KOMİSYON RAPORLARI
DEĞERLENDİRME:
Ataşehir İlçesi, Küçükbakkalköy Mahallesi, 2081 ada, 1 parselin ‘ticaret alanı’ndan ‘otel alanı’na alınmasına ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ilgi (g) Başkanlık Makamına yazımız ile Büyükşehir Belediye Meclisine iletilmiş ve ilgi (h) karar ile tadilen uygun görülerek 22.09.2011 tarihinde aynen onanmıştır.
İlgi (a) yazı ile Ataşehir İlçesi, Küçükbakkalköy Mahallesi, 2081 ada, 1 parsel sayılı taşınmaza ilişkin 08/03/2013 tarih, 2013/18 sayılı İlçe Meclis Kararı ile tadilen uygun bulunan 1/1000 ölçekli Uygulama imar Planı teklifi, 3194 sayılı yasa ve 5216 sayılı yasanın 7-b ve 14. maddesine göre tarafımıza iletilmiştir.
Söz konusu ilgi (a) yazı eki 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifi 18.01.1994-19.03.2012 onanlı 1/1000 ölçekli planın 242 EB I-d rumuzlu paftası üzerine hazırlanarak plan notları olarak;
1. Plan tasdik sınırı, İstanbul İli, Ataşehir İlçesi, Küçükbakkalköy Mahallesi 2081 ada 1 parseli kapsamaktadır.
2. Tasdik sınırı içerisindeki fonksiyon “OTEL”dir. Otel alanında maks TAKS:0.40, E: 2.00’dır.
3. Otel dışında iskân edilemez.
4. Bağımsız Bölüm Olarak veya bağımsız bölüm eklentisi olarak konut ve ticaret birimleri yer alamaz.
5. Birden fazla bağımsız bölüm yapılamaz.
6. 30m.lik yoldan minimum 15 m., diğer yollardan ise minimum 10 m. çekme mesafelerinin bırakılması.
7. Çekme mesafesi içerisinde bodrum katlar yapılabilir.
8. Otopark ihtiyacı parsel bünyesinde sağlanmak şartı ile iskan edilen 1.bodrum kat emsale dahil değildir.
9. Uygulama 1/5000 ölçekli plan doğrultusunda hazırlanan 1/1000 ölçekli plana uygun ilçe belediyesince onaylanacak avan projeye göre yapılacak olup, İstanbul İmar Yönetmeliğine uygun olacaktır.
10. Uygulama aşamasında ilgili kamu kurum ve kuruluş görüşleri alınacaktır.
11. Proje alanında uygulama aşamasında ayrıntılı jeolojik ve jeoteknik zemin etütleri yapılacak ve getirilecek tedbirler aynen uygulanacaktır.
12. Belirtilmeyen hususlarda meri imar planı şartları ve İstanbul İmar Yönetmeliği hükümleri geçerlidir.
İlgi (a) yazı eki 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı teklifine ilişkin olarak Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü, İSKİ Genel Müdürlüğü ve Ulaşım Planlama Müdürlüğü'nün şartlı olumlu görüşünün bulunduğu, yine Ulaşım Planlama Müdürlüğü’nün Raylı Sistemler Müdürlüğü’nün yazısına istinaden 02.01.2013 gün ve /2531-12/596 sayılı yazısında; “Söz konusu parselin bulunduğu bölgede Ataşehir-Ümraniye Havaray Hattı çalışmaları devam etmekte olup, güzergah etüdü çalışması devam eden projelere
yönelik imar durumuna esas olacak teknik görüş bu aşamada verilememektedir.” denilmektedir. Ancak Ulaşım Planlama Müdürlüğü’nün söz konusu görüşünün imar durumuna ilişkin verildiği, tadilat teklifine ilişkin olmadığı görülmektedir.
İlgi (a) yazı eki 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı teklifi incelendiğinde; yürürlükte olan 22.09.2011 onanlı nazım imar planı doğrultusunda hazırlandığı ve ‘belirtilmeyen hususlarda meri imar planı şartları’
denildiğinden yüksekliğin h:serbest olarak belirlenecek olduğu görülmüş olup; 9. no’lu ve 12 no’lu plan notlarındaki ‘İstanbul İmar Yönetmeliği’ ifadelerinin ‘meri imar yönetmeliği’ şeklinde değiştirilmesi gerektiği değerlendirilmektedir. ” Denilerek.
