T.C İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ KOMİSYON RAPORLARI

(1)

T.C

İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ

KOMİSYON RAPORLARI

İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU

Rapor No:

26 Tarih:

14.08.2012 Dosya No:

2012/1627

KONUNUN ÖZÜ: Bayrampaşa İlçesi, Orta mh., 71 pafta, 420 ada, 32 parsele ilişkin 1/1000 ölçekli plan değişikliği teklifi hk.

KOMİSYON İNCELEMESİ: Planlama Müdürlüğü’nün 11/07/2012 gün ve 2011/7537 sayılı yazısında; “

İlgi: a)15.05.2012 gün, 211 sayılı Bayrampaşa Belediye Başkanlığı yazısı ve eki 10.05.2012 gün, 58 sayılı İlçe Meclis Kararı, teklif plan paftaları.

b) Büyükşehir Belediye Başkanlığının 20.08.2004 gün, S/89 sayılı Genelgesi ve 20.08.2004 gün, S/90 sayılı Başkanlık Onayı.

TALEP:

Bayrampaşa İlçesi, Orta Mahallesi, 71 pafta, 420 ada, 32 parselin TAKSmaks:0.50, KAKS:2.30, Hmaks:55m yapılaşma koşullarında Turizm Tesis(Otel) Alanı ve yol alanına alınmasına ilişkin 1/1000 ölçekli plan değişikliği teklifi ilgi(a) yazı eki İlçe Meclis Kararı ile uygun bulunarak, 5216 sayılı yasanın 7b maddesine göre işlem yapılmak üzere tarafımıza iletilmiştir.

MÜLKİYET:

İlgi (a) yazı eki tapu kaydında 420 ada, 32 sayılı parselin 11.08.2010 edinme tarihi ile Garanti Finansal Kiralama A.Ş. adına kayıtlı olduğu, 4.288 m² alan kapladığı belirilmektedir.

MERİ PLANLARDAKİ DURUM:

- Bayrampaşa İlçesi, Orta Mahallesi (eski topçular), F21C24a (71) pafta, 420 ada, 32 nolu parsel;

1/5000 ölçekli 21.03.2003 onanlı Bayrampaşa Revizyon Nazım İmar Planında; "2863 sayılı yasaya göre işlem yapılacak Sur Tecrit Bandı alanında kalmakta iken “II Numaralı K.T.V.K.K. Müdürlüğü’nün 03.03.2004 gün, 6880 sayılı ve 28.04.2004 gün, ve 6947 sayılı Kurul Kararları doğrultusunda hazırlanarak 17.09.2004 tarihinde onanan “Sur Tecrit Bandı Sınır İptali” ve “Ferhatpaşa Çiftliği ve Çevresine” ilişkin 1/5000 ölçekli Bayrampaşa Revizyon Nazım İmar Planıyla Tecrit Bandı dışına çıkartılarak Hmax:15.50m, TAKSmaks:0.30, KAKSmaks:1.50 yapılaşma koşullarında Ticaret Alanında, küçük bir kısmıda Yol Alanında” kalmakta iken,

- 21.03.2003 onanlı plan notlarına itiraz sonucu oluşan 21.09.2004 t.t.li 1/5000 ölçekli Plan notu tadilinde; ‘2000m²’den büyük parsellerde Taksmax=0.40, Kaks=2.00 yapılanma şartları verildiği,

-17.07.2006 t.t.li 1/5000 ölçekli Plan notu tadili ile de; “Ticaret, Ticaret+Hizmet Alanlarında; 2000 m²’den büyük parsellerde TAKSmaks:0,40, KAKSmaks.2.00” yapılanma şartına H:Serbest ifadesi eklenmiştir.

- 18.02.2012 t.t.li 1/5000 ölçekli parsele ilişkin tadilat planında TAKSmaks:0.50, KAKS:2.30, Hmaks:55m yapılaşma koşullarında Turizm Tesis(Otel) Alanı ve yol alanında kalmakta olup;

(2)

Plan Notları:

‘1-Revizyon Nazım İmar Planı Değişikliği onama sınırı kadastronun 71 pafta, 420 ada, 32 parselin mülkiyet sınırıdır.

2-Onama sınırı içinde kalan alan Turizm Tesisi (Otel) ve Yol Alanıdır.

3- Otel alanında TAKS:0.50 KAKS:2.30, hmaks:55m. olup İBB Meclisi’nin 13.01.2012 tarih 173 sayılı kararı ile kabul edilen yükseklik sınırları aşılamaz.”

4- Otel dışında iskan edilemez.

5- Bağımsız bölüm olarak konut ve ticaret birimleri yer alamaz.

6-Otopark ihtiyacının parsel bünyesinde karşılanması kaydıyla iskan edilen 1.Bodrum Kat emsale dahil değildir. Bodrum katlarda birinci bodrum kat dışında iskan edilen tüm alanlar (ara kat yapılsa dahi) emsale dahildir.

7- Otopark giriş çıkışları için UTK Kararı alınmadan uygulama yapılamaz.

8- Otopark ihtiyacı parsel bünyesinde sağlanmadan bodrum katlar iskan edilemez.

9- Birden fazla bağımsız bölüm yapılamaz.

10- Kamuya terkler yapılmadan uygulamaya geçilemez.

11- İ.S.K.İ. Yönetmeliğine uyulacaktır.

12- Deprem Yönetmeliğine uyulacaktır.

13- Otopark Yönetmeliğine uyulacaktır.

14- Açıklanmayan hususlarda Tasdikli 1/5000 ölçekli Revizyon Nazım İmar Planı Plan Notları geçerlidir.

15- Açıklanmayan hususlarda İstanbul İmar Yönetmeliği geçerlidir.”

16-Doğal zemin kotu üzerine çıkan kısımlarda ve iskan edilen bodrum katta TAKS değeri aşılamaz.

17-1/1000 ölçekli plan yapılmadan ve kamu eline geçmesi gereken alanlar kamu eline geçmeden uygulama yapılamaz.’ denilmektedir.

- 21.11.2005 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı’nda ön bahçe 10.00m, yanlardan 5.00m, arka bahçe 5.00m yapı yaklaşma mesafesi içerisinde TAKSmax=0.40, KAKSmax=2.00, H=Serbest yapılanma şartlarında Ticaret Alanında, kısmen 20 m’lik yol, kısmen 7 m’lik yaya yol Alanında”

kalmaktadır.

İLÇE MECLİS KARARI:

İlçe İmar Komisyonunun 2012/77 sayılı raporuyla;

" Bayrampaşa İlçesi, Orta Mahallesi, 71 pafta, 420 ada, 32 sayılı parsele ilişkin 1/1000 ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planı değişikliği teklifi incelenmiş olup, TAKS ifadesinin, TAKSmax olarak düzeltilmesi ile birlikte şeklinde Komisyonumuzca tadilen uygun görülerek, 10.05.2012 tarih, 58 sayılı İlçe Meclis Kararıyla oyçokluğu ile kabul edilmiştir.

KURUM VE KURULUŞ GÖRÜŞLERİ:

- İlgi(a) yazı ekinde ki;

- Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü’nün Bila gün, 780-74292 sayılı yazısında; Mikrobölgeleme Projeleri kapsamında yapılan İmar Planlarına esas 1/2000 ölçekli Yerleşime Uygunluk Haritalarında ÖA4b lejantlı "Yapay Dolgu Alanlarda" kalmakta olup, ilgili haritalara ait açıklama bölümünde; Bu alanlar yapay dolgu ile temsil edilirler. Yapay dolgular taşıyıcı olarak değerlendirilmediği için uygulama öncesi yapılacak zemin

(3)

etüt çalışmalarında dolguların kalınlıkları ve yayılımları tespit edilmeli yapılaşma aşamasında sıyrılmak veya yapılar dolgu altındaki yeterli taşıma kapasitesine sahip tabakalara taşıttırılmalıdır. Bu nedenle uygulama öncesinde yapılacak etütlerde ayrıntılı çalışmalar yapılıp, gerekli görülen tüm önlemler alınmalıdır.

Ayrıca bu alanlar ile ilgili ayrıntılı bilgiler ekteki rapor örneğinde yer almakta olup, söz konusu planlama alanında bulunan mevcut yapıların zemin-temel, temel-yapı ve statik yönden incelenip gerekli olduğunda teknik müdahalelerin yapılması, yukarıda ve rapor örneğinde belirtilen hususların planlama aşamasında göz önüne alınması, uygulama öncesinde yapılacak olan zemin etüt çalışmasında bu bilgilerin de değerlendirilmesi ve buna göre uygulamaya gidilmesi koşuluyla, söz konusu 1/1000 Ölçekli Plan Tadilatı jeolojik bakımdan uygun bulunduğu belirtilmektedir.

- İSKİ Genel Müdürlüğü’nün Bila gün, Bila sayılı yazısı ile 4 maddelik İSKİ görüşü bildirilmiştir.

-Ulaşım Planlama Müdürlüğünün 25.04.2012 gün, 425447-1511-78186 sayılı yazısında; Bayrampaşa İlçesi, Orta Mah.420 ada 32 parselin TAKS:0.40, KAKS:2.00 yapılaşma koşullarında "Ticaret Alanı"ndan, TAKS:0.50, KAKS:2.30 hmax:55m yapılaşma koşullarında "Turizm Tesis Alanı (Otel)"na alınmasını içeren 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı tadilatının 15.02.2012 tarih ve 262 sayılı Meclis Kararı ile uygun görülerek 18.02.2012 tarihinde onaylanan 1/5.000 ölçekli plana uygun olarak hazırlandığı belirlenmiş olup, söz konusu teklifin ulaşım sistemine etkisinin minimuma indirilmesi için; Uygulama aşamasında söz konusu parselin cepheli olduğu akslara gerekli terklerin bedelsiz yapılması, Teklif planda bırakılan çekme mesafelerinin korunması, Yoldan çekme mesafeleri yol rezerv alanları olduğundan bodrum katlarda da min.5.00m yoldan çekme mesafeleri bırakılması, İstanbul Otopark Yönetmeliği doğrultusunda teklif ile önerilen fonksiyonlar için gerekli otopark alanının parsel alanı içinde karşılanması, Uygulama aşamasında (otopark kapasitesi ve giriş-çıkışlar hususunda) "Ulaşım ve Trafik Düzenleme Komisyonu" görüşü alınması hususlarının sağlanması koşuluyla bölgesel ulaşım sistemi açısından uygun bulunduğu belirtilmektedir.

