1 Silivri Merkezi Kentsel Sit Alanı ve Selymbria Antik Kenti Nekropolü III. Derece Arkeolojik Sit Alanı Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı - Plan Notları
1. GENEL HÜKÜMLER
1.1. Bu Plan; Plan Paftaları, Plan Açıklama Raporu, Plan Notları ile Silivri Selymbria Nekropol Alanı ve Silivri Kentsel Sit Alanı Korunması Gerekli Kültür Varlıkları Yeraltı- Yerüstü Envanter Paftaları ve ile beraber ayrılmaz bir bütündür.
1.2. Kentsel ve Sosyal Donatı alanları kamu eline geçmeden uygulama yapılamaz.
1.3. Yürürlükteki deprem, sığınak, otopark, binaların yangından korunması yönetmeliği, su kirliliği kontrol yönetmeliği ve diğer ilgili yönetmelik hükümlerine uyulacaktır.
1.4. Planlama alanının tamamı mülga Bayındırlık ve İskân Bakanlığı, Afet İşleri Genel Müdürlüğü’nün belirlediği sınıflamaya göre, Türkiye Deprem Bölgesi Haritası’nda 2.Derece Deprem Bölgesi’nde kalmaktadır. Ancak, bölgenin zemin yapısı ele alındığında 1.Derece Deprem Bölgesi deprem parametresi kullanılacaktır.
1.5. Planlama Alanının tamamında her türlü eğitim, sağlık, dini, askeri, resmi, idari, haberleşme, iletişim, enerji, ulaşım vb. tesis alanlarında kamuya ait yapılarda dahil tüm inşaat uygulamalarında parsel ölçeğinde jeolojik, jeoteknik etüt raporları hazırlanmadan uygulama yapılamaz.
1.6. Eğitim tesisi, sağlık tesisi, sosyal ve kültürel tesis, dini tesis alanları, öğrenci yurtları, açık ve kapalı spor alanları, resmi kurum alanları (itfaiye, emniyet, telefon santrali, Karayolları, TEAŞ, BEDAŞ, vb.) açık otopark, katlı otopark vb. kamuya ait donatı alanlarında çevre yapılaşma koşullarına, bölgenin tarihi, mimari kimliğine, doğal yapısına uygun olmak kaydıyla Kentsel Sit Alanı içinde ilgili Kültür Varlıklarını Koruma Kurulu kararı alınmak ve projenin büyüklüğüne göre İstanbul Büyükşehir Belediyesi veya Silivri Belediyesi’nce onanmak şartıyla avan projeye göre uygulama yapılabilir.
1.7. Planlama alanında; belediyesince açık alan, yeşil alan gibi yerlerin uygun noktalarında ilgili kuruluşların uygun görüşleri alınması ve helikopter yönetmeliğine uymak koşulu ile kamuya ait helikopter iniş ve kalkış pisti (HELİPORT) ayrılabilir.
1.8. Yeşil alan olarak ayrılan alanlarda ilgili kurumların görüşü doğrultusunda ve Kentsel Sit alanında ilgili Koruma Kurulu onayı alınmak şartıyla Teknik Altyapı fonksiyonlarını içeren tesisler yaptırmaya ilgili mevzuat çerçevesinde Belediyesi yetkilidir.
1.9. Çevre düzeni ve toplum sağlığı ile kültür varlıklarının korunması için; olumsuz etki yapacak gürültü ve titreşim kaynağı işletmeler, çevre kirletici, yanıcı, yakıcı, parlayıcı ve patlayıcı maddeler içeren gayri sıhhi müesseseler ile imalat ve depolama faaliyetlerine izin verilemez.
1.10. Planda imar uygulaması aşamasında; halihazır ve kadastral paftaların uyumsuzluğu veya plan gösterim şekilleri nedeniyle teknik hata olarak değerlendirilebilecek kayma ve çelişkili durumlarda, geçerli aplikasyon krokisi, mevcut teşekkül ile birlikte, kamu yararı gözetilerek ilçe belediyesince değerlendirilir.
1.11. Bu planda tüm fonksiyonlarda belirtilen yapılaşma koşulları imar parseli (net parsel) üzerinden uygulanır.
1.12. Planlama alanının tamamında yapılacak her türlü uygulama ilgili Müze Müdürlüğü denetiminde yapılacaktır. Çalışmalar esnasında tarihi ve kültürel değeri olan eski eserlerin tespiti halinde çalışmalar durdurularak ilgili Koruma Bölge Kuruluna bilgi verilecek, Kurul
2 uygun kararı doğrultusunda uygulama yapılacaktır.
1.13. Planda, yol boyunca lineer düzenlenen ticaret alanları sembolik gösterilmiş olup, gelişim gösterdiği yoldan cephe alan ilk sıra parsellerdir.
1.14. Planlama alanında İmar Planının onanmasından önce ilgili Koruma Kurulları tarafından onaylanmış projeleri bulunan parsellerde ve yine planın onaylanmasından önce yapı ruhsatı düzenlenmiş parsellerde müktesep haklar korunacak olup bu parsellerde ruhsat, ruhsat yenileme ve yapı kullanma iznine ilişkin işlemler Koruma Kurulu tarafından onaylanmış projelere göre yürütülür.
1.15. Planda belirlenmiş yol genişliğine uyulacaktır. Çizilmiş yol genişliği fazla ise bu genişlik muhafaza edilecektir.
1.16. İmar Planında İmar Uygulaması Etap sınırı olarak belirlenmiş alan içinde 3194 sayılı imar kanununun 18. Maddesine göre uygulama yapılmadan imar ve inşaat uygulamasına müsaade edilmez. 18. Madde uygulama alanı İmar Planının onaylanmasını müteakip Belediye Encümeni kararı ile kesinleştirilir. İmar uygulaması etaplar halinde yapılabilir. Etaplar halinde yapılması durumunda etaplar arası DOP+KOP oranı farkı %5’ten fazla olamaz.
1.17. 3194 sayılı imar kanununun 18. Maddesine göre yapılacak arsa ve arazi düzenlemesi sonucunda Kamu Ortaklık Payı (KOP) olarak kamu tesis alanlarına hisselendirilen alanların ilgili kuruma bedelsiz terk edilmesi halinde, terk edilen alan kesintinin yapıldığı parselin emsal hesabına dâhil edilir. 18. Madde uygulaması dışında kalan parsellerde ise kamuya ayrılan alanların, parselin kadastral alanının %40’ını geçmesi halinde, kamuya ayrılmış alanların tamamının kamuya terk işlemlerinin yapılması koşulu ile Emsal hesabı parselin kadastral alanının %60’ı üzerinden yapılır.
2. ÖZEL HÜKÜMLER
2.1. Yerleşime Uygunluk İle İlgili Hükümler:
2.1.1. Parsel bazında ayrıntılı jeolojik ve jeoteknik etüd yapılamadan uygulama yapılamaz.
2.1.2. Yerleşime Uygunluk: Mülga Bayındırlık ve İskân Bakanlığı, Afet İşleri Genel Müdürlüğünce onaylanan jeolojik, jeoteknik ve yerleşime uygunluk haritaları ve raporlarına göre:
Önlemli Alan-1: Yerleşim Uygunluk Haritalarında “ÖA1” simgesi ile gösterilen alanlar Oligosen yaşlı Danişmen Formasyonu ‘nun kumtaşı seviyelerinin yüzeyde veya yüzeye çok yakın olduğu kesimleri kapsamaktadır.
Önlemli Alan-2: Yerleşim Uygunluk Haritalarında “ÖA2” simgesi ile gösterilen alanlar Oligosen yaşlı Danişmen Formasyonu ‘nun ayırtlanmamış litolojilerinin (kumtaşı-kiltaşı-kil- silttaşı) oluşturduğu kesimleri kapsamaktadır.
Önlemli Alan-3: Yerleşim Uygunluk Haritalarında “ÖA3” simgesi ile gösterilen alanlar Kuvaterner yaşlı alüvyonun yer aldığı kesimlerdir.
Önlemli Alan-4: Yerleşim Uygunluk Haritalarında “ÖA4” simgesi ile gösterilen alanlar inceleme alanı içerisinde değişken kalınlık ve özellikler gösteren dolgu alanlarını kapsamaktadır. Söz konusu alanlar genellikle uzun dönemlerde oluşturulmuş inşaat ve hafriyat artığı malzemeden oluşan heterojen karışımlardır.
Ayrıntılı Jeoteknik Etüt Şartlı Alanlar (JE1): Yerleşime uygunluk haritalarında “JE1“ simgesi ile gösterilmiş alanlar aktif (güncel), eski ve olası heyelan alanları; bunların birbirlerine
3 geçişli olduğu kesimleri; yamaç molozlarını, düzensiz yanal geçişleri olan alanları kapsamaktadır.
Uygun Olmayan Alan: Uygun Olmayan Alan-2: Yerleşime uygunluk haritalarında ‘’UOA2’’
simgesi ile gösterilmiş alanlar Silivri ilçesi sahil kesiminde yer alan ve topoğrafik eğimleri
%60’tan büyük alanları kapsar. Yine bu alanlarda aktif (güncel), eski ve olası heyelan alanları; bunların birbirlerine geçişli olduğu kesimleri; yamaç molozlarını, düzensiz yanal geçişleri olan alanlar gözlenmektedir.
2.1.3. Planlama alanı içerisinde yapılan jeolojik ve jeofizik incelemeler neticesinde yüksek yeraltı suyu seviyesine rastlandığından kazı işlerinde drenaj ve izolasyon tedbirlerinin alınması, kazı çukurlarının uzun süre açıkta bırakılmaması ve kazı işlerinin en kısa sürede sonuçlandırılması gerekmektedir.
