KOMİSYON RAPORLARI
İLÇE MECLİS KARARI:
06.06.2013 gün, 103 sayılı Bağcılar Belediyesi Meclis Kararında “itiraz dilekçesine istinaden hazırlanan Evren Mahallesi, F21c22a2d pafta, 2468 (eskli 138) ada, 27 parsel sayılı taşınmazın doğu ve güney cephesindeki 5.00 metrelik çekme mesafelerinin iptal edilmesi ve yürürlükteki plan notlarına göre bahçe mesafelerinin verilmesi şeklindeki 1/1000 ölçekli imar plan tadilat teklifi uygun görülmüştür.”
şeklinde hazırlanan İmar Komisyonu raporu; Belediye Meclisinin 5. Seçim dönemi, 5. Toplantı yılının, 06.06..2013 tarihli 2. Birleşiminde, Komisyondan geldiği şekliyle görüşmeye açıldığı, Kabulü işaretli oylamaya sunulduğu, oybirliğiyle kabul edildiği belirtilmektedir.
DEĞERLENDİRME ve SONUÇ
Bağcılar Belediye Başkanlığı’nın ilgi (a) yazısı ve ekleri ile sunmuş olduğu Bağcılar İlçesi , Evren Mah. F21c22a2d pafta, 2438(eski 138) ada, 27 parsel ile bu parselin güneyinde yer alan tescilsiz alana ilişkin Büyükşehir Belediye Başkanınca 14.03.2013 tarihinde onanarak 10.05.2013 tarihinde askıya çıkarılan plan
tadilatına askı süresi içerisinde ilgi(b) dilekçe ile itiraz edilmiş olunup, söz konusu itiraz dilekçesine istinaden hazırlanan parselin doğu ve güney cephesindeki 5.00 mt.lik çekme mesafelerinin iptal edilmesi ve yürürlükteki plan notlarına göre bahçe mesafelerinin verilmesine ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı teklifinin 3194 ve 5216 sayılı yasalar uyarınca gereğinin yapılması talep edilmiştir. İtirazın konu olduğu 1/1000 ölçekli U.İ.P tadilatı 10.05.2013 tarihinde askıya çıkarılmıştır. 1 aylık askı süresi içerisinde yapılan itiraza ilişkin hazırlanan 1/1000 ölçekli U.İ.P tadilatı teklifi, Bağcılar Belediye Meclisinin 06.06.2013 gün ve 103 sayılı kararı ile aynen uygun görülmüştür.
İtiraza ilişkin hazırlanan 1/1000 ölçekli U.İ.P tadilatı teklifinin, F21c22a2d paftasında 14.03.2013 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Uygulama İmar planı tadilatı üzerine işlendiği görülmüştür.
Söz konusu itiraza ilişkin 1/1000 ölçekli U.İ.P tadilatı teklifi, fonksiyon ve üst ölçekli plan kararlarını etkilememekle birlikte yapı yaklaşma mesafesinin meri plana göre daralacağı, parsel doğusunda park alanına cepheli kısımda yapı yaklaşma mesafesi oluşturulması gerektiği ayrıca güney kısımdaki parsel uhdesinde Ağaçlandırılacak Alanda kalan kısmın yapı yaklaşma sınırı olarak ölçülendirilmesinin benzer durumdaki alanlardaki uygulama bütünlüğünün sağlanması açısından uygun olacağı görülmektedir.
"denilerek.
14.03.2013 onanlı 1/1000 ölçekli Plan hakkındaki ilgi (b) itiraz dilekçesi örneği, İlçe Meclis Kararı ve teklif 1/1000 ölçekli plan değişiklik paftası yazımız ekinde olup, 3194 sayılı İmar Kanununun 8. maddesi gereği görüşülerek karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur.
KOMİSYON GÖRÜŞÜ: Bağcılar İlçesi, Evren Mahallesi, F21c22a2d pafta, 2468 ada, 27 parsel ve güneyindeki tescil dışı alana ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planına yapılan itiraz sonucu hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı tadilatı teklifi incelenmiş olup, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı kararlarını etkilemediğinden Komisyonumuzca uygun görülmüştür.
Meclisimizin Onayına Arz Olunur.
