KOMİSYON RAPORLARI
İLÇE MECLİS KARARI:
İLÇE MECLİS KARARI:
İlgi (e) yazı eki Sultangazi Belediye Başkanlığı İmar Komisyonunun 05.06.2012 gün ve 280 sayılı raporunda, “Sultangazi 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planına yapılan itirazlar neticesinde;
1. Yunus Emre Mah., 7336 , 7325 parsellerin Adagül sokak cephesine 17142 ve 15824 Parsellerin Merhamet sokak cephesine YÇ: 3 yazılması
2. Yunus Emre Mah., 1618/1 sokakta bulunan Sağlık tesisi alanının 3mt.lik çekmesinin iptal edilerek tüm cephesine YÇ:1 yazılması
3. 50.Yıl Mah., 2737 ada 16-8 parsellerin çekme mesafelerinin tekrar değerlendirilmesi ilişkin teklif bilgi paftasında gösterildiği şekli ile ,
4. Atışalanı Mah., 95 ada 1,2,3,4,5 parsellerin çekme mesafelerinin ve 95 adaya bitişik yeşil alanın tekrar değerlendirilmesine ilişkin teklif bilgi paftasında gösterildiği şekli ile
5. Yunus emre Mah., Eski 2651 parselin 17615-17600 parsellerin okul tarafından çekme mesafesinin 5 mt olması, Komisyonumuzca uygun görülmemiş,
6. Cumhuriyet Mah.,15082 parselin Konut ve Belediye Hizmet Alanında kalan kısımlarının fonksiyon sınırının çizilmesi ilişkin teklif bilgi paftasında gösterildiği şekli ile
7. Cebeci Mah., 2335 ada 19 ve 20 parseller arasındaki fonksiyon sınırının iptal edilmesi ve 2335 ada 20 ve 17 parseller arasına fonksiyon çizgisi çizilerek 2335 ada 20 parselin 16.12.2011 onanlı 1/5000 ölçekli plandaki gibi T4 alanını olarak planlanması
8. 50.Yıl Mah., 2472 ada 7 parselin 24.01.2011 onanlı 1/5000 ölçekli plandaki gibi konut alanı olarak planlanması ve T4 ve Konut fonksiyonunun fonksiyon çizgisi ile ayrılarak konut alanında kalan parsellere (B-4) nizamının yazılması,
9. Atışalanı Mah., 181 ada 31 parselin yanındaki tescil harici alanın BHA Alanına alınmasına ve 181 ada 31 parsel ile birlikte çekme mesafelerinin yeniden değerlendirilmesi, Komisyonumuzca uygun görülmemiş,
10. Habibler Mah., 1860 ada 1 parselin 24.01.2011 onanlı 1/5000 ölçekli plandaki gibi Blok nizam 4 kat T4 alanı olarak planlanması ve 1860 ada 1 ve 2 parsel arasına fonksiyon çizgisi çizilmesi,
11. 50.Yıl Mah., 2058 ada 2-3-7-8-9-10 parseller ve 50.Yıl Mah., 2870 ada1-2-8-9-10-11-12 parsellerin 14.02.1996 onanlı Cebeci Planı ,25.09.1998 onanlı tadilat planı ve 01.06.2007 onanlı tadilat planı doğrultusunda değerlendirilmesi, Komisyonumuzca uygun görülmemiş,
12. Atışalanı Mah., 257 ada 3 parsel yol olarak plana işlenmesi, Komisyonumuzca uygun görülmemiş, 13. Cebeci Mah., 3990 ada 28 parselde fiili yol bulunmakta ancak ve 3990 ada 31 parsel plan tadilatı
yapılarak yola alınmış 30.12.2011 onanlı 1/1000 ölçekli Sultangazi U.İ. planında Cebeci Mah., 3990 ada 28 parsel ve 3990 ada 31 parsel Bitişik nizam 4 kat (B-4) konut alanında kalmakta olup, 3990 ada 28 parselin ve 3990 ada 31 parselin yeniden değerlendirilmesi, Komisyonumuzca uygun görülmemiş,