2.2. Ulaşım ve Otopark Uygulamaları İle İlgili Hükümler:
2.2.1. Planda (Suriçi alanı hariç) yeşil alan, spor alanı, meydan ve yol gibi kamuya açık alanların zemin altları ilgili kurumların (Ulaşım Daire Başkanlığı, Kültür Varlıklarını koruma Bölge Kurulu, Park ve Bahçeler Müdürlüğü, Zemin ve Deprem İnceleme Müdürlüğü, Emlak ve İstimlak Daire Başkanlığı vb.) uygun görüşleri alınarak, ilgili müze müdürlüğünce yürütülecek temel kazısında Arkeolojik kalıntıya rastlanmaması ve uygulama aşamasında Ulaşım ve Trafik Düzenleme Kurulu (u.T.K.) kararı alınması şartıyla zemin altı katlı otopark yapılabilir.
2.2.2. Planlama alanı içerisinde konut, ticaret ve kentsel sosyal altyapı alanlarının (sağlık, eğitim, kültür tesisi vb.) otopark ihtiyacı İstanbul Otopark Yönetmeliği doğrultusunda kendi fonksiyon alanı içinde çözülecektir.
2.3. İSKİ ile İlgili Hükümler:
2.3.1. Plan Yapımı Aşamasında İSKİ tarafından verilen kurum görüşlerinde belirtildiği üzere;
Atıksu bağlantı projesi İSKİ Abone İşleri Dairesi Başkanlığına bağlı Şube Müdürlüğüne onaylatılmalı, GSM görüşü aşamasında İSKİ Çevre Koruma ve Kontrol Daire Başkanlığı’nın görüşü alınmalıdır. İSKİ Genel Müdürlüğü’ne ait her türlü mevcut ve planlanan içme suyu ve atıksu tesisleri, Belediyesince ve halk tarafından yapılan altyapı tesisleri aynen korunacaktır.
Yeri değişecek mevcut içme suyu ve kanalizasyon tesislerinin bulunması halinde ilave kazı yapılacaksa İSKİ Genel Müdürlüğü görüşü doğrultusunda ilgili Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu uygun kararı alınarak işlem yapılacaktır.
2.4. İGDAŞ ile İlgili Hükümler: Plan Yapımı Aşamasında İGDAŞ tarafından verilen kurum görüşlerinde belirtildiği üzere;
2.4.1. İmar Planı içinde yapılacak yapı ve altyapı tesisleri İGDAŞ doğalgaz altyapı hatlarına 100 cm.den fazla yaklaşamaz.
3. KONUT ALANLARI UYGULAMA HÜKÜMLERİ
3.1. Silivri Kentsel Sit Alanı Konut Alanlarında Uygulama Hükümleri
3.1.1. İstanbul II Numaralı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu'nun 28.09.1993 gün ve 3216 sayılı kararında Kırkkale Sokak, Zükür Mektep Sokak, Fatih Cami Sokak, 170 ve 167 adalar arasında kalan sokak ile Havuzlu Meydan (152-154-155-160-163 adalar arasında oluşan meydan) "Sokak Dokusu, Çizgisi ve Genişliği ile Korunması Gerekli Meydan ve Sokaklar" olarak tespit ve tescil edilmiştir. Bu sokaklarda ve meydana bakan parsellerde Planın onanmasından sonra siluet ve sokak sağlıklaştırma çalışması yapılacaktır. Bu meydan
4 ve sokaklarda yeni yapılacak yapılarda imar planında belirtilen kat adedi esas alınacak olup yapı yükseklikleri, hazırlanacak ve Koruma Kurulu tarafından onaylacak sokak silueti ve sokak sağlıklaştırma çalışmasında belirlenecektir.
3.1.2. Kentsel Sit Alanı içinde Envanter kaydı bulunan tescilli kültür varlığı yapılarda özgün yapı formu ve kat adedi korunacaktır. Bu parsellerde ilgili Koruma Kurulunun onaylayacağı restorasyon projesine göre uygulama yapılacaktır.
3.1.3. Tescilli Kültür Varlığı yapılarda (anıt eser ve sivil mimarlık örneği) veya parsellerde eklenti ve ek yapı ile ilgili talepler Koruma Kurulu’nca değerlendirilerek alınacak karara göre uygulama yapılır. Bu yapılarda özgün yapıya kat ilavesi yapılamaz.
3.1.4. Kayıp Eser Envateri kaydı bulunan tescilli parsellerde kurul tarafından onaylanmış projelere göre Rekonstrüksiyon yapılacaktır.
3.1.5. Rekonstrüksiyonu yapılacak Sivil Mimari Örneği yapılar gerekli görülmesi halinde ilgili Koruma Kurulunun uygun görmesi şartıyla parsel bünyesinde yeri değiştirilebilir.
3.1.6. Kayıp Sivil Mimari örneği yapılarda yapı formu, kat adedi ve yüksekliği özgün yapıya ilişkin bilgi, belge ve fotoğraflardan faydalanarak hazırlanan ve Koruma Kurulu tarafından onaylanan projeler ile belirlenecektir.
3.1.7. Imar planında ”Koruma Kurulu kararına göre uygulama yapılacak parsel” olarak işaretlenmiş parseller tescilli olmamasına karşın Koruma Kurulu tarafından çeşitli tarihlerde
”Koruma Kurulu kararına göre uygulama yapılması” kararı alınmıştır. Bu parsellere imar planı ile önerilen Blok ve kat adedi ile Koruma kurulunun belirleyeceği şartlar doğrultusunda hazırlanacak projelere göre uygulama yapılacaktır. Hazırlanacak projeler Koruma Kurulu tarafından onaylanacaktır.
3.1.8. Kentsel sit alanı içinde imar planında blok çizilen konut alanlarında blok ebadı ve bahçe mesafesi belirtilen ada ve parsellerde bu ölçülere uyulacaktır. Bir parselde ölçü verilmediği halde komşu parsellerde verilmiş ölçü ve istikametler varsa ise bunlar dikkate alınarak uygulama yapılacaktır. Herhangi bir ölçü verilmeyen bloklar parsel ve ada sınırları esas alınarak oluşturulmuş olup bu parsellerde Kadastro Müdürlüğünden alınacak resmi aplikasyon krokisi esas alınarak blok ölçüleri kesinleştirilecektir. Planda gösterilen Blokların yol cephesinde komşu parsele 2m. mesafesi olmak ve yapının 0.00 kotundan itibaren en az 3m yükseklikte olması koşulu ile 1m. cumba tarzı çıkma yapılabilir. Diğer cephelerde çıkma yapılamaz.
3.1.9. Kentsel sit alanı içinde blok çizilen parsellerde blok üzerlerinde yazılan kat adetlerine uyulacaktır. Bu yapılarda kat yüksekliği binanın cephe aldığı sokağın her iki tarafında bulunan tescilli yapıların silueti dikkate alınarak tespit edilecektir. Bu yükseklikleri tespit için yapılacak sokak silueti çalışmaları Koruma Kuruluna onaylatılacaktır. Parselin cephe aldığı sokakta tescilli yapının bulunmaması halinde parselin bulunduğu adada tescilli yapının yüksekliği esas alınacaktır.
3.1.10. Parselin cephe aldığı sokakta ve parselin bulunduğu adada tescilli yapının bulunmaması halinde 2 kat önerilen bloklar için yapı yüksekliği 6,50m. , 3 kat önerilen bloklar için yapı yüksekliği 9,50m. , 4 kat önerilen bloklar için yapı yüksekliği 12,50m. olarak uygulanacaktır.
3.1.11. Tescilli parsellere komşu olan veya aralarından yol geçse dahi tescilli parsele cephe veren parsellerde -her ne kadar kat adedi ve yapı bloğu önerilmiş olsa dahi- Koruma Kurulu kararlarına ve Kurulun onaylayacağı projelere göre uygulama yapılacaktır. Ancak inşa edilecek yapı, imar planında önerilen kat adedinden fazla olamaz. Ayrıca tescilli yapıların komşuluğunda bulunan parsellerde tarihi mimari tipolojiye uygun proje yapılması ve uygun
5 malzeme seçilmesi esastır. Tescilli yapı komşuluğunda olmayan fakat Kentsel Sit Alanı içinde kalan parsellerde de özellikle yola bakan cephelerde tarihi dokuya uygun dış cephe malzemesi ve rengi seçilmelidir.
3.1.12. Kentsel sit sınırı içinde kalan konut yerleşme alanlarının tamamında mevcut dokuya uygun şekilde butik otel ve pansiyon biçiminde konaklama birimleri yer alabilir.
3.1.13. Planın onanmasından sonra Belediyesince gerek görülen alanlarda İmar Planı hükümleri esas alınmak, planda verilen işlevler değiştirilmemek ve yapı yoğunluğu arttırılmamak şartıyla Kentsel Tasarım projeleri hazırlatılabilir. Kentsel tasarım projeleri uygulamayı yönlendirecek hüküm ve çözümler içeren projeler olup Koruma Kurulunun uygun görüşü ve belediyenin onayı ile yürürlüğe girer.
3.1.14. Kentsel Tasarım projeleri öncelikli olarak tescilli meydan ve sokakları, anıt eser çevrelerini ve sivil mimarlık örneklerinin yoğun olduğu bölgeleri kapsamalıdır. Projeler bölge-sokak-ada-parsel-yapı ölçeğinde 3. boyutu içerecek ve üzerinden ölçü alınabilecek ölçekteki siluetleride kapsayan detayda olmalıdır.
3.1.15. Fatih ve Piri Mehmet Paşa Camilerinin bulunduğu yapı adalarını kapsayan kentsel tasarım projeleri ile 05.11.1999/664 sayılı ilke kararı kapsamında bu yapı adalarına cephe veren parselleri kapsayan ‘sokak sağlıklaştırma projeleri’ hazırlanacak ve Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulunun onayı alınarak yürürlüğe girecektir.
3.1.16. Kentsel sit alanı içinde tescilli kültür varlığı olmayan ve tescilli parsel komşuluğunda kalmayan yeni yapılaşmalarda uygulanmak üzere hazırlanacak olan "Cephe Uygulama Yönetmeliği" için Koruma Bölge Kurulu uygun kararı alınmadan uygulama yapılamaz.
