BORÇLAR HUKUKU ÖZEL HÜKÜMLER

BORÇLAR HUKUKU ÖZEL HÜKÜMLER

DEVIR BORCU DOĞURAN SÖZLEŞMELER

SATIŞ SÖZLEŞMESI - V

TAŞINMAZ SATIŞ VAADI SÖZLEŞMESI

• Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi, bir taşınmazın ileride belirli şartlarla belirli bir kişiye satılması borcunu içeren bir önsözleşmedir.

• Taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin türleri

• Tek taraflı

• İki taraflı

• Taşınmaz satış vaadi sözleşmesinden doğan hakkın niteliği:

sözleşmeden doğan alacak hakkı

• Tapuya şerh verilirse: eşyaya bağlı alacak hakkı

TAŞINMAZ SATIŞ VAADI SÖZLEŞMESI

• Sözleşmenin şekli

• Resmî şekil

• İlgili makam: Noter

• Taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin hüküm ve sonuçları

• Taraflar arasında

• Üçüncü kişilere karşı

ÖNALIM, ALIM, GERİ ALIM SÖZLEŞMELERİ

• Sözleşmeden Doğan Önalım Hakkı (Önalım Sözleşmesi)

• Önalım borçlusu tarafından önalım hakkı sahibine hukukî bir işlemle verilen, önalım hakkı sahibinin önalım borçlusunun sözleşme konusu malı üçüncü bir kişiye satması hâlinde mahkemeden, bu malın mülkiyetinin kendisine devredilmesini isteyebildiği yetkidir.

• Çeşitleri

• Olağan önalım (sınırsız önalım) hakkı

• Nitelikli önalım (sınırlı önalım) hakkı

• Hukuki niteliği

SÖZLEŞMEDEN DOĞAN ÖNALIM HAKKI (ÖNALIM SÖZLEŞMESI)

• Önalım sözleşmesinin tâbi olduğu şekil

• Sağlararası tasarrufta: yazılı şekil

• Ölüme bağlı tasarrufta: vasiyetname veya miras sözleşmesi

• Önalım hakkının tapu kütüğüne şerhi

• Şerhin etki süresi

• Önalım hakkının tapu kütüğüne şerhedilmesinin hüküm ve sonuçları

SÖZLEŞMEDEN DOĞAN ÖNALIM HAKKI (ÖNALIM SÖZLEŞMESI)

• Sözleşmeden doğan önalım hakkının şartları

• Sözleşmeden doğan önalım hakkı, önalım sözleşmesinde belirtilen taşınmazın satışı hâlinde söz konusu olur.

• Sözleşmeden doğan önalım hakkı taşınmazın üçüncü kişiye satılması hâlinde söz konusu olur. Sözleşmeden doğan önalım hakkı, ancak taşınmazın satılması hâlinde söz konusu olur (Önalım olgusu).

• Önalım hakkının kullanılmasına imkân veren işlemler

• Önalım hakkının kullanılması mümkün olmayan işlemler

SÖZLEŞMEDEN DOĞAN ÖNALIM HAKKI (ÖNALIM SÖZLEŞMESI)

• Sözleşmeden doğan önalım hakkının şartları (devam)

• Sözleşmeden doğan önalım hakkı, hak sahibinin üçüncü kişi aleyhine açacağı önalım davasıyla kullanılır.

• Önalım davası

• Davalı

• Davacı

• Önalım davasının açılması gereken süreler

• Mahkemenin önalım kararının doğurduğu sonuçlar

• Önalım hakkından feragat ve önalım hakkının sona ermesi

• Önalım hakkı üçüncü kişiye devredilebilen, miras yoluyla geçen bir haktır.

ALIM SÖZLEŞMESI

• Tanım: Alım sözleşmesi, hak sahibine (alıcıya) sözleşmede ön-görülen zaman ve şartlarla bir taşınmazı tek taraflı varması gerekli bir irade beyanıyla satın alma (mülkiyetin devrini isteme) yetkisi veren bir sözleşmedir.

• Şekli: Resmî şekil.

• Hukuki niteliği: yenilik doğuran hak

• Alım hakkının tapu kütüğüne şerh edilmesi

• Şerhin etki süresi

• Alım hakkının devri ve miras yoluyla geçmesi

GERİ ALIM SÖZLEŞMESİ

• Geri alım hakkı, taşınmaz bir malın mülkiyetini üçüncü bir kişiye

devreden kimseye, sözleşmede kararlaştırılan şartlarla ve tek taraflı bir irade beyanıyla geri alma yetkisi veren bir haktır.

• Hukuki niteliği: kurucu yenilik doğuran hak

• Şekli: Resmî şekil

• Geri alım hakkının tapu kütüğüne şerh edilmesi

• Şerhin etki süresi

• Geri alım hakkının devri ve miras yoluyla geçmesi