1
PROJE SAHİBİ ÇAĞIN LTD.
Tel: 0392 6504500
PROJE ADI ÇAĞIN LTD.’E AİT
APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT PROJESİ
ÇEVRESEL ETKİ DEĞERLENDİRMESİ (ÇED) RAPORU PROJEYİ HAZIRLAYAN KURULUŞ
Iğdır Sokak Asya Apt., Kat:5, No:10, Kızılbaş/Lefkoşa E- mail: info@engeoint.com
Tel: +90 5338779737
PROJE YERİ
İSKELE, ÖTÜKEN KÖYÜ, ADA/BLOK: 117, P/H S31-C-03-B-2-C & S31-C-03-B-2, PARSEL: 65, 109, 110, 111, 112, 113, 114, 115
Nisan 2022
2
PROJE SAHİBİNİN ADI Çağın Ltd.
ADRESİ Girne
İLETİŞİM 0392 6504500
PROJENİN ADI
Çağın Ltd.’e ait Apartman Tipi Toplu Konut Projesi
PROJE İÇİN SEÇİLEN YERİN ADRESİ
İskele Kazası, Ötüken Köyü, Ada/Blok:117, Pafta/ Harita S31-C-03-B-2-C &
S31-C-03-B-2, Parsel: 65, 109, 110, 111, 112, 113, 114, 115
PROJENİN ÇED TÜZÜĞÜ KAPSAMINDAKİ YERİ
EK 1 Listesi
Madde 5.1. Konut Alanı Gelişme
Konut sayısı 200 ve üzeri olan toplu konut projeleri
ÇED RAPORUNU
HAZIRLAYAN ÇALIŞMA GRUBU (A), ADRES- İLETİŞİM
ENGEO MÜHENDİSLİK Iğdır Sok., Asya 4 Apt., Daire:10,
Kızılbaş/Lefkoşa TASLAK ÇED
RAPORUNUN DAİREYE
SUNULDUĞU TARİH Nisan 2022
NİHAİ ÇED RAPORU
SUNUM TARİHİ -
3
PROJENİN TEKNİK OLMAYAN GENEL ÖZETİ Yatırımcı: Çağın Ltd.
Proje faaliyeti: Apartman Tipi Toplu Konut
Tapu referansı: İskele Kazası, Ötüken Köyü, Ada/Blok:117, Pafta/ Harita S31-C-03-B-2-C &
S31-C-03-B-2, Parsel: 65, 109, 110, 111, 112, 113, 114, 115 Arazi alanı: 59065.51 m2
Kapasite: 396 adet stüdyo daire, 750 adet 1+1 tipi daire, 359 adet 2+1 tipi daire, 33 adet 3+1 tipi daire, 15 adet 4+1 tipi daire, 14 adet dükkan. Genel toplamda 1553 daire, 14 dükkan.
Yakın çevresi: Yol, boş araziler, konutlar Ağaç sayısı: Yoktur.
Gürültü: Hassasiyet Seviyesi II İnşaat sırasında;
Hafriyat: 20353 m3 hafriyat toprağı oluşacaktır. Hafriyat toprağı, İskele Belediyesi’nin göstereceği alana taşınacaktır.
Su ihtiyacı: 7.8 m3, dışarıdan tankerlerle taşınarak getirilecektir.
Atıksu: Evsel atıksu 5 m3/gün. Septik tankta depolarak periyodik olarak vidanjör tarafından çekilecektir.
Katı atıklar: 1 adet 770 lt’lik konteyner konulacaktır. Geri dönüştürülemeyen atıklar İskele belediyesi tarafından taşınacaktır.
Ambalaj atıkları: Çevre Koruma Dairesi’nden lisanslı firmalara verilecektir.
Dairelerin kullanımı sırasında;
Nüfus artışı: 3604
Araç park alanı: 1578 araçlık
Su ihtiyacı: 719.4 m3/gün, şebekeden sağlanacaktır. Su tasarruflu ürünlerin kullanılması esastır.
Atıksu: 720 m3/gün kapasitesinde atıksu arıtma tesisi yapılacaktır.
Katı atıklar: 106 adet çöp konteyneri konulacaktır. Çöp toplama odaları vaziyet planında gösterilmiştir. Ambalaj atıkları ayrı toplanacaktır. Çevre Koruma Dairesi’nden lisanslı firmalara verilecektir.
18/2012 Çevre Yasası ve kapsamında bulunan tüzüklere uyum esastır.
4
5
Tapu Referansı
Kaza: İskele Köy: Ötüken Ada/Blok: 117
Pafta/Harita S31-C-03-B-2-C & S31-C-03-B-2 Parsel No: 65, 109, 110, 111, 112, 113, 114, 115
WGS 84 Datum Sistemi’ne göre, proje alanı sınır koordinatları aşağıda verilmiştir.
Tablo 1 Proje alanı sınır koordinatları
Noktalar Y X
A 581332 3900324
B 581362 3900217
C 581109 3899939
D 581072 3900054
6
7
8
PROJE ALANININ GOOGLE EARTH ÜZERİNDEKİ GÖRÜNÜŞÜ
Şekil 1 Proje alanının İskele’deki lokasyonu
9
Şekil 2 Proje alanının Google Earth üzerindeki yakın görüntüsü
10
İÇİNDEKİLER
BÖLÜM I. PROJENİN TANIMI VE AMACI ... 16
I.1. Projenin tanımı, konusu, kapasitesi, arazi durumu. ... 16
BÖLÜM II. PROJE İÇİN SEÇİLEN YERİN KONUMU ... 18
II.1. Faaliyet Yerseçimi ... 18
II.2. Proje Kapsamındaki Faaliyet Ünitelerinin Konumu ... 18
BÖLÜM III. PROJENİN EKONOMİK VE SOSYAL BOYUTLARI... 22
III.1. Projenin Gerçekleşmesi ile İlgili Yatırım Programı ve Finans Kaynakları ... 22
III.2. Projenin Gerçekleşmesi ile ilgili İş Akım Şeması veya Zamanlama Tablosu ... 22
III.3. Projenin Fayda – Maliyet Analizi ... 23
III.4. Proje kapsamında olmayan ancak projenin gerçekleşmesine bağlı olarak, Faaliyet sahibi veya diğer yatırımcılar tarafından gerçekleştirilmesi tasarlanan diğer ekonomik, sosyal ve altyapı faaliyetleri. ... 23
III.5. Proje kapsamında olmayan ancak projenin gerçekleşmesi için zaruri olan ve faaliyet sahibi veya diğer yatırımcılar tarafından gerçekleşmesi planlanan diğer ekonomik, sosyal ve altyapı faaliyetleri. ... 23
III.6. Kamulaştırma ve yeniden yerleşim. ... 23
III.7. Diğer Hususlar ... 24
BÖLÜM IV. PROJEDEN ETKİLENECEK ALANIN BELİRLENMESİ VE BU ALAN İÇİNDEKİ MEVCUT ÇEVRESEL ÖZELLİKLERİN AÇIKLANMASI ... 24
IV.1. Projeden Etkilenecek Alanın Belirlenmesi ... 24
IV.2. Fiziksel ve Biyolojik Çevrenin Özellikleri ve Doğal Kaynakların Kullanımı ... 28
IV.2.1. Meteorolojik ve İklimsel Özellikler ... 28
IV.2.2. Jeolojik Özellikler ve Topoğrafya ... 30
IV.2.3. Yeraltı ve Termal Su Kaynaklarının Hidrojeolojik Özellikleri ... 35
IV.2.4. Yüzeysel Su Kaynaklarının Hidrojeolojik ve Ekolojik Özellikleri ... 35
IV.2.5. Yüzeysel Su Kaynaklarının Mevcut ve Planlanan Kullanımı ... 35
IV.2.6. Deniz ve İç sulardaki canlı türleri; bu türlerin tabii karakteri, ulusal ve uluslararası mevzuatla koruma altına alınan türler, bunların üreme, beslenme, sığınma ve yaşama ortamları, bu ortamlar için belirlenen koruma kararları. ... 35
11 IV.2.7. Toprak Özellikleri ve Kullanım Durumu (Toprağın Fiziksel, kimyasal, biyolojik, arazi kullanım
kabiliyeti sınıflaması, erozyon, toprağın mevcut kullanımı). ... 35
IV.2.8. Tarım Alanları ... 39
IV.2.9. Koruma Alanları ... 40
IV.2.10. Orman Alanları; Ağaç türleri, miktarları, kapladığı alan büyüklükleri ve kapalılığı, bunların mevcut ve planlanan koruma ve/veya kullanım amaçları. ... 41
IV.2.11. Flora ve Fauna; Türler, endemic özellikle lokal endemic bitki türleri alanda doğal olarak yaşayan hayvan türleri, nadir ve nesli tehlikeye düşmüş türler ve bunların alandaki bölünüş yerleri, av hayvanlarının adları ve popülasyonları. Proje faaliyetlerinden etkilenecek canlılar için alınması gereken koruma önlemleri. ... 42
