İLGİLİ KURUM GÖRÜŞLERİ;

KOMİSYON RAPORLARI

Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü’nün 10.06.2013 gün, 1180 sayılı yazısında;

Söz konusu alanın 1/2000 ölçekli “Yerleşime Uygunluk Haritaları” nda, “ÖA-2b(Kütle Hareketleri) (Heylan, Stabilite, vb) tehlikesinin görüldüğü, “orta-hafif mühendislik önlemleri gerektiren alanlar” lejantlı sınırlar içerisinde yer aldığı belirtilerek, raporda belirtilen hususların planlama aşamasında göz önüne alınması ve buna göre uygulamaya gidilmesi koşuluyla uygun görüldüğü belirtilmektedir.

İSKİ Genel Müdürlüğü’nün 21.16.2012 gün M.34…318288sayılı yazısında özetle;

Bahse konu alanda bulunan mevcut atıksu-yağmursuyu altyapı tesislerinin geçtiği güzergahların İmar Plan çalışmalarında imar yolu veya yeşil alan olarak korunması gerektiği, İdareye ait arşivlerin kayıtlı olmayan her türlü mevcut ve planlanan tesislerinin iş sonu projesi taraflarına ulaşmayan, İSKİ' de kaydı bulunmayan Belediyesince veya halk tarafından yapılmış alt yapı tesislerine zarar verilmemesi gerektiği belirtilerek bahse konu alanda önerilen plan tadilatıyla ilgili idarelerince her hangi bir sakınca bulunmadığı belirtilmektedir.

Ulaşım Planlama Müdürlüğü’nün 26.06.2013 gün, 2136….2236 sayılı yazısında özetle;

Teklife konu alanın imar yollarına terk işlemlerinin bedelsiz olarak yapılması, ada kenarlarının kesişimlerinde oluşan köşe noktalarından itibaren minumum 3 metre çekilerek imar istikametinin bilgi paftasında gösterildiği şekilde kırılması ve gerekli yol terklerinin yapılması, meri planda 25 m.

genişliğinde planlanmış olan Hoca Ahmet Yasevi caddesinden çekme mesafesinin, Hoca Ahmet Yesevi caddesi bütününde değerlendirilmesi, özel sağlık tesisi alanı fonksiyonunun otopark ihtiyacı belirlenirken “1197 ada 1-2-3 parseller ile 9 parselde yer alacak özel sağlık tesisi alanının her 60 m2’lik inşaat alanı için 1 araçlık otopark alanı parsel bünyesinde ayrılacaktır.”plan notunun eklenmesi, Özel Sağlık Tesisi alanının acil giriş-çıkışları ile poliklinik giriş-çıkışlarının ayrı noktalardan yapılması, Uygulama(ruhsat) aşamasında giriş çıkışlara ilişkin olarak UTK kararı alınması, 1/1000 ölçekli teklif planın “özel sağlık tesisi alanında, mevcut binada 22.01.2013 tarih 136308 sayılı yapı kullanma izin belgesine esas müktesap haklar ve yapı kontürleri korunarak planda verilen ilave yapılaşma hakları kullanılacaktır.”şeklindeki 8. Plan notunun 19.05.2013 onanlı 1/5000 ölçekli tadilat planının notları arasında yer almadığından bu plan notunun iptal edilmesi gerektiği belirtilmektedir.

İstanbul Valiliği İl Sağlık Müdürlüğünün 1/1000 ölçekli teklife ilişkin görüşü bulunmamakla birlikte 19.05.2013 tasdik tarihli 1/5000 ölçekli planın teklifi sırasında alınan görüşünde özetle;

1197 ada 9 parsel üzerinde “özel İstanbul Medıcıne Hospital” hastanesinin bulunduğu ve 1197 ada 1,2,3 parsel sayılı taşınmazların “Özel Medıcıne Hospital” hastanesi ile birleştirilerek “özel sağlık tesisi alanı” na alınmasına ilişkin 1/5000 ölçekli plan değişikliği kapsamında görüş istendiği belirtilerek söz konusu taşınmazlara ait plan tadilatının yapılmasında Müdürlüklerince sakınca görülmediği belirtilmektedir.

