NAZIM İMAR PLANI PLAN AÇIKLAMA RAPORU

AYDIN İLİ, DİDİM İLÇESİ, YALIKÖY MAHALLESİ, 472 ADA 1,2,3,4 NUMARALI VE 477 ADA 1,2 NUMARALI

PARSELLERE YÖNELİK YENİLENEBİLİR ENERJİ

KAYNAĞINA (GÜNEŞ) DAYALI ELEKTRİK ÜRETİM TESİS ALANI

NAZIM İMAR PLANI

PLAN AÇIKLAMA RAPORU

YENİLENEBİLİR ENERJİ KAYNAĞINA (GÜNEŞ) DAYALI ELEKTRİK ÜRETİM TESİS ALANI

NAZIM İMAR PLANI PLAN AÇIKLAMA RAPORU

ÇALIŞMA GURUBU SELMA BİNGÖL

Y.Şehir Plancısı, ODTÜ,1984 DİLEK KAHRAMAN Şehir Plancısı, G.Ü,2012

AĞUSTOS -2017

İÇİNDEKİLER

1. PLANLAMANIN AMACI ... 1

2. ÜLKE VE BÖLGESİNDEKİ YERİ ... 1

2.1.MEKANSALBİLGİLER–COĞRAFİKKONUM ... 1

3. PLANLAMA ALANINA İLİŞKİN ÜST ÖLÇEKLİ PLAN KARARLARI ... 3

3.1.1/100000ÖLÇEKLİÇEVREDÜZENİPLANI ... 3

3.2.1/25000ÖLÇEKLİÇEVREDÜZENİPLANI ... 4

4. İMAR PLANINA ESAS KURUM GÖRÜŞLERİ ... 5

4.1JEOLOJİKETÜT ... 5

4.2.ORMAN VE SU İŞLERİ BAKANLIĞI, DEVLET SU İŞLERİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ 21. BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜ ... 7

4.3.AYDINVALİLİĞİGIDA,TARIMVEHAYVANCILIKİLMÜDÜRLÜĞÜ ... 8

4.4.KARAYOLLARIGENELMÜDÜRLÜĞÜ 2.BÖLGEMÜDÜRLÜĞÜ ... 8

4.5.KÜLTÜRVETURİZMBAKANLIĞI,AYDINKÜLTÜRVARLIKLARINIKORUMABÖLGEKURULU ... 8

4.6.MİLLİSAVUNMABAKANLIĞIİNŞAATEMLAKBÖLGEBAŞKANLIĞI ... 9

4.7.ORMANGENELMÜDÜRLÜĞÜMUĞLAORMANBÖLGEMÜDÜRLÜĞÜ ... 9

4.8.AYDINİLİ,DİDİMBELEDİYEBAŞKANLIĞI ...10

4.9.AYDINBÜYÜKŞEHİRBELEDİYEBAŞKANLIĞI ...10

4.10.AYDINVALİLİĞİÇEVREVEŞEHİRCİLİKİLMÜDÜRLÜĞÜ ...11

5. PLAN GEREKÇESİ ... 12

6. PLAN KARARLARI ... 15

1. PLANLAMANIN AMACI

18.05.2005 tarihli 25819 sayılı Resmi Gazete’de yayınlanarak yürürlüğe giren

‘’Yenilenebilir Enerji Kaynaklarının Elektrik Enerjisi Üretimi Amaçlı Kullanımına İlişkin Kanun’’ ile ülkemizde oldukça önemli potansiyele sahip olmasına rağmen, gelişmiş ülkelerde yaygın olarak kullanılan güneş enerjisinden elektrik üretimi amaçlı tesislerin kurulması ancak son yıllarda ülkemizde de yaygınlık göstermektedir. Bu amaçla son yıllarda devlet teşvikleri ile özel girişimciler desteklenerek çevre dostu ve ucuz enerji üretme ve enerjide dışa bağımlılığı azaltma amaçlı bu tesisler verimlilik açısından en uygun yerlere kurulmaya başlanılmıştır.

