İHLAS GAZETECİLİK A.Ş.

-.VEKTÖR

latal

İHLAS GAZETECİLİK A.Ş.

BAHÇELİEVLER İLÇESİ

İstanbul'un Avrupa yakasındadır. Güneyden Bakırköy'e, batıdan Küçükçekmece'ye, kuzeyden Bağcılar'a ve doğudan Güngören'e komşudur. 1992 yılında Bakırköy'den ayrılarak ilçe olmuştur.

Yüzölçümü 16.7 kilometrekaredir.

Bahçelievler İlçesi, Cumhuriyet, Çobançeşme, Fevziçakmak ve Hürriyet mahallelerinin Yenibosna bölgeleri, Kocasinan, Siyavuşpaşa, Soğanlı, Şirinevler, Yenibosna, Zafer ve Bahçelievler olmak üzere 11 mahalleden oluşmaktadır. Bahçelievler'e bağlı bucak ve köy yoktur.

19s0'li yıllara kadar bugün Bahçelievler ilçesinin bulunduğu bölgede Kocasinan ve Yenibosna köyleri vardı. Bahçelievler'in bulunduğu kesim, Bakırköy'ün 0-1 karayolunun (eski E-S) kuzeyine doğru büyümesiyle oluşmuştur.

Bahçelievler'in nüfusu da, komşu ilçelerinin nüfusu gibi, 60'Iı yıllardan itibaren çok hızlı bir artış gösterdi. 1960 yılında 8.500 olan nüfus, 5 yıl sonra 1965 yılında 20.881'e çıktı. 1975 yılında ise Bahçelievler'in nüfusu 100 bini aşıyordu.

İstanbul topraklarının %5 'ini kaplayan Bahçelievler, nüfus varlığı açısından kentin en önemli ilçelerinden biridir. 22 Ekim 2000 nüfus sayımı sonuçlarına göre Bahçelievler'in toplam nüfusu 474.070 kişidir. Yapılan nüfus sayımına göre ilçenin en düşük nüfuslu mahallesi Yenibosna, en yüksek nüfuslu mahallesi Zafer Mahallesidir. Bahçelievler göç alarak gelişen bir ilçedir. Hızlı nüfus artışına Anadolu'dan ilçemize gelen hızlı göç neden olmaktadır. Ayrıca Yugoslavya'dan gelen göçmenler ilçemizin çeşitli yerlerine yerleşmişlerdir. 2008 yılı adrese dayalı nüfus kayıt sistemine gore bölge nüfusu 615.216 kişi olarak tespit edilmiştir.

Güneyde Bakırköy ilçesi ile sınırlarını ayıran E-S, İkitelli Organize Sanayii'ne TEM bağlantısı ve Atatürk Havalimanı'na güçlü bir ulaşım olanaklarına sahiptir. İlçe, İstanbul'un en yoğun trafiğine sahip olan E-S karayolu üzerinde bulunmaktadır.

Soğanlı Mahallesi

=====h=a==lI=es=i========jF======~';'=- ~r=f"-,- ._- -. '._,

ler Mahallesi 11'.-;;, :.1:" '.'\.

1p==~================l?====#.I===rr=9~ " r-, .'

ahalıesi /. ,--. ,'.

~...;

i

ahalıesi ,

.

'::,.. ~

inan Mahallesi - , '-..j

" ;f

l~c~u~m!:,h~u!.:,r.:2iy:.!e;.ı;t..!M:!a~h~a~I~le~s~i========~~~~~=~\~=~. .,... '''/

l~ç~o=ba=n=ç~e~ş~m=e=M=a=h=a=I=le=s=i========~?======'=~~,.~,~ü~?' Fevzi Çakmak Mahallesi

Yenibosna Merkez Mah.

Yenibosna (Çobançeşme) - Ataköy (Şirinevler) - Bahçelievler-Bakırköy - Belpa - Tozkoparan - Davutpaşa - Terazidere - Otogar - Esenler - Kartaltepe - Sağmalcılar - Bayrampaşa - Ulubatlı - Emniyet - Aksaray güzergahındaki hafif raylı sistem yakın geçmişte hizmete girmiştir.

