BORÇLAR HUKUKU ÖZEL HÜKÜMLER
KULLANDIRMA BORCU DOĞURAN SÖZLEŞMELER
KIRA SÖZLEŞMELERI - III
KONUT VE ÇATILI IŞYERI KIRALARI
• Uygulama alanı
• Kirayla bağlantılı sözleşmeler
• Kullanma giderleri
• Kiracının güvence vermesi
KONUT VE ÇATILI IŞYERI KIRALARI
• Konut ve çatılı işyeri kiralarında kira bedeli
• Kira bedelinin taraflarca sözleşmede ilk defa belirlenmesi
• Yenilenen kira dönemlerinde kira bedelinin belirlenmesi, özellikle kira bedelini belirleme davası
• Taraflar sözleşmede bir artış oranı belirlemişlerse
• Taraflar sözleşmede bir artış oranı belirlememişlerse
• Beş yıldan uzun süreli sözleşmelerde bedelin belirlenmesi
• Yabancı para üzerinden yapılan sözleşmelerde
• Kira bedelini belirleme davasının süresi
• Taraflar sözleşmede yeni kira döneminde kira bedelinin artırılacağına ilişkin bir hüküm koymuşlarsa
• Koymamışlarsa
KONUT VE ÇATILI IŞYERI KIRALARI
• Konut ve çatılı işyeri kiralarında kira bedeli (devam)
• Kira bedelinin uyarlanması
• Uyarlamanın tanımı ve şartları
• Uyarlamanın sonuçları
• Kiracı aleyhine başka bir ödeme yükümlülüğü düzenleme yasağı
• Dava sebeplerinin sınırlılığı
KONUT VE ÇATILI IŞYERI KIRALARI
• Konut Ve Çatılı İşyeri Kiralarında Sözleşmenin Sona Ermesi
• Belirli süreli konut ve çatılı işyeri kirlarının bildirim veya dava yoluyla sona ermesi
• Belirli ve belirsiz süreli konut ve çatılı işyeri kiralarının fesih bildirim yoluyla sona ermesi
• Belirli süreli konut ve çatılı işyeri kiralarında
• Belirsiz süreli konut ve çatılı işyeri kiralarında
• Bildirimin geçerliliği yazılı şekilde yapılmasına bağlıdır.
• Aile konutu
• Kiracının ölmesi hâlinde mirasçıların ve ortaklarının durumu
KONUT VE ÇATILI IŞYERI KIRALARI
• Konut Ve Çatılı İşyeri Kiralarında Sözleşmenin Sona Ermesi (devam)
• Kira sözleşmesinin dava yoluyla sona ermesi
• Tahliye sebepleri
• Kira sözleşmesinin kiraya verenden kaynaklanan sebeplerle sona ermesi
• Kiraya verenin ve yakınlarının kiralanana duyduğu gereksinim nedeniyle sözleşmenin sona ermesi
• Kiraya verenin kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için kiralananı konut ya da işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu olmalıdır.
• Gereksinim, gerçek ve samimi olmalıdır.
• Tahliye davası, sözleşme süresinin sona ermesinden itibaren bir ay içinde açılmalıdır.
• Üç yıl geçmeden kiraya verme yasağı
KONUT VE ÇATILI İŞYERI KIRALARINDA SÖZLEŞMENIN SONA ERMESI
• Kira sözleşmesinin dava yoluyla sona ermesi (devam)
• Tahliye sebepleri (devam)
• Kira sözleşmesinin kiraya verenden kaynaklanan sebeplerle sona ermesi (devam)
• Mülkiyeti sonradan kazanan malikin duyduğu gereksinim nedeniyle sözleşmenin sona ermesi
• Yeni malik veya bazı yakınları kiralanan konut veya işyerine gereksinim duymalıdır.
• Yeni malik mülkiyeti kazandığı tarihten itibaren bir ay içinde kiracıya ihtarda bulunmalı ve altı ay sonrası için kiralananı boşaltmasını (tahliye etmesini) talep etmelidir.
• Bu hâlde de kiraya veren kiralananı üç yıl süreyle üçüncü bir kişiye kiraya veremez.
KONUT VE ÇATILI İŞYERI KIRALARINDA SÖZLEŞMENIN SONA ERMESI
• Kira sözleşmesinin dava yoluyla sona ermesi (devam)
• Tahliye sebepleri (devam)
• Kira sözleşmesinin kiraya verenden kaynaklanan sebeplerle sona ermesi (devam)
• Kiraya verenin kira sözleşmesini, kiralananı yeniden inşası veya imarı amacıyla sona erdirmesi
• Şartları
• Taşınmazın yeniden inşası veya imarı amacıyla esaslı onarımı, genişletilmesi veya değiştirilmesi gerekir.
• Ayrıca, yeni inşa, esaslı onarım, değişiklik ve genişletme işlerinin yapıldığı sırada taşınmazın konut veya işyeri olarak kullanılması, teknik açıdan mümkün olmamalıdır.
• Bu sebebe dayalı tahliye davası sözleşmenin sona ermesinden itibaren bir ay içinde açılmalıdır.
• Hüküm ve sonuçları
KONUT VE ÇATILI İŞYERI KIRALARINDA SÖZLEŞMENIN SONA ERMESI
• Kira sözleşmesinin dava yoluyla sona ermesi (devam)
• Tahliye sebepleri (devam)
• Kira sözleşmesinin kiracıdan kaynaklanan sebeplerle sona ermesi
• Kiracının boşaltma (tahliye) taahhütü
• Kiraya verenin, kiracının aynı kira süresi içinde kira bedelini ödememesi nedeniyle yazılı olarak iki haklı ihtarda bulunmasına dayanan tahliye talebi
• Kiracının veya birlikte yaşadığı eşinin aynı ilçe veya belde belediye sınırları içinde oturmaya elverişli bir konutunun bulunması
• Kiracının kiralananı başkasına kiralaması nedenine dayanan tahliye davası
