1
KÜÇÜKÇEKMECE GÖL CİVARI 1/1000 ÖLÇEKLİ REVİZYON UYGULAMA İMAR PLANI PLAN NOTLARI
(15.10.2012, 19.05.2013-18.05.2018 T.T.) GENEL HÜKÜMLER
1. 1/1000 ÖLÇEKLİ KÜÇÜKÇEKMECE GÖL CİVARI REVİZYON UYGULAMA İMAR PLANI;
PLAN PAFTALARI, PLAN RAPORU VE PLAN NOTLARI İLE BİR BÜTÜNDÜR.
2. BU PLAN KAPSAMINDA;
- DEPREM YÖNETMELİĞİ - SIĞINAK YÖNETMELİĞİ - OTOPARK YÖNETMELİĞİ - İSKİ YÖNETMELİĞİ
- SU KİRLİLİĞİ KONTROL YÖNETMELİĞİ
- KARAYOLLARI KENARINA YAPILACAK VE AÇILACAK TESİSLER HAKKINDA YÖNETMELİK
- KIYI KANUNUNUN UYGULANMASINA DAİR YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR.
3. PLANDA BELİRLENEN SOSYAL DONATI VE TEKNİK ALTYAPI ALANLARI İLE KENTSEL YEŞİL ALANLAR GİBİ DONATI ALANLARI KAMU ELİNE GEÇMEDEN UYGULAMA YAPILAMAZ.
4. İLGİLİ KURUM (TEİAŞ, BEDAŞ, İSKİ, İGDAŞ, VB.) GÖRÜŞLERİ DOĞRULTUSUNDA UYGULAMA YAPILACAKTIR.
5. TÜM PLANLAMA ALANINDA YAPILACAK YAPILAR İÇİN ALINACAK ÖNLEMLERİN TÜRÜ ŞEKLİ VE TAŞIMA DEĞERLERİ, UYGULAMA AŞAMASINDA PARSEL BAZINDA YAPILACAK OLAN SONDAJA DAYALI JEOLOJİK/JEOTEKNİK ETÜTLER DOĞRULTUSUNDA BELİRLENECEK OLUP, BU ÇALIŞMALAR HAZIRLATILIP ONAYLATILMADAN UYGULAMA YAPILAMAZ.
6. EĞİTİM, KÜLTÜR, DİNİ TESİS ALANI GİBİ KAMUYA AİT DONATI ALANLARINDA BLOK EBATLARI, KAT YÜKSEKLİĞİ VE MAX. H:SERBEST OLMAK ÜZERE AYRIK NİZAM YAPILANMA ŞARTLARINDA, İMAR YÖNETMELİĞİNDEKİ ÇEKME MESAFELERİNE UYULMASI VE AVAN PROJESİ İLÇE BELEDİYESİNCE ONANMASI KAYDIYLA UYGULAMA YAPILABİLİR.
7. TİCARET VE HİZMET ALANLARI’NDA; İŞ MERKEZLERİ, OFİS-BÜRO, ÇARŞI, ÇOK KATLI MAĞAZA, ALIŞ-VERİŞ MERKEZİ, YÖNETİM BİNALARI, BANKA VE FİNANS KURUMLARI GİBİ TİCARİ FONKSİYONLAR, OTEL, MOTEL, VB. TURİZM TESİS ALANLARI, SİNEMA, TİYATRO, MÜZE, KÜTÜPHANE, SERGİ SALONU, GİBİ SOSYAL - KÜLTÜREL VE YÖNETİMLE İLGİLİ TESİSLER İLE, LOKANTA, GAZİNO GİBİ EĞLENCEYE YÖNELİK KULLANIMLAR, REZİDANS VE KONUT YER ALABİLİR.