Vektör Gayrimenkul Değerleme A.Ş.

Kısıklı Mah. Aıemdağ Cad.

Masaldan İşMerkezi A-Blok No:46 34696 Çamlıca iSTANBUL

·.VEKTÖR

İHLAS GAZETECİLİK A.Ş•

• Yenibosna

İstanbul Bahçelievler sınırları içerisinde bir semttir.1990 sonrası yoğun bir nüfus artışı göstermiş ve plansız büyümüştür. Batı kısmı sanayi bölgesi iken, doğusu yerleşim bölçesidir. Son dönemde yapılan büyük siteler (Kuyumcukent, Dış Ticaret Kompleksi gibi) ve tekstil sektörünün outlet mağazları ile canlılık başlamıştır. Altınyıldız Blokları ve İhlas evleri semtteki önemli sitelerdir.

Bunların dışında İstanbul'un batısındaki tüm ulaşım hatlarının kesiştiği ana bir noktadır.

4.2. MEVCUT EKONOMİK KOŞULLARıN, GAYRİMENKUL PİYASASININ ANALİzİ, MEVCUT TRENDLER VE DAYANAK VERİLER

2009 yılı, ekonomik göstergelerin şekillenmesinde uluslararası koşullar önemli belirleyiciler olacaktır. ABD finans sistemi kaynaklı olarak küresel finansal krizin etkileri devam etmektedir. 2007 yılı Ağustos ayından beri süregelen finansal problemler küresel kriz sonucu iyice derinleşmiş ve uluslar arası piyasalarda önemli değer kayıpların ve dalgalanmaların yaşanmasına yol açmıştır.

Dünya genelinde ülkeler toplam 5,5 trilyon doları aşkın kurtarma paketleri açıklamasına rağmen hala kontrol altına alınamayan küresel kriz, başta otomotiv sektörü olmak üzere reel sektörü de etkilemeye başladı.

Küresel düzeyde ve belirli ölçülerde de olsa tüm ülkelerin katılacağı yeniden yapılanma ile mevcut kurumlar dönüştürülerek ve gerektiği ölçüde yeni kurumlar oluşturularak kurulacak mekanizmalar, bu kapasiteleri harekete geçirecek, krizin aşılmasını sağlayacak ve yeni ama daha sağlıklı sürdürülebilir bir gelişme döneminin başlangıcını hazırlayacaktır. Alınacak önlemler ve yapılanma konusunda başarı sağlandığı takdirde, krizin aşılması ve yeni dönemin başlamasının bir buçuk-iki yıl kadar bir zaman alması beklenmektedir. (Kaynak: DPT

2001 krizinde ekonomisi ağır yara alan Türkiye, ABD'den başlayan küresel krizde dayanıklı kaldı.

Krize neden olan mortgage ürünlerinin Türkiye'de yer almaması nedeniyle bankacılık sisteminde ABD ve Avrupa'dakine benzer sorunlar görülmedi.

IMF'nin G-20 Grubunun 31 Ocak-1 Şubat tarihleri arasında Londra'da yaptığı bakanlar toplantısı için hazırladığı değerlendirme notları Türkiye ile ilgili kısmı tablo halinde gösterilmiştir:

2008 2009 2010

Türkiye Büyüme % 1,00 -1,50 _-~~-::.' 3,50

Türkiye Enflasyon % 10,40 7,90 _{/",- i}^,'~_'1" '-:~,6,90

..

.~

^,

: \''Y' oJ, "',

Büyüme:

2 7 MA y /8 ;n (J-:-:;. ,,\~: '~:,

Gayrisafi Yurtiçi Hasıla'nın yüzde 30'a yakınını oluşturan sanayi üretiminin Aralık ayında

,

'tM~I.~ı'ıtilerin:üs1'ünde,^,-'

....

