KOMİSYON GÖRÜŞÜ:

Kadıköy İlçesi, 104 pafta 392 ada 35-36 parsellere ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı tadilatı teklifi incelenmiş olup söz konusu teklif plan kararlarını bozucu nitelik taşıdığından meri 1/1000 ölçekli plan şartlarının muhafaza edilmesi komisyonumuzca uygun görülmüştür.

Meclisimizin Onayına Arz Olunur.

Sefer KOCABAŞ Timur SOYSAL Mustafa DEMİRKAN İmar ve Bayındırlık Başkan Vekili Raportör

Komisyonu Başkanı

İrfan MERT Oktay BİRİNCİ Hayri KIR Üye Üye Üye

Ömer Lütfü SOMUN M. Sedat ÖZKAN Nevzat ŞELİMEN Üye Üye Üye

T.C

"İlgi: a) 05.10.2012 tarih ve B.02.1.DİB.4.34.58.00/215/945 sayılı Eyüp Kaymakamlığı İlçe Müftülüğü yazısı ve eki.

b) 07.11.2012 tarih ve 2012-13607-11053 sayılı dağıtımlı yazımız.

c) 20.08.2004 tarihli ve S/89 sayılı Büyükşehir Belediye Başkanlığı Genelgesi ve 20.8.2004 günlü, S/90 sayılı onayı.

TALEP :

İlgi (a) yazı ile; Eyüp İlçesi, Alibeyköy Mahallesi, Nilgün Sokak ve yakın çevresinde cami bulunmaması ve en yakın caminin ise en az 2 km. uzaklıkta olması nedeniyle, ihtiyaca binaen, 742 ada 1 parselde kayıtlı taşınmaza cami yapmak üzere ‘Dini Tesis Alanı’ olarak tahsisinin İlçe Müftülüğünce uygun bulunduğu belirtilerek söz konusu yerin Başkanlığımızca ‘Dini Tesis Alanı’ olarak düzenlenmesi hususu istenmektedir.

MÜLKİYET :

Tapu sorgulama programında 04.12.2012 tarihinde yapılan incelemede, Eyüp İlçesi, Alibeyköy Mahallesi, 742 ada 1 parselin 773,67 m² büyüklüğünde ve İstanbul Belediyesi mülkiyetinde olduğu Revizyon Nazım İmar Planında K3 lejantlı ‘Orta Yoğunlukta Konut Alanı’nda, 19.03.2005 onanlı 1/1000 ölçekli Alibeyköy Uygulama İmar Planında ise TAKS:0,52 H:15,50 yapılanma şartlarında ‘Konut Alanı’nda kalmaktadır.

KURUM VE KURULUŞLARIN GÖRÜŞLERİ :

İlgi (a) yazı doğrultusunda, 742 ada, 1 parselin ‘Dini Tesis Alanı’ olarak düzenlenmesine ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar plan tadilatı teklifi hakkında kurum görüşleri ilgi (b) yazımız ile istenmiştir.

Ulaşım Planlama Müdürlüğü’nün 21.11.2012 tarih 1251853-4269 sayılı yazısı eki 16.10.2012 tarih UP2012-49/19 sayılı Komisyon Kararında;

“ Eyüp İlçesi, Karadolap Mahallesi, 745 ada 1 parselin ‘Dini Tesis Alanı’ olarak düzenlenmesine ilişkin hazırlanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı tadilat teklifi, 1/1000 ölçekli plan değişikliği aşamasında Ulaşım Planlama Müdürlüğü görüşünün alınması koşuluyla bölgesel ulaşım sistemi açısından uygun bulunmuştur.” denilmektedir.

Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü’nün 20.11.2012 tarih 2310 sayılı yazısında;

“…Uygulama öncesinde yapılacak zemin etüt çalışmasının yukarıda ve raporda belirtilen hususları da içerecek şekilde hazırlanması, bu doğrultuda uygulamaya gidilmesi ve altlık raporda getirilen kat sınırlamasının (5 kat) aşılmaması koşuluyla, ilgi yazı eki 1/5000 ölçekli Nİ.Planı tadilatının yapılması jeolojik bakımdan uygun görülmektedir.” denilmektedir.

