İlgi (d) yazı eki 10/10/2012 tarihli ve 2012/130 sayılı Küçükçekmece Belediye Meclisi Kararında yapılan incelemede sonucunda;
28/05/2012 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Küçükçekmece İlçesi Halkalı Caddesi Çevresi Revizyon Uygulama İmar Planına askı süresi içinde 5 adet itiraz yapıldığı, bu itirazlardan;
* Halkalı, 9 ada, 1, 2 ve 3 parsellere ilişkin itirazların, üst ölçekli plan kararlarına aykırı ve Park Alanlarını azaltıcı nitelikte olması nedeniyle, 846 ada, 5 parsele (eski 11 pafta, 4293 parsel) ilişkin itirazın ise 1/1000 ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planı doğrultusunda İmar Kanununun 18. Maddesine göre yapılacak imar uygulaması neticesinde söz konusu parsele imarlı alan tahsis edileceğinden, ayrıca üst ölçekli plan kararlarına aykırı ve Park Alanlarını azaltıcı nitelikte olması nedeniyle uygun bulunmadığı,
* Halkalı 8 ada, 13 ve 14 sayılı parsellere ilişkin itirazın ise;
“Halkalı 8 ada, 12, 13 ve 14 sayılı parsellerde, tevhid şartı aranmaksızın, güneydeki 12.00 m.’lik imar yolu istikametinden ve köşe kırığından 2.00 m., batıdaki 7.00 m.’lik imar yolu istikametinden ve komşu parsellerden 3.00’er m. bahçe mesafesi bırakılmak suretiyle bilgi paftasında düzenlenmiş şekliyle blok nizam 4 kat yapılaşma koşullarında uygulama yapılması”
kararı ile uygun bulunduğu anlaşılmaktadır.
DEĞERLENDİRME ve SONUÇ
28/05/2012 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Küçükçekmece İlçesi Halkalı Caddesi Çevresi Revizyon Uygulama İmar Planına askı süresi içinde Halkalı 8 ada, 13 ve 14 sayılı parsellere ilişkin yapılan itirazda;
itiraz konusu planda imar durumlarının “Ayrık Nizam” olarak düzenlendiği, ancak bulundukları adanın bir önceki imarının “Bitişik” olduğu ve adanın tümündeki mevcut yapılaşmanın “Bitişik” olduğu, adada üzerinde inşaat yapılmamış ve boş durumda bulunan parsellerin sadece itiraz konusu parsellerin olduğu, ayrıca adadaki 12 parselin tek başına yapılaşamadığı için maliki olduğu parsellerle tevhid şartının getirildiği ve bu nedenle imar alamadığı ifade edilerek, planların yeniden değerlendirilmesi ve yapı nizamının “Bitişik”
olarak düzenlenmesi talep edilmiş, Küçükçekmece Belediye Başkanlığı, Plan ve Proje Müdürlüğü’nün söz konusu itiraza ilişkin yapmış olduğu değerlendirmede ise;
“Söz konusu parsellerde A-4 yapılaşma koşulu yerine B-4 yapılaşma koşulunda uygulama yapılması plan bütünlüğünü bozucu ve çevre parsellere emsal teşkil edici niteliktedir.”
görüşüne yer verilmiştir.
10/10/2012 tarihli ve 2012/130 sayılı Küçükçekmece Belediye Meclisi Kararı ile Halkalı, 8 ada, 12, 13 ve 14 parsellerde yapılan düzenleme, 22/07/2011 tasdik tarihli Küçükçekmece İlçesi 1/5000 ölçekli Halkalı Caddesi Çevresi Revizyon Nazım İmar Planına fonksiyon yönünden uygun olmakla birlikte, yapı yoğunluğunu arttırıcı, plan bütünlüğünü bozucu ve plan kapsamındaki “K” sembollü bütün parsellere emsal teşkil edici niteliktedir.
