KOMİSYON RAPORLARI
MÜDÜRLÜK DEĞERLENDİRMESİ
Çatalca Belediye Başkanlığının ilgi (u) yazısı ve eki Çatalca Belediye Meclisinin 05.04.2013 gün ve 27 sayılı meclis kararı ile;
Teklif 1/1000 ölçekli uygulama imar planında; “İhsaniye Köyü 968, 963, 962, 952, 951 no’lu parseller ile ilgili olarak 22.01.2010 tasdik tarihli İhsaniye Köyü 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı’nda Tarımsal Niteliği Korunacak Alanda kalan kısımları, 10.12.2012 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli İhsaniye Köyü Uygulama İmar Planı’nda, İstanbul Valiliği İl Gıda, Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğü’nün 24.01.2013 tarih ve 9278-119 sayılı yazısına istinaden ilgi (u) yazı eki bilgi paftasındaki şekli ile düzenleme yapılması”
şeklinde 1/1000 ölçekli plan değişikliği talep edilmektedir. Müdürlüğümüzce yapılan incelemede; Çatalca Belediye Başkanlığı’nca 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan paftası, lejant paftası ve plan notları
paftasında yapılan düzenlemelerin, 22.01.2010 tasdik tarihli İhsaniye Köyü 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı plan kararlarına ve İstanbul Valiliği Gıda, Tarım ve Hayvancılık İl Müdürlüğü’nün 01/10/2010 tarih ve 18214-4332 sayılı kurum görüşüne uygun olarak hazırlandığı görülmüştür. ” Denilerek.
İlgi (u) yazı eki Çatalca Belediye Meclisinin 05.04.2013 gün ve 27 sayılı Meclis Kararı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı teklifi paftaları yazımız ekinde olup 3194 sayılı İmar Kanununun 8. Maddesi ve 5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanununun 7. ve 14. Maddelerine göre değerlendirilmek ve karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur.
KOMİSYON GÖRÜŞÜ: Çatalca İlçesi, İhsaniye Köyü 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planına yapılan itirazlar incelenmiş olup, 22.01.2010 t.t.li 1/5000 ölçekli planları etkilemediğinden ilçesinden geldiği şekliyle Komisyonumuzca uygun görülmüştür.
Meclisimizin Onayına Arz Olunur.
Sefer KOCABAŞ Timur SOYSAL Mustafa DEMİRKAN İmar ve Bayındırlık Başkan Vekili Raportör
Komisyonu Başkanı
İrfan MERT Oktay BİRİNCİ Hayri KIR Üye Üye Üye
Ömer Lütfü SOMUN M. Sedat ÖZKAN Nevzat ŞELİMEN Üye Üye Üye
T.C
İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
KOMİSYON RAPORLARI
Rapor No:
70 Tarih:
10.07.2013 Dosya No:
2013/1425 İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU
KONUNUN ÖZÜ: Tuzla İlçesi,Akfırat Mah.7132 ada 1 parsele ilişkin 1/5000 ölçekli N.İ.P tadilatı.
KOMİSYON İNCELEMESİ: Planlama Müdürlüğünün 03 /07 /2013 gün ve 2013- 6942 sayılı yazısında;
" İLGİ :a)23.05.2013 gün ve 6942 sayılı ilgilisinin dilekçesi ve ekleri.
b) 11.03.2013 gün ve3002 sayılı ilgilisinin dilekçesi ve ekleri c)15/04/2013 gün,2013-3002 sayılı yazımız.
d)22.05.2013 gün, 41295115-752.99/71397 sayılı Karayolları Genel Müdürlüğü, 1. Bölge Müdürlüğü’nün yazısı.
e) 11.02.2013 tarih ve 327-27910 sayılı Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü’nün yazısı.
f) 08.03.2013 tarih ve UP2013-11/18 sayılı Ulaşım Planlama Müdürlüğü’nün yazısı.
g)14.03.2013 tarih ve M.34.1.İBB.5.01.11.01-310.01.04.01-131935 sayılı İSKİ Genel Müdürlüğü’nün yazısı
h) 05.03.2013 gün ve TN:227615-2093 sayılı Kamulaştırma Müdürlüğü’nün yazısı.