8. TİCARET VE HİZMET ALANLARINDA; İLGİLİ BAKANLIK, KURUM VE KURULUŞLARDAN UYGUN GÖRÜŞ ALINMAK VE İLGİLİ YASALAR DOĞRULTUSUNDA PLAN YAPIMINA AİT ESASLARA DAİR YÖNETMELİKTE BELİRLENEN GEREKLİ HÜKÜMLERE UYMAK VE BULUNDUĞU ADANIN YAPILAŞMA ŞARTLARINI AŞMAMAK KAYDIYLA İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ’NCE ONAYLANACAK AVAN PROJEYE GÖRE ÖZEL EĞİTİM TESİSLERİ, ÖZEL SAĞLIK TESİSLERİ, ÖZEL KATLI OTOPARK VE ÖZEL SOSYAL- KÜLTÜREL (YURT BİNALARI) TESİSLER YAPILABİLİR.
9. KÜLTÜREL TESİS ALANLARI’NDA; KÜLTÜR MERKEZİ, KÜTÜPHANE, SERGİ-KONSER- KONFERANS SALONLARI, MÜZE, SANAT GALERİLERİ, TİYATRO, OPERA BİNASI GİBİ KÜLTÜREL TESİSLER VE EĞİTİM TESİSLERİ YER ALABİLİR. BU ALANLARDA KAMU KULLANIMI DIŞINDA KULLANIM GETİRİLEMEZ.
2
10. GÜNÜBİRLİK TESİS ALANLARINDA; İNŞAAT ALANI TAKS=0.05 VE MAKSH=5.50 M.’Yİ GEÇMEYECEK ŞEKİLDE SÖKÜLÜP TAKILABİLİR ELEMANLARDAN OLUŞAN YAPILAR (BÜFE, ÇAY BAHÇESİ, LOKANTA, WC, …VB.) VE AÇIK OTOPARK ALANLARI YER ALABİLİR.
11. UYGULAMA NET İMAR PARSELİ ÜZERİNDEN YAPILACAKTIR.
12. PARSELLERDE % 40’DAN FAZLA BEDELSİZ TERKLERDE YAPI EMSALİ BRÜT ALANIN % 60’I ÜZERİNDEN HESAPLANIR.
13. PLANLAMA ALANINDA BELİRLENEN 18. MADDE UYGULAMA SINIRI İÇERİSİNDE KOP ALANLARININ KAMUYA BİLABEDEL RIZAEN TERK EDİLMESİ DURUMUNDA, TERK EDİLEN ALAN KADAR KAKS HESABINA DAHİL EDİLİR.
14. PLANDA AYRILAN PARK ALANLARINDA E:0.04’Ü GEÇMEMEK KOŞULU İLE KALICI OLMAYAN, TEMELSİZ, SÖKÜLÜP TAKILABİLİR MALZEMELER KULLANILARAK H:4.50 M.
YÜKSEKLİKTE BÜFE, HAVUZ, PERGOLA, AÇIK ÇAYHANE, WC VB. GİBİ YAPILAR VE TOPLAM TABAN ALANI 150M2’Yİ VE H:2 KATI GEÇMEYEN MUHTARLIK, TRAFO, SEMT KONAĞI GİBİ YAPILAR YAPILABİLİR.
15. PLANDA GÖSTERİLMİŞ OLSUN VEYA OLMASIN İLGİLİ KAMU KURUM TEKLİFİ VE MÜLKİYETİ ÇÖZÜMLENMİŞ ALANLARDA, TRAFO PARSELİ İHDAS ETMEYE BELEDİYE ENCÜMENİ YETKİLİDİR. TRAFO AVAN PROJE İLE ÇEVRE MİMARİSİNE UYGUN OLARAK İNŞA EDİLEBİLİR.
16. PLANLAMA ALANINDA MERKEZİ ÖZELLİK GÖSTEREN, CİVARINDA ÖZELLİKLE SAĞLIK, İTFAİYE, İLETİŞİM-HABERLEŞME, VB. TESİSLERİN BULUNDUĞU ALANLARDAKİ AÇIK ALAN, MEYDAN, YEŞİL ALAN, PARK GİBİ YERLERİN UYGUN NOKTALARINA İLGİLİ KURULUŞLARIN UYGUN GÖRÜŞÜ ALINMAK VE HELİPORT ALANI YÖNETMELİĞİNE UYMAK ŞARTI İLE KAMUYA AİT HELİPORT İNİŞ-KALKIŞ PİSTİ (HELİPORT ALANI) OLARAK KULLANILABİLİR.
