KOMİSYON RAPORLARI
DEĞERLENDİRME:
İlgi (a) dilekçe ile; Ataşehir İçerenköy 256-257 pafta 2448 ada 2 parselin “Sosyal ve Kültürel Tesisler Alanı”ndan “Özel Sosyal ve Kültürel Tesisler Alanı”na alınmasına ilişkin 1/5000 ölçekli plan teklifinin Plan Notları olarak;
1. Plan tasdik sınırı; İçerenköy Mahallesi, 257 pafta 2448 ada 2 parsel sınırıdır.
2. Özel Sosyal ve Kültürel Tesis Alanında ön bahçe mesafesi min:5m, yan bahçe mesafesi min:4m, H:3 kattır.
3. Bodrum katların sığınak ve otopark dışındaki yerleri iskana açılabilir.
4. Özel sosyal ve kültürel tesis alanında; sinema, tiyatro salonları, konferans ve sergi salonları, eğitim derslikleri, idare alanları ve tesise yönelik hizmet ve perakende ticaret birimleri yer alabilir.” hükümleri önerilmiştir.
İlgi (a) dilekçe ve ekleri ile tarafımıza iletilen 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği teklifi ilgi (c) Başkanlık Makamı yazımız ve “1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği teklifine ilişkin Ulaşım Planlama Müdürlüğü’nün ve Yeşil Alan ve Tesisler Yapım Müdürlüğü’nün olumsuz görüşü, Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü’nün olumlu görüşünün bulunduğu tespit edilmiş olup, ilgi dilekçe eki bu görüş yazısının yine 257 pafta 2448 ada 2 parsel için olduğu ancak 1/1000 ölçekli bir tadilat teklifi için verildiği saptanmış, söz konusu parsel dosyasında yapılan incelemede 03/05/2010 tarih ve 61472-980 sayılı görüş yazısı ile 2448 ada 2 parsele ilişkin 1/5000 ölçekli bir başka nazım imar plan tadilatı için Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü’nce olumlu görüş verildiği tespit edilmiştir.
İlgi (a) dilekçe ve ekleri ile tarafımıza iletilen 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği incelendiğinde; söz konusu parselin “Sosyal ve Kültürel Tesisler Alanı”ndan “Özel Sosyal ve Kültürel Tesisler Alanı”na alınması ile Plan Yapımına Ait Esaslara Dair Yönetmelik kapsamındaki “İmar planındaki bir sosyal ve teknik alt yapı alanının kaldırılabilmesi ancak bu tesisin hizmet götürdüğü bölge içinde eşdeğer yeni bir alanın ayrılması suretiyle yapılabilir.” hükmü gereği kaldırılan sosyal donatı alanına eşdeğer bir alanın ayrılmadığı, bu kapsamda teklifin, plan bütünlüğünü bozucu, donatı alanı azaltıcı nitelikte olduğu görülmekte; 10/07/1998 t.t.'li 1/1000 ölçekli uygulama imar planı tadilatında KAKS:0.60 yapılanma şartında olan Sosyal kültürel tesis alanının kişi lehine olmayan 1449m2lik inşaat alanının, plan fonksiyonun “Özel”
niteliğine çevrilmesi ve plan hükümlerine ticaret fonksiyonunun katılması ile toplamda 4980m2lik kişi lehine inşaat alanı kazandırdığı; ayrıca plan teklif notlarına “1/1000 ölçekli plan yapılmadan uygulama yapılamaz.”, “Uygulama aşamasında ilgili kurum ve kuruluş görüşleri alınacaktır.” ve “Belirtilmeyen hususlarda İstanbul İmar Yönetmeliği ile meri 1/5000 ölçekli plan şartları hükümleri geçerlidir.”hükümlerinin eklenmesinin yerinde olacağı saptanmıştır. “ şeklindeki değerlendirmemiz ile Büyükşehir Belediye Meclisine iletilmiştir.
Büyükşehir Belediye Meclisinin ilgi (d) kararında ise; “Ataşehir İlçesi, İçerenköy, 256-257 pafta 2448 ada 2 parselde kayıtlı yere ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı tadilatı teklifi incelenmiş olup, İSKİ Genel Müdürlüğü’nden görüş alınması ve Ulaşım Planlama Müdürlüğü tarafından tekrar değerlendirilmesi için müdürlüğüne iadesi Komisyonumuzca Uygun görülmüştür.”denilmekte olduğundan ilgi (e) yazımız ile İSKİ Genel Müdürlüğü ve Ulaşım Planlama Müdürlüğü’ne gereği için yazılmıştır.
