DEĞERLENDİRME VE SONUÇ:

KOMİSYON RAPORLARI

16.04.2005 onanlı Maltepe E-5 Kuzeyi Nazım İmar Planı Plan Uygulama Hükümlerinin B.1.1 maddesinde “Kentsel Yenileme Projesine Göre Uygulama Yapılacak Alanlar” başlığı altında yer alan ‘Bu alanlarda 5272 sayılı Belediye Kanunu’nun 73. maddesi hükümlerine göre uygulama yapılacaktır.’

şeklindeki plan notunun; 5272 sayılı Belediye Kanunu’nun iptal edilmiş olması ve 5272 sayılı Belediye Kanunu’nun 73. Maddesi ile şu an yürürlükte olan 5393 sayılı Belediye Kanunu’nun 73. maddesi arasında uygulamaya yönelik farklılıklar bulunması sebebi ile söz konusu plan notunun ‘Bu alanlarda 5393 sayılı Belediye Kanunu’nun 73. maddesi hükümlerine göre uygulama yapılacaktır.” Şeklinde yeniden düzenlenmesinin uygun olacağı düşünülmektedir. " denilerek

16.04.2005 onanlı Maltepe E-5 Kuzeyi Nazım İmar Planı’ndaki ilgili plan notunun yazımızda açıklanan hususlar doğrultusunda; 5393 sayılı Belediye Kanunu’nun 73. maddesi ile ilgili diğer kanunun ve yönetmelik hükümlerine göre değerlendirilmek ve karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur.

KOMİSYON GÖRÜŞÜ:Maltepe İlçesi, E-5 Kuzeyi Nazım İmar Planı hakkındaki teklif incelenmiş olup plan notlarının B.1.1 nolu maddesinde yer alan ve 5272 sayılı kanuna atıfta bulunan hükümlerin 5272 sayılı kanunun yerine yürürlükte olan 5393 sayılı kanuna atıfta bulunacak şekilde düzenlenmesine yönelik teklif komisyonumuzca uygun görülmüştür.

Meclisimizin Onayına Arz Olunur.

Sefer KOCABAŞ Timur SOYSAL Mustafa DEMİRKAN İmar ve Bayındırlık Başkan Vekili Raportör

Komisyonu Başkanı

İrfan MERT Oktay BİRİNCİ Hayri KIR Üye Üye Üye

Ömer Lütfü SOMUN M. Sedat ÖZKAN Nevzat ŞELİMEN Üye Üye Üye

T.C

İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ

KOMİSYON RAPORLARI

İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU

Rapor No:

08 Tarih:

12.03.2013 Dosya No:

2013/364

KONUNUN ÖZÜ: Beyoğlu Kentsel Sit Alanı 1/1000 Ölçekli K.A.U.İ.P. İtirazları Hk.

KOMİSYON İNCELEMESİ: Şehir Planlama Müdürlüğü’nün 11/02/2013 gün ve 2013 BN:8561 TN:561802 sayılı yazısında;

“ İlgi: a)Beyoğlu Belediye Meclisinin 08.04.2011 gün ve 47 sayılı kararı.

b) 17.08.2011 gün ve BN:14588 ve TN: 4487191 sayılı yazımız.

c) Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.10.2011 gün ve 2186 sayılı kararı.

d) 02.12.2011 gün ve BN:23754 ve TN: 4786399 sayılı yazımız.

e) 23.01.2012 gün ve BN:535 ve TN:547 sayılı yazımız.

f) İstanbul II No.lu Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulunun 24.04.2012 gün ve 386 sayılı kararı.

g) 09.07.2012 gün ve TN:741399 sayılı dağıtım yazımız.

h) Beyoğlu Belediye Meclisinin 06.01.2012 gün ve 12 sayılı kararı.