3.2. Selimbria Antik Kenti 3.Derece Arkeolojik Sit Alanı Konut Alanlarında Uygulama Hükümleri
3.2.1. Düşük Yoğunluklu konut Alanları Yapılaşma Şartları: Taban Alanı Kat Sayısı (TAKS) 0,25 Kat Alanı Kat Sayısı (KAKS) 0,50 ve Yapı Yüksekliği 2 kattır. Yapı Düzeni Ayrık olup ön bahçe mesafesi 5m.den, yan bahçe mesafesi 3m.den az olamaz.
İfraz sonucu oluşacak parsellerin büyüklüğü 500 m²’den parsel cephesi 15m.den ve parsel derinliği 20m.den az olamaz.
3.1.3. Orta Yoğunluklu Konut Alanları Yapılaşma Şartları: Taban Alanı Kat Sayısı (TAKS) 0.30 , Kat Alanı Kat Sayısı (KAKS) 1.20 , Yapı Yüksekliği 4 kat ve 12,50m.dir. Yapı Düzeni Ayrık olup ön bahçe mesafesi mevcut yapılardan istikamet alınmak sureti ile Belediye tarafından belirlenir. Yan bahçe mesafesi 3m.den az olamaz. Ayrık nizam şartının sağlanamadığı parsellerde İkiz Yapı Nizamını uygulamaya Belediye Yetkilidir.
İfraz Sonucu oluşacak parsellerin büyüklüğü 700 m²’den, parsel cephesi 18m.den ve parsel derinliği 25m.den az olamaz.
3.1.4. Yüksek Yoğunluklu Konut Alanları Yapılaşma Şartları: Taban Alanı Kat Sayısı (TAKS) 0,35 Kat Alanı Kat Sayısı (KAKS) 1,75 Yapı Yüksekliği 5 kat ve 15,50m.dir. Yapı Düzeni Ayrık olup ön bahçe mesafesi mevcut yapılardan istikamet alınmak sureti ile Belediye tarafından belirlenir. Yan bahçe mesafesi 3m.den az olamaz. Ayrık nizam şartının sağlanamadığı parsellerde İkiz Yapı Nizamını uygulamaya Belediye Yetkilidir.
İfraz Sonucu oluşacak parsellerin büyüklüğü 700 m²’den parsel cephesi 18m.den ve parsel derinliği 25m.den az olamaz.
3.1.5. Kentsel Yenileme Alanı: Düzensiz ve Sağlıksız kent parçasının, yeniden düzenlenerek mevcut sosyal yapının korunması esasıyla, sağlıklı ve yaşanabilir konut alanlarının
6 oluşturulması için parselasyon şemasının ve yapıların yenilenmesi amacıyla imar ve inşaat uygulaması yapılacak alanlardır. Bu alanda imar uygulaması sonrasında 1,20 Yapı Emsalini aşmamak üzere onaylanacak avan projeye göre uygulama yapmaya Belediye yetkilidir. Bu alanda uygulama yapılabilmesi için en küçük parsel büyüklüğünün 1500m² olması şarttır. Bu şartın sağlanması için Belediye resen imar uygulaması yapabilir.
4. KENTSEL ÇALIŞMA ALANLARI UYGULAMA HÜKÜMLERİ
4.1. Ticaret Alanları: İmar Planında ticaret alanı olarak planlanmış alanlarda bütün katlar ticaret alanı olarak düzenlenecektir. Bu alanlarda perakende ticaret, hizmet, mağaza, büro, yeme-içme faaliyetlerine dönük çayevi, geleneksel ve yöresel mutfak kültürünü yansıtan lokanta, kafeterya gibi hizmet birimleri, resmi kurumlar, banka ve finans kurumları, kitapevi, dernek, sosyal ve kültürel tesisler yer alabilir. Asansör-kat otoparkları, depolama-imalat işlevleri, konut ve konaklama fonksiyonu yer alamaz.
T1 gösterimli ticaret alanlarında Yapı Düzeni Bitişik olup tek katlı yapılar yapılabilir. Bu yapıların yükseklikleri bitişiğindeki tescilli yapıların yüksekliğini geçmemek şartı ile Koruma Kurulu tarafından belirlenir.
T2 gösterimli ticaret alanlarında Yapı Düzeni Blok olup plan paftası üzerindeki blok ölçülerine göre uygulama yapılacaktır. Blok ölçülerine ilişkin uygulamada 3.1.8. maddedeki esaslar geçerlidir. 2 kat önerilen parsellerde yapı yüksekliği en fazla 6,50m.dir.
T3 gösterimli ticaret alanlarında Yapı Düzeni Ayrık olup Yapı Yüksekliği 2 kattır. Bu alanlarda ön bahçe mesafesi 5m.den, yan bahçe mesafesi 3m.den az olamaz. T3 ticaret alanlarında ifraz ile oluşacak parsellerin büyüklüğü 1000m²’den parsel cephesi 18m.den ve parsel derinliği 25m.den az olamaz.
4.2. Ticaret-Konut Alanları: Konut ve ticaret kullanımının birlikte yer alacağı alanlardır.
Bu alanlarda yapının bütün katları ticaret ve hizmet olarak düzenlenebileceği gibi zemin kat ticaret üst katlar konut olarak ta düzenlenebilir. Bu alanlarda konut, perakende ticaret, hizmet, mağaza, büro, iş yeri, yeme-içme faaliyetlerine dönük çayevi, geleneksel ve yöresel mutfak kültürünü yansıtan lokanta, kafeterya gibi hizmet birimleri, resmi kurumlar, banka ve finans kurumları, kitapevi, dernek v.b. kullanımlar yer alabilir. Ticaret+Konut fonksiyon alanlarında depolama-imalat işlevleri, asansör-kat otoparkları yer alamaz. Kentsel Sit Alanı içinde bulunan Ticaret+Konut Alanlarında mevcut dokuya uygun şekilde butik otel ve pansiyon alanları yer alabilir, diğer Ticaret+Konut Alanlarında konaklama tesisleri yer alamaz.
4.2.1.Kentsel Sit Alanı içinde kalan Ticaret-Konut alanlarında yapılaşma düzeni Blok 4 kattır.
Bu parsellerde planda belirtilen yapı çekme mesafelerine ve blok ölçülerine uyulacaktır. Blok ölçülendirmede 3.1.8. maddede belirtilen esaslara uyulacaktır.
4.2.2.
4.2.3. Arkeolojik Sit Alanı içinde kalan Ticaret-Konut Alanlarında fonksiyon alanı üzerinde yazılan yapılaşma şartlarına göre uygulama yapılacaktır. Bu alanlarda ön bahçe mesafesi mevcut yapılardan istikamet alınmak sureti ile Belediye tarafından belirlenir.
Yan bahçe mesafesi 3m.den az olamaz. Ayrık Nizam şartının sağlanamadığı parsellerde İkiz Yapı Nizamını uygulamaya Belediye yetkilidir. İfraz sonucu oluşacak parsellerin büyüklüğü 700m²’den, parsel cephesi 18m.den ve parsel derinliği 25m.den az olamaz.
4.3. Pazar Alanları: Haftanın belirli günlerinde kullanılan, mahalle ölçeğinde, sökülür- takılır malzemeden üstü kapatılabilen semt pazarlarının kurulduğu alanlardır. Pazar alanı, semt pazarı amaçlı kullanımı dışında kalan zamanlarda Otopark alanı olarak kullanılabilir. Bu alanda Pazar kontrolü için idari yapı, tuvalet, mescit, emzirme odası vb. zaruri yapılar dışında
7 yapılaşma yer alamaz ancak fonksiyon alanının tamamında zemin altı kat otoparkı yapılabilir.
Zemin üstünde yer alacak birimler için Emsal:0,20dir. (07.12.2019 tt.li plan değişikliği İBB 14.11.2019 tarih ve 887 sayılı Meclis Kararı)
4.4. Günübirlik Tesis Alanı: Bu alanlarda gezi-dinlenme ve rekreasyon alanları, yürüyüş ve koşu parkurları, manzara parkları-seyir terasları, çocuk bahçeleri ve oyun alanları gibi rekreatif ve günübirlik amaçlı yeşil alanlar olarak kullanılacaktır. Bu alanlarda ekolojik etütler yapılarak mevcut yeşil doku korunacak, gerekli ise peyzaj kalitesi artırılacaktır. Kapalı alanında TAKS=0.05, Hmaksimum= 4.50 m. yapılanma şartları aşılmaksızın cafe, çay ocağı, w.c, yer alabileceği şekilde kentsel tasarım peyzaj projeleri ile çözümlenecektir. Peyzaj ve Kentsel Tasarım projesi, ilgili Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulunca onaylanmadan uygulamaya geçilemez.
5. KENTSEL TEKNİK ve SOSYAL ALTYAPI TESİSLERİ HAKKINDA UYGULAMA HÜKÜMLERİ
5.1. Kamu hizmetlerinin görülmesi, toplum ihtiyaçlarının giderilmesi amacıyla kamu veya özel sektör tarafından yapılacak veya yaptırılacak olan eğitim, sağlık, sosyal, kültürel ve dini tesis, belediye hizmet alanı, resmi kurum gibi tüm teknik ve sosyal altyapı alanlarında imar planında o amaca tahsis edilmiş olmak, ilgili kanunlar, plan ile plan notlarına ve ilgili yönetmeliklere aykırı olmamak, çevre yapılanma koşullarını aşmamak kaydıyla bölgenin tarihi, mimari kimliğine ve doğal yapısına uygun olarak hazırlanan ve büyüklüğüne göre Silivri Belediyesi veya Büyükşehir Belediyesi tarafından onaylanacak olan avan projeye göre uygulama yapılır.
5.2. İdari Hizmet Alanları: Genel bütçe kapsamındaki kamu idareleri ile özel bütçeli idarelere, Belediyelere veya sermayesinin yarısından fazlası bu kurumlarca karşılanan kuruluşlara, kanunla veya kanunun verdiği yetki ile kurulmuş kamu tüzel kişiliklerine ait yapı ve tesislerin yapılabileceği alanlardır. Bu alanlarda kamu kullanımı dışında kullanım getirilemez.
