T.C.
A N T A L Y A BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ
traar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı Planlama Şube Müdürlüğü
/••vi A
w
EXP0?!)16A N f A - Y A
Sayı : 90852262-301.03- 1 0 İ S ~ I 3 0 S Konu: Kepez, 27712,27713, 27714 adalar UİP.
oj/0 4/2 015
BAŞKANLIK MAKAMINA
Birol EKİCİ Genel Sekreter
F.K:-İlçe Belediye Meclis Kararı -1/1000 ölçekli UİP. fot.
-1/5000 ölçekli NİP fot.
Adres: Antalya Büytlkşehir Belediyesi, Karaalioglu Parkı İçi 07100 ANTALYA Ayrıntılı bilgi için irtibat; A,IJile DARICI
Tel : 0 242 241 28 66 Kax ; () 242 243 06 28
VVeb: www.antalva.bel.tr E-posta: ini'ofa.urHiilva-hld,gov,tr planlama(fl?antalva.bel.tr
Kepez Belediye Meclisinin 02.03.2015 gün ve 68 sayılı kararı ile reddedilen, Kepez Mahallesi Mahallesi 27712, 27713 ve27714 adalara ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı revizyonuna askı süresi içerisinde yapılan itirazın, karara bağlanmak üzere BilyÜkşehir Belediye Meclisine havalesini arz ederim.
Genel
./04/2015
Hüsamettin İmar ve Şehircilik
Uygun görüşle
o
T.C.
ANTALYA KEPEZ BELEDİYESİ MECLİS KARARI
Belediye Başkanı Divan Katibi Divan Katibi
Av. Hakan TÜTÜNCÜ Mustafa Fatih AVŞAROĞLU E lif Derya CANBULUT
Karar Tarihi 02/03/2015
Karar No 68
Özü: Kepez İlçesi Kepez Mahallesi 27712-27713 ve 27714 adalara ilişkin imar planı revizyonuna askı süreci içerisinde yapılmış olan itirazın uygun bulunmayarak REDDİNE oy çokluğu ile karar verildi.
Müdürlüğü: Kentsel Tasarım Müdürlüğü Evrak Ta. ve No:25/02/2015-150 Meclisin 22. dönem 2015 yılı 3. toplantısı olan 02/03/2015 Pazartesi günü saat 14.00’de yaptığı Mart ayı olağan toplantısı 1. birleşiminin 1. oturumunda alman 2015-68 sayılı kararıdır._____
GÜNDEMİN 10. MADDESİ
Kepez Belediye Meclisinin 02/02/2015 tarih ve 56 sayılı kararı ile İmar Komisyonuna havale edilmiş olan, Kepez İlçesi, Kepez Mahallesi sınırları içerisinde 025A-08B-3B nolu imar plan paftasında yer alan, 27712-27713 ve 27714 adalara ilişkin hazırlanmış olan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı revizyonuna askı süresi içerisinde yapılmış olan itirazın görüşülmesi hakkındaki;
İmar Komisyonunun 13.02.2015 tarihli raporunda;
Kepez Belediye Meclisinin 02.02.2015 tarih ve 56 sayılı kararı ile İmar Komisyonuna havale edilmiş olan, Antalya İli Kepez İlçesi Kepez Mahallesi sınırları içerisinde, 025A-08B-3B nolu imar plan paftasında yer alan 27712-27713 ve 27714 adalar üzerinde yapılmış olan plan revizyonuna askı süresi içerisinde yapılmış olan 1 adat itiraz konusu komisyonumuzca incelenmiş, itirazın uygun olmadığı kanaatine varılmıştır.
Komisyon Raporu Meclis Üyesi Erdoğan YARBAŞ RET imzalı ve Murat MENZİLCİOGLU, İsmail ULUSOY, Adem ÇELİK, Musa BATU imzalı Meclisin takdirine sunulmuştur.
