t.t.li plana ait plan notları incelendiğinde; konut alanları için minimum parsel büyüklüğü şartı getirilmediği tespit edilmiştir

Bununla birlikte 2019 ve 1825 nolu parseller haricinde kalan itiraza konu diğer parsellerin 08/09/2012 tarihli ve 28405 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan “İstanbul İlinde Bulunan Bazı Alanlarda Gerçekleştirilecek Proje Uygulamaları Kapsamında Çevre ve Şehircilik Bakanlığının Yetkilendirilmesine İlişkin 13/08/2012 tarihli ve 2012/3573 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı” sonucunda “Havaalanı Projesi”

kapsamında kaldığı tespit edilmiştir.” Denilerek.

16/08/2012 onanlı Arnavutköy İlçesi Tayakadın Köyü 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı’na yasal askı süresi içinde Enerji Piyasası Düzenleme Kurulu Kamulaştırma Dairesi Başkanlığı ve ilgililerince yapılan 88 adet itiraza ilişkin değerlendirmeler sonucunda hazırlanan “İtiraz Değerlendirme Tablosu” yazımız ekinde olup, yazımız ve eklerinin yürürlükteki yasa ve yönetmeliklere göre birlikte değerlendirilerek karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur.

KOMİSYON GÖRÜŞÜ:

Arnavutköy İlçesi, Tayakadın Köyü 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı’na yapılan itirazlar incelenmiş olup itiraza konu parseller 08.09.2012 tarih 28405 sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren 13.08.2012 tarih 2012/3573 sayılı Bakanlar Kurulu kararı gereğince Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın yetki alanında kaldığından ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın 19.02.2013 tarih 2607 sayılı yazısı ile bu alanda planlarla ilgili uygulama yapılmaması gerektiği belirtildiğinden itirazların değerlendirilmek üzere Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’na iletilmesi komisyonumuzca uygun görülmüştür.

Meclisimizin Onayına Arz Olunur.

Sefer KOCABAŞ Timur SOYSAL Mustafa DEMİRKAN İmar ve Bayındırlık Başkan Vekili Raportör

Komisyonu Başkanı

İrfan MERT Oktay BİRİNCİ Hayri KIR Üye Üye Üye

Ömer Lütfü SOMUN M. Sedat ÖZKAN Nevzat ŞELİMEN Üye Üye Üye

T.C

İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ

KOMİSYON RAPORLARI

İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU

Rapor No:

15 Tarih:

12.03.2013 Dosya No:

2013/358

KONUNUN ÖZÜ: Çatalca İlçesi, Dağyenice Köyü 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı İtirazları.

KOMİSYON İNCELEMESİ: Şehir Planlama Müdürlüğünün 11/ 02 /2013 gün ve 1976 sayılı yazısında;

" İlgi: a) İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisinin 08/10/2007 gün ve 2008 sayılı kararı, b)İSKİ Genel Müdürlüğü’nün 13.02.2012 tarih ve M.34.0.İBB.5.01.03.09.00.02- 310.01.02/78448 sayılı yazısı.

c) İstanbul İl Gıda, Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğü’nün 02.02.2012 tarih ve B.12.4.İLM.0.34.01.00/235-06-01/21634-5390,

d) 13.02.2012 gün ve 1499 sayılı Başkanlık Makamı’na yazımız,

e) İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.03.2012 gün ve 432 sayılı kararı, f) 04.09.2012 gün ve 957675 sayılı dağıtım yazımız,

g)İlgililerinin Yazı İşleri Müdürlüğünde 188875, 188842, 187160, 187873, 188845,

190916, 190940, 190944, 190995, 171586, 190987, 175057 sayı ile kayıtlı itiraz dilekçeleri.

h)İlgililerinin Yazı İşleri Müdürlüğünde 191726, 186706 sayı ile kayıtlı itiraz dilekçeleri.

i)İlgilisininYazı İşleri Müdürlüğünde 194488 sayı ile kayıtlı itiraz dilekçeleri.

j)İstanbul İl Gıda, Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğü’nün 07.01.2013 tarih ve 60319257/230-04-02/184357-1959 sayılı yazısı.

k) Gıda, Tarım ve Hayvancılık Bakanlığının 22.12.2010 tarih ve 6163-23303 sayılı talimatı.