5.3. B.H.A. (Belediye Hizmet Alanları): Belediyenin görev ve sorumlulukları kapsamındaki hizmetleri götürebilmesi için gerekli yapı ve tesisler ile yerleşmenin büyüklüğüne göre hizmet edebilecek nitelikte, içinde sosyal tesis, kültürel tesis, halk eğitim ve idari tesis birimlerinin birlikte yer aldığı, mahalle konağı, belediyeye ait kültürel tesisler, kütüphane, bilgi-beceri-meslek edindirme kursları gibi eğitim ve kültür yapıları, belediyeye ait idari birim şubeleri, muhtarlık gibi yönetim yapıları, semt ölçeğinde küçük ölçekli sağlık tesisleri ve belediye birimleri yer alabilir. Belediye Meclisi’nin uygun görmesi halinde kamu hizmetlerinin görülmesi, toplum ihtiyaçlarının giderilmesi amacıyla kamu kurum ve kuruluşlarına ait yapı ve tesisler de yer alabilir. Bu alanlarda kamu kullanımı dışında kullanım getirilemez. Belediye Hizmet Alanlarında belediyeye ait hizmet binaları ve sosyal-kültürel tesis binaları yapılabilir.
5.4. İlkokul Alanı: Milli Eğitim Bakanlığına bağlı İlköğretim Okullarının yapılacağı alanlardır.
5.5. Yüksek Öğretim Alanı: Üniversite, Yüksek Okul, Enstitü gibi Yüksek Öğretim Tesisleri ile Rektörlük, kütüphane, sosyal-kültürel tesisler, ulusal ve uluslararası öğretim elemanları için misafirhaneler yer alabilir.
5.6. Özel Eğitim Alanı: Özel ilköğretim ve ortaöğretim tesislerinin yapılabileceği alanlar olup Yüksek Öğrenim Tesisleri (üniversite) yer alamaz.
8 5.7. Sağlık Alanı: İlgili mevzuata uygun olarak yapılacak hastane, dispanser, sağlık ocağı, sağlık evi, sağlık merkezi ve doğumevi vb. tesislerin yapılabileceği alanlardır. Bu alanlarda kamu kullanımı dışında kullanım getirilemez.
5.8. Cami Alanı: Bu alanlarda dini tesis yapıları (Cami) ve bu alana hizmet edecek şadırvan, tuvalet gibi yapılar yer alabilir.
5.9. Kültürel Tesis Alanı: Toplumun kültürel faaliyetlerine yönelik hizmet vermek üzere Kültür ve Araştırma Merkezleri, Kitaplık veya Kütüphane, Müze, Açık veya Kapalı Sergi Salonları, Sinema, Tiyatro ve Konferans Salonları, Sanat Merkez ve Atölyeleri vb. yapıların yapılabileceği alanlardır. Bu alanlarda kamu kullanımı dışında kullanım getirilemez.
5.10. Sosyal Tesis Alanı: Sosyal yaşamın niteliğini ve düzeyini arttırmak amacı ile toplumun faydalanabileceği kreş, çocuk yuvası, nikah dairesi, kadın ve çocuk sığınma evleri, özürlüler eğitim merkezleri, rehabilitasyon merkezi, toplum merkezi, aşevleri gibi sosyal yardım birimleri vb. işlevler ile yer aldığı yapıların yapılabildiği alanlardır. Bu alanlarda kamu kullanımı dışında kullanım getirilemez.
5.11. Park Alanları ve Çocuk Oyun Alanları: Kentte yaşayanların yeşil bitki örtüsü ile dinlenme ihtiyaçlarına cevap veren alanlardır. Bu alanlarda park alanları, çocuk bahçeleri, çocuk oyun alanları, yürüyüş parkurları, bisiklet yolları ve ana yaya arterleri yer alabilir. İmar planındaki park alanlarının içerisinde park için gerekli başka tesisler gösterilmemiş ise büfeler, havuzlar, pergolalar, açık çayhane ve genel helâdan başka tesis yapılamaz. Park alanlarının içerisinde park için gerekli tesislerle birlikte; kat yüksekliği h:4.50 m.yi geçmemek ve sökülebilir-takılabilir malzemeden yapılması şartıyla, kafeterya, açıkhava spor alanları (gezi alanları, yürüyüş, koşu, bisiklet v.b.), çocuk oyun alanları gibi tesisler yer alabilir. Park alanı tamamında yapılacak yapılar için toplam yapılaşma emsali 0,02 yi aşamaz.
5.12. Açık Spor Tesisi Alanı: Spor ve oyun ihtiyaçlarını karşılayan alanlardır. Futbol basketbol voleybol tenis yüzme v.b. gibi spor faaliyetlerini ihtiva eden açık alanlar olup soyunma odaları, tuvalet, dinlenme odaları, idari birimlerin yer alacağı yapılar yapılabilir. Bu alanlarda kamu kullanımı dışında kullanım getirilemez.
5.13. Teknik Altyapı Alanı: Teknik Altyapı Alanlarında; enerji, iletişim, ulaşım, içme ve atık su vb. kentsel yerleşmelerin teknik altyapısına hizmet eden kurum ve kuruluşların (İSKİ, TEİAŞ, DSİ, BOTAŞ, ,İGDAŞ, PTT, İETT vb.) tesisleri yer alabilir. Bu alanlarda Belediyesi tarafından onaylanacak avan projeye göre uygulama yapılacaktır.
6. KORUNMASI GEREKLİ DOĞAL ve KENTSEL UNSURLAR
6.1. Kıyılar: Planlama alanında, 15.06.1983 tarihinde Bayındırlık ve İskan Bakanlığı tarafından onaylanan kıyı kenar sınır çizgisi içinde kalan alanlardır. Bu alanlar açık alan olarak değerlendirilecek olup bu alanlarda ilgili kurumlar tarafından onaylanacak peyzaj ve kentsel tasarım projelerine göre uygulama yapılacaktır.
6.2. Arkeolojik Unsurlar: Planın onanmasından sonra ortaya çıkan ve planda gösterilmeyen arkeolojik unsurlar, Koruma Kurulu kararı doğrultusunda bu unsurların sergilenmesi, tanıtılması gibi sosyal ve kültürel kullanım amacıyla planda belirtilen fonksiyon dışında bir kullanım kararı getirilebilir. Ancak bu durumda plan değişiklikleri yapılmadan uygulama yapılamaz.
6.3. Yollar ve Meydanlar: Özellikle Kentsel Sit alanı içinde özgün yok dokusunu korurken ihtiyaç duyulan yol genişliğinin de sağlanması amacıyla İmar planında çizilen yol hatlarına göre uygulama yapılacaktır. Özgün dokunun korunması, altyapı ihtiyacının karşılanması maksadıyla yol hatlarında kamu yararı gözetmek şartıyla ve Koruma Kurulunun uygun görüşüyle kısmi daraltma veya genişleme yapılabilir.
9 6.4. Yeşil Alanlar, Tescilli ve Korunmaya Değer Ağaçlar: Planlama alanı içinde tescilli ağaçlar ve tescilli olmamasına karşın korunmaya değer görülen ağaçlar korunacaktır. Bu ağaçların bitişiğinde yapılacak yapılarda ağaçların zarar görmemesi için gerekli tedbirler alınacak, gerekli görülmesi halinde Koruma Kurulu uygun görüşü ile ağaçlara zarar vermemesi için yapı formu değiştirilecektir.
6.4.1. Kale Park: Fatih Mahallesi 151 ada 25 parsel içinde bulunan bu alanda bölgede çıkan arkeolojik unsurların sergilenmesi, park içinde bulunan tabya, sarnıç vb. unsurların ziyaret edilebilmesi, dinlenme ve rekreatif maksatla kullanılması maksadıyla hazırlanacak ve Koruma Kurulu tarafından onaylanacak peyzaj ve tasarım projesine göre uygulama yapılacaktır.
6.4.2. Arkeoloji Parkları: Yapılan kazılarda taşınması mümkün olmayan arkeolojik buluntulara rastlanan ve Kurul Kararları olduğu yerde sergilenmesi ve muhafazasına kararı verilen parsellerde arkeolojik kalıntıların muhafazası için gerekli tedbirlerin alınarak gerek bu alanda çıkan kalıntıların gerekse arkeolojik sit alanında bulunan eserlerin sergileneceği açık alanlardır.
7. Planda ve Plan Notlarında belirtilmeyen hususlarda Meri İmar Yönetmeliği Hükümleri ve Koruma Kurulu Kararlarına göre Uygulama yapılacaktır.