Konu görüşmeye açılarak yapılan müzakereler sonucunda İmar Komisyonu raporu doğrultusunda oylamaya sunulmuştur.
KARAR:
Kepez İlçesi, Kepez Mahallesi sınırları içerisinde 025A-08B-3B nolu imar plan paftasında yer
alan, 27712-27713 ve 27714 adalara ilişkin hazırlanmış olan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı
revizyonuna askı süresi içerisinde yapılmış olan itiraz konusunun İmar Komisyonundan geldiği şekli
ile uygun bulunmayarak REDDİNE oy çokluğu ile karar verildi.
TMMOB
Şehir
ANTALYA ŞUBESİ
Etiler Mah. Adnan Menderes Bulvarı No: 65/B Yükseliş Apt. K:4 No: 18 - ANTALYA Tel: 0.242.322 15 00 ♦ Faks: 0.242.322 15 00 E-posta: spoantalya@smail.com _____________ Web: http://www.sp0.0r3.tr |
Sayı :07.14.149
Konu :27714 Ada 1 Parsel, 27712 ve 27713 Parsel Hk.
31.12.2014
T.C.
KEPEZ BELEDİYE BAŞKANLIĞFNA ANTALYA
Kepez Belediye Meclisinin 05.05.2014 tarih ve 94 sayılı kararı ile uygun bulunan ve Antalya büyükşehir Belediye Meclisi'nin 08.10.2014 tarih ve 520 sayılı karan ile onaylanan Kepez 22J-4D nolu imar paftasında yer alan 27714 ada 1 parselin ticaret ve otopark alanından akaryakıt istasyonu alanına dönüştürülmesi ve 27712, 27713 adalarda düzenleme yapılmasına ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği Kepez Belediyesinde 02.12.2014-02.01.2015 tarihleri arasında askıya çıkartılmıştır
İlgili plan değişikliği tarafımızca incelenmiş olup aşağıdaki hususlar tespit edilmiştir:
İlgili plan değişikliği ile alandaki trafo ve Belediye Hizmet alanı korunarak, kamu kullanımına tahsisli Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) tan gelen otopark alanı ve yol tescile tabi akaıyakıt istasyonuna dönüştürülmektedir. İlgili alan belediye adına tescil edilerek daha sonra özel mülkiyete satışı söz konusu olabilecektir.
2918 sayılı Karayolları Trafik Kanunu Tanımlar Madde 3'te ; “Kavşak : İki veya daha fazla karayolunun kesişmesi veya birleşmesi ile oluşan ortak alandır. ” denilmektedir. Baz alman mevzuat Karayollarına ilişkin kanun ve yönetmelikler ise bu maddede belirtilen tanıma göre ilgili alanın kuzeybatısında kavsak bulunmaktadır. Akaryakıt tesisi için güvenli alan oluşturmak mümkün değildir .Ayrıca Karayolları Kenarında Yanılacak ve Açılacak Tesisler Hakkında Yönetmelik -Kavşak Mesafesi Madde 37 de (Değişik. : 06.01.1998/23222 Sayılı Resmi Gazete') “Karayolu kenarında yapılacak ve açılacak tesislere ait geçiş yolu ekseninin taşıt yolu kenar çizgisi ile kesiştiği noktanın kavşak başlangıcına mesafesi; Karayolları Genel Müdürlüğünün bakım ağına dahil, bölünmüş devlet ve il yolları ile aynı yönde birden fazla şeridi olan iki yönlü devlet yollarında en az 100 metre, diğer devlet ve il yollarında en az 75 metre, Karayolları Genel Müdürlüğünün bakım ağındaki karayollarının diğer yollar ile teşkil etmiş olduğu kavşakların diğer yollardan yaklaşımında enaz 50 metredir. ” denilmektedir. Bu durumda plan değişikliği ilgili yönetmeliğe aykırıdır.
Askı süresi içerisinde yapmış olduğumuz itirazımızın yasal süreler göz önünde bulundurularak değerlendirilmesi hususunda gereğinin yapılmasını arz ederim.