⁽

düştü. 2009 yılı son çeyreğinde sanayi üretiminde yaşanan sert daralmanın, 2008 GSYH'siı:ı1aşağı.çekrnest beklenmektedir. 2008'de yıllık ortalamada sanayi üretim endeksi % 0.9 gerit~di. İ~aıa(s~~~8e kapasite kullanım oranı Ocak'ta % 63,8'le 18yılınen düşük düzeyine i~di. İçpazarda talep

y

t~~(zıı]~erinin tam kapasite ile çalışmamasının en önemli nedeni olarak belirlendi. Iç pazarda talep yetersizliğj'cffo 49,8 ve dış pazarda talep yetersizliği %28,5 oranında etkili oldu.

Kapasite kullanım oranı.

Yıl/Ay

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

2008 80,3 79,3 81,2 81,7 82,4 82,3 80,0 76,2 79,8 76,7 72,9 64,7 2009 63,8 63,8 64,7 66,8 70,4 72,7 72,3

...

Kaynak:TUIK

Vektör Gayrimenkul Değerleme A.Ş.

Kısıklı Mah. Alemdağ Cad.

Masaldan İşMerkezi A-Blok No:46

34696 Çamlıca İSTANBUL

$ . ^la )11.t4~.ş.

Ç"'''l~. ;';~OO'OOTL

/'

-.VEKTÖR

1@t31

İHLAS GAZETECİLİK A.Ş.

İnşaat Sektöründeki Gelişmeler

2009 yılının ilk üç ayında bir önceki yılın ilk üç ayına göre belediyeler tarafından Yapı Ruhsatı verilen yapıların yüzölçümünde % 5,5, bina sayısında % 10,0, değerinde % 2,5 oranında artış olurken, daire sayısında %2,4 oranında düşüş olmuştur.

200S yılının ilk üç ayında Yapı Ruhsatına göre konut bina sayısı lS.443 iken, 2009 yılının ilk üç ayında konut bina sayısı % 7,4 artarak 19.513 olmuş; konut yüzölçümleri ise 200S yılının ilk üç ayında 17 751.S53 m2 iken % 0,3 düşerek 2009 yılının ilk üç ayında 17.696.559 m2 olarak gerçekleşmiştir.

2009 yılının ilk üç ayında bir önceki yılın ilk üç ayına göre belediyeler tarafından Yapı Kullanma İzin Belgesi verilen yapıların yüzölçümünde % 21,2, bina sayısında % 4,S, değerinde % lS,S, daire sayısında %10,1 artış olmuştur.

200S yılının ilk üç ayında Yapı Kullanma İzin Belgesine göre 15.093 olan konut bina sayısı 2009 yılının ilk üç ayında % 10,3 artarak 16.652 olmuş; konut yüzölçümleri ise 200S yılının ilk üç ayında 13.904.090 m?

gerçekleşmiştir.

Yapı Ruhsatı, Ocak- Mart ayları toplamı

iken % 9,S artarak 2009 yılının ilk üç ayında 15.271.526 rn? olarak

i

Bina Sayısı ^{Yüzölçümü}(m') ^Değer(TL) Daire sayısı

2009 23.649 24.951.124 13.375.697.087 118.473

YILLAR 2008 21.494 23.659.893 13.044.958.938 121.403

2007 22.306 24.150.913 11.859.384.080 112.394

Bir Önceki Yılın ilk Üç Ayına

2009 10,0 5,5 2,5 -2,4

Göre Değişim Oranı (%)

2008 -3,6 -2,0 10,0 8,0

Yapı Kullanma İzin Belgesi, Ocak- Mart ayları toplamı

i

Bina Sayısı ^{Yüzölçümü}(m') ^Değer(TL) Daire sayısı

2009 19.491 22.149.046 11.677.703.953 100.746

YILLAR 2008 18.600 18.279.867 9.832.408.625 91.463

2007 13.974 12.226.168 5.821.215.97",,_ .6~.s27

Önceki Üç /

t"

^{.;t '-,',,\}

Bir Yılın ilk Ayına

,-

2009 4,8 21,2 18,8 .r.