DEĞERLENDİRME:

- Bayrampaşa İlçesi, Orta Mahallesi, 71 pafta, 420 ada, 32 parsele ait ilgi (a) yazı eki 1/1000 ölçekli plan değişikliği teklifi ile TAKSmaks:0.50, KAKS:2.30, Hmaks:55m yapılaşma koşullarında Turizm Tesis(Otel) Alanı ve yol alanı olarak düzenlendiği, F21c24a3a plan paftasında ve lejantta İlçe Meclis Kararı gereği TAKS ifadesinin, TAKSmax olarak düzeltildiği,

Plan notları olarak da;

1. Revizyon Uygulama İmar Planı Değişikliği onama sınırı kadastronun 71 pafta, 420 ada 32 parselin mülkiyet sınırıdır.

2. Onama sınırı içinde kalan alan Turizm Tesisi Alanı (Otel) ve Yol Alanıdır.

3. Otel alanında TAKSmaks:0.50, KAKS:2.30, hmaks:55 m. olup İBB Meclisi'nin 13.01.2012 tarih 173 sayılı kararı ile kabul edilen yükseklik sınırları aşılamaz.

4. Otel dışında iskan edilemez.

5. Bağımsız bölüm olarak konut ve ticaret birimleri yer alamaz.

6. Otopark ihtiyacının parsel bünyesinde karşılanması kaydıyla iskan edilen 1.Bodrum kat emsale dahil değildir. Bodrum katlarda birinci bodrum kat dışında iskan edilen tüm alanlar (ara kat yapılsa dahi) emsale dahildir.

7. Otopark giriş çıkışları için UTK kararı alınmadan uygulama yapılamaz.

8. Otopark ihtiyacı parsel bünyesinde sağlanmadan bodrum katlar iskan edilemez.

9. Birden fazla bağımsız bölüm yapılamaz.

(4)

10. Doğal zemin kotu üzerine çıkan kısımlarda ve iskan edilen bodrum katta TAKS değeri aşılamaz.

11. Kamu eline geçmesi gereken alanlar kamu eline geçmeden uygulama yapılamaz.

12. Otel Alanı Çekme Mesafesi Meri Plandaki gibi olup; 20.00 m'lik trafik yolundan 10.00 m, 7.00 m'lik yaya yolu ve komşu parsellerden 5.00'er m olacaktır.

13. İ.S.K.İ. Yönetmeliğine uyulacaktır.

14. Deprem Yönetmeliğine uyulacaktır.

15. Otopark Yönetmeliğine uyulacaktır.

16. Açıklanmayan hususlarda Tasdikli 1/1000 ölçekli Revizyon Uygulama imar Planı Plan Notları geçerlidir.

17. Açıklanmayan hususlarda İstanbul İmar Yönetmeliği geçerlidir. şeklinde plan notları önerilmektedir.

Teklif ile söz konusu yere ilişkin ilgili kurum görüşlerinin şartlı olumlu olduğu,

Söz konusu 1/1000 ölçekli teklifin 1/5000 ölçekli plan doğrultusunda hazırlandığı görülmektedir. ” denilerek.

Bayrampaşa İlçesi, Orta Mahallesi, 71 pafta, 420 ada, 32 parsele ilişkin 1/1000 ölçekli plan değişikliği teklifi yazımız ekinde olup; yazımız ve eklerinin ilgi(b) Başkanlık Onayı ve Genelgesi, yürürlükteki yasalar ve yönetmelikler ile 5216 sayılı yasanın 7-b ve 14. maddelerine göre değerlendirilerek karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur.

KOMİSYON GÖRÜŞÜ:

Bayrampaşa İlçesi, Orta mh. 71 pafta, 420 ada, 32 parsel sayılı yere ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifi incelenmiş olup 18.02.2012 tt’li 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı tadilatı teklifi doğrultusunda hazırlandığından komisyonumuzca uygun görülmüştür.

Meclisimizin Onayına Arz Olunur.

Sefer KOCABAŞ Timur SOYSAL Mustafa DEMİRKAN İmar ve Bayındırlık Başkan Vekili Raportör

Komisyonu Başkanı

İrfan MERT Oktay BİRİNCİ Hayri KIR Üye Üye Üye

Ömer Lütfü SOMUN M. Sedat ÖZKAN Nevzat ŞELİMEN Üye Üye Üye

KARARA KATILMIYORUM KARARA KATILMIYORUM KARARA KATILMIYORUM

(5)

T.C

KOMİSYON RAPORLARI

Rapor No:

27 Tarih:

14.08.2012 Dosya No:

2012/1067 KONUNUN ÖZÜ: Bakırköy İlçesi, Zeytinlik Mahallesi, 16 pafta, 2 ada, 7 parsele ilişkin 1/5000 ölçekli plan tadilatı teklifi.

KOMİSYON İNCELEMESİ: Planlama Müdürlüğü’nün 26 / 04 /2012 gün ve 2012-2511 sayılı yazısında; “

İLGİ: a) 24.02.2012 gün ve 2511 planlama sayılı başvuru dilekçesi ve eki 1/5000 ölçekli plan tadilatı teklifi.

b) Başkanlığımızın 20.8.2004 tarih, S/89-S/90 sayılı Genelgesi ve Başkanlık Oluru.

TALEP

İlgi (a) dilekçe ile; Bakırköy İlçesi, Zeytinlik Mahallesi, 23 pafta, 2 ada, 7 parselin Kültürel Tesis Alanından meri imar planı çevre yapılanma şartlarında Ticaret (T2) Alanına alınmasına ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Tadilatı teklifi ve kurum görüşleri tarafımıza sunulmuş olup gereğinin yapılması talep edilmektedir.

MÜLKİYET

İlgi (a) dilekçe ekinde bulunan Tapu Senedi incelendiğinde; Bakırköy İlçesi, Zeytinlik Mahallesi, 23 pafta, 2 ada, 7 parselin Beyoğlu Musevi Hahamhanesi Vakfı mülkiyetinde ve yüzölçümünün 459 m² olduğu, 07.09.1964 tarihinde edinildiği görülmektedir.

PLANLARDAKİ DURUMU

Teklife konu Bakırköy İlçesi, Zeytinlik Mahallesi, 23 pafta, 2 ada, 7 parsel, 01.04.2003 onanlı 1/5000 ölçekli Bakırköy Merkez Ataköy Nazım İmar Planında ve 08.03.2004 onanlı 1/1000 ölçekli Bakırköy Merkez Uygulama İmar Planında; ön ve arka bahçe çekme mesafeleri 5.00 m, yan bahçe çekme mesafesi 3 m ve H:15.50 m yapılaşma şartında Kültürel Tesis Alanında kalmaktadır.

İLGİLİ KURUM GÖRÜŞLERİ

Teklife ilişkin işlem dosyasında; Ulaşım Planlama Müdürlüğü, Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğünün kurum görüşleri bulunmakta olup, bu görüşler aşağıda belirtildiği şekildedir;

Ulaşım Planlama Müdürlüğünün 06.02.2012 gün ve 128504-421 sayılı yazısı eki 03.02.2012 gün, UP2012-04/24 sayılı Komisyon Kararında;

“- Teklif alanın cephe aldığı yolun meri plandaki genişliğinin sağlanabilmesi için gerekli terklerin yapılması,

- Teklif “T2 Ticaret Alanı”nın otopark ihtiyacının yürürlükteki “İstanbul İmar Yönetmeliği”

uyarınca parsel içerisinde karşılanması,

- 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı yapım aşamasında Ulaşım Planlama Müdürlüğünden tekrar görüş alınması,

hususlarının yerine getirilmesi koşulu ile bölgesel ulaşım sistemi açısından uygun bulunmuştur.”

denilmiştir.

Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğünün 31.01.2012 gün ve 207-19047 sayılı yazısında;

“Söz konusu teklif planda işaretli alan, Müdürlüğümüz tarafından hazırlatılan, Afet İşleri Genel Müdürlüğünce 24.12.2007 tarihinde onaylanan Avrupa Yakasına ait Mikrobölgeleme Projesi kapsamındaki, İmar Planlarına Esas 1/2000 ölç. “Yerleşime Uygunluk Haritaları”nda “Çekmece Formasyonu’nun Bakırköy Üyesi’ne ait birimler içeren Uygun Alanlar (UA)” lejantlı sınırlar içerisinde kalmakta olup, bu alan ile ilgili ayrıntılı bilgiler ekteki rapor örneğinde yer almaktadır.

Sonuç itibariyle, UA lejantlı alan, her ne kadar yapılaşma açısından mühendislik problemi içermeyen alan olsa da, uygulama öncesi yapılacak zemin etüt çalışmalarında farklı mühendislik davranışı gösteren litolojilerin, yapısal unsurların konumları ve özellikleri ile diğer lokal olarak görülebilecek sorunların tespit edilmesi ve çözüm önerileri sunularak uygulama projelerinin bu hususlar göz önüne alınarak hazırlanması ve alanda bulunan mevcut yapıların zemin-temel, temel-yapı ve statik yönden

(6)

incelenip gerekli teknik müdahalelerin yapılması şartıyla, ilgi dilekçe talebi 1/5000 ölçekli nazım imar planı jeolojik bakımdan uygun görülmektedir.”

denilmiştir.