Emlak Müdürlüğü’nün 20.11.2012 tarih 13198 sayılı dağıtımlı yazısında;

“ Söz konusu, İstanbul İli, Eyüp İlçesi Alibeyköy Mahallesi, 742 ada 1 nolu parsel üzerinde Mesken Müdürlüğünün tasarrufu bulunmakta olduğundan ilgi yazının Mesken Müdürlüğü tarafımda değerlendirilmesi hususunda gereğinin yapılmasını arz ederim.” denilmektedir.

Mesken Müdürlüğü’nün 27.11.2012 tarih 1275167-12935 sayılı yazısında;

“ Eyüp İlçesi, Alibeyköy Mahallesi 742 ada, 1 parselde tarafımızca proje çalışmaları yapıldığından

‘Konut Alanı’ fonksiyonunda kalması uygundur.” denilmektedir.

DEĞERLENDİRME –SONUÇ: İlgi (a) yazı ile; Eyüp İlçesi, Alibeyköy Mahallesi, Nilgün Sokak ve yakın çevresinde cami bulunmaması ve en yakın caminin ise en az 2 km. uzaklıkta olması nedeniyle,

ihtiyaca binaen, 742 ada 1 parselde kayıtlı taşınmaza cami yapmak üzere ‘Dini Tesis Alanı’ olarak tahsisinin İlçe Müftülüğünce uygun bulunduğu belirtilerek söz konusu yerin Başkanlığımızca ‘Dini Tesis Alanı’ olarak düzenlenmesi hususu istenmektedir.

İlgi (a) yazı doğrultusunda, mülkiyeti Başkanlığımıza ait olan Eyüp İlçesi, 742 ada 1 parsel sayılı taşınmazın ‘Dini Tesis Alanı’na alınmasına ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planı tadilat teklifi; 29.08.2003 onanlı 1/5000 ölçekli Eyüp Merkez Revizyon Nazım İmar Planı üzerine çizilmiş olup, F21C19B rumuzlu 29.08.2003 onanlı plan paftası üzerinde, 742 ada 1 parsel plan tasdik sınırına alınmış, ‘Orta Yoğunlukta Konut Alanı’ taraması iptal edilmiş ve yerine ‘Dini Tesisler Alanı’ taraması ve sembolü işlenmiştir.

F21C19B rumuzlu teklif plan paftası iç yüzüne, ‘Eyüp İlçesi, Karadolap Mahallesi, F21C19B Pafta, 742 Ada, 1 Parsele İlişkin 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Tadilatı’ şeklinde plan adı işlenmiş olup,

‘Tasdik Sınırı’ ve ‘Dini Tesisler Alanı’ lejantları oluşturularak ve plan notları ;

1-Plan tasdik sınırı, Eyüp İlçesi, Karadolap Mahallesi, F21C19B pafta, 742 ada, 1 parsel olup söz konusu alan Dini Tesisler Alanıdır.

2-Dini Tesisler Alanında çevre yapılanma koşullarını aşmamak kaydıyla, Büyükşehir Belediyesince onaylanacak avan projesine göre 1/5000 ölçekli plandan uygulama yapılabilir.

3-1/1000 ölçekli plan tadilatı aşamasında ilgili kurum görüşleri alınacaktır.

4-Açıklanmayan hususlarda 29.08.2003 onanlı 1/5000 ölçekli Eyüp Merkez Revizyon Nazım İmar Planı ve İstanbul İmar Yönetmeliği hükümleri geçerlidir.

şeklinde oluşturulmuştur.

