ADALI TURİZM YATIRIM ŞTİ. LTD. E AİT TURİSTİK TESİS PROJESİ ÇEVRESEL ETKİ DEĞERLENDİRMESİ (ÇED) RAPORU

(1)

ADALI TURİZM YATIRIM ŞTİ. LTD.’E AİT

TURİSTİK TESİS PROJESİ

ÇEVRESEL ETKİ DEĞERLENDİRMESİ (ÇED) RAPORU

J PROJE SAHİBİ

ADALI TURİZM YATIRIM ŞTİ LTD.

Mimar Mehmet Aktunç Tel: +90 53488601044 PROJEYİ HAZIRLAYAN KURULUŞ

Cemaliye ÖZVEREL Çevre Danışmanlık Ofisi

Şht. Mustafa A. Cad. Ermataş 2. Bina, Küçükkaymaklı, Lefkoşa

Tel: +90 2287778 E- mail: cozverel@gmail.com

Proje Yeri: ÇATALKÖY - GİRNE

Ekim 2016

(2)

1

Raporu Hazırlayan Çalışma Grubu

Cemaliye Özverel ________________________

Çevre Y. Mühendisi

Doğan Gürgen ________________________

Orman Y. Mühendisi

Tuncay Nazıroğlu ________________________

Jeoloji Mühendisi

(3)

2 Proje alanına ulaşmak için Yeni Liman Çemberi’nden doğu yönde 5,8 km Uğur Mumcu Bulvarı üzerinde gidilir. Daha sonra Deniz Sokak’a dönülür. Uğur Mumcu Bulvarı üzerinde bulunan Şah Market Referans verilecek olursa; marketten 1,6 km sonra kuzeyistikamette Deniz Sokak’a dönülür. Köşede Cornaro Beach Tabelası bulunmaktadır. Hiçbir yöne sapmadan devam 0,7 km kuzey batı istikametinde devam edilerek Proje Alanına ulaşmak mümkündür.

PROJE YERİ KROKİSİ

(4)

3

PROJE İÇİN SEÇİLEN YER: ÇATALKÖY- GİRNE

TAPU REFERANSI:

PAFTA / HARİTA NO: XII.23E1&E2

PARSEL NO: 357/8/1/1/3, 357/3/1, 357/8/1/1/4, 357/8/1/1/5, 357/8/1/1/7

Tapu Yer Planı bir sonraki sayfada verilmiştir. Sarı renk ile gösterilen alan proje alanını, pembe renk ile belirtilen alan ise yapılması planlanan yolu göstermektedir.

Koordinatlar

Nokta No Y X

1 535792,312 3911688,038 2 535791,192 3911693,828 3 535788,302 3911703,778 4 535788,302 3911679,608 5 535786,062 3911700,348 6 535783,032 3911697,318 7 535782,372 3911692,718 8 5356693,654 3911601,478 9 535693,302 3911599,578 10 535690,930 3911596,645 11 535688,032 3911745,308 12 535625,769 3911557,591 13 535623,852 3911586,539 14 535620,769 3911571,484 15 535619,532 3911588,154 16 535617,720 3911568,761 17 535611,422 3911749,428 18 535606,370 3911577,315 19 535600,891 3911570,780 20 535595,752 3911561,088

(5)

4

(6)

5

PROJE YERİNİN FOTOĞRAFLARI

Şekil 1 Proje alanının Kıbrıs adası üzerindeki lokasyonu

Şekil 2 Proje alanının Çatalköy’deki lokasyonu

(7)

6

İÇİNDEKİLER LİSTESİ

BÖLÜM I. ... 14

PROJENİN TANIMI VE AMACI... 14

I.1. Proje Konusu, Faaliyetin Tanımı ... 14

I.2. Hizmet Ömrü ... 15

I.3. Hizmet Amaçları... 15

I.4. Pazar veya Hizmet Alanları ve Bu Alan İçerisinde Ekonomik ve Sosyal Yönden Ülke ve Bölge Ölçeğinde Önem ve Gereklilikleri... 16

BÖLÜM II... 18

PROJE İÇİN SEÇİLEN YERİN KONUMU ... 18

II.1. Faaliyet Yerseçimi... 18

II.2. Proje Kapsamındaki Faaliyet Ünitelerinin Konumu ... 19

BÖLÜM III. ... 35

PROJENİN EKONOMİK VE SOSYAL BOYUTLARI ... 35

III.1. Projenin Gerçekleşmesi ile İlgili Yatırım Programı ve Finans Kaynakları ... 35

III.2. Projenin Gerçekleşmesi ile ilgili İş Akım Şeması veya Zamanlama Tablosu ... 36

III.3. Projenin Fayda – Maliyet Analizi ... 36

III.4. Proje kapsamında olmayan ancak projenin gerçekleşmesine bağlı olarak, Faaliyet sahibi veya diğer yatırımcılar tarafından gerçekleştirilmesi tasarlanan diğer ekonomik, sosyal ve altyapı faaliyetleri. ... 37

III.5. Proje kapsamında olmayan ancak projenin gerçekleşmesi için zaruri olan ve faaliyet sahibi veya diğer yatırımcılar tarafından gerçekleşmesi Planlanan diğer ekonomik, sosyal ve altyapı faaliyetleri. ... 38

III.6. Kamulaştırma ve yeniden yerleşim... 38

III.7. Diğer Hususlar ... 38

BÖLÜM IV ... 39

(8)

7 PROJEDEN ETKİLENECEK ALANIN BELİRLENMESİ VE BU ALAN İÇİNDEKİ

MEVCUT ÇEVRESEL ÖZELLİKLERİN AÇIKLANMASI ... 39

IV.1. Projeden Etkilenecek Alanın Belirlenmesi ... 39

IV.1.1. Gölge İzdüşüm Çalışması ... 45

IV.2. Fiziksel ve Biyolojik Çevrenin Özellikleri ve Doğal Kaynakların Kullanımı ... 49