DEĞERLENDİRME

İlgi (a) yazı eki 1/5000 ölçekli Nazım İmar Plan tadilatı teklifi, 01.04.2003 onanlı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı üzerine işlenmiş ve Bakırköy İlçesi, Zeytinlik Mahallesi, 23 pafta, 2 ada, 7 parsel tasdik sınırları içerisine alınmış olup tasdik sınırları içerisindeki Kültürel Tesis Alanı iptal edilerek Ticaret Alanı (T2)’na alınmış ve plan paftasına;

“1. Plan onama sınırı Bakırköy İlçesi Zeytinlik Mahallesi 16 pafta 2 ada 7 sayılı parseli içermekte olup bu alan mer’i imar planı çevre yapılaşma şartında Ticaret Alanı (T2) dır.

2. Zemin etüd raporları doğrultusunda uygulama yapılacaktır.

3. İlgili kurum görüşleri alınacaktır.

4. 1/1000 ölçekli uygulama imar planı yapılmadan uygulama yapılamaz.

5. Açıklanmayan hususlarda yürürlükteki 1/5000 ölçekli nazım imar planı şartları ve İstanbul İmar Yönetmeliği hükümleri geçerlidir.”

şeklinde plan notları getirilmiştir.

İlgi (a) yazı eki 1/5000 ölçekli plan tadilatı teklifi için Ulaşım Planlama Müdürlüğü ve Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğünün şartlı uygun kurum görüşleri bulunmaktadır.

İlgi (a) yazı eki 1/5000 ölçekli plan tadilatı teklifi kültürel tesis donatısını azaltıcı nitelik taşımakla birlikte Kültürel Tesis Alanından Ticaret Alanına alınması ile bölgeye ilave hareketli nüfus getireceği düşünülmektedir. Ayrıca söz konusu parselin mevcut durumunda Musevi Sinagogu olduğu görülmektedir. '' denilerek

İlgi (a) yazı eki 1/5000 ölçekli plan tadilatı teklifi ve ekleri yazımız ekinde olup, konunun, ilgi (b) Genelge ve Başkanlık Oluru, yürürlükteki yasalar ve yönetmelik ile 5216 sayılı yasanın 7-b maddesine göre değerlendirilerek karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur.

KOMİSYON GÖRÜŞÜ: Bakırköy İlçesi, Zeytinlik Mahallesi, 16 pafta, 2 ada, 7 parsel sayılı yere ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı tadili teklifi incelenmiş olup, Emlak Yönetimi Daire Başkanlığı’ndan görüş alındıktan sonra değerlendirilmek üzere müdürlüğüne iadesi Komisyonumuzca uygun görülmüştür.

(7)

T.C

KOMİSYON RAPORLARI

Rapor No:

28 Tarih:

14.08.2012 Dosya No:

2012/1153

KONUNUN ÖZÜ: Esenyurt 4. Etap 1/5000 Ölçekli NİP itirazları

KOMİSYON İNCELEMESİ: Şehir Planlama Müdürlüğü’nün 14/05/2012 gün ve 6651 sayılı yazısında; “

İlgi: : a)11.05.2010 gün ve 2901925 sayılı Başkanlık Oluru,

b)14.06.2010 gün ve 3015385 sayılı Başkanlık Katı’na yazımız,

c) Yazı İşleri ve Kararlar Daire Başkanlığı Meclis Müdürlüğü’nün 23.08.2010 gün ve 2010/1729/2055sayılı yazısı eki 12.08.2010 gün ve 1729 sayılı Büyükşehir Belediye Meclis Kararı,

d)25.11.2010 tarih ve 3576586 sayılı dağıtım yazımız,

e)İstanbul İl Özel İdaresi (Emlak Yönetim Dai. Başk.) 09.12.2010 gün ve 3418010-3887 sayılı itiraz yazısı,

f)Şehir Planlama Müdürlüğü’nde 3660251 sayı ile kayıtlı itiraz dilekçesi, g) Şehir Planlama Müdürlüğü’nde 4282393 sayı ile kayıtlı dilekçe, h) 08.06.2011 gün ve 4295560 sayılı yazımız,

ı) İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 15.09.2011 gün ve 1975 sayılı Kararı.

i) 09.01.2012 gün ve 4720272 sayılı yazımız,

j) İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 15.02.2012 gün ve 245 sayılı Kararı, k)Esenyurt Belediyesi’nin 30.03.2012 gün ve 3782-8517 sayılı yazısı

Büyükşehir Belediye Meclisinin ilgi (c) yazı eki Büyükşehir Belediye Meclis Kararı ile aynen uygun bulunan, 1/5000 ölçekli Esenyurt 4.Etap Nazım İmar Planı, 08.11.2010 tarihinde Büyükşehir Belediye Başkanı’nca onanmış, ilgi (d) yazı ile dağıtımı yapılmıştır.

08.11.2010 tt. li 1/5000 ölçekli Esenyurt 4.Etap Nazım İmar Planı; Harita Müdürlüğünce 03.12.2010/03.01.2011 tarihleri arasında 1 ay süreyle askıya çıkarılmıştır. İtiraz konusu plana ilgi (e) yazı ve ilgi(f) dilekçe ile itiraz edilmiştir.

İTİRAZ KONUSU

08.11.2010 t.t.li 1/5000 ölçekli Esenyurt 4.Etap Nazım İmar Planıına yasal askı süresi içerisinde yapılan itiraz konusu alanlarda çeşitli fonksiyonlarda kalan parsellerin fonsiyon değişikliği ve yapılaşma şartlarının artırılması talep edilmektedir.

MÜLKİYET DURUMU

1761 ada 4 parselin mülkiyetinin; tapu belgeleri örneklerinde şahsa ait olduğu, 30.03.2011 gün ve 4043079 sayılı yazımıza atfen alınan Tapu Sicil Müdürlüğü’nün görüşü olan kadastral bilgilerde 1761 ada 8 parselin ilköğretim alanı, 1761 ada 10 parselin lise alanı olarak tescil edildiği görülmüştür.

PLAN SÜRECİ

Esenyurt İlçesi sınırlarında, Haramidere TEM-E5 bağlantı yolu ile Esenyurt-Avcılar İlçe sınırları arasındaki bölgede Esenyurt 4. Etap Nazım İmar Planı çalışmasının İstanbul Büyükşehir Belediyesi Meclisi’ne iletilmesine ilişkin ilgi (a) Başkanlık Oluru doğrultusunda hazırlanan Esenyurt 4. Etap 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı teklifi, ilgi (b) yazımız ile Büyükşehir Belediye Meclisi’ne iletilmiştir. İlgi (c) yazı eki 12.08.2010 gün 1729 sayılı Büyükşehir Belediye Meclisi’nin kararı ile aynen kabul edilmiş ve Esenyurt 4. Etap 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı 08.11.2010 tarihinde Büyükşehir Belediye Başkanı’nca onanmış ve ilgi (d) yazı ile dağıtımı yapılmıştır.

DEĞERLENDİRME ve SONUÇ

İlgi (e) yazı ve ilgi (f) dilekçeler ile askı süresi içerisinde yapılan itirazlar 08.11.2010 tt.li Esenyurt 4.

Etap 1/5000 Ölçekli NİP’na uygunluk kapsamında gerekli incelemeler ve değerlendirmeler yapılarak, ilgi (h) yazımız ile Büyükşehir Belediye Meclisi’ne iletilmiştir. Esenyurt 4. Etap 1/5000 Ölçekli NİP’na yapılan bahse konu itirazlara ilişkin olarak, Büyükşehir Belediye Meclisi ilgi (ı) kararı almıştır. Bu kararda maddi eksiklikler, planlama müdürlüğünden talep edilen görüşün bildirimi ve yeniden değerlendirilmesi gereken hususlar bulunması sebebi ile karar alınmak üzere ilgi (i) yazımız ile tekrar Büyükşehir Belediye Meclisi’ne iletilmiştir. Söz konusu itirazlara ilişkin olarak, Büyükşehir Belediye Meclisi ilgi (j) kararı almıştır. Bu

(8)

kararda “Esenyurt İlçesi, 4. Etap Nazım İmar Planı’na yapılan itirazlar ve itirazlara dair alınan 15.09.2011 gün 1975 sayılı İBB Meclis kararı incelenmiş olup, 1761 ada 4- 8- 10 nolu parsellerde daha önceki plan kararları ve ilgilisinin talepleri dikkate alınarak bir düzenleme yapılıp yapılmayacağına dair ilçe belediye başkanlığından görüş alınması, bunun dışında kalan konularda 1/5000 ölçekli plan hükümlerinin korunması Komisyonumuzca uygun görülmüştür.” denilmektedir. Bu doğrultuda ilgi (j) meclis kararında geçen 1761 ada 4- 8- 10 nolu parseller itirazına ilişkin ilçe belediyesi kurum görüşü 05.03.2012 gün ve 228675 sayılı yazımızla talep edilmiş ve bu yazıya ilişkin cevabi yazı ilgi (k) yazı ile tarafmıza iletilmiştir. İlgi (k) yazıda ;

“… 1761 ada eski 3 yeni 8 ve 10 parselller malikleri tarafından 18.03.1996 tarihinde bila bedel okul alanı yapılmak üzere söz konusu taşınmazı maliye hazinesine bağlanmıştır. Taşınmaz üzerine herhangi bir fiili ve hukuki imkansızlıklar bulunmadığı halde bağışlama amacına uygun bir işlem yapılmamıştır. Bu sebeple T.C. Büyükçekmece 1. Asliye Hukuk Mahkemesi’nin 28.11.2007 tarih ve 2007/1505 sayılı kararı ile bedelsiz olarak Maliye Hazinesine bağışlandığı aradan geçen bunca zaman rağmen hukuki veya fiili herhangi bir engel bulunmadığı, bağış koşulunun yerine getirilmediği ve böylece davacılar yararına bağıştan dönme koşulunun gerçekleştiği gerekçesiyle davacının davası kabul edilmiş ve parsellerin hazine adına olan tapusu iptal edilerek eski malikleri adına tescil edilmiştir. İlgi yazınızda gönderilen 15.09.2011 tarih ve 1975 sayılı İBB Meclis Kararı tarafımızca incelenmiş olup 2005 ve 2008 yıllarına ait 1/1000 ölçekli plan kararları ile ilgilisinin talepleri doğrultusunda düzenleme yapılmasında kurumumuzca herhangi bir sakınca bulunmamaktadır.” denilmektedir.

