1
GAYRİMENKULÜN ENERJİSİ 2019 RAPORU
13 ŞUBAT 2020
2
İSTANBUL BÜYÜMEYE DEVAM EDİYOR
CK ENERJİ BOĞAZİÇİ ELEKTRİK’İN ABONE SAYISI 4,3 MİLYON
4.294.893
4.379.779
4.200.000 4.275.000 4.350.000 4.425.000
2018 2019
CK Enerji Boğaziçi Elektrik’in verilerine göre İstanbul’un Avrupa Yakası'nda halihazırda 4,4 milyona yakın elektrik abonesi bulunuyor.
İstanbul’un Avrupa Yakası’nın büyüme eğilimi devam ediyor. 2018’e göre abone sayısında yüzde 2’ye yakın artış oldu.
%1,9
2
3
ABONE SAYISI 4,4 MİLYONA YAKLAŞTI
CK ENERJİ BOĞAZİÇİ ELEKTRİK’İN ABONE SAYISI 374 BİN 75 ARTTI
4.005.704 4.068.091
4.197.693
4.294.893
4.379.779
3.750.000 3.825.000 3.900.000 3.975.000 4.050.000 4.125.000 4.200.000 4.275.000 4.350.000 4.425.000
2015 2016 2017 2018 2019
2015’te abone sayısı 4 milyon 5 bin 704 iken 2019’da yüzde 9,3 artışla 4 milyon 379 bin 779 oldu.
3
4
5 YILDA BÜYÜME %10’A YAKLAŞTI
CK ENERJİ BOĞAZİÇİ ELEKTRİK’İN ABONE SAYISI SON 5 YILDA YÜZDE 9,3 BÜYÜDÜ
4.005.704
4.379.779
3.750.000 3.825.000 3.900.000 3.975.000 4.050.000 4.125.000 4.200.000 4.275.000 4.350.000 4.425.000
2015 2019
CK Enerji Boğaziçi Elektrik’in verilerine göre İstanbul’un Avrupa Yakası'nda 2015 yılında 4 milyon olan abone sayısı 2019 sonunda 4,4 milyona yaklaştı.
İstanbul’un Avrupa Yakası’nda büyüme %9,3 oldu.
%9,3
4
5
GEÇİŞ HAREKETLERİ
2019’DA DA İSTANBUL YERİNDE DURMADI
123.101 148.954
467.802
604.369
0 55.000 110.000 165.000 220.000 275.000 330.000 385.000 440.000 495.000 550.000 605.000 660.000
Yeni Gayrimenkule Geçiş İkinci El Gayrimenkule Geçiş
İstanbul Avrupa Yakası’nda 2019 yılında 753 bin 323 taşınma hareketi kaydedildi. 148 bin 954 abone yeni gayrimenkule geçiş yaparken ikinci el gayrimenkule geçenlerin sayısı 604 bin 369 oldu.
2019 yılında taşınma hareketinde yüzde 28,5 artış oldu. 2018’de 590 bin 903 taşınma hareketi kaydedilmiş, bunun 123 bin 101’i yeni gayrimenkulde, 461 bin 189’u ise ikinci el gayrimenkulde gerçekleşmişti.
5
2018 2019
6
YENİ GAYRİMENKULE GEÇİŞ
2019’DA 148 BİN 954 GAYRİMENKULÜN KAPISI İLK KEZ AÇILDI
2019’da yeni gayrimenkule geçiş işlemleri önceki yıla göre yüzde 21 artışla 148 bin 954 oldu.
2019 yılında her gün yeni gayrimenkule taşınan abone sayısı 408 oldu.