~ .

^10,1

Göre Değişim Oranı (Ofo)

2008 33,1 49,5 68,9 /. ...

.,.

_,.~--,46;~.

, ~.

27

Vektör Gayrimenkul Değerleme A.Ş.

Kısıklı Mah. Alemdağ Cad.

Masaldan iş Merkezi A·Blok No:46 34696 Çamlıca iSTANBUL

-:

·.VEKTÖR

İHLAS GAZETECİLİK A.Ş.

2009 yılı ikinci döneminde konut satışlarında bir önceki yılın aynı dönemine göre en fazla artış Mardin, Batman, Şırnak, Siirt (TRC3) bölgesinde %173,93 oranında gerçekleşmiştir. Yüksek artış gösteren diğer bölgeler sırasıyla; %147,16 ile Gaziantep, Adıyaman, Kilis (TRCl), %128,90 ile Kars, Ağrı, Iğdır, Ardahan (TRA2), %104,03 ile Konya, Karaman (TR52), %102,06 ile Kocaeli, Düzce, Sakarya, Bolu, Yalova (TR42) ve %100,77 ile İstanbul (TRlO) bölgeleridir. 2009 yılı ikinci döneminde konut satışlarında bölge düzeyinde bir önceki yılın aynı dönemine göre aynı kalan veya azalış gösteren bir bölge bulunmamaktadır.

Dönemlik Konut Satış Sayıları (TÜRKiYE)

200000

150000

113088

112168 108861

~/'1---925-1-6'---"7"'--/,,---ı 100000

50000

DönemLıOOS DönemlLıOOS DönemllLıOOS DönemlV.ıOOS DönemLı009 DönemlLı009

Sonuç

2001 yılı şubat ayındaki kriz döneminde, global likiditenin bolluğu ve tüm dünyadaki olumlu gelişmelerin etkisiyle ülkemiz krizi atlatmış ve 2005 yılında genel ekonomik koşullarla paralelolarak konut sektöründe hızlı bir canlanma yaşanmıştır. 2006 yılı ortalarından

.w~.Ee.-.f1, .•

finansal dalgalanmaların etkisiyle faiz oranlarındaki artışın kalıcı hale gelmesi, glob?lı~Rrdzin.<.derl'ı'i~mesi sonucu finansman imkanlarında hızlı daralma olması, finansman maliYI{lMe~i,l'artış~,> tJ\~tiCi güveninin gerilemesinin gayrimenkul piyasasını olumsuz etkile~y@"1' çl~'\Ları:ı,"~Jj!de~eği

beklenmektedir.

ii (r;, :':," '\ ~ ;:

Kaynakça- ~. ~ .

~:ı{ :-, ıj .i~ .~: ]

TCMB Gayrimenkul Sektöründe Gelişmeler ve Olası Sorunlar: Zafer Yükseler

2. 1 ^{r' \~" ··tı} :':"'-:-;i.:

^'i::::y"\'" :,'

TÜİK ~ ,..•. , L~ ".tJ

DPT ~/ .••

Vektör Gayrimenkul Değerleme A.Ş.

Kısıklı Mah. Alemdağ Cad.

Masaldan İş Merkezi A-Blok No:46

34696 Çamlıca İSTANBUL

$~'

^S

^.ş.

Çıkali aye...,.../,=.

_.OOO,OOTL.

().

/

-.VEKTÖR

İHLAS GAZETECİlİK A.Ş.