Büyükşehir Belediye Meclisinin ilgi (e) kararı ile tadilen uygun bulunan, Dağyenice Köyü 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı, Büyükşehir Belediye Başkanı’nca 13.07.2012 tarihinde onanmış olup, ilgi (f) yazımız ile dağıtımı yapılarak 28.09.2012-30.10.2012 tarihleri arasında askıya çıkarılmıştır.

İTİRAZ KONUSU

13.07.2012 t.t.li Dağyenice Köyü 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planına yasal askı süresi içerisinde gelen ilgi (g) dilekçeler ile Tarımsal Niteliği Korunacak Alan lejantında kalan parsellerin ve kısmen 20ki/ha yoğunluklu konut alanı ve kısmen tarımsal Niteliği Korunacak alan lejantında kalan parselin tamamının konut alanına alınması, ilgi (h) dilekçeler ile Kısmen Tarımsal Niteliği Korunacak Alan, kısmen 40 ki/ha yoğunluklu konut alanı, kısmen Teknik Altyapı Alanı lejantında kalan parselin, Tarım alanında kalan kısmında yapı ruhsatına istinaden inşa edilen kagir ev olduğu belirtilerek tamamının imar planı kapsamına alınması ve Teknik Altyapı Alanının kaldırılması, ilgi (i) dilekçe ile Tarımsal Niteliği Korunacak Alan lejantında kalan parsellerin tamamımın konut alanına alınması talep edilmektedir.

MÜLKİYET DURUMU

Söz konusu parsellerin mülkiyet bilgilerine ilişkin; itiraz dilekçelerinin ekinde ibraz edilen tapu belgeleri baz alınmış olup, yazımız ekinde “İtiraz Değerlendirme Tablosu”nda yer almaktadır.

PLAN SÜRECİ

22.08.2006 t.t.li 1/100.000 Ölçekli İstanbul Çevre Düzeni Planına uygun olarak; Büyükçekmece, Çatalca ve Silivri ilçelerine ait orman köyleri ile mahalle statüsüne geçmiş köylerinin bir an önce onaylı bir plana kavuşması için alınan ilgi (a) Meclis Kararı doğrultusunda çalışmalarına başlanan Dağyenice Köyü nazım İmar Planı teklifi karar alınmak üzere ilgi (d) Başkanlık Katına yazımız ile Büyükşehir Belediye Meclisine iletilmiş olup; İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisinin ilgi (e) kararı ile “Çatalca İlçesi, Dağyenice Köyü 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı teklifi incelenmiş olup, ilgili kurum görüşleri doğrultusunda hazırlandığından plan notlarında yer alan kişi başına inşaat alanı miktarının 45 m2 olarak

düzenlenmesi…” şeklinde tadilen uygun bulunarak 13/07/2012 tarihinde Büyükşehir Belediye Başkanı’nca onanmış ve ilgi (f) yazımız ile dağıtımı yapılmış, 28.09.2012-30.10.2012 tarihleri arasında Müdürlüğümüzce askıya çıkarılmıştır.

MER’İ PLANLARDAKİ DURUMU

13/07/2012 t.t.li Dağyenice Köyü 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı’nda itiraza konu olan parsellerin meri 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı’ndaki durumları yazımız eki “İtiraz Değerlendirme Tablosu”nda yer almaktadır.

DEĞERLENDİRME ve SONUÇ

Çatalca ilçesi Dağyenice Köyü 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı; 15.06.2009 t.t.li 1/100.000 Ölçekli İstanbul Çevre Düzeni Planı kararlarına uygun olarak, İSKİ Genel Müdürlüğü’nün ilgi (b) kurum görüşü ve İstanbul İl Gıda, Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğü’nün ilgi (c) kurum görüşü doğrultusunda; planlama alanının bulunduğu konuma ve sahip olduğu doğal yapıya uygun olarak, tarım alanları, diğer doğal kaynakların korunması ve planlama alanı yerleşilebilirlik kriterleri çerçevesinde belirlenen genel ilkeler kapsamında gelişme-koruma dengesi olan sürdürülebilirlik çerçevesinde gerekli teknik, sosyal, rekreasyon, eğitim vb. donatı alanlarının ayrılması amacıyla hazırlanmıştır.

