KURUM VE KURULUŞLARIN GÖRÜŞLERİ:

- İlgi(a) yazı ekinde;

- İl Milli Eğitim Müdürlüğü’nün 10.01.2013 gün ve 3346 sayılı yazısında; F21C19D3D Pafta 1962 Ada 1 parselde bulunan Ortaöğretim Tesisi Alanı'nın, Lise Arkası Sokak ile Havuzbaşı Sokak cephelerinde 5 metre olan yapı yaklaşma mesafelerinin 1 metreye düşürülmesine ilişkin hazırlanan 1/1000 ölçekli TEM Güneyi Revizyon Uygulama İmar Planı tadilatı teklifi Valiliğimizce uygun görüldüğü belirtilmiştir.

- Ulaşım Planlama Müdürlüğü’nün 16.01.2013 gün ve 54937-255-10394 sayılı yazısında;

Gaziosmanpaşa İlçesi, Merkez Mahallesi, 1962 ada 1 parselin 07.08.2006 t.t.'li 1/1.000 ölçekli Gaziosmanpaşa TEM Güneyi Revizyon Uygulama İmar Planı'nda Orta Öğretim Tesis Alanında kalmakta iken 29.05.2010 t.t'li 1/5000-1/1000 ölçekli plan tadilatları ile 1962 ada 1 parselin bir kısmının yol alanına

alındığı belirtilerek, söz konusu parselde bulunan Orta Öğretim Tesis Alanının, Lise Arkası Sokak ile Havuzbaşı Sokak cephelerinde 5 metre olan yapı yaklaşma mesafelerinin 1 metreye düşürülmesine ilişkin olarak hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı tadilatı teklifi; çekme mesafeleri gelecek için yol rezerv alanları olduğundan bölgesel ulaşım sistemi açısından uygun bulunmadığı belirtilmektedir.

- Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü’nün18.01.2013 gün ve 150-12685 sayılı yazısında; Söz konusu alan, Gaziosmanpaşa Belediyesi tarafından hazırlatılmış olan 1/1000 Ölçekli Jeoloji ve Yerleşime Uygunluk Çalışmalarında Trf-YU (Trakya Formasyonu-Yerleş ime Uygun Alanlar) lejantlı sınırlar içerisinde kalmaktadır. Bu çalışmalara ait açıklama raporunda UA alanları eğimin genel olarak %30'un altında olması ve yerel olarak da 1.0-2.0 metreyi geçmeyen eski dolguların yer alması nedeniyle; uygulama sırasında, birimlerin sıyrılarak yapı temellerinin homojen' sertlikte kaya ortamına oturtulması gerektiği belirtilmiş olup rapor örneği ektedir.

Sonuç olarak, söz konusu planlama alanında bulunan mevcut yapıların kullanılacak olması durumunda zemin-temel, temel-yapı ve statik yönden incelenip gerekli olduğunda' teknik müdahalelerin yapılması, yukarıda ve rapor örneğinde belirtilen hususların planlama aşamasında göz önüne alınması, uygulama öncesinde yapılacak olan zemin etüt çalışmasında bu bilgilerin de değerlendirilmesi ve buna göre uygulamaya gidilmesi koşuluyla, söz konusu 1/1000 ölçekli U.İ. Plan tadilatı jeolojik bakımdan uygun görüldüğü belirtilmektedir.

- İSKİ Genel Müdürlüğü’nün 22.01.2013 gün ve 35140 sayılı yazısında; “Küçük vadi tabanlarında (yazımız ekinde gönderilen vaziyet planında mavi renkle işaretli) atıksu ve yağmursuyu kanalizasyon tesislerinin gelecekte yapılabilmesi maksadıyla en az 15 metre genişliğinde bir band korunmalı ve arazi topografyasını değiştirecek herhangi bir çalışma kesinlikle yapılmamalıdır.” denilerek teklife ilişkin 14 maddelik alt yapı görüşü belirtilmiştir.

- Defterdarlık Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığı’nın 18.03.2013 gün ve 13229 sayılı yazısında; Söz konusu 1/1000 ölçekli TEM Güneyi Revizyon Uygulama İmar Planı tadilatı ile Lise Arkası Sokak ile Havuzbaşı Sokak cephelerinde 5 metre olan yapı yaklaşma mesafelerinin 1 metreye düşürülmesinin herhangi bir Hazine zararına sebebiyet vermeyeceği ve mevcut yapılaşmanın plana uygunluğu sağlandığından plan tadilatı teklifinin uygun olacağı görüş ve kanaatine varılmış olup idaremizce de plan tadilatının yapılmasında bir sakınca bulunmadığı belirtilmektedir.

DEĞERLENDİRME:

Gaziosmanpaşa İlçesi, Merkez Mahallesi, F21C19D3D pafta, 1962 ada, 1 parselde bulunan Orta Öğretim Tesisi Alanının, Lise Arkası Sokak ile Havuzbaşı Sokak cephelerinde 5 metre olan yapı yaklaşma mesafelerinin 1 metreye düşürülmesine ilişkin 1/1000 ölçekli plan değişikliği teklifi ilgi(a) yazı eki İlçe Meclis Kararı ile uygun bulunarak, 5216 sayılı yasanın 7b maddesine göre işlem yapılmak üzere tarafımıza iletilmiştir.