Bu bağlamda, Aydın İli, Didim İlçesi, Yalıköy Mah. Sulubatak mevkiinde N18-B- 06-A, N-18-B-06-B, paftalarında bulunan 472 ada 1 parsel (32809,27 m²), 472 ada 2 parsel (40590,30 m²), 472 ada 3 parsel (29149,45 m²), 477 ada 1 parsel (22257,81 m²), 477 ada 2 parsel (34998,65 m²) toplamda 159805,48 m²’lik alanda güneş enerjisine dayalı elektrik üretim tesisi (GES) yapılması amaçlanmaktadır. Planlama çalışmaları sırasında 472 ada 4 parsel (28340,75 m²) de ilave edilmiştir.

Planlama alanına ilişkin hali hazır haritaların onayından sonra alanın jeolojik- jeo teknik etüdü yaptırılmıştır. Güneş enerjisine dayalı elektrik üretim tesisi (GES) kurulması amacı ile ilgili kurum görüşleri toplanmıştır.

2. ÜLKE VE BÖLGESİNDEKİ YERİ

2.1. MEKANSAL BİLGİLER – COĞRAFİK KONUM

Planlama alanı; Didim İlçesi sınırları içerisinde mahalle merkezinin 5556 m kuzeyinde, Didim- GüllüBahçe istikameti arasındaki yolda 4550 m kuzeydoğu konumludur. Söz konusu parsel üzerine Güneş Enerji Panelleri yapılması planlanmaktadır. Parselin konumlu olduğu bölge %0-5 eğimli bir arazi yapısına sahiptir.

Şekil 1: Planlama Alanının Yer Bulduru Haritası

Planlama Alanı

Didim – Güllübahçe Yolu

3. PLANLAMA ALANINA İLİŞKİN ÜST ÖLÇEKLİ PLAN KARARLARI

3.1. 1/100000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI

"Aydın-Muğla-Denizli Planlama Bölgesi 1/100 000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı"

09.03.2011 tarihinde Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından onaylanmıştır. Aydın- Muğla-Denizli Planlama Bölgesi 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı Değişikliği (L22, M18 M19, M23, N18, N19, N20, N22, O20, O21 Paftaları, Lejand, Plan Açıklama Raporu, Plan Hükümleri ve Plan Değişikliği Gerekçe Raporu) Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından 26.12.2016 tarihinde onaylanmıştır. Planlama alanı 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planında “Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesi/Turizm Merkezi”

olarak gösterilen alanda kalmaktadır.

Şekil 2: Planlama Alanının 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planındaki Yeri

3.2. 1/25000 ÖLÇEKLİ ÇEVRE DÜZENİ PLANI

Planlama alanının bulunduğu bölge 22.10.2004 tarih ve 2004/8328 sayılı Bakanlar Kurulu kararı ile “Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesi” olarak ilan edilmiştir. Bakanlar Kurulu ilanının ardından; Aydın Didim Kültür ve Turizm Koruma Gelişim Bölgesi 06.01.2005 tarih ve 25692 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanmış ancak söz konusu KTKGB’ye ilişkin sınır daraltması 23.10.2011 tarih ve 28093 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girmiştir.

1/25000 Ölçekli “Didim (Aydın) Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesi Revizyon Çevre Düzeni Planı” 28.12.2006 tarihinde 4957/2634 Sayılı Turizmi Teşvik Kanunun 7. Maddesi uyarınca Kültür ve Turizm Bakanlığınca onaylanmıştır. Onay tarihinden günümüze plan üzerinde çeşitli değişiklikler yapılmıştır. Planlama alanı, 1/25.000 ölçekli Çevre Düzeni Planında “Tercihli Kulanım Alanları” kapsamında

“Gelişme Alanları” içerisinde kalmaktadır.

Plan hükümlerinin 5.3.2 Tercihli Kulanım Alanları maddesinde;

 Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Alt Bölgesi (KTKGAB) dışında yer alan tercihli kullanım alanlarında Turizm tesisleri ve/veya konut ve diğer kentsel kullanımlar yer alabilir.

 KTKGAB dışında 1/1000 ölçekli onaylı uygulama imar planı olan tercihli kullanım alanlarında uygulama, onaylı imar planlarına göre yapılacaktır.