17. PLANDA PARK, YEŞİL ALAN, AÇIK OTOPARK, VB. ALANLAR ACİL DURUMLARDA ÇADIR KURULACAK ALAN OLARAK KULLANILABİLİR.
18. PLANLAMA ALANI İÇERİSİNDE YER ALAN DONATI ALANLARINDA İLGİLİ KURUMLARIN UYGUN GÖRÜŞLERİ ALINMAK KAYDIYLA UYGULAMA AŞAMASINDA ULAŞIM VE TRAFİK DÜZENLEME KOMİSYONU (UTK) KARARI ALINARAK ZEMİNALTI KATLI OTOPARK YAPILABİLİR.
19. (BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ KARARI İLE İPTAL EDİLMİŞTİR.) 20. (BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ KARARI İLE İPTAL EDİLMİŞTİR.)
21. HER 20 M2 İNŞAAT ALANINA KARŞILIK 1 ADET AĞAÇ DİKİLECEKTİR. PARSEL BÜNYESİNDE AĞAÇ DİKİLEMEMESİ DURUMUNDA BELEDİYENİN GÖSTERECEĞİ BİR ALANDA GEREKLİ AĞAÇLAR DİKİLECEKTİR.
22. BİNA DERİNLİKLERİNDE VE BİNA CEPHELERİNDE İSTANBUL İMAR YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR. ANCAK, BİNA CEPHESİNİN 9.00 METRE VE ALTINDA KALMASI HALİNDE YAN BAHÇE ÇEKME MESAFELERİ 4.00 METRE OLARAK UYGULANABİLİR. (19.05.2013 TARİHİNDE ONAYLANMIŞTIR.)
23. KADEME HATTI OLAN BÜTÜN ALANLARDA KADEME HATTI, PARSEL SINIRIDIR.
24. AÇIK VE KAPALI ÇIKMALAR EMSALE DAHİLDİR.
25. ÇEKME KAT YAPILAMAZ.
26. ZEMİN KATTA AÇIK VE KAPALI ÇIKMA YAPILAMAZ. ANCAK, PARSELİN KÖŞEBAŞI VE İKİ YOLA CEPHELİ OLMASI VE KOTTAN DOLAYI ZEMİN KATIN ALÇAK KOTTAKİ
3
CEPHEDE DİĞER PARSELLERE GÖRE NORMAL KAT SEVİYESİNDE OLMASI HALİNDE AÇIK VE KAPALI ÇIKMA YAPILABİLİR. YAN VE ARKA BAHÇEDE TABİİ ZEMİN KOTU İLE ÇIKMA ALTI ARASI MİN. 2.50 M. OLMAK ŞARTI İLE AÇIK VE KAPALI ÇIKMA YAPILABİLİR.
27. - TİCARET VE HİZMET ALANLARINDA, EĞİMDEN DOLAYI AÇIĞA ÇIKAN KAT OLDUĞUNDA 1. BODRUM KAT İSKAN EDİLEBİLİR. İSKAN EDİLEN BODRUM KAT EMSALE DAHİLDİR. BU ALANLARDA NET 2,40 METRE GİRİŞ SAĞLAMASI VE YOLA CEPHELİ OLMASI DURUMUNDA DÜKKAN YAPILABİLİR. BİRDEN FAZLA BODRUM KAT ÇIKMASI HALİNDE AÇIĞA ÇIKAN BODRUM KAT ORTAK ALAN (SIĞINAK, KÖMÜRLÜK, TESİSAT, OTOPARK, VB.) OLARAK KULLANILACAKTIR.
- K1 VE K2 KONUT ALANLARINDA İSE BODRUM KATLAR İSKAN EDİLEMEZ.
28. PLAN BÜTÜNÜNDE TABİİ ZEMİNİN HER NOKTASINDA 0.50 METRE ALTINDA VE BİNA CEPHE HATTI GERİSİNDE KALMAK KAYDI İLE YAN VE ARKA BAHÇEDE PARSEL TAMAMINDA OTOPARK YAPILABİLİR.