IV.2.12. Peyzaj Değeri Yüksek Yerler ve Rekreasyon Alanları ... 54
IV.2.13. Devletin yetkili organlarının hüküm ve tasarrufu altında bulunan araziler; Askeri Yasak Bölgeler, kamu kurum ve kuruluşlarına belirli amaçlarla tahsis edilmiş alanlar vb. ... 55
IV.2.14. Proje yeri ve Etki Alanının Hava, Su ve Toprak Açısından Mevcut Kirlilik Yükünün Belirlenmesi. ... 55
IV.3. Sosyo – Ekonomik Çevrenin Özellikleri: ... 57
IV.3.1. Ekonomik Özellikler ... 57
IV.3.2. Nüfus ... 59
IV.3.3. Gelir ... 59
IV.3.4. İşsizlik ... 59
IV.3.5. Sağlık ... 61
IV.3.6. Bölgedeki Sosyal Altyapı hizmetleri, eğitim, sağlık, kültür hizmetleri ve bu hizmetlerden yararlanma durumu. ... 61
IV.3.7. Kentsel ve Kırsal Arazi Kullanımları: yerleşme alanlarının dağılımı, mevcut ve planlanan kullanım alanları, bu kapsamda sanayi bölgeleri, limanlar, konutlar, turizm alanları, vb. ... 61
IV.3.8. Diğer Özellikler ... 61
BÖLÜM V. PROJENİN BÖLÜM IV’TE TANIMLANAN ALAN ÜZERİNDEKİ ETKİLERİ VE ALINACAK ÖNLEMLER ... 62
V.1. Arazinin Hazırlanması, İnşaat ve Tesis Aşamasındaki Faaliyetler, Fiziksel ve Biyolojik Çevre Üzerine Etkileri ve Alınacak Önlemler: ... 62
V.1.2. Arazi Kazanmak Amacı ile veya Diğer Nedenlerle Herhangi Bir Su Ortamında Yapılacak Doldurma, Kazıklar Üzerine İnşaat vb. İşlemler ile Bunların Nerelerde Yapılacağı, Ne Kadar Alanı Kaplayacağı ve Kullanılacak Malzemeler. ... 63
V.1.3. Taşkın Önleme ve Drenaj İşlemleri. ... 63
12 V.1.4. İnşaat Esnasında Kırma, Öğütme, Taşma ve Depolama Gibi Toz Yayıcı İşlemler. ... 63 V.1.5. Proje alanı içerisindeki su ortamlarında herhangi bir amaçla gerçekleştirilecek kazı, dip taraması, vb. işlemler. Bunların nerelerde, ne kadar alanda, nasıl yapılacağı. Bu işlemler nedeni ile çıkarılacak taş, kum, çakıl ve benzeri maddelerin miktarları, nerelere taşınacakları veya hangi amaçlar için
kullanılacakları. ... 64 V.1.6. Proje kapsamındaki ulaşım altyapısı planı, bu altyapının inşası ile ilgili işlemler, kullanılacak malzemeler, kimyasal maddeler, araçlar makinalar, altyapının inşası sırasında kırma, öğütme, taşıma depolama gibi toz yayıcı mekanik işlemler. ... 65 V.1.7. Proje kapsamındaki su temini sistemi, suyun temin edileceği kaynaklardan alınacak su miktarları ve bu suların kullanım amaçlarına göre miktarı. ... 65 V.1.8. Arazinin hazırlanmasından başlayarak ünitelerin faaliyete açılmasına dek yapılacak işlerde
kullanılacak yakıtların türleri, tüketim miktarları ve bunlardan oluşacak emisyonlar. ... 65 V.1.9. Arazinin hazırlanmasından başlayarak ünitenin faaliyete açılmasına dek yerine getirilecek işlemler sonucu oluşacak atık suların cins ve miktarları, deşarj edileceği ortamlar. ... 66 V.1.10. Arazinin hazırlanmasından başlayarak ünitelerin faaliyete açılmasına dek yerine getirilecek
işlemler sonucu oluşacak katı atık miktar ve özellikler, depolama ve bertaraf işlemleri, bu atıkların nerelere ve nasıl taşınacakları ve hangi amaçlar için ve ne şekilde değerlendirileceği. ... 67 V.1.11. Arazinin hazırlanmasından başlayarak ünitelerin faaliyete açılmasına dek yapılacak işler nedeni ile meydana gelecek vibrasyon, gürültünün kaynakları ve seviyesi. ... 68 V.1.12. Arazinin hazırlanması ve inşaat alanı için gerekli arazinin temini amacıyla kesilecek ağaçların tür ve sayıları, ortadan kaldırılacak tabii bitki türleri ve ne kadar alanda bu işlerin yapılacağı. ... 69 V.1.13. Arazinin hazırlanması ve inşaat alanı için gerekli arazinin temini amacıyla elden çıkarılacak tarım alanlarının büyüklüğü, bunların arazi kullanım kabiliyetleri ve tarım ürün türleri. ... 69 V.1.14. Arazinin hazırlanmasından başlayarak ünitelerin faaliyete açılmasına dek getirilecek işlerde çalışacak personelin ve bu personele bağlı nüfusun konut ve diğer teknik/sosyal ihtiyaçlarının nerelerde ve nasıl temin edileceği. ... 69 V.1.15. Arazinin hazırlanmasından başlayarak ünitelerin faaliyete açılmasına dek sürdürülecek işlerde, insan sağlığı için riskli ve tehlikeli olanlar. ... 70 V.1.16. Proje alanında peyzaj yaratmak veya diğer amaçlarla yapılacak saha düzenlemelerinin;
ağaçlandırmalar, yeşil alan düzenlemeleri vb. ne kadar alanda nasıl yapılacağı, bunun için seçilecek bitki ve ağaç türleri. ... 70 V.1.17. Diğer faaliyetler. ... 70 V.2. Projenin İşletme Aşamasındaki Faaliyetler, Fiziksel ve Biyolojik Çevre Üzerine Etkileri ve Alınacak Önlemler ... 70
V.2.1. Proje kapsamındaki tüm ünitelerin özellikleri, hangi faaliyetlerin hangi ünitelerde
gerçekleştirileceği, kapasiteleri, faaliyet üniteleri dışındaki diğer ünitelerde sunulacak hizmetler. ... 70
13 V.2.2. İşletme ve işletme ile ilgili tesislerin muhtemel su baskınlarından vb. korunması amacıyla
yapılabilecek taşkın önlemeye yönelik alınacak tedbirler. ... 70
V.2.3. İşletme aşamasında faaliyetlerin meskun mahallere ve karayollarına olabilecek etkileri ve giderilmesine yönelik tedbirler. ... 71
V.2.4. İşletme aşamasında yapılacak işlerden dolayı zarar görebilecek flora-fauna türleri (endemic türler, nesli tehlikede vb.) proje için seçilen yer ve faaliyetin etki alanında bulunan tür populasyonlarının etkilenmesi. ... 72
V.2.5. İşletme aşamasında kullanılacak olan içme, kullanma vb. amaçlarla kullanılacak suyun miktarları, kullanılacak suyun proses sonrasında atık su olarak fiziksel, kimyasal ve bakteriyolojik özellikleri, ne oranda bertaraf edilecekleri, arıtma işlemleri sonrası atıksuyun ne miktarda, hangi alıcı ortamlara nasıl deşarj edileceği. ... 72
V.2.6. İşletme aşamasında kullanılacak yakıt türleri, miktarları ve kimyasal analizleri, yakıtların hangi ünitelerde ne miktarlarda yakılacağı ve kullanılacak yakma sistemleri, emisyonlar, ölçümler için kullanılacak aletler ve sistemler. ... 77
V.2.7. İşletme aşamasında oluşacak katı atık miktar ve özellikler, depolama – yığma, bertarafı işlemleri, bu atıkların nerelere ve nasıl taşınacakları veya hangi amaçlar için ve ne şekilde değerlendirileceği. ... 78
