KOMİSYON RAPORLARI
PLAN DURUMU
Kültür Bakanlığı, Gayrimenkul Eski Eserler ve Anıtlar Yüksek Kurulu’nun 15.09.1973 gün ve 7325 sayılı karar ile; Rhegion Antik Kenti’nin bulunduğu alan I. Derece Arkeolojik Sit Alanı olarak tescil edilmiştir. Kültür Bakanlığı, Gayrimenkul Eski Eserler ve Anıtlar Yüksek Kurulu’nun 13.11.1976 gün ve 9509 sayılı karar ile önceki kararda belirlenen alanın yanı sıra I. ve II. Derece Arkeolojik Sit Alanı belirlenmiştir. İstanbul II Numaralı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu’nun 08.03.1996 tarih 4051 sayılı kararı ile daha önce I. ve II. Derece Arkeolojik Sit Alanı olarak belirlenen alan I. Derece Arkeolojik Sit Alanı olarak tescil edilmiştir.
Yukarıda bahsi geçen kurul kararlarında, sit sınırının hangi parselleri içerdiği tarif edilmiş ve sit alanı sınırlarını kapsayacak şekilde Küçükçekmece Rhegion Antik Kenti I. ve II. Derece Arkeolojik Sit Alanı 1/5000 ölçekli Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı hazırlanmıştır.
DEĞERLENDİRME VE SONUÇ
Küçükçekmece Rhegion Antik Kenti I. ve II. Derece Arkeolojik Sit Alanı 1/5000 ölçekli Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı hazırlanırken plan kararlarının oluşturulmasında yukarıda bahsi geçen kurul kararları dikkate alınmıştır. Sit alanı sınırları kurul kararlarında bahsi geçen parselleri kapsamakta olup, 16.04.2005 tasdik tarihli 1/5000 ölçekli Küçükçekmece Revizyon Nazım İmar Planı bu parselleri içermemektedir.
Yol alanlarına ilişkin plan kararları; İlgi (b) yazı ile ilgili kurum ve kuruluşlara sorulan görüşe cevaben tarafımıza iletilen 21.12.2009 gün ve 2358467 sayılı Ulaşım Planlama Müdürlüğü’nün yazısı, Kurul Kararları ve plan konsepti kapsamında plana işlenmiş olup, ana güzergah olan yol istikametleri haricinde, 16.04.2005 tasdik tarihli 1/5000 ölçekli Küçükçekmece Revizyon Nazım İmar Planı ile çakışan yol istikametleri de dahil olmak üzere, plan teklifi paftalarına işlenmemiş ve bu şekilde çalışmaları tamamlanan Küçükçekmece Rhegion Antik Kenti I. ve II. Derece Arkeolojik Sit Alanı 1/5000 ölçekli Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı ilgi (e) Meclis Kararı ile uygun, ilgi (g) Kurul Kararı ile düzeltmelerle uygun ve ilgi (ı) Meclis Kararı ile de aynen uygun görülmüş olup 01.10.2012 tarihinde Büyükşehir Belediye Başkanı’nca onaylanmıştır.
01.10.2012 tasdik tarihli Küçükçekmece Rhegion Antik Kenti I. ve II. Derece Arkeolojik Sit Alanı 1/5000 ölçekli Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı Plan notlarının, Genel Hükümler I-4 Maddesi’nde; “Taşıt yolları genel ulaşım sistemini ve ortalama yol genişliklerini tanımlamakta ve genel ulaşım şemasını göstermektedir. Kültür ve tabiat varlıkları yeraltı ve yerüstü envanteri’nin korunması doğrultusunda yol genişlikleri ve imar istikametleri 1/1000 ölçekli koruma amaçlı uygulama imar planlarında belirlenecektir.