Sayşjwimızla, ,N s /•’ ■ ; ' ‘ A Hâşlöı DİKENCİK M Ajıt^y^Şub^^aşkaı
TMMOB Şehir Plancıları Odası, Anayasa'nın 135. Maddesinde tanımlanan; 7303 sayılı KHK'lerle değişik 6235 sayılı TMMOB Yasası uyarınca kurulmuş kamu kurumu niteliğinde meslek kuruluşudur.
KEPEZ BELEDİYESİ
S.S. YEŞİL ANTALYA KÜÇÜK SANAYİ SİTESİ KOOPERATİFİ MÜLKİYETİNDEKİ ALANA İLİŞKİN 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ RAPORU
1. PLANLAMA ALANININ GENEL TANIMI
22J 4D nolu 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı paftasında kalan söz konusu alan Kepez-Ahatlı mahallesi, Yeşil Antalya Sanayi Sitesinde 5069 nolu sokağa cephelidir.
Uydu Fotoğrafı Halihazır ve Kadastral Durum
2. PLANLAMANIN AMAÇ VE KAPSAMI
S.S. Yeşil Antalya Küçük Sanayi Sitesi Kooperatifi mülkiyetindeki alanda, sanayi sitesi ihtiyacına yönelik olarak
"Akaryakıt İstasyonu" yapılması amaçlanmaktadır.
3. BUGÜNKÜ ARAZİ KULLANIMI VE KADASTRAL DURUM
Halihazırda faaliyette olan Yeşil Antalya Sanayi sitesi girişindeki alan boş vaziyettedir. Alanın kuzey batı köşesinde trafo alanı mevcuttur.
4. PLANLAMA KARARLARI
Mülkiyeti S.S. Yeşil Antalya Küçük Sanayi Sitesi Kooperatifine ait olan mülkiyet üzerinde "Akaryakıt İstasyonu"
yapılmasına ilişkin 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı, Antalya Büyükşehir Belediyesi Meclisinin Şubat ayı olağan toplantısında onaylanarak yürürlüğe girmiştir.
Antalya kenti geneline hizmet veren nitelikteki söz konusu sanayi alanında ihtiyaç gösteren "Akaryakıt İstasyonu" üst ölçekli Nazım İmar Planına uygun olarak bu defa 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında da aynı amaca yönelik olarak düzenlenmektedir.
Teklife konu "Akaryakıt İstasyonu"na ilişkin gerekli olan ek parsel alanının ihdasen elde edilmesine ilişkin Kepez Belediyesi Başkanlığinın muvafakat ettiğine ilişkin 13.11.2013 tarihli yazı ekte sunulmaktadır.
Diğer taraftan; Antalya Büyükşehir Belediyesi sınırları içerisinde bulunan Akaryakıt, LPG vb. Ürün İkmal Satış ve Servis istasyonLar-w| ilişkin yapılanma koşulları Antalya Büyükşehir Belediyesi Meclisi'nin 10 Eylül 2013 gün ve 519 sayılı kararptje belirlenmiştir.
Altınkum Mah. Gazi Mustafa Kemal Bulvarı No:28/4 07070 Konyaaltı/ANTALYA
Tel: (242) 230 21 26 - 532 30 30 532
1
Yürürlükteki 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı (Ölçeksiz)
Yürürlükte bulunan Petrol Yasası, TSE Standartları hükümleri, Sıvılaştırılmış Petrol Gazları (LPG) ve Akaryakıt vb.
ürün istasyonlarının kuruluş, denetim, emniyet ve ruhsatlandırma işlemlerine ilişkin yönetmelikler mevzuatlar, Karayolları Kenarında yapılacak ve Açılacak Tesisler Hakkında yönetmelik hükümleri ve ilgili mevzuata uygun olacak şekilde;
1. 30 metre genişliğindeki ana yol üzerindedir.
