DÖNÜŞÜM
Murat HACIBEYOĞLU
Profesyonel Gayrimenkul Danışmanı
Gayrimenkul Yatırımlarınızda;
Profesyonel hizmet alma hakkınızı kullanın,
yatırımlarınıza birlikte yön verelim.
RE/MAX HAKKINDA BİLMEK İSTEDİKLERİNİZ
RE/MAX’ın 95 ülkede 90.000’i aşkın müşteri temsilcisi ve 6500’ü aşkın ofisi vardır.
RE/MAX bir yıl içinde dünyada 2.000.000’dan fazla işlem yapan, dünyanın en büyük gayrimenkul franchise şirketidir.
Dünyada hiçkimse RE/MAX’tan fazla gayrimenkul satışı yapmı- yor. RE/MAX bünyesinde sektördeki en iyi ve en fazla satış yapan müşteri temsilcileri çalışmaktadır.
RE/MAX Türkiye 1997 yılından beri 200’ü aşkın ofis ve 3.000 ça- lışanı ile müşterilerine hizmet vermektedir.
RE/MAX DÖNÜŞÜM HAKKINDA
2014 Yılında Türkiye’den Franchise alarak kurulan Re/max Dönü- şüm Gayrimenkul Danışmanlık, tüm eğitimleri alarak ve etik kural- ları benimseyerek faaliyet göstermektedir.
Re/max Dönüşüm İstanbul Ofisi bölgeye hakim, tecrübeli ve en başarılı Re/max Ofisidir.
DÖNÜŞÜM
Murat HACIBEYOĞLU
Profesyonel Gayrimenkul Danışmanı
Profesyonel Gayrimenkul Danışmanı
TEK BİR GAYRİMENKUL DANIŞMANI İLE ÇALIŞMANIN AVANTAJLARI
• Karşınızda tekbir sorumlu olacak ve gayrimenkulünüzün de- ğerinin daha iyi korunmasını sağlayacaktır.
• Etkin pazarlama yöntemlerini kullanarak gayrimenkulünüzün satılabilir fiyatını analiz edecektir.
• Portfolyönüzü geniş bir ağda sunuma açarak gerçek satıcı ve alıcılara hızlı ulaşacaktır.
• Sonuca odaklı maksimum çözümler üreterek tanınmış bir marka güvencesiyle profesyonel hizmet almanızı sağlayacaktır.
• Güvendiğiniz tek bir uzman sizi Türkiye’nin zor piyasa koşul- larında temsil edecek haklarınızın korunmasını sağlayacak.
Güvenilir, hızlı, kaliteli, ve müşteri odaklı hizmet.
Gayrimenkulünüzü satmaya kiralamaya
KARAR VERDİNİZ
MÜLKÜN DEĞERİNİ NASIL BELİRLEYELİM ?
Mülkün değeri bir alıcının ona ne ödeyeceğine bağlıdır. Diğer tüm belirlenmiş fiyatlar sadece tahmin olarak kalır.
Mülkünüzü satmaya karar verdiğiniz anda, verebileceğiniz en önemli karar onun fiyatını belirlemek olacak.
Gayrimenkul piyasası devamlı değişken olduğu için, gayrimen- kulunüzün fiyatını bölgede en son satılan gayrimenkule eşdeğer belirlemeniz satış sonuçlarını çok etkileyecektir.
Benim sizler için hazırlayacağım eşdeğer işlemleri iyi değerlendi- rip buna istinaden karar vermeniz sağlıklı olacaktır.
Eğer bir gayrimenkul danışmanının verdiği fiyat diğerlerinden çok yüksek ise bu danışmanla çalışmak vakit kaybıdır.
“Size gerçekleri değil sadece sizin duymak istediklerinizi söylerler.”
Gayrimenkulünüzün Bugünki Satış ve Kiralama
Değerini Ücretsiz Öğrenmek İstermisiniz?
Bürokratik, Finansal ve Hukuki İşlerinizi Nasıl
Ne kadar sürede halledeceğinizi düşündünüz mü?
GAYRİMENKULÜMÜ KENDİM SATACAĞIM DİYORSANIZ LÜTFEN DİKKAT !
Doğru fiyatı nasıl belirleyeceksiniz.
Fiyatın düşüğüde yükseğide satıcının zararınadır.
Düşük fiyat adı üzerinde zarar, yüksek fiyat ise doğal olarak satışı geciktirip, mülkün olumsuz yönde adını çıkarır. Zamanla fiyat düşürülse bile alıcı gözünde dahada dü- şecektir beklentisi uyandırıp hem fiyat, hemde zaman kaybından çifte zarara uğra- manıza neden olur. Farz edin fiyatı tespit ettiniz, bu fiyatı nasıl koruyacaksınız? Alıcı, Satıcının fiyatı şişirdiğini, satıcıda alıcının fiyatı düşürdüğünü düşünür ya da her iki taraf duygusal davranıp kısa sürede diyalogu kesip atar.