Söz konusu plan tadilatı teklifine ilişkin, Ulaşım Planlama Müdürlüğü ve Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü’nün şartlı olumlu; Mesken Müdürlüğü’nün ise olumsuz görüşü bulunmaktadır. "

Denilerek

Eyüp İlçesi, F21C19B pafta, 742 ada, 1 parsele ilişkin ilgi (a) yazı doğrultusunda Müdürlüğümüzce hazırlanan 1/5000 ölçekli nazım imar plan tadilatı teklifi yazımız ekinde olup; yazımız ve eklerinin yürürlükteki yasa ve yönetmelikler, ilgi (c) Başkanlık onayı ve genelgesi ile 5216 sayılı yasanın 7-b ve 7-c maddelerine göre değerlendirilmek ve hakkında karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur.

KOMİSYON GÖRÜŞÜ:Eyüp İlçesi, F21C19B pafta, 742 ada 1 parsele ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı tadilatı teklifi incelenmiş olup kamu yararı taşıdığından 2 nolu plan notunun iptal edilmesiyle komisyonumuzca tadilen uygun görülmüştür.

Meclisimizin Onayına Arz Olunur.

Sefer KOCABAŞ Timur SOYSAL Mustafa DEMİRKAN İmar ve Bayındırlık Başkan Vekili Raportör

Komisyonu Başkanı

İrfan MERT Oktay BİRİNCİ Hayri KIR Üye Üye Üye

Ömer Lütfü SOMUN M. Sedat ÖZKAN Nevzat ŞELİMEN Üye Üye Üye

T.C yazısı ve eki Pendik Belediye Meclisi’nin 07.11.2012 gün, 2012/187 sayılı kararı ile plan paftaları.

(b) Pendik Belediye Başkanlığı-Plan ve Proje Müdürlüğü’nün 20.09.2012 gün, M…/1412 sayılı yazısı ve eki Pendik Belediye Meclisi’nin 07.09.2012 gün, 2012/152 sayılı kararı.

(c) Ulaşım Planlama Müdürlüğü’nün 28.12.2012 gün, M…1403993-4831-242612 sayılı yazısı. toplulaştırılmasını teşvik etmek amacıyla emsal artışı sağlamakta olduğu, Güllübağlar, Kavakpınar, Çamçeşme Mahallelerinde plan üzerinden yapılan imar uygulaması ve parselasyon çalışmalarında bazı bölgelerde, mevcut altyapı tesisleri ile fiili durumdaki yolların sınırlamaları, yapı adasının şeklinin ve derinliğinin uygun olmamasından ve parselde hissesi olup fiziki olarak parsel içinde yeri olmayan hissedarların bulunması nedeniyle müstakil parseller oluşturulamadığından, bunun yerine hisseli şekilde büyük parseller oluşturma zorunluluğunda kalındığı, bu şekilde hisseli oluşturulan parseller 2 .1 .2 nolu plan notunun sağlamış olduğu haktan yararlanamadığı ifade edilerek, söz konusu hisseli parsellerin bu haktan yararlanabilmeleri için plan notu değişikliği yapılması uygun görülmüş olup; Başkanlık teklifi doğrultusunda hazırlanan 1/1000 ölçekli plan değişikliği teklifinin, 5216 sayılı yasanın 7/b maddesine göre değerlendirilmesi istenmektedir.

PLANLARDAKİ DURUM:

25.01.2011 t.t li Pendik Ankara Cad. TEM arası N.İ.Planının itirazı sonucu onaylanan 11.12.2011 t.t li 1/5000 ölçekli planda; Konut alanlarında toplu uygulamaya ilişkin;

“…1.3. Konut alanlarında yoğunluk 500ki/ha olup hmaks:30.50 m’dir. Ancak bu alanlarda tevhit veya imar parseli oluşturularak elde edilen;

300 m² - 1000 m² arası parsellerde 600 ki/ha, 1000 m² - 3000 m² arası parsellerde 700 ki/ha,

3000 m²’den büyük parsellerde ise 800ki/ha yoğunluk değeri uygulanır.