IV.2.1. Meteorolojik ve İklimsel Özellikler... 49

IV.2.2. Jeolojik Özellikler ve Topoğrafya ... 52

IV.2.3. Yeraltı ve Termal Su Kaynaklarının Hidrojeolojik Özellikleri ... 54

IV.2.4. Yüzeysel Su Kaynaklarının Hidrojeolojik ve Ekolojik Özellikleri ... 57

IV.2.5. Yüzeysel Su Kaynaklarının Mevcut ve Planlanan Kullanımı ... 57

IV.2.6. Deniz ve İç sulardaki (göl, akarsu) canlı türleri; bu türlerin tabii karakteri, ulusal ve uluslararası mevzuatla koruma altına alınan türler, bunların üreme, beslenme, sığınma ve yaşama ortamları, bu ortamlar için belirlenen koruma kararları... 58

IV.2.7. Toprak Özellikleri ve Kullanım Durumu (Toprağın Fiziksel, kimyasal, biyolojik, arazi kullanım kabiliyeti sınıflaması, erozyon, toprağın mevcut kullanımı). ... 59

IV.2.8. Tarım Alanları... 63

IV.2.9. Koruma Alanları ... 63

IV.2.10. Orman Alanları ... 65

IV.2.11. Flora ve Fauna ... 66

IV.2.12. Peyzaj Değeri Yüksek Yerler ve Rekreasyon Alanları... 75

IV.2.13. Devletin yetkili organlarının hüküm ve tasarrufu altında bulunan araziler; Askeri Yasak Bölgeler, kamu kurum ve kuruluşlarına belirli amaçlarla tahsis edilmiş alanlar vb.. 76

IV.2.14. Proje yeri ve Etki Alanının Hava, Su ve Toprak Açısından Mevcut Kirlilik Yükünün Belirlenmesi. ... 76

IV.3. Sosyo – Ekonomik Çevrenin Ö zellikleri: ... 77

IV.3.I. Ekonomik Özellikler ... 77

IV.3.2. Nüfus... 78

(9)

8 IV.3.4. İşsizlik ... 79 IV.3.5. Sağlık ... 80 IV.3.6. Bölgedeki sosyal altyapı hizmetleri, eğitim, sağlık, kültür hizmetleri ve bu

hizmetlerden yararlanma durumu. ... 80 IV.3.7. Kentsel ve Kırsal Arazi Kullanımları: yerleşme alanlarının dağılımı, mevcut ve planlanan kullanım alanları, bu kapsamda sanayi bölgeleri, limanlar, konutlar, turizm

alanları, vb... 80 IV.3.8. Diğer Özellikler ... 81 BÖLÜM V ... 82 PROJENİN BÖLÜM IV’TE TANIMLANAN ALAN ÜZERİNDEKİ ETKİLERİ VE

ALINACAK ÖNLEMLER ... 82 V.1. Arazinin Hazırlanması, İnşaat ve Tesis Aşamasındaki Faaliyetler Fiziksel ve Biyolojik Çevre Üzerine Etkileri ve Alınacak Önlemler ... 82

V.1.1. Arazinin hazırlanması için yapılacak işler kapsamında nerelerde ve ne kadar alanda harfiyat yapılacağı harfiyat artığı toprak, taş, kum vb. maddelerin nerelere taşınacakları veya hangi amaçlar için kullanılacakları harfiyat sırasında kullanılacak malzemeler. ... 82 V.1.2. Arazi kazanmak amacı ile veya diğer nedenlerle herhangi bir su ortamında yapılacak doldurma, kazıklar üzerine inşaat vb. işlemler ile bunların nerelerde yapılacağı, ne kadar alanı kaplayacağı ve kullanılacak malzemeler... 83 V.1.3. Taşkın önleme ve drenaj işlemleri. ... 83 V.1.4. İnşaat esnasında kırma, öğütme, taşma ve depolama gibi toz yayıcı işlemler. ... 84 V.1.5. Proje alanı içerisindeki su ortamlarında herhangi bir amaçla gerçekleştirilecek kazı, dip taraması, vb. işlemler. Bunların nerelerde, ne kadar alanda, nasıl yapılacağı. Bu işlemler nedeni ile çıkarılacak taş, kum, çakıl ve benzeri maddelerin miktarları, nerelere taşınacakları veya hangi amaçlar için kullanılacakları... 85 V.1.6. . Proje kapsamındaki ulaşım altyapısı planı, bu altyapının inşası ile ilgili işlemler, kullanılacak malzemeler, kimyasal maddeler, araçlar makinalar, altyapının inşası sırasında kırma, öğütme, taşıma, depolama gibi toz yayıcı mekanik işlemler. ... 86 V.1.7. Proje kapsamındaki su temin sistemi, suyun temin edileceği kaynaklardan alınacak su miktarları ve bu suların kullanım amaçlarına göre miktarları. ... 86

(10)

9 V.1.8. Arazinin hazırlanmasından başlayarak ünitelerin faaliyete açılmasına dek yapılacak işlerde kullanılacak yakıtların türleri, tüketim miktarları ve bunlardan oluşacak emisyonlar.