İlgi (a) yazı eki İlçe Meclis Kararı ve eki 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı teklifi yazımız ekinde iletilmekte olup; yazımız ve eklerinin ilgi (b) başkanlık onayı ve genelge, yürürlükteki yasalar ve yönetmelikler ile 3194 sayılı yasanın 8. maddesi ile 5216 sayılı yasanın 7-b ve 14. maddelerine göre karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur.
KOMİSYON GÖRÜŞÜ: Ataşehir İlçesi, Küçübakkalköy Mahallesi, 2081 ada, 1 parsele ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifi incelenmiş olup, söz konusu teklif 22.09.2011 t.t.li 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı doğrultusunda hazırlanmış olduğundan 9 ve 12 nolu plan notlarındaki
“İstanbul İmar Yönetmeliği” ifadesinin “Meri İmar Yönetmeliği” şeklinde düzeltilmesiyle Komisyonumuzca tadilen uygun görülmüştür.
Meclisimizin Onayına Arz Olunur.
Sefer KOCABAŞ Timur SOYSAL Mustafa DEMİRKAN İmar ve Bayındırlık Başkan Vekili Raportör
Komisyonu Başkanı
İrfan MERT Oktay BİRİNCİ Hayri KIR Üye Üye Üye
Ömer Lütfü SOMUN M. Sedat ÖZKAN Nevzat ŞELİMEN Üye Üye Üye
KARARA KATILMIYORUM. KARARA KATILMIYORUM. KARARA KATILMIYORUM.
T.C
İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
KOMİSYON RAPORLARI
Rapor No:
67 Tarih:
10.07.2013 Dosya No:
2013/1400 İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU
KONUNUN ÖZÜ: Sancaktepe İlçesi, 7057 ada 2 ve 5 Parsellere ait1/1000 ölç.UİP.teklifi
KOMİSYON İNCELEMESİ: Planlama Müdürlüğü’nün 25/ 06 /2013 gün ve 2013-7381 sayılı yazısında;
“ İlgi : a) 28.05.2013 tarih 689088-277-1334 sayılı Sancaktepe Belediye Başkanlığı’nın yazısı ve eki 10.05.2013 tarih 60 sayılı İlçe Meclis kararı ile 1/1000 ölçekli teklif plan paftaları.
b) 30.10.2012 tarih 601818-653/21207 sayılı Sancaktepe Belediye Başkanlığı’nın yazısı ve eki 05.10.2012 tarih 94 sayılı İlçe Meclis kararı ile 1/1000 ölçekli teklif plan paftaları.
c) 03.12.2012 tarih, M.34.1.İBB.0.13.41.310.01.04.01/2012-14537-11781 sayılı Başkanlık Makamına yazımız.
d) 11.12.2012 tarih, 2528 sayılı İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi’nin kararı.
e) 25.12.2012 tarih 2012/16603-12632 sayılı yazımız.
f) 06.06.2012 tarih 1132-110619 sayılı Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü’nün yazısı ve eki.
g) 10.07.2012 tarih 752469-2595-135697 sayılı Ulaşım Planlama Müdürlüğü’nün yazısı.
h) 19.06.2012 tarih 317369 sayılı İSKİ Genel Müdürlüğü’nün yazısı.
i) 01.02.2013 tarih 52185 sayılı İSKİ Genel Müdürlüğü’nün yazısı.
j) 10.04.2013 tarih 177662 sayılı İSKİ Genel Müdürlüğü’nün yazısı.
k) Büyükşehir Belediye Başkanlığı’nın 20.08.2004 tarih, S/89 sayılı genelgesi ve 20.08.2004 tarih, S/90 sayılı Başkanlık Oluru.
TALEP:
İlgi a) yazı ile; ilgi a) yazı eki Sancaktepe Belediye Meclis kararı ile aynen uygun görülen Sancaktepe İlçesi, 7057 ada 2 ve 5 parsellerin kısmen TAKS:0,40 KAKS:1,30 ayrık nizam 5 kat yapılanma koşulunda Konut Alanı kısmen Park alanı kısmen de Sosyal-Kültürel Tesis Alanı olarak düzenlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı teklifi İSKİ Genel Müdürlüğü görüşü yenilenerek 5216 sayılı yasanın 7-b ve 14. maddelerine göre gereği için tarafımıza iletilmiştir.