İlgililerin ilgi (g)’de yer alan dilekçelerinde tarımsal niteliği korunacak alanda kalan parseller ve kısmen 20ki/ha yoğunluklu konut alanı, kısmen Tarımsal Niteliği Korunacak alan lejantında yer alan parselin tarımsal niteliği korunacak alan lejantından çıkarılarak tamamının konut alanına alınması talep edilmektedir.

İtiraza konu olan parseller 1/5000 ölçekli planda, İstanbul İl Gıda, Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğü’nün ilgi (c) görüşü doğrultusunda, “Tarımsal Niteliği Korunacak Alan” lejantında kalmakta olup;

konut alanına alınmalarına ilişkin talep İstanbul İl Gıda, Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğü kurum görüşüne, 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanununa ve planın ana ilkelerine, aykırı nitelik taşımaktadır.

İlgilisinin ilgi (h) de yer alan dilekçelerinde kısmen Tarımsal Niteliği Korunacak Alan, kısmen 40 ki/ha yoğunluklu konut alanı, kısmen Tek Altyapı Alanı lejantında kalan 164 nolu parselin tamamının imar planı kapsamına alınması ve Teknik Altyapı Alanının kaldırılması talep edilmektedir. Planda ilgi (c) İl Gıda, Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğü’nün görüşüne göre Tarımsal Niteliği Korunacak Alan lejantında gösterilen parsel kısımları ile ilgili olarak; İl Gıda, Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğü tarafından ilgi(j) yazı ile tarafımıza iletilen yazısında “ …Bakanlığımızın ilgi (k) talimatının 12.maddesi gereği, 164 parsel numaralı 2,76 ha taşınmazın, tarımsal niteliği korunacak alanda kalan 2/3’lük kısmı, 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanım Kanunun 8. Maddesinde yer alan bölünemez parsel büyüklüğünün altında olması nedeniyle, parselin tamamının tarım dışı amaçla kullanılması Müdürlüğümüzce uygun görülmüştür.” denildiği görülmüştür. Bu doğrultuda söz konusu 164 nolu parselde yer alan Tarımsal Niteliği Korunacak alan lejantının iptal edilmesi; parselin tamamın 18. Madde uygulama sınırları içerisine alınarak;

kuzeydoğusunda bir kısmı Teknik Altyapı Alanı; kalan kısımları 20ki/ha yoğunluklu konut alanı olacak şekilde bilgi paftasında gösterildiği şekliyle yeniden düzenlenmesi uygun görülmüştür.

İlgilisinin ilgi (i) de yer alan dilekçesinde Tarımsal Niteliği Korunacak Alan lejantında kalan parsellerin tarımsal niteliği korunacak alan lejantından çıkarılarak tamamının konut alanına alınması talep edilmektedir. İtiraza konu parseller ilgi (c) İl Gıda, Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğü’nün görüşü doğrultusunda Tarımsal Niteliği Korunacak Alan lejantında yer almaktadır. Ancak ilgi (h) dilekçe ve eklerinde; söz konusu parsellerin İl İdare Kurulunun 21.02.1990 tarih 199/24 sayılı kararı ile İmar Uygulaması görmüş olduğu ve 09.10.1990 tarihinde Bayındırlık ve İskan Müdürlüğünden alınmış yapı izin belgesi olduğu görülmektedir. Konu hakkında İl Gıda, Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğünün görüşü alınması gerekmekte olup; söz konusu parsellerin konut alanı lejandına alınması; İSKİ İçmesuyu Havzaları Yönetmeliği doğrultusunda planda belirlenen hedef nüfus ve yapı yoğunluğunu arttırıcı nitelik taşımaktadır.

“denilerek.

Dağyenice Köyü, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı’na askı süreci içinde yapılan 15 adet itirazın 3194 sayılı İmar Kanunu ve 5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanunu’nun ilgili maddelerine göre incelenmek ve karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur.