Planda belirtilen yol genişliğinden farklı olarak, eski eserler açısından zorunlu hallerde kısmi daraltma ve genişlemeler yapılabilir.” ve Arazi Kullanım Kararları/Kentsel Teknik Altyapı Alanları/Kavşak Düzenlemesi Yapılacak Alanlar II-B-4-1 Maddesi’nde “Planda “K” sembolü ile gösterilen kavşakların kesin sınırları ve düzenleme şekilleri Küçükçekmece Rhegion Antik Kenti I. ve II. Derece Arkeolojik Sit Alanı korunması gerekli kültür varlıkları envanterinde yer alan eserleri korumak, meydanlar ve yaya aksları ile bütünleştirilmek, lastik taşıt trafiği yerine yaya ağırlıklı tasarlanmak, yaya ulaşımının hemzemin düzlemde yer alması ve yatay düzlemde yaya sirkülasyonunun devamlılığını sağlayıcı her tür önlemler alınması şartı ile ilgili Kültür Ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu ile İstanbul Büyükşehir Belediyesi Ulaşım Daire Başkanlığı’nın görüşleri doğrultusunda 1/1000 ölçekli koruma amaçlı uygulama imar planlarında kesinleştirilecek ve düzenlenecektir” ifadesi yer almaktadır.
Ayrıca ilgi (g) Kurul Kararı ile plan notlarına; “Plan sınırı içindeki tüm uygulamalar, ilgili Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu uygun görüşü alınarak hafriyat aşamasında İstanbul Arkeoloji Müzeleri Müdürlüğü denetiminde yapılacaktır. …” hükmü eklenmiştir.
16.04.2005 tasdik tarihli 1/5000 ölçekli Küçükçekmece Revizyon Nazım İmar Planı ile çakışan yol istikametlerinin, 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı’na başlanması sonrasında ilgili kurum ve kuruluşlardan alınacak görüşler doğrultusunda uygulama imar planlarına işlenmelerinin uygun olacağı düşünülmektedir. " denilerek
01.10.2012 tasdik tarihli Küçükçekmece Rhegion Antik Kenti I. ve II. Derece Arkeolojik Sit Alanı 1/5000 ölçekli Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı’na yasal askı süresi içinde itiraz kapsamında iletilen ilgi (k) yazı ve ekleri yazımız ekinde olup, yazımız ve eklerinin yürürlükteki yasa ve yönetmeliklere göre değerlendirilerek karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur.
KOMİSYON GÖRÜŞÜ: Küçükçekmece İlçesi, Rhegion Antik Kenti I. ve II. Derece Arkeolojik Sit Alanı 1/5000 ölçekli Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı’na yapılan itiraz incelenmiş olup 1/1000 ölçekli planda değerlendirilmesi gerektiğinden komisyonumuzca uygun görülmemiştir.
Meclisimizin Onayına Arz Olunur.
Sefer KOCABAŞ Timur SOYSAL Mustafa DEMİRKAN İmar ve Bayındırlık Başkan Vekili Raportör
Komisyonu Başkanı
İrfan MERT Oktay BİRİNCİ Hayri KIR Üye Üye Üye
Ömer Lütfü SOMUN M. Sedat ÖZKAN Nevzat ŞELİMEN Üye Üye Üye
T.C
KONUNUN ÖZÜ: Beykoz İlçesi, Elmalı Köyü, 8 pafta, 355 parsel
KOMİSYON İNCELEMESİ: Şehir Planlama Müdürlüğünün 11/02 /2013 gün ve BN:2000 sayılı yazısında;
" İlgi: a) 05.06.2012 tarih ve 589021 sayılı yazımız ve eki
b) Yazı İşleri Müdürlüğü’nde 04.07.2012 tarih ve 123116 sayı ile kayıtlı dilekçe ve ekleri c) Yazı İşleri Müdürlüğü’nde 27.07.2012 tarih ve 137241 sayı ile kayıtlı dilekçe
d) Büyükşehir Belediye Meclisinin 18.01.2013 tarih ve 189 sayılı kararı
İlgi (b) dilekçede; Beykoz İlçesi, Elmalı Köyü, 8 pafta, 355 parselin bulunduğu alana ilişkin yazı ekindeki öneriye göre ya da Müdürlüğümüze ait plan koşullarına uygun olan konut fonksiyonunun verilmesi talep edilerek ilgi (c) dilekçe ile söz konusu parselin de içinde bulunduğu 1/5000 ölçekli plan bölgesine ilişkin çalışmanın Büyükşehir Belediye Meclisine iletilmiş olması nedeniyle ilgi (b) dilekçedeki talebin Bölge Planı dosyasıyla birleştirilmek üzere Büyükşehir Belediye Meclisine iletilmesi istenilmiş olup talep Müdürlüğümüzün 16.08.2012 tarih ve BN:10985 sayılı yazısı ile Büyükşehir Belediye Meclisine iletilmiştir.
