BORÇLAR HUKUKU ÖZEL HÜKÜMLER

(1)

BORÇLAR HUKUKU ÖZEL HÜKÜMLER

KULLANDIRMA BORCU DOĞURAN SÖZLEŞMELER

KIRA SÖZLEŞMELERI - II

(2)

KIRA SÖZLEŞMELERI

• Kiracının Borçları

• Kira bedelini ödeme borcu

• Kira bedelini ödeme yeri

• Kira bedelini ödeme zamanı

• Sözleşmede belirlenen tarihte

• Belirlenmemişse yerel adette öngörülen zamanda ödenir.

• Kiracının temerrüdü

(3)

KIRA SÖZLEŞMELERI

• Kiracının Borçları (devam)

• Kira bedelini ödeme borcu (devam)

• Kira bedelini ödeme zamanı (devam)

• Kiracının temerrüdü

• Şartları

• Kiraya verenin, kira bedelini ödemekte temerrüde düşen kiracıya yazılı olarak kanunda belirtilen asgari bir süreyi verip bu süre içinde de borcunu (kira bedelini) ifa etmesini, ifa etmemesi durumunda sözleşmeyi feshedeceğini bildirmesi

• Konut ve çatılı işyeri kiralarında asgari otuz gün, diğer kiralarda asgari on gün

• Kiracının verilen süre içinde de kira bedelini ödememesi

(4)

KİRACININ BORÇLARI

• Temizlik ve bakım giderlerini ödeme borcu

• Kiracının, kiralananı özenle kullanma ve komşulara saygı gösterme borcu

• Ayıpları kiraya verene bildirme borcu

• Ayıpların giderilmesine ve kiralananın gösterilmesine katlanma borcu

(5)

KİRACININ BORÇLARI

• Alt kira ve kullanım hakkının devri

• TBK m. 322/I: «Kiracı, kiraya verene zarar verecek bir değişikliğe yol açmamak koşuluyla, kiralananı tamamen veya kısmen başkasına kiraya verebileceği gibi, kullanım hakkını da başkasına devredebilir.»

• Hüküm ve sonuçları

• Alt Kira sözleşmesi yönünden

• Kullanmanın devri yönünden

(6)

KIRA SÖZLEŞMELERI

• Kiraya Verenin Hapis Hakki

• Hapis hakkının konusu

• Hapis hakkının kapsamı

• Hapis hakkının kullanılması

• Kira Sözleşmesinin Sona Ermesi

• Olağan sebeplerle sona ermesi

• Belirli süreli kira sözleşmelerinin sona ermesi

• Belirsiz süreli kira sözleşmelerinin sona ermesi

(7)

KIRA SÖZLEŞMELERI

• Kira Sözleşmesinin Sona Ermesi (devam)

• Olağanüstü sebeplerle sona ermesi

• Olağanüstü feshin şartları

• Olağanüstü feshin sonuçları

• Olağanüstü fesih, her şeyden önce kira sözleşmesini sona erdirir.

• Karşı tarafın fesih nedeniyle uğradığı zararın tazmini

• Sözleşmenin kiraya veren tarafından sona erdirilmesi

• Kiracının borçlarını ihlâl etmesinden dolayı sözleşmenin feshi

• Kiracının temerrüdünden dolayı sözleşmenin feshi

(8)

BORÇLAR HUKUKU ÖZEL HÜKÜMLER