... 87 V.1.9. Arazinin hazırlanmasından başlayarak ünitenin faaliyete açılmasına dek yerine

getirilecek işlemler sonucu oluşacak atık suların cins ve miktarları, deşarj edileceği

ortamlar. ... 88 V.1.10. Arazinin hazırlanmasından başlayarak ünitelerin faaliyete açılmasına dek yerine getirilecek işlemler sonucu oluşacak katı atıkların cins ve miktarı, depolama ve bertaraf şekli. ... 89 V.1.11. Arazinin hazırlanmasından başlayarak ünitelerin faaliyete açılmasına dek yapılacak işler nedeni ile meydana gelecek vibrasyon, gürültünün kaynakları ve seviyesi. ... 91 V.1.12. Arazinin hazırlanması ve inşaat alanı için gerekli arazinin temini amacıyla kesilecek ağaçların tür ve sayıları, ortadan kaldırılacak tabii bitki türleri ve ne kadar alanda bu işlerin yapılacağı. ... 92 V.1.13. Arazinin hazırlanması ve inşaat alanı için gerekli arazinin temini amacıyla elden çıkarılacak tarım alanlarının büyüklüğü, bunların arazi kullanım kabiliyetleri ve tarım ürün türleri. ... 93 V.1.14. Arazinin hazırlanmasından başlayarak ünitelerin faaliyete açılmasına dek yerine getirilecek işlerde çalışacak personelin ve bu personele bağlı nüfusun konut ve diğer teknik/

sosyal altyapı ihtiyaçlarının nerelerde ve nasıl temin edileceği. ... 93 V.1.15. Arazinin hazırlanmasından başlayarak ünitelerin faaliyete açılmasına dek

sürdürülecek işlerde, insan sağlığı için riskli ve tehlikeli olanlar. ... 93 V.1.16. Proje alanında peyzaj yaratmak veya diğer amaçlarla yapılacak saha

düzenlemelerinin (Ağaçlandırmalar, yeşil alan düzenlemeleri vb.) ne kadar alanda nasıl yapılacağı, bunun için seçilecek bitki ve ağaç türleri vb. ... 94 V.1.17. Diğer Faaliyetler... 94 V.2. Projenin İşletme Aşamasındaki Faaliyetler, Fiziksel ve Biyolojik Çevre Üzerine Etkileri ve Alınacak Önlemler ... 94

V.2.1. Proje Kapsamındaki Tüm Ünitelerin Özellikleri, Hangi Faaliyetlerin Hangi

Ünitelerde Gerçekleştirileceği, Kapasiteleri, Faaliyet Üniteleri Dışındaki Diğer Ünitelerde Sunulacak Hizmetler ... 94

(11)

10 V.2.2. İşletme aşamasında otel ve diğer yan tesislerde içme, kullanma, proses, kazan

soğutma vb. amaçlarla kullanılacak suyun miktarları, kullanılacak suyun proses sonrasında atık su olarak fiziksel, kimyasal ve bakteriyolojik özellikleri, atık su arıtma tesislerinde bertaraf edilecek maddeler ve hangi işlemlerle ne oranda bertaraf edilecekleri, arıtma

işlemleri sonrası atıksuyun ne miktarda, hangi alıcı ortamlara nasıl deşarj edileceği. ... 95

V.2.3. Faaliyet ünitelerinde ve diğer ünitelerde kullanılacak yakıt türleri, miktarları ve kimyasal analizleri, yakıtların hangi ünitelerde ne miktarlarda yakılacağı ve kullanılacak yakma sistemleri, emisyonlar, ölçümler için kullanılacak aletler ve sistemler. ... 101

V.2.4. İşletme aşamasında otel ve yan tesislerde oluşacak katı atık miktar ve özellikler, depolama – yığma, bertarafı işlemleri, bu atıkların nerelere ve nasıl taşınacakları veya hangi amaçlar için ve ne şekilde değerlendirileceği. ... 102

V.2.5. Tesisin Faaliyeti Sırasında Meydana Gelecek Vibrasyon, Gürültü Seviyesi ve Kontrolu için Alınacak Önlemler,... 103

V.2.6. Proje alanında peyzaj unsurları oluşturmak veya diğer amaçlarla yapılacak saha düzenlemeleri. ... 104

V.2.7. İşletme sahasındaki faaliyetlerin meskun mahallere ve karayollarına olabilecek etkileri ve giderilmesine yönelik tedbirler. ... 104

V.3. PROJENİN SOSYAL EKONOMİK ÇEVRE ÜZERİNE ETKİLERİ ... 105

V.3.1. Proje ile Gerçekleşmesi Beklenen Gelir Artışları, Yaratılacak İstihdam İmkanları, Nufus Hareketleri, Göçler, Eğitim, Sağlık, Kültür, Diğer Sosyal ve Teknik Altyapı Hizmetleri ve Bu Hizmetlerden Yararlanılma Durumlarında Değişiklikler. ... 105

V.3.2. Çevresel Fayda – Maliyet Analizi... 106

VI. BÖLÜM ... 108

HALKIN KATILIMI ... 108

VI.1. Projeden Etkilenmesi Muhtemel Halkın Belirlenmesi Ve Halkın Görüşlerinin Çevresel Etki Değerlendirmesi Çalışmasına Yansıtılması İçin Önerilen Yöntemler. ... 108

VI.2. Görüşlerine Başvurulması Öngörülen Diğer Taraflar. ... 108

VI.3. Bu Konuda Verebileceği Diğer Bilgi ve Belgeler. ... 108

BÖLÜM VII... 109

PROJE ALTERNATİFLERİ ... 109

(12)