İlgi (f) Ulaşım Planlama Müdürlüğü yazısında “bodrum katların sığınak ve otopark dışındaki yerleri iskana açılabilir…özel sosyal ve kültürel tesis alanında sinema tiyatro salonları konferans ve sergi salonları eğitim derslikleri, idare alanları ve tesise yönelik hizmet ve parekende ticaret birimleri yer alabilir.”hükümleri ile teklif planın bölgeye ilave yoğunluk getireceği ve teklif plana ilişkin 12/07/2012 gün UP2012-26/05 sayılı görüşlerinin geçerli olduğu ifade edilmektedir.
İlgi (g) İSKİ Genel Müdürlüğü yazısında ise adıgeçen parselin yüzeysel su kaynaklarımızın su toplama havzası dışında olduğu belirtilerek uygulamaya ilişkin 4 maddelik altyapı görüşü verilmiştir. "
denilerek
İlgi (a) dilekçe ve eki 1/5000 ölçekli plan değişikliği teklifi yazımız ekinde olup; yazımız ve eklerinin yürürlükteki yasa ve yönetmelikler, ilgi (b) Başkanlık onayı ve genelgesi ile 5216 sayılı yasanın 7-b maddesine göre yeniden değerlendirilmek ve hakkında karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur.
KOMİSYON GÖRÜŞÜ:
Ataşehir İlçesi, İçerenköy 256-257 pafta, 2448 ada 2 parsele ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı tadilatı teklifi incelenmiş olup ilgilisi tarafından kurum görüşleri doğrultusunda plan teklifi hazırlanması gerektiğinden müdürlüğüne iadesi komisyonumuzca uygun görülmüştür.
Meclisimizin Onayına Arz Olunur.
Sefer KOCABAŞ Timur SOYSAL Mustafa DEMİRKAN İmar ve Bayındırlık Başkan Vekili Raportör
Komisyonu Başkanı
İrfan MERT Oktay BİRİNCİ Hayri KIR Üye Üye Üye
Ömer Lütfü SOMUN M. Sedat ÖZKAN Nevzat ŞELİMEN Üye Üye Üye
T.C
İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
KOMİSYON RAPORLARI
İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU
Rapor No:
36 Tarih:
12.03.2013 Dosya No:
2013/389
KONUNUN ÖZÜ: Küçükçekmece İlçesi, Sefaköy plan notlarında değişiklik yapılmasına ilişkin 1/1000 ölçekli plan tadilatı hk.
KOMİSYON İNCELEMESİ: Planlama Müdürlüğünün 11/02 /2013 gün ve 2013-1598 sayılı yazısında;
"İLGİ: a)07.02.2013 gün ve 2013-178-584149 sayılı Küçükçekmece Belediye Başkanlığı’nın yazısı ve eki 06.02.2013 gün ve 2013/20 sayılı İlçe Meclis Kararı ve 1/1000 ölçekli teklif plan paftaları.
b)Büyükşehir Belediye Başkanlığı’nın, 20.08.2004 gün, S/89 sayılı genelgesi ve 20.08.2004 günlü, S/90 sayılı Başkanlık Oluru.
TALEP
Küçükçekmece Belediye Başkanlığı’nın ilgi (a) yazısı ve ekleri ile; Küçükçekmece Sefaköy Bölgesine ait mer’i 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı plan notlarının 1.26 maddesinin yeniden düzenlenmesine ilişkin hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notu değişikliği teklifine ait meclis kararı alındığı belirtilerek teklif plan paftaları gereği için tarafımıza iletilmiştir.
İLÇE MECLİS KARARI
İlgi (a) yazı ekinde tarafımıza iletilen 06.02.2013 gün ve 2013/20 sayılı Küçükçekmece Belediyesi İlçe Meclis Kararı’nın Komisyon Görüşü bölümünde; “Sefaköy bölgesine ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notlarının 1.26 maddesinin yeniden düzenlenmesine ilişkin plan notu değişikliği teklifi değerlendirilmiş olup; söz konusu 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notu değişikliği teklifi komisyonumuzca uygun görülmüştür.” denilmektedir.