21/12/2011 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Beyoğlu Kentsel Sit Alanı Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planına ilişkin yapılan itirazlar, ilgi(a) İlçe Meclis Kararı ile;

“…-460 ada 2 parselin irtifasının H:15.50 m şeklinde düzeltilmesi, -1478 ada 1 parselin irtifasının H:15.50 m şeklinde düzeltilmesi, -136 ada 13 parselin irtifasının H:12.50 m şeklinde düzeltilmesi, -317 ada 55 parselin irtifasının H:12.50 m şeklinde düzeltilmesi,

-462 ada 11-12-13-35-36-37-39-40-41-42-43-44-45-46-47-48-49-53 parselleri kapsayan sağlık tesisleri alanı alanında kalan Taksim İlkyardım Hastanesinin yapılaşma koşulunun Avan Proje, H:7 Kat şeklinde düzeltilmesi,

-306 ada 33 parselin irtifasının H:18.50 m şeklinde düzeltilmesi,...” şeklinde uygun bulunarak tarafımıza iletilmiş ve konu, ilgi (b) yazımız ile İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisine iletilmiş ve ilgi(c) Meclis Kararı ile; “Beyoğlu İlçesi, 1/1000 ölçekli Beyoğlu Kentsel Sit alanı Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planına yapılan itirazlar sonucu alınmış olan Beyoğlu ilçe belediyesi meclis kararı ve eki 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı tadilatı teklifi incelenmiş olup, 460 ada 2 parsel, 136 ada 13 parsel, 317 ada 55 parsel, 462 ada 11-12-13-35-36-37-39-40-41-42-43-44-45-46-47-48-49-53 parsellerde ilçe belediye meclisi kararı doğrultusunda uygulama yapılması, 306 ada 33 parselde meri 1/1000 ölçekli plan koşullarının korunması, 1478 ada 1 parselle ilgili talebin ise müktesep haklar ve plan bütünlüğü göz önüne alınarak

1478 ve 1481 adaların tamamında ilçe belediyesi tarafından düzenleme yapılmasının ardından değerlendirilmesi Komisyonumuzca uygun görülmüştür.” denilerek karara bağlanmıştır.

İlgi(c) Meclis Kararı ile uygun görülenmeyen 306 ada 33 parsel ve ilçe belediyesi tarafından yeniden değerlendirilmek üzere iade edilen 1478 ada 1 parselle ilgili talep ilgi(e) yazımız ile gereği yapılmak üzere Beyoğlu Belediyesine iletilmiş olup, İlgi(c) Meclis Kararı ile uygun görülen 460 ada 2 parsel, 136 ada 13 parsel, 317 ada 55 parsel ve 462 ada 11-12-13-35-36-37-39-40-41-42-43-44-45-46-47-48-49-53 parsellere ilişkin karar alınmak üzere İlgi(d) yazımızla İstanbul II Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğüne iletilen itiraz kapsamındaki plan değişiklikleri İlgi(f) Kurul Kararı ile;

“…İstanbul İli, Beyoğlu İlçesi, Kentsel Sit Alanına ilişkin 21.12.2010 t.t.1i 1/1000 ölçekli Beyoğlu Kentsel Sit Alanı Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı itirazları kapsamındaki;

- Katip Mustafa Çelebi Mahallesi 20 pafta 460 ada 2 parsele ilişkin İstanbul II Numaralı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulunun 10.02.2006 gün ve 21 sayılı kararı ile H:15.50m irtifada, ekli krokideki derinlikte uygulama yapılabileceğine karar verildiğinden irtifasmın H:15.50m şeklinde düzenlenmesinin uygun olduğuna, ancak yapılaşma sınırının bahsi geçen karar ile belirlenen krokiye göre düzeltilmesine,

-Hacımimi Mahallesi 116 pafta 136 ada 13 parsele ilişkin H:9.50m irtifa değerinin H:12.50m şeklinde arttınlmasmın uygun olmadığına,

-Tomtom Mahallesi 34 pafta 317 ada 55 parsele ilişkin H:9.50m irtifa değerinin H:12.50m şeklinde arttınlmasının uygun olmadığına karar verildi.” denilerek uygun görülmemiştir.