11

BÖLÜM VIII ... 110

İZLEME PROGRAMI ... 110

BÖLÜM IX ... 113

SONUÇLAR ... 113

Kaynaklar ... 118

Ekler ... 120

TABLOLAR Tablo 1 Proje alan döküm tabloları... 19

Tablo 2 Proje alanı yatırım programı ve finans kaynakları ... 35

Tablo 3 Proje alanı zaman tablosu ... 36

Tablo 4 Projenin Fayda Maliyet Analizi... 36

Tablo 5 Girne İstasyonuna ait 2009- 2013 yılına ait Meteorolojik Veriler ... 51

Tablo 6 KKTC Arazi Dağılımı Tablosu ... 62

Tablo 7 Girne Arazi Kullanım Alanları ... 63

Tablo 8 Gayri safi milli hasıladaki gelişmeler (2008-20013) ... 77

Tablo 9 Hanehalkı İşgücü Anketi Temel Göstergeleri (2015 yılı) (DPÖ, 2016)... 79

Tablo 10 Evsel Atıksu Karakteristiği- Oluşabilecek kirleticiler ve konsantrasyonlar (Metcalf & Eddy, 2004) ... 89

Tablo 11 İş makineleri ve gürültü seviyeleri ... 91

Tablo 12 Şantiye alanı çevresel gürültü değerleri... 92

Tablo 13 Kullanım suyu miktarı hesabı ... 95

Tablo 14 Evsel Atıksu Karakteristiği- Oluşabilecek kirleticiler ve konsantrasyonlar... 97

Tablo 15 Biyolojik arıtmadan çıkış (ileri arıtma öncesi) ve İleri arıtma sonrası çıkış değerleri .. 98

(13)

12

Tablo 16 Dinlenme Alanları’nda kabul edilebilir ses basıncı düzeyi ... 104

ŞEKİLLER Şekil 1 Proje alanının Kıbrıs adası üzerindeki lokasyonu ... 5

Şekil 2 Proje alanının Çatalköy’deki lokasyonu ... 5

Şekil 3 1977-2010 yılları arasında KKTC’ye Gelen Turist Sayısı ... 16

Şekil 4 Yıllara bağlı Net Turizm Geliri ... 17

Şekil 5 Proje yeri ve yakın çevresi... 39

Şekil 6 Proje alanı mevcut durumu ... 40

Şekil 7 Proje alanının kuzeyinde deniz bulunmaktadır... 41

Şekil 8 Proje alanının güneyinde boş araziler ve 400 m. uzağında konutlar bulunmaktadır ... 41

Şekil 9 Arazinin doğusunda konutlar bulunmaktadır.Şekil 10 Proje alanının batısında Hz. Ömer Türbesi bulunmaktadır (Proje alanının batı sınırından fotoğraf çekilmiştir.) ... 42

Şekil 11 İnceleme alanı çevresindeki oteller... 44

Şekil 12 Ocak ayı, ... 45

Şekil 13 Ocak ayı, ... 45

Şekil 14 Ocak ayı saat: 17:00... 45

Şekil 15 Nisan ayı, saat:09:00... 46

Şekil 16 Nisan ayı, ... 46

Şekil 17 Nisan ayı saat:17:00... 46

Şekil 18 Temmuz ayı, saat:09:00 ... 47

Şekil 19 Temmuz ayı, saat: 12:00 ... 47

Şekil 20 Temmuz ayı, saat:17:00 ... 47

(14)

13

Şekil 21 Ekim ayı, saat:09:00 ... 48

Şekil 24 Proje yerinde İnşaat başlamıştır. Bu nedenle Flora büyük ölçüde tahrip olmuştur. ... 67

Şekil 25 Proje yerinde ... 67

Şekil 26 Proje yerinde Pistacia lentiscus ... 68

Şekil 27 Proje yerinde Ceratonya siliqua ... 68

Şekil 28 Proje yerinde Tymus capitatus... 68

Şekil 29 Proje yerinde Olea europeae ... 69

Şekil 30 Proje yerinde Makilik Alanlar ... 69

Şekil 31 KKTC Nufus Sayımı Sonuçları (DPÖ, 2011) ... 78

Şekil 32 Biyolojik Arıtma Tesisi Diyagramı ... 99

Şekil 33 İleri arıtma sistemi akım diyagramı ... 99

HARİTALAR Harita 1 KKTC Meteoroloji İstasyonları ... 50

Harita 2 Proje Alanın Jeolojik Haritası ... 53

Harita 3 Proje Yeri Topoğrafik Haritasi (Ölçek: 1/5000) ... 54

Harita 4 Temel Toprak Haritası (Ölçek:1/2500)... 60

Harita 5 Arazi Kullanım Kabiliyeti Haritası (Ölçek: 1/25000) ... 61

Harita 6 Proje Yerinin Orman Haritası (1/20000) ... 66

(15)

14

BÖLÜM I.

PROJENİN TANIMI VE AMACI

I.1. Proje Konusu, Faaliyetin Tanımı

Adalı Turizm Yatırım Şti. Ltd.’e ait 504 Yataklı Otel Projesi Girne Bölgesi, Çatalköy Köyü sınırları içerisinde Pafta/Harita XII.23.E1&E2 , 357/8/1/1/3, 357/8/1/1/4, 357/8/1/1/5/1, 357/8/1/1/7 ve 357/3/1 parseller üzerinde yapılması planlanmaktadır. Arazi KKTC Turizm Bakanlığı tarafından, 01/03/2016 tarihinde 40 yıllığına ATY-Adalı Turizm Yatırım Şti. Ltd.’e kiralanmıştır.

Oteller, yerli ve yabancı turistlerin belli bir ücret karşılığında geçici olarak konakladıkları, beslenme, konfor ve diğer gerekli hizmetlerin karşılandığı tesislerdir. Tesis yüksek kalite ile iç ve yurt dışı turizme açık olarak hizmet verecek şekilde planlanmıştır. Tasarı otelin dünyaca ünlü bir marka otel olması hedeflenmektedir.

Projenin yer aldığı arazi alanı 48 dönüm 2 evlek 3200 ayakkare (65204,46 m²)’dir.