DEĞERLENDİRME;

Bağcılar İlçesi 1197 ada 9 parselin 18.04.2008 tasdik tarihli nazım imar planındaki sağlık tesisi alanı 25.03.2011 tasdik tarihli 1/5000 ölçekli tadilat planı ile özel sağlık tesisi alanına, 1197 ada 1,2,3 parsellerin 18.04.2008 tasdik tarihli nazım imar planındaki 650 k/ha yapılanmadaki konut alanları 19.05.2013 tasdik tarihli 1/5000 ölçekli tadilat nazım imar planı ile 9 parselin fonksiyon ve yapılanma şartlarında birlikte kullanılmak üzere özel sağlık tesisi alanına alınmış olup 9 parselin 1/5000 ölçekli tadilat planları doğrultusunda sağlık tesisi alanına alınarak 3 metre çekme mesafesi uygulanmasına ilişkin1/1000 ölçekli tadilat planları da 16.05.2011-19.03.2012 tarihlerinde onanmıştır.

İlgi (a) yazı eki 1/1000 ölçekli plan değişikliği teklif ile de;19.05.2013 tasdik tarihli 1/5000 ölçekli tadilat nazım imar planı doğrultusunda 9 parselin 16.05.2011-19.03.2012 tarihli 1/1000 ölçekli tadilat planı paftası üzerinde söz konusu planın notları iptal edilip 1197 ada 1-2-3-9 parseller tasdik sınırı içerisine alınıp 3 metre çekme mesafesi korunarak meri 1/5000 ölçekli plan fonksiyonu olan Özel sağlık tesisi fonksiyonu verilerek

“1-Plan tasdik sınırı Bağcılar İlçesi Barbaros mahallesi F21c22b3d pafta 1197 ada 1,2,3 ve 9 sayılı parselleri içermekte olup bu alan “Özel Sağlık Tesisi Alanı”dır.

2-Özel Sağlık Tesis Alanında yapılaşma koşulları A-6 (ayrık nizam 6 kat) olup blok şekli ve ebatları, kat yükseklikleri avan projesinde belirlenecektir.

3-Özel Sağlık Tesisi alanı dışında iskan edilemez.

4-Birden fazla bağımsız bölüm yer alamaz.Bağımsız bölüm olarak Konut ve ticaret birimleri yer alamaz.

5-Otopark ihtiyacının Otopark yönetmeliğine göre karşılanması kaydıyla bodrum katlar iskan edilebilir.

6-Çatı şekli, yüksekliği, eğimi ve formu serbesttir. Çatı arası iskan edilebilir.

7-Planda verilen kat adedine dahil edilmeksizin kat yükseklik şartı aranmadan tesisat katı yapılabilir.

Tesisat katında iskan edilebilir alan yer alamaz.

8-özel sağlık tesisi alanında mevcut binada 22.01.2013 tarih 136308 sayılı yapı kullanma izin belgesine esas müktesap haklar ve yapı kontürleri korunarak planda verilen ilave yapılaşma hakları kullanılacaktır.

9-Özel Sağlık Tesisi alanında yeni yapılacak binalarda yol cephelerinde çekme mesafelerinin gerisinde kalmak kaydıyla parsel tamamında bodrum kat yapılabilir.

10-Kamu eline geçmesi gereken alanlar kamu eline geçmeden uygulama yapılamaz.

11-±0.0 kotu;Parsellerin cephe aldığı 8/5. Sokak’ın üst kotundan alınacaktır.

12-Zemin Etüt ve Raporları doğrultusunda uygulama yapılacaktır.