Ayrıca, söz konusu düzenleme ile Plan Notlarının, Uygulama Hükümlerinin 5 numaralı maddesi ile itiraz konusu parsellere verilen taban oturumu alanı yaklaşık 90 m²’den, 108 m²’ye çıkartılmakta olup, (28/05/2012 tasdik tarihli plan kararları ve plan notları kapsamında 12, 13 ve 14 numaralı parsellerin tevhidine ilişkin bir düzenleme öngörülmemiştir) bu düzenleme ile plan bütünlüğü bozulduğu gibi yapı yoğunluğunun arttırıldığı görülmüştür.
Açıklanan nedenlerle, 10/10/2012 tarihli ve 2012/130 sayılı Küçükçekmece Belediye Meclisi Kararı ile Halkalı, 8 ada, 12, 13 ve 14 parsellerde yapılan düzenleme uygun mütalaa edilmemektedir. " denilerek
İlgi (d) yazı ve eki 10/10/2012 tarihli ve 2012/130 sayılı Küçükçekmece Belediye Meclisi Kararı ile diğer ekler yazımız ekinde iletilmekte olup, 3194 sayılı İmar Kanunu ve 5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanununun ilgili maddelerine göre incelenmek ve karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur.
KOMİSYON GÖRÜŞÜ:Küçükçekmece İlçesi, Halkalı 8 ada 12-13-14 parsellerde kayıtlı yerlere ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı itiraz değişiklik teklifi incelenmiş olup meri 1/1000 ölçekli plan hükümlerinin korunması komisyonumuzca uygun görülmüştür.
Meclisimizin Onayına Arz Olunur.
Sefer KOCABAŞ Timur SOYSAL Mustafa DEMİRKAN İmar ve Bayındırlık Başkan Vekili Raportör
Komisyonu Başkanı
İrfan MERT Oktay BİRİNCİ Hayri KIR Üye Üye Üye
Ömer Lütfü SOMUN M. Sedat ÖZKAN Nevzat ŞELİMEN Üye Üye Üye
T.C
İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
KOMİSYON RAPORLARI
İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU
Rapor No:
19 Tarih:
12.03.2013 Dosya No:
2013/244
KONUNUN ÖZÜ: 1/5000 ölçekli Büyükçekmece İlçesi Pınartepe Mahallesi Nazım İmar Planı’na itirazlar.
KOMİSYON İNCELEMESİ: Şehir Planlama Müdürlüğünün 21/ 01 /2013 gün ve BN:1010 sayılı yazısında;
" İlgi: a) 05.03.2010 tarihli Başkanlık Oluru.
b) Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü 18.05.2010 tarih ve M.34.0.İBB.0.32.70.310. 06/2918055-1143 sayılı kurum görüşü yazısı.
c) Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü 05.07.2010 tarih ve M.34.0.İBB.0.32.70.310. 06/1564-96447 sayılı kurum görüşü yazısı.
d) 19.08.2008 gün ve 10337 sayılı Afet İşleri Genel Müdürlüğü Genelgesi.
e) 28.10.2010 tarih ve TN: 3434653 sayılı Başkanlık Katı’na yazımız.
f) İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 15.03.2011 tarih ve 393 sayılı kararı.
g) 08.06.2011 tarih ve 4304537 sayılı dağıtımlı yazımız.
h) 03.11.2011 tarih ve TN: 4780410 Başkanlık Katı’na yazımız.
ı) İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 14.02.2012 tarih ve 230 sayılı kararı.
i) Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü’nün 01.03.2012 tarih ve M.34.1.İBB.0.34.70.310. 06/416 sayılı görüş yazısı.
j) Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 16.05.2012 tarih ve 991 sayılı kararı.
k) Büyükçekmece Belediye Başkanlığı’nın 15.05.2012 tarih ve ve M.34.3.BÜY.0.13-310. 99.00-453285 sayılı yazısı. (TN: 508762)
l) 06.08.2012 tarih ve TN: 855731Başkanlık Katı’na yazımız.
m) Şehir Planlama Müdürlüğüne kayıtlı (6 dilekçe) itiraz dilekçesi.
n) Şehir Planlama Müdürlüğüne kayıtlı (2 dilekçe) itiraz dilekçesi.
o) Şehir Planlama Müdürlüğüne kayıtlı (1 dilekçe) itiraz dilekçesi.