İlgi(f)'deki 3660251 sayılı dilekçede 1761 ada 4 nolu parseldeki ilköğretim alanının dilekçelerinin ekinde önerildiği şekilde yaklaşık 8500 m² olarak üst kısma kaydırılarak 8 nolu parselin bir kısmının ve 10 nolu parselin tamamının 4 nolu parselle birleştirilerek TK1(konut+ticaret) alanına alınması ve emsal:2.5 h:serbest olarak yeniden düzenlenmesi, eski 5 pafta 8197 nolu parselin TK1 (ticaret+konut) alanına alınması emsal:2.5 h:serbest olarak düzenlenmesi talep edilmektedir. Ancak söz konusu parsellere itiraz eden şahıs, ilgi(f)’deki 3660251 sayılı dilekçe nin ekindeki plan değişikliği teklifinin sehven hatalı olması sebebiyle dikkate alınmamasını Müdürlüğümüzde 3869302 sayı ile kayıtlı askı süresi dışında verilen dilekçe ekinde sunulan plan değişikliği teklifinin dikkate alınmasını talep etmektedir.

İlgi(f)'deki 3660251sayılı dilekçede itiraz konusu 1761 ada 4-8-10 parselin eski plan durumları incelendiğinde 19.03.2005 tt.li Esenyurt 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı’nda 1761 ada 4 parselin konut dışı kentsel çalışma alanında ve 1761 ada 8-10 parsellerin ortaöğretim tesisleri alanında yer aldığı, 23.06.2008 tt.li Esenyurt 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı’nda 1761 ada 4 parselin konut dışı kentsel çalışma alanında ve 1761 ada 8 parselin Temel Eğitim Tesis Alanı ve 1761 ada 10 parselin ortaöğretim tesisleri alanında yer aldığı, 28.08.2008 tt.li Esenyurt 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı’nda 1761 ada 4 parselin konut dışı kentsel çalışma alanında ve 1761 ada 8 parselin İlköğretim Tesis Alanı ve 1761 ada 10 parselin lise alanında yer aldığı görülmektedir. Ayrıca 08.11.2010 tt. li 1/5000 ölçekli Esenyurt 4.Etap Nazım İmar Planı çalışmaları kapsamında ilçe belediyesi ile yapılan görüşmeler sonucu 1761 ada 8 ve 10 parsellerde gösterilen tapu tescil kayıtlarında da tescil edilmiş olan lise ve ilköğretim alanları aynı şahıslara ait 1761 ada 4-8-10 parsellerin sınırında kalmak koşulu ile alansal büyüklükleri korunarak, konumları değiştirilerek yeniden düzenlenmiştir.

İlçe belediyesinin ilgi (k) görüşünde itiraz konusu alanının 2005 ve 2008 yıllarına ait plan kararları ile ilgilisinin talepleri doğrultusunda düzenleme yapılmasında kurumlarınca herhangi bir sakınca bulunmadığı belirtilmiştir. Donatı alanlarının terki ile ilgili uygulamalar aksaklıklar ve ihmaller, plan yapımına ait ilgili kanun ve yönetmeliklerle belirlenen şartlar ve standartlar şehircilik ilke ve esaslarıyla ortaya konulan donatı ihtiyacı ve yer seçimlerini etkileyici bir nitelik taşımamaktadır. Aynı zamanda donatı yer seçimini ve ihtiyacını ortadan kaldırmamaktadır.

Ayrıca 1761 ada 4-8-10 parsellerin bitişiğindeki, itiraz sahiplerine ait olmayan 1761 ada 1 ve 2 parsellerin malikleri tarafından Müdürlüğümüze iletilen ilgi (g) dilekçe ile muvaffakatları olmadan parselleri üzerinde kendilerinden habersiz herhangi bir tasarrufun yapılmasının kabul edilemez olduğu bildirilmiştir.

Yukarıdaki hususlar dikkate alındığında söz konusu alanlarda yapılacak bir değişiklik meri plan kararlarına özel mülkiyet haklarına kamu yararına Milli Eğitim Bakanlığı görüşüne aykırılıklar taşımaktadır.

Ayrıca söz konusu bölgesel nitelikteki ilköğretim ve ortaöğretim tesisleri alanlarının kaldırılması, küçültülmesi, plan bölgesinin mevcut ve gelecekteki nüfusun eğitim ihtiyaçlarının karşılanamamasına, plan bütününde donatı alan ve oranlarında azalmaya neden olacaktır. '' denilerek

Konunun, 3194 sayılı İmar Kanunu ve 5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanunu’nun ilgili maddelerine göre incelenmek ve karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur.

(9)

KOMİSYON GÖRÜŞÜ: Esenyurt İlçesi, 4. Etap 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planına yapılan itirazlar incelenmiş olup, meri 1/5000 ölçekli plan hükümlerinin korunması Komisyonumuzca uygun görülmüştür.

(10)

T.C

KOMİSYON RAPORLARI

Rapor No:

29 Tarih:

14.08.2012 Dosya No:

2012/1211 KONUNUN ÖZÜ: Bakırköy İlçesi, Kartaltepe Mahallesi, 90 adanın kuzeyindeki tescil dışı alana ilişkin 1/5000 ve 1/1000 ölçekli Nazım ve Uygulama İmar Planı Tadilatı teklifi.

KOMİSYON İNCELEMESİ: Planlama Müdürlüğünün 14/05/2012 gün ve 2012-7234 sayılı yazısında; “

İLGİ: 27.04.2012 gün ve 5053 sayılı Başkanlık Oluru.

TALEP

İlgi Başkanlık Oluru ile uygun görülen, Bakırköy İlçesi, Zeytinlik Mahallesi, 90 adanın kuzeyindeki tescil dışı alanın zemin üstü meri plan fonksiyonu olan Pazarlama Alanları lejantının korunarak 1/5000 ve 1/1000 ölçekli nazım ve uygulama imar planlarında Zemin Altı Katlı Otopark Alanına alınması talep edilmektedir.

PLANLARDAKİ DURUMU

Teklife konu alan; Bakırköy İlçesi, Zeytinlik Mahallesi, 90 adanın kuzeyindeki tescil dışı alan 01.04.2003 onanlı 1/5000 ölçekli Bakırköy Merkez Ataköy Revizyon Nazım İmar Planında ve 08.03.2004 onanlı 1/1000 ölçekli Bakırköy Merkez Uygulama İmar Planında Pazarlama Alanlarında kalmaktadır.

İLGİLİ KURUM GÖRÜŞLERİ

Teklife ilişkin işlem dosyasında; Ulaşım Planlama Müdürlüğü ve Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğünün kurum görüşleri bulunmakta olup, bu görüşler aşağıda belirtildiği şekildedir;

Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğünün 08.04.2012 gün ve 940 sayılı yazısında;

“Planlama alanı, Mikrobölgeleme Projeleri kapsamında yapılan imar planlarına esas 1/5000 ölç.

“Yerleşime Uygunluk Haritaları”nda “Uygun Alanlar (UA)” lejantlı sınırlar içerisinde kalmaktadır. Planlama alanının yakın çevresinde Mikrobölgeleme Projesi kapsamında yapılan mekanik sondaj çalışmalarında, Bakırköy üyesine ait kireçtaşı ve kil birimleri geçilmiştir. Bu alanlar, her ne kadar yapılaşmaya uygun alanlar olsa da, yerel olarak bazı problemlerle karşılaşılabilir. Bu gibi yerlerde gerekli önlemler alınmalı ve uygun iksa projeleri hazırlanmalıdır. Bu haritalara ait raporda da, söz konusu alanlarda karşılaşılabilecek problemlerle ilgili hususlar açıklanmış olup, planlama ve inşaat aşamalarında uyulması ve uygulanması gereken önlem ve öneriler belirtilmiştir.

Sonuç olarak, yukarıda belirtilen hususların planlama aşamasında göz önüne alınması, uygulama öncesinde yapılacak olan zemin etüt çalışmasında bu bilgilerin de değerlendirilmesi ve buna göre uygulamaya gidilmesi koşuluyla, söz konusu 1/5000 ölç. N.İ.Planı tadilatı jeolojik bakımdan uygun görülmektedir.”

denilmiştir.

Ulaşım Planlama Müdürlüğünün 11.05.2012 gün ve 453805 sayılı yazısı eki 10.05.2012 gün, UP2012-17/15 sayılı Komisyon Kararında;

“Bakırköy ilçesi, Zeytinlik Mahallesi, 90 adanın kuzeyindeki tescil dışı alanın zeminüstü “Pazarlama Alanı” lejandının korunarak altının “Zemin Altı Katlı Otopark Alanı”na alınmasına ilişkin hazırlanan 1/5000 ölçekli plan tadilat teklifi;

- Teklif alanın cephe aldığı yolların meri plandaki genişliğinin sağlanabilmesi için gerekli terklerin yapılması,

- Çekme mesafeleri yol rezerv alanı olarak düşünüldüğünden yollardan min 5m çekme mesafesi düzenlenerek ve araç dönüşlerinin rahat yapılabilmesi için ada kenarlarının kesişimlerinde oluşan köşe noktalarından min. 5.00m çekilmesiyle (ekli bilgi paftasında gösterildiği gibi) köşe kırıklarının oluşturularak 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı yapım aşamasında Ulaşım Planlama Müdürlüğünden görüş alınması hususlarının yerine getirilmesi koşulu ile bölgesel ulaşım sistemi açısından uygun bulunmuştur.” denilmiştir.