13.673
11.731
13.167
11.399
10.813
8.471
11.033
7.151
9.634
8.125 8.244
9.660 11.637
10.476
11.875 12.190
13.253
9.484
14.033
9.870
13.544 13.473 13.115
15.984
Ocak Şubat Mart Nisan Mayıs Haziran Temmuz Ağustos Eylül Ekim Kasım Aralık
2018 2019
6
7
İKİNCİ EL GAYRİMENKULE GEÇİŞ
604 BİN 369 ABONE İKİNCİ EL GAYRİMENKULE GEÇTİ
2019’da ikinci el gayrimenkule geçiş işlemleri önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 29 artışla 604 bin 369 oldu.
2018’de ikinci el gayrimenkule geçiş işlemleri 467 bin 802 seviyesindeydi.
İkinci el gayrimenkule geçişte rekor Eylül ayında yaşandı. Eylül 2019’da 71 bin 48 taşınma gerçekleşti.
Günde ortalama 1.655 abone ikinci el gayrimenkule geçiş yaptı.
42.280
30.061 32.213
21.136
33.010
17.222
57.340
45.218
73.575
44.329
37.922
33.496 35.968
51.185 49.251 50.278
61.958
34.617
53.828
44.920
71.048
62.101
46.988
42.227
Ocak Şubat Mart Nisan Mayıs Haziran Temmuz Ağustos Eylül Ekim Kasım Aralık
2018 2019
7
8
3 MİLYON ABONE YER DEĞİŞTİRDİ
2015’TEN BERİ 2 MİLYON 935 BİN 543 ABONE YER DEĞİŞTİRDİ
134.458 136.588 168.771 123.101 148.954
353.717 355.708
441.409 467.802
604.369
Yeni Gayrimenkule Geçiş İkinci El Gayrimenkule Geçiş
2015’ten bu yana 711 bin 872 abone yeni gayrimenkule, 2 milyon 223 bin 5 abone de ikinci el gayrimenkule geçiş yaptı.
Toplamda 2 milyon 934 bin 877 abone kullanım yeri değiştirdi.
2015 2019
8
2016 2017 2018
9
65.218
44.887 45.042
36.239
35.005
30.863 32.398
18.896
20.947
18.847
22.417 23.056
19.721 21.505 20.473 19.669
16.183
19.144
17.267 17.061 18.110
11.024
17.272
10.030
3.095 27.771
12.776
1.763
5.227 6.163
7.699 4.627
14.632
8.349
8.717 4.163 3.076
5.605 3.785
2.850
1.412
4.317 1.013
2.633 2.344 1.163
8.116
1.727
4.947
4.059
Yeni Gayrimenkul
HAREKETLİ İLÇELER
2019 YILINDA EN HAREKETLİ İLÇE YİNE ESENYURT OLDU
İstanbul Avrupa Yakası’nın son yıllarda hızla gelişen ilçelerinden olan Esenyurt, 92 bin 989 taşınma hareketi ile ilk sırada yer alarak hem ikinci el hem de yeni
gayrimenkuldeki hareketle bir kez daha öne çıktı.
57 bin 663 taşınma hareketi ile Küçükçekmece, 46 bin 805 taşınma hareketi ile Fatih, Esenyurt’u takip etti.
En az taşınma hareketi ise 7 bin 154 adet ile Çatalca’da gözlendi.
9
10
İSTANBUL YENİLENİYOR
2019’DA 19 BİN 696 ABONE KENTSEL DÖNÜŞÜM İÇİN TAHLİYE TALEBİNDE BULUNDU
2019 yılında kentsel dönüşümü gösteren tahliye başvurularının sayısı toplamda 19 bin 696 oldu.
2019’da en çok tahliye talebi 1.796 adet ile Küçükçekmece ve 1.659 ile Kağıthane’den geldi. 94 tahliye talebi ile Çatalca son sırada yer aldı.
1.796
1.659
1.546
1.445
964 952 946
891 874
816 747 734 720 719 692 660
579 553
498 469
414 410
357
161 94
10
11
KENTSEL DÖNÜŞÜM ETKİSİ
BAHAR AYLARINDA KENTSEL DÖNÜŞÜME HIZ VERİLDİ
2019’da en çok tahliye talebi 2 bin 688 başvuru ile nisan ayında alınırken en az başvuru 981 adet ile ağustos ayında geldi.