İlgi(f) Kurulu Kararı ile uygun görülen Katip Mustafa Çelebi Mahallesi 21 pafta 462 ada 11,12,13,35,36,37,39,40,41,42,43,44,45,46,47,48,49,53 parsellere ilişkin plan değişikliği Büyükşehir Belediye Başkanınca 11.06.2012 tarihinde onaylanmış olup ilgi(g) yazımız ile dağıtımı yapılmıştır.

İlgi(c) Meclis Kararı doğrultusunda 1478 ada 1-2-4-6 parseller ile 1481 ada 1-2-3-4-11 ve kısmen 10 parselde H:12.50m olan irtifanın H:15.50m şeklinde düzenlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Plan Tadilatına ilişkin teklif 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Tadilatı Beyoğlu Belediye Meclisinin ilgi(h) kararıyla uygun bulunmuştur. ” denilerek.

Beyoğlu İlçesi Kentsel Sit Alanı 460 ada 2 parsel, 136 ada 13 parsel ve 317 ada 55 parsellere ilişkin alınan İlgi(f) Kurul Kararı, Beyoğlu İlçesi Kentsel Sit Alanı 1478 ada ve 1481 ada ile ilişkin ilgi(h) Beyoğlu Meclis Kararı ve plan paftaları yazımız ekinde olup yürürlükteki yasa ve yönetmeliklere göre değerlendirilmek ve karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur.

KOMİSYON GÖRÜŞÜ:

Beyoğlu İlçesi, Kentsel Sit Alanı 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı’na yapılan itirazlar incelenmiş olup İBB Meclisi tarafından 12.10.2011 gün 2186 sayı ile karara bağlanarak onaylanmak üzere İstanbul II Nolu KVKBK’na iletilen konularla ilgili olarak 24.04.2012 gün 386 sayılı kurul kararı doğrultusunda uygulama yapılması, 1478 ve 1481 nolu adalarla ilgili olarak ise 06.01.2012 gün 12 sayılı Beyoğlu Belediye Meclisi kararı doğrultusunda uygulama yapılması komisyonumuzca uygun görülmüştür.

Meclisimizin Onayına Arz Olunur.

Sefer KOCABAŞ Timur SOYSAL Mustafa DEMİRKAN İmar ve Bayındırlık Başkan Vekili Raportör

Komisyonu Başkanı

İrfan MERT Oktay BİRİNCİ Hayri KIR Üye Üye Üye

Ömer Lütfü SOMUN M. Sedat ÖZKAN Nevzat ŞELİMEN Üye Üye Üye

KARARA KATILMIYORUM KARARA KATILMIYORUM KARARA KATILMIYORUM

T.C

KONUNUN ÖZÜ: Bayrampaşa, Muratpaşa Mah., F21c24a pafta, 22579- 22580 (eski 22222) parsellere ait 1/5000 ölç. plan tadili teklifi hk.

KOMİSYON İNCELEMESİ: Planlama Müdürlüğü’nün 11/ 02 /2013 gün ve 2013-1233 sayılı yazısında;

“ İlgi : a) Bayrampaşa Belediye Başkanlığının 09.11.2012 gün, 506.308619-4130 sayılı yazısı ve eki 1/5000 ölçekli plan tadili teklifi paftaları.

b) Bayrampaşa Belediye Başkanlığının 30.01.2013 gün, 542 sayılı yazısı ve ekleri.

c) Büyükşehir Belediye Başkanlığının 20.08.2004 gün, S/89 sayılı Genelgesi ve 20.08.2004 gün, S/90 sayılı Başkanlık Onayı.

TALEP:

İlgi a) yazı ile; İlçe Milli Eğitim Müdürlüğünün talebi üzerine, Bayrampaşa Belediyesi mülkiyetinde olduğu belirtilen, Muratpaşa Mahallesi F21c24a pafta, 22579 ve 22580 (eski 22222 parsel ve tescil dışı alanın) parsellerin “Parklar ve Dinlenme Alanları + ZOP (Zeminaltı Katlı Otopark)” alanı ile “Sosyal Kültürel Tesis Alanları” alanından çıkartılarak “İlköğretim Alanları” olarak düzenlenmesine ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı tadilat paftaları tarafımıza iletilerek, gereği talep edilmiştir.