Beykoz İlçesi, Elmalı Köyü, 355 parsele ilişkin meriyette 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planları bulunmamakta olup, söz konusu parselin de içinde bulunduğu alan İstanbul III Numaralı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu’nun 15.11.1995 tarih ve 7755 sayılı kararı ile tespit ve ilan edilen İstanbul Kuzey Kesimi Karadeniz Kuşağı Doğal Sit Alanı kapsamında kalmaktadır.
Söz konusu parseli de kapsayan “1/5000 ölçekli Beykoz Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı”, Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 10.12.1999 tarih ve 668 sayılı kararı ile kabul edilerek İstanbul III Numaralı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu Müdürlüğü’ne iletilmiş, 21.11.2001 tarih ve 12602 sayılı kurul kararı sonucunda Müdürlüğümüzde yeniden düzenlenerek 31.12.2004 tarihinde tekrar Koruma Kurulu Müdürlüğü’ne gönderilmiştir. İstanbul VI Numaralı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu’nun 10.12.2009 tarih ve 2226 sayılı kararı ile; “…Planın güncelliğini yitirdiği anlaşıldığından, alınmış olan kurum görüşleri doğrultusunda revize edilerek hazırlanacak 1/5000 ölçekli derecelendirme paftaları ile 1/5000 ölçekli koruma amaçlı nazım imar planının meclis kararı alınarak Kurula iletilmesine”
karar verilmiştir.
İlgili Koruma Bölge Kurulu kararı doğrultusunda yeniden hazırlanan 1/5000 ölçekli Acarlar ve Merkez Mahalleleri ile Akbaba, Anadolu Feneri, Dereseki, Elmalı, Görele, Kaynarca, Örnekköy ve Zerzevatçı Köyleri Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı plan çalışması Müdürlüğümüz tarafından tamamlanarak ilgi (a) yazımız ile değerlendirilmek ve karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine iletilmiş olup ilgi (d) meclis kararı ile düzeltmelerle kabul edilmiştir.
Büyükşehir Belediye Meclisinde kabul edilen 1/5000 ölçekli planda kırsal karakter özelliği gösteren, ağaçlık dokunun devam ettiği veya tarım- hayvancılık faaliyetlerinin sürdürüldüğü, kentsel gelişme eğiliminin kontrol altına alınması gereken alanlar 1/100000 ölçekli İstanbul Çevre Düzeni Planı’nda da belirtildiği şekliyle “Doğal ve Kırsal Karakteri Korunacak Alanlar” olarak değerlendirilmiştir. Bu kapsamda plan içerisinde bulunan köylerin merkezlerinden kopuk, mevcut durumda yapılaşmamış, kuzeyinde özel orman alanı ve orman alanı, güneyinde özel orman alanı ve tarım alanları bulunan 355 parsele “Doğal ve Kırsal Karakteri Korunacak Alanlar” lejantı ve bölge halkı için gerekli olan donatı alanlarından biri olan
“Parklar ve Dinlenme Alanları” önerilmiştir.
İlgi (b) yazı ekinde iletilen teklif planda söz konusu alanın KAKS:0,30-0,50, max.H:6.50 mt yapılaşma koşulları ile “Az Yoğunluklu Konut Alanı” olarak fonksiyon verilmesi talep edilmiştir.
İlgi (d) meclis kararı ile “… Beykoz İlçesi, 1/5000 ölçekli Acarlar ve Merkez Mahalleleri ile Akbaba….Zerzevatçı Köyleri Nazım İmar Planı teklifi ve Elmalı Köyü 8 pafta 355 parsele ilişkin talep incelenmiş olup Görele Köyünde 80 kişi/ha yoğunluk verilen alanların yoğunluk değerinin 120 kişi/ha olarak Elmalı ve Örnekköy’de 80 kişi/ha yoğunluk değeri verilen bilgi paftasında gösterilen alanın yoğunluk değerinin 120 kişi/ha olarak düzenlenmesi Elmalı Köyü 8 pafta 355 parselde ise bölge planındaki hali korunarak uygulama yapılması…” kabul edilmiştir.