V.2.8. İşletme esnasında faaliyet ünitelerinden kaynaklanacak gürültünün seviyesi ve kontrolü için alınacak önlemler, yapılacak ölçümler, ölçüm için kullanılacak aletler. ... 80
V.2.9. Proje alanında peyzaj unsurları oluşturmak veya diğer amaçlarla yapılacak saha düzenlemeleri. ... 80
V.3. PROJENİN SOSYAL-EKONOMİK ÇEVRE ÜZERİNE ETKİLERİ ... 81
V.3.1. Proje ile Gerçekleşmesi Beklenen Gelir Artışları, Yaratılacak İstihdam İmkanları, Nufus Hareketleri, Göçler, Eğitim, Sağlık, Kültür, Diğer Sosyal ve Teknik Altyapı Hizmetleri ve Bu Hizmetlerden Yararlanılma Durumlarında Değişiklikler. ... 81
V.3.2. Çevresel Fayda – Maliyet Analizi ... 81
BÖLÜM VI. HALKIN KATILIMI ... 83
VI.1. Projeden Etkilenmesi Muhtemel Halkın Belirlenmesi Ve Halkın Görüşlerinin Çevresel Etki Değerlendirmesi Çalışmasına Yansıtılması İçin Önerilen Yöntemler. ... 83
VI.2. Görüşlerine Başvurulması Öngörülen Diğer Taraflar. ... 83
VI.3. Bu Konuda Verebileceği Diğer Bilgi ve Belgeler. ... 83
BÖLÜM VII. PROJE ALTERNATİFLERİ ... 84
BÖLÜM VIII. İZLEME PROGRAMI ... 85
BÖLÜM IX. SONUÇLAR ... 88
Kaynaklar ... 91
Ekler ... 93
14 TABLOLAR
Tablo 1 Proje alanı sınır koordinatları ... 5
Tablo 2 A Blok katlar, alanlar ve daire sayıları ... 18
Tablo 3 B Bloklar katlar, alanlar ve daire sayıları ... 19
Tablo 4 C Bloklar katlar, alanlar ve daire sayıları ... 19
Tablo 5 D Bloklar katlar, alanlar ve daire sayıları ... 20
Tablo 6 E Blok katlar, alanlar ve daire sayıları ... 21
Tablo 7 İskele istasyonuna ait meteoroloji verileri (2001-2021) ... 29
Tablo 8 Proje alanının floristik listesi... 47
Tablo 9 Proje alanının floristik listesi (devam) ... 47
Tablo 10 Proje alanının floristik listesi (devam, a) ... 48
Tablo 11 Proje alanının floristik listesi (devam, b) ... 48
Tablo 12 Proje alanı çevresinin fauna listesi ... 51
Tablo 13 Proje alanı çevresinin fauna listesi (devam, a) ... 51
Tablo 14 Proje alanı çevresinin fauna listesi (devam, b) ... 52
Tablo 15 Proje alanı çevresinin fauna listesi (devam, c) ... 52
Tablo 16 Proje alanı çevresinin fauna listesi (devam, d) ... 53
Tablo 17 Proje alanı çevresinin fauna listesi (devam, e) ... 53
Tablo 18 Proje alanı çevresinin fauna listesi (devam, f) ... 54
Tablo 19 Proje alanı çevresinin fauna listesi (devam, g) ... 54
Tablo 20 İskele Bölgesi ortalama Hava Kalitesi verileri (2021) ... 56
Tablo 21 Gayri safi milli hasıladaki sektörel gelişmeler (2016-2018) ... 58
Tablo 22 İlçelere göre kurumsal olmayan sivil nüfusun işgücü durumu (2018 yılı) (DPÖ, 2020) ... 60
Tablo 23 Temel kazılarından oluşacak ortalama hafriyat miktarı ... 62
Tablo 24 Evsel Atıksu Karakteristiği- Oluşabilecek kirleticiler ve konsantrasyonlar ... 66
Tablo 25 Atık listesi ve kodları (Atık Listesi Tüzüğü) ... 67
Tablo 26 İnşaat alanı gürültü sınır değerleri ... 69
Tablo 27 Nüfus artışı hesabı ... 71
Tablo 28 Evsel Atıksu Karakteristiği- Oluşabilecek kirleticiler ve konsantrasyonlar (Arıtma girişi)(Metcalf &Eddy, 2004) ... 74
Tablo 29 Oluşacak kirlilik yükü ... 74
Tablo 30 Evsel Nitelikli Atıksular (Su ve Toprak Kirliliği ve Hava Kalitesinin Korunması Tüzüğü, Çıkış suyu) ... 74
Tablo 31 Atık listesi ve kodları (Atık Listesi Tüzüğü) ... 78
Tablo 32 Oluşabilecek atık miktarları ... 79
Tablo 33 Tüm çevresel gürültüye yönelik gürültü göstergelerinin sınır değerleri ... 80
Tablo 34 Acil durumlarda aranacak kurumlar ... 87
15 ŞEKİLLER
Şekil 1 Proje alanının İskele’deki lokasyonu ... 8
Şekil 2 Proje alanının Google Earth üzerindeki yakın görüntüsü ... 9
Şekil 3 İş akım şeması ... 22
Şekil 4 Proje alanının 1 km yakın çevresi ... 25
Şekil 5 Proje alanının kuzeyi... 26
Şekil 6 Proje alanı güneyi ... 26
Şekil 7 Proje alanı doğusu ... 27
Şekil 8 Proje alanı batısı ... 27
Şekil 9 Genel arazi varlığının ilçelere göre dağılımı (Tarım Master Planı, 2017) ... 39
Şekil 10 İlçelere göre tarım arazisi dağılımı (Tarım Master Planı, 2017) ... 40
Şekil 11 Proje alanı ... 43
Şekil 12 Proje Alanında Euphorbia helioscopia ... 44
Şekil 13 Proje Alanında Sinapis alba ... 44
Şekil 14 Proje Alanında Matricaria recutita ... 45
Şekil 15 Proje Alanında Gladiolus italicus ... 45
Şekil 17 KKTC Nufus Sayımı Sonuçları ... 59
Şekil 18 Önerilen Biyolojik Atıksu Arıtma Tesisi Şeması ... 75
Şekil 19 Öneri İleri Arıtma Tesisi Şeması ... 76
HARİTALAR Harita 1 KKTC Meteoroloji İstasyonları ... 29
Harita 2 Proje alanının Jeoloji Haritası üzerinde gösterimi (1/25000) ... 31
Harita 3 İnceleme alanı ve yakın çevresine ait 1/5.000 ölçekli jeoloji haritası (Hakyemez ve diğ.,2002’den revize edilerek hazırlanmıştır). ... 32
Harita 4 İnceleme alanına ait 1/5.000 ölçekli topoğrafik harita ... 34
Harita 5 Proje alanının Temel Toprak Haritası üzerinde gösterimi (1/25000) ... 37
Harita 6 Proje alanının Arazi Kullanım Kabiliyeti Haritası üzerinde gösterimi (1/25000) ... 38
Harita 7 Proje Yerinin Orman Haritası ... 42
16
BÖLÜM I. PROJENİN TANIMI VE AMACI I.1. Projenin tanımı, konusu, kapasitesi, arazi durumu.
Çağın Ltd.’e ait Apartman Tipi Toplu Konut Projesi, İskele Kazası, Ötüken Köyü, Pafta/Harita S31-C-03-B-2-C & S31-C-03-B-2-D, 65, 109, 110, 111, 112, 113, 114, 115 numaralı parseller üzerinde yer almaktadır. Arazi toplam alanı 59065.51 m2’dir.
Arazide mevcut durumda kuru tarım yapılmaktadır. Proje alanı yakın çevresinde, yol, boş araziler ve konutlar bulunmaktadır.
Proje kapsamında, A, B1, B2, C1, C2, C3, D1, D2, D3, E1,E2, E3 tiplerinde apartman blokları, F tipinde dükkanların bulunduğu blok, A1, A2, A3 tiplerinde ise havuzlar tasarlanmıştır. Ayrıca, proje kapsamında, atıksu arıtma tesisi, merkezi çöp odaları yer alacaktır. A blok, Zemin+13 kat, B1-B2 blokları Zemin+14 kat, C1-C2-C3 blokları Zemin+15 kat, D1-D2-D3 blokları Zemin+14 kat, E1-E2-E3 blokları Zemin+7 kat olarak tasarlanmıştır. Genel toplamda 1553 daire (396 adet stüdyo daire, 750 adet 1+1 tipi daire, 359 adet 2+1 tipi daire, 33 adet 3+1 tipi daire, 15 adet 4+1 tipi daire) ve 14 adet dükkan yer alacaktır.