29. İSKİ’YE AİT ANA İSALE HATLARI VE KOLLEKTÖRLER DIŞINDA YERİ DEĞİŞECEK MEVCUT İÇME SUYU, ATIKSU VE YAĞMURSUYU TESİSLERİNİN BULUNMASI HALİNDE DEPLASE BEDELLERİ İLGİLİLERİ TARAFINDAN KARŞILANACAK VE İNŞAAT SAFHASINA BAŞLANMADAN ÖNCE İSKİ’YE MÜRACAAT EDİLECEKTİR.
30. YAPI VE DİĞER ALTYAPI İNŞAATLARININ İGDAŞ ALTYAPI HATLARINA YAKLAŞMA MESAFESİ EN AZ 1.00 METREDİR.
31. PLANDA GÖSTERİLEN KAVŞAKLAR ŞEMATİK OLUP, KAVŞAK ALANI İÇİNDE KALAN YERLERDE ULAŞIM PLANLAMA MÜDÜRLÜĞÜ VE ULAŞIM KOORDİNASYON MÜDÜRLÜĞÜ GÖRÜŞLERİ DOĞRULTUSUNDA TRAFİK DÜZENLEMESİ YAPILACAKTIR.
32. PLANDA VERİLEN YOL GENİŞLİKLERİNDE BELİRLENEN YOL GENİŞLİĞİNİN ALTINDA KALMAMAK ŞARTI İLE PLANDAKİ GÖSTERİM ESASTIR.
33. İMAR ADALARININ BİRLEŞTİRİLMESİ NETİCESİNDE ADA BÜTÜNÜNDE PARSEL OLUŞTURULACAK ALANLARDA; İMAR ADALARI ARASINDA YER ALAN KAPANAN KADASTRAL YOL BÜYÜKLÜĞÜNDEKİ BİR ALAN, EMSALİ PARSELİNDE KULLANILMAK ÜZERE İLÇE BELEDİYESİNCE ONAYLANACAK VAZİYET PLANI DOĞRULTUSUNDA PARSELİN UYGUN BİR KÖŞESİNDE PARK, YEŞİL ALAN, KREŞ, ANA OKULU, DİNİ TESİS VEYA AİLE SAĞLIK MERKEZİ OLARAK KAMUYA TERK EDİLECEKTİR.
34. (19.05.2013 TARİHİNDE ONAYLANMIŞTIR.)
35. AÇIKLANMAYAN HUSUSLARDA 1/5000 ÖLÇEKLİ KÜÇÜKÇEKMECE GÖL CİVARI REVİZYON NAZIM İMAR PLANI PLAN NOTLARI VE İSTANBUL İMAR YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR.
36. SPOR ALANLARI: BU ALANLARDA FUTBOL, BASKETBOL, TENİS VB. SPOR ALANLARINA HİZMET EDECEK AÇIK SPOR TESİSLERİ YAPILABİLİR. SPOR ALANLARINDA TESİSE HİZMET ETMESİ AMACIYLA (SOYUNMA ODASI, DUŞ, WC VB.) SÖKÜLÜP TAKILABİLİR ELEMANLARLA 150 M2’Yİ VE H:4.50 M YÜKSEKLİĞİ GEÇMEYEN GEÇİCİ YAPILAR YAPILABİLİR.
37. PLANLAMA ALANI İÇERİSİNDE KÜLTÜR VARLIKLARINI KORUMA BÖLGE KURULU VE TABİAT VARLIKLARINI KORUMA GENEL MÜDÜRLÜĞÜ KARARLARI İLE TESPİT VE TESCİL EDİLMİŞ BULUNAN YAPILAR KORUNACAK OLUP BU ALANLARDA, KÜLTÜR VARLIKLARINI KORUMA BÖLGE KURULU VE TABİAT VARLIKLARINI KORUMA BÖLGE KOMİSYONU KARARLARINA VE DİĞER İLGİLİ MEVZUAT HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR.
38. PLANDA MAHREÇ VERİLMEYEN PARSELLERİN HANGİ PARSELLERLE TEVHİD EDİLEREK UYGULAMA YAPILACAĞI BELİRLENMEDEN AYNI YAPI ADASINDA KALAN VE MAHRECİ BULUNAN PARSELLERDE UYGULAMA YAPILAMAZ.
