• Sonuç bulunamadı

MÜLKİYET BİLGİSİ

Belgede KOMİSYON RAPORLARI (sayfa 64-69)

KOMİSYON RAPORLARI

MÜLKİYET BİLGİSİ

13.04.2013 onanlı 1/5000 ölçekli Maslak ve Çevresi Nazım İmar Planı ile ilgili olarak söz konusu itirazlarda yer alan 8603 ada 5,6,12 ve 13 parseller şahıs mülkiyetinde yer almaktadır.

MERİ PLAN DURUMU

İlgi (f) itiraz dilekçelerine konu 8603 ada 5,6,12 ve 13 parseller, 13.04.2013 onanlı 1/5000 ölçekli Maslak ve Çevresi Nazım İmar Planında “T3” simgesi ile gösterilen “Ticaret Alanı” lejandında kalmaktadır.

Plan notlarının “Özel Hükümler” başlığı altında;

“2.2-Ticaret Alanları (T1-T2-T3) Ticaret Alanlarında; İş merkezleri, ofis-büro, alış-veriş merkezi, yönetim binaları, banka ve finans kurumları gibi ticari fonksiyonlar, otel, motel, vb. turizm tesis alanları, sinema, tiyatro, müze, kütüphane, sergi salonu, gibi sosyo- kültürel ve yönetimle ilgili tesisler ile lokanta, gazino gibi eğlenceye yönelik işlevler yer alabilir.

Bu alanlarda; ilgili bakanlık, kurum ve kuruluşlardan uygun görüş alınmak ve ilgili yasalar doğrultusunda plan yapımına ait esaslara dair yönetmelikte belirlenen gerekli hükümlere uymak ve bulunduğu adanın

yapılaşma şartlarını aşmamak kaydıyla İstanbul Büyükşehir Belediyesince onaylanacak avan projeye göre

“özel eğitim tesisleri”, “özel sağlık tesisleri” “özel katlı otopark”ve “özel sosyal-kültürel tesisler “ yapılabilir.

T1 - TİCARET ALANLARI KAKS:2.30 TAKS:0.40

T2 - TİCARET ALANLARI KAKS:2.00 TAKS:0.40

T3 - TİCARET ALANLARI

0-900 m² arası parseller için E:0.75, TAKS:0.30 901-1500 m² arası parseller için E:1.50, TAKS:0.40

1501 m² ve üzeri parseller için E: 2.30, TAKS:0.40

1500m²’den büyük parsellerde uygulama yapılan alanın %20'si “kreş, çocuk oyun alanı, yeşil alan, sağlık tesisi, otopark, yol” olarak kamuya bedelsiz terk edilmek şartıyla emsali brüt parsel üzerinden kullanılacaktır.” ifadesi yer almaktadır.

DEĞERLENDİRME VE SONUÇ

13.04.2013 onanlı 1/5000 ölçekli Maslak ve Çevresi Nazım İmar Planı hazırlanırken plan kararlarının oluşturulmasında üst ölçekli plan kararları, bölgeye ilişkin mevcut meri haklar, kadastral doku, kurum ve kuruluş görüşleri esas alınmış, yapılan analiz - sentez - değerlendirme çalışmalarının sonuçları plan kararlarına yansıtılmıştır.

Plan kararları, sürdürülebilir ve yaşanılabilir bir çevrenin oluşturulması amacıyla teknik ve sosyal altyapı alanları, çalışma-konut alanları, ulaşım sistemleri gibi kentsel unsurların dengeli dağılımı ve uygun yer seçimi ilkeleri bağlamında ele alınmıştır.

13.04.2013 onanlı 1/5000 ölçekli Maslak ve Çevresi Nazım İmar Planı’nda T1, T2 ve T3 olmak üzere üç farklı “Ticaret Alanı” yer almaktadır. Şişli İlçesi 8603 ada 5,6,12 ve 13 parsellerde, ilgi (f) itiraz dilekçelerinde belirtildiğinin aksine, mülkiyet hakkı kısıtlanmamakta ve tasarruf hakkı ortadan kaldırılmamaktadır. Tam tersine kademeli, alternatifli ve tercih edilebilir yapılaşma hakkı tanımlanmıştır. "

denilerek

13.04.2013 onanlı 1/5000 ölçekli Maslak ve Çevresi Nazım İmar Planı’na yasal askı süresi içinde itiraz kapsamında iletilen ilgi (f) dilekçeler ve ekleri yazımız ekinde olup, yazımız ve eklerinin yürürlükteki yasa ve yönetmeliklere göre değerlendirilmek ve karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur.