Projede yer alan binaların yapı kalitesinin yüksek olması hedeflenmektedir. Bu nedenle hizmet ömrü uzun olacaktır. Hizmet amaçlarına bakılacak olunursa, yerli ve yabancı halka denize yakın bir alanda ikamet etmeleri imkanı sağlanacaktır. Ayrıca, bölgedeki nüfus artışı ile özelde bölge halkına genelde KKTC ekonomisine katkıda bulunması beklenmektedir. Ancak, İskele bölgesinde son yıllarda, yoğun yapılaşma ve nüfus artışı görülmektedir. Bölgenin sosyal ve teknik altyapısının da ayni oranda geliştirilmesi gerektiği düşünülmektedir.
ÇED kapsamında, Jeoloji ve Maden Dairesi, İskele Belediyesi, Karayolları Dairesi, Su İşleri Dairesi, Eski Eserler ve Müzeler Dairesi, Tarım Dairesi, Orman Dairesi, Polis Genel Müdürlüğü- İtfaiye Birimi’nden görüşler alınmıştır. Raporun ekler kısmında sunulmuştur.
Eski Eserler ve Müzeler Dairesi’nden alınan 21 Temmuz 2021 ve 13 Eylül 2021 tarihli görüşe göre, 115 numaralı parselin uç kısmında üç ayrı noktada taşınmaz nitelikli, üzerinde beyaz renkte sıva malzemesi bulunan büyük kesme blok taşlrdan oluşan eski eser kalıntısına rastlanmış olduğu, açılan diğer sondaj çukurlarında ise eski eser kalıntısına rastlanmadığı belirtilmiştir. 115 numaralı parselin uç kısmında yer alan kalıntıların çıktığı 3 adet sondaj çukurunun yer aldığı parsel sınırından 15 m her yöne koruma sınırı bırakılması gerektiği ve Anıtlar Yüksek Kurulu (AYK)’nın görüş ve onayına sunulması gerektiği belirtilmiştir. Bu aşamadan sonra ÇED süreci bekletilmiş proje AYK onayına sunulmuştur. Ekte, 5 Ekim 2021, 21/113 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan AYK kararı verilmiştir. Alınan kararda, 115 numaralı parselin uç kısmında yer alan
17
kalıntıların çıktığı üç adet sondaj çukurunun yer aldığı parsel sınırından 15 m her yöne koruma sınırı bırakılması ve temel çukurlarının Eski Eserler ve Müzeler Dairesi Müdürlüğü’nden bir arkeolog gözetiminde kazılması, herhangi bir şekilde eski esere rastlanması durumunda 60/94 sayılı Eski Eserler Yasası’nın ilgili maddelerine uyulması koşulları ile sunulan projenin onaylandığı yazılmıştır.
Jeoloji ve Maden Dairesi’nden alınan görüşe (Ek 4) göre, C blokların yer alacağı alanda oturmaya bağlı sorunların yaşanacağı, D bloklta ise zeminde taşıma ve oturma problemleri olacağı belirtilmiştir. C ve D bloklarının yer alacağı alanda taşıma gücü ve oturma problemlerinin ortadan kaldırılması için gerekli önlemler alınarak, Zemin değerlendirme raporunda belirtilen önlemlerin uygulanması koşulunu vermiştir. Söz konusu Zemin değerlendirme raporu özel bir firma tarafından hazırlanmıştır. Yine Jeoloji ve Maden Dairesi Hidrojeoloji Bölümünden alınan Teknik görüşte (Ek 4/b), toplu konut projesinin atıksular için arıtma kurulması ve bu arıtmanın düzenli bir şekilde kontrolünün yapılması koşulunun sağlanması ve bölgede ivedilikle bir kanalizasyon projesinin hayata geçirilmesi gerektiği yazılmıştır.
Karayolları Dairesi konut projesine ulaşım sağlayan yolun en az 11m genişliğinde standard yol haline getirilmesi şartı konulmuştur.
Taslak ÇED raporu hazırlık süreci, Eylül 2019 tarihinden itibaren başlamıştır. Tüm dünyayı etkisi altına alan coronavirus salgını (COVID-19) ve Anıtlar Yüksek Kurulu görüşü beklendiğinden ÇED süreci bekletilmiştir.
18
BÖLÜM II. PROJE İÇİN SEÇİLEN YERİN KONUMU II.1. Faaliyet Yerseçimi
Proje faaliyeti toplu konut olup, İskele Kazası, Ötüken Köyü, Pafta/Harita S31-C-03-B-2-C &
S31-C-03-B-2-D, 65, 109, 110, 111, 112, 113, 114, 115 numaralı parseller üzerinde yer almaktadır.Söz konusu araziler, yatırımcı şirkete aittir. Tasarı proje, Fasıl 96 Yollar ve Binalar Düzenleme Yasası kapsamında proje mimarı tarafından tasarlanmıştır. Yatırımcı kendi arazilerinde toplu konut projesi yapmayı tercih etmişlerdir.
II.2. Proje Kapsamındaki Faaliyet Ünitelerinin Konumu
Proje kapsamında, A, B1, B2, C1, C2, C3, D1, D2, D3, E1, E2, E3 tiplerinde apartman blokları, F tipinde dükkan, A1, A2, A3 tiplerinde ise havuzlar tasarlanmıştır.
Tablo 2 A Blok katlar, alanlar ve daire sayıları
A Blok
Katlar Kot
Brüt Alan, m2
Studyo tipi daire
1+1 tipi daire
2+1 tipi daire
3+1 tipi daire
4+1 tipi daire
Zemin 0 943.25 23 araçlık otopark
1 2.95 838.38 6 4
2 6.15 838.38 6 4
3 9.35 838.38 6 4
4 12.55 838.38 6 4
5 15.75 838.38 6 4
6 18.95 838.38 6 4
7 22.15 838.38 6 4
8 25.35 838.38 6 4
9 28.55 838.38 6 4
10 31.75 838.38 6 4
11 34.95 760.13 6 4
12 (Penthouse) 38.15 517.98 3 1
13 (Penthouse II.
Kat) 41.35 380.83
Toplam 0 66 44 3 1
19
Tablo 3 B Bloklar katlar, alanlar ve daire sayıları
B1- B2 Blok
Katlar Kot
Brüt Alan, m2
Studyo tipi daire
1+1 tipi daire
2+1 tipi daire
3+1 tipi daire
4+1 tipi daire
Zemin 943.25
23 araçlık
otopark
1 2.95 838.38 6 4
2 6.15 838.38 6 4
3 9.35 838.38 6 4
4 12.55 838.38 6 4
5 15.75 838.38 6 4
6 18.95 838.38 6 4
7 22.15 838.38 6 4
8 25.35 838.38 6 4
9 28.55 838.38 6 4
10 31.75 838.38 6 4
11 34.95 838.38 6 4
12 38.15 760.13 6 4
13 (Penthouse
I kat) 41.44 517.98 3 1
14 (Penthouse
II. Kat) 44.55 380.83
Toplam 0 72 48 3 1
Tablo 4 C Bloklar katlar, alanlar ve daire sayıları
C1-C2-C3
Katlar Kot
Brüt Alan, m2
Studyo tipi daire
1+1 tipi daire
2+1 tipi daire
3+1 tipi daire
4+1 tipi daire
Zemin 243.3
23 adet
otopark
1 923.25 6 4
2 2.95 838.38 6 4
3 6.15 838.38 6 4
4 9.35 838.38 6 4
5 12.55 838.38 6 4
6 15.75 838.38 6 4
7 18.95 838.38 6 4
8 22.15 838.38 6 4
9 25.35 838.38 6 4
10 28.55 838.38 6 4
11 31.75 838.38 6 4
20
12 34.95 838.38 6 4
13 38.15 760.11 6 4
14 (Penthouse I.
Kat) 44.55 517.98 3 1
15 (Penthouse II.