Daha önce de ilgi b) yazı ile; ilgi b) yazı eki Sancaktepe Belediye Meclis kararı ile aynen uygun görülen Sancaktepe İlçesi, 7057 ada 2 ve 5 parsellere ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı teklifi 5216 sayılı yasanın 7-b ve 14. maddelerine göre gereği için Başkanlığımıza iletilmiştir. Konu, ilgi c) yazımız ile Büyükşehir Belediye Meclisi’ne iletilmiş olup ilgi d) Büyükşehir Belediye Meclis kararı ile ‘‘…1/5000 ölçekli Nazım İmar Planına uygun hazırlandığından 1/5000 ölçekli plan doğrultusunda İSKİ tarafından yeniden değerlendirilmesi için müdürlüğüne iadesi uygun görülmüştür.’’ şeklinde karara bağlanmış ve ilgi e) yazımız ile de İlçe Belediye Başkanlığı’na iletilmiştir.
MEVCUT DURUM:
Başkanlığımız kayıtlarındaki 2011 uydu görüntülerinden, Sancaktepe İlçesi, Samandıra, 7057 ada 2 parselde Sosyal Kültürel Tesis ve Konut binalarının bulunduğu, 7057 ada 5 parselde ise peyzaj düzenlemesinin yapıldığı ve park alanı olduğu anlaşılmaktadır.
MÜLKİYET:
Başkanlığımız tapu sorgulama sisteminden edinilen bilgiye göre ; 7057 ada 5 sayılı parselin
‘‘Akdeniz İnşaat ve Eğitim Hizmetleri A.Ş.’’mülkiyetinde 4679,26 m² olduğu 10.10.2007 tarihinde edinildiği, 7057 ada 2 sayılı parselin ise ‘‘Akdeniz İnşaat ve Eğitim Hizmetleri A.Ş.’’, ‘‘Gençay İnşaat Turizm Sanayi ve Ticaret A.Ş.’’ ve hisseli şahıs mülkiyetinde 24613,34 m² olduğu ve 24.07.2002 tarihinde ve daha sonraki muhtelif tarihlerde edinildiği anlaşılmaktadır.
PLANLARDAKİ DURUM:
24.11.2009 onanlı 1/5000 ölçekli Sancaktepe Nazım İmar Planında; 7057 ada, 5 sayılı parsel kısmen park alanında kısmen sosyal ve kültürel tesis alanında, 7057 ada, 2 parsel kısmen (K4) simgeli 300 k/ha yoğunlukta konut alanında, kısmen de sosyal ve kültürel tesis alanında kalmakta iken 19.03.2012 onanlı
1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği ile 7057 ada 2 ve 5 sayılı parsellerdeki fonksiyonların sınırları mevcut durum ve müktesep haklar dikkate alınarak yeniden düzenlenmiş olup 7057 ada 5 parsel park alanında, 7057 ada 2 parsel kısmen (K4) simgeli 300 k/ha yoğunlukta konut alanında, kısmen de sosyal ve kültürel tesis alanında kalmaktadır.
15.02.2010 onanlı 1/1000 ölçekli Sancaktepe Uygulama İmar Planında; 7057 ada, 5 sayılı parsel kısmen park alanında, 7057 ada 2 sayılı parsel kısmen TAKS: 0.40 KAKS: 1.30 5 kat yapılanma koşullarında konut alanı, kısmen de sosyal ve kültürel tesis alanında kalmakta iken İstanbul 7.İdare Mahkemesinin 18.05.2012 tarih E:2010/1481 K:2012/865 sayılı kararı ile15.02.2010 onanlı Sancaktepe Uygulama İmar Planı 7057 ada 2 ve 5 parseller yönünden iptal edilmiştir.