KURUM VE KURULUŞ GÖRÜŞLERİ
Küçükçekmece Belediye Başkanlığı’nın ilgi (a) yazısı ile plan notunun yeniden düzenlenmesine ilişkin hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifine ilişkin kurum görüşlerinin bulunmadığı görülmüştür.
DEĞERLENDİRME ve SONUÇ
Küçükçekmece Belediye Başkanlığı’nın ilgi (a) yazısı ve ekleri ile; Küçükçekmece Sefaköy Bölgesine ait mer’i 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı plan notlarının 1.26 maddesinin yeniden düzenlenmesine ilişkin hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notu değişikliği teklifine ait meclis kararı alındığı belirtilerek teklif plan paftaları gereği için tarafımıza iletilmiştir.
Küçükçekmece Belediye Başkanlığı’nın ilgi (a) yazısı eki 1/1000 ölçekli plan notları paftasında; 1.26.
nolu plan notunun;
- “Bu plandan önce uygulama görmüş veya rızaen terk yapılmış parseller de dahil olmak üzere toplam
%40’dan fazla bedelsiz terklerde yapı emsali brüt alanın %60’ı üzerinden hesaplanır. Planlama alanında 18.madde uygulaması yapılmış alanlarda, uygulama sonrası kamulaştırmaya konu olan DOP ve KOP alanlarının kamu eline bedelsiz geçmesi koşulu ile %40’ı aşan kısımları emsal hesabına dahil edilerek uygulama yapılır.” olarak düzenlendiği görülmüştür.
Söz konusu plan notu değişikliğinin, parsellerin mevcuttaki tapu alanları yerin uygulamanın daha öncesindeki kök parsel büyüklüğünün dikkate alınarak %40 terkin hesaplanmasını içerdiği ve kısmi yapı yoğunluğu getireceği görülmektedir. Söz konusu plan notunun uygulanacağı alanlarda zaman içindeki parsel malikinin değişmesi de dikkate alınarak, teklif plan notu değişikliğinin değerlendirilmesinin uygun olacağı görülmektedir. " Denilerek
İlgi (a) yazı ve eki 1/1000 ölçekli plan paftaları yazımız ekinde olup; yazımız ve eklerinin yürürlükteki yasa ve yönetmelikler, ilgi (b) Başkanlık onayı ve genelgesi ile 5216 sayılı yasanın 7-b ve 14. maddesine göre değerlendirilmek ve hakkında karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur.
KOMİSYON GÖRÜŞÜ:
Küçükçekmece İlçesi, Sefaköy plan notlarında değişiklik yapılmasına ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifi incelenmiş olup, 1.26 nolu plan notunun “Bu plandan önce imar uygulaması yapılmış veya İmar Kanunu’nun 15. ve 16.maddelerine göre rızaen terk yapılmış parsellerde bu plana göre ilave terkler çıkması ve toplam terk miktarının %40’ı aşması halinde emsal hesabı parselin kadastral alanının %60’ı üzerinden yapılır. Bu hüküm bu plana göre terki %40’ı aşan parsellerde de terklerin rızaen yapılması koşulu ile uygulanır. 18.madde uygulaması yapılmış alanlarda uygulama sonrasında kamulaştırmaya konu olan DOP ve KOP alanlarının kamu eline bedelsiz geçmesi koşulu ile %40’ı aşan kısımları emsal hesabına dahil edilerek uygulama yapılır.” şeklinde yeniden düzenlenmesiyle komisyonumuzca tadilen uygun görülmüştür.
Meclisimizin Onayına Arz Olunur.