- 98 ada 13 parselde ayrılan Yeşil Alan ve Yol Alanı kamu eline geçmeden uygulama yapılamaz. (07.12.2019 tt.li plan değişikliği İBB 14.11.2019 tarih ve 887 sayılı Meclis Kararı)
10
SİLİVRİ KENTSEL SİT ALANI CEPHE UYGULAMA ESASLARI
ŞUBAT 2019
11
İÇİNDEKİLER
1. GİRİŞ ... 13
2. SİLİVRİ KENTSEL SİT ALANI, CEPHE UYGULAMA ESASLARI TEMEL YAKLAŞIMLARI ... 13
2.1. İlkeler ve Hedefler ... 13
2.2. Kapsam ... 13
2.3. Tanımlar ... 14
2.4. Yasal Dayanak ... 15
2.5. “Silivri Kentsel Sit Alanı Cephe Uygulama Esasları” Uygulama Yöntemi ... 16
3. SİLİVRİ KENTSEL SİT ALANI CEPHE UYGULAMA ESASLARI ... 16
3.1. Yapıların Konumlanması ... 16
3.1.1. Yapıya Giriş ... 17
3.2. Fonksiyon ... 17
3.3. Cephe Yükseklik ve Kitle Düzeni ... 17
3.4. Bodrum Kat Kullanımı ... 19
3.5. Çatı Piyesi Kullanımı ... 19
3.6. Cephe Hareketleri ... 19
3.7. Cephe Doluluk-Boşluk Oranları ... 20
3.7.1. Pencere Oranları ... 20
3.7.2. Giriş Kapısı Oranları ... 20
3.8. Çatı Özellikleri ... 21
3.8.1. Çatı Biçimlenişi ve Eğimi ... 21
12
3.8.2. Saçak Özellikleri ... 21
3.9. Cephede Kullanılacak Malzeme ve Renkler ... 21
3.9.1. Cephe Malzemeleri ... 21
3.9.2. Kat Silmesi ... 22
3.9.3. Pencere Doğrama Malzemeleri ... 23
3.9.4. Panjur ... 24
3.9.5. Kapı Doğrama Malzemeleri ... 24
3.9.6. Yağmur Oluğu ve İniş Borusu ... 24
3.9.7. Denizlik, Basamak ... 25
3.9.8. Metal Elemanlar ... 25
3.9.9. Bahçe Parmaklık ve Duvarları ... 26
3.10. Çatı Örtü Malzemeleri ... 26
3.11. Tamamlayıcı Eleman Özellikleri ... 27
3.11.1. Tabelalar ... 27
3.11.2. Tente ... 27
3.11.3. Elektrik Donanımı (Aydınlatma, Uydu Anteni, Kamera ) ... 27
3.11.4. Mekanik Donanım (Doğalgaz, Klima Üniteleri, Havalandırma) ... 28
3.11.5. Giriş saçağı ... 28
4. ÖNERİ SOKAK SİLUETİ GÖRSELLERİ ... 29
13 1. GİRİŞ
Silivri Kentsel Sit Alanındaki tescilli parsel komşuluğunda kalmayan 190 adet parselde uygulanmak üzere; “Silivri Merkez Kentsel Sit ve Selymbria Antik Kenti Nekropolü III.Derece Arkeolojik Sit Alanı 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı” adıyla 24.07.2017 tarihinde onaylanan plan notlarının 3.1.15. numaralı “Kentsel sit alanı içinde tescilli kültür varlığı olmayan ve tescilli parsel komşuluğunda kalmayan yeni yapılaşmalarda uygulanmak üzere hazırlanacak olan ‘Cephe Uygulama Yönetmeliği’ için Koruma Bölge Kurulu uygun kararı alınmadan uygulama yapılamaz.” maddesi uyarınca Silivri Merkezi Kentsel Sit Alanı Sınırları İçerisinde Cephe Uygulama Yönetmeliği Hazırlanması İşi”
kapsamında çalışmalar iki aşamalı olarak yürütülmüştür.
I. Aşama kapsamında; Tarihsel Araştırma ve Envanter Raporu, Tipoloji Raporu ve Tipoloji raporuna ek olarak Tipoloji paftaları hazırlanmıştır. II. Aşamada, I. Aşamada hazırlanan rapor ve ekleri doğrultusunda Kentsel Sit Alanı’nın fiziksel ve tarihi dokusu ile uyumlu bir cephe düzeni sağlanması amacıyla “Cephe Uygulama Esasları” hazırlanmıştır.
2. SİLİVRİ KENTSEL SİT ALANI, CEPHE UYGULAMA ESASLARI TEMEL YAKLAŞIMLARI
2.1. İlkeler ve Hedefler
“Cephe Uygulama Esasları” nın ana hedefi, Silivri Kentsel Sit Alanı’nda yeni yapılacak binalar için, Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı çerçevesinde, çağdaş tasarım ilkeleri benimsenerek, Kentsel Sit Alanı tarihsel dokusu ile uyumlu cephe tasarım kriterlerinin belirlenmesidir.
Bu rehber ile birlikte, Kentsel Sit Alanı içerisinde tarihi dokuyu oluşturan tescilli yapıların tipolojisi referans alınarak, yeni yapı cephe düzenleri açısından, tasarımcıyı ve kullanıcıyı kısıtlamak yerine yönlendiren bir rehber hazırlanması amaçlanmıştır.
Silivri Kentsel Sit Alanı, Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı eki niteliğindeki Cephe Uygulama Esasları çalışmasında, yeni yapı cephelerinde kitle-yükseklik, üst örtü, cephe hareketleri, doluluk boşluk oranları, renk-doku-malzeme, giriş özellikleri ile ilgili maddeler belirlenmiştir.
Bu çalışmada, eski ve yeni doku bütünleşik bir yaklaşımla ele alınmış olup, yeni yapı cephelerinin tarihi doku tipolojisi ile uyumlu olması amaçlanmış, ancak özgün eski eserlerin algılanmasını tehlikeye sokacak taklit hareketlerinin önüne geçilmesi ve yeni yapıların ayırt edilmesi hedeflenmiştir.
2.2. Kapsam
“ Silivri Merkez Kentsel Sit ve Selymbria Antik Kenti Nekropolü III.Derece Arkeolojik Sit Alanı Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı” eki şeklinde hazırlanan, “Silivri Kentsel Sit Alanı, Cephe Uygulama Esasları”, Silivri Kentsel Sit Alanındaki tescilli olmayan ve tescil komşuluğunda kalmayan parsellerdeki yeni yapılarda geçerli olacaktır.
“Silivri Merkez Kentsel Sit ve Selymbria Antik Kenti Nekropolü III.Derece Arkeolojik Sit Alanı Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı” üzerinde “Kurul Kararı ile Müdahale”
14 ifadesi bulunan tescilsiz parsellerde uygulanacak projelerde kurul kararı aransa da, Silivri Kentsel Sit Alanı tipolojisi ile bütünlük sağlanması açısından “Cephe Uygulama Esasları”
doğrultusunda cephe tasarımı yapılması uygundur.
İlgili koruma kurulunun onayı ile uygulama yapılacak tescil komşuluğundaki parsellerde yapılacak projelerde, Kentsel Sit Alanındaki tipoloji referans alarak oluşturulan ve tescilli yapı komşuluğundaki yapılar için öneri maddeleri içeren “Cephe Uygulama Esasları” na uygun şekilde cephe düzenlemelerinin yapılması ile kentsel sit alanı içerisinde bütünlük sağlanacaktır.
2.3. Tanımlar
Kurum: T.C. Silivri Belediyesi
Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü: T.C. Kültür Ve Turizm Bakanlığı Kültür Varlıkları ve Müzeler Genel Müdürlüğü, İstanbul 1 Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü.
İdare: Büyükşehir belediyesi bulunan yerlerde büyükşehir belediyesini, belediye sınırları içinde belediyeleri, dışında il özel idarelerini, ayrıca özel kanunlarla belirlenmiş olan alanlarda imar planı yapma, yaptırma ve onama yetkisi bulunan ilgili kamu kurum ve kuruluşlarını,
Sit: Tarih öncesinden günümüze kadar gelen çeşitli medeniyetlerin ürünü olup, yaşadıkları devirlerin sosyal, ekonomik, mimari ve benzeri özelliklerini yansıtan kent ve kent kalıntıları, kültür varlıklarının yoğun olarak bulunduğu sosyal yaşama konu olmuş veya önemli tarihi hadiselerin cereyan ettiği yerler ve tespiti yapılmış tabiat özellikleri ile korunması gerekli alanları,
Kentsel Sit: Mimari, mahalli, tarihsel, estetik ve sanat özelliği bulunan ve bir arada bulunmaları sebebiyle teker teker taşıdıkları kıymetten daha fazla kıymeti olan kültürel ve tabii çevre elemanlarının (yapılar, bahçeler, bitki örtüleri, yerleşim dokuları, duvarlar) birlikte bulundukları alanları,
Arkeolojik sit: Antik bir yerleşmenin veya eski bir medeniyetin kalıntılarının bulunduğu yer veya su altında bilinen veya meydana çıkarılan korunması gerekli alanları,
Koruma Amaçlı İmar Planı (KAUİP): Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu uyarınca belirlenen sit alanlarında, alanın etkileşim geçiş sahasını da göz önünde bulundurarak, kültür ve tabiat varlıklarının sürdürülebilirlik ilkesi doğrultusunda korunması amacıyla arkeolojik, tarihi, doğal, mimari, demografik, kültürel, sosyo-ekonomik, mülkiyet ve yapılaşma verilerini içeren alan araştırmasına dayalı olarak; halihazır haritalar üzerine, koruma alanı içinde yaşayan hane halkları ve faaliyet gösteren iş yerlerinin sosyal ve ekonomik yapılarını iyileştiren, istihdam ve katma değer yaratan stratejileri, koruma esasları ve kullanma şartları ile yapılaşma sınırlamalarını, sağlıklaştırma, yenileme alan ve projelerini, uygulama etap ve programlarını, açık alan sistemini, yaya dolaşımı ve taşıt ulaşımını, altyapı tesislerinin tasarım esasları, yoğunluklar ve parsel tasarımlarını, yerel sahiplilik, uygulamanın finansmanı ilkeleri uyarınca katılımcı alan yönetimi modellerini de içerecek şekilde hazırlanan, hedefler, araçlar, stratejiler ile planlama kararları tutumları, plan notları ve açıklama raporu ile bir bütün olan nazım ve uygulama imar planlarının gerektirdiği ölçekteki planlardır.
15 Sokak Sağlıklaştırma Proje ve Uygulamaları: 2863 sayılı Kanun maddesinde, kentsel sit alanları ve koruma alanlarında, korunması gerekli taşınmaz kültür varlıkları ile sokaktaki diğer yapıların özgün sokak dokusunu tanımlayan tüm öğelerle birlikte korunması ve belgelenmesine yönelik rölöve, restitüsyon, restorasyon, kentsel tasarım projeleri ile mühendislik dallarında yapılması gereken her türlü proje ve bunların uygulamaları şeklinde açıklanan işlemlerdir.
Cephe Uygulama Esasları: Bu dokümanlar, bir uygulama imar planı eki niteliğinde olan, imar planındaki ana kararları takiben, doku ile uyumlu olacak şekilde yeni yapılacak olan yapı cephelerinde uygulanacak tasarım ölçütlerinin belirlendiği rehberler şeklindedir. Kent, mahalle, ada, sokak ölçeğinde hazırlanabilecek olan bu kılavuzlar; yapı boyutlarını, çatı özelliklerini, çatı formunu, cephe hareketlerini, doluluk-boşluk oranlarını, pencere-kapı oran ve detaylarını, cephe kaplamaları ve renklerini irdeleyen, yeni yapının kentsel ve yerel ortama mümkün olduğu kadar uyumlu olmasını sağlayan dokümanlardır. Bu belgelerde uygulamaya yönelik tasarım kararları ve tavsiyeleri içerecek şekilde cephe tasarım rehberi hazırlanır.