13-Açıklanmayan Hususlarda yürürlükteki 1/1000 ölçekli uygulama imar planı şartları ve İstanbul İmar Yönetmeliği Hükümleri geçerlidir.” şeklinde plan notları eklendiği anlaşılmıştır

Teklife ilişkin Deprem ve Zemin inceleme Müdürlüğü ve İSKİ’nin uygulamaya ilişkin şartlı görüşleri bulunduğu, İl Sağlık Müdürlüğünün 1/1000 ölçekli teklife ilişkin görüşü bulunmamakla birlikte daha önce meri 1/5000 ölçekli tadilat planın teklifi sırasında alınan 1197 ada 1,2,3 parsellerin 1195 ada 9 parseldeki Özel Medıcıne Hospital hastanesi ile birleştirilerek özel sağlık tesisi alanına alınmasında sakınca görülmediğine ilişkin görüşleri ile Ulaşım planlama Müdürlüğünün uygulama hakkında şartlı görüşleri bulunup otopark alanına ilişkin teklif plana not ilavesi ile yapılaşmaya ilişkin teklifteki 8. Plan notunun iptal edilmesine ilişkin görüşü bulunduğu anlaşılmaktadır.

İlgi (a) yazı eki ilçe meclis kararı ve teklif plan paftası incelendiğinde; Bağcılar İlçesi, Barbaros Mahallesi, F21c22b3d pafta 1197 ada 1,2,3,9 parsellerin 25.03.2011-19.05.2013 tasdik tarihli 1/5000 ölçekli tadilat planları doğrultusunda Özel sağlık tesisi alanına alındığından Meri 1/5000 ölçekli plan kararlarını etkilemediği, meri 1/1000 ölçekli plandaki “..çatı formu serbesttir..”plan notunun, teklifte “6…Çatı şekli, yüksekliği, eğimi ve formu serbesttir. ..” şekilde düzenlendiği, meri 1/5000-1/1000 ölçekli planda bulunmamakla birlikte “ 7-Planda verilen kat adedine dahil edilmeksizin kat yükseklik şartı aranmadan tesisat katı yapılabilir. Tesisat katında iskan edilebilir alan yer alamaz .”notu ilave edildiği, , teklifteki “özel sağlık tesisi alanında mevcut binada 22.01.2013 tarih 136308 sayılı yapı kullanma izin belgesine esas müktesap haklar ve yapı kontürleri korunarak planda verilen ilave yapılaşma hakları kullanılacaktır.”

Şeklindeki 8 nolu plan notunun, teklif alanda farklı fonksiyon ve yapılanmalara ait parsellere Özel sağlık tesisi fonksiyonunu verilip 1/1000 ölçekli 15.09.2008 tasdik tarihli imar planı ile daha sonra 16.05.2011-19.03.2012 tasdik tarihli tadilat planları onandığından bu alanda yapılacak ruhsat yenilemelerinin meri plan şartlarına göre yapılması mevzuat gereği iken teklif plan notlarının 8. Maddesi ile getirilen hükmün bu çerçeveye uymadığı ve eski plan hükümleri ve özellikle yapı kontürlerinin korunarak ilave inşaat haklarının kullanılacağına ilişkin düzenleme getirildiği, teklifte 11. nolu notla -±0.0 kotunun Parsellerin cephe aldığı 8/5. Sokak’ın üst kotundan alınacağına ilişkin hüküm getirildiği, bu düzenleme ile en az 2

bodrum katın açığı çıkacağı ve 3 metrelik yapı yaklaşma mesafeleri dikkate alındığında parselin tamamına yakın kısmında bodrum katların açığa çıkacağı anlaşılmakta olup 29.05.2013 gün, 39860970.010.06.02/4895 sayılı Genelgede kapsamında 31.05.2013 tarihi sonrasında İstanbul İmar yönetmeliği ortadan kalkacağından yürürlüğüne konulan Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliğinin geçerli olacağı belirtildiğinden teklifteki 13 nolu plan notundaki “…İstanbul İmar Yönetmeliği hükümleri geçerlidir” şeklindeki ibarenin “…meri imar Yönetmeliği geçerlidir” şeklinde değiştirilmesinin uygun olacağı görülmektedir. "denilerek.