4
39. BU PLANIN ONAYI TARİHİNDEN ÖNCE YAPI RUHSATI ALARAK RUHSATINA UYGUN OLARAK YAPILAŞMASINI TAMAMLAYAN VEYA RUHSAT SÜRESİ DEVAM EDEN PARSELLERDE 4708 SAYILI KANUN HÜKÜMLERİNE UYULMASI, BİNALARIN YOLA TECAVÜZLÜ OLMAMASI ŞARTIYLA TADİLAT RUHSATI, RUHSAT YENİLEME VE YAPI KULLANMA İZİN BELGESİ İŞLEMLERİ RUHSAT ALDIKLARI PLAN HÜKÜMLERİNE GÖRE YÜRÜTÜLÜR. BİNALARIN YIKILIP YENİDEN YAPILMASI HALİNDE BU PLAN HÜKÜMLERİNE GÖRE UYGULAMA YAPILACAKTIR.
40. İMAR PLANINDA TURİZM TESİSİ, ÖZEL SAĞLIK TESİS ALANI, ÖZEL EĞİTİM ALANI, ÖZEL SOSYAL KÜLTÜREL TESİS ALANI FONKSİYONLARINA AYRILAN BÖLGELERDE VE İMAR PLANI NOTLARINA GÖRE BU FONKSİYONLARIN YAPILABİLDİĞİ ALANLARDA YAPILACAK OLAN TURİZM TESİSİ, ÖZEL SAĞLIK TESİSİ, ÖZEL EĞİTİM TESİSİ, ÖZEL SOSYAL KÜLTÜREL TESİSİ BİNALARINDA, BİNANIN TEK BAĞIMSIZ BÖLÜM OLARAK YAPILMASI, BAĞIMSIZ BÖLÜM OLARAK TİCARET VE KONUT BİRİMLERİNİN BULUNMAMASI VE OTOPARK İHTİYACININ PARSEL BÜNYESİNDE KARŞILANMASI KAYDIYLA 1. VE 2. BODRUM KATLARDA BU FONKSİYONLARA HİZMET EDECEK ŞEKİLDE YAPILAN KONFERANS SALONU, TOPLANTI SALONU, TİYATRO, MÜZE, SANAT GALERİSİ, TEKNİK ODALAR, PERSONEL SOYUNMA-GİYİNME ODALARI, PERSONEL YEMEKHANESİ, TESİS YÖNETİMİ İLE İLGİLİ İDARİ BİRİMLER, SPOR MERKEZİ, SPA, YÜZME HAVUZU, KÜTÜPHANE, MESCİT, YEMEK SALONU, BALO SALONU, AMELİYATHANE, MORG, LABORATUAR, GÖRÜNTÜLEME MERKEZİ, YOĞUN BAKIM ÜNİTESİ, TEMİZLİK ODALARI VB. BİRİMLER YAPILABİLİR, EMSALE DAHİL DEĞİLDİR.
BU ALANLARDA DOĞAL ZEMİN KOTU ÜZERİNE ÇIKAN KISIMLARDA TAKS DEĞERİ AŞILAMAZ. TURİZM TESİSLERİNDE BAĞIMSIZ BÖLÜM OLUŞTURMAMAK KAYDI İLE TESİSE HİZMET EDECEK ŞEKİLDE TİCARİ BİRİMLER YER ALABİLİR, ZEMİN KAT YÜKSEKLİĞİ 7 M.’YE KADAR YAPILABİLİR.
İMAR PLANINDA DONATI ALANI OLARAK AYRILAN ALANLAR (YOL, YEŞİL ALAN, PARK ALANI, ÇOCUK BAHÇESİ ALANI, OKUL ALANLARI, SAĞLIK ALANLARI, BELEDİYE HİZMET ALANI, İDARİ TESİS ALANI, YÖNETİM MERKEZİ ALANI, TEKNİK ALTYAPI ALANI, SOSYAL KÜLTÜREL TESİS ALANI, SPOR TESİS ALANI, OTOPARK ALANI, TOPLU TAŞIMA VE TRİYAJ ALANLARI VB. KAMU KULLANIMINA AYRILMIŞ TÜM ALANLAR) KAMU ELİNE BEDELSİZ GEÇMEDEN PARSELİN İMARLI KISIMLARINDA UYGULAMA YAPILAMAZ.