Kat) 47.75 380.83
Toplam 0 78 52 3 1
Tablo 5 D Bloklar katlar, alanlar ve daire sayıları
D1-D2-D3 Blok
Katlar Kot
Brüt Alan, m2
Studyo tipi daire
1+1 tipi daire
2+1 tipi daire
3+1 tipi daire
4+1 tipi daire
Zemin 976.16
23 araçlık
otopark
1 2.95 869.42 11 6
2 6.15 869.42 11 6
3 9.35 869.42 11 6
4 12.55 869.42 11 6
5 15.75 869.42 11 6
6 18.95 869.42 11 6
7 22.15 869.42 11 6
8 25.35 869.42 11 6
9 28.55 869.42 11 6
10 31.75 869.42 11 6
11 34.95 869.42 11 6
12 38.15 869.42 11 6
13 (Penthouse
I kat) 41.35 572.6 1 2 2
14 (Penthouse
II. Kat) 44.55 491
Toplam 132 72 1 2 2
21
Tablo 6 E Blok katlar, alanlar ve daire sayıları
E1-E2-E3 Blok
Katlar Kot
Brüt Alan, m2
Studyo tipi daire
1+1 tipi daire
2+1 tipi daire
3+1 tipi daire
4+1 tipi daire
Zemin 0 943.25
23 araçlık
otopark
1 2.95 838.38 6 4
2 6.15 838.38 6 4
3 9.35 838.38 6 4
4 12.55 838.38 6 4
5 15.75 760.13 6 4
6 (Penthouse
I. Kat) 18.95 517.98 3 1
7 (Penthouse
II. Kat) 21.95 380.83
Toplam 0 30 20 3 1
22
BÖLÜM III. PROJENİN EKONOMİK VE SOSYAL BOYUTLARI
III.1. Projenin Gerçekleşmesi ile İlgili Yatırım Programı ve Finans Kaynakları
Proje alanı yapı maliyeti 252 768 827 TL olarak hesaplanmıştır. Tasarı proje yatırımı, şirket sermayesi tarafından yapılacaktır.
III.2. Projenin Gerçekleşmesi ile ilgili İş Akım Şeması veya Zamanlama Tablosu
Proje alanında tüm izinlerin alınması halinde, inşaat işlemleri başlayacaktır. Önce arazi temizlenerek bitkisel toprak kaldırılacaktır. Daha sonra temel kazı işlemleri yapılacaktır. Sonraki aşamalarda apartmanların kaba inşaat işleri yapılacaktır. Ardından, sıva, ince inşaat ve dekorasyon işlemine geçilecektir. Yine bu aşamalar gerçekleşirken, site için atıksu arıtma tesisi yapılacaktır. Tesis, çevre ve peyzaj düzenlemelerinin tamamlanmasıyla kullanıma açılacaktır.
Şekil 3 İş akım şeması
Koronavirüs salgını ve projenin Anıtlar Üst Kuruluna sunulması ile ÇED süreci bekletilmiştir.
AYK’dan alınan karara uygun olarak gerekli düzeltmeler yapılmıştır. Gerçekleşen zaman aşımı
23
nedeniyle yeniden soru formatı için başvuru yapılmıştır. Rapor revize edilerek sunulmuştur.
İnşaat ruhsatının alınması ve inşaata başlanması ile 3-4 yıl içerisinde inşaatın tamamlanması hedeflenmektedir.
III.3. Projenin Fayda – Maliyet Analizi
Projenin izinlerinin alınmasıyla satış işlemleri başlayacaktır. Satış işleminden ekonomik fayda elde edilmesi planlanmaktadır.
III.4. Proje kapsamında olmayan ancak projenin gerçekleşmesine bağlı olarak, Faaliyet sahibi veya diğer yatırımcılar tarafından gerçekleştirilmesi tasarlanan diğer ekonomik, sosyal ve altyapı faaliyetleri.
Proje kapsamında, 12 adet apartman bloğu yapılacaktır. Proje kapsamında olmayan fakat gerçekleştirilmesi planlanan diğer faaliyetler bulunmamaktadır.
III.5. Proje kapsamında olmayan ancak projenin gerçekleşmesi için zaruri olan ve faaliyet sahibi veya diğer yatırımcılar tarafından gerçekleşmesi planlanan diğer ekonomik, sosyal ve altyapı faaliyetleri.
4
Atıksu arıtma tesisi: İskele’de henüz merkezi kanalizasyon altyapısı mevcut değildir. Bu nedenle, atıksu problemi site içerisinde çözülecektir. Dairelerde ikamet eden kişilerin günlük ihtiyaçlarından kaynaklı evsel atıksu oluşacaktır. Evsel Atıksu Arıtma Tesisinin yeri vaziyet planında gösterilmiştir.
Şebeke suyunun getirilmesi: Şebeke suyu altyapısı Su İşleri Dairesi’nin ve İskele Belediyesi’nin şartlarına uyularak, yatırımcı tarafından döşenecektir.
Elektrik Altyapısı: Elektrik donanımı Kıbrıs Türk Elektrik Kurumu’nun (KIB-TEK) verdiği görüş ve şartlar doğrultusunda yatırımcı firma tarafından yaptırılacaktır.
Telefon altyapısı: Telekominikasyon Dairesi görüşlerine uyulacaktır.
Tesis içi yolları yapımı: Şehir Planlama Dairesi, İskele Belediyesi ve Karayolları Dairesi görüşlerine uyulacaktır. Karayolları Dairesi (Ek 6) konut projesine ulaşım sağlayan yolun en az 11m genişliğinde standard yol haline getirilmesi şartı konulmuştur.
III.6. Kamulaştırma ve yeniden yerleşim.
Proje alanı özel mülkiyettir. Herhangi bir kurum/kuruluşa ait değildir.
24
III.7. Diğer Hususlar
Bu bölümde bahse konu olacak diğer hususlar yoktur.
BÖLÜM IV. PROJEDEN ETKİLENECEK ALANIN BELİRLENMESİ VE BU ALAN İÇİNDEKİ MEVCUT ÇEVRESEL ÖZELLİKLERİN AÇIKLANMASI
IV.1. Projeden Etkilenecek Alanın Belirlenmesi
Proje alanı kuzeyinde yol, boş araziler, müstakil konutlar bulunmaktadır.
Proje alanı yakın çevresinin daha iyi anlatılabilmesi amacıyla arazinin 0.5 km çevresi Google Earth görüntüsü üzerinde gösterilmiştir.
25
Şekil 4 Proje alanının 1 km yakın çevresi
26
Şekil 5 Proje alanının kuzeyi
Şekil 6 Proje alanı güneyi
27
Şekil 7 Proje alanı doğusu
Şekil 8 Proje alanı batısı
28
IV.2. Fiziksel ve Biyolojik Çevrenin Özellikleri ve Doğal Kaynakların Kullanımı IV.2.1. Meteorolojik ve İklimsel Özellikler
“Yarı Kurak” iklim kuşağı sınıfına giren Kıbrıs adası, Akdeniz’de bulunduğundan yazları sıcak ve kuru; kışları ise ılık ve az yağışlıdır. Kıbrıs genelinde en sıcak ay Temmuz ayı olup ortalama sıcaklık 19.6 oC’ dir. Kışları ise en soğuk aylar Ocak -Şubat aylarıdır. Ortalama en düşük sıcaklık 13.7 o’dir.
Harita 1 ‘de Kuzey Kıbrıs’ta bulunan meteoroloji istasyonları gösterilmiştir. Proje alanına en yakın istasyon İskele İstasyonu’dur. Tablo 7’ de İskele istasyonuna ait, 2001-2021 yılları arası aylık sıcaklıkların maksimum ve minimum ortalama değerleri, yağış, rüzgar hızı ve yönü verilmiştir. Bu değerler Meteroloji Dairesi’nden 8 Şubat 2022 tarihinde temin edilmiştir.
İskele bölgesi sıcaklık değerlerine bakıldığında; yıllık ortalama sıcaklık 19.6 oC, en yüksek sıcaklık Temmuz, Ağustos aylarında 34.2-34.5oC olduğu görülmektedir. Yıllık en düşük sıcaklık ise Şubat ayında 6.3 oC olarak ölçülmüştür.
Toplam yağış verilerine bakıldığında, en fazla yağış Aralık, Ocak aylarında gerçekleşmiştir.
Ortalama toplam yağış miktarı ise 349.6 mm’dir. Rüzgar değerlerine bakıldığında ise, en yüksek rüzgar hızının Ekim aylarında gerçekleştiği görülmektedir. Hakim rüzgar yönü ise Kuzey Batı (NW) olarak verilmiştir.
29
Harita 1 KKTC Meteoroloji İstasyonları
Tablo 7 İskele istasyonuna ait meteoroloji verileri (2001-2021)
30
IV.2.2. Jeolojik Özellikler ve Topoğrafya IV.2.2.1. Jeolojik Özellikler
Proje bölgesine ait jeolojik birimler aşağıda açıklanmıştır.