İlgi (d) meclis kararı ile kabul edilen 1/5000 ölçekli Koruma Amaçlı Nazım İmar Planında söz konusu parselin 24116 m2’sine “Doğal ve Kırsal Karakteri Korunacak Alanlar” lejantı, 30450 m2’sine
“Parklar ve Dinlenme Alanları” önerilmiştir. Ancak söz konusu parsele ilişkin ilgilisinin talebinin
Büyükşehir Belediye Meclisine iletildiği Müdürlüğümüzün 16.08.2012 tarih ve BN:10985 sayılı değerlendirme yazısında sehven “…38670 m2’sine “Doğal ve Kırsal Karakteri Korunacak Alanlar” lejantı, 15896 m2’sine bölge halkı için gerekli olan donatı alanlarından biri olan “Parklar ve Dinlenme Alanları”…”
önerildiği belirtilmiş olup ilgi (d) meclis kararında Müdürlüğümüzün değerlendirme yazısının özetlendiği bölümde de söz konusu fonksiyonlara ilişkin alansal büyüklükler sehven hatalı olarak yer aldığından ifadenin ilgi (d) meclis kararı ile kabul edilen bölge planındaki alansal büyüklüklere göre düzeltilmesi gerekmektedir.
“denilerek.
Yazımızda açıklanan hususlar doğrultusunda konunun ilgili yasa ve yönetmeliklere göre değerlendirilmek ve karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur.
KOMİSYON GÖRÜŞÜ: Beykoz İlçesi, Elmalı Köyü, 8 pafta, 355 parsele ilişkin tensip incelenmiş olup, 8 pafta 355 parsele ilişkin olarak yapılan talebe ilişkin Şehir Planlama Müdürlüğü tarafından yapılan değerlendirmede sehven hatalı olarak verilen alansal büyüklüklerin 18.01.2013 tarih 189 sayılı İBB Meclis kararı doğrultusunda düzeltilmesi ve uygulamanın söz konusu meclis kararı doğrultusunda yapılması komisyonumuzca uygun görülmüştür.
Meclisimizin Onayına Arz Olunur.
Sefer KOCABAŞ Timur SOYSAL Mustafa DEMİRKAN İmar ve Bayındırlık Başkan Vekili Raportör
Komisyonu Başkanı
İrfan MERT Oktay BİRİNCİ Hayri KIR Üye Üye Üye
Ömer Lütfü SOMUN M. Sedat ÖZKAN Nevzat ŞELİMEN Üye Üye Üye
T.C
İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
KOMİSYON RAPORLARI
İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU
Rapor No:
56 Tarih:
13.02.2013 Dosya No:
2013/217
KONUNUN ÖZÜ: Esenyurt İlçesi, Atatürk Mahallesi, 562 ada, 6 parsele ilişkin 1/1000 ölçekli U.İ.Planı değişikliği teklifi hk.
KOMİSYON İNCELEMESİ: Planlama Müdürlüğünün 14/ 01 /2013 gün ve 2012- 16798 sayılı yazısında;
"İLGİ: a) 19.12.2012 gün ve 21828-126486 sayılı Esenyurt Belediye Başkanlığı yazısı ve eki 08.11.2012 gün 147 sayılı İlçe Meclis Kararı ile teklif plan paftaları.
b) 27.08.2012 gün ve 13367- 88473 sayılı Esenyurt Belediye Başkanlığı yazısı ve eki 07.06.2012 gün 2012/ 87 sayılı İlçe Meclis Kararı.
c) 10.09.2012 gün ve 2012/ 12285-9375 sayılı Başkanlık Katı yazımız.
d) Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 12.10.2012 gün ve 2151sayılı Kararı.
e) Büyükşehir Belediye Başkanlığı’nın 20.8.2004 gün, S/89 sayılı genelgesi ve 20.8.2004 gün, S/90 sayılı Başkanlık Oluru.
TALEP:
Esenyurt İlçesi, Kıraç 4.Etap 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında yola mahreci olmayan ve yol ile parsel arasında Park Alanı (kısmen terkli) yer alan Esenyurt İlçesi, 562 ada, 6 parsele sadece bina giriş çıkışı yapılabilmesine ilişkin plan notu getirilmesine ait 1/1000 ölçekli plan değişikliği teklifi 08.11.2012 gün, 147 sayılı İlçe Meclis Kararı ile uygun bulunarak gereği için ilgi (a) yazı ile tarafımıza iletilmiştir.