BU PLAN NOTU İLE MERİ PLAN NOTLARI ARASINDA ÇELİŞKİ OLMASI HALİNDE PLAN TASDİK TARİHİNDEN ÖNCE İSKAN (YAPI KULLANMA İZİN BELGESİ) SÜRECİNİ TAMAMLAMAMIŞ YAPILARDA GEÇERLİ OLACAKTIR. YAPI KULLANMA İZİN BELGESİ ALMIŞ YAPILARIN 1. VE 2. BODRUM KATLARINDA UYGULANIR. (18.05.2018 TARİHİNDE ONAYLANMIŞTIR.)
B. UYGULAMA HÜKÜMLERİ
1. TİCARET VE HİZMET ALANLARI
1.1. TİCARET VE HİZMET ALANLARINDA MAKSİMUM KAKS = 1.50’DİR.
1.2. TİCARET VE HİZMET ALANLARINDA MAKSH=15 KAT OLUP, BU ALANLARDA MİMARİ AVAN PROJE DOĞRULTUSUNDA UYGULAMA YAPILACAKTIR.
1.3. YENİ YAPILACAK İFRAZLARDA:
● MİN. PARSEL CEPHESİ : 40.00 M.
● MİN. PARSEL DERİNLİĞİ : 60.00 M.
● MİN. İFRAZ ALANI : 3000 M2’DİR.
2. KONUT ALANLARI
2.1. K1 VE K2 KONUT ALANLARINDA; AYRIK NİZAM YAPILAŞMA UYGULANACAK OLUP, 21.06.1982 T.T.’Lİ 1/1000 ÖLÇEKLİ KÜÇÜKÇEKMECE UYGULAMA İMAR PLANINDA ÖNGÖRÜLEN YAPILAŞMA HÜKÜMLERİNE GÖRE 1. BODRUM KAT DA DAHİL OLMAK ÜZERE HESAPLANACAK EMSAL HAKKININ AŞILMAMASI KAYDIYLA MİMARİ AVAN PROJE DOĞRULTUSUNDA MAKS H=15 KAT OLARAK
5
UYGULAMA YAPILACAKTIR. 21.06.1982 TT’Lİ 1/1000 ÖLÇEKLİ PLANDA YAPILAŞMA DEĞERİ TESBİT EDİLEMEYEN PARSELLERDE E:1.5 DEĞERİ ESAS ALINACAKTIR.
PARSELLERİN 21.06.1982 TT’Lİ 1/1000 ÖLÇEKLİ PLANDA VERİLEN İSKAN EDİLEBİLİR İNŞAAT ALANLARININ HESABINDA BODRUM KAT ALANI ZEMİN KAT KONTURLARI ESAS ALINARAK, ÇATI ARASI PİYESİ ALANLARI İSE NORMAL KAT ALANININ
%50’Sİ ESAS ALINARAK HESABA DAHİL EDİLECEKTİR.
2.2. K1 VE K2 KONUT ALANLARINDA; PLANDA ÖNGÖRÜLEN YAPILAŞMA KOŞULLARI DOĞRULTUSUNDA ÖZEL SOSYAL VE KÜLTÜREL TESİSLER (YURT BİNALARI) YAPILABİLİR.
2.3. K1 KONUT ALANLARINDA; 1000 M2’DEN BÜYÜK PARSELLERDE PLANDA ÖNGÖRÜLEN YAPILAŞMA KOŞULLARI DOĞRULTUSUNDA TİCARET VE HİZMET ALANLARINDA BELİRLENEN FONKSİYONLAR YER ALABİLİR.
2.4. YENİ YAPILACAK İFRAZLARDA:
● MİN. PARSEL CEPHESİ : 30.00 M.
● MİN. PARSEL DERİNLİĞİ : 40.00 M.
● MİN. İFRAZ ALANI : 2000 M2’DİR.