2.4. Yasal Dayanak
Silivri Merkez Kentsel Sit ve Selymbria Antik Kenti Nekropolü III.Derece Arkeolojik Sit Alanı Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı notlarında ilgili madde aşağıda verilmiştir:
“3.1.10. Kentsel sit alanı içinde tescilli kültür varlığı olmayan ve tescilli parsel komşuluğunda kalmayan yeni yapılaşmalarda uygulanmak üzere hazırlanacak olan "Cephe Uygulama Yönetmeliği" için Koruma Bölge Kurulu uygun kararı alınmadan uygulama yapılamaz.”
681 nolu 25/01/2017 tarihli ilke kararında “Kentsel Sitler, Koruma ve Kullanma Koşulları” aşağıdaki şekilde belirtilmiştir:
“3. Koruma Amaçlı İmar Planı Bulunan Alanlarda 3.3. Tescilsiz Yapılarda Esaslı Onarım ve Yeni Yapılanma b)KUDEB bulunmayan yerlerde;
Tescilli parsellere komşu olan veya aralarından yol geçse dahi bu parsele cephe veren, mevcut yasal düzenlemelere göre veya onaylı bir plana göre ruhsat alarak tamamlanmış tescilsiz taşınmazlardaki esaslı onarımlar ile yeni yapılanmalara ilişkin ilgili idarelerce imar mevzuatına, koruma amaçlı imar planı ve plan notlarına uygunluk görüşü ile iletilen projelerin kültür varlıklarını koruma bölge kurullarınca, kentsel doku ve sokak silueti göz önünde bulundurularak tescilli yapı/yapılarla olan cephe, kütle, konum ve gabari ilişkileri açısından değerlendirilmesine, uygulama sonrasında koruma bölge kurulu müdürlüğünün uygun görüş yazısı doğrultusunda ilgili idarelerce yapı kullanma izin belgesi verilebileceğine, diğer taşınmazlardaki uygulamaların ise koruma amaçlı imar planı hükümleri doğrultusunda ilgili idaresinin izin ve denetiminde yapılabileceğine,”
681 nolu 25/01/2017 tarihli “Kentsel Sitler, Koruma ve Kullanma Koşulları” isimli ilke Kararında “Kentsel Sit Alanlarında Aykırı Uygulamalar”a ilişkin madde aşağıdaki şekildedir:
16
“Koruma amaçlı imar planı hükümlerine, geçiş dönemi koruma esaslarına ve koruma bölge kurulu kararlarına aykırı uygulamanın tespit edilmesi halinde varsa KUDEB yoksa ilgili idarelerce imar mevzuatına göre gerekli işlemlerin yapılmasına, uygulamanın durdurularak konunun belgeleriyle koruma bölge kurulu müdürlüğüne iletilmesine,
Koruma bölge kurulu kararı ile onaylı projesine aykırı bir uygulamanın tespit edilmesi halinde varsa KUDEB yoksa ilgili idarelerce imar mevzuatına göre gerekli işlemlerin yapılmasına, konunun hazırlanacak teknik rapor ve fotoğrafları ile birlikte koruma bölge kurulunca değerlendirilmesine, inşaat tamamlanmamış ise koruma bölge kurulu kararı alınmadan inşaata devam edilmeyeceğine, inşaat tamamlanmış ise yapı kullanma izin belgesi verilemeyeceğine,”
2.5. “Silivri Kentsel Sit Alanı Cephe Uygulama Esasları” Uygulama Yöntemi
Silivri Kentsel Sit Alanında, Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planında yapılaşma şartları belirlenmiş olan parsellerde yapılacak yeni yapılar için uyulması gereken unsurlar aşağıda tanımlanmıştır:
Kentsel Sit Alanında kalan parseller için düzenlenen imar durum belgelerine; “Silivri Kentsel Sit Alanı Cephe Uygulama Esaslarına uyulacaktır.” notu düşülecektir.
Yapı Ruhsatı işlemleri, yürürlükteki mevzuat uyarınca İmar ve Şehircilik Müdürlüğü tarafından yürütülmektedir. Bu yapılara “Yapı Ruhsatı” verilmeden önce Mimari Projenin “Cephe Uygulama Esasları”na uygunluğu Silivri Belediyesi, Kentsel Tasarım Müdürlüğü’nce incelenecek ve onayı yapılacaktır.
“Cephe Uygulama Esasları” doğrultusunda hazırlanacak olan mimari projelerde, cephedeki uygulamanın onay öncesi netleştirilebilmesi açısından 1/20 sistem detayı paftası (plan-kesit-görünüş) hazırlanacaktır.
3. SİLİVRİ KENTSEL SİT ALANI CEPHE UYGULAMA ESASLARI
3.1. Yapıların Konumlanması
Silivri Kentsel Sit Alanında, yeni yapılanmanın gerçekleşeceği, tescilli olmayan parsellerde, yapıların oturumuna ilişkin esaslar “ Silivri Merkez Kentsel Sit ve Selymbria Antik Kenti Nekropolü III.Derece Arkeolojik Sit Alanı Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı”nda belirlenmiştir. Ada, parsel sınırları, yapıların parsel içindeki konumları, çekme ve bahçe mesafeleri plan üzerinde gösterilmiştir.
KAUİP notlarında yapılaşma düzeni ve bloklara ilişkin açıklama şu şekildedir:
“3.1.8.Kentsel sit alanı içinde imar planında blok çizilen konut alanlarında blok ebadı ve bahçe mesafesi belirtilen ada ve parsellerde bu ölçülere uyulacaktır. Bir parselde ölçü verilmediği halde komşu parsellerde verilmiş ölçü ve istikametler varsa ise bunlar dikkate alınarak uygulama yapılacaktır. Herhangi bir ölçü
17 verilmeyen bloklar parsel ve ada sınırları esas alınarak oluşturulmuş olup bu parsellerde Kadastro Müdürlüğünden alınacak resmi aplikasyon krokisi esas alınarak blok ölçüleri kesinleştirilecektir.”
3.1.1. Yapıya Giriş
Silivri Kentsel Sit alanında, tescil komşuluğunda bulunmayan yeni yapılaşmalarda, yapı girişleri sokak cephesinden yapıldığı takdirde, sokak kotundan basamaklarla ulaşılan zemin katına giriş, cepheden geri çekilmiş nişler içerisinde yer alacaktır. Basamaklar ve sahanlık, kaldırım ve sokağa taşmayacak şekilde bu niş içerisinde düzenlenecektir.
Sokak cephesinden yapıya girişin cephedeki konumu, yeni yapının tasarımına uygun olarak değişkenlik gösterebilir. Ancak sokak cephesi uzunluğu 10 metreye kadar olan yapılarda, giriş nişinin cephenin sol ya da sağ tarafında, sokak cephesi uzunluğu 10 metreden fazla olan yapılarda ise giriş nişinin, cephenin iki tarafında ya da ortasında bulunması uygundur.
Koruma Amaçlı İmar Planında müstakil şekilde belirtilmiş parsellerdeki yapıların girişleri bahçeden yapılacağı için niş içerisinde ya da cephe ile hemyüz yapılabilir. Zemin kata ulaşım için yapılacak basamaklar ise yapı içerisinde ya da yapının kendi bahçesi içerisinden olabilir.
3.2. Fonksiyon
Kentsel Sit Alanı içerisinde yapılacak olan yeni yapıların fonksiyonları Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planında belirtilmiştir. “Cephe Uygulama Esasları”nın uygulanacağı yapılar Kentsel Sit Alanı içerisindeki konut fonksiyonlu parsellerdir.
KAUİP notlarının 3.1.12. maddesinde “Kentsel sit sınırı içinde kalan konut yerleşme alanlarının tamamında mevcut dokuya uygun şekilde butik otel ve pansiyon biçiminde konaklama birimleri yer alabilir.” İfadesi mevcuttur. Bu fonksiyonların yer aldığı yeni yapılarda da “Cephe Uygulama Esasları” maddeleri doğrultusunda cephe tasarımı gerçekleştirilecektir.
3.3. Cephe Yükseklik ve Kitle Düzeni
Silivri Kentsel Sit Alanı’nda yeni yapı projelerinde, “Silivri Merkez Kentsel Sit ve Selymbria Antik Kenti Nekropolü III.Derece Arkeolojik Sit Alanı KAUİP” nda belirtilen 2 kat, 3 kat ve 4 kat sınırlandırmaları esas alınacaktır. Yapı yükseklikleri, yapıların bulundukları ada ve sokakta bulunan tescilli yapılar referans alınarak belirlenecektir. Silivri, Kentsel Sit Alanı KAUİP’da tescilli yapıların yoğun olarak bulunduğu sokak ve meydanlar tespit edilmiş olup KAUİP notlarının 3.1.1.
maddesinde tescilli yapı bulunan sokaklarda yapılacak olan silüet çizimi çalışmaları ile yeni yapı yüksekliklerinin belirleneceği belirtilmiş durumdadır:
“İstanbul II Numaralı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu'nun 28.09.1993 gün ve 3216 sayılı kararında Kırkkale Sokak, Zükür Mektep Sokak, Fatih Cami Sokak, 170 ve 167 adalar arasında kalan sokak ile Havuzlu Meydan (152-154-155-160-163 adalar arasında oluşan meydan) "Sokak Dokusu, Çizgisi ve Genişliği ile Korunması Gerekli Meydan ve Sokaklar" olarak tespit ve tescil edilmiştir. Bu sokaklarda ve meydana bakan parsellerde Planın onanmasından
18 sonra siluet ve sokak sağlıklaştırma çalışması yapılacaktır. Bu meydan ve sokaklarda yeni yapılacak yapılarda imar planında belirtilen kat adedi esas alınacak olup yapı yükseklikleri, Koruma Kurulu tarafından onaylanacak sokak silueti ve sokak sağlıklaştırma çalışmalarında belirlenecektir.”