Sefer KOCABAŞ Timur SOYSAL Mustafa DEMİRKAN İmar ve Bayındırlık Başkan Vekili Raportör
Komisyonu Başkanı
İrfan MERT Oktay BİRİNCİ Hayri KIR Üye Üye Üye
Ömer Lütfü SOMUN M. Sedat ÖZKAN Nevzat ŞELİMEN Üye Üye Üye
T.C
İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
KOMİSYON RAPORLARI
Rapor No:
82 Tarih:
10.07.2013 Dosya No:
2013/1522 İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU
KONUNUN ÖZÜ: Büyükçekmece İlçesi, Akçaburgaz Mah, 226 ada, 2 parselin batısındaki tescil dışı alana ilişkin 1/5000 ölç. NİP - 1/1000 ölç. UİP tadilatı teklifi hk.
KOMİSYON İNCELEMESİ: Planlama Müdürlüğünün 08/ 07 /2013 gün ve 2013/8182 sayılı yazısında;
" İlgi : a)30.04.2013 tarih, TN:441767/2-1038 sayılı Üstyapı Projeler Müdürlüğü’nün yazısı ve ekleri.
b)13.05.2013 tarih, 2013/5885-4641 sayılı yazımız.
c)23.05.2013 tarih, Karar-2013/1047-BN:1464 sayılı Meclis Müdürlüğü yazısı ve eki Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 17.05.2013 tarih, 1047 sayılı kararı.
d)04.06.2013 tarih, 6938-5436 sayılı dağıtımlı yazımız.
e)14.06.2013 tarih, 40352154.310.01.04/1000 sayılı Yeşil alan ve Tesisler Yapım Müdürlüğü yazısı ve eki.
f)Büyükşehir Belediye Başkanlığı’nın 20.08.2004 gün, S/89 sayılı genelgesi ve eki 20.08.2004 gün, S/90 sayılı Başkanlık Onayı.
TALEP:
Büyükçekmece İlçesi, Akçaburgaz Mahallesi, 226 ada, 2 parselin batısındaki tescil dışı alanın Park Alanından Açık ve Kapalı Spor Tesisleri Alanına alınmasına ilişkin hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı tadilatı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan tadilatı teklifi gereği için ilgi (a) yazı ekinde tarafımıza iletilmiş olup, söz konusu teklif İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisinin 17.05.2013 tarih, 1047 sayılı kararı ile; teklife ilişkin Yeşil Alan ve Tesisler Yapım Müdürlüğünden yeniden görüş alındıktan sonra değerlendirilmek üzere müdürlüğüne iade uygun görülerek ilgi (c) yazı ile tarafımıza bildirilmiştir. Söz konusu karar ilgi (d) yazımız ile Yeşil Alan ve Tesisler Yapım Müdürlüğüne iletilmiş olup, Müdürlüğün ilgi (e) görüş yazısı tarafımıza iletilmiştir.
MERİ PLANLARDAKİ DURUM:
Büyükçekmece İlçesi, Akçaburgaz Mahallesi, 226 ada, 2 parselin batısındaki tescil dışı alan;
13.06.2003 onanlı 1/5000 ölçekli Büyükçekmece Göl Havzası Revizyon Nazım İmar Planı ve 13.06.2003 onanlı 1/1000 ölçekli Büyükçekmece Göl Havzası Uygulama İmar Planında Park Alanında kalmaktadır.
KANUN, YÖNETMELİK VE GENELGELERİN DEĞERLENDİRİLMESİ:
İlgi (a) yazı eki talep, 5216 sayılı yasanın 7-c maddesi kapsamında tarafımıza iletilmiş olup, söz konusu maddede; “kanunlarla Büyükşehir Belediyesine verilmiş görev ve hizmetlerin gerektirdiği proje, yapım, bakım ve onarım işleriyle ilgili her ölçekteki imar planlarını, parselasyon planlarını ve her türlü imar uygulamasını yapmak ve ruhsatlandırmak, 20.07.1966 tarihli ve 775 sayılı Gecekondu Kanununda Belediyelere verilen yetkileri kullanmak” Büyükşehir Belediye Başkanlığı görev ve yetkileri arasında tanımlanmıştır.
KURUM VE KURULUŞLARIN GÖRÜŞLERİ:
İlgi (a) yazı eki, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı tadilatına ilişkin; Ulaşım Planlama Müdürlüğü, Yeşil Alan ve Tesisler Yapım Müdürlüğü, Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü, İSKİ Genel Müdürlüğü ve Büyükçekmece Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün kurum görüş yazılarının bulunduğu, ayrıca İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisinin17.05.2013 tarih, 1047 sayılı kararı doğrultusunda Yeşil Alan ve Tesisler Yapım Müdürlüğünün ilgi (e) kurum görüş yazısının tarafımıza iletildiği görülmüştür.
Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü’nün 09.04.2013 tarih, 755 sayılı yazısında;
“…Planlama alanı, 1/5000 Ölçekli N.İ.Planına Esas “Jeoloji ve Yerleşime Uygunluk Haritaları”nda;
büyük bölümü “ÖA2(Çukurçeşme Formasyonu ve Süloğlu Üyesi’ne ait birimler ile temsil edilen, Önlemli Alanlar)”, kısmen “Yd-ÖA(Yapay Dolgu ile temsil edilen, Önlemli Alanlar)” ve küçük bir bölümde
“AJE(Çukurçeşme Formasyonu’na ait birimler ile temsil edilen, Ayrıntılı Jeoteknik Etüt Gerektiren Alanlar)” lejantlı sınırlar içerisinde kalmaktadır. Bu haritalara ait raporda da, söz konusu alanlarda karşılaşılabilecek problemlerle ilgili hususlar açıklanmış olup, planlama aşamalarında uyulması gereken önlem ve öneriler belirtilmiştir. Ancak, söz konusu alanları da kapsayan bölgenin imar planına esas 1/1000
Ölçekli “Yerleşime Uygunluk Çalışmaları” bulunmamaktadır. Sonuç olarak, ilgi yazı talebi imar planı değişikliği teklifi yukarıda belirtilen hususlar doğrultusunda değerlendirilmiştir. Söz konusu alanlardan ‘ÖA2 ve ÖA’ lejantıyla gösterilen yerlerde raporda belirtilen hususlara uyulması, ‘AJE’ lejantıyla gösterilen yerde(yeşil renk ile taralı alan) her hangi bir yapı planlanmaması koşuluyla, 1/5000 Ölç.N.İ.Planı tadilatının yapılması jeolojik bakımdan uygun görülmektedir. Ancak, 1/1000 Ölç.U.İ.Planı tadilatı öncesinde ise, yukarıda ve rapor örneğinde belirtilen hususları da içeren ve tüm alanı kapsayan “Ayrıntılı Jeolojik-Jeoteknik Etüt Çalışması” yapılıp, hazırlanacak raporun Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın ilgili birimine onaylatılması gerekmektedir.” denilmektedir.
İSKİ Genel Müdürlüğü’nün 24.04.2013 tarih, 202326 sayılı yazısında;
“Bahse konu alan 23.01.2011 tarihinde yayımlanarak yürürlüğe giren ve 24.01.2013 tarihinde değişiklik yapılan İSKİ İçmesuyu Havzaları Yönetmeliği esaslarına göre kısmen Büyükçekmece Havzası uzun mesafeli koruma alanında kalmakta ve 25.25.2004 tarih ve 30 sayılı İSKİ Genel Kurul Kararı ile onaylanan Büyükçekmece 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı içinde bulunmaktadır. Söz konusu plan tadilatı teklifinde; meri planda bulunan parselin Acık ve Kapalı Spor Tesisleri Alanı olarak önerildiği, plan notlarında “Bu alanda yapılacak spor tesisleri kamu eliyle yapılacaktır.” Hükmünün ver aldığı görülmüş olup 23.01.2011 tarihinde yayımlanarak yürürlüğe giren ve 24.01.2013 tarihinde değişiklik yapılan İSKİ İçmesuyu Havzaları Yönetmeliğin 6.9.c maddesine ve 05.05.2011 tarihinde yürürlüğe giren İSKİ İçmesuyu Havzaları Yönergenin 10.5 maddesine uygun bulunmuştur. Plan sahası çevresinde mevcut altyapı tesislerimizi gösterir paftalar yazımız ekinde gönderilmektedir. Fonksiyon değişikliği öngörülen alanda herhangi bir altyapı tesisine sistemde rastlanılmamıştır. Fakat İdaremize ait her türlü mevcut ve planlanan tesislerimiz ile iş sonu projesi ayrıca tarafımıza ulaşmamış İSKİ'de kaydı bulunmayan, Belediyesince ya da halk tarafından yapılmış altyapı tesisleri aynen korunmalıdır. Ayrıca Söz konusu imar plan tadilatıyla mevcut duruma göre yoğunluğun arttırılmasından dolayı İdaremiz altyapı tesislerinin yetersiz kalması halinde ilave proje ve yatırım maliyetleri ilgilisince karşılanmalıdır. Netice olarak Büyükçekmece İlçesi, Akçaburgaz Mahallesi. 226 ada 2 parsel için hazırlanan 1/5000 Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı tadilat teklifiyle ilgili İdaremizce herhangi bir sakınca görülmemiştir.” denilmektedir.