İLÇE MECLİS KARARI:
İlgi a) yazı ekinde iletilen 10.05.2013 tarih, 60 sayılı İlçe Meclis Kararında,
‘‘Samandıra 7057 ada 2 ve 5 parseller ile ilgili, 19.03.2012 t.t.’li 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği ve İstanbul 7.İdare Mahkemesinin 18.05.2013 tarih 2012/865 sayılı kararı doğrultusunda hazırlanan 7057 ada 2 parselde yer alan yapıların üzerinde planlanmış olan Sosyal ve Kültürel Tesis Alanı fonksiyonunun, yapıları etkilemeyecek şekilde parsel üzerinde kaydırılması ve 7057 ada 5 parselin Park fonksiyonu olarak planlanmış olan kısmı birleştirilmesine ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği, 15.02.2010 t.t.’li 1/1000 ölçekli Sancaktepe Uygulama İmar Planındaki yapılaşma koşulları göz önünde bulundurularak hazırlanmış olduğu görüldüğünden, İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün yazısı ekinde bulunan bilgi paftasındaki şekli ile komisyonumuzca uygun bulunmuştur’’ şeklindeki İmar Komisyonunun 2013/19 nolu raporu oybirliği ile kabul edilmiştir.
KURUM VE KURULUŞ GÖRÜŞLERİ:
İlgi a) yazı eki 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı teklifine ilişkin olarak, ilgi b) yazı eki olarak tarafımıza iletilen Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü, Ulaşım Planlama Müdürlüğü, İSKİ Genel Müdürlüğü görüşleri ile ilgi a) yazı eki yenilen İSKİ Genel Müdürlüğü görüşleri bulunmaktadır.
İlgi f) Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü yazısında; planlama alanının Mikrobölgeleme Projeleri kapsamında yapılan İmar Planlarına Esas 1/2000 Ölçekli Yerleşime Uygunluk Haritalarında
‘‘UA’’(Uygun Alanlar) lejantlı alanda kaldığı belirtilerek, ‘‘… sonuç olarak, ilgi f) yazı ve eki raporda belirtilen hususların planlama aşamasında göz önüne alınması, uygulama öncesinde yapılacak olan zemin etüt çalışmasında bu bilgilerin de değerlendirilmesi ve buna göre uygulamaya gidilmesi koşuluyla, söz konusu 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan tadilatı jeolojik bakımdan uygun görülmektedir’’ denilmektedir.
İlgi g) Ulaşım Planlama Müdürlüğü yazısında;
“…Söz konusu teklifin ulaşım sistemine etkisinin minimuma indirilmesi için;
· Meri Plandaki yollara gerekli terklerin yapılması,
· Sınırları yeniden belirlenen “Sosyal Kültürel Tesis Alanı” fonksiyonu için gerekli otopark alanının İstanbul Otopark Yönetmeliği doğrultusunda kendi fonksiyon alanı içinde karşılanması,
· Yoldan çekme mesafeleri yol rezerv alanı olarak öngörüldüğünden meri plandaki yollardan min.
5.00m çekme mesafesi bırakılması ve zemin altında da çekme mesafelerine uyulması,
· Teklif alan içerisindeki, otopark ihtiyacının konut alanlarında her 50 m²’lik inşaat alanı için 1(bir) araçlık otopark yerinin ayrılması, gerekmektedir” denilmektedir.
İlgi h) İSKİ Genel Müdürlüğü yazısında; bahse konu parselin Ömerli Baraj Havzasının uzun mesafeli koruma alanında kaldığı belirtilerek, “… Ancak teklif plan paftasından görüleceği üzere, yapılan değişiklik neticesinde konuta dönüştürülen alanın donatıya dönüştürülen alandan daha fazla olduğu anlaşılmaktadır. İçme Suyu Havzası Yönergesinin 10.5 maddesinde yer alan “İdare uygulamalarında esas alınan Planlarda, plan bütününde, yürürlükteki yönetmelikte ve/veya söz konusu planda verilen yoğunluk (yapı, nüfus vb.) değerlerinin yüksek olanını aşan tadilat yapılamaz. Yoğunluk azaltıcı plan tadilatlarına izin verilir” hükmü gereği meri plandaki yapı ve nüfus yoğunlukları yapılacak plan değişiklikleri ile arttırılamamakta olup, teklif plan bu hükme göre yoğunluk arttırıcıdır. Netice olarak; teklif imar planı ilgi h) yazıda belirtilen nedenlerle 23.01.2011 tarihinde yayımlanarak yürürlüğe giren İSKİ İçmesuyu Havzaları Yönetmelik hükümlerine ve meri plana uygun bulunmamıştır. İçme suyu havzalarımızın sürdürülebilir su kaynakları olarak korunabilmesi için İdaremiz olumlu görüşü bulunmayan imar planlarının onaylanmaması ve uygulanmaması gerekmektedir’’ denilmektedir.