Karasal Seki (Q4b): Başlıca çakıl kırıntılarının giderek azaldığı koyu kahve renkli killerce zengin bir karakterde olup, yer yer 1,50-2,00 metreyi bulan düzeyler halindedir. Gürpınar Formasyonu’nun yüzeylediği yamaçlarda ise siltlikumlu açık kahve-bej tonlarında tozlu karakterdeki kaliçlerin hakim olduğu bir bileşim sunar. Bu birimler Geç Kuvaterner yaşlıdır (Hakyemez, 2002). Çalışmanın yürütüldüğü alan içerisinde Geç Kuvaterner yaşlı Karasal Seki (Q4b) mostra vermektedir. Q4b Karasal Sekisine ait çökeller kil, silt, çakıltaşları ve gevşek kumtaşlarında oluşmaktadır. Killer orta ve yüksek plastisiteli, yumuşakkatı özellikte, üst seviyelerde kahverenkli, alt seviyelerde yeşilimsi, koyu yeşilimsi, mavimsi yeşil renkli az silt ve kum içermektedir. (Harita - Jeoloji Haritası)
Çalışma alanında 2019 yılı içerisinde yapılan sondaj çalışmalarında kahverenkli, ince daneli çakıllar içeren çok katı Kumlu kil, saımsı-kahverenkli siltli seviyeler içeren az-orta ayışmış kumtaşı, sarımsı-kahverenkli sert kil ve gri renkli sert Marn birimleri geçilmiştir.
31
Harita 2 Proje alanının Jeoloji Haritası üzerinde gösterimi (1/25000)
32
Harita 3 İnceleme alanı ve yakın çevresine ait 1/5.000 ölçekli jeoloji haritası (Hakyemez ve diğ.,2002’den revize edilerek hazırlanmıştır).
33
IV.2.2.2. Topoğrafya
İnceleme alanı, İskele Kazası, Ötüken Köyü, Pafta/Harita S31-C-03-B-2-C & S31-C-03-B-2-D, 65, 109, 110, 111, 112, 113, 114, 115 numaralı parseller üzerinde yer almaktadır. Arazi düz bir topağrafyaya sahip olmakla birlikte yaklaşık 10-5 m kotlarında yer almaktadır.
34
Harita 4 İnceleme alanına ait 1/5.000 ölçekli topoğrafik harita
35
IV.2.3. Yeraltı ve Termal Su Kaynaklarının Hidrojeolojik Özellikleri
Proje alanında karasal sekilerden oluşan geç Kuvarterner dolgu sekileri geçirimli birim olarak değerlendirildiğinden yer altından sızıntı gözlemlenebilir. Ayrıca bölge halkının kullanımında olan kuyular mevcut değildir. Yapılan arazi çalışmalarında da 6.00m derinliğinde yeraltı suyuna rastlanmıştır.
IV.2.4. Yüzeysel Su Kaynaklarının Hidrojeolojik ve Ekolojik Özellikleri
Proje alanı 0.7 Km kuzeyinden Haravli Deresi geçmektedir. Dere, kış aylarında akış göstemektedir.
IV.2.5. Yüzeysel Su Kaynaklarının Mevcut ve Planlanan Kullanımı
Kuzey Kıbrıs’ın yüzey suları kışın akan derelerden oluşmaktadır. Toplam 38 dereye sahip olan Kuzey Kıbrıs’a ait 10 dere Güney Kıbrıs Rum Kesiminde bulunan ve Kıbrıs’ta yüksek debili nehirlerin doğduğu Trodos dağlarında doğmaktadır (Ortadoğu Analiz, 2013).
Arazinin 5.8 km kuzey batısında Sınırüstü Göleti bulunmaktadır.
Son yıllarda adaya yağış miktarının artması ile derelerde akış gözlemlenmeye başlanmıştır.
IV.2.6. Deniz ve İç sulardaki canlı türleri; bu türlerin tabii karakteri, ulusal ve uluslararası mevzuatla koruma altına alınan türler, bunların üreme, beslenme, sığınma ve yaşama ortamları, bu ortamlar için belirlenen koruma kararları.
Arazinin denize uzaklığı, 0.7 km’dir. Arazi ile deniz arasında Orman alanı, Gazimağusa Karpaz Anayolu, boş parseller ve konutlar bulunmaktadır.
IV.2.7. Toprak Özellikleri ve Kullanım Durumu (Toprağın Fiziksel, kimyasal, biyolojik, arazi kullanım kabiliyeti sınıflaması, erozyon, toprağın mevcut kullanımı).
IV.2.7.1. Toprağın Fiziksel ve Kimyasal Özellikleri
KKTC Tarım ve Orman Bakanlığı, Çukurova Üniversitesi Ziraat Fakültesi Toprak Bölümü Bilimsel ve Teknik İşbirliği ile “Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti Detaylı Toprak Etüd ve Haritalama Projesi” hazırlanmıştır. Söz konusu çalışmadan alınan Temel Toprak Haritasi ve Arazi Kullanım Kabiliyeti Haritaları sonraki sayfalarda verilmiştir.
Temel Toprak Haritası’na bakıldığında, alanın yakın çevresinde Ag- Aygün Serisi olduğu görülmektedir. Aygün serisi, aluviyal ana materyale sahip %3-5 eğimli dalgalı topoğrafyalı derin (90-120 cm) topraklardır. Profillerinde iyi gelişmiş bir strüktür cambic B horizonları
36
bulunmaktadır. Nemli renkleri profil boyunca donuk kırmızımsı kahve olup killi tın siltli killi tın tekstürlüdürler.
Arazi Kullanım Kabiliyeti Haritasına göre, proje alanı II. Sınıf arazi sınıfına girmektedir. Bu araziler, kolayca giderilebilecek hafif şiddette ve sürekli olmayan sınırlayıcı faktörleri içerirler.
Bazı özel tedbirlerin alınmasıyla kolayca işlenebilen arazilerdir. Bu tip arazilerin birinci sınıf arazilerden farkı, hafif meyillilik, orta derecede erozyona maruz kalmak, orta derecede kalın toprağa sahip olmak, ara sıra orta derecede taşkınlara uğramak ve kolay izole edilebilecek orta derecede ıslaklık ihtiva etmek gibi sınırlayıcı faktörlerden bir veya birkaçı olabilir.
37
Harita 5 Proje alanının Temel Toprak Haritası üzerinde gösterimi (1/25000)
38
Harita 6 Proje alanının Arazi Kullanım Kabiliyeti Haritası üzerinde gösterimi (1/25000)
39
IV.2.7.3. Erozyon
Arazide topoğrafyadan kaynaklı erozyon olması beklenmemektedir.
IV.2.7.4. Arazi Kullanımı
Proje alanı içerisinde kuru tarım yapılmaktadır. Ancak yatırımcı şirket, araziyi toplu konut projesi olarak değerlendirmeyi tercih etmiştir.
Aşağıdaki şekilde, KKTC’ye ait genel arazi varlığının ilçelere göre dağılımı verilmiştir. Açık mavi ile gösterilen kolonlar İskele’deki Tarım arazisi, Orman arazisi, Hali-Mera arazisi, ve kullanılmayan arazi miktarlarını göstermektedir.
Şekil 9 Genel arazi varlığının ilçelere göre dağılımı (Tarım Master Planı, 2017) IV.2.8. Tarım Alanları
Proje alanı kuru tarım arazisi niteliğindedir. Ülkede bulunan tarım arazilerinin %22’si İskele’de yer almaktadır. 2016 yılı verilerine göre, en fazla buğday yetiştiriciliği %43 oranda İskele Bölgesi’nde yapılmıştır. Arma üretimine bakıldığında ise, Kuzey Kıbrıs’taki üretimin %17’sinin İskele’de üretildiği görülmektedir. Yulaf üretimine bakılacak olursa, en fazla yulaf üretimi %68 oranla İskelede yapılmıştır. Patates üretim oranı ise %21’dir (Tarım Master Planı, 2017).
40
Şekil 10 İlçelere göre tarım arazisi dağılımı (Tarım Master Planı, 2017) IV.2.9. Koruma Alanları
• Özel Çevre Koruma Bölgeleri (ÖÇKB): Proje alanı yakın çevresinde ÖÇKB bulunmamaktadır. Arazinin 2.6 km kuzey doğusunda Pafta/Harita XV.59.W1, 29/1, 29/2 numaralı parsellerde Çevre Koruma Dairesi’ne ait Doğal Hayat Bilgi Merkezi bulunmaktadır.
• Sulak Alanlar: Proje alanı yakın çevresinde Sulak Alanların Korunması ve Yönetimi Tüzüğü kapsamında ilan edilmiş sulak alan bulunmamaktadır.
• Yabani Hayatı Koruma Alanları: Nesli tükenmekte olan kuşların avlanmasını önlemek için adanın kuzey sahil şeridi “Sürekli Av Koruma bölgeleri” olarak korunmaktadır. Proje alanı veya yakın çevresinde konutlar bulunmakta olup, avlanmak yasaktır (KKTC Büyük Av ve İnce Av Haritası, 2021).