ı) Büyükşehir Belediye Başkanlığı’nın 20.8.2004 gün S/89 sayılı genelgesi ve 20.8.2004 günlü, S/90 sayılı Başkanlık Oluru.
TALEP:
İlgi (b) dilekçe ile; Tuzla İlçesi, Akfırat Mahallesi, 7132 ada 1 parselin kısmen Turizm Tesisi Alanına, kısmen de Karayolları Yol Kenarı Koruma Kuşağına alınmasına ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliği teklifi tarafımıza iletilmiş, ilgi (b) yazımız ile Karayolları Genel Müdürlüğüne görüş sorulmuş olup, Karayolları Genel Müdürlüğü’nün ilgi (d)görüşü doğrultusunda söz konusu 1/5000 ölçekli teklif yeniden düzenlenerek ilgi (a) yazı ve ekleri ile tarafımıza iletilmiştir.
MÜLKİYET:
Dosyasında yer alan tapu örneklerinden ve müdürlüğümüz bünyesinde yer alan tapu sorgulama ekranından edinilen bilgilere göre Tuzla İlçesi, Akfırat Mahallesi, 7132 ada 1 parselin 26.445,61 m2 alanlı taşınmazın EEE İnşaat Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi mülkiyetinde ve 22.01.2013 edinim tarihli olduğu görülmektedir.
MEVCUT DURUM :
Müdürlüğümüz bünyesinde bulunan 2011 yılı Hava Fotoğraflarından anlaşıldığı üzere söz konusu parselin büyük bir kısmının boş olduğu ilgi (a) teklif eki fotoğraflardan bir kısmında ise 5 adet kaba inşaat halinde blok olduğu görülmektedir.
PLANLARDAKİ DURUM:
12.07.2008 Tasdik tarihli 1/5000 Ölçekli Ömerli Havzası Akfırat Kuzeyi Nazım İmar Planında 7132 ada 1 parsel kısmen K2 Konut Alanında kısmen Yol Alanında kalmaktadır.
22.02.2011 Tasdik tarihli 1/1000 Ölçekli Ömerli Havzası Akfırat Kuzeyi Uygulama İmar Planında 7132 ada 1 parsel Taks:0.085 Kaks:0.17 Ayrık Nizam yapılanma şartlarında Konut Alanında kalmaktadır.
KAMU KURUM VE KURULUŞ GÖRÜŞLERİ
İlgi (b) yazı ekinde 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişiklik teklifine ilişkin Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü , Ulaşım Planlama Müdürlüğü , İSKİ Genel Müdürlüğü, Kamulaştırma Müdürlüğü’nün görüşleri,ilgi (d) yazı ile de Karayolları Genel Müdürlüğü görüşü tarafımıza iletilmiştir.
Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü’nün ilgi (e) görüş yazısında özetle; Planlama alanı, Mikrobölgöleme Projeleri Kapsamında yapılan İmar Planlarına Esas 1/2000 ölç. “Yerleşime Uygunluk Haritaları”nda “UA (Uygun Alan)”Lejantlı Sınırlar içerisinde kaldığı belirtilerek ilgi (e) yazı ve eki raporda
bu hususların planlama aşamasında göz önüne alınması, uygulama öncesinde yapılacak olan zemin etüd çalışmasında, bu bilgilerin de değerlendirilmesi ve buna göre uygulamaya gidilmesi koşuluyla, söz konusu 1/5000 ölç. N.İ.Plan değişikliği teklifi jeolojik bakımdan uygun görüldüğü ifade edilmiştir.