Ulaşım Planlama Müdürlüğü’nün 08.04.2013 tarih, TN:360437-1173 sayılı yazısı ve eki, 02.04.2013 – UP2013-15/08 sayılı kararında;
“ULAŞIM KARARI: Büyükçekmece İlçesi, Akçaburgaz Mahallesi, 226 ada, 2 parselin batısındaki Park Alanı’nın, Kapalı ve Açık Spor Alanı’na alınması hususunda hazırlanan 1/5.000 ve 1/1000 ölçekli Mer'i İmar Plan Tadilatı teklifi; Mer’i plandaki yollara gerekli terklerin yapılması, cephe alığı 24m’lik imar yolundan 10m, 15m’lik yollardan 5m. çekme mesafesinin bırakılması, 07.06.2012 tarih ve UP2012-21/25 sayılı Ulaşım Daire Başkanlığı Plan Değişikliği İnceleme Komisyonu Kararı gereği; karayolu ulaşım sistemi bütününde araç ve yaya sirkülasyonu ile güvenliğinin sağlanması amacıyla, güvenli araç görüş mesafesi ile taşıt boyutları ve minimum dönüş yarıçapları göz önüne alınarak, ada kenarlarının kesişimlerinde oluşan köşe noktalarından itibaren teklif alanın cephe aldığı 20 m ve üzeri genişlikteki imar yollarında minimum 7 m, teklif alanın cephe aldığı 20 m genişliğin altındaki imar yollarında ise minimum 5 m çekilerek imar istikametinin bilgi paftasında gösterildiği şekilde kırılarak Müdürlüğümüzden tekrar görüş alınması ve bu doğrultuda gerekli yol terklerinin yapılması şartlarıyla bölgesel ulaşım sistemi açısından uygun bulunmuştur.” denilmektedir.
Büyükçekmece Belediye Başkanlığı, İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün 28.03.2013 tarih, 547581 sayılı yazısında; “Büyükçekmece İlçesi, Alkent 2000 Mahallesi, 226 ada, 2 parsel sayılı taşınmazın batısında bulunan tescil dışı alanın “Park” alanından “Açık ve Kapalı Spor Tesisleri” alanına alınmasına ilişkin 1/5000 ölçekli ve 1/1000 ölçekli plan değişikliği yapılması uygun görülmüştür.” denilmektedir.
Yeşil Alan ve Tesisler Yapım Müdürlüğü’nün 26.03.2013 tarih, 533 sayılı yazısında; “Söz konusu plan tadilat teklifinin dosyasında yapılan inceleme sonucu; yürürlükte olan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı’na sadık kalınması komisyonumuz görüşüdür.” denilmektedir.
İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisinin 17.05.2013 tarih, 1047 sayılı kararı doğrultusunda Yeşil Alan ve Tesisler Yapım Müdürlüğünden alınan 14.06.2013 tarih, 40352154.310.01.04/1000 sayılı yazısı ile;
“…İstanbul genelinde yeşil alan miktarının korunması ve arttırılması müdürlüğümüz görevlerinden olduğundan dolayı; söz konusu parseller hakkındaki ilgi (b) komisyon kararımız geçerliliğini korumaktadır…” denilmekte iken ilgi yazı ekinde sunulan komisyon raporunda ise;“… Söz konusu plan tadilat teklifinin dosyasında yapılan inceleme sonucu; yürürlükte olan 1/5000 ölçekli nazım imar planına sadık kalınması komisyonumuz görüşüdür…” denilmektedir.