2. "Akaryakıt İstasyonu" için en az parsel alanı büyüklüğünü sağlayacak ölçüde, 2000 m2 parsel alanı olacak şekilde belirlenmiştir.
3. "Akaryakıt İstasyonu" için en az cephe genişliğini (40 metre) 47 m parsel cephesi ile sağlamaktadır.
4. Akaryakıt istasyonu teklifine konu alanın giriş ve çıkışlarının, kavşaklara uzaklığı (50.00 metre) şartını sağlamaktadır.
5. Akaryakıt İstasyonu olarak önerilen alan Yeşil Antalya Sanayi Sitesi'nin odağı niteliğindeki bir konumda, çevresindeki çalışma alanları için eşit uzaklıkta hizmet verecek bir niteliktedir.
6. Aynı istikamette 1 km uzaklıkta mevcutta ve imar planlarında herhangi bir Akaryakıt İstasyonu yoktur.
7. Ayrıca Türk Standardı TS 11939ve TS 12820 dikkate alınarak hazırlanan Vaziyet Planı kapsamında Akaryakıt İstasyonu asgari emniyet mesafelerinin sağlandığı görülmektedir. Söz konusu vaziyet planı imar planı değişikliği dosyası kapsamında sunulmaktadır.
Yukarıda açıklanan ilkelere uygun olarak hazırlanan plan değişikliğinde ise;
® Kooperatif mülkiyetinde bulunan 27714 ada 1 nolu parsele (951 m2) ek olarak Kepez Belediyesi Başkanlığının muvafakat ettiği şekilde ihdasen 1049 m2 büyüklüğünde ek parsel alanı elde edilmektedir.
o Elde edilen 2000 m2 büyüklüğündeki "Akaryakıt İstasyonu"nda 30 metrelik ana yoldan 25 metre, batıdaki 12 metrelik trafik yolundan 10 metre, doğudaki park alanı ve 3 metrelik yaya yolundan 10 metre ve kuzeydeki (Trafo ve Belediye Hizmet Alanı olan kısım) 3 metrelik yaya yolundan ise 5 metrelik çekme mesafeleri dahilinde E=0.10 ve maxh=6.50 metre ibaresi ile yapılaşma koşulları belirlenmektedir. Buna göre maxh=2 kat ve TİA=1600 m2 tanımlı ticaret alanı üzerindeki yapı haklarından vaz geçilerek, 1600 m2 yerine max 200 m2'lik bir yapının inşa edilmesine izin verilmektedir.
o Kuzeyde yer alan trafo ve Belediye Hizmet Alanı arasında yer alan 5 metrelik yaya yolu ise bu iki kullanım arasında pay edilerek, yapılaşma koşulları ve parsel alanları değişmeyecek şekilde aynı konumda bırakılmaktadır.
• Belediye hizmet Alanı kuzeyinde de 16 araç kapasiteli bir otopark alanı planlanmıştır.
Tel: (242) 230 21 26 - 532 30 30 532
1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Mevcut/Öneri (Ölçeksiz)
Yukarıdj açıtclapa-kagsam ve gerekçelerle hazırlanan 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği ekte sunulr
\lperüûJ^ÇAY jfehir Plancısı A Grubu imar Planı Yet.S.No:0027D.No:1535
Altınkum Mah. Gazi Mustafa Kemal Bulvarı No:28/4 07070 Konyaaltı/ANTALYA
Tel: (242) 230 21 26 - 532 30 30 532
3
ANTALYA KEPEZ BELEDİYESİ
PAFTA NO ADA NO
22J4D ALANI : 2000 m2
, 27713/1,27714/1,27712/1 MEVCUJ p LAN
1/1000
1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ
PLAN DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMASI
S.S. Yeşil Antalya Küçük Sanayi Sitesi Kooperatifi mülkiyetindeki alanda, sanayi sitesi ihtiyacına yönelik olarak "Akaryakıt İstasyonu" yapılması amaçlanmaktadır__________
ÖNERİ PLAN