03.06.2011 tarihinde Başkanlığımızca onaylanan 1/5000 ölçekli Büyükçekmece İlçesi Pınartepe Mahallesi Nazım İmar Planı’na yasal askı süresi içerisinde yapılan itirazlar değerlendirilerek karar alınmak üzere ilgi (h) yazımızla Büyükşehir Belediye Meclisi’ne iletilmiş ve bunun sonucunda konu hakkında alınan ilgi (ı) ve ilgi (j) Meclis Kararları ile 03.06.2011 tt’li 1/5000 ölçekli Pınartepe Mahallesi Nazım İmar Planı’nda plan notlarında ve plan fonksiyonlarına ilişkin plan değişikliği ve ayrıca Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü'nün ilgi (i) kurum görüşü doğrultusunda Jeolojik Yapı ve Heyelan Açısından Riskli Alan sınırları içerisinde kalan alanın 17.06.2004 tt'li 1/5000 ölçekli Büyükçekmece Nazım İmar Planı sınırları içerisine giren kısmına ilişkin 1/5000 ölçekli plan değişikliği yapılması uygun bulunmuş olup söz konusu plan değişiklikleri İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanınca 02.07.2012 tarihinde onanmış ve ilgi (l) yazı ile dağıtımı yapılmıştır.
02.07.2012 tarihinde onaylanan söz konusu plan değişikliği 14.08.2012 tarihinde askıya çıkmış ve 1 ay süre ile askıda kalmıştır. Söz konusu plan değişikliğine yasal askı süresi içerisinde ilgi (m), ilgi (n) ve ilgi (o)’daki itirazlar ve Büyükçekmece Belediyes’nin ilgi (k) yazısı olmak üzere toplam 10 adet itiraz yapılmıştır.
İTİRAZ KONUSU
1. 02.07.2012 t.t.li 1/5000 ölçekli Büyükçekmece İlçesi Pınartepe Mahallesi Nazım İmar Planı değişikliğine yasal askı süresi içerisinde ilgi (m) dilekçeler; (Dosya no: 987293, 995210, 998782, 999360, 1005902, 1011328) ve Büyükçekmece Belediyesi’nin ilgi (k) yazısı (Dosya no: 508762) ile itiraz edilerek;
1/5000 ölçekli planda tamamen “Jeolojik Yapı ve Heyelan Açısından Riskli Alan”larda kalan söz konusu parsellerin jeolojik yapı ve heyelan açısından riskli alanlarından çıkarılarak eski imar haklarının talep edilmesi ve/veya inşaat emsallerinin artırılması talep edilmektedir.
2. Askı süresi içerisinde 1/5000 ölçekli plana ilgi (n) dilekçeler (Dosya no: 995533, 1006751) ile itiraz edilerek; 1/5000 ölçekli planda tamamen “Konut Alanı”nda (80 k/ha, 120 k/ha) kalan parsellerin eski imar haklarının verilmesi ve/veya inşaat emsallerinin artırılması talep edilmektedir.
3. Askı süresi içerisinde 1/5000 ölçekli plana ilgi (o) dilekçeler (Dosya no: 997162) ile itiraz edilerek;
1/5000 ölçekli planda planda kısmen “Jeolojik Yapı ve Heyelan Açısından Riskli Alan”larda, kısmen
“Konut Alanı” (100k/ha) Kısmen “Park Alanı”, kısmen “Turizm Tesis Alanı” (Maks Emsal:0.30) kalan söz konusu parsellerin jeolojik yapı ve heyelan açısından riskli alanlarından çıkarılarak eski imar haklarının talep edilmesi ve/veya inşaat emsallerinin artırılması talep edilmektedir.