14. Yunusemre Mah., 9486 , 9496 ve 9501 parsellerin 09.05.1997 onanlı Küçükköy Uygulama İmar Planı, 25.10.2001 onanlı tadilat planı ve 23.10.2009 onanlı Sultangazi Kısmi Uygulama İmar Planı doğrultusunda yeniden değerlendirilmesi Komisyonumuzca uygun görülmemiş,
15. Atışalanı Mah., 49 ada 2 parselin bilgi paftasındaki şekli ile düzeltilmesi 16. 886 ada 6 parselin trafo alanı olarak işlenmesi,
17. 2230 ada 11 parseldeki trafo alanının iptal edilerek mevcut trafonun plana işlenmesi,
18. Cebeci Mah., 2888 ada 1,2,3,4,7,8,9,11,12 parsellerde ve Cebeci Mah., 2881 ada 1, 2, 23, 4, 5, 6,7,8,9,10,11,12 parsellerde bulunun (B-4) şartının iptal edilmesi ve adaların Eski Edirne Asfaltı cephesine “S” şartının yazılması,
19. Cebeci Mah., 6756 ada 7 parsel E:0,25 olarak belirlenmiş ancak kat yüksekliği belirlenmemiş olup kat yüksekliğinin bilgi paftasında hmaks:3,50 olarak belirlenmesi,
20. Zübeyde Hanım Mah., 695 ada 11-12-13-14-15-16 parsellerin 23.10.1996 onanlı 1/1000 ölçekli Gazi Mah. Uygulama İmar Planındaki gibi (İ-4) konut alanına alınması,
21. Habibler Mah., 1856 ada 4,5,6,13,14,15,16 parsellere TAKS:0,35 ilave edilmesi ,
22. Cebeci Mah., 2320 ada 1 parselde eski planında (B-4) iken yeni plan ile kısmen (B-4) kısmen (B-5) yapılaşma şartı getirilmiştir (B-5) in iptal edilmesi 14.02.1996 onanlı Cebeci Uygulama İmar planındaki haline dönmesi, Komisyonumuzca uygun görülmemiş,
23. Zübeyde Hanım Mah., 4546 ada 1 parselin eski plandaki gibi (B-4)’ün iptal edilerek (İ-4) yazılması, Komisyonumuzca uygun görülmemiş,
24. Cebeci Mah., 2335 ada 4-5-6-7-8 parsellerin, 2334 ada 1 parselin , 2333 ada 1-2-6-7 parsellerin 0,30/1,20 simgelerinin iptal edilerek 14.02.1996 onanlı Cebeci Uygulama İmar planındaki gibi (A-4) simgesi yazılması, çekme mesafelerinin 3’er mt. olarak belirlenmesi,
25. Atışalanı Mah., 77 ada 10-11-12-13-14 parsellerin (B-4) nizamının iptal edilerek 4.6.1996 onanlı Sultançiftliği Uygulama İmar Planındaki gibi TAKS:0,30 KAKS:1,50 haline dönmesi
26. Atışalanı Mah., 110 ada 43-42-44-45-30-29 -24 parsellerin 4.6.1996 onanlı Sultançiftliği Uygulama İmar Planındaki gibi B-4 olması, Komisyonumuzca uygun görülmemiş,
27. 50.Yıl Mah., 2501 ada 2-3-4-5-15-16-17-9-10-11-12-13 parsellerin 14.02.1996 onanlı Cebeci Uygulama İmar planındaki (B-6) olması,
28. Zübeyde Hanım Mah. 809 ada 1 parselin eski planındaki gibi (B-5) yapılanma şartı getirilmesi, 29. 16.09.2011 tarih ve 2110 sayılı İBB meclisi kararı ile 16.09.2011 tarih ve 2110 sayılı İBB meclisi
kararı ile “ teklif 1/1000 ölçekli plan paftalarında simge yapılaşma verilmiş havza dışında kalan 2000 m2 daha büyük , havza içinde 1000 m2 daha büyük
parsellerin yapılaşma değerlerinin 200 Ki/Ha. Yoğunluk verilen Alanlarda E:1,00, 500 Ki/Ha.
Yoğunluk verilen Alanlarda E:1,50, 600 Ki/Ha. Yoğunluk verilen Alanlarda E:2,00, 700 Ki/Ha.