Ulaşım Planlama Müdürlüğü’nün ilgi (f) yazısında ; “…Havza Alanında kaldığı tespit edilen Tuzla İlçesi Akfırat Mahallesi 7132 ada 1 parselin 0.085/0.17 yapılaşmalı K2 Konut Alanı’ndan E:1.00 H:4 kat yapılaşmalı Turizm Tesis Alanı ve Karayolları Yol Kenarı Koruma Kuşağı’na alınmasına ilişkin 1/5000 ölçekli plan teklifi;fonksiyon açısından uygun olmakla birlikte yapılanma koşulları bakımından bölge planı kapsamında değerlendirilmelidir.”denilmektedir.
İSKİ Genel Müdürlüğü’nün ilgi (g) yazısında ; söz konusu parselin Ömerli Baraj Havzasının uzun mesafeli koruma alanında kaldığı belirtilerek, meri mevzuat çerçevesinde;
2-Ancak İSKİ İçme Suyu Havzaları Yönetmeliğinin 6.9.c maddesinde yer alan “Kamu hizmeti için ayrılan sosyal ve teknik donatı yapıları hariç, konut dışı yapılaşmalarda KAKS:0,25 değeri aşılamaz.”
hükmünden de anlaşılacağı üzere İdaremizce kamu yararına olmayan (özel) konut dışı yapılaşmalarda kabul edilebilecek en fazla emsal(KAKS) değeri 0,25 olup, teklif plan İSKİ İçme Suyu Havzaları Yönetmeliğine göre yoğunluk artırıcıdır.
3-05.05.2010 tarih, 2011/245 sayılı yönetim kurulu kararı ile kabul edilen İçme Suyu Hav.
Yönergesinin 10.5 maddesinde yer alan “İdare uygulamalarında esas alınan Planlarda, plan bütününde, yürürlükteki yönetmelikte ve/veya söz konusu planda verilen yoğunluk (yapı, nüfus vb.) değerlerinin yüksek olanını aşan tadilat yapılamaz. Yoğunluk azaltıcı plan tadilatlarına izin verilir.” hükmü gereği yoğunluk artırıcı plan tadilatlarına İdaremizce olumlu görüş verilmemektedir.
Netice olarak; teklif imar planı yukarıda belirtilen nedenlerle İSKİ İçme Suyu Havzaları Yönetmelik hükümlerine uygun bulunmamıştır. İçmesuyu havzalarımızın sürdürülebilir su kaynakları olarak korunabilmesi için İdaremiz olumlu görüşü bulunmayan imar planlarının onaylanmaması ve uygulanmaması gerekmektedir.”denilmektedir.
Kamulaştırma Müdürlüğü’nün ilgi (h) yazısında ; “….söz konusu taşınmazın plan gereği kamuya terk edilmesi gereken alanları bulunduğu görülmüş, ancak taşınmaz hissedarları tarafından bu alanların terki hususunda herhangi bir taahhütte bulunulmamıştır.”denilmektedir.
Karayolları Genel Müdürlüğü’nün ilgi (d) yazısında ; “…imar plan görüşü sorulan taşınmazın bulunduğu alanda yer alan Kuzey Marmara Otoyolu Tuzla-Akfırat Tepeören Geçişi İmar Planı değişikliği projesinde yapılan değişiklik nedeniyle Bakanlık Makamının 19.04.2013 tarihli Olur’u ile iptal edilmiştir.Anılan taşınmazın cepheli olduğu F1 Yarış Pisti İstanbul TEM (km:25+690) Bağlantı Yolu Uygulama Projesi ekte gönderilmektedir.” denilmektedir.