MÜLKİYET DURUMU
02.07.2012 onaylı 1/5000 ölçekli Büyükçekmece İlçesi Pınartepe Mahallesi Nazım İmar Planı ve 1/5000 ölçekli Büyükçekmece Merkez Nazım İmar Planı değişikliğine itiraza konu olan söz konusu parsellerin mülkiyetlerine ilişkin bilgiler; itiraz dilekçelerinin ekinde ibraz edilen tapu belgeleri esas alınmış olup aşağıdaki gibidir:
131 ada 7 parsel; 686, 687, 693, 699 parseller, 1214 ada 3, 4 ve 5 parseller, 1244 ada 4 parsel, 1521 ada 4 parseller şahsa aittir; 1527 ada 25 parsel, 1188 ada 7 parsel, 1024 ada 12 ve 13 parsellere air itiraz dilekçelerinin ise ekinde tapu belgesi bulunmamaktadır.
PLAN SÜRECİ
Büyükçekmece İlçesi Pınartepe Mahallesi sınırları tamamında, 15.06.2009 t.t.li 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı’na uygun olarak; ilgi (a) Başkanlık Oluru doğrultusunda hazırlanan ve ilgi (b) ve ilgi (c) kurum görüş yazılarında yapılan değerlendirmeler çerçevesinde; 1/5000 Ölçekli nazım imar planı çalışması kapsamında; planlama alanında “Jeolojik Yapı Açısından Yüksek Riskli Alanlar” ve “Heyelan Riskli Alan”
olarak tanımlanan alanların, ilgi (d) genelgede belirtilen esaslardaki araştırmaları içeren jeolojij-jeoteknik etüt çalışmaları yapılıncaya kadar, bu alanların “Gerekli Jeolojik İncelemeler Yapılıncaya Kadar Yerleşime Sakıncalı Alanlar” olarak planlanması ve bu alanların dışında kalan alanların ise ilgi (b) ve ilgi (c) kurum görüş yazılarında tarafımıza iletilen mevcut jeolojik etüt raporları doğrultusunda bölge şartlarına uygun olarak planlanması gerekmektedir. Ayrıca söz konusu bölgedeki mer’i planların bütüncül planlama tekniği ile hazırlanmamış olması, güncelliğini kaybetmesi ve 2008 yılı itibari ile idari sınırlarının değişmesi sonucu, üst ölçekli planlarla uyumlu, planlama alanının jeolojik yapı açısından ciddi riskler taşımasından dolayı, söz konusu alanda yeniden 1/5000 ölçekli nazım imar planı teklifi hazırlanarak karar alınmak üzere ilgi (e) Başkanlık Katı yazımız ile Büyükşehir Belediye Meclisine iletilmiştir. Büyükşehir Belediye Meclisinin ilgi (f) kararı ile aynen uygun bulunan, “1/5000 ölçekli Büyükçekmece İlçesi Pınartepe Mahallesi Nazım İmar Planı”, Büyükşehir Belediye Başkanı’nca 03.06.2011 tarihinde aynen onanmış, ilgi (g) yazı ile dağıtımı yapılmıştır.
03.06.2011 tt’li Büyükçekmece İlçesi Pınartepe Mahallesi 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı’na yasal askı süresi içerisinde yapılan itirazlar değerlendirilerek karar alınmak üzere ilgi (h) yazımızla Büyükşehir Belediye Meclisi’ne iletilmiş ve bunun sonucunda konu hakkında ilgi (ı) meclis kararı ve bunun ardından ilgi (j) meclis kararı alınmıştır.
Bunun akabinde alınan ilgi (ı) ve ilgi (j) Meclis Kararları ile 03.06.2011 tt’li 1/5000 ölçekli Pınartepe Mahallesi Nazım İmar Planı’nda plan notlarında ve plan fonksiyonlarına ilişkin plan değişikliği ve
ayrıca Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü'nün ilgi (i) kurum görüşü doğrultusunda Jeolojik Yapı ve Heyelan Açısından Riskli Alan sınırları içerisinde kalan alanın 17.06.2004 tt'li 1/5000 ölçekli Büyükçekmece Nazım İmar Planı sınırları içerisine giren kısmına ilişkin 1/5000 ölçekli plan değişikliği yapılması uygun bulunmuş olup söz konusu plan değişiklikleri İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanınca 02.07.2012 tarihinde onanmıştır.
İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi’nin ilgi (ı) ve ilgi (j) meclis kararları ile 1/5000 ölçekli planda aşağıdaki plan değişiklileri yapılması uygun bulunmuştur;
1- “240 ki/ha Konut Alanları” olarak ifade edilen alandaki yoğunluk değeri “300 ki/ha” olarak yeniden düzenlenmiştir.
2- 03.06.2011 tt’li 1/5000 ölçekli planda Pınartepe’nin geleneksel merkezi olarak nitelenen alanda T2 lejantı ile gösterilen ticaret alanları “T1” lejantı ile gösterilen ticaret alanları olarak yeniden düzenlenmiştir.
3- Genel Hükümler Bölümü 11. maddesi,“ Planlama alanında ayrıntılı jeolojik-jeoteknik etüd raporu hazırlanarak Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Risk Yönetimi ve Jeolojik ve Jeoteknik Etüdler Başkanlığı’ndan ve İBB Zemin ve Deprem İnceleme Müdürlüğü’nden uygun görüş alınmadan 1/1000 ölçekli plan yapılamaz.” şeklinde yeniden düzenlenmiştir.
4- Genel Hükümler Bölümü 13. maddesindeki ve plan notlarının 1.1.1., 1.1.2., 1.1.4. maddelerindeki
“mikrobölgeleme” ibaresi “ayrıntılı jeolojik-jeoteknik” şeklinde yeniden düzenlenmiştir.
5- Genel Hükümler Bölümü 15. maddesi “1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı aşamasında verilecek olan TAKS ve KAKS değerleri net parsel üzerinden hesaplanacaktır. Ancak daha önce uygulama görmüş veya rızaen terk yapılmış parsellerde, bu plana göre ilave terkler çıkması ve toplam terk miktarının
%40’ıaşması halinde terklerin rızaen yapılması kaydıyla emsal hesabı parselin kadastral alanının %60’ı üzerinden yapılır. Bu hüküm bu plana göre terk miktarı %40’ı aşan parsellerde de terklerin rızaen yapılması koşuluyla uygulanır. Bu uygulama sonucu ortaya çıkan inşaat alanı parselin net alanından hesaplanacak inşaat alanının %30 fazlasını aşamaz.” şeklinde yeniden düzenlenmiştir.
6- Plan notlarının 3.1.1.1, 3.1.1.2, 3.2.1, 3.2.3, 3.3, 3.4, 3.6. maddelerindeki hmaks ibareleri iptal edilmiştir.
7- Plan notlarının 3.1.1.3. nolu maddesindeki “35 m2” ibaresi “40 m2” şeklinde yeniden düzenlenmiştir.
8- Plan notlarının 4.9 nolu maddesi “Bu alanlarda İstanbul İmar Yönetmeliği hükümleri geçerlidir.”
şeklinde yeniden düzenlenmiştir.
9- Plan Notlarının Genel Hükümler bölümüne “Jeolojik Yapı ve Heyelan Açısından Riskli Alan sınırları dışında kalan alanlarda bu planın onayından önce inşaat ruhsatı alan parsellerde 4708 sayılı kanun hükümlerine uyulması ve yapı ruhsatında yer alan iskan edilebilir inşaat alanının aşılmaması kaydıyla ruhsat yenileme, tadilat ruhsatı ve yapı kullanma izin belgesi işlemleri ruhsat aldıkları plan hükümlerine göre yürütülür.” şeklindeki plan notu Genel Hükümler 17 nolu plan notu olarak 1/5000 ölçekli plana eklenmiştir.
