büyükşehir Belediye Meclisine iletilmiş ve ilgi (d) yazı eki İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 15.06.2012 tarih ve 1419 sayılı kararı ile tadilen uygun görülmüştür. 1/1000 ölçekli plan paftaları, Büyükşehir Belediye Başkanı’nca 16.06.2012 tarihinde aynen onanmış olup, ilgi (e) yazımızla dağıtımı yapılmıştır.

16.06.2012 onanlı Esenyurt İlçesi 1. 2. 3. 4. Etap 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Plan Notları Değişikliği ve İlavesi, Esenyurt İlçe Belediye Başkanlığı’nca 12.07.2012-12.08.2012 tarihleri arasında askıya çıkarılmıştır. İlgi (a) yazı ekinde yer alan itiraz başvurusunda “12.07.2012 tarihinde askıya çıkarılan Esenyurt 1/1000 ölçekli 1. 2. 3. 4. Etap uygulama imar plan notlarına çok dik eğimli arazilerde açığa çıkan 2 den fazla bodrum katlarında emsale dahil edilerek iskan edilebilir plan notunun eklenmesini talep etmekteyiz.” denilerek plana itiraz edilmiştir.

Plan askı süresi içerisinde yapılan itiraz başvurusuna ilişkin Esenyurt Belediye Meclisince 06.09.2012 tarih ve 114 sayılı karar alınmış olup, söz konusu karar doğrultusunda “İki kattan fazla bodrum kat çıkan eğimli arazilerde, 2.bodrum kattan sonraki bodrum katlar emsal hesabına dahil edilmek şartıyla iskan edilebilir.” plan notunun 1/1000 ölçekli Esenyurt 1. Etap U.İ.P. plan notlarına A.7 maddesi, Esenyurt 2. 3.

Ve 4. Etap U.İ.P. plan notlarına A.8 maddesi olarak ilave edildiği ve tasdik sınırı içine alındığı görülmüştür.

İstanbul İmar Yönetmeliği’nin 6.09.1 maddesinde ise; “Ayrıca her türlü yapı nizamında, imar planlarında aksine bir açıklama bulunmadığı takdirde arazi meyili nedeniyle açığa çıkan en fazla 1. ve 2.

bodrum katlar iskân edilebilir.” denilmektedir.

İlgi (a) yazı ekinde tarafımıza iletilen ve itiraz sonucu oluşan 1/1000 ölçekli plan notu ilavesi teklifi, plan bütünlüğünü bozucu, emsal teşkil edici nitelik taşımakta olup, İstanbul İmar Yönetmeliğine aykırıdır.

Yukarıda belirtilen hukuki süreç dikkate alınarak bölgeye ilişkin 1. 2. ve 3. Etap 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planları yürürlükte olmadığından, itiraz sonucu oluşan bu ve benzeri plan notu ilavelerinin bu aşamada değerlendirilmemesi gerekmektedir. Ancak, 5216 ve 5747 sayılı yasada “Büyükşehir kapsamındaki ilçe ve ilk kademe belediye meclisleri tarafından alınan imara ilişkin kararlar, kararın gelişinden itibaren üç ay içinde büyükşehir belediye meclisi tarafından nazım imar plan uygunluğu yönünden incelenerek aynen veya değiştirilerek kabul edildikten sonra büyükşehir belediye başkanına gönderilir. Üç ay içinde Büyükşehir Belediye Meclisinde görüşülmeyen kararlar onaylanmış sayılır.” denildiğinden teklif Büyükşehir Belediye Meclisine iletilmektedir. '' denilerek

İtiraz sonucu uygun bulunan ilgi (a) yazı eki İlçe Meclis Kararı ile 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı plan notu ilavesi teklifi yazımız ekinde iletilmekte olup; yazımız ve eklerinin ilgi (f) Başkanlık Onayı ve Genelge, yürürlükteki yasalar ve yönetmelikler ile 3194 sayılı yasanın 8. maddesi, 5216 sayılı yasanın 7-b ve 14. Maddelerine göre değerlendirilmek ve hakkında karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur.

KOMİSYON GÖRÜŞÜ:Esenyurt İlçesi, 1., 2., 3., 4. Etap 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı plan notu itirazları incelenmiş olup Esenyurt 1., 2., 3. Etap 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planları ile ilgili yürütmeyi durdurma ve iptal kararları bulunduğundan bu etaplarla ilgili düzenlemelerin hukuki süreç tamamlandıktan sonra değerlendirilmek üzere ilçesine iadesi 4. Etap Uygulama İmar Planı ile ilgili ve Esenyurt Belediye Meclisi kararı doğrultusunda uygulama yapılması komisyonumuzca uygun görülmüştür.

Meclisimizin Onayına Arz Olunur.

Sefer KOCABAŞ Timur SOYSAL Mustafa DEMİRKAN İmar ve Bayındırlık Başkan Vekili Raportör

Komisyonu Başkanı

İrfan MERT Oktay BİRİNCİ Hayri KIR Üye Üye Üye

Ömer Lütfü SOMUN M. Sedat ÖZKAN Nevzat ŞELİMEN Üye Üye Üye

KARARA KATILMIYORUM KARARA KATILMIYORUM KARARA KATILMIYORUM

T.C

İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ

KOMİSYON RAPORLARI

İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU

Rapor No:

241 Tarih:

12.10.2012 Dosya No:

2012/1734

KONUNUN ÖZÜ: Ataşehir İlçesi, Atatürk Mahallesi, 3384 ada, 1 ve 4 parsele ilişkin 17.04.2012 onanlı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliğine itiraz hakkında.

KOMİSYON İNCELEMESİ: Planlama Müdürlüğü’nün 27/07/2012 gün ve 2012-9081-9683-9684-9685-9686-9687-9688-9689-9755 sayılı yazısında; “

İlgi: a) Pl.28.06.2012 tarih, Pl.9683, Pl.9684, Pl.9685, Pl.9686, Pl.9687, Pl.9688, Pl.9689 ve Pl.9755 sayılı ilgililerinin dilekçeleri.

b) 18.06.2012 tarih, B.10.4.ISM.4.34.47.55/754/155106 sayılı İl Sağlık Müdürlüğü’nün yazısı ve eki.

d) 11.05.2012 tarih, 2012-6332 sayılı dağıtımlı yazımız.

d) 13.04.2012 tarih, 2012-874 sayılı Büyükşehir Belediye Meclisi kararı.

e) 09.01.2012 tarih, 2011-14735-17219 sayılı Başkanlık Makamı’na yazımız.

f) 14.01.2011 tarih, M.34.ATA.0.13.310.02-2011/2024-373099-14067 sayılı Ataşehir Belediye Başkanlığı’nın yazısı ve ekleri.

g) Büyükşehir Belediye Başkanlığının 20.8.2004 tarih S/89 sayılı genelgesi ile 20.8.2004 tarih S/90 sayılı onayı.

İTİRAZ:

İlgi a) dilekçeler ve ilgi b) yazı ile Ataşehir İlçesi, Atatürk Mahallesi, 3384 ada, 1 ve 4 parsellere ilişkin 17.04.2012 onanlı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliğine itiraz edilmektedir.

Belgede KOMİSYON RAPORLARI (sayfa 100-106)