DEĞERLENDİRME-SONUÇ:
Dosyasında yapılan incelemede; Büyükçekmece İlçesi, Akçaburgaz Mahallesi, 226 ada, 2 parselin batısındaki tescil dışı alanın Park Alanından Açık ve Kapalı Spor Tesisleri Alanına alınmasına ilişkin hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Plan tadilatı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan tadilatı teklifinin
gereği için ilgi (a) yazı eki ile tarafımıza iletildiği, 1/5000 ölçekli NİP tadilatının, 13.06.2003 onanlı 1/5000 ölçekli Büyükçekmece Göl Havzası Revizyon Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli UİP tadilatının 13.06.2003 onanlı 1/1000 ölçekli Büyükçekmece Göl Havzası Uygulama İmar Planı paftaları üzerine hazırlandığı,
1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı tadilatı teklifine ilişkin;
1. Plan tasdik sınırı Büyükçekmece İlçesi Akçaburgaz Mahallesi 226 ada 2 parselin batısında bulunan tescil dışı alandır.
2. Plan tasdik sınırı içerisindeki alan Açık Ve Kapalı Spor Tesisleri alanıdır.
3. İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı tarafından onaylanacak avan projeye göre uygulama yapılacaktır.
4. Açıklanmayan hususlarda meri Nazım İmar Planı hükümleri ve İstanbul İmar Yönetmeliği hükümleri geçerlidir.
1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı tadilatı teklifine ilişkin;
1. Plan tasdik sınırı Büyükçekmece İlçesi Akçaburgaz Mahallesi 226 ada 2 parselin batısında bulunan tescil dışı alandır.
2. Plan tasdik sınırı içerisindeki alan Açık Ve Kapalı Spor Tesisleri alanıdır.
3. İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı tarafından onaylanacak avan projeye göre uygulama yapılacaktır.
4. Açıklanmayan hususlarda meri Uygulama İmar Planı hükümleri ve İstanbul İmar Yönetmeliği hükümleri geçerlidir.
şeklinde plan notları düzenlendiği görülmüştür.
1/5000 ve 1/1000 ölçekli plan tadilatı tekliflerine ilişkin yapılan değerlendirmede; Plan Yapımına Ait Esaslara Dair Yönetmeliğin 27.2.maddesinde “İmar planındaki bir sosyal ve teknik alt yapı alanının kaldırılabilmesi ancak bu tesisin hizmet götürdüğü bölge içinde eşdeğer yeni bir alanın ayrılması suretiyle yapılabilir.” denildiği, ancak eşdeğer alan ayrılmadığı, yapılan düzenlemenin söz konusu yönetmeliğe aykırı olduğu ve 1/5000-1/1000 ölçekli teklif planın; Park Alanı donatısını azaltıcı, Açık ve Kapalı Spor Tesisleri Alanı donatısını artırıcı nitelikte olduğu ve donatılar arası değişiklik içerdiği belirtilerek, tekliflerin ilgi (b) yazımız ile Büyükşehir Belediye Meclisi’ne iletildiği, Meclisin ilgi (c) yazı eki 17.05.2013 tarih, 1047 sayılı kararı ile; “…Büyükçekmece İlçesi, Akçaburgaz Mahallesi, 226 ada, 2 parselin batısındaki tescil dışı alana ilişkin 1/5000-1/1000 ölçekli Nazım İmar Planı ve Uygulama İmar Planı değişikliği teklifleri incelenmiş, olup söz konusu teklife ilişkin Yeşil Alan ve Tesisler Yapım Müdürlüğünden yeniden görüş alındıktan sonra değerlendirilmek üzere müdürlüğüne iade edilmesi komisyonumuzca uygun görülmüştür.” şeklinde karara bağlandığı, söz konusu kararın ilgi (d) yazımıza ile Yeşil Alan ve Tesisler Yapım Müdürlüğüne bildirildiği görülmüştür.
1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı tadilatı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı tadilatı tekliflerine ilişkin 4 numaralı plan notlarında yer alan “…İstanbul İmar Yönetmeliği” ifadesinin “…meri imar yönetmeliği” olarak düzenlenmesinin uygun olacağı değerlendirilmektedir.
İlgi (a) yazı eki 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı tadilatı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı tadilatı tekliflerine ilişkin; Ulaşım Planlama Müdürlüğü’nün, imar istikametinin bilgi paftasında gösterildiği şekilde kırılarak tekrar görüş alınması ve bu doğrultuda gerekli yol terklerinin yapılması şartlarıyla uygun görüşünün olduğu, İSKİ Genel Müdürlüğü’nün ve Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü’nün şartlı uygun görüşlerinin bulunduğu, ayrıca Büyükçekmece Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün uygun görüşü, Yeşil Alan ve Tesisler Yapım Müdürlüğünün olumsuz görüşü bulunmakta iken, ilgi (c) yazı eki İstanbul Büyükşehir Meclis kararı gereği alınan Yeşil Alanlar ve Tesisler Yapım Müdürlüğünün ilgi (e) görüş yazısında; yürürlükte olan 1/5000 ölçekli nazım imar planına sadık kalınmasının uygun görüldüğüne dair Park Bahçe ve Yeşil Alanlar Daire Başkanlığı Komisyon kararının geçerli olduğu hususu bildirilmiştir.