Yoğunluk verilen Alanlarda E:2,25, 800 Ki/Ha. Yoğunluk verilen Alanlarda E:2,50 olarak düzeltilmesi, T4 ve T5 alanlarında kalan parsellerde ise içinde bulundukları yapı adasının yoğunluk değerine karşılık gelen emsal değerlerine göre düzenlenmesi kararı gereği Atışalanı Mah., 122 parselin imarlı kısmına E:2,50 yazılmıştır ancak Atışalanı Mah., 122 parselin imarlı kısmı 04.06.1996 onanlı Sultançiftliği Uygulama İmar Planında TAKS: 0,30 / 1,50 konut alanda kalmaktadır bu nedenle söz konusu alandaki E:2,50 nin iptal edilerek TAKS: 0,30 / 1,50 yazılması, Komisyonumuzca uygun görülmemiş,
30. Atışalanı Mah.,292 ada 1-10-6-12-13-14-9 parsellerin 04.06.1996 onanlı Sultançiftliği Uygulama İmar Planı doğrultusunda değerlendirilmesi Bitişik 4 kat konut+ticaret alanı olarak düzenlenmesi, 31. Habibler Mah., 1857 ada 14 parsel ile 13 parsel arasındaki kademe hattının iptal edilerek Habibler
Mah., 1857 ada 14 parsel ile 1857 ada 1,2 parseller arasına çizilmesi Habibler Mah., 1857 ada 14 ,2,3,4 parselleri kapsayan (B-4) simgesinin ve TAKS:0,35 in iptal edilmesi,
32. Mahmutbey Mah., 736 ada 9 parselin kademe hattının iptal edilmesi ,
33. 50.Yıl Mah., 2450 ada 12 ,13,14 parseller arasındaki kademe hattının iptal edilerek 2450 ada 14 ,13 parseller arasına kademe hattı çizilmesi ,
34. Atışalanı Mah., 746 ada 6 parsel ile 4,5 parseller arasındaki kademe hattının iptal edilerek Atışalanı Mah., 746 ada 6 parsel ile Atışalanı Mah., 171 ada 10,9,8 parseller arasına kademe hattı çizilmesi,
35. Zübeyde Hanım Mah. 784 ada 1 parsele Bitişik nizam 4 kat simgesi ilave edilmesi,
36. 50.Yıl Mah., 2466 ada 19 parsel ile 18 parsel arasındaki kademe hattının iptal edilerek 50.Yıl Mah., 2466 ada 19 parsel ile 24 parsel arasına kademe hattı çizilmesine ve E:2,50 iptal edilerek 2466 ada 20 parsel üzerine yazılması,
37. Atışalanı Mah.,164 ada 10 parselin 04.02.1996 onanlı Sultançiftliği Uygulama İmar planındaki (B-6) olması ve 10 parsel ile 9 parsel arasına kademe hattı çizilmesi,
38. Cebeci Mah., 2324 ada 7 ve 8 parseller arasındaki kademe hattının iptal edilmesi, 2324 ada 7 ve 8 parsellerin Bitişik nizam 5 kat (B-5) Konut+Ticaret Alanı olarak planlanması,
39. Atışalanı Mah., 268 ada 14,16 ve 17 parsellerin arasında bulunan A.O.P nin iptal edilmesi,
40. Habibler Mah., 471 ada1 parsel ile 473 ada 1 parsel arasında kalan tescil harici alanda 7 mt.’lik yolun plana işlenmesi,
41. Malkoçoğlu Mah., İSKİ Hizmet binasına girişin bilgi paftasındaki şekli ile plana işlenmesi, 42. Adem Yavuz Cad.ve Lütfü Aykaç Bulvarının mevcut halinin plana işlenmesi,
43. 19 ada 1,2,3,4 ve 5 parsellerin 04.06.1996 onanlı Sultançiftliği Uygulama İmar Planında cephe aldığı yol güzergahı 30.12.2011 onanlı plan ile değiştirilmiş olup yolun güzergahının yeniden değerlendirilmesi, Komisyonumuzca uygun görülmemiş,
44. “Raylı Sistem Güzergahında kalan parseller Ulaşım Daire Başkanlığından görüş alınmadan uygulama yapılamaz.” Notunun eklenmesi,
45. Yan Bahçe Mesafesi: İstanbul imar yönetmeliği uygulanır. notunun Planda belirtilmeyen durumlarda İstanbul imar yönetmeliği uygulanır. Ancak Parselin cephe şartını sağlamaması durumunda yan bahçe 2.00 m’ye düşürülebilir. Şeklinde değiştirilmesi,
46. “Ayrık Nizam yapı adalarında arka bahçe mesafesi ada içi boşluğu dikkate alınarak düzenlenir.”