10- ‘Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü’nden 18.05.2010 tarih 1143 sayılı, 05.07.2010 tarih 96447 sayılı, 10.10.2011 tarih 1830 sayılı görüşlerini bir arada değerlendirerek Jeolojik Yapı ve Heyelan Açısından Riskli Alan sınırlarının net olarak belirlenmesi için nihai kurum görüşü talep edilmiş ve tarafımıza ulaşan Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü’nün ilgi (i) kurum görüş ile kesinleştirilen güncel heyelan sınırını gösteren harita doğrultusunda 1/5000 ölçekli planda kısmen 80 ki/ha yoğunluklu Konut Alanı, kısmen 120 ki/ha yoğunluklu Konut Alanı, kısmen İlköğretim Tesis Alanı ve kısmen de Park Alanı’nda kalan alanlar Jeolojik Yapı ve Heyelan Açısından Riskli Alanlar lejantına alınmış, 1/5000 ölçekli planda Jeolojik Yapı ve Heyelan Açısından Riskli Alanlar lejantında kalan bazı alanlar ise Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü’nün nihai kurum görüşü doğrultusunda 80 ki/ha yoğunluklu Konut Alanı lejantına alınarak
“Jeolojik Yapı ve Heyelan Açısından Riskli Alanlar” yeniden düzenlenmiştir.
11- 1/5000 ölçekli planda “Konut Alanı”nda (120 ki/ha, h.maks: 6.50) kalan 436 ada 2 parsel Konut Alanı lejantından çıkarılarak “Özel Sosyal ve Kültürel Tesis Alanı”na alınmış ve; “Özel Sosyal ve Kültürel Tesis Alanı (Ö.SKT): Planın getirdiği yapılaşma koşullarını geçmemek ve “Plan Yapımına Ait Esaslara Dair Yönetmelik” teki standartlara uygun olmak ve ilgili kurumların uygun görüşlerini almak koşulu ile özel sosyal ve kültürel eğitim tesisleri, kreş, sosyal ve kültürel tesisler yapılabilir. Çevre yapılaşma koşulları uygun olmak kaydıyla bölgenin tarihi, mimari kimliğine, doğal yapısına ve projenin büyüklüğüne uygun olarak İstanbul Büyükşehir Belediyesi veya İlçe Belediyesi’nce onaylanacak avan projeye göre uygulama yapılacaktır. Bu alanda yapılaşma şartları maksimum Emsal: 1.00’i ve h.maks 6.50 m’yi aşamaz.” plan notu eklenmiştir.
MER’İ PLANLARDAKİ DURUMU
02.07.2012 onaylı 1/5000 ölçekli Büyükçekmece İlçesi Pınartepe Mahallesi Nazım İmar Planı ve 1/5000 ölçekli Büyükçekmece Merkez Nazım İmar Planı değişikliğine itiraza konu olan;
· 1/5000 ölçekli plan değişikliğinde 1024 ada 12 ve 13 parseller; 131 ada 7 parsel; 1188 ada 7 parsel;
686, 687, 693, 699 parseller tamamen “Jeolojik Yapı ve Heyelan Açısından Riskli Alan”da kalmakta olup, plan notlarında bu alanlara ilişkin olarak;
Genel Hükümler bölümünde 11. Maddede; “Planlama alanında ayrıntılı jeolojik-jeoteknik etüd raporu hazırlanarak Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Risk Yönetimi ve Jeolojik ve Jeoteknik Etüdler Başkanlığı’ndan ve İBB Zemin ve Deprem İnceleme Müdürlüğü’nden uygun görüş alınmadan 1/1000 ölçekli plan yapılamaz.” ve 13. Maddede; “1/5000 ölçekli Pınartepe Mahallesi Nazım İmar Planı’nda ayrılan konut alanları için verilen yoğunluk değerleri, planda gösterilen konut lekeleri baz alınarak hesaplanmıştır. Planda verilen yoğunluk, emsal ve irtifa değerleri maksimum değerler olup, 1/1000 ölçekli uygulama imar planında bu değerleri arttıracak şekilde yapılaşma şartları getirilemez. Ayrıca ayrıntılı jeolojik-jeoteknik etüt raporundan elde edilen veriler doğrultusunda gerekiyorsa bu yoğunluk, emsal ve irtifa değerleri düşürülecek, uygulamaya yönelik öneriler ve/veya kısıtlamalar getirilecektir.” plan notları yer almaktadır.