İlgi a) yazı eki İlçe Meclis kararı ve eki 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı tadili teklifi yazımız ekinde olup konunun ilgi (b) Genelge ve Başkanlık Oluru, yürürlükteki yasa ve yönetmelikler ile 5216 sayılı yasanın 7b ve 14.maddelerine göre değerlendirilerek karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur.

KOMİSYON GÖRÜŞÜ: Bağcılar İlçesi, Barbaros Mahallesi, 1197 ada 1,2,3,9 parsellere ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı tadilatı teklifi incelenmiş olup, 1/5000 ölçekli plan doğrultusunda hazırlandığından 11 nolu plan notunun iptal edilmesi ve 13 nolu plan notunda “İstanbul İmar Yönetmeliği”

ibaresinin “Meri İmar Yönetmeliği” olarak düzeltilmesiyle Komisyonumuzca tadilen uygun görülmüştür.

Meclisimizin Onayına Arz Olunur.

Sefer KOCABAŞ Timur SOYSAL Mustafa DEMİRKAN İmar ve Bayındırlık Başkan Vekili Raportör

Komisyonu Başkanı

İrfan MERT Oktay BİRİNCİ Hayri KIR Üye Üye Üye

Ömer Lütfü SOMUN M. Sedat ÖZKAN Nevzat ŞELİMEN Üye Üye Üye

KARARA KATILMIYORUM. KARARA KATILMIYORUM. KARARA KATILMIYORUM.

T.C

İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ

KOMİSYON RAPORLARI

Rapor No:

84 Tarih:

10.07.2013 Dosya No:

2013/1532 İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU

KONUNUN ÖZÜ: Pendik, Doğu Mah., 849 ada, 74, 77, 202, 203, 206, 476, 479, 486, 514 parsellerin bir kısmına ilişkin 1/1000 ölç.U.İ.P. değişiklik teklifi.

KOMİSYON İNCELEMESİ: Planlama Müdürlüğünün 08/ 07 /2013 gün ve 2013- 7746 sayılı yazısında;

" İlgi : a) 23.05.2013 tarih, 760 sayılı Pendik Belediye Başkanlığı’nın yazısı ve eki 10.05.2013 gün, 2013/106 sayılı İlçe Meclis Kararı ile 1/1000 ölçekli teklif plan paftaları ve ekleri.

b) 23.03.2013 gün, 145741 sayılı İSKİ Genel Müdürlüğü’nün yazısı ve eki.

c) 04.03.2013 gün ve 474-42873 sayılı Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü’nün yazısı ve eki.

d) 02.04.2013 gün ve 341693-1109 sayılı Ulaşım Planlama Müdürlüğü’nün yazısı ve eki.

e) Büyükşehir Belediye Başkanlığı’nın 20.8.2004 tarih, S/89 sayılı genelgesi ve 20.8.2004 tarih, S/90 sayılı Başkanlık Oluru.

TALEP:

İlgi a) yazı ile; ilgi a) yazı eki Kartal Belediye Meclis kararı ile uygun görülen Pendik, Doğu Mah., 849 ada, 74, 77, 202, 203, 206, 476, 479, 486, 514 parsellerin bir kısmına ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişiklik teklifinin 5216 sayılı yasanın 7-b ve 14. maddelerine göre Büyükşehir Belediye Meclisine iletilmesi istenmektedir.

PLANLARDAKİ DURUM:

14.04.2000 t.t.li 1/5000 ölçekli Pendik Revizyon Nazım İmar Planı’nda Pendik, Doğu Mah., 849 ada, 74, 202, 203, 206, 476, 479, 486, 514 parseller Konut Alanında, 77 parsel ise kısmen Konut Alanı, kısmen Dini Tesis Alanında kalmaktadır.

