İçsel Pazarlama Matrisi

O edifício Zider foi desenvolvido pelo Grupo Sumo, empresa formada pelos escritórios Estúdio Arquitetura (Arq. Letícia de Azevedo e Arq. Eduardo França) e Meius Arquitetura (Arq. Guilherme Rocha), o o o jeti o de o eitua e ia iliza e p ee di e tos pa a pessoas ue alo iza seus investimentos, através de uma arquitetura única e de qualidade, visando a qualificação do mercado i o ili io e o se ue te e te da idade 59_{. O Grupo Sumo já construiu, até o momento, dois}

empreendimentos, ambos residenciais multifamiliares e embora sejam uma organização relativamente recente, os escritórios que compõem o grupo disfrutam de algum prestígio no campo arquitetônico, já tendo sido premiados por outros projetos além do edifício Zider.

A edificação, localiza-se no bairro Colégio Batista, região Leste de Belo Horizonte, próximo ao Centro e de fácil acesso pelas Avenidas Cristiano Machado, Avenida do Contorno e Avenida Silviano Brandão. A predominante no bairro são de casas e pequenos prédios com, em média, cinco andares. O empreendimento está situado na rua Itaúna, n.º 452, em terreno com 400m² (10x40m) e classificado pela Lei de Parcelamento Uso e Ocupação do Solo de Belo Horizonte (LPUOS-BH) como Zona de Adensamento Preferencial (ZAP). A edificação é composta por oito unidades, sendo:

 Duas unidades duplex com, em média, 90m² de área interna, duas vagas de garagem, área privativa de, em média, 30m², duas salas, cozinha, área de serviço, lavabo, três banheiros, três quartos, sendo um deles uma suíte;

 Duas unidades duplex com aproximadamente 80m² de área interna, duas vagas de garagem, área privativa de 16m², duas salas, cozinha, área de serviço, lavabo e dois quartos, sendo ambos suítes.

 Duas unidades corridas, com aproximadamente 90m², duas vagas de garagem, duas salas com varanda, cozinha, área de serviço, lavabo, três banheiros e três quartos, sendo um deles uma suíte com varanda;

 Duas coberturas, com aproximadamente 130m² de área interna, 45m² de área privativa, duas vagas de garagem, duas salas com varanda, escritório, cozinha, área de serviço, dois lavabos, três banheiros e quatro quartos, sendo um deles uma suíte com varanda, área de churrasqueira e ducha;

59 _{GRUPO SUMO. O grupo. Belo Horizonte: Grupo Sumo. Disponível em <http://www.gruposumo.com.br/grupo.htm>. Acesso em 03 ago} 2015.

Figura 11 - Edifício Zider – Grupo Sumo - 2011

Fonte: foto do autor.

Em entrevista, o arquiteto Eduardo França, sócio do Grupo Sumo, explica que seu interesse pela incorporação imobiliária se deu, em parte, pela convivência com clientes que tinham a intenção de investir em um terreno no bairro São Bernardo em Belo Horizonte. Esses clientes convidaram o escritório para uma sociedade na construção de uma edificação e, no decorrer do projeto, o pai do arquiteto Guilherme Rocha (sócio do Grupo Sumo), um dos herdeiros de uma casa no bairro Colégio Batista, contratou o escritório para o desenvolvimento de um empreendimento no lote da casa, com a expectativa de ganhar mais do que com a venda da mesma.

O projeto da edificação recebeu menção honrosa na XIV Premiação de Arquitetura do IAB-MG em 2011 na categoria Planos e Projetos – Habitação Multifamiliar60 _{e segundo o investidor majoritário,}

Uilto Ro ha, a p e iaç o se iu o o u selo de alidaç o da o epç o da edifi aç o pois ue tem competência para avalia fez u a a aliaç o uito positi a 61_.

O financiamento da obra foi feito integralmente com capital dos investidores, composto exclusivamente por familiares e amigos dos herdeiros, que aportaram aproximadamente R$4.500.000,00 durante o prazo da obra, que se estendeu por cerca de 24 meses. A participação dos

60 _{INSTITUTO DOS ARQUITETOS DO BRASIL, IAB-MG. IAB-MG divulga projetos premiados na 13ª PREMIAÇÃO DE ARQUITETURA. Belo} Horizonte, 2011. Disponível em: < http://iab-mg.blogspot.com.br/2011/12/iab-mg-divulga-ata-da-premiacao-de.html>. Acesso 19 jan 2015. 61 _{Ver Apêndice C - ENTREVISTA UILTON ROCHA}

arquitetos, além da concepção do empreendimento e desenvolvimento do projeto arquitetônico, ampliou-se para a etapa de obras, quando esses foram responsáveis pelo gerenciamento do empreendimento e acompanhamento das obras. Segundo Uilton Rocha, o acompanhamento dos arquitetos foi fundamental para garantir a qualidade da obra, já que, segundo ele, quando a construtora não sabia como executar alguma etapa prevista no projeto, os arquitetos assistiam e providenciavam soluções.

O Edifício Zider, embora, segundo o próprio arquiteto, não radicalize na concepção do modo de morar, trabalha, a partir do programa de necessidades, com características que usualmente não s o o side adas os p ojetos o e io ais . A primeira delas é atribuir o máximo de unidades com área privativa no intuito de conseguir uma ambiência similar à de uma casa, o que explica a maior concentração de unidades no primeiro pavimento cujo acesso se dá de forma independente da circulação vertical. Desse modo, para privilegiar as áreas privativas, reduziram-se as áreas comuns, que ficaram restritas à garagem, circulação horizontal e vertical. Outra característica ressaltada pelo arquiteto diz respeito às aberturas, que são de dimensões superiores àquelas usualmente adotadas. A tecnologia construtiva adotada foi a alvenaria estrutural, que dispensa pilares e vigas, cuja execução é mais econômica e mais rápida, mas acaba gerando inflexibilidade nas plantas, já que não é permitido ao morador retirar ou relocar qualquer uma das alvenarias. Ainda assim, foi possível conseguir quatro tipos de unidades na mesma edificação, o que teoricamente ampliou o público alvo do empreendimento.

Conforme consta no caderno comercial do Edifício Zider, os princípios que nortearam a o epç o do edifí io fo a fle i ilidade espa ial, a iaç o de u idades ofe e idas, i teg aç o das eas i te as aos apa ta e tos e ap o eita e to i o das eas des o e tas e o o a iaç o de u p ojeto ujas u idades t ou essem ao grupo investidor a maior rentabilidade, mas que, p i ipal e te, ep ese tasse o elho ap o eita e to espa ial 62_.