İlgi d) Büyükşehir Belediye Meclis kararı gereği yenilenen ilgi i) İSKİ Genel Müdürlüğü yazısında;
bahse konu parsellerin Ömerli Baraj Havzasının uzun mesafeli koruma alanında kaldığı, meri 1/1000 ölçekli planın söz konusu parsellere ait kısmının iptal edildiği, parsellerinde içinde bulunduğu 13.03.2012 tarih 402 sayılı ve 12.10.2009 tarih 1979 sayılı İBB meclis kararları ile kabul edilmiş 1/5000 ölçekli nazım imar planı bulunduğu, 23.01.2011 tarihinde yayımlanarak yürürlüğe giren İSKİ İçmesuyu Havzaları Yönetmeliğinin 6.3 maddesinde yer alan “İstanbul İl sınırları içinde mevcut çevre düzeni planları, İSKİ görüşlü imar planları ve
Büyükşehir Belediye Başkanlığınca onaylanan imar planları, İdare uygulamalarında esas alınır.” Hükmü gereği İBB onaylı imar planlarının İdareleri uygulamalarında esas alınması gerektiği, bahis konusu parsellerin 1/5000 ölçekli meri planlarda olduğu gibi 1/1000 ölçekli planda da sosyal kültürel tesis alanı, park alanı, konut alanı lejantlarına alındığı belirtilerek, “Ancak 1/5000 ölç.meri planda adı geçen parsellerdeki konut alanları 230 kişi/ha yoğunluk değerinde olup, alt ve üst ölçekli planlardaki fonksiyon alanlarının eşit olduğu durumlarda, bu yoğunluğa tekabül eden KAKS değerinin (230(1 hektarda yaşayan kişi sayısı) x 35 m2 (kişi başı metrekare) / 10000 m2 (1 hektar) = 0,805) yaklaşık olarak 0,80 önerilmesi gerekirken teklif planda KAKS değerinin 1,30 olarak önerildiği görülmüş, dolaysı ile 1/1000 ölçekli teklif planın 1/5000 ölç.meri plana göre yoğunluk arttırıcı olduğu anlaşılmıştır. Netice olarak; teklif imar planı ilgi i) yazıda belirtilen nedenle meri plana ve 23.01.2011 tarihinde yayımlanarak yürürlüğe giren İSKİ İçmesuyu Havzaları Yönetmelik hükümlerine uygun bulunmamıştır.” denilmektedir.
Sancaktepe Belediye Başkanlığı’nca, ilgi i) İSKİ Genel Müdürlüğü görüşünün yeniden değerlendirilmesi talep edilmiş olup ancak ilgi j) İSKİ Genel Müdürlüğü yazısında da ilgi i) İSKİ Genel Müdürlüğü yazısında belirtilen hususlar tekrarlanarak aynı görüşün verildiği görülmektedir.
DEĞERLENDİRME:
İlgi a) yazı eki 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı teklifi incelendiğine, İstanbul 7.İdare Mahkemesinin 18.05.2012 tarih E:2010/1481 K:2012/865 sayılı kararı ile 15.02.2010 onanlı Sancaktepe Uygulama İmar Planı 7057 ada 2 ve 5 parseller yönünden iptal edilmiş olduğundan teklifin 1/1000 ölçekli halihazır harita üzerine hazırlandığı, 7057 ada 2 parselin kısmen TAKS:0,40 KAKS:1,30 ayrık nizam 5 kat yapılanma koşulunda Konut Alanı kısmen de Sosyal-Kültürel Tesis Alanı olarak, 7057 ada 5 parselin ise Park alanı olarak düzenlendiği ve
1) 15.02.2010-22.08.2010-14.10.2010 t.t’li 1/1000 ölçekli Sancaktepe Uygulama İmar Planı Notları geçerlidir.