Sefer KOCABAŞ Timur SOYSAL Mustafa DEMİRKAN İmar ve Bayındırlık Başkan Vekili Raportör
Komisyonu Başkanı
İrfan MERT Oktay BİRİNCİ Hayri KIR Üye Üye Üye
Ömer Lütfü SOMUN M. Sedat ÖZKAN Nevzat ŞELİMEN Üye Üye Üye
T.C
İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
KOMİSYON RAPORLARI
İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU
Rapor No:
37 Tarih:
12.03.2013 Dosya No:
2013/391
KONUNUN ÖZÜ: Sultangazi 2527 Sayılı Meclis Kararı
KOMİSYON İNCELEMESİ: Şehir Planlama Müdürlüğünün 11/ 02 /2013 gün ve BN:2506 sayılı yazısında;
" İlgi: a) Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 25.11.2010 tarih ve 2657 sayılı meclis kararı b) Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 14.09.2011 tarih ve 1951 sayılı meclis kararı c) Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 16.09.2011 tarih ve 2110 sayılı meclis kararı d) Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 15.12.2011 tarih ve 2848 sayılı meclis kararı e) Sultangazi Belediye Başkanlığı Plan ve Proje Müdürlüğü’nün 25.07.2012 gün ve
6531 sayılı yazısı ve ekleri
f) 10.09.2012 gün ve 957852 TN sayılı yazımız
g) Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 09.10.2012 tarih ve 1980 sayılı meclis kararı h) 12.11.2012 gün ve 1190483 TN sayılı yazımız
ı) Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 11.12.2012 tarih ve 2527 sayılı meclis kararı
İlgi (a) İstanbul Büyükşehir Belediye Meclis Kararı ile kabul edilen ve ilgi (b) İstanbul Büyükşehir Belediye Meclis Kararı ile kısmen değişiklik yapılan 1/5000 ölçekli Sultangazi Nazım İmar Planı doğrultusunda hazırlanan 1/1000 ölçekli Sultangazi Uygulama İmar Planı; ilgi (c) ve ilgi (d) İstanbul Büyükşehir Belediye Meclis Kararları ile tadilen kabul edilerek 30.12.2011 tarihinde Büyükşehir Belediye Başkanınca onanmış olup Sultangazi Belediye Başkanlığı tarafından 16.01.2012-15.02.2012 tarihleri arasında askıya çıkarılarak ilan edilmiştir.
TALEP:
İlgi (e) yazıda, yasal askı süresi içinde Sultangazi Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü tarafından 30.12.2011 tt.’li Sultangazi Uygulama İmar Planı’nda;
A- Çekme Mesafelerine İlişkin
1. Yunus Emre Mah., 7336 , 7325 parsellerin Adagül sokak cephesine 17142 ve 15824 Parsellerin Merhamet sokak cephesine YÇ: 3 yazılması
2. Yunus emre Mah., 1618/1 sokakta bulunan Sağlık tesisi alanının 3mt.lik çekmesinin iptal edilerek tüm cephesine YÇ:1 yazılması
3. 50.Yıl Mah., 2737 ada 16-8 parsellerin çekme mesafelerinin tekrar değerlendirilmesi
4. Atışalanı Mah., 95 ada 1,2,3,4,5 parsellerin çekme mesafelerinin ve 95 adaya bitişik yeşil alanın tekrar değerlendirilmesi
5. Yunus emre Mah., Eski 2651 parselin 17615-17600 parsellerin okul tarafından çekme mesafesinin 5 mt olması,
B- Fonksiyon Sınırları ve Fonksiyon Değişikliklerine İlişkin
6. Cumhuriyet Mah.,15082 parselin Konut ve Belediye Hizmet Alanında kalan kısımlarının fonksiyon sınırının çizilmesi
7. Cebeci Mah., 2335 ada 19 ve 20 parseller arasındaki fonksiyon sınırının iptal edilmesi ve 2335 ada 20 ve 17 parseller arasına fonksiyon çizgisi çizilerek 2335 ada 20 parselin 16.12.2011 onanlı 1/5000 ölçekli plandaki gibi T4 alanını olarak planlanması (1/5000 planda T4 alanında kalmaktadır.
8. 50.Yıl Mah., 2472 ada 7 parselin 24.01.2011 onanlı 1/5000 ölçekli plandaki gibi konut alanı olarak planlanması ve T4 ve Konut fonksiyonunun fonksiyon çizgisi ile ayrılarak konut alanında kalan parsellere (B-4) nizamının yazılması,
9. Atışalanı Mah., 181 ada 31 parselin yanındaki tescil harici alanın BHA Alanına alınmasına ve 181 ada 31 parsel ile birlikte çekme mesafelerinin yeniden değerlendirilmesi,
10. Habibler Mah., 1860 ada 1 parselin 24.01.2011 onanlı 1/5000 ölçekli plandaki gibi Blok nizam 4 kat T4 alanı olarak planlanması ve 1860 ada 1 ve 2 parsel arasına fonksiyon çizgisi çizilmesine,
11. 50.Yıl Mah., 2058 ada 2-3-7-8-9-10 parseller ve 50.Yıl Mah., 2870 ada1-2-8-9-10-11-12 parsellerin 14.02.1996 onanlı Cebeci Planı ,25.09.1998 onanlı tadilat planı ve 01.06.2007 onanlı tadilat planı doğrultusunda değerlendirilmesi.