Proje kapsamında 208 odalı (504 yataklı otel), kapalı ve açık havuzlar, 3 tenis kortu, 2 basketbol sahası, 2 futbol sahası, mini golf sahası, amfi tiyatro, spa-spor merkezi, masaj odaları, hamam, çok amaçlı salonlar, toplantı odaları tasarlanmıştır. Proje 5 yıldızlı otel standartlarına uygun olarak tasarlanmıştır. Proje 4 kat bodrum, zemin +3 kat olarak yapılacaktır. Projede toplam imar brüt alan 20591,67m², toplam inşaat alanı ise 63300,89 m²’dir.

ÇED raporu hazırlık çalışmaları Ağustos 2016 tarihinden itibaren başlamış olup, araziye yapılan ziyaretlerde inşaat işlerinin başlamış olduğu gözlemlenmiştir.

(16)

15

Proje alanı, Girne Kazası, Çatalköy Koyü sınırları içerisinde yer almaktadır. Girne şehri, denize yakınlığı nedeniyle Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti (KKTC) Turizm’inin başkenti haline gelmiştir. İstatistiklere bakıldığında, Kuzey Kıbrıs’ta en fazla turistik tesisin bulunduğu bölge olduğu görülmektedir. Özellikle son yıllarda Çatalköy bölgesi’nde yaşayan veya düzenli bir şekilde ziyaret eden turist sayısı oldukça artmıştır. Bölgedeki turizm yatırımlarında artış olduğu gözlemlenmektedir.

I.2. Hizmet Ömrü

Proje alanı, KKTC Turizm Bakanlığı tarafından Adalı Turizm Yatırım Şti. Ltd.’e 40 yıllığına kiralanmıştır. Otel projesi ekonomik ömrü, kira süresi ve yenilenme çalışmaları ile hizmet ömrü 40 yıl olarak hedeflenmektedir.

I.3. Hizmet Amaçları

Turizm sektörü, ülkenin ekonomik ve sosyal hayatını olumlu yönde etkileyen sektörlerin başında gelmektedir. KKTC’ye yapılacak turizm yatırımlarının artmasıyla, KKTC ekonomisinin de kalkınması beklenmektedir. Turistik tesisin gerek inşaat, gerekse faaliyete geçmesi sırasında başta istihdam sağlamak yanında, mobilya, gıda, tarım, hayvancılık, enerji sektörlerine de olumlu etkileri olacaktır.

Projenin başlıca amaçları aşağıdaki gibi sıralanmıştır:

 Uluslararası alanda marka bir otel olmak,

 İç ve dış turizme yönelik kaliteli hizmet vermek,

 KKTC sınırları içerisine Kitle Turizm (Mass Turizm) yapabilecek ayni zamanda çevreci ilkeleriyle örnek bir tesis inşa etmek,

 306 kişiye istihdam olanağı sağlamak,

 KKTC turizmine kaliteli yerli ve yabancı turist çekmek. Bununla birlikte ülkenin tanınması,

(17)

16

 KKTC ekonomisine katkıda bulunmak.

I.4. Pazar veya Hizmet Alanları ve Bu Alan İçerisinde Ekonomik ve Sosyal Yönden Ülke ve Bölge Ölçeğinde Önem ve Gereklilikleri.

Kıbrıs konumu itibariyle yüksek turizm potansiyeline sahip bir adadır. Ülkedeki turizm faaliyetlerinin artması ve ekonomiye katkı sağlanması amacıyla yatırımcılara devlet tarafıdan teşvik verilmektedir. Söz konusu Turistik Tesisin yer alacağı arazi alanı ülkedeki turizm yatırımlarının artması amacıyla KKTC Turizm Bakanlığı tarafından ATY- Adalı Turizm Yatırım Şti. Ltd.’e kiralanmıştır. Ülkede yeni ve uluslararası bir markaya sahip bir yatırımın yapılmasıyla, ada turizmi ön plana çıkacak böylece adaya daha fazla turist gelebilecektir.

Şekil 3 1977-2010 yılları arasında KKTC’ye Gelen Turist Sayısı

Geçmiş yıllarda KKTC’ye gelen turist sayıları Şekil 3’te gösterilmiştir. 1980 ve 1990’lı yıllarda çok az azalma gözlense de ülkeye gelen turist sayısının her geçen yıl arttığı açıkca görülmektedir.

0 100.000 200.000 300.000 400.000 500.000 600.000 700.000 800.000 900.000 1.000.000

1970 1980 1990 2000 2010 2020

Gelen Turist Sayısı

Yıllar

Series1

(18)

17

Şekil 4 Yıllara bağlı Net Turizm Geliri

Şekil 4’te ise KKTC’de yıllara bağlı net turizm gelirini gösterilmiştir. X aksisinde 1977- 2010 arasındaki yıllar, Y aksisinde ise Net turizm geliri (milyon $) olarak verilmiştir. Şekil 3 ve Şekil 4 dikkate alındığında, KKTC’ye gelen turist sayısı arttıkça Net Turizm Gelirinin de benzer oranlarda arttığı görülmektedir. Veriler Devlet Planlama Örgütü, Sosyal ve Ekonomik Göstergeler (1977- 2010) isimli dosyadan alınmıştır.

Adalı Turizm Yatırım Şti. Ltd. ‘e ait Otel Projesi’nin hayata geçmesi ile marka bir otelin ülke turizmi tanıtımı açısından önemli olduğu düşünülmektedir. Ekomik yönden yerel kaynak kullanımına önem verilerek özelde Çatalköy ve çevre halkına, genelde KKTC halkına kazanç sağlaması beklenmektedir.