DEĞERLENDİRME:
İlgi (a) yazı ekindeki 12.07.2008 Tasdik tarihli 1/5000 Ölçekli Ömerli Havzası Akfırat Kuzeyi Nazım İmar Planında G22b-08b rumuzlu pafta üzerine hazırlanan 1/5000 ölçekli teklif ile Tuzla İlçesi, Akfırat Mahallesi, 7132 ada 1 parselin K2 Konut Alanı fonksiyonunun iptal edilerek,E:1.00 H:4 kat yapılanma şartlarında Turizm Tesis Alanı (otel) olarak düzenlenerek;
1. Plan Değişikliği Tasdik Sınırı Tuzla İlçesi Akfırat Mahallesi 7132 Ada 1 Parselin Sınırıdır.
2. Tasdik Sınırı İçindeki Alan Turizm Tesisi Alanı (Otel) ve Yol Alanıdır. Turizm Tesisi Alanında (Otel) Yapılanma Şartları E:1,00 H:4 Kat'tır.
3. Uygulama Aşamasında İlgili Kurum ve Kuruluş Görüşleri Alınarak Bu Görüşlere Uyulacaktır.
4. Jeolojik ve Jeoteknik Etüdler Doğrultusunda Uygulama Yapılacaktır.
5. Belirtilmeyen Hususlarda Mer'i İmar Planı ve İstanbul İmar Yönetmeliği Hükümleri Geçerlidir.
şeklinde plan notları önerilmiştir.
1/5000 ölçekli plan değişikliği teklifine ilişkin ilgi (e)Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü’nün uygun görüş verdiği, ilgi (f) Ulaşım Planlama Müdürlüğü’nün görüş yazısında ; “fonksiyon açısından uygun olmakla birlikte yapılanma koşulları bakımından bölge planı kapsamında değerlendirilmelidir.”denildiği, ilgi (g) İSKİ Genel Müdürlüğü yazısında; teklif imar planı ile İSKİ İçme Suyu Havzaları Yönetmeliğinin 6.9.c maddesinde belirtilen 0.25 Kaks değerini geçtiğinden İSKİ İçme Suyu Havzaları Yönetmelik hükümlerine uygun bulunmadığı, içmesuyu havzalarımızın sürdürülebilir su kaynakları olarak korunabilmesi için İdarenin olumlu görüşü bulunmayan imar planlarının onaylanmaması ve uygulanmaması gerektiği belirtilerek söz konusu teklifin uygun görülmediği, ilgi (h) Kamulaştırma Müdürlüğü görüş yazısında ; “….söz konusu taşınmazın plan gereği kamuya terk edilmesi gereken alanları bulunduğu görülmüş, ancak taşınmaz hissedarları tarafından bu alanların terki hususunda herhangi bir taahhütte bulunulmamıştır.” denildiği, ilgi (d) Karayolları Genel Müdürlüğü’nün görüş yazısında; “…imar plan görüşü sorulan taşınmazın bulunduğu alanda yer alan Kuzey Marmara Otoyolu Tuzla-Akfırat Tepeören Geçişi İmar Planı değişikliği projesinde yapılan değişiklik nedeniyle Bakanlık Makamının 19.04.2013 tarihli
Olur’u ile iptal edildiği ve Anılan taşınmazın F1 Yarış Pisti İstanbul TEM (km:25+690) Bağlantı Yolu Uygulama Projesi ile cepheli olduğu” denildiği görülmektedir.