DEĞERLENDİRME

(11)

Bakırköy İlçesi, Zeytinlik Mahallesi, 90 adanın kuzeyindeki tescil dışı alanın; zemin üstü meri plan fonksiyonu olan Pazarlama Alanları lejantının korunarak Zemin Altı Katlı Otopark Alanına alınması ilgi Başkanlık Oluru doğrultusunda uygun görülmüştür.

1/5000 ölçekli nazım imar planı tadilatı teklifi, 01.04.2003 onanlı 1/5000 ölçekli Bakırköy Merkez Ataköy Revizyon Nazım İmar Planı üzerine işlenmiş ve Bakırköy İlçesi, Zeytinlik Mahallesi, 90 adanın kuzeyindeki tescil dışı alan tasdik sınırları içerisinde alınmış olup zemin üstü Pazarlama Alanları fonksiyonu korunarak, plan paftasına;

“1. Tasdik sınırları içerisindeki alan Bakırköy İlçesi, Zeytinlik Mahallesi, 90 adanın kuzeyindeki tescil dışı alan olup zemin üstü Pazarlama Alanları, zemin altı Katlı Otopark Alanıdır.

2. Kurum görüşleri alınmadan uygulama yapılamaz.

3. 1/1000 ölçekli plan yapılmadan uygulama yapılamaz.” şeklinde,

1/1000 ölçekli uygulama imar planı tadilatı teklifi, 08.03.2004 onanlı 1/1000 ölçekli Bakırköy Merkez Uygulama İmar Planı üzerine işlenmiş ve Bakırköy İlçesi, Zeytinlik Mahallesi, 90 adanın kuzeyindeki tescil dışı alan tasdik sınırları içerisinde alınmış olup zemin üstü Pazarlama Alanları fonksiyonu korunarak, plan paftasına;

“1. Tasdik sınırları içerisindeki alan Bakırköy İlçesi, Zeytinlik Mahallesi, 90 adanın kuzeyindeki tescil dışı alan olup zemin üstü Pazarlama Alanları, zemin altı Katlı Otopark Alanıdır.

2. Kurum görüşleri alınmadan uygulama yapılamaz.

3. yapılaşma koşulları, yapı yaklaşma mesafeleri avan proje ile belirlenecek ve avan projesi İstanbul Büyükşehir Belediyesi tarafından onanacaktır.”

şeklinde plan notları getirilmiştir.

1/5000 ve 1/1000 ölçekli plan tadilatı teklifine ilişkin Ulaşım Planlama Müdürlüğü ve Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğünün şartlı uygun kurum görüşleri bulunmaktadır. Ayrıca 02.05.2012 gün ve 2012-S-4972 sayılı yazımız ile 1/5000 ve 1/1000 ölçekli nazım ve uygulama imar planı tadilatlarına ilişkin kurum görüşleri istenilmesine rağmen Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü kurum görüşünün 1/5000 ölçekli nazım imar planına ilişkin olduğu görülmektedir.

1/5000 ve 1/1000 ölçekli Nazım ve Uygulama İmar Plan tadilatı teklifi ile, zemin üstü Pazarlama Alanı meri fonksiyonların korunarak zemin altında yapılacak katlı otopark alanlarının uygulanması neticesinde çevredeki meskun alanların otopark ihtiyacının karşılanması ve yol üstü otopark işgaliyelerinin önlenmesi amaçlanmaktadır. " denilerek

İlgi Başkanlık Oluru doğrultusunda hazırlanan 1/5000 ve 1/1000 ölçekli plan tadilatı teklifi yazımız ekinde olup, konunun, yürürlükteki yasalar ve yönetmelik ile 5216 sayılı yasanın 7-c maddesine göre değerlendirilerek karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur.

KOMİSYON GÖRÜŞÜ: Bakırköy İlçesi, Kartaltepe Mahallesi, 90 adanın kuzeyindeki tescil dışı alana ilişkin 1/5000- 1/1000 ölçekli Nazım İmar Planı ve Uygulama İmar Planı değişikliği teklifleri incelenmiş olup, Bakırköy Belediye Başkanlığı’ndan görüş alındıktan sonra değerlendirilmek üzere müdürlüğüne iadesi Komisyonumuzca uygun görülmüştür.

(12)

T.C

KOMİSYON RAPORLARI

Rapor No:

30 Tarih:

14.08.2012 Dosya No:

2012/1268

KONUNUN ÖZÜ: 1/1000 ölçekli Beyoğlu Kentsel Sit Alanı K.A.U.İ.P. itirazları hakkında.

KOMİSYON İNCELEMESİ: Şehir Planlama Müdürlüğü’nün 15/05 /2012 gün ve 6719 sayılı yazısında; “

İlgi: a) Beyoğlu Belediye Başkanlığı, Plan ve Proje Müdürlüğü’nün 09/06/2011 gün, M.34.6.BEB.38.2011/1238-G/141488-GD/427-Ç/6987 sayılı yazısı ve eki Beyoğlu Belediye Meclisinin 06/05/2011 gün, 54 sayılı Kararı.

b) Büyükşehir Belediye Başkanlığının 20/08/2004 gün, S/89- S/90 sayılı Genelgesi ve Oluru.

c) 13/02/2012gün ve BN:12239 TN:4326568 sayılı Başkanlık Katına yazımız ve ekleri.

d) İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 13.03.2012 gün, 442 sayılı kararı.

TEKLİF:

İlgi a) yazı ile; İstanbul I Numaralı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu’nun 07/07/1993 gün, 4720 sayılı kararı ile Kentsel Sit Alanı ilan edilen bölgeye ait 21/05/2009 onanlı, 1/5000 ölçekli Beyoğlu Kentsel Sit Alanı Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı doğrultusunda hazırlanan, 1/1000 ölçekli Beyoğlu İlçesi, Kentsel Sit Alanı Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı Büyükşehir Belediye Meclisinin 25/11/2010 gün, 2659 sayılı kararı ile kabul edilerek 21/12/2010 tarihinde Büyükşehir Belediye Başkanınca onandığı, 3194 sayılı İmar Kanununun 8. Maddesi gereği 21/12/2010 onanlı, 1/1000 ölçekli Beyoğlu İlçesi Kentsel Sit Alanı Koruma Amaçlı Kentsel Sit Alanı Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planları 13/01/2011 ile 14/02/2011 tarihleri arasında Beyoğlu Belediye Başkanlığı 4. Kat koridorlarında 1 ay süreyle askıya alındığı, askı süresince ilgililerince itirazda bulunulduğu, Plan ve Proje Müdürlüğü’nce yapılan değerlendirme ile söz konusu itirazların karar alınmak üzere Beyoğlu Belediye Meclisine iletildiği,

Beyoğlu Belediye Meclisinin 06/05/2011 gün, 54 sayılı kararı ile “ 21/12/2011 tasdik tarihli, 1/1000 ölçekli Beyoğlu İlçesi, Kentsel Sit Alanı Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planına yapılan itirazlar 03 Mart 2011 günü yapılan toplantımızda görüşülmüş olup;

“2009 Yılı İçinde Tescil Kararı Alınmış Ancak Planlarda Sehven Tescil Kararı İşlenmemiş Eski Eser Listesi ve Plan Onay Sürecinde Tescil Kararı Alınmış Ancak Planlarda Tescil Kararı İşlenmemiş Eski Eser Listesi başlığı altında belirtilmiş parsellerin gruplarına göre tescilli eski eser taramasının yapılması ve parsel üzerindeki irtifa ibarelerinin iptal edilmesi

2009 Yılı İçinde Tescil Kararı Alınmış Ancak Planlarda Sehven Tescil Kararı İşlenmemiş Eski Eser Listesi

ADA PARSEL TESCİL TÜRÜ KORUMA KURULU

KARAR TARİH VE

SAYISI

918 1-2-3 A.E. 31.07.2009 TARİH,2803

SAYI

1472 75 S.M.Ö.Y. 30.03.2005 TARİH,543 SAYI

1486 7 S.M.Ö.Y. 24.12.2009 TARİH,3111

SAYI

3 38 PARSEL

ARKASI

(MÜŞTEMİLAT BİNASI) A.E.

05.06.2009 TARİH,2677 SAYI

34 8 A.E. (SET DUVARI) 27.09.2006 TARİH,562 SAYI

Plan Onay Sürecinde Tescil Kararı Alınmış Ancak Planlarda Tescil Kararı İşlenmemiş Eski Eser Listesi

ADA PARSEL TESCİL TÜRÜ KORUMA KURULU KARAR

TARİH VE SAYISI

56 11 A.E. 12.02.2010 TARİH,1257 SAYI

485 21 S.M.Ö.Y. 20.10.2010 TARİH,3875 SAYI

733 2 S.M.Ö.Y. 14.07.2010 TARİH,3606 SAYI

(13)

911 11-13 S.M.Ö.Y. 15.01.2010 TARİH,1183 SAYI

465 70 S.M.Ö.Y. 01.12.2010 TARİH,4007 SAYI

1486 7 A.AĞAÇ 11.08.2010 TARİH,3709 SAYI

1486 57 A.AĞAÇ 11.08.2010 TARİH,3709 SAYI

1486 58 A.AĞAÇ 11.08.2010 TARİH,3709 SAYI

1486 59 A.AĞAÇ 11.08.2010 TARİH,3709 SAYI

487 2 A.E. 09.03.2011 TARİH,4321 SAYI

477 3 S.M.Ö.Y. 23.02.2011 TARİH,4273 SAYI

920 3 S.M.Ö.Y 28.03.2011 TARİH,2223 SAYI

324 1 S.M.Ö.Y 28.03.2011 TARİH,2221 SAYI

-Tescilden Düşürme Kararı Alınmış Olup,Ancak Planlarda Tescil Kararı İşli Olan Parseller başlığı altında belirtilmiş olan parseller üzerindeki tescil taramalarının iptal edilerek;

Tescilden Düşürme Kararı Alınmış Olup, Ancak Planlarda Tescil Kararı İşli Olan Parseller

ADA PARSEL KORUMA KURULU KARAR TARİH VE

SAYISI

360 22 06.05.2010 TARİH,1546 SAYI

360 23 06.05.2010 TARİH,1547 SAYI

457 12 19.01.2011 TARİH,4188 SAYI

336 31 22.03.2011 TARİH,2205 SAYI

417 7 09.01.2008 TARİH,1496 SAYI

362 44 28.03.2011 TARİH,2217 SAYI

· 457 ada 12 parselin irtifasının H:12.50 m şeklinde düzenlenmesi,

İSTİKAMET-ARKA İMAR HATTI-İRTİFA-TEVHİT ŞARTI VE BENZERİ KONULARDA TESPİT EDİLMİŞ OLAN TEKNİK VE MADDİ HATALAR,

İRTİFA İLE İLGİLİ DEĞİŞİKLİK TALEPLERİ Başlığı altında belirtilen;

· 27 Ada 5 Parsel parsel üzerinde, tescilli taşınmaz kültür varlığı yapı dışında kalan kısmının arka bahçe olarak belirlenmesi.