Projede sürdürülebilirlik ilkesi ile projelendirilmiştir. Çatıda güneş panelleri kurularak enerji üretimi hedeflenmektedir. Proje hem yerel halka hem de yabancı turistlere yüksek kalitede hizmet veren örnek bir model olacaktır.

0,0 50,0 100,0 150,0 200,0 250,0 300,0 350,0 400,0 450,0

1970 1980 1990 2000 2010 2020

Milyon Dolar

Yıllar

Series1

(19)

18

BÖLÜM II.

PROJE İÇİN SEÇİLEN YERİN KONUMU

II.1. Faaliyet Yerseçimi

Proje alanı, Girne Kazası, Çatalköy Köyü, P/H XII.23.E1&E2, 357/8/1/1/3, 357/3/1, 357/8/1/1/4, 357/8/1/1/5, 357/8/1/1/7 parselleri üzerinde yer almaktadır. Proje için seçilen alan, Turizm Bakanlığı tarafından 01 Mart 2016 tarihinde Adalı Turizm Yarıtım Şti. Ltd.’e 40 yıllığına kiralanmıştır. Söz konusu proje alanı inşaat çalışmaları başlamadan önce boş hali arazi olduğu bilinmektedir.

Proje alanı sahil şeridinde yer almakta olup, arazinin kuzeyinde deniz, güneyinde boş arazi ve konutlar, doğusunda dere ve konutlar, batısında ise koy ve boş araziler yer almaktadır. Projenin hayata geçmesiyle, halkın giriş ve çıkışı engellenmeyecek ve vereceği ortak hizmetler karşılığında hiçbir ücret talep edilmeyecektir.

Adadaki turizmin gelişmesini sağlamak amacıyla 10 Kasım 2011 tarihinde Turizm Gelişim Yasası ilan edilmiştir. Yasada bölgesel farklılıklara dayalı olarak KKTC 5 turizm bölgesine ayrılmıştır. Bu bölgeler; 1) İskele - Karpaz Bölgesi, 2) Gazi Mağusa Bölgesi, 3) Lefkoşa Bölgesi, 4) Girne Bölgesi, 5) Güzelyurt - Lefke Bölgesi’dir. Tüm bölgeler için plan ve stratejiler belirlenmiştir.

Girne bölgesi için belirlenen stratejilerin bir tanesi de hizmet verecek yatak kapasitelerinin 23.000 yatak olarak sınırlandırılmasıdır (Turizm Gelişim Yasası, 2011). Ocak - Eylül 2016 Turizm Planlama Dairesi İstatistik sonuçlarına göre Kuzey Kıbrıs’taki toplam tesis sayısı 133 olup bunun 85 tanesi (%64) Girne bölgesinde bulunmaktadır. Girne bölgesinde bulunan yatak sayısı ise 15179 olup, tesisin faaliyete geçmesiyle 15683’e ulaşacaktır. Yasada 23000 olarak belirlenen yatak

(20)

19

kapasitesine göre, Girne Bölgesi’nde turizm faaliyetlerine hala ihtiyaç duyulmaktadır.

II.2. Proje Kapsamındaki Faaliyet Ünitelerinin Konumu

Adalı Turizm Yatırm Şti Ltd.’e ait Otel projesi kapsamında 208 odalı (510 yataklı) otel binası yapılması planlanmaktadır. Bunun yanında çok amaçlı balo salonları, bar, mağza, açık ve kapalı havuzlar, restoranlar, ofisler, spa, hamam ve fitness merkezleri, amfi tiyatro, tenis kortları, basketbol sahaları ve futbol sahaları yapılması tasarlanmıştır. Ayrıca, alanda 258 araçlık ve 7 otobüs için park alanı ayrılmıştır.

Projede yer alan katlar, birimler ve alanları ayrıntılı olarak aşağıda verilmiştir.

Tablo 1 Proje alan döküm tabloları

4. BODRUM KAT ALANI Kot:-21,00

Kat İnşaat Alanı: 7940,06 m²

Sıra No Mahal İsmi Adeti Alanı (m2)

1 Havuz teknik oda 1 70,66

2 Temizlik yedek Malzeme Deposu 1 96,3

3 Teras malzeme Deposu 1 148,78

4 Atölye 1 52,1

5 Yakıt Tankı 1 126,1

6 Yakıt Pompa Odası 1 60,99

7 Malzeme Deposu 1 97,79

8 Günlük yakıt Tankı 1 56,38

9 Isı Kazanı 1 206,94

10 Mekanik oda 1 134,92

12 Otel Soğutma Odası 1 357,68

13 Servis Holü 1 27,67

14 Hol 1 317,12

15 Çok Amaçlı Salon Network dağ. 1 27

(21)