İlgi a) yazı eki 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişiklik teklifi ile, Tuzla İlçesi, Akfırat Mahallesi, 7132 ada 1 parselin K2 Konut Alanı fonksiyonunun iptal edilip, E:1.00 H:4 kat yapılanma şartlarında Turizm Tesis Alanı (otel) olarak düzenlendiği, yapı ve nüfus yoğunluğunu arttırıcı nitelikteki teklif ile yaklaşık 21949,86m² inşaat artışı getirildiği, çevre parseller için emsal teşkil edici, mer’i 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ana kararlarını değiştirici, plan bütünlüğünü bozucu nitelik taşıdığı, Ulaşım Planlama Müdürlüğü’nün görüş yazısında fonksiyon açısından uygun olmakla birlikte yapılanma koşulları bakımından bölge planı kapsamında değerlendirilmesi gerektiği şeklinde, 23.01.2011 tarihinde yürürlüğe giren ve 24.01.2013 tarihinde değişiklik yapılan İSKİ İçme suyu Havzaları Yönetmelik hükümlerine uygun bulunmadığı şeklinde de ilgi g) İSKİ Genel Müdürlüğü’nün olumsuz görüşünün bulunduğu, 12.07.2008 tasdik tarihli 1/5000 Ölçekli Ömerli Havzası Akfırat Kuzeyi Nazım İmar Planı plan notlarının 1.2 maddesinde Ticaret Alanlarında “….Butik Otel türü konaklama tesisleri yapılabildiği ve Ticaret Alanlarında en fazla Emsal:0.20’dir.”denildiği, çevre yapılanma şartlarına bakıldığında konut alanlarında 2 kat yükseklik verilirken teklif ile 4 kat önerildiği, meri plan ana kararlarında sadece belirli bölgeye verilen Ticaret Alanlarında Butik otel türü konaklama tesisleri yapılabileceği belirtilirken ve çevrede meri planlarda boş Ticaret Alanı fonksiyonunda parseller bulunurken, Konut Alanına Turizm Tesis Alanı önerilen teklifin meri plan ana kararlarına aykırı nitelikte olduğu görülmektedir. "denilerek.
İlgi (a) yazı eki 1/5000 ölçekli teklif plan yazımız ekinde olup, yazımız ve eklerinin yürürlükteki yasa ve yönetmelikler, ilgi (ı) Başkanlık onayı ve genelgesi ile 5216 sayılı yasanın 7-b maddesine göre değerlendirilmek ve hakkında karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur.
KOMİSYON GÖRÜŞÜ: Tuzla İlçesi, Akfırat Mahallesi, 7132 ada 1 parsele ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği teklifi incelenmiş olup, söz konusu teklif plan kararlarını değiştirici nitelik taşıdığından Komisyonumuzca uygun görülmemiştir.
Meclisimizin Onayına Arz Olunur.
Sefer KOCABAŞ Timur SOYSAL Mustafa DEMİRKAN İmar ve Bayındırlık Başkan Vekili Raportör
Komisyonu Başkanı
İrfan MERT Oktay BİRİNCİ Hayri KIR Üye Üye Üye
Ömer Lütfü SOMUN M. Sedat ÖZKAN Nevzat ŞELİMEN Üye Üye Üye
T.C
İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
KOMİSYON RAPORLARI
Rapor No:
71 Tarih:
10.07.2013 Dosya No:
2013/1501 İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU
KONUNUN ÖZÜ: Zeytinburnu, 2493 ada 19 parsele ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan Tadilatı teklifi
KOMİSYON İNCELEMESİ: Planlama Müdürlüğünün 08/ 07 /2013 gün ve 2013/8745 sayılı yazısında;
" İlgi :a) İlgilisinin 16.10.2012 gün Pl.14046 sayılı dilekçesi
b) 21.12.2012 gün, 2012-15986 sayılı Başkanlık Katı’na yazımız.
c) Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 17.01.2013 gün, 123 sayılı Kararı.
d) 01.04.2013 gün 2013/1193-62184 sayılı dağıtımlı yazımız
e)Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mesleki Hizmetler Genel Müdürlüğünün 29.05.2013 gün 39860970-010.06.02/4895 sayılı yazısı.
f)İmar Müdürlüğünce Çevre ve Şehircilik Bakanlığına yazılan 30.05.2013 gün 42303748TN:562460 B-2560 İBB-101659 sayılı yazısı.
g)Zeytinburnu Belediye Başkanlığının 25.06.2013 gün 32042687-310.01.03-199-7172 sayılı yazısı ve eki 05.06.2013 gün 70 sayılı İlçe Meclis kararı.
h)Büyükşehir Belediye Başkanlığının 20.08.2004 gün S/89 sayılı Genelgesi ve 20.08.2004 gün S/90 sayılı Başkanlık oluru.