· 592 Ada 20 Parsel üzerinde H:12.50 m irtifa ibaresinin iptal edilmesi

· 331 Ada 16-17 Parseller arasına irtifa ayrım çizgisinin çizilmesi

· 457 Ada 5 Parsel üzerindeki H:12.50 irtifa ibaresinin iptal edilmesi

· 322 Ada 20 Parsel tescilli taşınmaz kültür varlığı yapı dışında kalan kütlenin, iptal edilmesi,

· 34 Ada 8 Parsel irtifasının H:12.50 m şeklinde düzenlenmesi,

· 5 Ada 17 Parsel irtifasının H:21.50 m şeklinde düzenlenmesi,

· 580 Ada 10-22 Parseller üzerinde H:12.50 m irtifa ibaresinin iptal edilmesi,

· 519 Ada 16 Parsel: Korunması Gerekli, Tescilli Ahşap Ve Kagir Sivil Mimarlık Örneği Yapılar lejantı bulunan parselde irtifa hattının çizilmesi

· 384 Ada 2 Parsel Korunması Gerekli, Tescilli Ahşap Ve Kagir Sivil Mimarlık Örneği Yapılar lejantı ile parsel tamamında taramasının yapılması,

· 434 Ada 43-44 Parseller irtifasının H:12.50 m şeklinde düzenlenmesi,

· 434 Ada 5-6 Parseller ile 44 parsel arasında irtifa hattının çizilmesi,

· 926 Ada 2 Parselin 21.05.2009 tastik tarihli, 1/5000 ölçekli Kentsel Sit Alanı Koruma Amaçlı Nazım İmar Planında Yaya Aksları Alanında kalmış olmamasından dolayı Sosyal Kültürel Tesis Alanı fonksiyonunun iptal edilerek, söz konusu alanın Yaya Meydanları Lejantı ile taranması,

· 44 Ada 29 Parsel üzerindeki H:12.50 irtifa ibaresinin iptal edilmesi,

· 852 Ada 20-28 Parseller arasında çizilmiş olan kademe hattının iptal edilmesi,

· 563 Ada 5-11-12 Parseller arasında çizilmiş olan kademe hattının iptal edilmesi,

(14)

· 531 Ada 4 Parsel üzerindeki H:12.50 irtifa ibaresinin iptal edilmesi,

· 580 Ada 10-22 Parseller üzerindeki H:12.50 irtifa ibaresinin iptal edilmesi,

· 526 Adada T3 fonksiyonu ile tanımlanmış parsellerde irtifa değerinin H:21.50 m şeklinde değiştirilmesi,

İSTİKAMET İLE İLGİLİ DEĞİŞİKLİK TALEPLERİ Başlığı altında belirtilen;

· 396-398-414-415-416-417-418-419-420-421 Adalar istikamet hatlarının 25.09.2008 onay tarihli halihazır paftalar baz alınarak düzeltilmesi,

· 319 Ada 3-4 Parsellerde çift çizgi çizilmiş cephe çizgisinin iptal edilerek korunan cephe şekliyle düzeltilmesi,

· 284 Ada 34, 58, 102 Parseller düzeltilen cephe olarak çizilen, Şahkulu Bostan Sokak cephesinin iptal edilerek, korunan cephe olarak çizilmesi,

· 297 Ada 2 Parsel istikamet hattının, komşu 1 numaralı

parseldeki tescilli taşınmaz kültür varlığı yapının köşe hizasına getirilmesi, TEVHİT İLE İLGİLİ DEĞİŞİKLİK TALEPLERİ Başlığı altında belirtilen;

· 2508 Ada 214-152 Parseller tevhit şartının kaldırılması ve irtifa ayrım çizgisinin 152 parsel sınırına çekilmesi,

· 139 Ada 37 Parselin, 62 parsel ile oluşturulmuş olan tevhit şartının iptal edilerek,59 parsel ile tevhit şartı getirilmesi,

TESCİLLİ ESKİ ESER YAPILARA İLİŞKİN DEĞİŞİKLİK TALEPLERİ Başlığı altında belirtilen;

· 417 Ada 7 Parseldeki Korunması Gerekli, Tescilli Ahşap Ve Kagir Sivil Mimarlık Örneği Yapılar lejantı ile taramasının iptal edilerek irtifasının H: 12.50 m şeklinde düzenlenmesi,

· 417 Ada 8 Parsele ilişkin İstanbul II Numaralı K. ve T.V.K.Bölge Kurulu’nun 14.04.2006 tarih, 205 sayılı tescil kararı bulunmasından dolayı parsel üzerindeki H:12.50 m irtifa ibaresinin iptal edilerek, Parselin Korunması Gerekli, Tescilli Ahşap Ve Kagir Sivil Mimarlık Örneği Yapılar lejantı ile taranması,

· 48 Ada 35 Parselde 14.07.1978 tarih, 10538 sayılı Koruma Kurulu kararı ile su hazinesi olarak tescil kararı bulunan çeşme alanına Korunması Gerekli, Tescilli Arkeolojik Tarihi Sanat Değeri Olan Anıt Eser Yapılar taramasının yapılması,

· 1101 Ada 26 -25 Parsel yanında 30.09.2009 tarih, 2945 sayılı kurul kararı ile anıt eser olarak tescillenmiş duvar kalıntısı üzerindeki yaya alanları lejantının iptal edilerek Korunması Gerekli, Tescilli Arkeolojik Tarihi Sanat Değeri Olan Anıt Eser Yapılar lejantı ile taramasının yapılması,

· 74 Ada 2 Parselin 3 parsel ile tevhit şartının iptal edilerek, söz konusu kısmın Korunması Gerekli, Tescilli Ahşap Ve Kagir Sivil Mimarlık Örneği Yapılar lejantı ile taranması ve irtifa hattının 3 parsel sınırına çekilmesi,

· 857 Ada 14 Parseldeki çeşmenin 11.10.2006 tarih,591 sayılı Koruma Kurulunun tescil Kararına göre Korunması Gerekli, Tescilli Arkeolojik Tarihi Sanat Değeri Olan Anıt Eser Yapılar lejantı ile taramasının yapılması,

· 3 Ada 18 Parseldeki Çakır Dede Mektebi kütlesi üzerine Korunması Gerekli, Tescilli Arkeolojik Tarihi Sanat Değeri Olan Anıt Eser Yapılar taramasının yapılması,

· 402 Ada 7 Parseldeki Korunması Gerekli, Tescilli Ahşap Ve Kagir Sivil Mimarlık Örneği Yapılar lejantı taramasının iptal edilerek, irtifa değerinin H: 15.50 m şeklinde düzenlenmesi,

· 896 Ada 8-9 Parseller arka cephe hattının 8-9 parsel sınırına çekilmesi ve 20 parsel üzerine gelerek devam eden eski eser taramasının iptal edilmesi,

· 354 Ada 19 Parsele ilişkin İstanbul II Numaralı K.ve T.V.K.Bölge Kurulu’nun 14.04.2006 tarih, 205 sayılı tescil kararı bulunmasından dolayı, parsel üzerindeki H:24.50 m irtifa ibaresinin iptal edilerek, parselin Korunması Gerekli, Tescilli Ahşap Ve Kagir Sivil Mimarlık Örneği Yapılar lejantı ile taramasının yapılması,

· 328 Ada 8 Parsel üzerindeki Korunması Gerekli, Tescilli Ahşap Ve Kagir Sivil Mimarlık Örneği Yapılar lejantı taramasının iptal edilerek, irtifasının H:9.50 m olarak düzenlenmesi,

· 327 Ada 67 Parsel üzerindeki Korunması Gerekli, Tescilli Ahşap Ve Kagir Sivil Mimarlık Örneği Yapılar lejantı taramasının iptal edilerek, irtifasının H:9.50 m olarak düzenlenmesi,

· 650 Ada 25 Parsel: Parselin arka kısmında Koruma Kurulu onaylı projesine göre eski eser yapıya dahil olan kısmında, Korunması Gerekli, Tescilli Ahşap Ve Kagir Sivil Mimarlık Örneği Yapılar lejantı taramasının yapılarak,buna göre taşınmaz kültür varlığı yapının konturunun çizilmesi,

· 44 Ada 59 Parsel Parsel üzerindeki Korunması Gerekli, Tescilli Ahşap Ve Kagir Sivil Mimarlık Örneği Yapılar lejantı taramasının iptal edilerek, irtifasının H:12.50 m olarak düzenlenmesi,

FONKSİYON İLE İLGİLİ VE DİĞER DEĞİŞİKLİK TALEPLERİ, Başlığı altında belirtilen;

(15)

· 63 Ada 19 ve 7 Parselde THT (Turizm+Hizmet+Ticaret) fonksiyon taramasının parsel tamamında yapılarak irtifasının H:6.50 m olarak düzenlenmesi,