Notunun eklenmesi, Komisyonumuzca uygun görülmemiş,
47. “1/1000 ölçekli planlarda blok çizilen yerlerde blok nizam uygulaması yapılır.” Notunun eklenmesi, Komisyonumuzca uygun görülmemiş,
48. “Köşe başına rastlayan İkiz veya blok nizam parsellerde yapının cephe aldığı yola göre diğer yolda ters meyilden dolayı yapının 1 kattan (3,00mt’den ) fazla gömülmesi halinde kot parselin yüksek noktadan alınarak diğer parsel tarafından kademelendirme yapılır.” Notunun eklenmesi,
49. “ Parselde emsal teşkil edecek bina olması halinde yapılacak olan ifraz işleminde min. bina cephe ve derinlik şartlarını sağlamak kaydı ile min. parsel büyüklüğü şartı aranmayacaktır.” Notunun
“Parselde bina olması halinde yapılacak olan ifraz işleminde min. bina cephe ve derinlik şartlarını sağlamak kaydı ile min. parsel büyüklüğü şartı aranmayacaktır.” Şeklinde değiştirilmesi, Komisyonumuzca uygun görülmemiş,
50. Uygulama İmar Planı Plan Hükümleri 6. Maddesi T5 Konut+Ticaret Alanlarına ilişkin plan notuna
“Eski Edirne Asfaltına cepheli ilk sıra parseller parsel tamamında konut +ticaret fonksiyonunu kullanabilir.” Notunun ilave edilmesi,
51. “Planda Emsal değeri verilmiş ve emsal değeri uygulanacak parsellerde, TAKS:0,20 nin altına düşmemek TAKS:0,40‘ı geçmemek ve çekme mesafelerinin içinde kalmak kaydı ile blok ebatları ve H:Serbest uygulaması yapılacaktır.”notunun ilave edilmesi,
52. 1/5000 plan kararlarını etkileyici nitelikte olmayacak şekilde farklı irtifaya aynı fonksiyona sahip parseller birleştirilebilir. Her parselin inşaat m2 hakkı (emsal veya simge) ayrı ayrı hesaplanır.
Bulunan toplam inşaat m2 hakkı, istenirse bir veya birden fazla blokta kullanılabilir. Min.TAKS 0,20 maks TAKS:0,40 H:Serbesttir. 1000 m2’den büyük simge değeri verilmiş parsellerde tevhid işlemi yapmaksızın bu nottan faydalanabilir. Plan notunun ilave edilmesi,
53. “Planda TAKS ve KAKS değeri verilmiş parsellerde Ayrık nizam uygulaması yapılacaktır.” Plan notunun ilave edilmesi, Komisyonumuzca uygun görülmemiş,
54. Birden fazla yola cephesi olan parsellerde açığa çıkan bodrum katlar iskan edilebilir. Plan notunun ilave edilmesi,
55. Sultangazi İlçesi sınırları içerisindeki tüm parsellerde bahçe duvarlarının belirlenmesinde İlçe Belediyesi yetkilidir. Plan notunun ilave edilmesi,
56. Habipler- Esenler Mahallesinde Taks:0,35 ‘i sağlamak amacı ile ön bahçe mesafesi 5.00 mt.nin altına düşmemek kaydı ile yan ve arka bahçe mesafeleri 2.00 mt’ye kadar düşürülebilir. Plan notunun ilave edilmesi, komisyonca uygun görülmüştür.” denilmektedir.
İlgi (e) yazı eki Sultangazi Belediye Meclisi’nin 07.06.2012 gün ve 370 sayılı kararında ise
“30.12.2011 tt. 1/1000 Ölçekli Sultangazi Uygulama İmar Planına yapılan itiraz ile ilgili imar komisyonunun 280 sayılı raporu, komisyon geldiği şekli ile Sultangazi Belediye Meclisi’nin 07.06.2012 günü yapılan 3.
Birleşiminde OYBİRLİĞİ ile karar verilmiştir.” denilmektedir.