KOMİSYON GÖRÜŞÜ: Şişli İlçesi, Maslak ve Çevresi 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı’na yapılan itirazlar incelenmiş olup söz konusu itirazlar komisyonumuzca uygun görülmemiştir.

Meclisimizin Onayına Arz Olunur.

Sefer KOCABAŞ Timur SOYSAL Mustafa DEMİRKAN İmar ve Bayındırlık Başkan Vekili Raportör

Komisyonu Başkanı

İrfan MERT Oktay BİRİNCİ Hayri KIR Üye Üye Üye

Ömer Lütfü SOMUN M. Sedat ÖZKAN Nevzat ŞELİMEN Üye Üye Üye

T.C

İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ

KOMİSYON RAPORLARI

Rapor No:

25 Tarih:

22.10.2013 Dosya No:

2013/1853 İMAR VE BAYINDIRLIK KOMİSYONU

KONUNUN ÖZÜ: Şişli Maslak ve Çevresi 1/5000 Ölçekli NİP İtirazları Hk

KOMİSYON İNCELEMESİ:Şehir Planlama Müdürlüğünün 09/ 09 /2013 gün ve BN:9595 sayılı yazısında;

"İlgi: a) 10.06.2010 gün ve TN:3581103 sayılı Başkanlık Oluru b) 31.01.2011 gün ve TN:3775581 sayılı dağıtımlı yazımız.

c) 08.12.2011 gün ve TN:4901175 sayılı Başkanlık Katı yazımız.

d) İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 12.04.2013 gün ve 887 sayılı Kararı.

e) 06.06.2013 gün ve TN:587051 sayılı dağıtımlı yazımız.

f) İlgililerinin Yazı İşleri Müdürlüğü’nde 16.07.2013 gün ve 134905,134911,134929,134910 ve 134907 sayı ile kayıtlı itiraz dilekçeleri

Maslak ve Çevresi 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı 13.04.2013 tarihinde İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanı’nca onaylanarak 18.06.2013-17.07.2013 tarihleri arasında Planlama Müdürlüğü’nde ilan edilmiştir.

İTİRAZ KONUSU ve TALEP

13.04.2013 onanlı 1/5000 ölçekli Maslak ve Çevresi Nazım İmar Planına yasal askı süresi içinde ilgi (f) dilekçeler ile (5 adet) ilgilileri tarafından itirazda bulunulmuştur.

İlgi (f) itiraz dilekçeleri ile, 1 ada 81, 82, 83, 87 ve 88 parsellerin 13.04.2013 onanlı 1/5000 ölçekli Maslak ve Çevresi Nazım İmar Planında yol alanı olarak planlandığı ve bu durumun şehircilik ve planlama ilkelerine, civardaki taşınmazlara uygulanan imar haklarına aykırılık teşkil ettiği belirtilerek, taşınmaza ait imar durumunun düzeltilerek yola terkinin kaldırılması, imar hakkının civar parsellerdekiler ile aynılaştırılması talep edilmektedir.

PLAN SÜRECİ

İlgi (a) Başkanlık Oluru doğrultusunda, Şişli İlçesi sınırları içinde yer alan Maslak ve Huzur mahallelerinin bir kısmını kapsayan 307 ha’lık alanda 1/5000 ölçekli Maslak ve Çevresi Nazım İmar Planı çalışmalarına başlanmış olup bu kapsamda ilgi b) dağıtımlı yazımızla ilgili kurum ve kuruluşlara görüş sorulmuştur.

Müdürlüğümüzce çalışmaları tamamlanan 1/5000 ölçekli Maslak ve Çevresi Nazım İmar Planı teklifi ilgi c) yazımız ile 3194 sayılı kanun, 5216 sayılı kanun ve diğer yürürlükteki ilgili mevzuat hükümlerince değerlendirilmek ve karar alınmak üzere İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi’ne iletilmiş ve ilgi d) Meclis Kararı ile aynen uygun görülerek 13.04.2013 tarihinde İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanı’nca onanmıştır.

13.04.2013 onanlı 1/5000 ölçekli Maslak ve Çevresi Nazım İmar Planı’nın ilgi (e) yazımız ile dağıtımı yapılmış ve Planlama Müdürlüğü’nde 18.06.2013-17.07.2013 tarihleri arasında askıya çıkarılmıştır.

MÜLKİYET BİLGİSİ

13.04.2013 onanlı 1/5000 ölçekli Maslak ve Çevresi Nazım İmar Planı ile ilgili olarak söz konusu itirazlarda yer alan 1 ada 81, 82, 83, 87 ve 88 parseller şahıs mülkiyetinde yer almaktadır.