 KTKGAB dışında bu planla arazi kullanım kararı getirilen veya kullanım kararı değiştirilen tercihli kullanım alanlarında; Bu alanların turizm tesis alanları olarak planlanması halinde ayrıntıları 5.2.2’de belirtilmiş olan turizm tesisleri koşulları geçerlidir. Bu alanların konut yerleşme alanları olarak planlanması halinde plan lejantında belirtilen ifraz ve yapılaşma koşullarına uyulacaktır. İfraz işlerinde kolaylık sağlamak amacıyla en fazla 10 m² lik azalmalar yapılabilir. hükmü bulunmaktadır.

Planlamaya konu, 477 ada 1 ve 2 numaralı parseller ile 472 ada 1-2-3-4 numaralı parsellerin yapılaşma koşulları; Plan lejantında “Tercihli Kullanım Alanları – Gelişme Alanları “ başlığı altında; bağımsız bölüm başına min. ifraz koşulu 1000 m² Emsal: 0.30 (2 kat) olarak belirlenmiştir.

Şekil 3: Planlama Alanının 1/25.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planındaki Yeri

4. İMAR PLANINA ESAS KURUM GÖRÜŞLERİ

4.1 Jeolojik Etüt

Aydın İli, Didim İlçesi, Yalıköy mah. Sulubatak mevkiinde N18-B-06-B-4-D , N18-B-06-B-4-A , N18-B-06-B , N18-B-06-A-3-C , N18-B-06-A paftalarında bulunan

472 ada 1 parsel (32809,27 m²), 472 ada 2 parsel (40590,30 m²), 472 ada 3 parsel (29149,45 m²), 472 ada 4 parsel (28340,75 m²), 477 ada 1 parsel (22257,81 m²), 477 ada 2 parsel (34998,65 m²) toplamda 188.146,23 m²’lik alanda jeolojik-jeoteknik etüt yapılmıştır. İnceleme alanında daha önceden hazırlanmış plana esas nitelikte jeolojik-jeoteknik etüt raporu bulunmamaktadır. Çalışma alanımızda 7269 sayılı yasa kapsamında Bakanlar Kurulunca alınmış “Afete Maruz Bölge” kararı yoktur.

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, Aydın Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından 16.06.2016 tarihinde onaylanan İmar planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu ile ulaşılan sonuçlara göre;

Planlama alanı, sıvılaşma riski, heyelan, çığ düşmesi, şev duraysızlığı, kaya ve blok düşmesi, fay kırılması, su baskını gibi tehlikeli durumlar söz konusu olmadığından ve ortalama taşıma gücü (q)dort = 21.78 kg/cm² (yüksek değer) olduğundan dolayı inceleme alanının büyük bir kısmı Yerleşime Uygun Alan (UA-2) olarak değerlendirilmiştir.

Alanın kuzey –kuzey doğu yönünde; eğimin dik sayılabilecek şekilde % 0 - % 5 aralığından % 15 - % 20 seviyelerine çıkmasından dolayı bu bölge “Önlem Alınabilecek Nitelikte Stabilite Sorunlu Alanlar” (ÖA-2.1) olarak değerlendirilmiştir.

Jeolojik açıdan yerleşime uygun olmayan alan tespit edilmemiştir.

İnceleme alanı 18.04.1996 tarih ve 96/8109 sayılı Bakanlar Kurulu kararı ile belirlenen Türkiye Deprem Bölgeleri Haritası’nda “1. Derece Deprem Bölgesi”

içerisinde kalmaktadır.

4.2.Orman ve Su İşleri Bakanlığı, Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü 21.

Bölge Müdürlüğü

Orman ve Su İşleri Bakanlığı, Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü 21. Bölge Müdürlüğünün 01.12.2015 tarih ve 64019405-754-786307 sayılı kurum görüşünde söz konusu sahada herhangi bir projelerinin olmadığı güneş enerjisi üretim tesisi yapılmasında bir sakınca olmadığı ifade edilmiştir.

Şekil 4:Jeolojik Etüt

İlave görüş istenilen 472 Ada 4 parsele ilişkin, Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü 21. Bölge Müdürlüğünün 28.07.2016 gün ve 64019405-045.99-503092 sayılı kurum görüşünde de sakınca olmadığı ifade edilmiştir.