Tescilli yapı bulunmayan ada ve sokaklardaki yapıların yükseklikleri ise, KAUİP notlarının 3.1.10. numaralı maddesinde belirtilmiş durumdadır:
“Parselin cephe aldığı sokakta ve parselin bulunduğu adada tescilli yapının bulunmaması halinde 2 kat önerilen bloklar için yapı yüksekliği 6,50 m., 3 kat önerilen bloklar için yapı yüksekliği 9,50 m. , 4 kat önerilen bloklar için yapı yüksekliği 12,50 m. olarak uygulanacaktır.”
Tescilli yapı bulunan ada ve sokaklardaki saçak altı kotlarının yapılacak siluet çizimleri ile belirlenmesinin yanı sıra, tüm yapılar için, sokak eğimi ve tescil komşulukları gibi değişkenler nedeniyle, +0.00 kotu da ilçe belediyesinin ilgili birimi tarafından her yapı için özel olarak belirlenecektir.
Tescil komşuluğu bulunmayan yeni yapıların, iki kat arasındaki taşıyıcı döşemelerin zemin üzerinden, diğer döşeme zemin üzerine kadar olan yüksekliği tanımlayan kat yükseklikleri, zemin ve normal katlarda en az 2.80 metre; en fazla 3.00 metre, bodrum katlarda en az 2.40 metre, en fazla 2.60 metre olacaktır. Bir kat içindeki döşemeden tavana olan net yükseklik, statik proje ile belirlenen taşıyıcı döşeme kalınlıklarına göre değişkenlik gösterebilir.
KAUİP üzerinde ”Tescilli Olmayan Ancak Koruma Kurulu Kararına Göre Uygulama Yapılacak Parseller” olarak belirlenmiş parsellerde, KAUİP üzerinde belirtilmiş olan blok kat adedi geçerli olacaktır.
Koruma Kurulu ile projeleri onaylanacak olan, Tescil komşuluğunda bulunan ya da
”Koruma Kurulu kararına göre uygulama yapılacak” parsellerin projeleri öncelikle Koruma Kurulu tarafından onaylanacak olmakla birlikte, doku bütünlüğünün bozulmaması adına, Kentsel sit alanında tespit edilen tipolojiye uygun olarak hazırlanan “Cephe Uygulama Esasları” maddelerine uygun cephe tasarımlarının yapılması uygundur.
Nihai karar alacak Koruma Kurulu tarafından projeleri onaylanacak olan tescil komşuluğundaki parsellerde yer alacak yeni yapıların kat yükseklikleri, tescilli yapının kat yükseklikleri referans alınarak düzenlenecektir. Tescilli yapı ile komşu olan parsellerde, yapı yükseklikleri tescilli yapının özelliklerine bakılarak belirlenecektir,
19 bu yapıların yükseklikleri, tescilli yapı ile uyumlu olacak şekilde ayarlanacak ve saçak kotunun aynı hizada olması sağlanacaktır. Tescilli yapı komşuluğunda yer alacak yeni yapının cephe uyumu, kat silmeleri, pencereler ve kapılar gibi elemanların yatayda hizalanması ile düzenlenecektir.
3.4. Bodrum Kat Kullanımı
Silivri Kentsel Sit Alanında, mesken kullanımı dışında, yapılara bir kat bodrum izni verilmektedir. Bodrum kat mekanları, ticaret ve mesken amacıyla kullanılmamak koşulu ile depo, ısıtma-soğutma sistemleri gibi mekanik ihtiyaçları karşılayacak şekilde kullanılabilir.
KAUİP notlarının 3.1.12. “Kentsel sit sınırı içinde kalan konut yerleşme alanlarının tamamında mevcut dokuya uygun şekilde butik otel ve pansiyon biçiminde konaklama birimleri yer alabilir” maddesine istinaden konaklama fonksiyonu verilen yeni yapı bodrum katlarında, işletme tarafından kullanılmak üzere mutfak mekânları yer alabilir.
Kat yüksekliği, 2.60 metreyi aşmayan bodrum katların cephede açığa çıkan bölümlerinin oranı, bulundukları sokakların eğimine, normal kat yüksekliklerine bağlı olarak değişkenlik gösterebilir. Bodrum katların, yapıların cephe verdiği yöndeki duvarlarında kuranglez açılmamak kaydı ile havalandırma amaçlı pencere yapılması uygundur. Bodrum katın tavan kotu ile kaldırım üst hizasındaki mesafe 50 cm’den az olması halinde, bodrum kat cephe bölümlerinde pencere açılamaz.
3.5. Çatı Piyesi Kullanımı
Silivri Kentsel Sit Alanı içerisinde yapılacak yeni yapı projelerinde, çatı eğimi altında kalmak ve son kat bağımsız bölümü ile birlikte kullanılmak şartı ile çatı piyesi kullanımı yapılabilir.
Çatı piyesi mekânlarında çatı pencereleri yapılabilir ancak güvercinlik çatı formunu bozacağı için uygun bulunmamaktadır. Bağımsız bölümler arasındaki terasların birbirlerine olan mesafeleri en az 3.00 m. ve saçak ucundan itibaren derinliği en az 3,00 m olmak şartıyla, çatı katına ait teras yapılabilir. Çatı arasının son kat bağımsız bölümü ile birlikte kullanılması amacıyla son kat tavan döşemesi kısmen yapılmayabilir. Çatı piyesi kullanımı ile ilgili diğer detaylar, ilçede geçerli olan imar yönetmeliğinin ilgili hükümlerine dayanarak yapılacaktır.
3.6. Cephe Hareketleri
Silivri KAUİP notlarında cumba ile ilgili hüküm 3.1.8. maddesinde belirtilmiştir.
“…Planda gösterilen Blokların yol cephesinde komşu parsele 2 m. mesafesi olmak ve yapının 0.00 kotundan itibaren en az 3 m. yükseklikte olması koşulu ile 1 m. cumba tarzı çıkma yapılabilir. Diğer cephelerde çıkma yapılamaz.”
Yapılacak bu cumbaların genişlikleri en az 2.50 metre, en fazla 4 metre olacaktır.
Aynı yapının cephesinde, yatayda birden fazla cumba yapılması halinde, bu cumbalar arası mesafe minimum 3 metre olmalıdır.
Ön cephenin bulunduğu sokağın eni 7 metre ve üzerinde ise cumba yapılabilecektir. 7 metreden dar sokaklardaki yeni yapılarda cumba yapılamaz.
20
Silivri Kentsel Sit Alanındaki yeni yapılarda, cepheden dışarı taşmayacak şekilde, cephe içerisinde balkon (gömme balkon) yapılabilir. Bu balkonlar komşu parsele minimum 2 metre mesafede olacaktır.
Silivri Kentsel Sit Alanındaki yeni yapılarda, Fransız balkonların korkuluk, doğrama ve sövelerinin oturabileceği, en fazla 30 cm. derinliğinde çıkma yapılabilir.
3.7. Cephe Doluluk-Boşluk Oranları
Silivri Kentsel Sit alanındaki yeni yapıların sokak cephelerinde kapı-pencere boşlukları, ilgili maddedeki mimari eleman oranlarına uymak şartı ile cephenin % 60-70 arası dolu duvar yüzeyi, %30-40 arası kapı-pencerelerin yer alacağı boşluk yüzeyi olabilir. Balkon ve çekme kat gibi farklı cephe yüzeylerinde de bu oran geçerlidir.
3.7.1. Pencere Oranları
Silivri Kentsel Sit Alanındaki yeni yapıların pencere boşluk oranları, tarihi merkezdeki Sivil Mimarlık örnekleri pencere tipolojisine benzer şekilde 1-1,5 ve 1-2, en boy oranlarına sahip olabilirler.
Mahremiyet koşullarının sağlanması açısından, bulunduğu sokağın eni 7 metre ve üzeri olan cephelerde Fransız balkonlar yapılabilir. Ancak bu boşluklar da yukarıda verilen pencere oranlarında olacak ve cephenin tümündeki doluluk-boşluk oranını bozmayacak şekilde ayarlanacaktır.
Bu boşluk ölçülerine söve, denizlik, panjur kutusu gibi elemanlar dahil değildir, pencere doğraması bu boşluk içinde yer alacaktır. Pencerelerin parapet yükseklikleri, bulundukları mekanın döşeme kotundan, denizlik üst hizasına kadar 0.80 m. olacaktır. Teknik gereklilik ve standartlara uygun olarak, teraslar, balkonlar ve Fransız balkonlarında korkuluk yüksekliği 1.10 m. olacaktır. Cephe genelindeki doluluk-boşluk yüzdesine uymak kaydı ile büyük ebatlı pencere yapmak istenirse, 0.80 m.’den az parapet yüksekliklerinde, metal korkuluk ile 1.10 m.’lik güvenlik hizası sağlanmalıdır. Katta yer alan tüm pencere ve kapılar aynı kotta sonlanacaktır. Korkuluk ve parapetler ile ilgili diğer detaylar, ilçede geçerli olan imar yönetmeliğinin ilgili hükümlerine dayanarak yapılacaktır.
Bodrum kat pencerelerinin enleri, üst kat pencereleri ile aynı hizada ve ölçüde olacaktır.
Bodrum kat pencere yükseklikleri, bodrum katın cephede görünebilirliğine bağlı olarak değişkenlik gösterebilir. Bodrum kat cephesi 50 cm’den az olan yapılarda, bodrum kat penceresi açılamaz.
3.7.2. Giriş Kapısı Oranları
Silivri Kentsel Sit Alanında, yeni yapıların kapı genişlikleri; umumi binaların giriş kapılarında 2.00 metreden, diğer binalarda 1.50 metreden az olamaz. Ancak, müstakil konutlar ile bitişik nizam olup cephesi 6.00 metrenin altında olan konut binalarında bina giriş kapı genişliği 1.20 metreye indirilebilir.