"denilerek.
İlgi (a) yazı eki, Büyükçekmece İlçesi, Akçaburgaz Mahallesi, 226 ada, 2 parselin batısındaki tescil dışı alanın Park Alanından Açık ve Kapalı Spor Tesisleri Alanına alınmasına ilişkin hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı tadilatı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı tadilat teklifleri ile teklife ilişkin ilgi (c) yazı eki İstanbul Büyükşehir Meclis kararı gereği alınan Yeşil Alan ve Tesisler Yapım Müdürlüğünün ilgi (e) kurum görüşü yazımız ekinde olup; yazımız ve eklerinin ilgi (f) Başkanlık onayı ve genelgesi, yürürlükteki yasalar ve yönetmelikler ile 5216 sayılı yasanın 7-c maddesine göre değerlendirilmek ve hakkında karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur.
KOMİSYON GÖRÜŞÜ: Büyükçekmece İlçesi, Akçaburgaz Mahallesi, 226 ada 2 parselin batısındaki tescil dışı alana ilişkin 1/5000- 1/1000 ölçekli Nazım İmar Planı- Uygulama İmar Planı değişiklik teklifleri incelenmiş olup, söz konusu teklife ilişkin Yeşil Alan ve Tesisler Yapım Müdürlüğü’nün olumsuz görüşü olduğundan meri plan şartlarının korunması Komisyonumuzca uygun görülmüştür.
Meclisimizin Onayına Arz Olunur.
Sefer KOCABAŞ Timur SOYSAL Mustafa DEMİRKAN İmar ve Bayındırlık Başkan Vekili Raportör
Komisyonu Başkanı
İrfan MERT Oktay BİRİNCİ Hayri KIR Üye Üye Üye
Ömer Lütfü SOMUN M. Sedat ÖZKAN Nevzat ŞELİMEN Üye Üye Üye
T.C
İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
KOMİSYON RAPORLARI
Rapor No:
83 Tarih:
10.07.2013 Dosya No:
2013/1530 İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU
KONUNUN ÖZÜ: Bağcılar İlçesi-Barbaros Mahallesi 1197 ada 1,2,3,9 parsellerin Özel Sağlık Tesisi alanına alınmasına ilişkin 1/1000 ölçekli plan değişikliği teklifi hk.
KOMİSYON İNCELEMESİ: Planlama Müdürlüğünün 08/ 07 /2013 gün ve 2013- 7795-8800-8908 sayılı yazısında;
"İLGİ:a)Bağcılar Belediye Başkanlığı’nın 06.06.2013 gün,9936….-234224 sayılı yazısı ve eki 06.06.2013 gün, 101 sayılı İlçe Meclis Kararı ile eki 1/1000 ölçekli teklif plan paftaları.
b)Büyükşehir Belediye Başkanlığı’nın 20.8.2004 gün, S/89 sayılı genelgesi ve 20.8.2004 günlü, S/90 sayılı Başkanlık Oluru.
TALEP:
Bağcılar İlçesi, Barbaros Mahallesi, F21c22b3d pafta 1197 ada 1,2,3 parsellerin konut alanlarının 19.05.2013 tasdik tarihli 1/5000 ölçekli tadilat planı doğrultusunda 1197 ada 9 parselin Özel sağlık tesisi alanına ilave edilerek plan notu getirilmesine ilişkin Bağcılar Belediye Meclisinin ilgi (a) yazı eki ilçe Meclis kararıyla aynen uygun görülen 1/1000 ölçekli plan değişikliği teklifi 3194 ve 5216 sayılı yasaya göre gereği için Başkanlığımıza iletilmiştir.