4.3. Aydın Valiliği Gıda, Tarım ve Hayvancılık İl Müdürlüğü

Aydın Valiliği Gıda, Tarım ve Hayvancılık İl Müdürlüğünün 02.03.2016 tarih ve 79598179-230.04.02/3039 sayılı kurum görüşünde söz konusu alanın Kuru Marjinal Tarım Arazisi olduğu, ekli toprak koruma projesine uyulması kaydıyla, 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanım Kanunu’nun 13. Maddesinin 2. bendi gereği ve Valiliğin oluru ile Güneş Enerjisi Santrali olarak, tarım dışı amaçlı kullanılması uygun görülmüştür.

İlave görüş istenilen 472 Ada 4 parsele ilişkin, Aydın Valiliği Gıda, Tarım ve Hayvancılık İl Müdürlüğünün 18.01.2017 tarih ve 79598179-230.04.02-E.126650 sayılı kurum görüşünde söz konusu alanın Kuru Marjinal Tarım Arazisi (KTA) olduğu 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanım Kanunu’nun 13. Maddesinin 2. bendi gereği ve Valiliğin oluru ile Güneş Enerjisi Santrali olarak, tarım dışı amaçlı kullanılması uygun görülmüştür.

4.4. Karayolları Genel Müdürlüğü 2. Bölge Müdürlüğü

Karayolları Genel Müdürlüğü 2. Bölge Müdürlüğünün 27.11.2015 tarih ve 16803100-754/233239 sayılı kurum görüşünde “Söz konusu parsellerin sorumluluk ağımız içindeki Devlet ve il Yolları ile Otoyollara cephesi bulunmadığı anlaşılmış olup, imar Planı hazırlanmasında Bölge Müdürlüğümüz açısından bir sakınca bulunmamaktadır.” denmiştir.

İlave görüş istenilen 472 Ada 4 parsele ilişkin, Karayolları Genel Müdürlüğü 2.

Bölge Müdürlüğünün 03.10.2016 gün ve 12672044-175.09/E.229153 sayılı kurum görüşünde de uygun görüş verilmiştir.

4.5.Kültür ve Turizm Bakanlığı, Aydın Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu

Kültür ve Turizm Bakanlığı, Aydın Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğünün 16.12.2015 tarih ve 52623597-09 13 11300/4047 sayılı kurum görüşünde “Adı geçen parsellerin yoğun makilik bitki örtüsü şartlarında girilebilen ve gözle görülebilen kısımlarında yapılan yüzey incelemesinde, tescile değer, 2863 sayılı

Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu kapsamında kalan korunması gerekli herhangi bir kültür varlığına rastlanılmamıştır. Ancak söz konusu taşınmazlar üzerinde yapılacak her türlü uygulama esnasında, 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu kapsamında herhangi bir kültür varlığına rastlanılması halinde, çalışmaların durdurularak, 2863 sayılı yasanın 4. Maddesi kapsamında ivedilikle en yakın ilgili Müze Müdürlüğü ve Müdürlüğümüze haber verilmesi gerekmektedir.”

denmiştir.

İlave görüş istenilen 472 Ada 4 parsele ilişkin, Kültür ve Turizm Bakanlığı, Aydın Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğünün 23.09.2016 gün ve 5262397-09151130/3781 sayılı kurum görüşünde de yukarıdaki koşullara uyulması durumunda uygun görüş verilmiştir.

4.6. Milli Savunma Bakanlığı İnşaat Emlak Bölge Başkanlığı

Milli Savunma Bakanlığı İnşaat Emlak Bölge Başkanlığının 30.12.2015 tarih ve 3403502-4220-1984-15/Eml.Ş.Hrt.Ks(81)5234 sayılı kurum görüşünde, söz konusu planlama sahasında Askeri Alan, Askeri Yasak ve Güvenlik Bölgelerinin (Jandarma Genel Komutanlığı ve Sahil Güvenlik Komutanlığı hariç) bulunmadığı bildirilmiştir.

İlave görüş istenilen 472 Ada 4 parsele ilişkin, Milli Savunma Bakanlığı İnşaat Emlak İzmir Bölge Başkanlığının 05.10.2016 gün ve 4229 sayılı kurum görüşünde de uygun görüş verilmiştir.