TALEP:
İlgi (g) yazı ile; 21.01.2013 t.tli 1/5000 ölçekli Nazım İmar Tadilat Planı doğrultusunda, Zeytinburnu İlçesi, Sümer Mah., 405/2 pafta, 2493 ada, 19 parsele ilişkin bahse konu alanın YMA simgeli Konut Alanından, Turizm Tesis Alanına alınmasına ilişkin hazırlanan ve 05.06.2013 gün 70 sayılı İlçe Meclis kararı ile uygun bulunan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan Tadilatı Teklifinin 5216 sayılı yasanın 7. ve 14. maddeleri uyarınca değerlendirilmesi talep edilmektedir.
MÜLKİYET:
İlgi (g) yazı eki tapu bilgisinden, 2493 ada 19 parselin 236,85 m² Haccı Deri Tekstil Turizm Sanayi ve Ticaret Limited şirketi adına 10.02.2012 edinme tarihli ve Türkiye Vakıflar Bankası T.A.O. adına 10.02.2012 tarihli ipotekli olduğu görülmektedir.
MEVCUT DURUM:
Dosyasında yer alan halihazır paftadan ve Müdürlüğümüz sitemindeki hava fotoğraflarından bahse konu alanda 1 adet 7 katlı bina bulunduğu anlaşılmaktadır.
PLANLARDAKİ DURUM:
Zeytinburnu İlçesi, 2493 ada, 19 parsel, 23.03.2007 tt.li 1/5000 ölçekli Zeytinburnu İlçesi Nazım İmar Planında 500 ki/ha yoğunluklu Konut Alanında kalmakta iken, 21.01.2013 t.tli 1/5000 ölçekli Nazım İmar Tadilat Planı ile bahse konu alan 5 kat yapılanmalı Turizm Tesis Alanına alınmış olup;
1.Plan onama sınırı Zeytinburnu İlçesi G21b-03b pafta 2493 da 19 nolu parseli kapsamaktadır.
2.Plan onama sınırı içerisindeki alan Turizm Tesis Alanıdır.
3.Turizm Tesis Alanında Otel birimleri yer alabilir.
4.Turizm Tesis Alanında H max: 5 kat olup bina çekme mesafeleri çekme yapılanma koşulları dikkate alınarak 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında belirlenecektir.
5.1/1000 ölçekli planlarda belirlenecek çekme mesafelerinin gerisinde ve doğal zemin kotu altında kalmak kaydıyla parsel tamamında otopark amaçlı bodrum kat yapılabilir.
6.1/1000 alt ölçekli plan onaylanmadan ve kamu eline geçmesi gereken alanlar kamu eline geçmeden uygulama yapılamaz.
7.Jeolojik ve Jeoteknik etütler doğrultusunda uygulama yapılacaktır.
8.Belirtilmeyen hususlarda meri plan hükümleri ve İstanbul İmar Yönetmeliği hükümleri geçerlidir.
9-Parselin meri planda verilen yapılaşma koşullarında artış olamaz.” şeklinde plan notları mevcuttur.
Zeytinburnu İlçesi, 2493 ada, 19 parsel sayılı taşınmaz, 06.12.2007 tt.li Zeytinburnu İlçesi Uygulama İmar Planında kısmen YMA simgeli Konut Alanı, kısmen de Yol Alanında kalmakta olup bahse konu alanın 21.01.2013 t.tli 1/5000 ölçekli Nazım İmar Tadilat Planı doğrultusunda onaylanmış 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı bulunmamaktadır.
İLCE MECLİS KARARI :
İlgi (g) yazı eki 05.06.2013 gün 70 sayılı kararda; "03/06/2013 tarihli Meclis toplantısında komisyonumuza havale edilen İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 23/05/2013 tarih ve 5548 sayılı teklifi incelendi.