2019’da İstanbul Avrupa Yakası'nda her ay ortalama 1.645 tahliye başvurusu gerçekleşti.
1.864
1.982 2.076
1.974
2.238
1.083
1.216
1.005
1.640
1.151
1.506
1.414 1.371
1.561
1.768
2.688
1.738
1.176
1.772
981
1.311
1.789
1.938
1.649
Ocak Şubat Mart Nisan Mayıs Haziran Temmuz Ağustos Eylül Ekim Kasım Aralık
2018 2019
11
12
KENTSEL DÖNÜŞÜM ETKİSİ
10 BİN 381 MESKEN, 9 BİN 282 TİCARETHANE KENTSEL DÖNÜŞÜM NEDENİYLE TAHLİYE EDİLDİ
Kentsel dönüşüm çerçevesinde 2019’da tahliye edilen 19 bin 696 aboneliğin 10 bin 381’i mesken, 9 bin 282’si ticarethane, 33’ü ise sanayi tesisi oldu.
Bu açıdan bakıldığında 2019’da her gün, ortalama 18 daireli 3 apartmanın yıkımı gerçekleşti.
10.381 9.282
33
Mesken Ticarethane Sanayi
12
13
5 YILLIK KENTSEL DÖNÜŞÜM ETKİSİ
126 BİN 363 ABONE TAHLİYE BAŞVURUSUNDA BULUNDU
Raporda yer alan rakamlara göre 2015’ten bu yana 126 bin 363 abone tahliye talebinde bulundu.
42.138
35.950 35.351
25.588
19.696
126.363
2015 2016 2017 2018 2019 Toplam
13
YABANCI ABONELERİN DAĞILIMI
YABANCI ABONE BAŞVURUSUNDA REKOR ARALIK AYINDA KIRILDI
Türkiye, son yıllarda yeniden turizmin parlayan yıldızı haline gelirken İstanbul da bu hareketten nasibini aldı.
2019’da CK Enerji Boğaziçi Elektrik’e 78 bin 357 yabancı abone başvurusu geldi. 2018’de söz konusu rakam 57 bin 956 düzeyindeydi.
160 ülke vatandaşının aboneliğinin olduğu CK Enerji Boğaziçi Elektrik’in halihazırda 149 bin 946 yabancı abonesi bulunuyor.
3.728
3.438
3.896 4.050 4.344
3.903
6.122
6.580 6.635
5.369
4.970 4.921
4.287 4.600 4.960 5.381 5.682
5.124
7.559
6.385
8.722 8.739
8.134
8.784
Ocak Şubat Mart Nisan Mayıs Haziran Temmuz Ağustos Eylül Ekim Kasım Aralık
2018 2019
14
15
HEMŞERİM, MEMLEKET NERE?
AVRUPA YAKASI'NDA KARADENİZ RÜZGARI
İstanbul Avrupa Yakası'ndaki mesken abonelerinin 642 bin 15’i İstanbul nüfusuna kayıtlı.
Mesken abonelerinde ikinci sırada 179 bin 401 abone ile Sivaslılar geliyor. Kastamonulular 139 bin 856 abone ile üçüncü, Tokatlılar 115 bin 879 ile dördüncü ve Giresunlular 113 bin 94 ile beşinci sırada yer alıyor.
İlk 10 içinde 7 il Karadeniz bölgesinden.
Nüfusa kayıtlı olduğu yer baz alındığında İstanbul’un Avrupa Yakası'nda en az Burdurluların mesken aboneliği bulunuyor. Sadece 2 bin 463 Burdurlu kayıtlı görünürken onu 2 bin 787 ile Hakkarililer izliyor.