4.7. Orman Genel Müdürlüğü Muğla Orman Bölge Müdürlüğü

Orman Genel Müdürlüğü, Muğla Orman Bölge Müdürlüğü, Aydın Orman işletme Müdürlüğünün 27.12.2016 tarih ve 42899443-255.03(255.03)-E.2912808 sayılı kurum görüşünde “İlgili yerin kesinleşmiş orman tahdit sınırları dışında kaldığı tespit edilmiş olup, 6831 Sayılı Orman Kanun ilgili hükümlerine göre, diğer kurumlardan da olumlu görüş alınması kaydıyla, gerekli izin verilmesinde sakınca yoktur kanaatine varılmıştır.” denmiştir.

İlave görüş istenilen 472 Ada 4 parsele ilişkin Aydın Orman İşletme Müdürlüğünün 11.08.2016 gün ve 42899443-255.03(255.03)/-E.1795294 sayılı kurum görüşünde de yukarıdaki koşullara uyulması durumunda sakınca olmadığı ifade edilmiştir.

4.8. Aydın İli, Didim Belediye Başkanlığı

Aydın İli; Didim Belediye Başkanlığının 08.12.2015 gün ve 29510875-622.03- 3092 sayılı kurum görüşünde “İlçemiz Yalıköy Mahallesi içerisinde yer alan mülkiyeti şahıslar adına kayıtlı 472 ada 1,2,3 parseller ile 477ada 1 ve 2 parseller üzerinde GES yapılmasında Belediyemiz tarafından sakınca olmadığı” ifade edilmiştir.

İlave görüş istenilen 472 Ada 4 parsele ilişkin, Didim Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 27.07.2016 gün ve 29510875-622.03-1784 sayılı kurum görüşünde de sakınca olmadığı ifade edilmiştir.

4.9. Aydın Büyükşehir Belediye Başkanlığı

Aydın Büyükşehir Belediye Başkanlığının 22.12.2016 gün ve 70577119-622.02- 1777-4872-31305 sayılı kurum görüşünde “İlimiz Didim ilçesi Yalıköy Mahallesi 472 ada 1,2 ve 3 parseller ile 477 ada I ve 2 parselde kayıtlı toplamda yaklaşık 159800 m2 yüzölçümlü alanda Güneş Enerjisi Santrali kurulmak istendiği belirtilip plana esas kurum görüşümüz talep edilmiştir.

Söz konusu alan Didim Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesi kapsamında kalmakta olup 1/25000 ölçekli Çevre Düzeni planında gelişme alanında kalmaktadır. Arşivlerimizde alana ilişkin onaylı herhangi bir alt ölçekli plan bulunmamaktadır.

Söz konusu alanda yürütülecek planlama çalışmaları Kültür ve Turizm Bakanlığı yetkisinde olup planlama çalışmalarında; ilgili kurum ve kuruluşların görüşlerine uyulması, çevreye olan etkisinin bütüncül olarak değerlendirilmesi ve "Mevcut altyapı hizmetlerine (yollar, içme su isale hatları, kanallar v.b) hiç bir şekilde zarar verilmeyecek olup, zarar verilmesi durumunda gerekli bakım ve onarımlar yatırımcı firma tarafından gerçekleştirilecektir" ibaresinin plan notlarına işlenmesi koşulu ile tarafımızca bir sakınca bulunmamaktadır.” denmiştir.

İlave görüş istenilen 472 Ada 4 parsele ilişkin, Aydın Büyükşehir Belediye Başkanlığının 28.12.2016 gün ve 70577119-622.02-1813-4882/31756 sayılı kurum görüşünde de yukarıdaki koşullara uyulması durumunda sakınca olmadığı ifade edilmiştir.

4.10. Aydın Valiliği Çevre Ve Şehircilik İl Müdürlüğü Aydın Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü’nün

 24.07.2015 gün ve 98914016/9643/220.03/E-2015615 sayılı,

 24.07.2015 gün ve 98914016/9643/220.03/E-2015621 sayılı,

 24.07.2015 gün ve 98914016/9643/220.03/E-2015626 sayılı,

 24.07.2015 gün ve 98914016/9643/220.03/E-2015616 sayılı,

 24.07.2015 gün ve 98914016/9643/220.03/E-2015622 sayılı,

 24.07.2015 gün ve 98914016/9643/220.03/E-2015627 sayılı,

 24.07.2015 gün ve 98914016/9643/220.03/E-2015623 sayılı,

 24.07.2015 gün ve 98914016/9643/220.03/E-2015618 sayılı,

 24.07.2015 gün ve 98914016/9643/220.03/E-2015625 sayılı,

 27.07.2015 gün ve 98914016/9643/220.03/E-2015624 sayılı,

 27.07.2016 gün ve 92276497/305.03.15/09.05 sayılı kurum görüşlerinde:

Planlama alanında yapılacak olan Güneş Enerjisinden Elektrik Üretim Santrali projeleri için sisteme yüklenen bilgi ve belgelerin incelenmesine müteakip, 2872 Sayılı Çevre Kanununa (değişik 5491 Sayılı Kanun) istinaden çıkarılan 25.11.2014 tarih ve 29186 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan “Çevresel Etki Değerlendirilmesi Yönetmeliği” Listelerindeki eşik değerden az olduğundan dolayı kapsam dışı olarak değerlendirilmiştir.

Ayrıca, “10.09.2014 tarih ve 29115 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan “Çevre İzin ve Lisans Yönetmeliği hükümlerince yapılan değerlendirmede ise, EK-I ve EK-II Listelerinde de yer almadığından dolayı da “Çevre İzni” alma yükümlülüğünüzün bulunmadığı, ancak, aynı Yönetmeliğin 17. Maddesi, 3. Fıkrasında EK-I ve EK-II listelerinde yer almayan işletmeler ile ilgili mevzuatta belirtilen esas, hüküm ve sınır değerlere uymak zorundadır.” denmiştir.

5. PLAN GEREKÇESİ

Enerji kullanımının teknolojik gelişmeler ve nüfusa bağlı artmasıyla birlikte fosil enerji kaynaklarının tükenme riskinin bulunması, çevreye verdikleri zararlarının yüksek seviyede olması vb sebeplerden dolayı Dünya’da ve ülkemizde alternatif enerji kaynaklarının kullanılmasına yönelik uygulamalar gün geçtikçe artmaktadır.

Türkiye coğrafi konumu nedeniyle oldukça yüksek bir güneş enerjisi potansi- yeline sahiptir. Enerji ve Tabi Kaynaklar Bakanlığının verilerine göre, Türkiye güneş enerjisi potansiyeli açısından Avrupa’da ikinci ve 380 milyar kWh/yıl güneş enerjisi potansiyeline sahiptir.

Şekil 5: Dünya ve Türkiye Güneş Enerjisi Potansiyeli Haritası

Türkiye’de ortalama yıllık toplam güneşlenme süresi 2.640 saat ( günlük 7,2 saat) olup bu süre Aydın’da 3.043 saate çıkmaktadır ve Türkiye ortalamasının üzerindedir. Ülkemizde 2012 yılı itibari ile toplam kurulu güneş kolektör alanı yaklaşık 18.640.000 m² olarak hesaplanmıştır. 2012 yılında güneş kolektörleri ile yaklaşık olarak 768.000 TEP (Ton Eşdeğer Petrol) ısı enerjisi üretilmiştir. Üretilen ısı en çok konutlarda tüketilmekle birlikte, endüstri için konut tüketiminin yaklaşık yarısı kadar

ısı tüketilmiştir. Güneş enerjisinden doğrudan elektrik üretiminde faydalanılan fotovoltaik pillerin kullanımı ise güneş kolektörleri kadar yaygın değildir.

Aydın coğrafi konumunun getirdiği avantaj sayesinde yüksek güneş enerjisi potansiyeline sahiptir. Aydın’nın yaz-kış nüfus farkı ve enerji tüketimi dikkate alındığında, güneş enerjisinin yaz aylarında turizmin de etkisiyle en yüksek üretim değerlerine ulaşması nedeniyle, Aydın için en önemli kaynak olduğu görülmektedir.

Turizm tesislerin kendi ihtiyaçlarına yönelik yenilenebilir enerji yatırımı yapmaları ve bu yönde teşvik edilmeleri hem enerji tedarikinin güvenceye alınması, hem de maliyet açısından yerinde bir olanak görünmektedir.