· 94 Ada 118-120 Pasrellerde Turizm +Hizmet+Ticaret fonksiyonu verilmiş olan parseller üzerine

“THT” sembolünün yazılması,

· 127 Ada 1 Parsel: Turizm +Hizmet+Ticaret fonksiyonu verilmiş olan parsel üzerine “THT”

sembolünün yazılması,

· 432 Ada 4-20 Parseller arasına fonksiyon ayrım çizgisinin çizilmesi,

· 325 Ada 136 Parsel üzerinde, Ruhsatlı ve iskanlı olan yapının, onaylı projesinde göründüğü gibi blok şeklinin düzeltilmesi ve irtifasının H:24.50 m olarak düzeltilmesi,

· 21 Ada Hekim Oğlu Kılıç Ali Paşa Çeşmesi olarak yazılmış olan çeşme adının iptal edilerek

“Hekim Oğlu Ali Paşa Çeşmesi” olarak düzeltilmesi,

· 2502 Ada 4 Parselde Kılıç Ali Paşa Çeşmesi olarak yazılmış olan çeşme adının iptal edilerek

“Tophane Çeşmesi” olarak düzeltilmesi,

· 763 Ada 1 Parselde Silahtar Yahya Efendi Çeşmesi olarak yazılmış olan çeşme adının iptal edilerek

“ Koca Yusuf Paşa Çeşmesi” olarak düzeltilmesi,

· 423 Ada 5 ve 6 Parseller arasındaki çıkmaz yolun iptal edilerek, söz konusu alana 6 parsel ile tevhit şartı konularak, H:21.50 m irtifalı (Turizm +Hizmet+Ticaret) THT fonksiyonunun verilmesi,

· Ağa Hamamı Sokağı: Kuloğlu Mahallesi,482, 483, 488 ile 484,478 adalar arasında kalan Ağa Hamamı Sokağına sehven yazılmış olan 8 m yol genişliğinin iptal edilerek, 6 m olarak düzeltilmesi, PLAN NOTU DEĞİŞİKLİĞİNE İLİŞKİN TALEPLER Başlığı altında belirtilen;

“-Planların üzerine çizilmiş olduğu 21.09.2007 onay tarihli halihazır paftalarda mevcut binalar ile parselasyon uyuşmazlığından kaynaklanan, mevcut binaların komşu parsele tecavüzlü konuma gelmesi veya korunan cephe olarak çizilen plan imar istikamet çizgilerinin parsel sınırına oturmamasından dolayı oluşan istikamet uyuşmazlıklarının teknik hata kapsamında değerlendirilerek Plan ve Proje Müdürlüğü’nün görüşü doğrultusunda, istikamet çizgileri ve bina oturumları tescilli kültür varlığı yapılar ve mevcut teşekkül dikkate alınarak belirlenir.”

“-Arka imar istikamet hattının tescilli taşınmaz kültür varlığı yapının bina oturumundan geçmediği durumlarda; Tescilli taşınmaz kültür varlığı komşuluğundaki parsellerin arka imar istikamet hattı, tescilli taşınmaz kültür varlığı yapının konturuna göre 21.12.2010 tastik tarihli Uygulama İmar Planı Plan Notları I- Plan Genel Hükümleri, I-24. Maddesi kapsamında İlçe Belediyesi’nce değerlendirilir.”

“-Plan onay tarihinden sonra tescil kararı kaldırılan veya planlarda sehven tescil taraması yapılmış olan parsellerde irtifa değerleri, komşu irtifa değerlerini aşmayacak şekilde Plan ve Proje Müdürlüğü’nün görüşü doğrultusunda belirlenecektir.” Plan Notlarının 21.12.2010 tastik tarihli 1/1000 ölçekli Beyoğlu İlçesi Kentsel Sit Alanı Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı Plan Notları, I-Plan Genel Hükümleri başlığı altında I-27, I-28, ve I-29 Numaralı maddeler olarak ilave edilmesi,

“-Eğimden dolayı 2’den fazla bodrum kat açığa çıkan parsellerde 3. bodrum kat bağımsız bölüm olarak kullanılamaz, ancak üstteki bağımsız bölüm ile irtibatlı olarak iskan edilebilir.” Plan Notunun 21.12.2010 tastik tarihli 1/1000 ölçekli Beyoğlu İlçesi Kentsel Sit Alanı Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı Plan Notları, I-Plan Genel Hükümleri başlığı altında I-23’ ncü maddesine ilave edilmesi,

“-Cephe genişliği 4.00 m’nin altında olan ve üzerinde taşınmaz kültür varlığı yapı bulunmayan parsellerde, asgari bağımsız bölüm ölçülerinin sağlanması durumunda imar uygulaması yapılabilir.”

Plan Notunun 21.12.2010 tastik tarihli 1/1000 ölçekli Beyoğlu İlçesi Kentsel Sit Alanı Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı Plan Notları, IV. Yeni Yapılaşma Hükümleri ,IV-B Arsa İle İlgili Hükümler, IV-B-1-1 Parsel Genişlikleri başlığı altına ilave edilmesi,

“-Turizm ve Konaklama Tesis Alanları dışındaki Otel, Motel, Pansiyon, Hostel vb. Konaklama Tesislerinde çatı arası piyesleri kullanılabilir.” Plan Notunun 21.12.2010 tastik tarihli 1/1000 ölçekli Beyoğlu İlçesi Kentsel Sit Alanı Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı Plan Notları, IV. Yeni Yapılaşma Hükümleri, IV –D Yapı Öğeleri İle İlgili Hükümler, IV-D-3. Çatılar başlığı altına ilave edilmesi,

“-Birden fazla yoldan cephe alan parsellerde, yol eğiminden dolayı yapılan kademelendirmelerde, kademe hattından sonraki birimler cephe aldığı yola göre irtifa alacaktır. ” Plan Notunun 21.12.2010 tastik tarihli 1/1000 ölçekli Beyoğlu İlçesi Kentsel Sit Alanı Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı Plan Notları, IV. Yeni Yapılaşma Hükümleri, IV-C. Bina İle İlgili Hükümler başlığı altına ilave edilmesi,

21.12.2010 tastik tarihli 1/1000 ölçekli Beyoğlu İlçesi Kentsel Sit Alanı Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı Plan Notları, IV-B. Arsa ile İlgili hükümler;

IV-B-2. Tevhid ve İfraz Koşulları,

(16)

IV-B-2-2. Tevhid ve İfrazlardaki Yetkiler başlığı altındaki plan notlarının dördüncü maddesine

“veya tescilli kültür varlığı parsel komşuluğunda olup, tescilli kültür varlığı niteliği taşımayan parsellere ilişkin” ibaresinin eklenerek,

“* Planda belirlenen tevhid ve ifrazın dışındaki, kentsel tasarım projeleri ile önerilen veya tescilli kültür varlığı parsel komşuluğunda olup, tescilli kültür varlığı niteliği taşımayan parsellere ilişkin tevhit ve ifrazlarda İlçe Belediyesi yetkilidir. Kentsel tasarım projelerindeki kültür varlığı olan parsellerde öngörülen tevhid ve ifrazlar, İlçe Belediyesinin teklifi ile ilgili Koruma Kurulunca değerlendirilir.

Şeklinde düzenlenmesi komisyonumuzca uygun bulunmuştur.” denildiği belirtilerek;

Beyoğlu Belediye Meclisinin 06/05/2011 gün, 54 sayılı kararı ile uygun bulunmuş itirazlara ilişkin 1/1000 ölçekli Beyoğlu İlçesi, Kentsel Sit Alanı Koruma Amaçlı Uygulama İmar planı Tadilat paftalarının 3194 sayılı Kanunun 8. Maddesi ve 5216 sayılı Kanunun 7(b) ve 14. Maddesine göre konunun tetkiki ve gereği için ilgi(a) yazı ekinde tarafımıza iletilmiştir.

MER’İ PLANLARDAKİ DURUM:

Beyoğlu Belediye Meclisinin 06/05/2011 gün, 54 sayılı kararı ile uygun bulunmuş itirazlara ilişkin 1/1000 ölçekli Beyoğlu İlçesi, Kentsel Sit Alanı Koruma Amaçlı Uygulama İmar planı Tadilat paftalarının 3194 sayılı Kanunun 8. Maddesi ve 5216 sayılı Kanunun 7(b) ve 14. Maddesine göre konunun tetkiki ve gereği için ilgi(a) yazı ekinde tarafımıza iletilen planlar incelenmiş olup mer’i imar planı değerlendirmeleri aşağıdaki şekildedir;

· 2009 Yılı İçinde Tescil Kararı Alınmış Ancak Planlarda Sehven Tescil Kararı İşlenmemiş Eski Eser Listesi olarak verilen;

- 918 ada 1-2-3 parseller 21/05/2009 onanlı, 1/5000 ölçekli Beyoğlu Kentsel Sit Alanı Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı’nda “Parklar ve Dinlenme Alanları”nda kalmakta olup parsellerde tescilli eski eser taraması yer almaktadır. 21/12/2010 onanlı, 1/1000 ölçekli Beyoğlu İlçesi Kentsel Sit Alanı Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı’nda söz konusu parsellerden 3 parselin bir kısmında Tescilli Korunması gerekli Hazire ve Mezarlar Alanı, parselin diğer kısımları ile 1-2 parsellerin tamamı

“Parklar ve Dinlenme Alanları”nda kalmaktadır.

- 1472 ada 75 parsel 21/05/2009 onanlı, 1/5000 ölçekli Beyoğlu Kentsel Sit Alanı Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı’nda “Ticaret+Hizmet+Turizm Alanları”nda kalmakta olup 21/12/2010 onanlı, 1/1000 ölçekli Beyoğlu İlçesi Kentsel Sit Alanı Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı’nda söz konusu parselin Yanıkkapı Sokak cephesindeki kısmı 8,5m. derinlikte H:15.50m.,Kalyon Sokak cephesindeki kısmı 6 m. derinlikte H:12.50m., “Ticaret+Hizmet+Turizm Alanları”nda kalmaktadır.