• Sit ve Koruma Alanları: Eski Eserler ve Müzeler Dairesi’nden alınan 21 Temmuz 2021 ve 13 Eylül 2021 tarihli görüşe göre, 115 numaralı parselin uç kısmında üç ayrı noktada taşınmaz nitelikli, üzerinde beyaz renkte sıva malzemesi bulunan büyük kesme blok taşlrdan oluşan eski eser kalıntısına rastlanmış olduğu, açılan diğer sondaj çukurlarında ise eski eser kalıntısına rastlanmadığı belirtilmiştir. 115 numaralı parselin uç kısmında yer alan kalıntıların çıktığı 3 adet sondaj çukurunun yer aldığı parsel sınırından 15 m her yöne koruma sınırı bırakılması gerektiği ve Anıtlar Yüksek Kurulu (AYK)’nın görüş ve onayına sunulması gerektiği belirtilmiştir. Bu aşamadan sonra ÇED süreci bekletilmiş proje AYK onayına sunulmuştur. 5 Ekim 2021, 21/113 sayılı Resmi Gazetede AYK kararı yayınlanmıştır (Ek 8). Alınan kararda, 115 numaralı parselin uç kısmında yer alan kalıntıların çıktığı üç adet sondaj çukurunun yer aldığı parsel sınırından 15 m her yöne
41
koruma sınırı bırakılması ve temel çukurlarının Eski Eserler ve Müzeler Dairesi Müdürlüğü’nden bir arkeolog gözetiminde kazılması, herhangi bir şekilde eski esere rastlanması durumunda 60/94 sayılı Eski Eserler Yasası’nın ilgili maddelerine uyulması koşulları ile sunulan projenin onaylandığı yazılmıştır.
Ayrıca bölgede, birçok tarihi değeri yüksek yerler vardır. Mağusa bölgesinde Tuzla – Yeniboğaziçi – Mormenekşe bölgesinde Salamis Arkeolojik Sit Alanı bulunmaktadır. Yine Tuzla bölgesinde Enkomi Kent Kalıntıları, St. Barnabas Manastırı, St. Barnabas Su Kemeri, St. Barnabas Mezarı, Kral Mezarları bulunmaktadır.
IV.2.10. Orman Alanları; Ağaç türleri, miktarları, kapladığı alan büyüklükleri ve kapalılığı, bunların mevcut ve planlanan koruma ve/veya kullanım amaçları.
Proje yeri, Kantara Orman Bölge Şefliği sınırları içerisinde yer almaktadır. 2013-2022 yıllarını kapsayan 10 yıllık Orman Amenajman Plan verilerine göre Kantara Orman Bölge Şefliği’nin genel sahası 130545.0 hektardır. Genel sahanın 13200.1 hektarı verimli, 21083.6 hektarı bozuk olmak üzere toplam 34283.7 hektarı orman alanı, 96261.3 hektarı ise ormansız yani açık alandır.
Orman Amenajman Planına göre proje alanı 292 No.lu bölmede yer almaktadır. Bu bölmenin toplam alanı 757.9 hektardır. Bölmede orman alanı bulunmamaktadır. Bu bölmenin 757.9 hektarı ormansız alanlardan oluşmaktadır.
292 No.lu bölme içinde bulunan ormansız alanda 22.9 hektar iskan sahası (İs-1, İs-2, İs-3), 735.0 hektar tarım arazisi (Z) bulunmaktadır.
42
Harita 7 Proje Yerinin Orman Haritası Ölçek 1/25000
IV.2.11. Flora ve Fauna; Türler, endemic özellikle lokal endemic bitki türleri alanda doğal olarak yaşayan hayvan türleri, nadir ve nesli tehlikeye düşmüş türler ve bunların alandaki bölünüş yerleri, av hayvanlarının adları ve popülasyonları. Proje faaliyetlerinden etkilenecek canlılar için alınması gereken koruma önlemleri.
Proje yeri ve çevresindeki ekosistemler ve biyotoplar araştırılırken dikkat edilen hususlar şunlardır: Flora, proje yeri içerisinde incelenirken, fauna proje yeri ile birlikte tüm çevresi de dikkate alınarak incelenmiştir. Çevrede ekosistemlerin sağlıklı bir şekilde incelenebilmesi için yapılan araştırmaların en az bir yıl devam etmesi gerekir. Ekibimiz proje yeri ve çevresini Mart 2022 tarihinden itibaren incelemeye almış olduğundan dolayı çevrede bu mevsimde mevcut olan ekosistemler tespit edilmiştir. Bunun dışında geçmiş mevsimlere ait floranın da kurumuş örneklerinden tespit edilmiştir.
43
Flora
Flora tespitleri proje yerinde Mart 2022 tarihinden itibaren yapılmıştır. Proje yerinde toplam 20 familyadan toplanan 45 tür tespiti yapılmıştır. Tespit edilen türler ülkemizde yaygın olarak bulunan türler olup herhangi ender bir türün ortadan kalkması söz konusu değildir.
Şekil 11 Proje alanı
44
Şekil 12 Proje Alanında Euphorbia helioscopia
(Sütleğen)
Şekil 13 Proje Alanında Sinapis alba (Lapsana)
45
Proje yerinde tespit edilen flora listesi familya, tür, bilinen Türkçe isimleri, endemiklik, koruma, habitat, tehlike sınıfına göre Tablolarda verilmiştir.
KKTC Akdeniz fitocoğrafik bölgesi içerisinde yer almaktadır. Akdeniz fitocoğrafik bölgesinin vejetasyon formasyonları: Orman Formasyonu, Çalı (Maki ve Garig) Formasyonu ve Ot Formasyonundan oluşmaktadır. Proje alanı içerisinde odunsu ağaç ve çalı türü olarak Ziziphus lotus tespit edilmiştir. Geriye kalan tüm türler ot formasyonu içerisinde yer almaktadır. Proje alanı sürülmüş bir arazi olduğundan dolayı zengin bitki örtüsüne sahip değildir.
Şekil 15 Proje Alanında Gladiolus italicus
(Buğday Çiçeği) Şekil 14 Proje Alanında Matricaria
recutita (Papatya)
46
Flora Listesi IUCN (International Union for Consevation of Nature) ve The Red Data Book Of The Flora Of Cyprus kriterlerine göre düzenlenmiştir. Ülkemiz Bern Sözleşmesine (Avrupa Yaban Hayatı ve Yaşama Ortamlarını Koruma Sözleşmesi) taraf olmadığı için korunması gereken türler Çevre Koruma Dairesi Müdürlüğünün yayınlamış olduğu “Flora Faunanın Korunması Emirnamesi” ve “Flora, Fauna Türleri ve Yaban Kuşlarının Korunması Tüzüğü” içerisindeki listeye göre tespit edilmiştir.
Flora, Fauna Türleri ve Yaban Kuşlarının Korunması Tüzüğüne göre türlerin tehlike sınıfları şu şekilde tanımlanmıştır:
A : Koruma altında olan türler
B : Nesli tükenme tehlikesi altında olan türler
IUCN kriterlerine göre flora türlerinin tehlike kategorilerinin tespitinde kullanılan kısaltmalar ve açıklamaları aşağıda verilmiştir.
EX: Extinct (Tükenmiş)
EW: Extinct in the Wild (Doğada Tükenmiş) CR: Critically Endangered (Çok Tehlikede) EN: Endangered (Tehlikede)
VU: Vulnerable (Zarar Gorebilir)
NE: Not Evaluated (Değerlendirilemeyen) LC: Least Concern (Az Tehdit Altında) DD: Data Deficient (Veri Yetersiz)
NT: Near Threatened (Tehlike Altına Girmeye Aday)
Flora listesinin habitat bilgileri ve Türkçe isimleri İbrahim Yapıcıoğlu tarafından hazırlanan The Wild Flowers of North Cyprus (Kuzey Kıbrıs Yaban Çiçekleri) yayınından, bitkilerin endemiklik ve koruma bilgileri ise Çevre Koruma Dairesi Müdürlüğü tarafından yayınlanan “Flora Faunanın Korunması Emirnamesi” ve “Kuzey Kıbrıs’ta Flora”
yayınlarından ve Mustafa K. Meraklı, Mustafa Cambaz, Dr. Salih Yücel, Y. Doç. Dr. Kemal Yıldız tarafından hazırlanan Kuzey Kıbrıs Endemik Bitkileri yayınından faydalanılarak hazırlanmıştır.