MÜLKİYET:

Bayrampaşa Belediye Başkanlığına ait ilgi b) yazı eki tapu belgelerinde; 497.78 m² yüzölçümünde ki 22579 parsel ile 1617.40 m²yüzölçümünde ki 22580 nolu parselin Bayrampaşa Belediye Başkanlığı mülkiyetinde olduğu ve 2007 yılında edinildikleri bilgisi yer almaktadır.

MEVCUT DURUM:

2011 yılı Uydu Görüntüsünde, planlama alanının boş (park) oldu görülmektedir.

MERİ PLANLARDAKİ DURUM:

Sözkonusu planlama alanı; 21.03.2003 t.t.li, 1/5000 ölçekli Bayrampaşa Revizyon Nazım İmar Planında “Parklar ve Dinlenme Alanları + ZOP (Zeminaltı Katlı Otopark)” alanında kalmakta iken 17.07.2006 t.t.li, 1/5000 ölçekli Bayrampaşa Nazım İmar Planı tadilatı ile alanın bir kısmı “Sosyal Kültürel Tesis Alanları” alanına alınmıştır. 21.11.2005 t.t.li, 1/1000 ölçekli Bayrampaşa Revizyon Uygulama İmar Planında ise kısmen “Park + ZOP Alanı”nda, kısmen “Sosyal Kültürel Tesis Alanı”nda, kısmen de “Yol Alanı”nda kalmaktadır.

KURUM VE KURULUŞ GÖRÜŞLERİ:

Sözkonusu teklife ilişkin ilgili kurum görüşlerinin tarafımıza iletilmediği tespit edildiğinden, 07.08.2012 gün, 2012-11107-8228 sayılı yazımız ile kurumlardan görüş talep edilmiş olup, cevabi görüş yazıları aşağıda belirtildiği şekildedir.

-İl Milli Eğitim Müdürlüğünün 11.12.2012 gün, 164346 sayılı yazısı;

“Bayrampaşa Belediyesi mülkiyetinde olduğu belirtilen, Muratpaşa Mahallesi, F21c24a pafta, 22579 ve 22580 (eski 22222 parsel ve tescil dışı alan) parsellerin “İlköğretim Alanı” olarak düzenlenmesine ilişkin hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı tadilat teklifi Valiliğimizce uygun görülmüştür.” Şeklinde,

-Kamulaştırma Müdürlüğünün 06.12.2012 gün,TN:1312961-15302 sayılı yazısı; alan) parsellerin meri imar planlarında kısmen “Sosyal Kültürel Tesis Alanı”, kısmen “Park +ZOP Alanı”, kısmen de “Yol” alanında kalmakta olduğu belirtilerek, söz konusu parsellerin “İlköğretim Alanları”

lejantına alınmasına ilişkin hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı tadilatı teklifi; mevcut ulaşım altyapısının yetersizliği dikkate alındığında, fonksiyon değişikliğine ilişkin bir düzenlemenin ada bütününde ulaşım altyapısı ile birlikte değerlendirilmesi gerektiği ve teklif alanda Ulaşım Planlama Müdürlüğü tarafından yürütülmekte olan “İstanbul Geneli Ulaşım Sistemleri ile Entegreli Otopark Alanları Planlaması”

çalışması kapsamında BAY-04 kodu ile projesi yapılmış olan zemin altı katlı otopark alanı olarak planlandığı tespit edildiğinden bölgesel ulaşım sistemi açısından uygun bulunmamıştır.” Şeklinde,

-Yeşil Alan ve Tesisler Yapım Müdürlüğünün 12.12.2012 gün, 1745 sayılı yazısı eki 11.12.2012 günlü Komisyon Raporu ;