1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklif 29.05.2010t.t.li 1/1000 ölçekli plan tadilatı F21C19D3D paftası üzerine hazırlandığı ve bu pafta incelendiğinde; tasdik sınırı içerisine alınan 1962 ada, 1 parselin Lise Arkası Sokak ile Havuzbaşı Sokak cephelerinde 5 metre olan yapı yaklaşma mesafelerinin 1 metreye düşürüldüğü;

“Gaziosmanpaşa İlçesi, Merkez Mahallesi, 1962 ada, 1 parselin Lise Arkası Sokak ile Havuzbaşı Sokak cephelerinde 5 metre olan yapı yaklaşma mesafelerinin 1 metreye düşürülmesine ilişkin 1/1000 ölçekli TEM Güneyi Revizyon Uygulama İmar Planı tadilatı teklifidir.

Açıklanmayan hususlarda meri 1/1000 ölçekli Tem Güneyi Revizyon Uygulama İmar Planı, plan notları ve İstanbul İmar Yönetmeliği hükümleri geçerlidir.” şeklinde plan notunun önerildiği görülmektedir.

Teklife ilişkin; İl Milli Eğitim Müdürlüğü’nün ve Defterdarlık Avrupa Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığı’nın olumlu, Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğünün ve İSKİ Genel Müdürlüğünün şartlı olumlu görüşü bulunmakla birlikte, Ulaşım Planlama Müdürlüğünün yazısında; çekme mesafeleri gelecek için yol rezerv alanları olduğundan bölgesel ulaşım sistemi açısından uygun bulunmadığı belirtilmektedir.

İlgi (a) yazı da Gaziosmanpaşa İlçesi, Merkez Mahallesi, 1962 ada, 1 parsel sayılı yerdeki "Plevne Lisesi Kapalı Spor Salonu ^;Yapım İşi" ihalesi kapsamında, imar yolunda kalan eski spor salonu yıkılmak suretiyle yeni bir spor salonu yapılacağı belirtilmiştir. Fakat mevcut okul binasının 5 metrelik yapı yaklaşma sınırının dışına taştığı, bu bağlamda mevcut okul binasının ve yeni yapılacak olan spor salonunun imar planına aykırı olmaması, hem de okul bahçesinin daha verimli olarak kullanılabilmesi amacıyla; 1962 ada, 1 parselin, Lise Arkası Sokak ile Havuzbaşı Sokak cephelerinde 5 metre olan yapı yaklaşma mesafelerinin 1 metreye düşürülmesine ilişkin imar planı tadilatı yapılması istendiği belirtilmektedir.

Teklif plan notunda ki “Açıklanmayan hususlarda meri 1/1000 ölçekli Tem Güneyi Revizyon Uygulama İmar Planı, plan notları ve İstanbul İmar Yönetmeliği hükümleri geçerlidir.” şeklindeki ifadenin 29.05.2013 gün, 4895 sayılı Çevre ve Şehircilik Bakanlığı yazısı gereği “Açıklanmayan hususlarda meri

1/1000 ölçekli Tem Güneyi Revizyon Uygulama İmar Planı, plan notları ve İmar Yönetmeliği hükümleri geçerlidir.” şeklinde düzenlenmesinin uygun olacağı görülmektedir.

Teklif ile 1962 ada,1 parseldeki Orta Öğretim Tesis Alanının Lise Arkası Sokak ile Havuzbaşı Sokak cephelerinde 5 metre olan yapı yaklaşma mesafelerinin 1 metreye düşürüldüğü görülmektedir. ” Denilerek.

Gaziosmanpaşa İlçesi, Merkez Mahallesi, F21C19D3D pafta, 1962 ada, 1 parsele ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan tadilatı teklifi yazımız ekinde olup; yazımız ve eklerinin yürürlükteki yasa ve yönetmelikler, İlgi (b) Başkanlık onayı ve genelgesi ile 5216 sayılı yasanın 7-b maddesine göre değerlendirilmek ve hakkında karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur.

KOMİSYON GÖRÜŞÜ: Gaziosmanpaşa İlçesi, Merkez Mahallesi, 1962 ada, 1 parsele ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı tadilatı teklifi incelenmiş olup, uygulamayı kolaylaştırıcı nitelik taşıdığından 1 m. olan çekme mesafelerinin 3 m. olarak düzeltilmesiyle Komisyonumuzca tadilen uygun görülmüştür.

Meclisimizin Onayına Arz Olunur.