Şekil 6:Aydın İli Güneş Enerjisi Potansiyeli Haritası

Şekil 7: Didim İlçesi Güneşlenme Süreleri

Ülkemizin güneşleme açısından şanslı bir ülke olması sistem verimliliği açısından ayrı bir avantaj sağlamaktadır. Güneşe dayalı elektrik üretiminde; hidroelektrik, termik veya rüzgar gibi diğer elektrik yöntemlerinin aksine hareketli veya dönen mekanizmaların bulunmaması, işletmenin ve bakım masraflarının yok denecek kadar az olmasını sağlamaktadır.

Güneş Enerji Santrali (GES) kurulacak alanın çeşitli açılardan uygun olması gereklidir. GES kurulacak alanın güneşlenme oranı yüksek olmalıdır. Arazi neredeyse düz, ancak çok az güneye eğimli olmalıdır. Güneşi engelleyecek doğal veya yapay herhangi bir engel olmamalıdır. Mümkünse üretilen elektriği vereceği şebekeye yakın olmalıdır.

Aydın ili, Didim ilçesi, Yalıköy mahallesi 472 ada 1,2,3,4 numaralı ve 472 ada 1,2 numaralı parsellerde kurulmak istenen GES projesi, yukarıda sayılan özelliklerin çoğunu taşımaktadır.

Ayrıca, yüksek güneş enerjisi potansiyeline sahip olan bu bölgede gerçekleştirilecek güneşe dayalı elektrik üretim yatırımları ile çevresel katkısının yanı sıra, Turizm tesislerin ihtiyacı olan elektriğin düşük maliyetlerde elde edilmesine olanak sağlayacaktır.

6. PLAN KARARLARI

Aydın İli, Didim İlçesi Yalıköy Mahallesi sınırları içerisinde kalan planlama alanında;

1. Planlama alanının tapu alanları toplamı 188.146,23 m² olarak belirlenmiştir.

(477 ada 1, 2 numaralı parseller ve 472 ada 1, 2, 3,4 numaralı parsel alanları).

2. Planlama alanı parsel alanları toplamı netcad çizim programı kullanılarak 189.961,66 olarak belirlenmiştir. (477 ada 1, 2 numaralı parseller ve 472 ada 1, 2, 3,4 numaralı parsel alanları).

3. Planlama alanında yaklaşık olarak 177.535,8 m² lik alan Güneş enerjisine dayalı elektrik üretim tesisi (GES) planlanmıştır.

4. Planlama alanında yapılaşma koşulları Emsal=0,05 (Toplam İnşaat Alanı) ve

Yençok=6.50 m olarak planlanmıştır.

5. Planlama alanında ulaşım 20 metre ve 10 metrelik taşıt yolları ile sağlanacaktır.

6. 472 ada 2 numaralı parsel, 472 ada 3 numaralı parsel ile 472 ada 4 numaralı parselin kuzeyinde kalan mevcut kadastro yolu 10 metre taşıt yolu olarak planlanmıştır.

7. 20 metrelik taşıt yolu için 477 ada 1 numaralı parsel alanından yaklaşık 4412.54 m² ‘lik alan yol alanı olarak planlanmıştır.

8. 10 metrelik taşıt yolu için kadastral yola ilave olarak 477 ada 1 numaralı parsel alanından yaklaşık 240.87 m² ‘lik alan yol alanı olarak planlanmıştır.

9. 20 metrelik taşıt yolu için 477 ada 2 numaralı parsel alanından yaklaşık 3431.06 m² ‘lik alan yol alanı olarak planlanmıştır.

10. 20 metrelik taşıt yolu için 472 ada 1 numaralı parsel alanından yaklaşık 3760.55 m² ‘lik alan yol alanı olarak planlanmıştır.

11. 20 metrelik taşıt yolu için 472 ada 2 numaralı parsel alanından yaklaşık 250.36 m² ‘lik alan yol alanı olarak planlanmıştır.

12. 10 metrelik taşıt yolu için 472 ada 4 numaralı parsel alanından yaklaşık 21.26 m² ‘lik alan yol alanı olarak planlanmıştır.

Hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı aşağıda verilmiştir.

Şekil 8: 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı

PLAN HÜKÜMLERİ:

1.GENEL HÜKÜMLER

1.1.BU PLAN VE PLAN NOTLARINDA BELİRTİLMEYEN HUSUSLARDA 1/25000 ÖLÇEKLİ DİDİM (AYDIN) KÜLTÜR VE TURİZM KORUMA VE GELİŞİM BÖLGESİ REVİZYON ÇEVRE DÜZENİ PLANI VE DEĞİŞİKLİKLERİ VE 3194 SAYILI İMAR KANUNU VE YÖNETMELİK HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR.