- 1486 ada 7 parsel 21/05/2009 onanlı, 1/5000 ölçekli Beyoğlu Kentsel Sit Alanı Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı’nda “İlköğretim Tesisleri Alanları”nda kalmakta olup 21/12/2010 onanlı, 1/1000 ölçekli Beyoğlu İlçesi Kentsel Sit Alanı Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı’nda Avan Proje H:5kat yapılaşma ile “İlköğretim Tesisleri Alanları”nda kalmaktadır.

- 3 ada 38 parsel arkası 21/05/2009 onanlı, 1/5000 ölçekli Beyoğlu Kentsel Sit Alanı Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı’nda “3.Derece Ticaret Alanları”nda kalmakta olup 21/12/2010 onanlı, 1/1000 ölçekli Beyoğlu İlçesi Kentsel Sit Alanı Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı’nda 38 parsel arka bahçesi alanında kalmaktadır.

- 34 ada 8 parsel 21/05/2009 onanlı, 1/5000 ölçekli Beyoğlu Kentsel Sit Alanı Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı’nda “İlköğretim Öncesi Eğitim (Kreş) Alanları”nda kalmakta olup 21/12/2010 onanlı, 1/1000 ölçekli Beyoğlu İlçesi Kentsel Sit Alanı Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı’nda

“İlköğretim Öncesi Eğitim (Kreş) Alanları”nda kalmakta olup parselde kayıp eser Sıbyan Mektebi yer almakta ve öngörülen iki kütlede sehven irtifa verilmemiştir.

· Plan Onay Sürecinde Tescil Kararı Alınmış Ancak Planlarda Tescil Kararı İşlenmemiş Eski Eser Listesi olarak verilen;

- 56 ada 11 parsel 21/05/2009 onanlı, 1/5000 ölçekli Beyoğlu Kentsel Sit Alanı Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı’nda 800 kişi/Ha Brüt Yoğunluk-Orta Yoğunlukta Konut Alanları”nda kısmen de

“Parklar ve Dinlenme Alanları”nda kalmakta olup 21/12/2010 onanlı, 1/1000 ölçekli Beyoğlu İlçesi Kentsel Sit Alanı Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı’nda parselin bir kısmında 20m. derinlikte, 13m. genişlikte H:12.50m. irtifada ayrık nizam konut alanı, parselin arka bahçesi ise“Parklar ve Dinlenme Alanları” olarak düzenlenmiş olup parsel arka sınırında Tescilli Korunması gerekli Anıt Eser Duvar yer almaktadır.

- 485 ada 21 parsel 21/05/2009 onanlı, 1/5000 ölçekli Beyoğlu Kentsel Sit Alanı Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı’nda “Ticaret+Hizmet+Turizm Alanları”nda kalmakta olup 21/12/2010 onanlı, 1/1000 ölçekli Beyoğlu İlçesi Kentsel Sit Alanı Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı’nda 20,80m.

derinlikte, 7m. genişlikte H:15.50m. irtifada bitişik nizam “Ticaret+Hizmet+Turizm Alanları” olarak düzenlenmiştir.

(17)

- 733 ada 2 parsel 21/05/2009 onanlı, 1/5000 ölçekli Beyoğlu Kentsel Sit Alanı Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı’nda 1400 kişi/Ha Brüt Yoğunluk-Çok Yoğun Konut Alanları”nda kalmakta olup 21/12/2010 onanlı, 1/1000 ölçekli Beyoğlu İlçesi Kentsel Sit Alanı Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı’nda parsel tamamı H:15.50m. irtifada bitişik nizam konut alanı olarak düzenlenmiştir.

- 911 ada 11-13 parseller 21/05/2009 onanlı, 1/5000 ölçekli Beyoğlu Kentsel Sit Alanı Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı’nda Yenileme Alanları sınırları içinde, 400 kişi/Ha Brüt Yoğunluk-Az Yoğun Konut Alanları”nda kalmakta olup 21/12/2010 onanlı, 1/1000 ölçekli Beyoğlu İlçesi Kentsel Sit Alanı Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı’nda Yenileme Alanları sınırları içinde 11 parsel 9.5m., 13 parsel ise 7m. derinlikte H:9.50m. irtifada bitişik nizam konut alanı olarak düzenlenmiştir.

- 465 ada 70 parsel 21/05/2009 onanlı, 1/5000 ölçekli Beyoğlu Kentsel Sit Alanı Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı’nda “Konut+Ticaret Alanları”nda kalmakta olup 21/12/2010 onanlı, 1/1000 ölçekli Beyoğlu İlçesi Kentsel Sit Alanı Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı’nda parsel tamamı H:12.50m. irtifada bitişik nizam konut+ticaret alanı olarak düzenlenmiştir.

- 1486 ada 7-57-58-59 parseller 21/05/2009 onanlı, 1/5000 ölçekli Beyoğlu Kentsel Sit Alanı Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı’nda “İlköğretim Tesisleri Alanları”nda kalmakta olup 21/12/2010 onanlı, 1/1000 ölçekli Beyoğlu İlçesi Kentsel Sit Alanı Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı’nda Avan Proje H:5kat yapılaşma ile “İlköğretim Tesisleri Alanları”nda kalmaktadır.

- 487 ada 2 parsel 21/05/2009 onanlı, 1/5000 ölçekli Beyoğlu Kentsel Sit Alanı Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı’nda kısmen “Ortaöğretim Tesisleri Alanları”nda kısmen de “Kat Otoparkı Alanları”nda kalmakta olup 21/12/2010 onanlı, 1/1000 ölçekli Beyoğlu İlçesi Kentsel Sit Alanı Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı’nda kısmen korunması gerekli tescilli anıt eser yapılar yer alan “Ortaöğretim Tesisleri Alanları”nda kısmen de H:12.50m. irtifada “Kat Otoparkı Alanları”nda kalmaktadır.

- 477 ada 3 parsel 21/05/2009 onanlı, 1/5000 ölçekli Beyoğlu Kentsel Sit Alanı Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı’nda “Ticaret+Hizmet+Turizm Alanları”nda kalmakta olup 21/12/2010 onanlı, 1/1000 ölçekli Beyoğlu İlçesi Kentsel Sit Alanı Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı’nda parsel tamamında H:12.50m. irtifada bitişik nizam “Ticaret+Hizmet+Turizm Alanları” olarak düzenlenmiştir.

- 920 ada 3 parsel 21/05/2009 onanlı, 1/5000 ölçekli Beyoğlu Kentsel Sit Alanı Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı’nda Yenileme Alanları sınırları içinde, 400 kişi/Ha Brüt Yoğunluk-Az Yoğun Konut Alanları”nda kalmakta olup 21/12/2010 onanlı, 1/1000 ölçekli Beyoğlu İlçesi Kentsel Sit Alanı Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı’nda Yenileme Alanları sınırları içinde 3,5m. genişlikte 9,5m. derinlikte H:9.50m. irtifada bitişik nizam konut alanı olarak düzenlenmiştir.

- 324 ada 1 parsel 21/05/2009 onanlı, 1/5000 ölçekli Beyoğlu Kentsel Sit Alanı Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı’nda Yenileme Alanları sınırları içinde, “Yönetim Merkezi Alanları”nda kalmakta olup 21/12/2010 onanlı, 1/1000 ölçekli Beyoğlu İlçesi Kentsel Sit Alanı Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı’nda Yenileme Alanları sınırları içinde parsel tamamında H:9.50m. irtifada bitişik nizam

“Yönetim Merkezi Alanları” olarak düzenlenmiştir.

· Tescilden Düşürme Kararı Alınmış Olup, Ancak Planlarda Tescil Kararı İşli Olan Parseller Listesi olarak verilen;

- 360 ada 22 parsel 21/05/2009 onanlı, 1/5000 ölçekli Beyoğlu Kentsel Sit Alanı Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı’nda Yenileme Alanları sınırları içinde, “Ticaret+Hizmet+Turizm Alanları”nda kalmakta olup 21/12/2010 onanlı, 1/1000 ölçekli Beyoğlu İlçesi Kentsel Sit Alanı Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı’nda Yenileme Alanları sınırları içinde korunması gerekli tescilli sivil mimarlık örneği yapı yer alan ve“5366 sayılı gereği onaylanacak-onaylı avan projesine göre uygulama yapılacaktır.” Plan hükmü geçerli alan olarak düzenlenmiştir.

- 360 ada 23 parsel 21/05/2009 onanlı, 1/5000 ölçekli Beyoğlu Kentsel Sit Alanı Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı’nda Yenileme Alanları sınırları içinde, “Ticaret+Hizmet+Turizm Alanları”nda kalmakta olup 21/12/2010 onanlı, 1/1000 ölçekli Beyoğlu İlçesi Kentsel Sit Alanı Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı’nda Yenileme Alanları sınırları içinde korunması gerekli tescilli sivil mimarlık örneği yapı yer alan ve“5366 sayılı gereği onaylanacak-onaylı avan projesine göre uygulama yapılacaktır.” Plan hükmü geçerli alan olarak düzenlenmiştir.

- 457 ada 12 parsel 21/05/2009 onanlı, 1/5000 ölçekli Beyoğlu Kentsel Sit Alanı Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı’nda “Ticaret+Hizmet+Turizm Alanları”nda kalmakta olup 21/12/2010 onanlı, 1/1000 ölçekli Beyoğlu İlçesi Kentsel Sit Alanı Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı’nda korunması gerekli tescilli sivil mimarlık örneği yapı yer alan bitişik nizam “Ticaret+Hizmet+Turizm Alanları” olarak düzenlenmiştir.

- 336 ada 31 parsel 21/05/2009 onanlı, 1/5000 ölçekli Beyoğlu Kentsel Sit Alanı Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı’nda “Ticaret+Hizmet+Turizm Alanları”nda kalmakta olup 21/12/2010 onanlı,