642.015
179.401
139.856
115.879 113.094 111.509 98.744 97.541 96.750 96.225
4.565 4.496 3.996 2.787 2.463
16
YİĞİDOLAR ZİRVEYİ BIRAKMIYOR
2015’TEN BERİ İSTANBULLULARIN ARDINDAN SİVASLILAR GELİYOR
CK Enerji Boğaziçi Elektrik verilerine göre 2015’te İstanbul Avrupa Yakası'ndaki mesken abonelerinin 501 bin 814’ü İstanbul nüfusuna kayıtlıydı.
Mesken abonelerinde ikinci sırada ise 141 bin 366 abone ile yine Sivaslılar geliyordu. Kastamonulular 109 bin 399 abone ile üçüncü, Tokatlılar 88 bin 762 ile dördüncü ve Giresunlular 88 bin 118 ile beşinci sırada yer alıyordu.
İlk 10 içinde yine 7 il Karadeniz bölgesindendi.
Nüfusa kayıtlı olduğu yer baz alındığında İstanbul’un Avrupa Yakası'nda en az Hakkarililerin mesken aboneliği bulunuyordu. Sadece 1.502 Hakkarili kayıtlı görünürken onu 1.807 ile Burdurlular izliyordu.
501.814
141.366
109.399
88.762 88.118 80.929 77.337 74.278 73.404 72.667
3.396 3.240 2.914 1.807 1.502
17
HEMŞERİM, MEMLEKET NERE?
ABONELERİN YÜZDE 19’U İSTANBULLU
İstanbul’un Avrupa Yakası'nda memleket dağılımına bakıldığında abonelerin yüzde 19’u İstanbullu.
İlçeler bazında bakıldığında da İstanbulluların ağırlığı devam ediyor. Bununla birlikte
Avcılar, Bağcılar, Bahçelievler, Beşiktaş, Eyüp, Kağıthane, Sarıyer ve Şişli’de Sivaslılar ikinci sırada. Sultangazi’de ise Sivaslılar yüzde 11 ile İstanbullulardan önde.
Erzurumlular; Arnavutköy’de Malatyalılar; Bakırköy’de
Tokatlılar; Başakşehir, Çatalca, Küçükçekmece ve Silivri’de Trabzonlular; Beylikdüzü, Büyükçekmece ve Güngören’de
Kastamonulular; Bayrampaşa, Esenler, Fatih ve GOP’ta Giresunlular; Beyoğlu, Zeytinburnu’nda
Ardahanlılar; Esenyurt’ta ikinci sırada yer alıyor.
18
HEMŞERİM, MEMLEKET NERE?
SİVASLILAR 9 İLÇEDE 2’NCİ, 1 İLÇEDE İLK SIRADA
0 10.000 20.000 30.000 40.000 50.000
Arnavutköy Avcılar Bağcılar Bahçelievler Bakırköy Başakşehir Bayrampaşa Beşiktaş Beylikdüzü Beyoğlu Büyükçekmece Çatalca Esenler Esenyurt Eyüpsultan Fatih Gaziosmanpaşa Güngören Kağıthane Küçükçekmece Sarıyer Silivri Sultangazi Şişli Zeytinburnu
Ardahan Erzurum Trabzon Malatya Giresun Tokat
Kastamonu Sivas
İstanbul
19
0-29 8%
30-39 19%
40-49 50-59 23%
22%
60+
28%
ABONELERİN YÜZDE 28’İ 60 YAŞ ÜSTÜ
GENÇ ABONELER ESENYURT’TA
İstanbul’un Avrupa Yakası'ndaki abonelerin yaş gruplarına bakıldığında en büyük grubun 60
yaş üzerinde olduğu görülüyor.
İlçeler bazında bakıldığında ise Bakırköy, yüzde 41 ile en yüksek 60 yaş üzeri abone oranına sahip.
Bakırköy’ü yüzde 39 ile Sarıyer, yüzde 38 ile
Beşiktaş takip ediyor. 60 yaş üzeri abone oranı en az ilçe ise yüzde 15 ile Esenyurt.