16.05.2008 t.t.li 1/1000 ölçekli Pendik Merkez Revizyon Uygulama İmar Planı’nda söz konusu parseller kısmen 5/A/3, 0.15-0.25/1.25 yapılanma şartlarında konut alanında, kısmen yol alanında, kısmen de Dini Tesis Alanı ile Park Alanında kaldığı görülmektedir.

16.12.2010 t.t.li 1/1000 ölçekli plan tadilatı ile 849 ada, 77 parselde bulunan park alanının dini tesis alanına alındığı, dini tesis alanında kalan bir kısmının ise park alanına alındığı görülmektedir.

MÜLKİYET BİLGİSİ :

Söz konusu parsellerin mülkiyetine ilişkin dosyasında ve Başkanlığımız tapu sorgulama programında, Pendik, Doğu Mah., 849 ada 77 parselin İstanbul Belediyesi mülkiyetinde, 849 ada, 486 parselin şahıs ve İstanbul Belediyesi mülkiyetinde, 849 ada 74, 202, 203, 206, 476, 479, 514 parsellerin şahıs mülkiyetinde olduğu görülmektedir.

MEVCUT DURUM :

Müdürlüğümüz bünyesinde yer alan 2011 yılı uydu fotoğraflarından ve CBS bilgi sisteminde yer alan verilerden söz konusu alan üzerinde bir kısmında binaların bulunduğu, bir kısmının yol alanı olduğu, bir kısmının ise boş olduğu görülmektedir.

İLÇE MECLİS KARARI:

İlgi a) yazı ekinde iletilen 10.05.2013 gün, 2013/106 sayılı İlçe Meclis Kararında;

“Söz konusu Doğu Mah., 849 ada, 74, 77, 202, 203, 206, 476, 479, 486, 514 parsellere ilişkin 1/1000 ölçekli imar Planı değişikliği teklifi 1/5000 ölçekli nazım imar planına aykırılık teşkil etmediğinden, müdürlüğünden geldiği bilgi paftasındaki şekliyle komisyonumuzca uygun görülmüştür.” şeklinde oy çokluğu ile kabul edilmiştir.

KAMU KURUM VE KURULUŞ GÖRÜŞLERİ:

İlgi a) yazı ekinde Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü, Ulaşım Planlama Müdürlüğü, İSKİ Genel Müdürlüğü görüşleri tarafımıza iletilmiştir.

İlgi b) İSKİ Genel Müdürlüğü’nün yazısında;

Söz konusu alan ile ilgili olarak İdare altyapı görüşü ve uygulamaya ilişkin görüşleri sıralanarak, söz konusu parsellerin yüzeysel su kaynaklarının su toplama havzası dışında kaldığı, imar planlarında mevcut ve planlanan atık su ve yağmur suyu hatlarının geçtiği güzergahlarla mevcut ve planlanan içme suyu borularının geçtiği yol güzergahlarından geçecek boru çapları belirtilerek tüm mevcut ve planlanan

atık suyu-yağmursuyu hatlarının geçtiği yol güzergahlarının imar plan ve uygulanmalarında imar yolu veya yeşil alan olarak korunması,

yeri değişmesi talep edilen mevcut altyapı tesislerimizin bulunması halinde, bu tesislerin deplase bedelleri karşılanmalı ve ne şekilde deplase edileceğine dair projeler hazırlanmadan önce idare ile mutabakat sağlanması ve yapılacak uygulama projelerinin idareye tasdik ettirilmesi gerektiği belirtilmektedir.