1.4. Konut alanlarında 1.000m²’den küçük parsellerin tevhidi sonucu oluşacak;

1.000m²’den büyük parsellerde 800ki/h, 2.000m²’den büyük parsellerde 900ki/h,

3.000m²’den büyük parsellerde 1000ki/h yoğunluk değeri uygulanır. Bu planın onayından sonra ifrazen oluşan parsellerin tevhid edilmesi halinde bu madde hükümleri uygulanmaz.

..” Şeklinde plan notları bulunmaktadır.

05.03.2012 onay tarihli 1/1000 ölçekli Pendik 2 No'lu Revizyon Uygulama İmar Planı plan notlarının 2.1.2 Maddesinde;

“Konut alanlarında 1000 m² den küçük parsellerin tevhidi sonucu oluşacak, -1000 m² ile 2000 m²’ye kadar olan parsellerde KAKS:2.00

-2000 m² ile 3000 m²’ye kadar olan parsellerde KAKS:2.25

-3000 m² ve üstü parsellerde KAKS:2.50 olarak uygulama yapılacaktır.

Bu planın onayından sonra ifrazen oluşan parsellerin tevhid edilmesi halinde bu madde hükümleri uygulanmaz.” Plan notu bulunmaktadır.

İLÇE MECLİS KARARI:

07.11.2012 tarih 187 sayılı İlçe Meclis kararında; İlçe İmar Komisyonunca 2 No'lu Revizyon Uygulama İmar Planı plan notu değişikliği teklifi müdürlüğünden geldiği bilgi şekliyle ile uygun görüldüğü”

şeklindeki İlçe Meclisince İmar komisyonunun 2012/46 sayılı raporunun Komisyondan geldiği şekliyle oybirliği ile kabul edildiği ifade edilmektedir.

KURUM VE KURULUŞ GÖRÜŞÜ:

Ulaşım Planlama Müdürlüğü’nün ilgi b) yazısında; “Pendik 2 nolu Revizyon Uygulama İmar Planı’na “.. ancak imar kanununun 18.maddesine göre yapılan imar uygulaması sonucu müstakil parsel verilmeyip de büyük taşınmazlarda hisseli bırakılan 700m²’den küçük hisselerden oluşan parsellerde yapılacak uygulamalarda yukarıdaki emsal değerleri uygulanabilir.” Plan notu eklenmesi ile 18. Madde uygulanması yapılacak alanlarda Emsal değerlerinin arttırıldığı tespit edildiğinden söz konusu teklif ulaşım aksları dikkate alınarak bölge planları kapsamında değerlendirilmelidir” şeklinde görüşleri bulunmaktadır.

DEĞERLENDİRME:

İlgi (a) yazı ile 05.03.2012 onay tarihli 1/1000 ölçekli Pendik 2 No'lu Revizyon Uygulama İmar Planı plan notlarının Konut Alanları ile ilgili olan 2 .1 .2 nolu plan notu, parsellerin tevhid edilerek toplulaştırılmasını teşvik etmek amacıyla emsal artışı sağlamakta olduğu, Güllübağlar, Kavakpınar, Çamçeşme Mahallelerinde plan üzerinden yapılan imar uygulaması ve parselasyon çalışmalarında bazı bölgelerde, mevcut altyapı tesisleri ile fiili durumdaki yolların sınırlamaları, yapı adasının şeklinin ve derinliğinin uygun olmamasından ve parselde hissesi olup fiziki olarak parsel içinde yeri olmayan hissedarların bulunması nedeniyle müstakil parseller oluşturulamadığından, bunun yerine hisseli şekilde büyük parseller oluşturma zorunluluğunda kalındığı, bu şekilde hisseli oluşturulan parseller 2 .1 .2 nolu plan notunun sağlamış olduğu haktan yararlanamadığı ifade edilerek, söz konusu hisseli parsellerin bu haktan yararlanabilmeleri yönelik olarak 05.03.2012 t.t ‘li 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının 2.1.2 numaralı plan notunun Bu planın onayında sonra ifadesinden sonra “İmar Kanunun 15. ve 16. Maddelerine göre”

ibaresi sonuna ise, “Ancak İmar Kanunun 18. Maddesine göre yapılan imar uygulaması sonucu müstakil parsel verilmeyip de 1000 m² den büyük taşınmazlarda hisseli bırakılan 700 m² den küçük hisselerden oluşan parsellerde yapılacak uygulamalarda yukarıdaki kademeli emsal değerleri uygulanabilir.” şeklinde plan notu önerildiği görülmektedir.