Sefer KOCABAŞ Timur SOYSAL Mustafa DEMİRKAN İmar ve Bayındırlık Başkan Vekili Raportör

Komisyonu Başkanı

İrfan MERT Oktay BİRİNCİ Hayri KIR Üye Üye Üye

Ömer Lütfü SOMUN M. Sedat ÖZKAN Nevzat ŞELİMEN Üye Üye Üye

T.C

İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ

KOMİSYON RAPORLARI

Rapor No:

69 Tarih:

10.07.2013 Dosya No:

2013/1419 İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU

KONUNUN ÖZÜ: Çatalca İlçesi İhsaniye Köyü 1/1000 ölçekli U.İ.P. itirazları

KOMİSYON İNCELEMESİ: Şehir Planlama Müdürlüğü’nün 02/ 07 /2013 gün ve 2013 / 13987 BN:7878 sayılı yazısında;

“ İlgi: a) 11.01.2010 gün ve 2463533 sayılı Başkanlık Katı’na yazımız

b) İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 12.11.2009 gün ve 2177 sayılı kararı c) 18.02.2010 gün ve 2610028 sayılı dağıtım yazımız,

d) 02.04.2010 gün ve 71368 sayılı itiraz dilekçesi ve ekleri,

e) Çatalca Belediye Başkanlığı’nın 05.04.2010 gün ve M.34.6.ÇAT.0.13.00.00/405-3828 sayılı itiraz yazısı

f) İhsaniye Köyü Muhtarı’nın 05.04.2010 gün ve 72107 sayılı itiraz dilekçesi

g) İSKİ Genel Müdürlüğü’nün 05.04.2010 gün ve M.34.0.İBB.5.01-03.09.00.02-173350 sayılı itiraz yazısı

h) Yazı işlerinde kayıtlı TN: 2731054, 2731058, 2724329, 2731036, 2731061, 2731426,

2724367, 2731091, 2731042, 2731340, 2713587, 2784711, 2783132, 2796637, 2797221, 2797196, 2898245, 2797880, 2898357, 2898282, 2701052, 2716049, 2897939, 2898366, 2782077, 2797749 ve 3244009 sayılı itiraz dilekçeleri,

i) Harita Müdürlüğü’nün 09.04.2010 gün ve TN:2619114 sayılı yazısı ve eki askı tutanağı, j) 14.06.2010 gün ve 3016318 sayılı Başkanlık Katı’na yazımız,

k) İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 12.08.2010 tarih ve 1698 sayılı Kararı, l) 13.09.2010 gün ve 3344009 sayılı Başkanlık Katı’na yazımız

m) İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 12.10.2010 tarih ve 2188 sayılı Kararı n) Başkanlık Katı’na 05.11.2010 gün ve 3525219 sayılı yazımız

o) İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 24.11.2010 tarih ve 2621 sayılı Kararı p) 03.12.2010 gün ve 219394 sayılı itiraz dilekçesi ve ekleri,

q) 10.01.2011 gün ve 3762340 sayılı Başkanlık Katı’na yazımız,

r) İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 14.01.2011 tarih ve 177 sayılı Kararı, s) İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 12.09.2012 tarih ve 1804 sayılı Kararı, t) 03.01.2013 gün ve 5267 sayılı dağıtım yazımız,

u) Çatalca Belediye Başkanlığının 08.05.2013 gün ve 55120355-301.03/1138-4228 sayılı yazısı.

Büyükşehir Belediye Meclisinin ilgi (b) kararı ile aynen uygun bulunan, 1/5000 ölçekli İhsaniye Köyü Nazım İmar Planı, Büyükşehir Belediye Başkanı’nca 22.10.2010 tarihinde aynen onanmış, ilgi (c) yazı ile dağıtımı yapılmıştır.

22.10.2010 tt’li 1/5000 ölçekli İhsaniye Köyü Nazım İmar Planı doğrultusunda hazırlanarak Çatalca Belediye Meclisi’nin 06.01.2012 tarih ve 13 sayılı kararı ile kabul edilen İhsaniye Köyü 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi’nin ilgi (s) kararı ile tadilen kabul edilmiş ve 10.12.2012 tarihinde Büyükşehir Belediye Başkanı’nca onanmıştır. Söz konusu planın ilgi (t) yazımız ile gereği Çatalca Belediyesi tarafından yapılmak üzere dağıtımı yapılmış olup, 07.01.2013 – 07.02.2013 tarihleri arasında Çatalca Belediyesi tarafından askıya çıkarılmıştır.

Askı süresi içinde 10.12.2012 tt. li 1/1000 ölçekli İhsaniye Köyü Uygulama İmar Planı’na yapılan itirazlara ilişkin; Çatalca Belediye Başkanlığının ilgi (u) yazısı ve ekleri İlçe Belediye Meclisi kararları ile bahse konu itirazlar 5216 sayılı yasanın 14. maddesi uyarınca incelenmek, gereği yapılmak üzere tarafımıza iletilmiştir.

TALEP

Çatalca Belediye Başkanlığının ilgi (u) yazısı ve eklerinde 1/1000 ölçekli İhsaniye Köyü Uygulama İmar Planı’na askı süresi içinde yapılan itirazlar neticesinde, Çatalca Belediye Meclisince 05.04.2013 gün ve 27 sayılı Meclis kararının alındığı söz konusu plan değişikliği teklifinin incelenerek, 5216 sayılı yasanın 7/b ve 14. maddesine göre işlem yapılması istenilmektedir.