12. Atışalanı Mah., 257 ada 3 parsel yol olarak plana işlenmesi,
13. Cebeci Mah., 3990 ada 28 parselde fiili yol bulunmakta ancak ve 3990 ada 31 parsel plan tadilatı yapılarak yola alınmış 30.12.2011 onanlı 1/1000 ölçekli Sultangazi U.İ. planında Cebeci Mah., 3990 ada 28 parsel ve 3990 ada 31 parsel Bitişik nizam 4 kat (B-4) konut alanında kalmakta olup, 3990 ada 28 parselin ve 3990 ada 31 parselin yeniden değerlendirilmesi,
14. Yunus Emre Mah., 9486 , 9496 ve 9501 parsellerin 09.05.1997 onanlı Küçükköy Uygulama İmar Planı, 25.10.2001 onanlı tadilat planı ve 23.10.2009 onanlı Sultangazi Kısmi Uygulama İmar Planı doğrultusunda yeniden değerlendirilmesi
15. Atışalanı Mah., 49 ada 2 parselin 04.06.1996 onanlı Sultançiftliği Uygulama İmar Planı doğrultusunda değerlendirilmesi,
16. 886 ada 6 parselin trafo alanı olarak işlenmesi,
17. 2230 ada 11 parseldeki trafo alanının iptal edilerek mevcut trafonun plana işlenmesi, C- Yapılaşma Şartlarına İlişkin
18. Cebeci Mah., 2888 ada 1,2,3,4,7,8,9,11,12 parsellerde ve Cebeci Mah., 2881 ada 1, 2, 23, 4, 5, 6,7 parsellerde bulunun (B-4) şartının iptal edilmesi ve adaların Eski Edirne Asfaltı cephesine “S”
şartının yazılması
19. Cebeci Mah., 6756 ada 7 parsel E:0,25 olarak belirlenmiş ancak kat yüksekliği belirlenmemiş olup kat yüksekliğinin belirlenmesi,
20. Zübeyde Hanım Mah., 695 ada 1-2-3-4-5-6 -17 parsellerin 23.10.1996 onanlı 1/1000 ölçekli Gazi Mah. Uygulama İmar Planındaki gibi (İ-4) konut alanına alınması,
21. Habibler Mah., 1856 ada 4,5,6,13,14,15,16 parseller TAKS:0,35 ilave edilmesi ,
22. Cebeci Mah., 2320 ada 1 parselde eski planında (B-4) iken yeni plan ile kısmen (B-4) kısmen (B-5) yapılaşma şartı getirilmiştir (B-5) in iptal edilmesi 14.02.1996 onanlı Cebeci Uygulama İmar planındaki haline dönmesine,
23. Zübeyde Hanım Mah., 4546 ada 1 parselin eski plandaki gibi (B-4) ünün iptal edilerek (İ-4) yazılması,
24. Cebeci Mah., 2335 ada 4-5-6-7-8 parsellerin, 2334 ada 1 parselin , 2333 ada 1-2-6-7 parsellerin 0,30/1,20 simgelerinin iptal edilerek 14.02.1996 onanlı Cebeci Uygulama İmar planındaki gibi (A-4) simgesi yazılması.
25. Atışalanı Mah., 77 ada 10-11-12-13-14 parsellerin (B-4) nizamının iptal edilerek 4.6.1996 onanlı Sultançiftliği Uygulama İmar Planındaki gibi TAKS:0,30 KAKS:1,50 haline dönmesi
26. Atışalanı Mah., 110 ada 43-42-44-45-30-29 -24 parsellerin 4.6.1996 onanlı Sultançiftliği Uygulama İmar Planındaki gibi B-4 olması
27. 50.Yıl Mah., 2501 ada 2-3-4-5-15-16-17-9-10-11-12-13 parsellerin 14.02.1996 onanlı Cebeci Uygulama İmar planındaki (B-6) olması
28. Zübeyde Hanım Mah. 809 ada 1 parselin eski planındaki gibi (B-5) yapılanma şartı getirilmesi 29. 16.09.2011 tarih ve 2110 sayılı İBB meclisi kararı ile 16.09.2011 tarih ve 2110 sayılı İBB meclisi
kararı ile “ teklif 1/1000 ölçekli plan paftalarında simge yapılaşma verilmiş havza dışında kalan 2000 m² daha büyük, havza içinde 1000 m² daha büyük parsellerin yapılaşma değerlerinin 200 Ki/Ha.