Güvenliğinizi hiç düşündünüz mü?
Alıcıyı nasıl değerlendireceksiniz?
Her kapıya geleni alıcı kabul edip içeri mi alacaksınız?
Doğru alıcıyı çekmek için Nasıl bir pazarlama ya da tanıtım çalışması yapmayı düşünüyorsunuz?
Cama asacağınız “sahibinden tabelası” kötü niyetler için direk hedef anlamına gelecektir. Alıcı kitleniz sadece sokaktan geçen ya da o an için arayışta olup da tesadüfen size ulaşanlar olacaktır.
( O an için gazeteye bakan, internete giren, sokağınızdan geçip tabelanızı gören, yani bir alıcı databank’ınız olmadığı için rastlantısal bir pazarlama olacaktır.)
Bu iş için nekadar zaman Harcayacağınızı düşündünüz mü?
Alıcıyı nasıl takip edeceksiniz?
Pazarlık anında yaşayabileceğiniz problemleri düşündünüz mü?
Pazarlık anı çok hassas bir andır. Her an insanlar vazgeçme ve o gergin ortamdan uzaklaşmak isterler, bu noktada her iki tarafda kendilerine destek olacak üçüncü şahıs ararlar. Yani satışın final noktasıdır, ve insanlar o an koştuklarından daha sonra vazgeçebilirler. Pazarlık sonrası konuşulanları kayıt altına alacak bağ- layıcı bir sözleşme ve alıcının ciddiyetini belirtir bir kapora alınmalıdır. Alıcı doğal olarak karşı tarafa düşen sorunu yaşayacağından, net ve sonuç alıcı bir pazarlık zor olacaktır.
GAYRİMENKUL MEVZUATI HAKKINDA BİLGİLER
• 2008 Kasım tarihinden itibarenkira bedellerinin banka aracılığı ile tahsil edil- mesi gerekmektedir.
• 2007 yılından önce 4 yıl sonra 5 yıl içinde gayrimenkul satış durumunda De- ğer Kazancı vergisi ödenir.
• 2 yıl şirket bünyesinde bulunan gayrimenkullerin satışında elde edilen bedel sermaya aktarılması durumunda vergiden muaftır.
• Emlak vergisi mülk sahibi tarafından mayıs ve kasım aylarında iki eşit taksitle ödenir.
• Çevre Temizlik Vergisini işyerinde kiracı öder. Konutlarda su faturasına ilave edilmiştir.
• Değer kazancı gelir vergisi mart ayında beyanname verilir. Mart ve Temmuz aylarında iki eşit taksitle ödenir.
• Şirketlerin gayrimenkullerini kiraya verme işleminde stopaj vergisi yoktur. %18 K.D.V. Uygulanır.
• Tapuda intifa hakkı varsa kira kontratı intifa sahibi ile yapılır.
• Tarihi eser mülkler, alım-satım vergisi ve emlak vergisinden muaftır.
• Hisseli mülkte hissedarın birinin hissesini başka birine satması durumunda hissedarların şufa hakkı doğar.
• Miras ve hibe yoluyla kalan mülkün satılmasında elde edilen kazanç gelir ver- gisinde tabi değildir.
• Kiracının stopaj vergi borcu mal sahibine ait değildir.
• Kira kontratında kesinlikle kefil bulunmalıdır. Kefilin kimlik ve irtibat bilgileri Mülkiyet Kanunun 24. Maddesi: Anagayrimenkulün, kütükte meskeni iş veya ticaret yeri olarak gösterilen bağımsız bir bölümünde hastane, dispanser, klinik, poliklinik, ecza labaratuvarı gibi müesseler kurulamaz; kat maliklerinin buna aykırı sözleşmele- ri hükümsüzdür,; Dispanser, klinik, poliklinik niteliği olmayan muayehaneler bu hük- mün dışındadır. Anagayrimenkulün, kütükte mesken olarak gösterilen bağımsız bir bölümünde sinema, tiyatro, kahvehane, gazino, bar, pavyon, klüp, dans salonu ve emsali gibi eğlence ve toplantı yerleri ve fırın, lokanta, pastahane, süthane gibi gıda ve beslenme yerleri ve imalathane, boyahane, basımevi, dükkan, galeri ve çarşı gibi yerler ancak kat malikleri kurulunun oy birliği ile vereceği kararlarla açılabilir. Buka- dar yöneticinin ve kat maliklerinden birinin istemi üzerine bağımsız bölümlerin kat mülkiyeti kütüğündeki sahifelere şerh verilir.
DÖNÜŞÜM
Murat HACIBEYOĞLU
Profesyonel Gayrimenkul Danışmanı
memnuniyet sonrası el sıkışmak dileği ile...
0532 233 61 63 0216 420 17 17
Esenşehir Mah Nato Yolu Cad Tokaç İş Mrkz.
N:249/1 34766 Ümraniye / İstanbul (İmes B Kapısı Karşısı) murat@remax-donusum-ist.com
www.remax.com.tr/donusum
