2.2. Çalışma Yaşamı Kalitesi
2.2.2. Çalışma Yaşamı Kalitesini Oluşturan Unsurlar
O edifício Estúdios Capelinha foi desenvolvido pelo arquiteto Carlos Alberto Maciel, que além de ser professor da Escola de Arquitetura da UFMG, é um dos sócios do escritório Arquitetos Associados, extensivamente premiado63, e autor de diversas obras de prestígio para o campo
arquitetônico, como por exemplo alguns edifícios-galeria para o Museu Inhotim. Com esse
62 GRUPO SUMO. Edifício Zider. Belo Horizonte : Grupo Sumo. Disponível em <http://www.gruposumo.com.br/galeria2.htm>. Acesso em 19 jan 2015.
63ARQUITETOS ASSOCIADOS. Prêmios. Belo Horizonte: Arquitetos associados. Disponível em < http://www.arquitetosassociados.arq.br/?page_id=1015&lang=pt>. Acesso em 03 ago 2015.
empreendimento, o arquiteto recebeu menção honrosa na XIV Premiação de Arquitetura do IAB-MG64
e foi finalista no 7º Prêmio O Melhor da Arquitetura em 2012 na categoria Condomínios Residenciais até cinco pavimentos65.
O empreendimento localiza-se no bairro Serra, região Centro-Sul de Belo Horizonte, na rua Capelinha 244, cujo entorno é ocupado por casas e edifícios residenciais de pequeno e médio porte. O terreno de 400m² (10x40m), classificado pela LPUOS-BH como Zona Adensada (ZA), comportava pela lei a construção de no máximo 10 unidades. Todas as unidades contam com área privativa e dividem- se em dois tipos:
Cinco unidades duplex, com duas vagas de garagem e áreas variando entre 86m² e 102,7m²; Cinco unidades tríplex, com duas vagas de garagem e áreas próximas a 105m².
Figura 12 - Estúdios Capelinha – Arq. Carlos Alberto Maciel - 2011.
Fonte: foto por Leonardo Finotti.
Segundo o arquiteto, o interesse pela incorporação veio da própria experiência em desenvolver projetos para construtores e incorporadores e dispor de pouca influência sobre as decisões arquitetônicas. As soluções apresentadas eram geralmente descartadas pelos incorporadores em prol de soluções mais conservadoras e de maior aceitação pelo mercado.
64PINI. IAB-MG divulga os vencedores da sua 14ª Premiação de Arquitetura. São Paulo, 2012. Disponível em <http://piniweb.pini.com.br/construcao/arquitetura/iab-mg-divulga-os-vencedores-da-sua-14-premiacao-de-arquitetura-274977-1.aspx>. Acesso em 19 dez 2015.
657º PRÊMIO O MELHOR DA ARQUITETURA. Estúdios Capelinha – Arquitetos Associados. 2012. Disponível em <http://abr- casa.com.br/premio/2012/ate-5-pavimentos02.shtml> Acesso em 19 jan 2015.
Então basicamente eu percebi o seguinte, primeira coisa, a possibilidade de fazer arquitetura com alguma qualidade dependia de você dominar outras partes do processo, uma delas é a incorporação, outra se você tiver vinte terrenos você pode
ter domínio sobre o que fazer neles — que é um modo de você dominar — mas que
não era o nosso caso, a gente não tinha os terrenos. Então a gente tinha que coordenar a incorporação. Outra é você dominar o processo de construção, mas mesmo assim, você tem que ser um investidor, porque se você só construir você vai ser contratado pra construir e o corretor vai continuar opinando, e outra é você ser o corretor.66
Nesse sentido, a primeira experiência foi a construção da antiga sede da empresa — Arquitetos Associados — da qual o arquiteto é sócio. Não dispondo do capital para construírem sozinhos, os sócios da empresa juntaram-se a outras pessoas e compraram um terreno, desenvolveram o projeto, coordenaram a obra e dividiram as unidades entre todos. Ao término dessa experiência, partiram para o desenvolvimento do que viria a ser o edifício Estúdios Capelinha.
O processo de desenvolvimento do Estúdios Capelinha iniciou-se com a concepção de três estudos preliminares para avaliação de três lotes disponíveis no bairro Serra. Após definir qual dos lotes possibilitaria um melhor aproveitamento, passou-se a fase de negociação e compra do lote no nome dos dez investidores que compunham o grupo, dos quais faziam parte apenas familiares e amigos do arquiteto. Desenvolvido e aprovado o projeto arquitetônico, elaborados e compatibilizados os projetos complementares deu-se início a obra.