Yapılan incelemede, Zeytinburnu İlçesi, Sümer Mahallesi, 405/2 pafta, 2493 ada, 19 parsel sayılı taşınmaz 23/03/2007 T.T.li 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında "500 Kişi/ha Konut Alanı'nda, 06/12/2007 T.T.li 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı'nda "YMA" konut alanında kalmakta olup ilgilisinin teklifi doğrultusunda söz konusu taşınmazın 500 Kişi/ha yoğunluklu Konut Alanından 5 kat yapılanmalı "Turizm Tesis Alanı"na alınmasına ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Plan tadilatı teklifi Büyükşehir Belediye Meclisinin 17/01/2013 Tarih ve 123 kararı ile "....parselin meri planda verilen yapılaşma koşullarında artış olamaz." plan notunun eklenmesi ile komisyonumuzca tadilen uygun görülmüştür" şeklinde karara bağlanılmış olup, 21/01/2013 tarihinde İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanınca aynen onanmıştır.
Zeytinburnu İlçesi, Sümer Mahallesi, 405/2 pafta, 2493 Ada 19 parsel sayılı taşınmaza ilişkin 21/01/2013 T.T.li 1/5000 ölçekli Nazım İmar Plan Değişikliği doğrultusunda hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan Değişikliği teklifine ilişkin plan notları:
1. Plan onama sınırı Zeytinburnu İlçesi, G21-b-03-b-3b pafta, 2493 Ada, 19 nolu parseli kapsamaktadır.
Plan onama sınırı içerisindeki alan "Turizm Tesis Alanı"dır.
Turizm Tesis Alanında otel birimleri yer alabilir.
Turizm Tesis Alanında; meri planda belirlenen blok ebatlarına uyulacak olup yapılaşma bitişik nizam 5 kattır. Zemin kat hmaks: 5 m. normal katlarda hmaks: 4 m.dir.
Doğal zemin kotu altında kalmak kaydıyla parsel tamamında otopark amaçlı bodrum kat yapılabilir.
Kamu eline geçmesi gereken alanlar kamu eline geçmeden uygulama yapılamaz.
Jeolojik ve jeoteknik etüdler doğrultusunda uygulama yapılacaktır.
Belirtilmeyen hususlarda meri plan hükümleri ve İstanbul İmar Yönetmeliği hükümleri geçerlidir.
Teklif, Müdürlüğünden geldiği şekliyle komisyonumuzca uygun görülmüştür. Meclisin tasvibine sunulur" şeklinde hazırlanan İmar Komisyon Raporu Zeytinburnu Belediye Meclisinin 6.Seçim Dönemi, 5.Toplantı Yılı, 05/06/2013 tarihli Haziran ayı toplantısının 2.birleşiminde okundu. Yapılan görüşmeler sonucu rapor işaretle oylama ile oya sunuldu.
Raporun komisyondan geldiği şekliyle KABULÜ toplantıya katılanların oy birliği ile kararlaştırılmıştır.”denilmektedir.
İLGİLİ KURUM VE KURULUŞ GÖRÜŞLERİ:
Dosyasında yapılan incelemede; İlgi (g) yazı eki 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan Tadilatı Teklifine ilişkin Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü, Ulaşım Planlama Müdürlüğü, İGDAŞ, İSKİ Genel Müdürlüğü görüşleri yer almaktadır.
İlgi (g) yazı eki ile tarafımıza iletilen; Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğünün 12.03.2013 gün 62956595.310.06/562-49130 sayılı yazısında;
Planlama alanı, Mikrobölgeleme Projeleri kapsamında yapılan İmar Planlarına Esas 1/2000 Ölç.
"Yerleşime Uygunluk Haritaları"nda "ÖA-4b (Yapay Dolgu ile temsil edilen, Orta- Hafif Mühendislik Önlemleri Gerektiren Alanlar) lejantlı sınırlar içerisinde kalmaktadır.