1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planlarının Yapımı Aşamasında Uyulacak Hükümler bölümünde yer alan aşağıdaki maddelere tabidir:
“1. Yapı Yasağı Getirilen Alanlar
1.1. Jeolojik Yapı Ve Heyelan Açısından Riskli Alanlar
1.1.1. Planlama alanında jeolojik, topografik açıdan riskli ve heyelan gibi nedenlerle yerleşime açılması tehlikeli olan alanlar, muhtemel heyelan alanlarını kapsamakta olup, “Jeolojik Yapı ve Heyelan Açısından Riskli Alanlar” olarak planda gösterilmiştir. Bu alanlar, 19.08.2008 tarih ve 10337 sayılı Afet İşleri Genel Müdürlüğü Genelgesi’ne göre ayrıntılı jeolojik-jeoteknik etüt raporu ve haritaları hazırlanarak ilgili kuruma onaylatılıncaya kadar “Yerleşime Sakıncalı Alanlar”dır.
1.1.2. Yerleşime uygunluk sınırları, 1/5000 ölçek hassasiyetinde gösterilmiş olup, ilgili kurum tarafından onaylanmış ayrıntılı jeolojik-jeoteknik etüt raporu doğrultusunda 1/1000 ölçekli planda kesinlik kazanacaktır. Yapılaşmaya Uygun Olmayan Alanlar Olarak gösterilen alanda “Önlem Alınmadan Yapılaşmaya İzin Verilmeyecek Alanlar” (ÖA, ÖA1, ÖA2) çıkması durumunda planlama alanının tamamında 1/5000 ölçekli plan revizyonu yapılmadan, sınırlı alanlar bazında (parsel bazında) plan değişikliği yapılamaz.
1.1.3. Planlama alanında bu planın getirdiği yapılanma şartlarına aykırı olan mevcut 1/1000 ölçekli imar planı yapılanma şartlarına göre hiçbir şekilde uygulama yapılamaz ve inşaat ruhsatı verilemez.
1.1.4. Planlama alanının tamamında, ayrıntılı jeolojik-jeoteknik etüt raporu ve haritaları ilgili kuruma onaylatıldıktan sonra planda; Ayrıntılı Jeolojik Etüt Gerektiren Alanlar (AJE), Önlem Alınmadan Yapılaşmaya İzin Verilmeyecek Alanlar (ÖA, ÖA1, ÖA2) ve Yerleşime Uygun Alan (UA) olarak gösterilmiş alanlar içerisinde Uygun Olmayan Alanlar (UOA) çıkması halinde; 1/1000 ölçekli uygulama imar planı aşamasında bu planda verilen fonksiyona bakılmaksızın; bünyesinde kapalı alan kullanımı barındırmayan park alanı, rekreasyon alanı, çocuk oyun alanı, açık spor alanı, gezi ve yürüyüş alanları, hobi bahçesi, botanik bahçesi vb. gibi sosyal donatı alanları ve ağaçlandırılacak alanlar ile açık otopark alanı olarak planlanacaktır.”
· 1/5000 ölçekli plan değişikliğinde 1214 ada 3, 4 ve 5 parseller tamamen “Konut Alanı”nda (80 k/ha); 1244 ada 4 parsel tamamen “Konut Alanı”nda (120 k/ha) kalmakta olup plan notlarında bu alanlara ilişkin olarak;
1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planlarının Yapımı Aşamasında Uyulacak Hükümler bölümünde yer alan aşağıdaki maddelere tabidir:
“Konut Alanı” (80 k/ha); “Konut Alanı”nda (120 k/ha):
“3.1.1.1. Meskûn az yoğunluklu konut alanları
Maksimum yoğunluk:80 ki/ha. minimum parsel ifraz şartı: 1000 m2 dir.
Maksimum yoğunluk:120 ki/ha. minimum parsel ifraz şartı: 500 m2 dir.”
· 1/5000 ölçekli plan değişikliğinde 1521 ada 4 parsel tamamen “Konut Alanı”nda (100k/ha); 1527 ada 25 parsel kısmen “Jeolojik Yapı ve Heyelan Açısından Riskli Alan”, kısmen “Park Alanı” ve kısmen de “Turizm Tesis Alanı”nda (maks emsal:0.30); kısmen 0-50 m sahil şeridi 1. Bölümde;