De acordo com o arquiteto, a estratégia adotada para o projeto baseava-se na inversão da lógica usual do mercado:
Então, qual que era a ideia original? Assim, tentar fazer apartamentos que não fossem a repetição de pavimentos tipo. Então você tem uma lógica que todo apartamento pudesse ter uma área privativa [...] a gente não tem os elementos que são usuais dos
apartamentos convencionais do mercado imobiliário: que são suíte,
compartimentação, diferenciação de área social e íntima de serviço e redução dos investimentos nas coisas que são condominiais e coletivas, nas fachadas, janelas, essas coisas e aumento nas coisas que são privativas, piso, granito, essas coisas. Então, a ideia é inverter a lógica do mercado em todos esses aspectos, o primeiro aspecto é o da organização interna, que é a mais integrada possível, quem quiser
compartimenta e não o contrário.67
Na descrição dos empreendimentos, disponível no site do escritório, os arquitetos comentam:
Ao invés de pensar o espaço como uma sequência de compartimentos fechados por quatro paredes, que o morador precisa quebrar e refazer para habitar melhor, com alto custo financeiro e ambiental, aplica-se o raciocínio inverso: fazê-lo aberto e sem paredes, o que permite usufruir da integração visual e física. Se necessário, em uma
66 Ver Apêndice E – Edifícios Capelinha – Entrevista Arq. Carlos Alberto Maciel 67 Ver Apêndice E – Edifícios Capelinha – Entrevista Arq. Carlos Alberto Maciel
ação construtiva rápida, econômica e sem resíduos, é possível fechar e redefinir os espaços.68
A construção da obra esteve sob responsabilidade de um engenheiro contratado por administração e o gerenciamento do empreendimento ficou a cargo de uma outra empresa do arquiteto, a imobiliária Ovo que também ficou responsável pela comercialização das unidades. Essa i o ili ia, ujo o jeti o encontrar e produzir imóveis singulares onde pode-se viver melhor, po ue a edita os ue a a uitetu a pode t a sfo a idas 69 faz parte da estratégia do arquiteto
de aumentar seu controle e sua participação nos ganhos com a produção das edificações, já que nesse formato, ele concentra, de alguma forma, as funções de arquiteto, incorporador e corretor.
Para o arquiteto, as diferenças projetuais não são facilmente absorvidas pelo comprador convencional e aponta que os projetos atendem um público específico, que procura e valoriza alternativas às encontradas no mercado convencional, como é o caso de Mariana Minsk, designer e moradora do edifício desde Setembro de 2013, que descobriu o apartamento no site da imobiliária Ovo.
Eu acho que por ser designer, eu sempre busquei um apartamento que não fosse muito convencional. Sempre me incomodou — como eu a vida inteira morei em lugares grandes, porque o apartamento da minha mãe é um apartamento muito
grande e tal — espaços muito pequenos. Eu entendo que este é um apartamento
pequeno mas que não me dá a impressão de clausura assim, porque ele tem uma, uma, um respiro vertical enorme. Qualquer lugar que eu esteja, assim, eu enxergo outra coisa além do piso que eu estou sabe?70
Por outro lado, a ausência de compartimentação acarreta, segundo a moradora, em alguns problemas:
Eu resolvi assumir o apartamento do jeito que ele é, então ele tá todo aberto com no projeto original. [...] Segundo problema é o que acontece com relação a som. Uma pessoa tá vendo televisão, a casa inteira vê televisão. Terceiro problema é a questão do cheiro que sobe da cozinha né, não é um apartamento a princípio feito pra você cozinhar [risos], mas eu cozinho. Então tem algumas coisas assim que eu entendo por causa do furo no teto.71
Apesar de apontar algumas outras limitações, principalmente com relação a construção e aos acabamentos do edifício, a moradora afirma que recomendaria o apartamento à outras pessoas principalmente por sua beleza e não-convencionalidade.
68ARQUITETOS ASSOCIADOS. Estúdios Capelinha. Belo Horizonte: Arquitetos Associados. Disponível em <http://www.arquitetosassociados.arq.br/?projeto=estudios-capelinha>. Acesso em 19 jan 2015.
69 OVO. A OVO. Belo Horizonte: OVO, 2014. Disponível em <http://www.ovo.arq.br/a-ovo/>. Acesso em 19 jan 2015. 70 Ver Apêndice F – Edifícios Capelinha – Entrevista Mariana Minsk (Moradora)