Söz konusu teklif paftaları incelendiğinde; tekliflerin 30.12.2011 tt.li 1/1000 ölçekli Sultangazi Uygulama İmar Planı üzerine hazırlanmış olup;
F21c-12b-3d plan paftasında;
· 2881 ada 10, 11, 12 parsellerde bulunun (B-4) yapılaşma şartı çarpılanarak iptal edilmiş ve 2881 adanın Eski Edirne Asfaltı cephesine “S” şartının yazılarak teklifin tasdik sınırı içine alındığı,
· 471 ada1 parsel ile 473 ada 1 parsel arasında kalan tescil harici alanda planlanan Meslek Lisesi ve park alanı fonksiyonları çarpılanarak iptal edilerek 7 mt.’lik yeni yol plana işlenmiş 471 ada 1 parsel ile 473 ada 1 parselde bulunan Meslek Lisesi’nin çekme mesafeleri yeni yola göre düzenlenmiş ve yolun iki tarafına cephe hatları çizilerek teklifin tasdik sınırı içine alındığı, F21c-12b-4a plan paftasında;
· 1856 ada 4,5,6,13,14,15,16 parsellere TAKS:0,35 yazılarak teklifin tasdik sınırı içine alındığı,
· 1857 ada 14 parsel ile 13 parsel arasındaki kademe hattının iptal edilerek 1857 ada 14 parsel ile 1857 ada 1,2 parseller arasına yeni kademe hattı çizilmiş ve 1857 ada 14,2,3,4 parselleri kapsayan 4) yapılanma şartı ve TAKS:0,35 iptal edilmiş,1857 ada 2,3,4 eski yapılanma koşulu olan (B-4) parsellerin ortasına yazılmış ve 1857 ada 14 parsele (Aİ-(B-4) yapılanma şartı yazılarak teklifin tasdik sınırı içine alındığı,
· 1860 ada 1 parsel T4 Ticaret taraması yapılmış ve parsele (BL-4) yapılanma şartı yazılmış ve 1860 ada 1 ve 2 parsel arasına fonksiyon çizgisi çizilerek teklifin tasdik sınırı içine alındığı, F21c-12b-4b plan paftasında;
· 2888 ada 1,2,3,4,7,8,9,11,12 parsellerde bulunun (B-4) şartın iptal edilmiş ve 2888 adanın Eski Edirne Asfaltı cephesine “S” şartının yazılarak teklifin tasdik sınırı içine alındığı,
F21c-12b-4c plan paftasında;
· 2881 ada 1, 2, 23, 4, 5, 6,7,8,9,10,11 parsellerde bulunun (B-4) şartı iptal edilmiş ve 2881 adanın Eski Edirne Asfaltı cephesine “S” şartının yazılarak teklifin tasdik sınırı içine alındığı,
· 471 ada1 parsel ile 473 ada 1 parsel arasında kalan tescil harici alanda planlanan park alanı fonksiyonları çarpılanarak iptal edilerek 7 mt.’lik yeni yol plana işlenmiş 471 ada 1 parsel parselde bulunan Meslek Lisesi’nin çekme mesafesi yeni yola göre düzenlenmiş ve yolun iki tarafına cephe hatları çizilerek teklifin tasdik sınırı içine alındığı,
F21c-12c-2c plan paftasında;
· İSKİ Hizmet binasına giriş bilgi paftasında gösterildiği şekli ile plana işlenerek teklifin tasdik sınırı içine alındığı,
F21c-13c-3c plan paftasında;
· 886 ada 6 parseldeki konut alanı iptal edilen alan trafo alanı olarak plana işlenmiş ve konut alanı ile trafo alanı arasına fonksiyon sınırı çizilerek teklifin tasdik sınırı içine alındığı,
F21c-13c-4d plan paftasında;
· 6756 ada 7 parsele bilgi paftası doğrultusunda hmaks:3,50 yazılarak teklifin tasdik sınırı içine alındığı,
F21c-13d-1c plan paftasında;
· 2324 ada 7 ve 8 parseller arasındaki kademe hattı çarpılanarak iptal edilmiş ve 2324 ada 7 ve 8 parsellere (B-5) yapılanma şartı yazılarak teklifin tasdik sınırı içine alındığı,
· 2333 ada 6-parselin yapılaşma koşulu olan 0,30/1,20 simgelerinin iptal edilmiş ve (A-4) yapılaşma şartı yazılarak teklifin tasdik sınırı içine alındığı,