4.3.DEGERLEME İŞLEMİNİ ETKİLEYEN FAKTÖRLER

4.3.1. DEGERLEME İŞLEMİNİ OLUMSUZ YÖNDE ETKİLEYEN VEYA sıNıRLAYAN FAKTÖRLER

Dünyada etkili olan ekonomik krizin Türkiye piyasalarına yansıması, Bölgede yapılan inşai faaliyetlerinden dolayı yol yapısının bozulması

4.3.2. DEGERLEME İŞLEMİNİ OLUMLU YÖNDE ETKİLEYEN FAKTÖRLER Ana ulaşım arterlerine yakın olması sebebiyle erişilebilirlik kolaylığı

Ticari açıdan bölgenin oldukça hareketli oluşu

29 Ekim Caddesine cepheli ve TEM-D-100 Bağlantı Yolu'na (Basın Express) çok yakın olması

Basın Express yolundan algılanabilir olması Kamu hizmet alanlarına yakın oluşu

4.4. GAYRİMENKULÜN YAPıSAL İNŞAAT ÖZELLİKLERİ Yapı Tarzı

Yapı Sınıfı Yapının Yaşı Yapı Nizamı Kat Adedi Dış Cephe Kapalı Alan (rn«) Otopark

Güvenlik Sosyal Tesis Asansör

Yangın merdiveni Su Deposu Doğalgaz Elektrik

Betonarme 3B 11 Blok

4 Bod.Zemin+asma kat+S normal kat+Çekme kat =12 kat Strüktürel cam giydirme

73.009 Mevcut Mevcut Mevcut Mevcut Mevcut Mevcut Mevcut Mevcut

4.5. FİZİKSEL DEGERlEMEDE BAZ ALINAN VERİLER

~.~~:.;.- '~''''

~".., ' -cÔ,

/'. Ji •.•..

J' ..•• ,., \~

,-'

^{-;. -;:}

^{.. '- ~:.}

^\

I

^{II ...: ":.--.}

o'••••••, ~

~i ~ ;;...-, _

;' . "'. ı,

4.6. GAYRİMENKULÜN TEKNİK ÖZELLİKLERİ VE

DEGERLEJ'E~~)~'~z:':;'~I~;

" -."r- • 1 ~,., \••

^1/

VERİLER '\,~:..:..:j .'.~.?>

::,j'

Taşınmazın raporun, 3.1 bölümünde "Taşınmazın Tanımı" bölümünde verilen teknik

ci'crr

ıa, ııri;f:::

sahip, teknik açıdan son derece donanaımh bina bina olduğu baz alınmıştır.

İnşaat Kalitesi Malzeme Kalitesi Fiziksel Eskime Altyapı

İyi İyi

Yok (yaşı kadar) Tam

Vektör Gayrimenkul Değerleme A.Ş.

Kısıklı Mah. Alemdağ Cad.

Masaldan İş Merkezi A-Blok No:46

34696 Çamlıca İSTANBUL

ms.jjJ" ·~A.Ş.

O.OOO,OOTL.

• VEKTÖR

~

İHLAS GAZETECİLİK A.Ş.

4.7.DEGERLEME İŞLEMİNDE KULLANILAN VARSAYıMLAR VE BUNLARIN KULLANILMA NEDENLERİ

Değerleme yapılırken "emsal karşılaştırma" yönteminden yararlanılmıştır. Değerleme konusu taşınmazia, emsal taşınmazıarın tüm eksik ve üstün yönleri karşılaştırılarak değer takdirinde bulunulmuştur. Değer gelir yöntemi ile de desteklenmektedir.

4.8.KULLANILAN DEGERLEME TEKNİKLERİNİ AÇıKLAYıCı BİLGİLER VE BU YÖNTEMLERİN SEçİLMESİNİN NEDENLERİ

Değerleme tekniği olarak ülkemizde ve uluslararası platformda kullanılan 3 temel yöntem bulunmakta olup bunlar Maliyet Yöntemi, Emsal Karşılaştırma Yöntemi ve Gelir Kapitalizasyonu yöntemleridir.

MALİYET YÖNTEMİ: Bu yöntemde, var olan bir yapının gunumüz ekonomik koşulları altında yeniden inşa edilme maliyeti gayrimenkulün değerlemesi için baz kabul edilir. Bu anlamda maliyet yaklaşımının ana ilkesi kullanım değeri ile açıklanabilir. Kullanım değeri ise, "Hiçbir şahıs ona karşı istek duymasa veya onun değerini bilmese bile malın gerçek bir değeri vardır" şeklinde tanımlanmaktadır.

