2021
SINIR PLANLAMA LTD.ŞTİ.
MART-2021
MANİSA İLİ, TURGUTLU İLÇESİ, SUBAŞI MAHALLESİ 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ
ADA: 1023 PARSEL: 7
Mansuroğlu Mahallesi 288/4 Sokak No:14 Eminoğlu Plaza K:4 D:35 Bayraklı/İzmir 0232 425 05 72 – 0533 305 06 25
e-mail: bilgi@splanlama.com web: www.splanlama.com
i İÇİNDEKİLER
AMAÇ, KAPSAM ve YÖNTEM
1-PLAN ÖNERİSİNİN KONUSU ... 1
2-PLANLAMA ALANININ ÜLKE VE BÖLGESİNDEKİ YERİ ... 1
3- PLANLAMA ALANININ COĞRAFİ YAPISI ... 3
4-SOSYAL VE EKONOMİK YAPI ... 3
5-PLANLAMA ALANININ ULAŞIM AĞINDAKİ YERİ ... 4
6-MÜLKİYET BİLGİSİ, KADASTRAL YAPI VE MEVCUT DURUM ... 4
7-ÜST ÖLÇEK PLAN KARARLARI ... 6
8-PLANLAMA ALANI YAKIN ÇEVRESİ VE MER’İ PLAN BİLGİSİ ... 6
9-PLAN DEĞİŞİKLİĞİ ... 7
10-PLAN KARARLARI ... 7
ii ŞEKİLLER
Şekil 1 Ülke ve Bölgesindeki Yeri ... 1
Şekil 2 İl İdari Bölünüş ... 2
Şekil 3 Planlama Alanının Ulaşım Ağındaki Yeri ... 4
Şekil 4 Planlama Alanı ve Yakın Çevresi ... 4
Şekil 5 Atatürk Bulvarı Üzerinden Taşınmazın Görünümü... 5
Şekil 6 Seyfi Demirsoy Sokaktan Taşınmazın Görünümü ... 5
Şekil 7 Çamlıca Sokaktan Taşınmazın Görünümü ... 5
Şekil 9 Yürürlükteki Nazım İmar Planında Planlama Alanının Konumu ... 6
Şekil 10 Yürürlükteki Uygulama İmar Planında Planlama Alanının Konumu ... 6
Şekil 11 Öneri 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ... 7
1 MANİSA İLİ, TURGUTLU İLÇESİ, SUBAŞI MAHALLESİ,
ADA: 1023 PARSEL: 7, 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMA RAPORU
1-PLAN ÖNERİSİNİN KONUSU
Plan değişikliği Manisa İli, Turgutlu İlçesi, Subaşı Mahallesi, Ada: 1023 Parsel:7 numaralı taşınmazı kapsamaktadır. Değişiklik önerisi, ile “Meslek Lisesi Alanı” olarak belirlenmiş alanın Milli Eğitim Bakanlığının ihtiyaç programı dahilinde “İlkokul Alanı”
olarak yeniden düzenlenmesi amaçlanmaktadır.
2-PLANLAMA ALANININ ÜLKE VE BÖLGESİNDEKİ YERİ
Planlama alanı Manisa İli, Turgutlu İlçesi, Subaşı Mahallesi, sınırları içerisinde yer almaktadır.
Şekil 1 Ülke ve Bölgesindeki Yeri
Turgutlu, Türkiye'nin Ege Bölgesi'nde bulunan Manisa iline bağlı bir ilçedir.
Doğusunda Ahmetli, batısında Manisa Merkez ilçe ve İzmir’in Kemalpaşa ilçesi, kuzeyinde Saruhanlı, güneyinde ise İzmir’in Ödemiş ve Bayındır ilçeleriyle çevrili olan Turgutlu, nüfus bakımından Akhisar ve Salihli’den sonra Manisa’nın 3. büyük ilçesidir.
Saruhanoğulları döneminde Turudlu adıyla anılan bir Türkmen aşireti tarafından bir yerleşim oluşturulduğu, Osmanlı döneminde hızla geliştiği ve daha sonra adının Turgutlu olduğu bilinmektedir. 29 Mayıs 1919 – 7 Eylül 1922 tarihleri arasında işgal altında kalmıştır.
2
Turgutlu'nun ekonomik yapısı, tarıma ve sanayiye dayalıdır. İlçenin %54'ünde tarım yapılmaktadır. Turgutlu'da Gediz Havzası'nın verimli topraklarının bulunması ve Akdeniz iklimi sayesinde çekirdeksiz üzüm, pamuk, tütün, domates, buğday, kiraz, şeftali, erik ve zeytin ziraatı yapılan başlıca ürünlerdir. Sofralık üzüm üretimi önem kazandığından yayla bağcılığı gelişmektedir. Pamuk tarımı Gediz Havzası’nda yapılmaktadır. Tütün, kırsal kesimin geçim kaynağıdır. Kapari, kekik gibi alternatif bitkiler ekimi tanıtılmaktadır. Hububat; kırsal alanlarda tütün, taban arazilerde pamukla münavebeye girmektedir. Arpa üretimi, hayvanların yeşil ot ihtiyacını karşılamak için yapılmaktadır. Meyvecilikte şeftali, kiraz, erik ve incir üretimi önemlidir. Kiraz ve incir ihraç edilmektedir. Zeytin ağacı sayısı azdır.