PLANLARDAKİ DURUM:
Esenyurt İlçesi, 562 ada, 6 parsel;
-20.11.2009 onanlı 1/5000 ölçekli Kıraç 1.Etap Revizyon Nazım İmar Planında kısmen 800 ki/ha.
yoğunlukta Konut Alanı’nda, kısmen Park Alanı’nda kalmaktadır.
-05.04.2010 onanlı 1/1000 ölçekli Kıraç 4.Etap Revizyon Uygulama İmar Planında ise söz konusu parsel kısmen Taks:0.30 Kaks:2.00 Hmax:30.50 yapılaşma şartlarında Konut Alanı’nda, kısmen Park Alanı’nda kalmaktadır.
MÜLKİYET:
01.11.2012 günlü tapu kaydı bilgilerine göre; 562 ada 6 parsel; 4.883,31 m2 yüzölçümü ile 3/5 hisse Kent Vizyon İnşaat Taahhüt Sanayi ve Tic. A.Ş. ve 2/5 hisse şahıs adına kayıtlı olup, her iki malikin şerhler hanesinde haciz şerhi bulunmaktadır.
İLÇE MECLİS KARARI:
İlgi (a) yazı eki Esenyurt Belediye Meclisi’nin 08.11.2012 gün 2012/ 147 sayılı kararı; “Esenyurt İlçesi, Atatürk Mahallesi 562 ada 6 parsel 05.04.2010 tasdik tarihli 1/1000 Ölçekli Esenyurt Kıraç 4. Etap Uygulama İmar Planında kısmen Park kısmen Konut Alanında kalmakta iken, söz konusu parselin imar yolundan mahreç alması amacıyla, Esenyurt Belediye Meclisinin 07.06.2012 tarih 87 sayılı kararı ile Park Alanı’nda kalan kısmı Konut Alanı’na alınmış ancak bu karar İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi’nce uygun görülmemiştir. Esenyurt İlçesi, Atatürk Mahallesi 562 ada 6 parselin mağduriyetinin giderilmesine ilişkin hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Plan Notu ilavesi teklifi Komisyonumuzca yapılan değerlendirme neticesinde uygun görülmüştür.” şeklindeki Komisyon kararının kabulü şeklindedir.
KURUM GÖRÜŞLERİ:
İlgi (a) yazı ekinde Ulaşım Planlama Müdürlüğü, Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü, Yeşil Alan ve Tesisler Yapım Müdürlüğü görüşleri yer almakta olup;
Ulaşım Planlama Müdürlüğü’nün 13.12.2012 gün ve 1335154-4669 sayılı yazısında:
ULAŞIM KARARI: “Esenyurt İlçesi, Atatürk Mahallesi 562 ada 6 parsele ilişkin “Yola mahreci olmayan ve yol ile parsel arasında Park, Çocuk Bahçesi, vb. fonksiyonlar düzenlenmiş alanlardan imar yönetmeliği
koşullarına göre sadece bina giriş çıkışı yapılabilir.” plan notunun eklenmesi hususunda 1/1000 ölçekli uygulama imar plan tadilatı teklifi;
· Parselin meri planda herhangi bir ulaşım aksından cephe almadığı belirlendiğinden meri plandaki donatı alanlarına gerekli terklerin bedelsiz yapılması,
· 562 ada, 6 parselin meri plandaki yapılaşma şartlarının aşılmaması,
· Park Alanı’nın korunarak sadece Konut Alanı’na giriş çıkış yapılması ve giriş-çıkışa ilişkin Ulaşım ve Trafik Komisyonu (UTK) Kararı alınması,
şartlarıyla bölgesel ulaşım sistemi açısından uygun bulunmuştur” denilmektedir.
Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü’nün 29.11.2012 gün ve 2368-221677 sayılı yazısında;
Söz konusu alanın, 1/2000 ölçekli Jeoloji ve Yerleşime Uygunluk Çalışmalarında genel olarak YU lejantlı “Yerleşime Uygun Alanlarda”, YÖ lejantlı “Yerleşime Önlemli Alanlarda” ve AJE lejantlı “Ayrıntılı Jeoteknik Etüd Gerektiren Alanlarda” kaldığı belirtilerek, “…Sonuç itibariyle, talebiniz yukarıda belirtilen hususlar doğrultusunda değerlendirilmiş olup, raporda belirtilen YU lejantlı alanlar için getirilen (Hmax=6 kat), YÖ lejantlı alanlar için getirilen (Hmax=3 kat) sınırlamasının aşıldığı tespit edilmiştir. Müdürlüğümüz görüşünün verilebilmesi için, söz konusu planlama alanının tamamında, hem kat sınırlamasını kaldırmaya yönelik hem de AJE alanının çözümüne yönelik, İmar Planına Esas Yerleşime Uygunluk Amaçlı Jeolojik ve Jeoteknik Etüt Raporu hazırlanarak, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğü' nün ilgili birimince onaylanması gerekmektedir.” denilmektedir.
Yeşil Alan ve Tesisler Yapım Müdürlüğü’nün 05.12.2012 gün ve 225572 sayılı yazısı eki komisyon raporunda; “Söz konusu plan tadilat teklifinin dosyasında yapılan inceleme sonucu; “Park Alanı”
fonksiyonunun yola mahreç sağlanması amacıyla iptal edilmesi; yapılaşmaya gidilmemesi şartıyla Komisyonumuzca uygun görülmektedir.” denilmektedir.
DEĞERLENDİRME VE SONUÇ:
İlgi (a) yazı eki 1/1000 ölçekli plan değişikliği teklifinde Kıraç 4.Etap 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında 562 ada, 6 parsel tasdik sınırı içine alınmış ve;
1-Plan tasdik sınırı İstanbul İli, Esenyurt İlçesi, Atatürk mahallesi, F21D23B4D pafta, 562 ada, 6 parseldir.
2-Yola mahreci olmayan ve yol ile parsel arasında park, çocuk bahçesi vb. fonksiyonlar düzenlenmiş alanlardan imar yönetmeliği koşullarına göre sadece bina giriş çıkışı yapılabilir.
3-Açıklanmayan hususlarda 05.04.2010 tasdik tarihli, 1/1000 ölçekli Esenyurt Kıraç 4. Etap 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı, plan notları ve İstanbul İmar Yönetmeliği hükümleri geçerlidir.”
şeklinde plan notları getirilmiştir.
İlgi (a) yazı eki Ulaşım Planlama Müdürlüğü ve Yeşil Alan ve Tesisler Yapım Müdürlüğü görüşlerinin şartlı uygun olduğu, Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü yazısında ise “….hem kat sınırlamasını kaldırmaya yönelik hem de AJE alanının çözümüne yönelik, İmar Planına Esas Yerleşime Uygunluk Amaçlı Jeolojik ve Jeoteknik Etüt Raporu hazırlanarak, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğü' nün ilgili birimince onaylanması gerekmektedir.” denilerek Müdürlük görüşünün verilmediği görülmüştür.
Teklif öncesinde, Kıraç 4.Etap 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında 562 ada, 6 parseldeki Park Alanı ile parselin doğusunda yer alan bir kısım tescil dışı Park Alanı’nın TAK:0,30 KAKS:2,00 yapılaşma şartlarında Konut Alanı'na alınmasına ilişkin 07.06.2012 gün 2012/ 87 sayılı İlçe Meclis Kararı ve eki 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan değişikliği teklifi Esenyurt Belediye Başkanlığı’nca gereği için ilgi (b) yazı ile tarafımıza iletilmiştir. İlgi (c) Başkanlık Makamı yazımız ile Büyükşehir Belediye Meclisi’ne sunulan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifi, Büyükşehir Belediye Meclisi’nin ilgi (d) kararı ile; “ Esenyurt İlçesi, Atatürk Mah., 562 ada, 6 parsel sayılı yere ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan tadili teklifi incelenmiş olup, plan bütünlüğünü bozucu nitelik taşıdığından meri 1/1000 ölçekli plan hükümlerinin korunması Komisyonumuzca uygun görülmüştür.” şeklinde karara bağlanarak ilçesine iade edilmiştir.