MERİ PLAN DURUMU

İlgi (f) itiraz dilekçelerine konu 1 ada 81, 82, 83, 87 ve 88 parseller, 13.04.2013 onanlı 1/5000 ölçekli Maslak ve Çevresi Nazım İmar Planında “Yol Alanı” lejandında kalmaktadır.

DEĞERLENDİRME VE SONUÇ

13.04.2013 onanlı 1/5000 ölçekli Maslak ve Çevresi Nazım İmar Planı hazırlanırken plan kararlarının oluşturulmasında üst ölçekli plan kararları, bölgeye ilişkin mevcut meri haklar, kadastral doku, kurum ve kuruluş görüşleri esas alınmış, yapılan analiz - sentez - değerlendirme çalışmalarının sonuçları plan kararlarına yansıtılmıştır.

Plan kararları, sürdürülebilir ve yaşanılabilir bir çevrenin oluşturulması amacıyla teknik ve sosyal altyapı alanları, çalışma-konut alanları, ulaşım sistemleri gibi kentsel unsurların dengeli dağılımı ve uygun yer seçimi ilkeleri bağlamında ele alınmıştır.

Söz konusu yol alanına ilişkin plan kararları; Ulaşım Planlama Müdürlüğü’nün 20.12.2011 gün ve 4945121 sayılı kurum görüşü yazısı ile tarafımıza iletilen “Şişli-Ayazağa Kavşağı Uygulama Projesi”

doğrultusunda plana işlenmiştir. " denilerek

13.04.2013 onanlı 1/5000 ölçekli Maslak ve Çevresi Nazım İmar Planı’na yasal askı süresi içinde itiraz kapsamında iletilen ilgi (f) dilekçeler ve ekleri yazımız ekinde olup, yazımız ve eklerinin yürürlükteki yasa ve yönetmeliklere göre değerlendirilmek ve karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur.

KOMİSYON GÖRÜŞÜ: Şişli İlçesi, Maslak ve Çevresi 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı’na yapılan itirazlar incelenmiş olup söz konusu itirazlar plan kararlarına aykırı nitelik taşıdığından komisyonumuzca uygun görülmemiştir.

Meclisimizin Onayına Arz Olunur.

Sefer KOCABAŞ Timur SOYSAL Mustafa DEMİRKAN İmar ve Bayındırlık Başkan Vekili Raportör

Komisyonu Başkanı

İrfan MERT Oktay BİRİNCİ Hayri KIR Üye Üye Üye

Ömer Lütfü SOMUN M. Sedat ÖZKAN Nevzat ŞELİMEN Üye Üye Üye

T.C

KONUNUN ÖZÜ: Kağıthane Merkez Mah. 11491-11492-3302 pars.1/1000 ölç. UIP değ. teklifi hk.

KOMİSYON İNCELEMESİ: Planlama Müdürlüğü’nün 06/ 09 /2013 gün ve 2013- 8748 sayılı yazısında;

“İlgi: a) Kağıthane Belediye Başkanlığının 25.06.2013 gün, 4586 sayılı yazısı ve eki 07.06.2013 gün, 67 sayılı İlçe Meclis Kararı, teklif plan paftaları.

b) Büyükşehir Belediye Başkanlığının 20.08.2004 gün, S/89 sayılı Genelgesi ve 20.08.2004 gün, S/90 sayılı Başkanlık Onayı

TALEP:

İlgi (a) yazı ile Kağıthane Merkez Mahallesi, 11491-11492-3302 sayılı parsellerin kısmen yeşil alan ve yola alınmasına ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifi, 07.06.2013 gün, 67 sayılı İlçe Meclis Kararı ile uygun görülerek, 3194 sayılı İmar Kanunun 8. maddesi ve 5216 sayılı İstanbul Büyükşehir Belediye Kanununun 7-b ve 14. maddeleri kapsamında değerlendirilmesi için tarafımıza iletilmiştir.

MÜLKİYET:

Teklife konu parseller DSİ Genel Müdürlüğü mülkiyetindedir. (11491 parsel:45 m2, 11492 parsel:18 m2, 3302 parsel:138 m2, Edinim tarihi: 14.06.2012- Kurumlar arası tashihen devir)

PLANLARDAKİ DURUM:

1/5000 ölçekli 21.11.2001- 12.02.2006 onanlı Kağıthane 2.Revizyon Nazım İmar Planında bahse konu alan; T1 simgeli Ticaret Alanı,

1/1000 ölçekli 05.12.2008 onanlı 7. Etap Uygulama İmar Planında ise; 3302 parsel ile 11491 parselin bir bölümü yol, bir bölümü T1 simgeli Bitişik Nizam 4 kat Ticaret Alanında, 11492 parsel ise T1 simgeli Bitişik Nizam 4 kat Ticaret Alanında kalmaktadır. teklifinin, 06.06.2013 gün, 63 sayılı Komisyon Raporu doğrultusunda, 07.06.2013 gün, 67 sayılı Kağıthane Belediye Meclis Kararı ile Komisyondan geldiği şekliyle oy birliği ile kabul edildiği görülmektedir.