İlçede konserve fabrikalarının etkisi ile domates, biber ve hıyar ekimi önem kazanmıştır. Hayvancılık bitkisel üretim kadar önemli değildir.
Şekil 2 İl İdari Bölünüş
Ankara-İzmir; E-23 karayolu, ilçe merkezinin güneyinden, İzmir-Uşak-Afyon demiryolu ise, ilçenin kuzeyinden geçmektedir. İzmir-Turgutlu arasındaki, 33 km'lik demiryolu, 1866 yılında yapılmış ve halen hizmet vermektedir. İlçenin Manisa iline olan uzaklığı:
3 30 km. ve İzmir İline uzaklığı ise 45 km'dir. Turgutlu-Ankara arasındaki uzaklık 535 km.
Turgutlu-İstanbul arasındaki uzaklık: 557 km'dir.
3- PLANLAMA ALANININ COĞRAFİ YAPISI
İlçe 38-19-00 ve 38-37-00 kuzey enlemleri ile 28-59-24 derece ve 27-59-24 derece doğu boylamları arasında yer alır. Ege Denizinin 55 km doğusunda olup denizden yüksekliği 78 metredir. Yüzölçümü ise 530 km’dir. Turgutlu baştanbaşa ovalıktır.
Kuzeyde Gediz Nehri, güneyde Irlamaz Çayı, batıda Nif Çayı ve doğuda Karacalı Çayı bulunmaktadır. Ayrıca Ahmetli Deresi, Akçapınar Deresi, Karacalı Deresi ve Irlamaz Deresi gibi küçük çaylar da mevcuttur. İlçe Gediz Vadisi üzerinde kurulmuştur. Gediz Nehri İlçeyi doğudan batıya doğru kat etmektedir. Etrafında verimli tarım alanları vardır.
Kuzey ve güneyi dağlık, engebeli bir arazi yapısına sahiptir. Kuzeyinde Aysekiz Tepesi (Çal Dağı 1034 m.), güneyinde ise Bozdağların devamı olan Çatma Dağı (1337 m.) vardır. Bu dağların doğu tarafına doğru Dümentepe (1280 m.), Çobandede (1168 m.), Karlıktepe (1000 m.), Çal Dağı (1181 m.); Kemalpaşa – Bayındır - Turgutlu sınırında ise Akçaoluk (1220 m.) dağları vardır. İlçenin ana jeomorfolojik birimlerini güneyinde uzanan Bozdağlar ve kuzeyindeki Çaldağı gibi yüksek kütleler ile orta kısmında bulunan Gediz Grabeni oluşturur. İnceleme alanı Akdeniz iklimi etkisi altındadır. Kışlar ılık ve yağışlı, yazlar sıcak ve kurak geçer. Yıllık ortalama sıcaklık 16,9 °C ve yıllık yağış miktarı ise 476 mm. civarındadır. Akdeniz ikliminin etkisi altında oluşan bitki örtüsü insan faaliyetleri sonucunda yer yer tahrip edilmiştir. Dağlık alanların yüksek kısımlarında karaçam, kızılçam ve meşe türlerine rastlanırken, yükseltinin azaldığı graben tabanında garig, zeytin ve maki türleri yayılış gösterir. Sahanın en büyük toprak grubunu Alüvyon topraklar, Kahverengi Orman toprakları ve Kırmızı Akdeniz toprakları oluşturur. En önemli akarsuyu Gediz Nehridir.
4-SOSYAL VE EKONOMİK YAPI
2019 TÜİK verilerine göre Manisa'da 1.440.611 kişi yaşamaktadır. Toplam nüfus bakımından İzmir'den sonra Ege Bölgesinin 2. büyük ilidir. İl 2012 yılında çıkarılan 6360 sayılı Kanun ile büyükşehir olmuştur.
Turgutlu nüfusu 2019 yılına göre 166.418 kişi olarak tespit edilmiştir.
Bu nüfus, 83.742 erkek ve 82.676 kadından oluşmaktadır. Turgutlu, Manisa ilinin ilçeleri arasında 3.büyük ilçe durumundadır. Turgutlu ilçe sınırları içinde toplam 61
4 mahalle mevcuttur. Turgutlu mahalleleri içinde nüfusun en yoğun olduğu mahalleler Selvilitepe Mahallesi, Cumhuriyet Mahallesi ve Ergenekon Mahallesi’dir.