İlgi (a) yazı eki teklife ilişkin sadece Ulaşım Planlama Müdürlüğünün görüşü bulunmakla birlikte teklif ile bölgeye Emsal artışı getirildiğinden, ulaşım aksları dikkate alınarak bölge planları kapsamında değerlendirilmesi gerektiği belirtilmiştir.

Söz konusu teklif incelendiğinde, 25.01.2011 t.t.’li 1/5000 ölçekli planda İlçesinin itirazı sonucu değiştirilen ve 11.12.2011 tarihinde onaylanan 1/5000 ölçekli planda ve 05.03.2012 t.t ‘li 1/1000 ölçekli planın plan notlarında “Konut Alanları”nda 1000 m²’den küçük parsellerde düzenli konut yapılaşması amaçlandığından parsellerde yapılacak olan tevhid işlemleri sonucunda parsel büyüklüğü artışına paralel olarak yoğunluk artışı kademelenmesi getirilmiş iken teklif plan notu ile 1000 m²’den büyük parsellerde de toplulaştırmanın yolu açıldığı İmar Kanunun 18. Maddesine göre yapılan imar uygulaması sonucu 1000 m² den büyük hisseli bırakılan ve 700 m^2’’den küçük hisselerden oluşan parsellerde birleşerek yapılacak toplulaştırmada 05.03.2012 t.t’li 1/1000 ölçekli U.İ.Planının 2.1.2 numaralı plan notundaki yoğunluk artışından faydalanmak için parsellerin birleşmeden önce yaşayacak nüfus ile birleştikten sonra teklifle getirilen yoğunluk değerine göre gelecek nüfus arasındaki fark kadar Plan Yapım ve Esaslarına dair yönetmeliğin 27. Maddesine göre kişi başına donatı ayrılması gerektiği, bu kapsamda talebin plan bütününde getirecek yoğunlukların tespit ve analizlerinin yapılarak plan teklifinin önerilmesi 25.01.2011 t.t ‘li N.İ.Planın ana kararlarını bozmadan değişikliğin sağlanması açısından uygun olacağı görülmektedir.

Ayrıca ilgi (b) yazı ile tarafımıza iletilen 05.03.2012 t.t ‘li 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının 2.1.2 numaralı plan notuna “Ancak İmar Kanunun 18. Maddesine göre yapılan imar uygulaması sonucu müstakil parsel verilmeyip de 1000 m² den büyük taşınmazlarda hisseli bırakılan 1000 m² den küçük hisselerden oluşan parsellerde yapılacak uygulamalarda yukarıdaki kademeli emsal değerleri uygulanabilir.”

Şeklindeki plan notu 12.10.2012 tarih, 2189 sayılı meclis kararı ile “Pendik ilçesi, 05/03/2012 tt.li 1/1000 ölçekli 2 nolu Revizyon Uygulama İmar Planına plan notu ilavesi teklifi incelenmiş olup meri 1/1000 ölçekli plan hükümlerinin korunması komisyonumuzca uygun görülmüştür.” şeklinde teklif reddedilmiştir.