MÜLKİYET
Dosyasındaki tapu bilgisinden Bağcılar ilçesi;
1197 ada 1 parselin 136.05 m2 alana, 1197 ada 2 parselin 173.50 m2 alana, 1197 ada 9 parsel 3.657,08 m2 alana sahip olup 13.07.2011-14.03.2013 edinme tarihleri arasında Eren Sağlık Hizmetleri Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi adına, 1197 ada 3 parselin 249,31 m2 alana sahip olup 70/249 hissesinin 19.11.2012 edinme tarihi ile Eren Sağlık Hizmetleri Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi adına, 18/83 hissesinin ise 06.03.2013 edinme tarihi ile Şahıs adına kayıtlı olduğu görülmüştür.
MEVCUT DURUM
Hava Fotoğrafı ile dosyasındaki fotoğraflar ve bilgilerden 1197 ada 1,2,3 parseller üzerinde konut binaları bulunduğu, 1195 ada 9 parsel üzerinde ise “Medıcıne Hospıtal” isimli hastane olduğu anlaşılmaktadır.
PLANLARDAKİ DURUM ; 1/5000 ölçekli plan;
1197 ada 9 parsel;25.03.2011 tasdik tarihli 1/5000 ölçekli tadilat nazım imar planında Özel sağlık tesisi alanında kalıp
“-Özel Sağlık Tesis alanında yapılaşma koşulları ayrık nizam 6 kat olup, blok boyutları ve çekme mesafeleri avan projede belirlenecektir.
-Özel Sağlık Tesis alanı dışında iskan edilemez.
-Bağımsız bölüm olarak konut ve ticaret birimleri yer alamaz
-1/1000 ölçekli plan yapılmadan ve kamu eline geçmesi gereken alanlar kamu eline geçmeden uygulama yapılamaz.
-Açıklanmayan hususlarda İstanbul Büyükşehir Belediyesi İmar yönetmeliği hükümleri geçerlidir.”plan notları bulunmakta olup
1197 ada 1,2,3 parseller 19.05.2013 tasdik tarihli 1/5000 ölçekli tadilat planında komşuluğunda yer alan 1197 ada 9 parsel ile birlikte kullanılmak üzere aynı yapılanma şartında Özel sağlık tesisi alanına alında kalıp
“1-Plan tasdik sınırı Bağcılar İlçesi Barbaros mahallesi F21c22b3d pafta 1197 ada 1,2 ve 3 sayılı parselleri içermektedir.Bu alan komşuluğunda yer alan 1197 ada 9 sayılı parseldeki özel sağlık tesis alanı yapılaşma şartlarında bu parsel ile birleştirilmek üzere özel sağlık tesis alanıdır.
2-1/1000 ölçekli U.İ.P yapılıncaya kadar bu plan üzerinden tevhit ve ifraz işlemleri yapılabilir.
3-Açıklanmayan hususlarda yürürlükteki 1/5000 ölçekli nazım imar planı şartları ve İstanbul İmar yönetmeliği hükümleri geçerlidir.
4-Özel Sağlık Tesis alanı dışında iskan edilemez
5-Birden fazla Bağımsız bölüm yer alamaz. Bağımsız bölüm olarak konut ve Ticaret birimleri yer
alamaz” Plan notları bulunmaktadır.
1/1000 ölçekli plan;
1197ada 9 parsel;16.05.2011tasdik tarihli 1/1000 ölçekli tadilat imar planında özel sağlık Tesisi alanında kalıp
1-Plan tasdik sınırı içerisindeki alan Özel Sağlık Tesis Alanıdır.
2-Özel Sağlık Tesis Alanında yapılaşma koşulları ayrık nizam 6 kat olup blok boyutları, kat yükseklikleri ve çekme mesafeleri avan projede belirlenecektir.
3-Özel Sağlık Tesisi dışında iskan edilemez. Bağımsız bölüm olarak Konut ve ticaret birimleri yer alamaz.
4-Otopark ihtiyacının Otopark yönetmeliğine göre karşılanması kaydıyla bodrum katlar iskan edilebilir.
5-Çatı şekli formu serbest olup, çatı arası iskan edilebilir.
6-Açıklanmayan Hususlarda İstanbul Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği Hükümleri geçerlidir.” Şeklinde plan notları bulunmakta olup söz konusu planın 19.03.2012 tasdik tarihli tadilat planı ile çekme mesafeleri 3 metre düzenlenmiştir.
1197 ada 1,2,3 parseller 15.09.2008 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli planda I-4 yapılanmada konut
1197 ada 1,2,3 parseller 15.09.2008 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli planda I-4 yapılanmada konut