İlgi c) Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü yazısında;

“Söz konusu teklif plan paftalarındaki işaretli alan, Mikrobölgeleme Projesi kapsamında yapılan, İmar Planlarına esas 1/2000 ölçekli Yerleşime Uygunluk Haritalarında genel olarak UA lejantlı “Yerleşime Uygun Alanlarda”, çok az bir kısmı ÖA-4b lejantlı “Yapay Dolgu ile temsil edilen, orta-hafif mühendislik önlemleri gerektiren alanlarda” kalmaktadır.

Söz konusu planlama alanında bulunan mevcut yapıların kullanılacak olması durumunda, zemin-temel, temel-yapı ve statik yönden incelenip gerekli olduğunda teknik müdahalelerin yapılması, ilgi c) yazı ve eki raporda belirtilen hususların planlama aşamasında göz önüne alınması, uygulama öncesinde yapılacak olan zemin etüt çalışmasında, bu bilgilerin de dikkate alınması ve buna göre uygulamaya gidilmesi koşuluyla, söz konusu 1/1000 ölçekli plan tadilatı jeolojik bakımdan uygun görülmektedir.” denilmektedir.

İlgi d) Ulaşım Planlama Müdürlüğü’nün sayılı yazısında;

“Pendik İlçesi, Doğu Mahallesi, 849 ada 74-77-202-203-206-476-479-486-514 sayılı parsellere ilişkin olarak imar istikametlerinin yeniden düzenlenmesi ve Kayın Sokak ile Yıldız Sokak arasındaki, Yıldız Sokak ile Lojman Sokak arasındaki bağlantıların iptal edilerek meri plan yapılanma koşullarında “Konut alanına” alınmasına ilişkin 1/1000 ölçekli plan tadilatı;

“*Meri plana göre gerekli yol terklerinin bedelsiz yapılması,

*07.06.2012 tarih ve UP2012-21/25 sayılı Plan Değişikliği İnceleme Komisyonu Kararı gereği;

karayolu ulaşım sistemi bütününde araç ve yaya sirkülasyonu ile güvenliğinin sağlanması amacıyla, güvenli araç görüş mesafesi ile taşıt boyutları ve minimum dönüş yarıçapları göz önüne alınarak, imar istikametlerine ilişkin ada kenarlarının kesişimlerinde oluşan köşe noktalarından minimum 3 metre çekilerek imar istikametlerinin bilgi paftasında gösterildiği şekilde kırılarak bu doğrultuda gerekli yol terklerinin yapılması, koşuluyla bölgesel ulaşım sistemi açısından uygun bulunmuştur.” şeklinde görüş verildiği görülmektedir.

DEĞERLENDİRME:

İlgi a) yazı eki Pendik Belediye Meclis kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli teklif plan paftaları incelendiğinde; G22-b-11-d-2-a rumuzlu pafta üzerinde düzenlemeler yapıldığı, 206 parsel ile 514 parsel arasındaki yolun kapatılarak konut alanına alındığı, Karanfil Sokağın kapatılarak konut alanına alındığı, Yıldız sokağın 12 m. olacak şekilde ada cephe çizgisinin düzeltildiği, Lojman sokağın 8 m. olacak şekilde ada cephe çizgisinin düzeltildiği, Kanarya Sokağın ve Platin Sokağın ada cephe çizgisinin düzeltildiği, konut alanlarının 5/A/3, 0.15-0.25/1.25 yapılanma şartlarında olduğu, 16.12.2010 t.t.li plan üzerine çizilmesi gerekirken 16.05.2008 t.t.li plan üzerine çizildiği,

“1- Tasdik sınırı Doğu Mah., 849 ada 74,77,202,203,206,476,479,486,514 parsellerin bir kısmını kapsamaktadır.

2- Tasdik sınırı içerisindeki alan kısmen konut alanı, kısmen de yol alanıdır.

3- Kamu eline geçmesi gereken alanlar terk edilmeden uygulama yapılamaz.

4- Açıklanmayan hususlarda Pendik Merkez R.U.İ.P hükümleri ve İstanbul İmar Yönetmeliği hükümleri geçerlidir.” plan notlarının bulunduğu görülmektedir.