“Söz konusu plan tadilat teklifinin dosyasında yapılan inceleme sonucu; kamu yararı gözetildiği gerekçesi ile komisyonumuzca uygun görülmektedir.”şeklinde,

-Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğünün 18.12.2012 gün, 2490 sayılı yazısı;

“Sonuç itibariyle, ‘UA’ lejantlı alan, her ne kadar yapılaşma açısından mühendislik problemi içermeyen alan olsa da, uygulama öncesi yapılacak zemin etüt çalışmalarında farklı mühendislik davranışı gösteren litolojilerin, yapısal unsurların konumları ve özellikleri ile diğer lokal olarak görülebilecek sorunların tespit edilmesi ve çözüm önerileri sunularak uygulama projelerinin bu hususlar göz önüne alınarak hazırlanması ve alanda bulunan mevcut yapıların kullanılacak olması durumunda zemin-temel, temel-yapı ve statik yönden incelenip gerekli olduğunda teknik müdahalelerin yapılması şartıyla, ilgi yazı talebi 1/5000 ölçekli N.İ.Planı jeolojik bakımdan uygun görülmektedir.” Şeklindedir.

DEĞERLENDİRME:

İlgi a) yazı eki teklif plana; 17.07.2006 t.t.li, 1/5000 ölçekli Tadilat Nazım İmar Planının altlık olarak kullanıldığı, tasdik sınırı içerisine alınan 22579 ve 22580 parsellerde “Parklar ve Dinlenme Alanları + ZOP (Zeminaltı Katlı Otopark)” alanı ile “Sosyal Kültürel Tesis Alanları” taramasının iptal edilerek “İlköğretim Alanı” taraması yapıldığı ve;

1. Bayrampaşa İlçesi, Muratpaşa Mah. 8/8 pafta 22580 ve 22579 nolu parsellerin bulunduğu alan ilköğretim alanıdır.

2. 1/1000 ölçekli plan onanmadan uygulama yapılamaz.

3. Açıklanmayan hususlarda meri plan hükümleri geçerlidir.

Şeklinde plan notları düzenlendiği görülmektedir.

İl Milli Eğitim Müdürlüğü, Kamulaştırma Müdürlüğü ve Yeşil Alan ve Tesisler Yapım Müdürlüğünce olumlu, Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğünce şartlı olumlu görülen ilgi a) yazı eki plan tadili teklifine ait Ulaşım Planlama Müdürlüğü yazısı eki komisyon raporunda “teklif alanda Ulaşım Planlama Müdürlüğü tarafından yürütülmekte olan “İstanbul Geneli Ulaşım Sistemleri ile Entegreli Otopark Alanları Planlaması” çalışması kapsamında BAY-04 kodu ile projesi yapılmış olan zemin altı katlı otopark alanı olarak planlandığı tespit edildiğinden bölgesel ulaşım sistemi açısından uygun bulunmamıştır.”

Şeklinde görüş belirtildiği görülmektedir.

Yüzölçümleri toplamı 2115,18 m² olan 22579 ve 22580 parsellerin, mevcut fonksiyonlarının iptal edilerek “İlköğretim Alanı”na alınması hususundaki ilgi a) yazı eki plan tadili teklifi; donatı alanının başka bir donatı alanına alınmasına ilişkin olmakla birlikte, Ulaşım Planlama Müdürlüğü görüşünde sözkonusu alana “Zemin Altı Katlı Otopark Projesi” hazırlandığı belirtilmektedir. ” denilerek.

Bayrampaşa İlçesi, Muratpaşa Mahallesi F21c24a pafta, 22579 ve 22580 (eski 22222 parsel ve tescil dışı alan) parsellere ilişkin ilgi a) yazı eki 1/5000 ölçekli plan değişikliği teklifi yazımız ekinde olup, yazımız ve eklerinin ilgi(c) Başkanlık Onayı ve Genelgesi, yürürlükteki yasalar ve yönetmelikler ile 5216 sayılı yasanın 7-b maddesine göre değerlendirilerek karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur.