Bu yöntemde gayrimenkulün önemli bir kalan ekonomik ömür beklentisine sahip olduğu kabul edilir. Bu nedenle gayrimenkulün değerinin fiziki yıpranmadan, fonksiyonel ve ekonomik açıdan demode olmasından dolayı zamanla azalacağı varsayılır. Bir başka deyişle, mevcut bir gayrimenkulün bina değerinin, hiçbir zaman yeniden inşa etme maliyetinden fazla olamayacağı kabul edilir.

EMSAL KARŞıLAŞTıRMA YÖNTEMİ: İşyeri türündeki gayrimenkul değerlemeSinde en güvenilir ve gerçekçi yaklaşım piyasa değeri yaklaşımıdır. Bu değerleme yönteminde bölgede değerlemesi istenilen gayrimenkul ile ortak temel özelliklere sahip karşılaştırılabilir örnekler incelenir. Emsal karşılaştırma yaklaşımı aşağıdaki varsayımlara dayanır.

• Analiz edilen gayrimenkulün türü ile ilgili olarak mevcut bir pazarın varlığı peşinen kabul edilir.

Bu piyasadaki alıcı ve satıcıların gayrimenkul hakkında oldukça iyi düzeyde bilgi sahibi olduğu ve bu nedenle zamanın önemli bir faktör olmadığı kabul edilir.

Gayrimenkulün piyasada makul bir satış fiyatı ile makul bir süre için kaldığı kabul edilir.

Seçilen karşılaştırılabilir örneklerin değerlemeye konu gayrimenkul ile ortak te_mei

özelliklere sahip olduğu kabul edilir.

I't:~;:'-'. ""'~.':::;':"

" " -:LI ."

Seçilen karşılaştırılabilir örneklere ait verilerin, fiyat düzeltmelerinin yapılmas r'ıda:~qiJrlumüz.''. \'1

~..,. ~ OL •••••

sosyo-ekonomik koşulların geçerli olduğu kabul edilir. ;/ ;\- ('dr o".' o': \~

,1 1(' \:

i

GELİR KAPİTALİZASYONU YÖNTEMİ: Taşınmazıarın değeri, yalnızca getirecekleri gelire...göre' ", saptanabiliyorsa- örneğin kiralık konut ya da iş yerlerinde- sürüm bedellerinin bulu 'mas';için.gelir,:'" -. :/

yönteminin uygulanması kuraldır. Gelir yöntemi ile üzerinde yapı bulunan bir taşınm~ın d~ghir'ıirı _~.••

,j

belirlenmesinde ölçüt, elde edilebilecek net gelirdir. Bu net gelir; yapı, yapıya ilişkin df§,e~~~/

tesisler ve arsa payından oluşur. Arsanın sürekli olarak kullanılma olasılığına karşın, bir yapının kullanılma süresi kısıtlıdır. Bu nedenle net gelirin parasal karşılığının saptanmasında arsa, yapı ve yapıya ilişkin diğer yapısal tesislerin değerleri ayrı kısımlarda belirlenir,

Net gelir, gelir getiren taşınmazın yıllık işletme brüt gelirinden, taşınmazın boş kalmasından oluşan gelir kaybı ve işletme giderlerinin çıkarılması ile bulunur. Net gelir, yapı gelir ve arsa gelirinden oluşmaktadır. Arsa geliri, arsa değerinin bölgedeki taşınmaz piyasasında geçerli olan taşınmaz faiz oranınca getireceği geliri ifade eder. Yapı geliri yapının kalan kullanım süresi boyunca bölgedeki

Vektör Gayrimenkul Değerleme A,Ş.

Kısıklı Mah. Alemdağ Cad.

Masaldan İş Merkezi A-Blok No:46

34696 Çamlıca İSTANBUL

$.

-.VEKTÖR

İHLAS GAZETECİLİK A.Ş.

taşınmaz piyasasında geçerli olan taşınmaz reel faizi oranında getirdiği gelir ile yapının kalan kullanım süresi temel alınarak ayrılacak yıllık amortisman miktarının toplamından oluşmaktadır.