F21c-13d-1d plan paftasında;
· 736 ada 9 parselin kademe hattı çarpılanarak iptal edilerek teklifin tasdik sınırı içine alındığı,
· 2335 ada 19 ve 20 parseller arasındaki fonksiyon sınırı çarpılanarak iptal edilmiş ve 2335 ada 20 ve 17 parseller arasına fonksiyon çizgisi çizilmiş ve 2335 ada 20 parsele (B-6) yapılaşma şartı yazılarak teklifin tasdik sınırı içine alındığı,
· 2335 ada 4-5-6-7-8 parsellerin, 2334 ada 1 parselin, 2333 ada 1-2-6-7 parsellerin 0,30/1,20 simgeleri çarpılanarak iptal edilmiş 2334 ada 1 parsele (A-4) yapılaşma şartı yazılarak teklifin tasdik sınırı içine alındığı,
F21c-13d-3a plan paftasında;
· 2230 ada 11 parseldeki trafo alanı çarpılanarak iptal edilmiş ve mevcut trafo plana işlenmiş ve trafo alanı etrafına fonksiyon sınırı çizilerek teklifin tasdik sınırı içine alındığı,
F21c-13d-3c plan paftasında;
· 2501 ada 2-3 parsellerin (B-4) yapılanma şartları çarpılanarak iptal edilmiş ve (B-6) yapılanma şartı yazılarak teklifin tasdik sınırı içine alındığı,
· 2450 ada 12 ,13,14 parseller arasındaki kademe hattı çarpılanarak iptal edilmiş, 2450 ada 13,14 parseller arasına yeni kademe hattı çizilmiş ve 2450 ada 13 parsele (B-4) yapılanma şartı yazılarak teklifin tasdik sınırı içine alındığı,
· 6756 ada 7 parsele bilgi paftası doğrultusunda hmaks:3,50 yazılarak teklifin tasdik sınırı içine alındığı,
F21c-13d-3d plan paftasında;
· 2472 ada 7 parselin T4 taraması çarpılanarak iptal edilmiş, 2472 ada 7-8-9-10-11-12-13-16-18 parseller ile 2472 ada 12-3-4-6 parseller arasına fonksiyon ayrım çizgisi çizilmiş ve 2472 ada 7-8-9-10-11-12-13-16-18 parsellere (B-4) yapılaşma şartı yazılarak teklifin tasdik sınırı içine alındığı,
· 2466 ada 19 parsel ile 18 parsel arasındaki kademe hattı ve E:2,50 yapılaşma şartı çarpılanarak iptal edilmiş, 2466 ada 19 parsel ile 24 parsel arasına yeni kademe hattı çizilmiş, 2466 ada 24 parsel üzerine E:2,50 yazılarak teklifin tasdik sınırı içine alındığı,
F21c-13d-4a plan paftasında;
· 95 ada,1,2,3 parsellerin çekme mesafeleri bilgi paftasında gösterildiği şekli ile düzenlenerek 95 ada 1,2,3 parsellerin cephe aldıkları 7 mt.lik yol cephesine YÇ:1, 95 ada 1 parselin 114. Sokak cephesine YÇ:3 yazılmış, 95 ada 1,2,3 parsellere cepheli 3 mt.lik yol çarpılanarak iptal edilerek park alanına alınmış ve park alanı ile konut alanı arasına fonksiyon sınırı çizilerek teklifin tasdik sınırı içine alındığı,
F21c-13d-4b plan paftasında;
· 77 ada 10-11-12-13-14 parsellerin (B-4) yapılaşma nizamı çarpılanarak iptal edilerek TAKS:0,30 KAKS:1,50 yapılaşma şartı yazılmış ve 77 ada 10-11-12-13-14 parseller ile 77 ada 6-18-19-20 parseller arasına fonksiyon sınırı çizilerek teklifin tasdik sınırı içine alındığı,
· 49 ada 2 parselin bilgi paftası doğrultusunda kısmen Belediye Hizmet Alanına alınmış ve parselin imarlı kısmının BHA alanından çekme mesafesi 1 mt ve BHA Alanının çekme mesafeleri 1 mt olarak çizilmiş, BHA ile Konut alanı arasına fonksiyon sınırı çizilerek teklifin tasdik sınırı içine alındığı,
F21c-13d-4c plan paftasında;