2) Açıklanmayan hususlarda İSKİ İçmesuyu Havzaları Yönetmeliği, İSKİ Atıksuların Kanalizasyona Deşarj Yönetmeliği, İstanbul İmar Yönetmeliği Hükümleri geçerlidir.
Şeklinde plan notlarının getirildiği görülmektedir.
İlgi a) yazı eki 1/5000 ölçekli plan değişikliği paftasının plan notları kısmında “2) … İstanbul İmar Yönetmeliği hükümleri geçerlidir.”denilmekte olup; Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nca 31.05.2013 tarihinden sonraki işlemlerin Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği hükümlerine göre sonuçlandırılması istenmektedir.
İlgi a) yazı eki 1/1000 ölçekli Uygulama İmar planı teklifi incelendiğinde, Sosyal Kültürel Tesis Alanı fonksiyonu kısmen küçülmesine rağmen Konut alanına alınan yerlerin mevcutta yapılaşmış konut alanları olduğu, İstanbul 7.İdare Mahkemesinin 18.05.2012 tarih E:2010/1481 K:2012/865 sayılı kararındaki gerekçeler dikkate alınarak ve 19.03.2012 onanlı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği doğrultusunda hazırlandığı, Ulaşım Planlama Müdürlüğünün, Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğünün şartlı olumlu görüşlerinin bulunduğu, yenilenen İSKİ Genel Müdürlüğü görüşlerinin ise olumsuz olduğu görülmektedir.
İlgi i) ve j) İSKİ Genel Müdürlüğü yazılarında “1/5000 ölç.meri planda adı geçen parsellerdeki konut alanları 230 kişi/ha yoğunluk değerinde olup, alt ve üst ölçekli planlardaki fonksiyon alanlarının eşit olduğu durumlarda, bu yoğunluğa tekabül eden KAKS değerinin (230(1 hektarda yaşayan kişi sayısı) x 35 m2 (kişi başı metrekare) / 10000 m2 (1 hektar) = 0,805) yaklaşık olarak 0,80 önerilmesi gerekirken teklif planda KAKS değerinin 1,30 olarak önerildiği görülmüş, dolayısı ile 1/1000 ölçekli teklif planın 1/5000 ölç.meri plana göre yoğunluk arttırıcı olduğu anlaşılmıştır.” denilmektedir. Ancak 24.11.2009 onanlı 1/5000 ölçekli Sancaktepe Nazım İmar Planında ve 19.03.2012 onanlı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliğinde söz konusu parsellerdeki K4 simgeli Konut Alanının yapılanma koşulu 300 kişi/ha olup, 15.02.2010 onanlı 1/1000 ölçekli Sancaktepe Uygulama İmar Planında da Sancaktepe İlçesi genelinde meri 1/5000 ölçekli nazım imar planında K4 simgeli 300 kişi/ha yoğunluklu Konut alanları için TAKS:0,40 KAKS:1,30 ayrık nizam 5 kat olarak yapılaşma koşulları belirlenmiştir. İlgi a) yazı eki 1/1000 ölçekli uygulama imar planı teklifinde konut alanları için belirlenen yapılaşma koşullarının meri 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kararlarına uygun olduğu görülmektedir. ” Denilerek.
İlgi a) yazı ve eki 1/1000 ölçekli plan değişikliği teklifi yazımız ve eklerinin yürürlükteki yasa ve yönetmelikler, ilgi k) Başkanlık onayı ve genelge ile 5216 sayılı yasanın 7-b ve 14.maddelerine ve 5747 sayılı yasaya göre yeniden değerlendirilmek ve hakkında karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur.
KOMİSYON GÖRÜŞÜ: Sancaktepe İlçesi, 7057 ada 2 ve 5 parsellere ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı tadilatı teklifi incelenmiş olup, 19.03.2012 tt.li 1/5000 ölçekli plan doğrultusunda hazırlandığından, parselin konut alanında kalan kısmında 15.02.2010 onanlı 1/1000 ölçekli Sancaktepe Uygulama İmar Planı’nda verilen yapılaşma değeri değiştirilmeden korunduğundan Komisyonumuzca uygun görülmüştür.