Söz konusu teklife ilişkin Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü’nün, İSKİ Genel Müdürlüğü’nün, Ulaşım Planlama Müdürlüğü’nün şartlı olumlu görüşlerinin bulunduğu, tadilat teklifine ilişkin parsellerin bazılarının İstanbul Belediyesi mülkiyetinde olduğu, ancak Emlak Müdürlüğü’nün görüşünün bulunmadığı görülmektedir.

İlgi a) yazı eki 2013/29 sayılı İmar Komisyonu Raporunda; Kaynarca 2. Bölge İmar Uygulaması çalışmalarına başlanılacağı; yapılan incelemeler sonucunda söz konusu parselin bulunduğu alanda halihazır durum ile imar planı arasında uyumsuzluklar olduğu, bahse konu uyumsuzlukların imar uygulamasını olumsuz etkileyeceği belirtilerek, imar uygulamasına kolaylık sağlamak amacı ile söz konusu parsellerin bir kısmının bulunduğu alanda, yol istikametlerinin düzenlenerek imar uygulamasına kolaylık sağlamasına yönelik 1/1000 ölçekli plan değişikliği hazırlandığı belirtilmektedir. Eğer 849 adada imar uygulaması yapılacaksa öncelikle 849 ada , 94 ve 112 parsellere ilişkin plan değişikliği teklifi “ … 1/1000 ölçekli planın dayanağı olan üst ölçekli plana uygun olmadığı” gerekçesi ile 849 ada 94 parsele ilişkin 16.05.2008 t.t.li 1/1000 ölçekli Pendik Merkez Revizyon Uygulama İmar Planını parsel yönünden İstanbul 1.İdare Mahkemesinin 15.04.2010 tarih ve 2008/2069 Esas, 2010/592 sayılı kararı ile iptaline karar verildiğinden 94 parselde 1/5000 ölçekli plan doğrultusunda 1/1000 ölçekli plan yapılmalıdır.

1/5000 ölçekli plana göre incelendiğinde ise teklif plandaki kaldırılan yaya yollarının 1/5000 ölçekli planda gözükmediğinden teklif 1/5000 ölçekli plan kararlarını etkilemekle birlikte 1/5000 ölçekte gösterilmeyen donatıların (park,yaya yolları,10 m.lik yollar vb.) 1/1000 ölçekli planda ayrılabileceği

görülmektedir. Teklif 1/1000 ölçekli plana göre incelendiğinde, meri plandaki Konut Alanı yapılanma şartının değişmediği, ancak yaya yollarının kaldırılarak bu alanların konut alanına alınması ile yaklaşık 585 m2 inşaat alanı artışı getirilmiş, ancak plan yapım yönetmeliğine göre ilave edilen nüfusa gerekli donatı sağlanmadan plan tadilatı yapılamayacağı belirtilmekte olup, teklifin 1/1000 ölçekli meri plana göre yapı ve nüfus yoğunluğunu arttırıcı yol alanı azaltıcı nitelikte olduğu görülmektedir. "denilerek.

İlgi a) yazı eki İlçe Meclis Kararı ve eki 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı tadilat teklifi ekte olup;

yazımız ve eklerinin ilgi f) başkanlık onayı ve genelge, yürürlükteki yasalar ve yönetmelikler ile 5216 sayılı yasanın 7-b ve 14.maddeleri ve 5747 sayılı yasaya göre değerlendirilmek ve hakkında karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur.

KOMİSYON GÖRÜŞÜ: Pendik İlçesi, Doğu Mahallesi, 849 ada 74-77-202-203-206-476-479-486-514 parsellerin bir kısmına ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı tadilatı teklifi incelenmiş olup, 1/5000 ölçekli plan kararlarını etkilemediğinden Komisyonumuzca uygun görülmüştür.