Sonuç olarak önerilen plan notunun 25.01.2011 t.t li 1/5000 ölçekli plana göre emsal artışı getireceğinden konunun öncelikle 1/5000 ölçekli plan kapsamında kurum kuruluş görüşleri doğrultusunda değerlendirilerek uygun görülmesi halinde bahse konu teklifi ilgilendiren alanların analiz raporu ile birlikte 1/1000 ölçekli plan notu değişiklik teklifinin yapılmasının uygun olacağı görülmüştür. " denilerek

İlgi (a) yazı eki İlçe Meclis Kararı ve eki 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı tadilat teklifi ekte olup; yazımız ve eklerinin ilgi (c) başkanlık onayı ve genelge, yürürlükteki yasalar ve yönetmelikler ile 5216 sayılı yasanın 7-b ve 14.maddeleri ve 5747 sayılı yasaya göre değerlendirilmek ve hakkında karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur.

KOMİSYON GÖRÜŞÜ:Pendik İlçesi, 05.03.2012 tt 2 nolu Revizyon Uygulama İmar Planı’na plan notu ilavesine ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı tadilatı teklifi incelenmiş olup teklifteki

“700m² den küçük” ibaresinin “500m² den küçük” ibaresi ile değiştirilmesi ile komisyonumuzca tadilen uygun görülmüştür.

Meclisimizin Onayına Arz Olunur.

Sefer KOCABAŞ Timur SOYSAL Mustafa DEMİRKAN İmar ve Bayındırlık Başkan Vekili Raportör

Komisyonu Başkanı

İrfan MERT Oktay BİRİNCİ Hayri KIR Üye Üye Üye

Ömer Lütfü SOMUN M. Sedat ÖZKAN Nevzat ŞELİMEN Üye Üye Üye

T.C

KONUNUN ÖZÜ: Sancaktepe İlçesi, eski 1069 parselin bir kısmına ilişkin 1/5000 ölçekli N.İ.P.değişiklik teklif

KOMİSYON İNCELEMESİ: Planlama Müdürlüğünün 14/ 01 /2013 gün ve 2012-16904 -541 sayılı yazısında;

"İlgi: a) Sancaktepe Belediye Başkanlığı’nın 17.12.2012 tarih, M.34.3.SAN.0.13.00.00- 310.01.04/

620692-738/24838 sayılı yazı ve eki teklif plan paftaları.

b) Yeşil Alan ve Tesisler Yapım Müdürlüğü’nün 17.10.2012 tarih, M.34.1.İBB.0.70.39.030-300/İBB-196798-1388 sayılı yazısı ve eki.

c)Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü’nün 16.10.2012 tarih, M.34.1.İBB.0.34.70.310.06- 2084-195610 sayılı yazısı ve eki.

d) Ulaşım Planlama Müdürlüğü’nün 21.11.2012 tarih, M.34.1.İBB.0.25.69.310.01/1211988-1251830-4266 sayılı yazısı ve eki.

e) İSKİ Genel Müdürlüğü’nün 08.11.2012 tarih, M.34.0.İBB.5.01.03.09.00.02/310.01.04- 543519 sayılı yazısı ve ekleri.

f) Büyükşehir Belediye Başkanlığı’nın 20.8.2004 tarih, S/89 sayılı genelgesi ve 20.8.2004 tarih, S/90 sayılı Başkanlık Oluru.

TALEP:İlgi a) yazı ile; Sancaktepe İlçesi, eski 1069 parselin bir kısmındaki Park Alanın, Sosyal ve Kültürel Tesis Alanına alınarak Sosyal ve Kültürel Tesis Alanının büyütülmesine ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişiklik teklifi gereği için tarafımıza iletilmiştir.

MÜLKİYET:İlgi a) yazı ekler arasında mülkiyet bilgisine rastlanılmamış olup, Başkanlığımız kayıtlarındaki kadastral altlıklarda, ilgi a) yazı eki teklife konu alan Park tescilli kadastral boşluk olarak görülmektedir.

MEVCUT DURUM:Başkanlığımız kayıtlarındaki 2011 uydu görüntüsünden, ilgi a) yazı eki teklife konu alan üzerinde tesis bulunduğu görülmektedir.