· 746 ada 6 parsel ile 4,5 parseller arasındaki kademe hattı çarpılanarak iptal edilerek 746 ada 6 parsel ile 171 ada 8,9,10 parseller arasına kademe hattı çizilmiş ve 171 ada ve 746 ada üzerinde yazan (B-4) yapılanma şartı iptal edilerek 171 ada 8-9-10-11 parsellere (B-4) yapılanma şartı, 746 ada 6 parsel üzerine 0.30/1.50 yapılanma şartı yazılarak teklifin tasdik sınırı içine alındığı, F21c-13d-4d plan paftasında;
· 95 ada 3,4,5 parsellerin çekme mesafeleri bilgi paftasında gösterildiği şekli ile düzenlenerek 95 ada 3,4,5 parsellerin cephe aldığı 2 sokak cephesine YÇ:1, 95 ada 3 parselin 116. Sokak cephesine YÇ:3 yazılarak teklifin tasdik sınırı içine alındığı,
· 164 ada 10 parsel ile 9 parsel arasına kademe hattı çizilmiş ve 164 ada 10 parsele (B-6) simgesi yazılarak teklifin tasdik sınırı içine alındığı,
F21c-18a-1b plan paftasında;
· 268 ada 14,16 ve 17 parsellerin arasında bulunan AOP fonksiyonu iptal edilerek teklifin tasdik sınırı içine alındığı,
F21c-18a-1c plan paftasında;
· 292 ada 1-6-9-10-12-13-14 parsellerin (B-5) yapılaşma nizamı çarpılanarak iptal edilerek (B-4) yapılaşma şartı yazılarak teklifin tasdik sınırı içine alındığı,
F21c-18a-2b plan paftasında;
· 2501 ada 3-4-5-9-10-11-12-13 15-16-17 parsellerin (B-4) yapılaşma nizamı çarpılanarak iptal edilerek (B-6) yapılaşma şartı yazılarak teklifin tasdik sınırı içine alındığı,
F21c-18b-1a plan paftasında;
· 2737 adadaki çekme mesafeleri bilgi paftasında gösterildiği şekli ile düzenlenerek 2737 ada 3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13 parsellerde çizilmiş olan çekme mesafeleri iptal edilerek 2737 ada 3-13 parselin 1-2 parseller cephesine çekme mesafesi sıfır “0” olarak çizilerek teklifin tasdik sınırı içine alındığı,
F21c-18b-2c plan paftasında;
· Adem Yavuz Cad.ve Lütfü Aykaç Bulvarının 1256 ada güneyindeki park alanından başlayarak 8260 ve 8261 parsellerin güneyine kadar olan kısımda karayolları kamulaştım alanı ve park alanı iptal edilerek yolun mevcut hali plana işlenerek teklifin tasdik sınırı içine alındığı,
· 1618/1 sokakta bulunan Sağlık tesisi alanının 3mt.lik çekme mesafeleri çarpılanarak iptal edilmiş ve tüm cephelerine YÇ:1 yazılarak teklifin tasdik sınırı içine alındığı,
F21c-18b-2d plan paftasında;
· Adem Yavuz Cad.ve Lütfü Aykaç Bulvarının 8260 ve 8261 parsellerin güneyinden başlayarak 10265 parselin güneyine kadar olan kısımda karayolları kamulaştım alanı ve park alanı iptal edilerek yolun mevcut hali plana işlenerek teklifin tasdik sınırı içine alındığı,
F21c-18b-4a plan paftasında;
· 7336 , 7325 parsellerin Adagül sokak cephesine 17142 ve 15824 Parsellerin Merhamet sokak cephesine YÇ: 3 yazılarak teklifin tasdik sınırı içine alındığı,
· 15082 parselin Konut ve Belediye Hizmet Alanında kalan kısımlara ilişkin düzenleme bilgi paftasında gösterildiği şekli ile düzenlenerek teklifin tasdik sınırı içine alındığı,
F21c-19a-1a plan paftasında;
· 784 ada 1 parsele (B-4) yapılaşma şartı yazılarak teklifin tasdik sınırı içine alındığı,
· 695 ada 11-12-13-14-15-16 parsellere (İ-4) yapılaşma şartı yazılmış ve 1-2-3-4-5-6-17 parseller ile 11-12-13-14-15-16 parseller arasına kademe hattı çizilerek teklifin tasdik sınırı içine alındığı,
· 809 ada 1 parselin (B-4) yapılaşma şartı iptal edilerek (B-5) yapılanma şartı yazılarak teklifin tasdik sınırı içine alındığı,