KOMİSYON GÖRÜŞÜ: Çatalca İlçesi, Dağyenice Köyü, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planına yapılan itirazlar incelenmiş olup 164 nolu parselde Şehir Planlama Müdürlüğü tarafından hazırlanan bilgi paftasındaki şekliyle planlarda düzenleme yapılması, 896, 897, 898, 899, 900, 901 nolu parsellerle ilgili İl Gıda, Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğü’nden İl İdare Kurulu’nun 21.02.1990 tarih 199/24 sayılı kararı göz önüne alınarak görüş alınmasının ardından değerlendirme yapılması, bunun dışında kalan konularda 1/5000 ölçekli plan hükümlerinin korunması komisyonumuzca uygun görülmüştür.

Meclisimizin Onayına Arz Olunur.

Sefer KOCABAŞ Timur SOYSAL Mustafa DEMİRKAN İmar ve Bayındırlık Başkan Vekili Raportör

Komisyonu Başkanı

İrfan MERT Oktay BİRİNCİ Hayri KIR Üye Üye Üye

Ömer Lütfü SOMUN M. Sedat ÖZKAN Nevzat ŞELİMEN Üye Üye Üye

T.C

İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ

KOMİSYON RAPORLARI

İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU

Rapor No:

16 Tarih:

12.03.2013 Dosya No:

2013/386

KONUNUN ÖZÜ: Sultangazi İlçesi, Cumhuriyet Mahallesi, 17780, 14080,14081,14082,14083,14084 parsellere ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı hk

KOMİSYON İNCELEMESİ: Planlama Müdürlüğünün 11/ 02 /2013 gün ve 2013-926 sayılı yazısında;

"İlgi: a)02.10.2012 gün, 2178-383796-8162 sayılı Sultangazi Belediye Başkanlığı yazısı ve eki 06.09.2012 gün, 462 sayılı İlçe Meclis Kararı, teklif plan paftaları.

b)Başkanlık Makamına 12.11.2012 gün ve 2012-13505 sayılı yazımız.

c)Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 16.11.2012 gün, 2357 sayılı Kararı.

d)21.01.2013 gün, 111-410546/465sayılı Sultangazi Belediye Başkanlığı yazısı ve eki.

e)Büyükşehir Belediye Başkanlığının 20.08.2004 gün, S/89 sayılı Genelgesi ve 20.08.2004 gün, S/90 sayılı Başkanlık Onayı.

TALEP:

Sultangazi İlçesi, Cumhuriyet Mahallesi, 17780, 14080,14081, 14082,14083,14084 sayılı parsellerin 23.10.2009 t.t.li 1/5000 ölçekli Sultangazi İlçesi, Kısmi Revizyon Uygulama İmar Planındaki şartları olan İkiz Nizam 4 kat(İ-4) Konut Alanı olarak planlanmasına ilişkin 1/1000 ölçekli plan değişikliği teklifi ilgi(a) yazı eki İlçe Meclis Kararı ile uygun bulunarak, 5216 sayılı yasanın 7b maddesine göre işlem yapılmak üzere tarafımıza iletilmiştir.

MÜLKİYET:

İlgi (a) yazı ekinde mülkiyete ilişkin herhangi bir bilgi bulunmamakla birlikte, Başkanlığımızca yapılan tespitden; 17780 sayılı parselin 431 m2 alan kapladığı, Şahıs adına kayıtlı olduğu ve 22.12.2010 tarihinde edinildiği, 14080 sayılı parselin 264 m2 alan kapladığı, Şahıs adına kayıtlı olduğu ve 27.02.2007 tarihinde edinildiği, 14081 sayılı parselin 222 m2 alan kapladığı, Şahıs adına kayıtlı olduğu ve 09.09.1996 tarihinde edinildiği, 14082 sayılı parselin 220 m2.alan kapladığı, Şahıs adına kayıtlı olduğu ve 26.04.1979 tarihinde edinildiği 14083 sayılı parselin 219 m2 alan kapladığı, Şahıs adına kayıtlı olduğu ve 20.05.1988 tarihinde edinildiği,14084 sayılı parselin 217 m2 alan kapladığı, Şahıs adına kayıtlı olduğu ve 29.03.2007 tarihinde edinildiği görülmektedir