KOMİSYON GÖRÜŞÜ:Bayrampaşa İlçesi, Muratpaşa Mahallesi, F21C24a pafta, 22579-22580 (eski 22222) parsellere ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı tadilatı teklifi incelenmiş olup kamu yararı taşıdığından komisyonumuzca uygun görülmüştür.

Meclisimizin Onayına Arz Olunur.

Sefer KOCABAŞ Timur SOYSAL Mustafa DEMİRKAN İmar ve Bayındırlık Başkan Vekili Raportör

Komisyonu Başkanı

İrfan MERT Oktay BİRİNCİ Hayri KIR Üye Üye Üye

Ömer Lütfü SOMUN M. Sedat ÖZKAN Nevzat ŞELİMEN Üye Üye Üye

T.C

İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ

KOMİSYON RAPORLARI

İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU

Rapor No:

10 Tarih:

12.03.2013 Dosya No:

2013/170

KONUNUN ÖZÜ: Bayrampaşa İlçesi, F21c 18c2a(1/3-2/1) pafta, 15934-15935 parsellere ait 1/1000 ölç. U.İ. Planı tadili hk.

KOMİSYON İNCELEMESİ: Planlama Müdürlüğü’nün 14/ 01 /2013 gün ve 2012-16253 sayılı yazısında;

“ İlgi: a) Bayrampaşa Belediye Başkanlığının10.12.2012 gün, 533 sayılı yazısı eki İlçe Meclis Kararı ve 1/1000 ölçekli teklif plan paftaları.

b) Başkanlığımızın 20.08.2004 gün, S/89-S/90 sayılı Genelgesi ve Başkanlık Oluru.

TALEP:

İlgi (a) yazı ile; “Blok Nizam 5 Kat, Ön Bahçe:0, Arka Bahçe:h/2, Yan Bahçe:3 m.” şeklindeki yapılanma şartlarında Ticaret Alanı fonksiyonunda kalan Bayrampaşa İlçesi, Yıldırım Mahallesi, F21c18c2a (eski 1/3-2/1) pafta, 15934-15935 parsellerdeki Yan Bahçe mesafesinin iptaline ilişkin parsel ilgililerince hazırlattırılan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı tadilat teklifinin aynen uygun görüldüğü 06.12.2012 gün, 118 sayılı İlçe Meclis Kararı ile 1/1000 ölçekli teklif plan paftaları tarafımıza iletilerek 3194 ve 5216 sayılı yasalara göre gereği talep edilmektedir.

MÜLKİYET:

İlgi (a) yazı eki tapu kaydında; 15934 parselin 249.06 m² yüzölçümünde, şahıs mülkiyetinde olduğu, 2008 yılında edinildiği, 124.00 m²’lik kısmında TEK Genel Müdürlüğü lehine daimi irtifa hakkı bulunduğu, 15935 parselin 249.46 m² yüzölçümünde, şahıs mülkiyetinde olduğu, 2008 yılında edinildiği, 96.00 m²’lik kısmında TEK Genel Müdürlüğü lehine daimi irtifa hakkı bulunduğu görülmektedir.

MEVCUT DURUM:

2011 Yılı Uydu Görüntüsünde ve parselin cepheli olduğu 100.Yıl Caddesi Panoramik görüntülerinde;

15934-15935 parsellerin boş, 100.Yıl Caddesine cepheli eski yapılanmanın 4 Kat, yeni yapılanmanın ise 5 Kat olduğu görülmektedir.

MERİ PLANLARDAKİ DURUMU:

21.03.2003 t.t.li, 1/5000 ölçekli Bayrampaşa Revizyon Nazım İmar Planında “Ticaret Alanları”

fonksiyonunda 21.11.2005 t.t.li, 1/1000 ölçekli Bayrampaşa Revizyon Uygulama İmar Planında ise (0-3/Bl-5/3) yapılanma şartlarında Ticaret Alanında, kısmen de Yol Alanında kalmakta olup parselin bir kısmından Enerji Nakil Hattı geçmektedir.