Yoğunluk verilen Alanlarda E:1,00, 500 Ki/Ha. Yoğunluk verilen Alanlarda E:1,50, 600 Ki/Ha.
Yoğunluk verilen Alanlarda E:2,00, 700 Ki/Ha. Yoğunluk verilen Alanlarda E:2,25, 800 Ki/Ha.
Yoğunluk verilen Alanlarda E:2,50 olarak düzeltilmesi, T4 ve T5 alanlarında kalan parsellerde ise içinde bulundukları yapı adasının yoğunluk değerine karşılık gelen emsal değerlerine göre düzenlenmesi kararı gereği Atışalanı Mah., 122 parselin imarlı kısmına E:2,50 yazılmıştır ancak Atışalanı Mah., 122 parselin imarlı kısmı 04.06.1996 onanlı Sultançiftliği Uygulama İmar Planında TAKS: 0,30 / 1,50 konut alanda kalmaktadır bu nedenle söz konusu alandaki E:2,50 nin iptal edilerek TAKS: 0,30 / 1,50 yazılması,
30. Atışalanı Mah.,292 ada 1-10-6-12-13-14-9 parsellerin 04.06.1996 onanlı Sultançiftliği Uygulama İmar Planı doğrultusunda değerlendirilmesi,
D- Kademe Hatlarına İlişkin
31. Habibler Mah., 1857 ada 14 parsel ile 13 parsel arasındaki kademe hattının iptal edilerek Habibler Mah., 1857 ada 14 parsel ile 1857 ada 1,2 parseller arasına çizilmesi Habibler Mah., 1857 ada 14 ,2,3,4 parselleri kapsayan (B-4) simgesinin ve TAKS:0,35 in iptal edilmesi
32. Mahmutbey Mah., 736 ada 9 parselin kademe hattının iptal edilmesi ,
33. 50.Yıl Mah., 2450 ada 12 ,13,14 parseller arasındaki kademe hattının iptal edilerek 2450 ada 14 ,13 parseller arasına kademe hattı çizilmesi ,
34. Atışalanı Mah., 746 ada 6 parsel ile 4,5 parseller arasındaki kademe hattının iptal edilerek Atışalanı Mah., 746 ada 6 parsel ile Atışalanı Mah., 171 ada 10,9,8 parseller arasına kademe hattı çizilmesine,
35. Zübeyde Hanım Mah. 784 ada 1 parsele Bitişik nizam 4 kat simgesi ilave edilmesi
36. 50.Yıl Mah., 2466 ada 19 parsel ile 18 parsel arasındaki kademe hattının iptal edilerek 50.Yıl Mah., 2466 ada 19 parsel ile 24 parsel arasına kademe hattı çizilmesine ve E:2,50 iptal edilerek 2466 ada 20 parsel üzerine yazılmasına,
37. Atışalanı Mah.,164 ada 10 parselin 04.02.1996 onanlı Sultançiftliği Uygulama İmar planındaki (B-6) olması ve 10 parsel ile 9 parsel arasına kademe hattı çizilmesi,
38. Cebeci Mah., 2324 ada 7 ve 8 parseller arasındaki kademe hattının iptal edilmesi, 2324 ada 7 ve 8 parsellerin Bitişik nizam 4 kat (B-4) Konut+Ticaret Alanı olarak planlanması,
E- Yollara İlişkin
39. Atışalanı Mah., 268 ada 14,16 ve 17 parsellerin arasında bulunan A.O.P nin iptal edilmesi,
40. Habibler Mah., 471 ada1 parsel ile 473 ada 1 parsel arasında kalan tescil harici alanda 7 mt.’lik yolun plana işlenmesi
41. Malkoçoğlu Mah., İSKİ Hizmet binasına girişin bilgi paftasındaki şekli ile plana işlenmesi 42. Adem Yavuz Cad.-Lütfü Aykaç bulvarının mevcut halinin plana işlenmesi
43. 19 ada 1,2,3,4 ve 5 parsellerin 04.06.1996 onanlı Sultançiftliği Uygulama İmar Planında cephe aldığı yol güzergahı 30.12.2011 onanlı plan ile değiştirilmiş olup yolun güzergahının yeniden değerlendirilmesi
F- Plan notlarına İlişkin
44. “Raylı Sistem Güzergahında kalan parseller Ulaşım Daire Başkanlığından görüş alınmadan uygulama yapılamaz.” Notunun eklenmesi
45. Yan Bahçe Mesafesi: İstanbul imar yönetmeliği uygulanır. notunun Planda belirtilmeyen durumlarda İstanbul imar yönetmeliği uygulanır. Ancak Parselin cephe şartını sağlamaması durumunda yan bahçe 2.00 m’ye düşürülebilir. Şeklinde değiştirilmesine
46. “Ayrık Nizam yapı adalarında arka bahçe mesafesi ada içi boşluğu dikkate alınarak düzenlenir.”