4.9.ÜZERİNDE PROJE GELİşTİRİLEN ARSALARıN BOŞ ARAZİ VE PROJE DEGERLERİ

Hazırlanan rapor proje geliştirme niteliğinde değildir.

4.10. NAKİT /GELİR AKIMLARI ANALİzİ Raporda nakit/gelir akımları yöntemi kullanılmamıştır.

4.11. MALİYET OLUŞUMLARı ANALİzİ

Hazırlanan raporda, işyeri tipi gayrimenkullerin yeniden yapım maliyeti 498 TL/m2 olarak düşünülmüş (bu raklam çeşitli beğeni düzeylerine ve malzeme kalitesine göre değişmektedir) ve 2.205 m-lik işyerinin 1.098.090 TL'ye yeniden yapılacağı kabul edilmiştir. Bu değerlere arsa değerinin ilave edilmesi gerekmektedir. Değerleme maliyet yöntemini esas almamaktadır. Değer, emsal karşılaştırma ve gelir yöntemi ile hazırlanmıştır.

4.12. DEGERLEMEDE ESAS ALINAN BENZER SATIŞ ÖRNEKLERİNİN TANIM VE SATIŞ BEDELLERİ İLE BUNLARIN SEçİLMESİNİN NEDENLERİ

SATILIK EMSALLER

KÜÇÜKEV EMLAK 0212 652 76 86

Taşınmaza yakın konumda, Şirinevler, D-100 karayolu üzerindeki, çift asansörlü, otoparklı, klimalı, fuel oil yakıtlı, daha eski, 8 katlı binanın son 6 katında, 20l0m2 büyüklüğündeki, plaza katları için 3.000.000$ istenmektedir. Fiyata pazarlık dahil değildir. (4.440.000 TL) (2189 TL/m2)

ALTIN GAYRİMENKUL 02126543254

Taşınmaza yakın konumda, D-100 karayoluna yakın her katı 600 m2 olan, toplam 1800 m2 büyüklüğündeki plazanın tamamı 4.200.000 USDistenmektedir. (6.216.000 TL)

(3453TL/m^{2 )}

YALÇIN GAYRİMENKUL 0212 426 17 68

Taşınmazın bulunduğu 29 ekim caddesini dik kesen Değirmenbahçe caddesi y~~ntte,·.b.çıdrum,

zemin, 2 normal kattan oluşan, her katı l80m2 kullanım alanlı, toplam kullariırn g;Janl 720 .m2

C\~\\\

olan, kat mülkiyeti tapulu plaza için 1.300.000 TListenmektedir. (180S l'Llrrl^{2) .". \.('- {..:}

f' {.~'f ..-... .

:--t

^\.J

/1

^,if

/.1(-r. '. ~ ~

^i.

i ..,, ^{r; '1 '}

'. . '(),".\i .' )•

ı' .". _~. -. j

Taşınmaza yakın konumda, Yenibosnada, D-100 karayoluna yakın 1750 'ı:r,ı2bÜyük!üğürıde~i;'50 bölümden oluşan plaza için 3.000.000 USDistenmektedir. (4.440.000 T (25J1gTL/;Pi2)

."~~~;:'..1 PREMİER EMLAK DANIŞMANLIGI 0212 287 27 97

REMAX KUZEY 02126779464

Taşınmazın yakınında bulunduğu D-100 karayolu üzerinde, Kadir Has Center'da, merkezi doğalgazlı ısıtma sistemli, çift asansörlü, otoparklı binada 4. Kattaki, içi lüks döşenmiş toplam 450m2 plaza katı için 1.100.000 USDistenmektedir. (1.628.000 TL) (3617 TL/m^{2 )}

Vektör Gayrimenkul Değerleme A,Ş, Kısıklı Mah. Alemdağ Cad.

Masaldan İşMerkezi A-Blok No:46 34696 çamlıca İSTANBUL

/