İLÇE MECLİS KARARI:

Yıldırım Mahallesi, 1/3-2/1 pafta, 15934 ve 15935 nolu parsellere ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı tadilat teklifi incelenmiş olup, 1/5000 ölçekli NİP. Uygun olduğundan ve sözkonusu parsellerin arasındaki blok başı ayırımı arka parsellerde (13649 ve 12136 parseller) sürekli olmadığından komisyonumuzca uygun görülmüştür.” şeklindeki 06.12.2012 tarih, 90 nolu ilçe imar komisyon raporu 06.12.2012 tarih, 118 sayılı İlçe Meclis Kararı ile “oybirliğiyle” kabul edilmiştir.

KURUM VE KURULUŞ GÖRÜŞLERİ:

İlgi (a) yazı eki plan tadili teklifine ilişkin; Ulaşım Planlama Müdürlüğü, İSKİ Genel Müdürlüğü, Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü, BEDAŞ Genel Müdürlüğü Bayrampaşa İşletme Müdürlüğü ve TEİAŞ Genel Müdürlüğü 1.İletim Tesis ve İşletme Grup Müdürlüğü kurum görüşleri bulunmakta olup, bunlar aşağıda belirtildiği şekildedir.

Ø Ulaşım Planlama Müdürlüğünün 07.11.2012 gün, 1199273-4107-207150 sayılı yazısı;

belirtilerek 15934-15935 parseller arasındaki yan bahçe mesafesi 0 (sıfır) olacak şekilde düzenlenmesine ilişkin hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan tadilat teklifinin blok boyutlarını ve bloklar arası mesafeyi iptal ederek ada yapılanma şartlarını arttırdığı belirlendiğinden bölgesel ulaşım sistemi açısından uygun bulunmamaktadır.” seklindedir.

Ø İSKİ Genel Müdürlüğünün 23.11.2012 tarih, 574945 sayılı yazısı:

“Bahse konu alanda önerilen plan tadilatıyla ilgili idaremizce herhangi bir sakınca görülmemiştir.”

Denilmektedir.

Ø Deprem ve Zemin İnceleme Müd.’nün 02.11.2012 gün, 2182-204398 sayılı yazısı;

“Sonuç olarak, raporda belirtilen hususların planlama aşamasında göz önüne alınması, uygulama öncesinde yapılacak olan zemin etüt çalışmasında bu bilgilerin de dikkate alınması ve buna göre uygulamaya gidilmesi koşuluyla, söz konusu 1/1000 ölçekli plan tadilatı jeolojik bakımdan uygun görülmektedir.”

şeklindedir.

Ø BEDAŞ Gn. Müd. -Bayrampaşa İşletme Müd.’nün 16.11.2012 gün, 7559 sayılı yazısı;

“İşletme Müdürlüğümüz hizmet alanı içinde kalan Bayrampaşa İlçesi, Yıldırım Mahallesi, 1/3-2/1 pafta, 15934 ve 15935 sayılı parsellerde Kurumumuza ait herhangi bir tesis bulunmamaktadır.” Şeklindedir.

Ø TEİAŞ Genel Müdürlüğü 1.İletim Tesis ve İşletme Grup Müdürlüğünün 27.11.2012 gün, 754/1393-7010 sayılı yazısı;

“Sözkonusu bölgede Genel Müdürlüğümüze ait 154 kV’luk Ambarlı-Yıldıztepe 2.ENH bulunmakta olup, yeraltı güç kablosu ve trafo merkezi bulunmamaktadır.

1) Bölgeden geçen hattımız CD ortamına işlenerek yazı ekinde sunulmuştur.

2) Mevcut Enerji İletim Hatlarımız için uygulama imar planlarına “TEİAŞ görüşü alınmadan uygulama yapılamaz.” notunun düşülmesi ve mevcut tesislerimizin korunması gerekmektedir.

3) İleriye dönük yatırımlarımız bilinmediğinden, herhangi bir yatırımımızın olması durumunda ayrıca belediyenize plan tadilatı teklifinde bulunulacaktır.” Şeklindedir.