İmar planı bulunan bir alanda söz konusu imar planına ilişkin 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 15,16 ve 18.mad. kapsamında imar uygulaması yapılmadan ruhsat düzenlenemez. Yine İmar Kanunu’nun ilgili maddeleri ve Planlı Alanlar Yönetmeliği’ne göre imar planı yolu ile yola cephesi olmayan parsel oluşturulamaz. Bu nedenlerle imar planı olan alanda imar uygulaması yapılmadan dolayısıyla imar yoluna cephe sağlanmadan yapı yapılması mümkün değildir.
Esenyurt İlçesi, Kıraç 4.Etap 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında yola mahreci olmayan ve yol ile parsel arasında Park Alanı (kısmen terkli) yer alan Esenyurt İlçesi, 562 ada, 6 parsele sadece bina giriş çıkışı yapılabilmesine ilişkin plan notu getirilmesine ait 1/1000 ölçekli plan değişikliği teklifi ölçek itibariyle 1/5000 nazım imar planı yönünden değerlendirilememekle birlikte, yukarıda belirtildiği üzere ilgili yasa ve
yönetmeliklere aykırı nitelikte olup, Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü görüşünde belirtildiği üzere hem kat sınırlamasını kaldırmaya yönelik hem de AJE alanının çözümüne yönelik, İmar Planına Esas Yerleşime Uygunluk Amaçlı Jeolojik ve Jeoteknik Etüt Raporu hazırlanarak, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğü' nün ilgili birimince onaylanması gerekmektedir. " denilerek
İlgi (a) yazı eki İlçe Meclis Kararı ile 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan değişikliği teklifi yazımız ekinde iletilmekte olup; yazımız ve eklerinin ilgi (e) Başkanlık Onayı ve Genelge, yürürlükteki yasalar ve yönetmelikler ile 5216 sayılı yasanın 7-b ve 14. Maddelerine göre değerlendirilmek ve hakkında karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur.
KOMİSYON GÖRÜŞÜ:Esenyurt İlçesi, Atatürk Mahallesi, 562 ada 6 parsele ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifi incelenmiş olup söz konusu teklif parselin yoldan mahreç almasına yönelik olarak hazırlandığından 2 nolu plan notuna “Parselin doğusunda yer alan araç yolundan giriş-çıkış yapılacaktır.” ifadesinin eklenmesi ayrıca “Yerleşime uygunluk amaçlı jeolojik ve jeoteknik etüd raporu hazırlanarak Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğü’nün ilgili birimince onaylanmadan uygulama yapılamaz.” plan notunun ilave edilmesiyle komisyonumuzca tadilen uygun görülmüştür.
Meclisimizin Onayına Arz Olunur.
Sefer KOCABAŞ Timur SOYSAL Mustafa DEMİRKAN İmar ve Bayındırlık Başkan Vekili Raportör
Komisyonu Başkanı
İrfan MERT Oktay BİRİNCİ Hayri KIR Üye Üye Üye
Ömer Lütfü SOMUN M. Sedat ÖZKAN Nevzat ŞELİMEN Üye Üye Üye
KARARA KATILMIYORUM KARARA KATILMIYORUM KARARA KATILMIYORUM
T.C
İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
KOMİSYON RAPORLARI
İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU
Rapor No:
57 Tarih:
13.02.2013 Dosya No:
2013/318
KONUNUN ÖZÜ: Tuzla, 8744 ada 1 parselin askı süresi içerisinde yapılan itirazı hakkında KOMİSYON İNCELEMESİ: Planlama Müdürlüğünün 31/ 01 /2013 gün ve 2013-309 sayılı
yazısında;
"İlgi: a) 12.11.2012 tarih, 14913 sayılı Müdürlüğümüze kayıtlı dilekçe ve ekleri.
b) 10.12.2012 tarih, 2012/14913 sayılı Başkanlık Katı yazımız.
c) 13.12.2012 tarih, 2637 sayılı Büyükşehir Belediye Meclis Kararı.
d) 28.12.2012 tarih, 16902-12726 sayılı Ulaşım Planlama Müdürlüğüne iletilen yazımız.
e) 09.01.2013 tarih, 29793-161 sayılı İBB Ulaşım Planlama Müdürlüğü yazısı ve eki.
e) 09.01.2013 tarih, 29793-161 sayılı İBB Ulaşım Planlama Müdürlüğü yazısı ve eki.