Yine ilçeler bazında 30 yaş altı abonelerin
oranlarına bakıldığında Esenyurt yüzde 12 ile ilk sırada yer alıyor.
Genç abone oranının en çok olduğu ikinci ilçe yüzde 11 ile Şişli ve Kağıthane.
19
20
0-29
3% 30-39 15%
40-49 22%
50-59 23%
60+
37%
60 YAŞ ÜZERİ ABONE ORANI GERİLEDİ
2015’TE 60 YAŞ ÜZERİ ABONELERİN ORANI YÜZDE 37 İDİ
İstanbul’un Avrupa Yakası'ndaki abonelerin yaş gruplarına bakıldığında 2015 yılında da en
büyük grubun 60 yaş üzerinde olduğu görülüyor.
İlçeler bazında bakıldığında ise Bayrampaşa
ve Sarıyer yüzde 49 ile en yüksek 60 yaş üzeri abone oranına sahipti. Onları yüzde 48 ile
Bakırköy, yüzde 46 ile Çatalca takip ediyordu.
60 yaş üzeri abone oranı en az ilçe ise yüzde 21 ile Esenyurt idi.
Yine ilçeler bazında 30 yaş altı abonelerin
oranlarına bakıldığında Esenyurt ilk sırada yer alıyordu.
20
21
GENÇLER ESENYURT’TA
2019’DA İSTANBUL AVRUPA YAKASI'NDA GENÇ ABONE SAYISI 264 BİN 147
21
359.776 266.367 230.276 194.945 172.879 160.725 157.111 141.828 138.172 135.602 134.985 129.705 122.210 120.323 109.671 98.315 97.327 95.321 88.673 87.301 79.303 78.977 74.300 71.173 30.391
44.294
19.764 14.096 17.058 10.184 8.758 16.713 10.263 12.060 10.196 10.749 9.836 13.650
6.503 7.805 5.159 7.042 5.509 6.282 6.265 3.897 3.994 7.253 5.518 1.299
Toplam abone 0-29 Yaş
2019’da genç nüfusun en yoğun olduğu ilçe 44 bin 294 ile Esenyurt oldu. ‘En genç’ abonenin açık ara en yoğun olduğu ilçede gençlerin toplam abonelere oranı yüzde 12,3.
İkinci en yüksek genç abone sayısına sahip ilçe Küçükçekmece olsa da toplam abone sayısına oranlandığında genç abonelerin en yoğun olduğu ilçe
sıralamasında ikinciliği Şişli ile paylaşıyor. 2 ilçede genç abone oranı %11.
En düşük genç abone sayısı ise 1.299 ile Çatalca’da.
*Yaş bilgisi mevcut abone bilgisine göre düzenlenmiştir.
22
GENÇLERİN YERİ DEĞİŞMEDİ
2015’TE DE GENÇLER ŞİŞLİ VE ESENYURT’TAYDI
22
237.451 210.593 189.331 156.784 145.496 141.739 117.554 111.887 111.818 104.522 101.330 100.476 98.687 97.910 81.722 81.792 78.200 77.222 71.228 71.061 61.585 59.738 59.680 59.480 20.884
10.308
4.725 3.551 5.359 2.568 2.384 4.140 2.383 3.669 4.528 2.282 1.952 4.993 1.742 1.880 1.866 1.957 2.039 1.154 2.003 1.144 2.676 1.062 1.706 253
Toplam abone 0-29 Yaş
2015 yılında genç nüfusun en yoğun olduğu ilçe, sayı bakımından Esenyurt olsa da toplam abone sayısına oranlandığında genç abonelerin en yoğun olduğu ilçe
% 5 ile Şişli idi.
En düşük genç abone sayısı ise 253 ile Çatalca’daydı..
*Yaş bilgisi mevcut abone bilgisine göre düzenlenmiştir.