20

16 Çok Amaçlı salon spinkler su deposu 1 29,16

17 Çok Amaçlı salon spinkler su deposu 1 28,92

18 Çok Amaçlı salon yangın Pompa odası 1 51,24

19 Çok Amaçlı Salon Evsel su tankı 1 42,37

20 Yangın pompa odası 1 58,76

21 Hol 1 31,56

22 Çok amaçlı salon elektrik odası 1 14,66

23 Çok amaçlı salon mutfak 1 209,15

24 Elektrik odası 1 26,46

25 Çok amaçlı salon kıyafet odası 1 32,06

26 Çok amaçlı salon personel soyunma odası(bay) 1 239,17

27 Otel personeli soyunma odası(bayan) 1 153

28 Otel personeli soyunma odası (bay) 1 152,47

29 Çok amaçlı salon personel soyunma odası(bayan) 1 196,2

30 Mühendislik atölye deposu 1 77,74

31 Malzeme deposu 1 82,76

32 Mühendislik atölye odası 1 20,52

33 Mühendislik atölye deposu 1 56,42

34 Elektrik atölye odası 1 23,76

35 Marangoz atölye odası 1 33,48

36 Resim atölyesi 1 17,28

37 Resim deposu 1 15,12

38 Mühendislik holü 1 30,42

39 Mühendislik arşivi 1 15,96

40 Mühendis odası 1 17,92

41 Şef ofisi 1 15,58

42 Depo 1 34,33

43 Kimyasal oda 1 19,19

44 Kurutma odası 1 20,87

45 çamaşırhane sorumlu odası 1 10,7

46 Çamaşırhane 1 478,24

47 Soyunma odası 1 39,54

48 Temizlik deposu 1 50,48

49 Soğuk çiçek odası 1 5,4

50 Hol 1 28,49

52 Ofis 1 56,56

55 Katı çamaşır deposu 1 34,24

(22)

21

56 Su deposu 1 156,71

57 Su deposu 1 118,32

58 Su deposu 1 63,88

59 Spinkler su deposu 1 31,1

60 Spinkler su deposu 1 28,45

61 Yangın güvenlik holü 1 8,7

62 Yangın merdiveni 1 17,2

63 Müşteri merdiveni 1 24,48

64 Asansör holü 1 10,18

69 Güvenlik holü 1 6,23

Alan: 10192,06 m²

Sıra No Mahal İsmi Adeti Alanı (m2)

1 Kapalı havuz alanı 1 317,46

2 havuz mutfağı 1 89,33

3 Servis holü 1 116,85

4 Makine odası 1 186,72

5 Kapalı Havuz giriş 1 95,12

6 Buhar odası 1 7,6

7 Sauna 1 7,6

10 Yangın merdüveni 1 15,21

11 Türk hamamı 1 61,65

12 Hamam giriş alanı 1 13

13 Dinlenme alanı 1 47

14 Havlu odası 1 39,07

15 Çok amaçlı salon kazan odası 1 39,44

16 Depo 1 23,26

17 Çok amaçlı salon soğutma odası 1 451,97

20 Servis merdiveni 1 23,7

(23)

22

22 Reserv alan 1 22,89

23 Personel odası 1 86,05

24 İçecek depo 1 120,7

25 Servis holü 1 399,91

26 SPA ana giriş 1 151,11

27 Hol 1 164,07

28 Hamam giriş bay 1 12,7

29 Lavabo bay 1 4,8

30 Soyunma odası bay 1 25,2

31 Soğuk duş 2 3,7

32 teknik oda 1 5,6

34 Sauna 1 16,45

35 Rahatlama alanı 1 31,05

36 Rahatlama alanı 1 29,15

37 Stüdyo 1 53,87

38 Hamama giriş bayan 1 14,9

39 Lavabo bayan 1 4,8

40 Bayan soyunma odası 1 31

41 Hol 1 171,87

43 Sauna 1 11,5

44 Hol 1 133,52

45 Spor salonu 1 245,49

46 Stüdyo 1 31,36

47 teras 1 56,48

48 Spor salonu 1 1228,63

49 Cafe alanı (lounge ) 1 156,88

50 Plaza 1 484,31

51 asansör holü 1 84,81

52 Hol 1 106,52

53 Hol 1 20,62

54 Bayan wc 1 36,11

55 Bebek bakım odası 1 9,94

56 Engelli wc 1 9,41

57 Bay wc 1 57,39

60 Hol 1 29,02

(24)

23

61 Hol 1 15,88

62 Yangın merdüveni 1 15,72

64 Toplantı odası 1 63,54

65 Hol 1 15,75

68 Hol 1 189,51

69 Servis 2 14,85

73 Fuaye 1 213,43

76 Bay wc 1 27,02

77 Bayan wc 1 32,64

78 Engelli wc 1 6,18

79 elektrik odası 1 16,02

80 yangın merdiveni 1 14,88

82 Hol 1 126,2

83 Ana mutfak 1 1006,74

84 Cafe-bar 1 457,88

85 Ana restaurant 1 870,2

86 Bay kuaför 1 35,6

87 Bayan kuaför 1 38,7

88 Çocuk kulübü(kreş) 1 160

89 Servis koridoru 1 86,6

90 Mutfak bağlantı alanı 1 24,9

91 Cafe bar mutfak 1 93

93 cafe bar wc bayan 1 27,2

94 cafe bar wc bayan 1 28

(25)

24 Ara kat Alanı (3.bodrum kat)

Kot: -11,20

Ara Kat İnşaat Alanı: 2314,5 m²

1 Vıp masaj odası 1 122,35

2 Masaj odası 2 31,46

3 Duş 3 1,8

4 Masaj odası 1 33,08

5 Hol 1 75,7

6 Soyunma odası 1 4,4

7 Wc 1 2,6

8 Soğuk duş 1 2,2

9 Sauna 1 5,4

10 Sauna 1 1,5

14 Sağlık odası 1 15,63

15 teknik odası 1 13,09

19 Vıp Masaj odası 1 60

20 Tai Masaj odası 1 35,7

21 Dinlenme alanı 1 137,14

22 Ilıklık 1 12,4

24 Ilıklık 1 15,2

25 kese odası 1 12,4

26 Kese odası 1 8

28 Perosnel odası 1 26,36

29 Personel odası 1 341,81

30 Sauna 1 10

32 Buhar odası 1 10

(26)