Kapı boşluğu yükseklikleri, en az 2.20 m., en fazla kat yüksekliğinde olacaktır. Pencere hizasından yukarıdaki bölümleri bölge tipolojisine uyumlu olacak şekilde tepe penceresi olarak değerlendirilebilir.
KAUİP notlarının 3.1.12. maddesinde “Kentsel sit sınırı içinde kalan konut yerleşme alanlarının tamamında mevcut dokuya uygun şekilde butik otel ve pansiyon biçiminde
21 konaklama birimleri yer alabilir” ifadesi doğrultusunda ticari işlev verilen yapıların sokağa cephe veren zemin katlarının dükkan kafe vb. fonksiyonda olması durumunda; pencere ve kapı başlıklarındaki malzeme ve renk kaidelerine uymak ve minimum statik gereklilikleri sağlamak şartı ile yalnızca zemin kat cephelerinde boşluk oranı attırılabilir.
3.8. Çatı Özellikleri
3.8.1. Çatı Biçimlenişi ve Eğimi
Silivri Kentsel Sit alanı içerisinde yapılacak olan yeni yapıların çatı biçimlenişi, tarihi dokusunu oluşturan tescilli yapılarda olduğu gibi parsel konumlanmasına göre belirlenecektir.
Bitişik nizam parsellerde, sokak yönüne paralel biçimde mahya doğrultusu olan beşik çatı şeklinde, köşe parseller ve bahçeli nizam parsellerde ise kırma çatı biçiminde çatılar yapılabilir. Çatı eğimleri, tescilli özgün yapı tipolojisinde olduğu gibi, yağmur oluğu dahil olmayacak şekilde, saçak ucundan başlamak üzere %30-%35 arasında bir eğimle mahya kotuna bağlanmalıdır. Çatılarda kullanılacak üst örtü malzemesi Marsilya tipi kiremit olacaktır.
3.8.2. Saçak Özellikleri
Silivri Kentsel Sit Alanında yer alan özgün tescilli yapıların neredeyse hepsinde saçak kullanımı mevcuttur. Bu saçak tipolojisi yeni yapılaşmada da devam ettirilecektir. Cephe yüzeyinden en fazla 70 cm, en az 50 cm, olmak şartı ile yapının cephe verdiği tüm çatı bitişleri saçaklı şekilde uygulanacaktır. Saçak genişliklerine yağmur oluğu dahil değildir.
3.9. Cephede Kullanılacak Malzeme ve Renkler 3.9.1. Cephe Malzemeleri
Silivri Kentsel Sit Alanı yeni yapı cephelerinde kullanılacak malzemeler, kentsel sit alanı tescilli yapı tipolojisinden yola çıkılarak belirlenmiştir. Özgün yapılarda kullanılan ahşap, tuğla ve sıva yüzeyler yeni yapı cephelerinde de devam ettirilecektir. Cephede bir arada kullanılacak bu farklı dokular, tescilli yapı tipolojisinde olduğu gibi, bodrum ve zemin katta kagir ağırlıklı olmak üzere normal katlarda farklı doku ve renkler kullanılacaktır.
Tuğla Kaplama malzemeleri, doğal pişmiş toprak renk tonlarında kahverengi-bordo şeklinde kullanılacaktır.
Antik Kahverengi Antik Anadolu Natürel Kahverengi Natürel Anadolu Natürel Selçuklu Kırmızı Tuğla Cephe Doku ve Renk Tipleri
Ahşap cephe kaplamaları için, ahşap görünümlü farklı cins malzeme (örn. Pvc.) kullanılmayacaktır. Doğal ahşap kaplama malzemeleri, minimum 15 cm. eninde yatay ya da dikey bantlar şeklinde uygulanabilir.
22
Ahşap Cephe Kaplama Örnekleri
Yapı cephelerinde, ahşap ve tuğla gibi geleneksel malzemelerin tercih edilmesi durumunda, tescilli eski eserlerin mevcut dokuda ayırt edilebilmesi ve yeni yapılardaki taklitlerin önüne geçilebilmesi amacıyla profilli bitişler, payanda, korniş gibi ara elemanlar ve bezemeler yapılmayacaktır.
Sıvalı cephe yüzeyleri, püskürtme benzeri dokulu ya da düz olarak uygulanabilir. Cephe renklerinin ral kodları aşağıda verilmiştir.
Sıva Üzeri Boyalı Cephe Renk Skalası
Sıvalı Cephe Renk ve Doku Örnekleri
Cephe renkleri ile ilgili bu bölümde verilen renk kodları dışında renkler kullanılmak istendiği takdirde Silivri Belediyesi Kentsel Tasarım Müdürlüğü’nden ayrıca onay alınması gerekmektedir.
3.9.2. Kat Silmesi
Silivri Kentsel Sit Alanında yeni yapı cephelerindeki kat silmeleri cephe malzemeleri ile uyumlu olacaktır. Kat silmelerinde, ahşap, beton, beton görünümünde elemanlar, sıva üzeri boya ve tuğla malzemeler kullanılması önerilmektedir. Tuğla cephelerdeki tuğla kat silmeleri, örgüdeki doku farklılıkları ile oluşturulacaktır. Kat silmelerinin kesitleri profilsiz olarak yerinde imal edilebilir ya da hazır malzemeler ile sonradan monte edilebilir. Kat silmeleri cepheden en fazla 10 cm. taşma yapabilecektir.
Beton Ve Beton Görünümlü Kat Silmeleri İçin Renk Skalası
23
Brüt Beton ya da Beton Görünümlü Kaplama Yapılmış Kat Silmesi Örneği
Tuğla Örgüsü İle Kat Silmesi Örnekleri
Kat silmeleri ile ilgili bu dokümanda önerilen malzeme ve renklerden farklı bir tercih olması durumunda Silivri Belediyesi Kentsel Tasarım Müdürlüğü’nden ayrıca onay alınması gerekmektedir.
3.9.3. Pencere Doğrama Malzemeleri
Silivri Kentsel Sit alanı içerisinde yapılacak olan yeni yapıların pencere doğramalarında günümüz ihtiyaçlarına ve konfor şartlarına cevap veren, uygun kalite ve teknikteki ahşap doğramaların kullanımına öncelik verilecektir.
Ahşap Doğrama Örnekleri
Ahşap görünümlü pvc pencere doğraması uygulaması da yapılabilir. Ancak beyaz, krem ve tonları kesinlikle kullanılmayacaktır.
24
Ahşap Görünümlü Pvc Doğrama Renk Seçenekleri
3.9.4. Panjur
Pencere ve kapılar için kepenk ya da panjur sistemlerinin renk ve malzeme tercihleri, pencere doğraması ile aynı olacaktır. Beyaz, krem, bej ve metalik renkler kullanılmayacaktır. Panjur sistemlerinin sargı hazneleri, dış cepheye taşmayacak şekilde gizli kasalı olacak, yapı inşaatı tamamlandıktan sonra cephede dışarı taşan panjur montajı yapılmayacaktır. Panjur kutularının cephedeki yüzeyleri, farklı bir kaplama yapılarak lento görünümünde kullanılabilirler.
Gizli Panjur Sistemine Ait Örnek Görseller
Ahşap Kepenk Sistemlerine Ait Örnek Görseller
3.9.5. Kapı Doğrama Malzemeleri
Silivri Kentsel Sit Alanında yeni yapı giriş kapıları, ahşap ya da metal kapı şeklinde olacaktır.
Metal kapı tercih edilmesi halinde ferforje(işli demir) ya da çelik kapı kullanılmayacaktır.
Metal Giriş Kapısı Örnekleri
3.9.6. Yağmur Oluğu ve İniş Borusu
Silivri Kentsel Sit Alanında, yeni yapılan binalarda kullanılacak olan yağmur oluğu ve yağmur iniş boruları, bakır, galvanize saç, çinko ve pvc malzemeden uygulanacaktır. Pvc kullanılması durumunda, boru ve oluklar aşağıda verilen kodlar ile renklendirilecektir.
25
Yağmur Oluk Ve İniş Boruları İçin Renk Skalası
3.9.7. Denizlik, Basamak
Silivri Kentsel Sit Alanında yeni yapıların denizlik ve giriş basamakları doğal taş, terrazzo (çimento mozaiği), tuğla ve metal malzemeden üretilebilir.
Tuğla Denizlik Eleman Örnekleri
Metal Denizlik Örnekleri
“Terrazzo” Döküm Denizlik Örneği “ Claros” Grisi Mermer
3.9.8. Metal Elemanlar
Yeni yapılarda balkon, teras, Fransız balkonlar, pencereler için korkuluk, parmaklık gibi metal elemanlar demir malzemeden üretilecek, krom ve metalik renkler kullanılmayacaktır.
Korkuluk, parmaklık gibi metal elemanların kesitleri kare ya da dikdörtgen olacaktır.
Kullanılmak istenen metal elemanların bu dokümanda önerilen malzeme ve renklerden farklı seçilmesi durumunda Silivri Belediyesi Kentsel Tasarım Müdürlüğü’nden ayrıca onay alınması gerekmektedir.
Metal Elemanlar İçin Ral Kodları
26
Metal Eleman Örnekleri
3.9.9. Bahçe Parmaklık ve Duvarları
Silivri Kentsel Sit alanında yeni yapıların bahçe ya da çekme mesafesinden doğan sokakla ilişkiyi kesmek ve güvenlik amaçlı yapılacak duvarlar, yapının zemin kat malzeme, renk ve dokusunda olmalıdır. Metal yapılması halinde, yapıda kullanılan diğer korkuluk ve parmaklıkların model ve rengini takip edecek şekilde yapılmalıdır.
Bahçe-Avlu Parmaklık Örnekleri
3.10. Çatı Örtü Malzemeleri
Silivri Kentsel Sit Alanındaki yeni yapılan binalarda Akdeniz ya da Marsilya olarak adlandırılan kiremit tipi kullanılacaktır.
Marsilya Tipi Kiremit Görseli Ve Uygulama Örneği