F21c-12b-1c plan notu paftası ve plan raporu 72. Sayfasında;
Genel Hükümler bölümüne;
· “Raylı Sistem Güzergahında kalan parseller Ulaşım Daire Başkanlığından görüş alınmadan uygulama yapılamaz.” plan notu eklenerek teklifin tasdik sınırı içine alındığı,
F21c-12b-2d plan notu paftası ve plan raporu 73. Sayfasında;
Uygulama İmar Planı Plan Hükümleri 6. Maddesi T5 Konut+Ticaret Alanlarına ilişkin plan notuna ;
· “Eski Edirne Asfaltına cepheli ilk sıra parseller parsel tamamında konut +ticaret fonksiyonunu kullanabilir.” plan notunun ilave edilerek teklifin tasdik sınırı içine alındığı,
F21c-12b-2d plan notu paftası ve plan raporu 75. Sayfasında;
Uygulama İmar Planı Plan Hükümlerine;
· Sultangazi İlçesi sınırları içerisindeki tüm parsellerde bahçe duvarlarının belirlenmesinde İlçe Belediyesi yetkilidir. Plan notu ilave edilerek teklifin tasdik sınırı içine alındığı,
F21c-12b-2d plan notu paftası ve plan raporu 76. Sayfasında;
Donatı Alanları 2. Maddesine;
· “49 ada 2 parselde bulunan Belediye Hizmet Alanı ihtiyaç olması halinde otopark olarak da kullanılabilir.” Plan notu ilave edilerek teklifin tasdik sınırı içine alındığı,
F21c-12b-2c plan notu paftası ve plan raporu 78. Sayfasında;
Donatı Alanları 23. Maddesine;
· Habipler- Esenler Mahallesinde Taks:0,35 ‘i sağlamak amacı ile ön bahçe mesafesi 5.00 mt.nin altına düşmemek kaydı ile yan ve arka bahçe mesafeleri 2.00 mt’ye kadar düşürülebilir.” plan notu ilave edilerek teklifin tasdik sınırı içine alındığı,
F21c-12b-2c plan notu paftası ve plan raporu 79. Sayfasında;
Donatı Alanları 24. Maddesinde;
· “İstanbul imar yönetmeliği uygulanır.” Plan notu iptal edilerek “Planda belirtilmeyen durumlarda İstanbul İmar Yönetmeliği uygulanır. Ancak parselin cephe şartını sağlamaması durumunda yan bahçe 2.00 m’ye düşürülebilir.” şeklinde düzenlenerek teklifin tasdik sınırı içine alındığı,
F21c-13a-1d plan notu paftası ve plan raporu 79. Sayfasında;
Donatı Alanları 29. Maddesine;
· Birden fazla yola cephesi olan parsellerde açığa çıkan bodrum katlar iskan edilebilir.
· “Köşe başına rastlayan İkiz veya blok nizam parsellerde yapının cephe aldığı yola göre diğer yolda ters meyilden dolayı yapının 1 kattan (3,00mt’den ) fazla gömülmesi halinde kot parselin yüksek noktadan alınarak diğer parsel tarafından kademelendirme yapılır. Plan notları ilave edilerek teklifin tasdik sınırı içine alındığı,
F21c-13a-1d plan notu paftası ve plan raporu 80. Sayfasında;
Donatı Alanları Bölümüne;
· “1/5000 plan kararlarını etkileyici nitelikte olmayacak şekilde farklı irtifaya aynı fonksiyona sahip parseller birleştirilebilir. Her parselin inşaat m2 hakkı (emsal veya simge) ayrı ayrı hesaplanır. Bulunan toplam inşaat m2 hakkı, istenirse bir veya birden fazla blokta kullanılabilir.
Min.TAKS 0,20 maks TAKS:0,40 H:Serbesttir. 1000 m2’den büyük simge değeri verilmiş parsellerde tevhid işlemi yapmaksızın bu nottan faydalanabilir.” Plan notu ilave edilerek teklifin tasdik sınırı içine alındığı,
F21c-13a-1d plan notu paftası ve plan raporu 81. Sayfasında;
F21c-13a-1d plan notu paftası ve plan raporu 81. Sayfasında;