47
Tablo 8 Proje alanının floristik listesi
Tablo 9 Proje alanının floristik listesi (devam)
48
Tablo 10 Proje alanının floristik listesi (devam, a)
Tablo 11 Proje alanının floristik listesi (devam, b)
49
Fauna:
Proje yeri çevresinde tespit edilen fauna listesi familya, tür, bilinen Türkçe isimleri, endemiklik, koruma ve tehlike sınıfına göre Tablolarda verilmiştir.
Ülkemizde 30 memeli tür, 25 sürüngen ve kurbağa türü, 368 kuş türü ve 6000 böcek türü yaşadığı bilinmektedir. 368 kuş türünün 43 tanesi yerleşik yani göçmen olmayan, 325 tanesi de değişik zamanda Kuzey Kıbrıs’ı ziyaret eden göçmen kuşlardır.
Kuş türlerinin tespitinde David A. Bannerman ve W. Mary Bannerman tarafından araştırılan ve yayınlanan Birds of Cyprus, diğer fauna türlerinin tespitinde ise Biodiversity of Cyprus ve Çevre Koruma Dairesi tarafından yayınlanan Kuzey Kıbrıs’ın Amfibi ve Sürüngenleri (Fauna) yayınlarından faydalanılmıştır. Ülkemiz Bern Sözleşmesine (Avrupa Yaban Hayatı ve Yaşama Ortamlarını Koruma Sözleşmesi) taraf olmadığı için korunması gereken türler Çevre Koruma Dairesi Müdürlüğünün yayınlamış olduğu “Flora Faunanın Korunması Emirnamesi”
ve “Flora, Fauna Türleri ve Yaban Kuşlarının Korunması Tüzüğü” içerisindeki listeye göre tespit edilmiştir. Tehlike riskleri IUCN (International Union for Consevation of Nature)
50
kriterlerine göre düzenlenmiştir. IUCN kriterlerine göre fauna türlerinin tehlike kategorilerinin tespitinde kullanılan kısaltmalar ve açıklamaları aşağıda verilmiştir.
EX: Extinct (Tükenmiş)
EW: Extinct in the Wild (Doğada Tükenmiş) CR: Critically Endangered (Çok Tehlikede) EN: Endangered (Tehlikede)
VU: Vulnerable (Zarar Görebilir)
NE: Not Evaluated (Değerlendirilemeyen) LC: Least Concern (Az Tehdit Altında) DD: Data Deficient (Veri Yetersiz)
NT: Near Threatened (Tehlike Altına Girmeye Aday)
Tehlike sınıfında olan fauna türleri 18/2012 sayılı Çevre Yasasının madde 48(1) altında yapılan “Flora, Fauna Türleri ve Yaban Kuşlarının Korunması Tüzüğü”nde belirtilen kurallara göre korunmalıdır.
Ayrıca Flora, Fauna Türleri ve Yaban Kuşlarının Korunması Tüzüğüne göre türlerin tehlike sınıfları şu şekilde tanımlanmıştır:
A : Koruma altında olan türler
B : Nesli tükenmek üzere olan türler
Projenin inşaatı sırasında, nesli tehlikede/koruma altında olan bir türle karşılaşılması durumunda, türe herhangi bir müdahale yapılmayacaktır. Türün alandan ayrılmasına izin verilecektir
51
Tablo 12 Proje alanı çevresinin fauna listesi
Tablo 13 Proje alanı çevresinin fauna listesi (devam, a)
52
Tablo 14 Proje alanı çevresinin fauna listesi (devam, b)
Tablo 15 Proje alanı çevresinin fauna listesi (devam, c)
53
Tablo 16 Proje alanı çevresinin fauna listesi (devam, d)
Tablo 17 Proje alanı çevresinin fauna listesi (devam, e)
54
Tablo 18 Proje alanı çevresinin fauna listesi (devam, f)
Tablo 19 Proje alanı çevresinin fauna listesi (devam, g)
IV.2.12. Peyzaj Değeri Yüksek Yerler ve Rekreasyon Alanları
İskele bölgesi sahil şeridinde, yürüyüş ve bisiklet yolları, çocuk oyun alanları, iskele belediye plajı bulunmaktadır. Bunun yanında bölgede çeşitli etkinliklerin gerçekleştirildiği İskele Atatürk Kültür Merkezi, İskele Belediye Gazinosu bulunmaktadır. Ayrıca bölgede Galapsides Piknik alanı bulunmaktadır.
55
IV.2.13. Devletin yetkili organlarının hüküm ve tasarrufu altında bulunan araziler; Askeri Yasak Bölgeler, kamu kurum ve kuruluşlarına belirli amaçlarla tahsis edilmiş alanlar vb.
Proje alanı Çağın Ltd.’e aittir. Askeri bölge ve/veya kamu arazisi değildir.
IV.2.14. Proje yeri ve Etki Alanının Hava, Su ve Toprak Açısından Mevcut Kirlilik Yükünün Belirlenmesi.
Proje alanı içerisinde ve 1 km yakın çevresinde su, toprak ve hava kirliliği oluşturabilecek herhangi bir sanayi faaliyeti bulunmamaktadır.
proje alanı ~13 km kuzey doğusunda Kalecik Elektrik Santrali (AKSA) bulunmaktadır. Kalecik Elektrik Santrali toplam kurulu gücü 8x17.5 MW dizel ve 8 MW buhar türbini olmak üzere toplam 148 megawattır (KIBTEK, 2021). Rüzgar yönüne bakıldığında, İskele bölgesinde hakim rüzgar yönünün kuzey olduğu ancak mevsimsel değişiklikler olduğu görülmektedir. Bunun yanında, santralden çıkan hava emisyon seviyesini standartlara uygun hale getirmek amacıyla filtre takıldığı bilinmektedir. Fakat, filtrenin çalışması ve emisyon değerleri ile ilgili veriye ulaşılamamıştır. Proje alanında hava emisyon ölçümü yapılmamıştır.
Arazinin ~14 km kuzey doğusunda Kalecik Hava Emisyon İstasyonu bulunmaktadır. Tablodaki veriler incelendiğinde, PM10 değerinin limitlerin üzerinde olduğu görülmektedir.
56
Tablo 20 İskele Bölgesi ortalama Hava Kalitesi verileri (2021)
Proje alanı Çevresel Gürültü Değerlendirmesi ve Yönetimi Tüzüğü kapsamında Hassasiyet Seviyesi II sınıfına girmektedir. Bu bölgeler, yerleşim amaçlı olarak kullanılan yoğun konutların bulunduğu alanlar, kamuya ait binalar ve öğretim binaları bulunan alanlara uygulanır. Proje alanı içerisinde 4 noktada gürültü ölçümü yapılmıştır. Ek 13’te Gürültü Ölçüm Raporu verilmiştir.
Proje alanı çevresinde plaj, boş araziler, yol ve konutlar bulunmaktadır. İnşaat aşamasında oluşabilecek çevresel etkilerin önlenmesi ve en aza indirilmesi amacıyla gerekli tedbirler alınacak olup, söz konusu tedbirler V. Bölüm’de açıklanmıştır.
57
IV.3. Sosyo – Ekonomik Çevrenin Özellikleri:
IV.3.1. Ekonomik Özellikler
Kuzey Kıbrıs’ta yasal para birimi olarak “Türk Lirası” kullanılmaktadır. 2003 yılında adanın kuzeyi ve güneyi arasında bulunan kapıların açılmasıyla adadaki yatırımlar artmaya başlamıştır.
2019 yılında, Çin’in Wuhan Kentinde başlayan Coronavirüs salgını nedeniyle tüm dünyada olduğu gibi Kuzey Kıbrıs’ta da sağlık, sosyal ve ekonomik koşullar olumsuz etkilenmeye devam etmektedir. Devlet Planlama Örgütü’nün hazırlamış olduğu GSYIH Eflasyon ve Döviz Tahminler Raporu (Pandemi ara dönem çalışma raporu-4)’e göre salgın KKTC ekonomisi üzerinde Mart- Mayıs ayları arası şok etkisi yaratmıştır. Haziran ayında ise iyileşme başlamıştır. Ancak, uzun dönemli etkilerinin zamanla görülebileceği belirtilmiştir (DPÖ, 2020b).
Sonraki sayfa, Devlet Planlama Örgütü’nün 2018 yılında yayınlamış olduğu Gayri Safi Milli Hasıladaki gelişmeler verilmiştir.
58
Tablo 21 Gayri safi milli hasıladaki sektörel gelişmeler (2016-2018)