1.2.2634 SAYILI “TURİZMİ TEŞVİK KANUNU” VE İLGİLİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR.

1.3.6446 SAYILI “ELEKTRİK PİYASASI KANUNU”, “ELEKTRİK PİYASASINDA LİSANSSIZ ELEKTRİK ÜRETİMİNE İLİŞKİN YÖNETMELİK” VE ELEKTRİK PİYASASINDA LİSANSSIZ ELEKTRİK ÜRETİMİNE İLİŞKİN YÖNETMELİĞİN UYGULANMASINA DAİR TEBLİĞ” VE İLGİLİ DİĞER YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE UYULMASI ZORUNLUDUR.

1.4.2872 SAYILI ÇEVRE KANUNU VE BU KANUNA DAYALI OLARAK ÇIKARILAN;

YÖNETMELİKLERİN İLGİLİ HÜKÜMLERİNE UYULMASI ZORUNLUDUR.

1.5.2863 SAYILI KÜLTÜR VE TABİAT VARLIKLARINI KORUMA KANUNU HÜKÜMLERİNE UYULMASI ZORUNLUDUR. BU KANUNUN 4. MADDESİ UYARINCA ALANDA YAPILACAK FAALİYETLER ESNASINDA HERHANGİ BİR KÜLTÜR VE TABİAT VARLIĞINA RASTLANMASI DURUMUNDA FAALİYETLERİN DERHAL DURDURULMASI VE DURUMUN EN YAKIN MÜLKİ AMİRLİĞE VEYA MÜZE MÜDÜRLÜĞÜNE İLGİLİ BÖLGE KOMİSYONUNA BİLDİRİLMESİ ZORUNLUDUR.

1.6.5403 SAYILI TOPRAK KORUMA VE ARAZİ KULLANIM KANUNUNA VE BU KANUNA BAĞLI OLARAK ÇIKARTILAN YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE UYULMASI ZORUNLUDUR.

1.7.AFET BÖLGELERİNDE YAPILACAK YAPILAR HAKKINDA YÖNETMELİK VE DEPREM BÖLGELERİNDE YAPILACAK YAPILAR HAKKINDA YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR.

1.8.PLANLAMA ALANI İÇERİSİNDE YAPILACAK TESİSLERDE BİNALARIN YANGINDAN KORUNMASI HAKKINDAKİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR.

1.9.02.11.1986 TARİH VE 19687 SAYILI RESMİ GAZETEDE YAYINLANAN HAVA KALİTESİNİN KORUNMASI YÖNETMELİĞİNİN İLGİLİ HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR.

1.10.16.06.2016 TARİHİNDE AYDIN VALİLİĞİ ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK İL MÜDÜRLÜĞÜ TARAFINDAN ONAYLANAN JEOLOJİK VE JEOTEKNİK ETÜD RAPORUNDA BELİRTİLEN HÜKÜMLERE UYULACAKTIR.

2.ÖZEL HÜKÜMLER

2.1. ENERJİ ÜRETİM ALANI OLARAK GÖSTERİLEN ALANDA GÜNEŞ ENERJİ SANTRALİ İLE TESİSİN İHTİYACINA YÖNELİK OLARAK İDARİ, TEKNİK VE SOSYAL TESİSLER (İDARİ BİNA, BEKÇİ EVİ, ARITMA TESİSİ, ELEKTRİK KONTROL ODASI, ŞALT BİNASI, TRAFO BİNASI VB.) YAPILABİLİR. BU ALANDA YAPILAŞMA KOŞULLARI, EMSAL=0,05 Yençok=6.50 METREDİR. PLANDA GÖSTERİLEN TRAFO ALANLARI EMSALE DAHİLDİR. GÜNEŞ PANELLERİ EMSAL HESABINA DAHİL EDİLEMEZ. SANTRAL VE MÜŞTEMİLATLARINDA (PANEL MAKİNE AKSAMI VB.) TEKNOLOJİNİN GEREKTİRDİĞİ YÜKSEKLİK SERBESTTİR.