DEĞERLENDİRME:

21.11.2005 t.t.li, 1/1000 ölçekli Bayrampaşa Revizyon U.İ.Planının altlık olarak kullanıldığı ilgi (a) yazı eki teklif plan paftasında; tasdik sınırı içerisine alınan 15934 ve 15935 nolu parsellerde işli olan yan bahçe (blok başı) sınır çizgisi ile yapılanma simgesinde yan bahçe mesafesini gösteren “3” değerinin iptal edilerek;

1. Revizyon uygulama imar planı değişikliği onama sınırı kadastronun 1/3-2/1 pafta, 15934 ve 16935 nolu parsellerin mülkiyet sınırıdır.

2. Onama sınırı içinde kalan alan Ticaret Alanı ve Yol Alanıdır.

3. Onama sınırı içerisindeki Ticaret Alanı yapılanma hakkı: Blok Nizam, 5 Kat, Ön Bahçe 0.00 m, Arka Bahçe h/2 m’dir.

4. Açıklanmayan hususlarda tasdikli, 1/1000 ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planı Plan Notları ve İstanbul İmar Yönetmeliği geçerlidir.

Şeklinde plan notları düzenlendiği görülmektedir.

İSKİ Genel Müdürlüğünün olumlu, Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğünün şartlı olumlu, BEDAŞ Genel Müdürlüğünün “Kurumumuza ait herhangi bir tesis bulunmamaktadır.” Ve TEİAŞ Genel Müdürlüğünün “..uygulama imar planlarına “TEİAŞ görüşü alınmadan uygulama yapılamaz.” notunun düşülmesi..” şeklinde görüşü bulunan teklif 1/1000 ölçekli plana ilişkin Ulaşım Planlama Müdürlüğü yazısı

“Bayrampaşa İlçesi, Yıldırım Mahallesi, 1/3-2/1 pafta, 15934-15935 parsellerin; Blok Nizam 5 kat, ön bahçe 0 (sıfır) arka bahçe h/2 ve yan bahçe 3 m yapılaşma koşullarında “Ticaret Alanı”nda kaldığı belirtilerek 15934-15935 parseller arasındaki yan bahçe mesafesi 0 (sıfır) olacak şekilde düzenlenmesine ilişkin hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan tadilat teklifinin blok boyutlarını ve bloklar arası mesafeyi iptal ederek ada yapılanma şartlarını arttırdığı belirlendiğinden bölgesel ulaşım sistemi açısından uygun bulunmamaktadır.” Şeklindedir.

İlgi a) yazı eki teklif planda, 15934-15935 nolu parsellerde işli olan blok başlarının iptal edilmesiyle yapı adası üzerinde, boyutu 120.00 metreyi bulan blok oluşmakta olup, İstanbul İmar Yönetmeliğinin, Bina Cephelerine ait 6.03 Maddesinde “…İmar planlarında blok yapı nizamına tabi olan yerlerde planda aksine bir hüküm bulunmadığı takdirde azami blok boyu (50.00) m.’dir.” hükmü bulunduğundan teklif plan bu hali ile İmar Yönetmeliğine aykırı niteliktedir.

Meri uygulama imar planında “Blok Nizam 5 Kat, Ön Bahçe:0, Arka Bahçe:h/2, Yan Bahçe:3 m.”

şeklinde yapılanma hakkı bulunan 15934 ve 15935 parsellerdeki blok başı düzenlemesinin iptal edilerek Yan Bahçe mesafesinin “0 m.” ye düşürülmesine ilişkin ilgi a) yazı eki 1/1000 ölçekli plan tadili teklifi;

fonksiyon olarak meri 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planını etkilememekle birlikte yaklaşık 600 m2’lik ilave inşaat alanı artışı ile meri 1/1000 ölçekli bölge planında öngörülen yapı yoğunluğunu kısmen arttırıcı, emsal

Belgede T.C İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ KOMİSYON RAPORLARI (sayfa 27-35)