PLANLARDAKİ DURUM: İlgi a) yazı eki teklife konu alan; 24.11.2009 onanlı 1/5000 ölçekli Sancaktepe Nazım İmar Planında ve 15.02.2010 onanlı 1/1000 ölçekli Sancaktepe Uygulama İmar Planında kısmen Park Alanında kısmen de Sosyal ve Kültürel Tesis Alanında kalmaktadır.

KAMU KURUM VE KURULUŞ GÖRÜŞLERİ: İlgi a) yazı ekinde söz konusu teklife ilişkin olarak, Yeşil Alan ve Tesisler Yapım Müdürlüğü Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü, Ulaşım Planlama Müdürlüğü, İSKİ Genel Müdürlüğü görüşleri tarafımıza iletilmiştir.

İlgi b) Yeşil Alan ve Tesisler Yapım Müdürlüğü’nün yazısı eki komisyon raporunda; ‘‘…söz konusu plan tadilat teklifinin dosyasında yapılan inceleme sonucu; ideal ulaşım mesafesindeki yeşil alan miktarının az olması nedeniyle, yürürlükte olan planlardaki yeşil alan miktarının korunarak, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planına sadık kalınması komisyonumuz görüşüdür.’’ denilmektedir.

İlgi c) yazı eki Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü yazısında; Planlama alanının Mikrobölgeleme Projeleri kapsamında yapılan İmar Planlarına Esas 1/2000 Ölçekli Yerleşime Uygunluk Haritaları’nda ‘‘ÖA-5b’’ (hafif önlem alınması gereken Mühendislik problemlerinin (karstlaşma ve yumuşak zeminler) olduğu alanlar) lejantlı alanda kaldığı belirtilerek, ‘‘… sonuç olarak ilgi c) yazı ve eki raporda belirtilen hususların planlama aşamasında göz önüne alınması, uygulama öncesinde yapılacak olan zemin etüt çalışmasında bu bilgilerin de değerlendirilmesi ve buna göre uygulamaya gidilmesi koşuluyla, söz konusu 1/5000 ölçekli Nazım İmar Plan tadilatı jeolojik bakımdan uygun görülmektedir.’’ denilmektedir.

İlgi d) Ulaşım Planlama Müdürlüğü yazısı eki plan değişikliği inceleme komisyonu kararında ;

‘‘ … - İmar planlarına uygun olarak gerekli yola terk işlemlerinin bedelsiz yapılması,

- Teklif alanın otopark ihtiyacının “İstanbul Otopark Yönetmeliği” dikkate alınarak parsel içerisinde karşılanması,

- Çekme mesafeleri yol rezerv alanı olarak düşünüldüğünden 7.00 m. lik yoldan min.5m. çekme mesafesi bırakılması,

şartlarıyla bölgesel ulaşım sistemi açısından uygun bulunmuştur.’’ denilmektedir.

İlgi e) İSKİ Genel Müdürlüğü yazısında; söz konusu parselin Ömerli Baraj Havzasının uzun mesafeli koruma alanında kaldığı belirtilerek, “…

1-Teklif plan ile söz konusu parsele “sosyal ve kültürel tesis alanları” lejantının verildiği ve bu alanda meri plan hükümlerinin geçerli olacağının plan notlarına işlendiği görülmüştür.

2-23.01.2011 tarihinde yayımlanarak yürürlüğe giren İSKİ İçmesuyu Havzaları Yönetmeliğin 6.9.c.

maddesinde geçen “kamu hizmeti için ayrılan sosyal ve teknik donatı yapıları hariç, konut dışı yapılaşmalarda KAKS:0,25 değeri aşılamaz.” Hükmü ile 05.05.2011 tarih 2011/245 sayılı Yönetim Kurulu kararı ile kabul edilen İçme Suyu Havzaları Yönergesinin 10.9 maddesinde yer alan “ konut dışı yapılaşmalarda kamu hizmeti için ayrılan, kamu kurumunca yapılan ya da yaptırılan sosyal ve teknik donatı yapıları dışındaki konut dışı yapılaşmalarda KAKS:0,25 değeri aşılamaz.” Hükmü gereği teklif imar planlarında kamu kurumlarınca yapılan ya da yaptırılan konut dışı yapılarında KAKS /emsal) aranmamaktadır.