KURUM VE KURULUŞLARIN GÖRÜŞLERİ:

-DSİ 14. Bölge Müdürlüğü Emlak ve Kamulaştırma Şube Müdürlüğünün 17.01.2013 gün, 32403 sayılı yazısında; 11491, 11492, 3302 parsellerin Büyük İstanbul İçme suyu Projesi kapsamındaki

“Kağıthane-Bomonti Ana isale Hattı” inşaatı nedeniyle kamulaştırıldığı ve altından İSKİ Ana isale Hattının geçtiği, bu nedenle üzerinde inşaat yapılması veya başka amaçla kullanılmasının mümkün olmadığı belirtilerek, parseller üzerinde bulunan tevhid şartının kaldırılması istenmektedir. -DSİ 14. Bölge Müdürlüğü Emlak ve Kamulaştırma Şube Müdürlüğünün 21.03.2013 gün, 161537 sayılı yazısında ise; parsellerin imar adası içinde kalan kısımlarının yeşil alan olarak düzenlenmesi yönündeki Kağıthane Belediye Başkanlığının 11.03.2013 gün, 1505 sayılı talebinin, parsellerin altından geçen isale hatlarının bakım, onarım ve yenilenmesine engel olmayacak şekilde yeşil alan olarak kullanılmasının uygun olacağı belirtilmektedir.

DEĞERLENDİRME ve SONUÇ:

İlgi (a) yazı eki 1/1000 ölçekli teklif plan paftaları incelendiğinde; parsellerin imar adası içinde kalan kısımlarının yeşil alan olarak düzenlendiği ve Plan notları olarak;

1. Tasdik hududu Kağıthane İlçesi, Merkez Mahallesi, F21c-20a-3b pafta, 11491-11492-3302 sayılı parsel sınırıdır.

2. Kağıthane, Merkez Mahallesi, F21c-20a-3b pafta, 11491 parsel yol-yeşil al. - 11492 prs yeşil alan, 3302 prs. yol ve yeşil alandır.

3. İlgili kamu kurum ve kuruluşlarının görüşlerine uyulacaktır.

4. Açıklanmayan hususlarda meri 1/1000 ölçekli uygulama imar planı şartları geçerlidir.

hükümlerinin önerildiği görülmektedir.

Ancak, yapılan incelemede, teklif plan paftasında sehven 4733 ada, 1 sayılı parselin de onama sınırı içine alındığı, ayrıca İlçe meclis kararındaki plan notları ile plan paftası üzerindeki plan notlarının birbirinden farklı olduğu görülmektedir.

İlgi (a) yazı eki 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişiklik teklifi, altından İSKİ Ana isale Hattı geçen DSİ mülkiyetindeki parsellerin imar adası içinde kalan kısımlarının yeşil alana alınmasına ilişkindir.

Meri 1/5000 ölçekli NİP koşullarını etkilememekle birlikte, teklifin yukarıda belirtilen teknik hataları içerdiği görülmektedir. ” Denilerek.

İlgi (a) yazı eki İlçe Meclis Kararı ve eki 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı tadilat teklifi ekte olup; yazımız ve eklerinin ilgi (b) Başkanlık Onayı ve Genelgesi, yürürlükteki yasalar ve yönetmelikler ile 5216 sayılı yasanın 7-b ve 14. maddelerine göre değerlendirilmek ve hakkında karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur.

KOMİSYON GÖRÜŞÜ: Kağıthane İlçesi, Merkez Mahallesi, 11491-11492-3302 parsellere ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifi incelenmiş olup söz konusu teklifin plan notları kısmında 1 nolu plan notunda yer alan “3302 sayılı parsel” ibaresinden sonra “ ve 4733 ada 1 parsel”

ifadesinin eklenmesiyle komisyonumuzca tadilen uygun görülmüştür.

Meclisimizin Onayına Arz Olunur.

Sefer KOCABAŞ Timur SOYSAL Mustafa DEMİRKAN İmar ve Bayındırlık Başkan Vekili Raportör

Komisyonu Başkanı

İrfan MERT Oktay BİRİNCİ Hayri KIR Üye Üye Üye

Ömer Lütfü SOMUN M. Sedat ÖZKAN Nevzat ŞELİMEN Üye Üye Üye

Belgede KOMİSYON RAPORLARI (sayfa 64-69)

Benzer Belgeler