5-PLANLAMA ALANININ ULAŞIM AĞINDAKİ YERİ
Planlama alanı güneyde Seyfi Demirsoy Caddesi, kuzeyde Çamlıca Sokak, doğuda Atatürk Bulvarı, batıda ise konut alanları ile çevrelenmiştir.
Şekil 3 Planlama Alanının Ulaşım Ağındaki Yeri
6-MÜLKİYET BİLGİSİ, KADASTRAL YAPI VE MEVCUT DURUM
Plan değişikliğine konu olan taşınmaz Maliye Hazinesine ait olup 3.382,50 m2 büyüklüğe sahiptir.
Şekil 4 Planlama Alanı ve Yakın Çevresi
Planlama Alanı
Planlama Alanı
5
Şekil 5 Atatürk Bulvarı Üzerinden Taşınmazın Görünümü
Şekil 6 Seyfi Demirsoy Sokaktan Taşınmazın Görünümü
Şekil 7 Çamlıca Sokaktan Taşınmazın Görünümü
6 7-ÜST ÖLÇEK PLAN KARARLARI
Planlama alanı 1/100.000 Ölçekli İzmir-Manisa Planlama Bölgesi Çevre Düzeni Planında Kentsel Yerleşik Alan kullanımında kalmaktadır.
8-PLANLAMA ALANI YAKIN ÇEVRESİ VE MER’İ PLAN BİLGİSİ
Plan değişikliğine konu olan 1023 ada 7 numaralı parsel yürürlükteki nazım imar planında Eğitim Alanı olarak gösterilmiştir.
Şekil 8 Yürürlükteki Nazım İmar Planında Planlama Alanının Konumu
Plan değişikliğine konu olan 1023 ada 7 numaralı parsel yürürlükteki uygulama imar planında Meslek Lisesi Alanı olarak belirlenmiştir.
Şekil 9 Yürürlükteki Uygulama İmar Planında Planlama Alanının Konumu
PLANLAMA ALANI PLANLAMA ALANI
7 9-PLAN DEĞİŞİKLİĞİ
Milli Eğitim Bakanlığı hizmetlerinde kullanılan binaların deprem riskine karşı güçlendirilmesi amacıyla alınacak önlemler ve yatırımların planlanmasına yönelik çalışmalar kapsamında Turgutlu ilçesinde bulunan Cumhuriyet İlkokulu binasına yıkım kararı verilmiş olup Manisa Valiliğince yıkım Olur’u alınmıştır.
Aynı çalışmalar kapsamında bulunan Turgutlu Zübeyde Hanım Mesleki ve Teknik Anadolu Lisesi okul binaları (Ana bina, yan bina, toplantı salonu) ile ilgili Manisa Celal Bayar Üniversitesi tarafından hazırlanan performans ve güçlendirme çalışmalarına ait teknik rapor doğrultusunda güçlendirme ve güçlendirme ile yapılacak onarımlar birlikte düşünüldüğünde söz konusu okul binalarının yıkılmasının ekonomiklik bakımından daha uygun bulunmuş, ve Milli Eğitim Bakanlığının uygun görüşleri doğrultusunda söz konusu bina için Manisa Valiliği’nden yıkım oluru alınmıştır.
Yıkılan Cumhuriyet İlkokulunun bulunduğu alanda tescilli bina bulunmakta olup söz konusu alana çekme mesafeleri nedeniyle yeni yapı yapılamamaktadır. Bu nedenle Turgutlu Zübeyde Hanım Mesleki ve Teknik Anadolu Lisesi binalarının bulunduğu alanın Cumhuriyet İlkokulunun yıkılması nedeniyle ortaya çıkan ilkokul ihtiyacını karşılamak amacıyla İlkokul Alanı olarak düzenlenmesine ihtiyaç duyulmaktadır. Plan değişikliği önerisi bu yönde gerekli düzenlemeleri kapsamaktadır.
10-PLAN KARARLARI
Hazırlanan öneri imar planı değişikliği ile 1023 ada 7 numaralı taşınmazda yer alan Meslek Lisesi alanı İlkokul Alanı olarak düzenlenmiş, Yapı yaklaşma mesafeleri değiştirilmemiştir.
Şekil 10 Öneri 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği
PLANLAMA ALANI
8 Yapılan düzenleme ile alanın genel kullanım kararı olan Eğitim Tesisi Alanı kullanım kararı değişmemiştir. Bu nedenle 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği gerekmediğinden değişiklik yalnızca 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı ölçeğinde hazırlanmıştır.
PLAN NOTLARI
1- TURGUTLU 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR.
BURADA BELİRTİLMEYEN HUSUSLARDA 3194 SAYILI İMAR KANUNU VE BAĞLI YÖNETMELİKLERİNE UYULACAKTIR.