Notunun eklenmesi
47. “1/1000 ölçekli planlarda blok çizilen yerlerde blok nizam uygulaması yapılır.” Notunun eklenmesi 48. “Köşe başına rastlayan İkiz veya blok nizam parsellerde yapının cephe aldığı yola göre diğer yolda
ters meyilden dolayı yapının 1 kattan (3,00mt’den ) fazla gömülmesi halinde kot parselin yüksek noktadan alınarak diğer parsel tarafından kademelendirme yapılır.” Notunun eklenmesi
49. “Parselinin emsal teşkil edecek bina olması halinde yapılacak olan ifraz işleminde min. bina cephe ve derinlik şartlarını sağlamak kaydı ile min. parsel büyüklüğü şartı aranmayacaktır.” Notunun
“Parselde bina olması halinde yapılacak olan ifraz işleminde min. bina cephe ve derinlik şartlarını sağlamak kaydı ile min. parsel büyüklüğü şartı aranmayacaktır.” Şeklinde değiştirilmesi,
50. T5 Konut+Ticaret Alanlarına ilişkin plan notuna “Eski Edirne Asfaltına cepheli ilk sıra parseller parsel tamamında konut +ticaret fonksiyonunu kullanabilir.” Notunun ilave edilmesi
51. “Planda Emsal değeri verilmiş parsellerde Ayrık nizam, TAKS:0,20 nin altına düşmemek TAKS:0,40‘ı geçmemek kaydı ile H: Serbest uygulaması yapılacaktır.
52. 1/5000 plan kararlarını etkileyici nitelikte olmayacak şekilde farklı irtifaya aynı fonksiyona sahip parseller ada bazında birleştirilebilir. Her parselin inşaat m2 hakkı ayrı ayrı hesaplanır. Bulunan toplam inşaat m2 hakkı, istenirse bir veya birden fazla blokta kullanılabilir. TAKS 0,40’ı geçmemek kaydı ile h max: serbesttir. Plan notunun ilave edilmesi,
53. “Planda TAKS ve KAKS değeri verilmiş parsellerde Ayrık nizam uygulaması yapılacaktır.” Plan notunun ilave edilmesi
54. “Birden fazla yola cephesi olan parsellerde açığa çıkan bodrum katlar iskân edilebilir.” Plan notunun ilave edilmesi,
55. “Sultangazi İlçesi sınırları içerisindeki tüm parsellerde bahçe duvarlarının belirlenmesinde İlçe Belediyesi yetkilidir.” Plan notunun ilave edilmesi,
56. “Habipler- Esenler Mahallesinde Taks:0,35 ‘i sağlamak amacı ile ön bahçe mesafesi 5.00 mt.nin altına düşmemek kaydı ile yan ve arka bahçe mesafeleri 2.00 mt’ye kadar düşürülebilir.” Plan notunun ilave edilmesi,
yönündeki itirazları Sultangazi Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nce Sultangazi Belediye Meclisi’ne iletilmesi sonucu 07.06.2012 gün ve 370 sayılı kararı ile karar bağlanmış olup konu hakkında gereği talep edilmektedir