"ÖA-4b" lejantlı alanlar; ince yapay dolgu ve ince alüvyon ile temsil edilirler. Yapay dolgular taşıyıcı olarak değerlendirilmediği için uygulama öncesi yapılacak zemin etüt çalışmalarında dolguların kalınlıkları ve yayılımları tespit edilmeli, yapılaşma aşamasında sıyrılmalı veya yapılar dolgu altındaki yeterli taşıma kapasitesine sahip tabakalara taşıttırılmalıdır. Ayrıca, bu alanlar ile ilgili ayrıntılı bilgiler ekteki rapor örneğinde yer almaktadır.
Sonuç olarak, söz konusu planlama alanında bulunan mevcut yapıların zemin-temel, temel-yapı ve statik yönden incelenip gerekli olduğunda teknik müdahalelerin yapılması, yukarda belirtilen hususların planlama aşamasında göz önüne alınması, uygulama öncesinde yapılacak olan zemin etüt çalışmasında bu
bilgilerin de dikkate alınması ve buna göre uygulamaya gidilmesi koşuluyla, söz konusu 1/1000 Ölçekli U.İ.Plan tadilatı jeolojik bakımdan uygun görülmektedir.” denilmektedir.
İlgi (g) yazı eki ile tarafımıza iletilen; Ulaşım Planlama Müdürlüğünün 26.02.2013 gün 21362969-310.01/213311-686 sayılı yazısında; “Zeytinburnu İlçesi, Sümer Mahallesi, 2493 ada, 19 parselin 21.01.2013 t.t.'li 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği ile Hmaks:5 kat yapılaşma şartlarında
"Turizm Tesis Alanı" lejantına alındığı belirtilmekte ve bu doğrultuda söz konusu alanın bitişik nizam, 5 kat yapılaşma şartlarında "Turizm Tesis Alanı" lejantına alınmasına ilişkin hazırlanan 1/1000 ölçekli plan tadilat teklifi;
-07.06.2012 tarih ve UP2012-21/25 sayılı Ulaşım Daire Başkanlığı Plan Değişikliği İnceleme Komisyonu Kararı gereği; karayolu ulaşım sistemi bütününde araç ve yaya sirkülasyonu ile güvenliğinin sağlanması amacıyla, güvenli araç görüş mesafesi ile taşıt boyutları ve minimum dönüş yarıçapları göz önüne alınarak, ada kenarlarının kesişimlerinde oluşan köşe noktalarından itibaren minimum 5m çekilerek imar istikametinin bilgi paftasında gösterildiği şekilde kırılması ve gerekli yol terklerinin yapılması,
-Teklif plana ait plan notlarının "Turizm Tesis Alanında mer'i planda belirlenen blok ebatlarına uyulacak olup, yapılaşma bitişik nizam 5 kattır." şeklindeki 4. maddesinin "Turizm Tesis Alanında 06.12.2007 t.t.'li 1/1000 ölçekli Zeytinburnu Uygulama İmar Planında belirlenen blok ebatlarına uyulacak olup, yapılaşma bitişik nizam 5 kattır." olacak şekilde düzeltilmesi,
-Yoldan çekme mesafeleri yol rezerv alanı olduğundan "±0.00 kotu altında ve üstünde teklif alanın cephe aldığı yollardan 06.12.2007 t.t.'li 1/1000 ölçekli Zeytinburnu Uygulama İmar Planında belirlenmiş olan blok ebatlarına uygun olarak yapı yaklaşma mesafeleri korunacaktır." plan notunun eklenmesi,
‘Turizm Tesis Alanı’ fonksiyonunun oluşturacağı otopark ihtiyacının kendi alanı içerisinde ‘İstanbul Otopark Yönetmeliği’ gereğince düzenlenerek karşılanacaktır." plan notunun eklenmesi,
Uygulama aşamasında (otopark kapasitesi ve giriş-çıkışlar hususunda) UTK (Ulaşım ve Trafik
Uygulama aşamasında (otopark kapasitesi ve giriş-çıkışlar hususunda) UTK (Ulaşım ve Trafik