3-Bununla beraber söz konusu alanda yapılacak yapıların özel olması halinde yapılaşma değerlerinin 23.01.2011 tarihinde yayımlanarak yürürlüğe giren İSKİ İçmesuyu Havzaları Yönetmeliğiyle verilebilecek değerleri aşmaması gerektiğinden teklif plan notlarına konu ile ilgili hüküm eklenmesi gerekmektedir.

4-Teklif planın İdaremize bağlı içmesuyu havzalarında yer alması sebebiyle plan ile ilgili belirtilmemiş hususlarda “Bu plan ve plan hükümlerinde yer almayan hususlarda İSKİ İçmeye Havzaları Yönetmeliği geçerlidir” hükmüne benzer bir hükmün teklif plan notlarına eklenmesi gerekmektedir.

Netice olarak, teklif imar planının ilgi e) yazıda yer alan hükümlere göre revize edilerek onaylanması halinde İdaremiz uygulamalarında esas alınmasında herhangi sakınca bulunmamaktadır.” denilmektedir. Ayrıca 5 maddelik altyapı görüşü verildiği görülmektedir.

DEĞERLENDİRME:İlgi a) yazı eki 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişiklik teklifi incelendiğinde;

eski 1069 parselin bir kısmındaki teklife konu alanın; meri 1/5000 ölçekli nazım imar planında park alanında kalan kısmının (kadastral altlıklarda park tescilli kadastral boşluk olarak görülen) iptal edilerek, söz konusu alandaki sosyal ve kültürel tesis alanının büyütüldüğü ve

1-Plan tasdik sınırı içerisindeki alan sosyal ve kültürel tesis alanıdır.

2-24.11.2009 t.t’li 1/5000 ölçekli Sancaktepe nazım imar planı plan notları geçerlidir.

3-1/1000 ölçekli uygulama imar planı yapılmadan uygulama yapılamaz.

şeklinde plan notları getirilmiştir.

İlgi a) yazı eki 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişiklik teklifi, meri 1/5000 ölçekli planın yeşil alan donatısını azaltıcı, yapı yoğunluğunu artıcı nitelikte olduğu görülmektedir. İlgi a) yazı eki teklife plan notu olarak “24.11.2009 t.t’li 1/5000 ölçekli Sancaktepe nazım imar planı plan notları geçerlidir” notunun getirildiği sosyal ve teknik donatı alanlarını etkileyen “16.05.2011 onanlı plan notu değişikliğinin” bahsinin geçmediği, İSKİ Genel Müdürlüğü’nün ilgi e) yazısında belirttiği hususların dikkate alınmadığı ve “Bu plan ve plan hükümlerinde yer almayan hususlarda İSKİ İçmeye Havzaları Yönetmeliği geçerlidir” ibaresinin plan notlarına ilave edilmediği, Yeşil Alanlar ve Tesisler Yapım Müdürlüğü’nün olumsuz görüşünün bulunduğu, ilgi a) yazıda bahsi geçen “…mevcutta bulunan sosyal kültürel tesis binasının resmi işlemlerinin yapılabilmesi için park alanında kalan kısmının sosyal kültürel tesis alanına alınması gerekmektedir” ibaresi dışında ilgi a) yazı eki 1/5000 ölçekli teklife ilişkin gerekçeli rapor tarafımıza iletilmediğinden teklife ilişkin yeterli bir bilgi bulunmadığı görülmektedir. " denilerek

İlgi a) yazı eki 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı teklifi ekte olup; yazımız ve eklerinin ilgi o)

İlgi a) yazı eki 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı teklifi ekte olup; yazımız ve eklerinin ilgi o)