25

35 teknik odası 1 2,7

36 Sauna 1 12,5

37 Soyunma odası bayan 1 152,26

38 Soyunma odası bayan 1 158,44

39 Vip Masaj sauna ve hamam girişi 1 218,21

40 BOH ofis 1 184,72

41 Depo 1 39

42 Dinlenme alanı 1 102,14

2. BODRUM KAT ALANI Kot: -8,5

İnşaat Alanı: 10703,09 m²

1 Otel jeneratör odası 1 159,03

2 Çok amaçlı salon jeneratör odası 1 82,14

5 Hol 1 49,1

6 Trafo odası 3 13,9

11 Yangın kaçış 1 7,02

12 Çöp odası 1 62,79

13 Ofis 1 9,36

14 Ofis 1 17,13

15 Wc bay 1 5,7

16 Wc bayan 1 5,7

17 Koridor 1 55,56

18 Otel satınalma odası 1 20,75

19 Giriş 1 10,6

20 Kontrol ve güvenlik odası 1 33,09

21 Server odası 1 14,38

22 Yıkama alanı 2 12,78

23 Çöp soğutma odası 2 17,44

24 Teslim alma alanı 1 22,47

25 Mal kabul alanı 1 916,9

26 Teslim alma alanı 1 82,23

(27)

26

27 Ofis 1 10,14

31 Muhasebe 1 67,02

32 Ofis 1 24,68

33 Yönetici odası 1 31,96

37 Hol 1 21,08

38 Wc 1 15,17

39 It Odası 1 38,32

40 Çay kahve odası 1 7,04

41 Hol 1 71,22

42 Server odası 1 44,32

43 Müdür odası 1 37,08

44 Genel müdür odası 1 44,32

45 Wc 2 8,4

46 Wc 1 9,45

47 Kiler 1 12,17

48 Yemek odası 1 23

49 Güvenlik odası 1 39,54

50 Mal kabul odası 1 14,88

51 Koridor 1 50,42

52 Koridor 1 56,78

53 Satınalma odası 1 25,11

54 Eğitim odası 1 48,34

55 Hol 1 20,1

56 İnsan kaynakları odası 1 110,71

57 Reserve odası 1 21,66

62 Çok amaçlı salon giriş çıkış 1 181,43

64 Dükkan 1 44,78

65 Dükkan 1 42,04

66 Vestiyer güvenlik 1 66,38

(28)

27

70 Yangın holü 1 8,7

72 hol 1 16,65

73 Vestiyer güvenlik 1 84,5

74 Dükkan 1 30,68

75 Dükkan 1 20,88

76 Balo Salonu giriş çıkış 1 187,26

78 Balo salonu fuaye 1 234,57

79 Wc bay 1 47,21

80 Wc bayan 1 45,03

83 Balo salonu mutfak ve depo alanı 1 284,09

85 Star hazırlık odası 1 138,02

86 Hol 1 153,46

87 Servis kordioru 1 135,23

88 Balo salonu deposu 1 130,24

89 Hol 1 7,25

90 Kat temizlik odası 1 20,26

93 Balo salonu 1 1007,43

94 Balo salonu ön fuaye 1 452,3

95 banket depo 1 48,81

96 yangın kaçış holü 1 52,87

97 Bilardo salonu 1 460

98 Çocuk oyun alanı 1 363

99 Depo 1 41,4

100 Bocce oyun alanı 1 245,5

101 Squash oyun alanı 1 212,5

102 Bowling salonu 1 209

Ara kat Alanı (2.bodrum kat) Kot:

(29)

28 Alan: 4410,32 m²

Sıra No Mahal İsmi Adeti Alanı (m2)

1 Çok amaçlı salon alçak gerilim elektrik odası 1 48,7

2 Çok amaçlı salon Ups odası 1 21,6

3 Çok amaçlı salon alçak gerilim elektrik odası 1 32,3

5 Hol 1 137,67

6 Mutfak 1 58,75

7 Servis mutfağı 1 38,24

8 Restaurant 1 144,24

9 Ofis 1 23,25

10 Ofis 1 33,08

11 Ofis 1 37,94

12 Güvenlik 1 6,61

13 Lobby 1 15,65

14 Bayan wc 1 34,43

15 Bay wc 1 40,05

16 Depo 1 25,14

18 Hol 1 15,28

19 Ofis 1 15,28

20 Ofis 1 11,96

21 Ofis 1 35

22 Ofis 1 18,62

23 Özel oda 1 133,48

24 Bar kiler 1 18,09

25 Personel dinlenme odası 1 230,62

26 Bulaşıkhane 1 59,46

28 Teknik ofis 1 50,11

29 Kon Odası 1 1 15,21

30 Kon.Odası 2 1 16,06

31 Bay wc 1 48,34

32 Bayan wc 1 51,82

33 Hol 1 24,18

34 Çok amaçlı salon 1 1922,84

35 Ana sahne 1 78,21

36 Özel ofis 1 159,72

37 Resepsiyon 1 7,32

38 Özel ofis 1 82,64

(30)

29

39 Personel dinlenme odası 2 9,68

40 Bayan wc 1 21,04

41 bay wc 1 22,41

42 Özel oda giriş 1 27,85

Alan: 5781,49 m²

4 Toplantı odası 1 169

6 Dinlenme odası 1 86,5

9 Personel ofisi 1 13,39

10 Personel ofisi 1 46,52

11 Ofis 1 21,43

12 Arşiv 1 20,99

13 Yönetici ofisi 1 13,85

14 Eğitim odası 1 29,7

15 Koridor 1 54,11

16 Dinlenme odası 1 24,41

17 Bulaşıkhane 1 31,28

18 Perosnel servis mutfağı 1 30,1

19 Personel restaurant 1 163,58

20 Yangın kaçış holü 1 18,92

22 asansör holü 1 51

23 reserve alan 1 121,66

24 Kontrol ve dinlenme odası 1 257,19

25 teknik alan 1 353,41

28 Kat temizlik odası 1 29,78

29 Hol 1 15,88