Meclisimizin Onayına Arz Olunur.
Sefer KOCABAŞ Timur SOYSAL Mustafa DEMİRKAN İmar ve Bayındırlık Başkan Vekili Raportör
Komisyonu Başkanı
İrfan MERT Oktay BİRİNCİ Hayri KIR Üye Üye Üye
Ömer Lütfü SOMUN M. Sedat ÖZKAN Nevzat ŞELİMEN Üye Üye Üye
T.C
İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ
KOMİSYON RAPORLARI
Rapor No:
68 Tarih:
10.07.2013 Dosya No:
2013/1401 İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU
KONUNUN ÖZÜ: Gaziosmanpaşa İlçesi, Merkez Mahallesi, 1962 ada, parsele ilişkin 1/1000 ölçekli plan değişikliği teklifi hk.
KOMİSYON İNCELEMESİ: Planlama Müdürlüğü’nün 25/06/2013 gün ve 2013-7398 sayılı yazısında;
“ İlgi: (a)29.05.2013 gün, 15307-5866 Gaziosmanpaşa Belediye Başkanlığı yazısı ve eki 09.05.2013 gün, 49 sayılı İlçe Meclis Kararı, teklif plan paftaları.
(b)Büyükşehir Belediye Başkanlığının 20.08.2004 gün, S/89 sayılı Genelgesi ve 20.08.2004 gün, S/90 sayılı Başkanlık Onayı.
TALEP:
Gaziosmanpaşa İlçesi, Merkez Mahallesi, F21C19D3D pafta, 1962 ada, 1 parselde bulunan Orta Öğretim Tesisi Alanının, Lise Arkası Sokak ile Havuzbaşı Sokak cephelerinde 5 metre olan yapı yaklaşma mesafelerinin 1 metreye düşürülmesine ilişkin 1/1000 ölçekli plan değişikliği teklifi ilgi(a) yazı eki İlçe Meclis Kararı ile uygun bulunarak, 5216 sayılı yasanın 7b maddesine göre işlem yapılmak üzere tarafımıza iletilmiştir.
MÜLKİYET:
Dosyasında bulunan tapu kaydına göre; Gaziosmanpaşa İlçesi, Merkez Mahallesi, F21C19D3D pafta, 1962 ada, 1 parselin; 5.633 m² ile Maliye Hazinesi mülkiyetinde olduğu görülmektedir.
MEVCUT DURUM:
Hava fotoğraflarında parsel üzerinde yapı olduğu görülmektedir.
MER’İ PLANLARDAKİ DURUMU:
Gaziosmanpaşa İlçesi, Merkez Mahallesi, F21C19D3D pafta, 1962 ada, 1 sayılı parsel 21.09.2004 tasdik tarihli 1/5000 ölçekli TEM GüneyT Revizyon Nazım İmar Planı'nda “Orta Öğretim Tesis Alanı'nda”
kalmaktadır.
Söz konusu parsel 07.08.2006 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Gaziosmanpaşa TEM Güneyi Revizyon Uygulama İmar Planı'nda “Orta Öğretim Tesis Alanı'nda” kalmakta iken, 29.05.2010t.t.li 1/5000 ve 1/1000 ölçekli plan tadilatları ile 1962 ada, 1 parselin bir kısmı “yol” alanına alınmıştır.
İLÇE MECLİS KARARI:
09.05.2013 gün, 49 sayılı İlçe Meclis Kararında; Gaziosmanpaşa İlçesi, Merkez Mahallesi, F21C19D3D pafta, 1962 ada, 1 parselde bulunan Orta Öğretim Tesisi Alanının, Lise Arkası Sokak ile Havuzbaşı Sokak cephelerinde 5 metre olan yapı yaklaşma mesafelerinin 1 metreye düşürülmesine ilişkin hazırlanan 1/1000 ölçekli TEM Güneyi )Revizyon Uygulama İmar Planı tadilat teklifi incelenerek Komisyonumuzca uygun görülmüştür.
Şeklinde hazırlanan İmar Komisyonunun 45 no' lu raporu; Gaziosmanpaşa Belediye Meclisinin 09 Mayıs 2013 tarihli toplantısında oybirliği ile kabulüne karar verildiği belirtilmektedir.