DEĞERLENDİRME:

İlgi (y) Arnavutköy Belediye Başkanlığı’nın yazısında;

- İlgi (y) yazı ekinde D1 ile gösterilen ve Belediye Hizmet Alanı’na (İETT Garajı Alanı) alınan 1018 parselin herhangin bir ulaşım bağlantısının bulunmadığı belirtilerek, İETT Garaj alanının ulaşım bağlantılarının çözülmesi talebi değerlendirildiğinde, söz konusu Belediye Hizmet Alanının güneyinde bulunan kavşak ve yol Ulaşım Planlama Müdürlüğü ve Karayolları Genel Müdürlüğü’nün görüşü doğrultusunda plana aktarılmış olup, Belediye Hizmet Alanına bu yollardan ulaşılabilirliğin sağlanarak çözümlenmesi konusu 1/1000 ölçekli uygulama imar planı aşamasında değerlendirilmesi gereken bir konudur. Bununla birlikte söz konusu ulaşım bağlantısı ile ilgili olarak 1/1000 ölçekli uygulama imar planı aşamasında Ulaşım Planlama Müdürlüğü’nün ve Karayolları Genel Müdürlüğü’nün görüşlerinin alınması gerekmektedir.

- D2 ile gösterilen 4555 ada 14 ve 15 parsellerin park alanından çıkartılarak konut alanına alınan kısmının konut+ticaret alanına alınması talebi değerlendirildiğinde; konut+ticaret alanının devamlılığının sağlanması açısından 1/5000 ölçekli plan ana kararlarını etkilememektedir.

İlgi (z) itiraz dilekçelerinde; Yazı İşleri Müdürlüğü’nde 135247 sayı ile kayıtlı itiraz dilekçesinde bahsi geçen 943, 948, 953, 961, 987, 4552 ada 4 parsel, 4553 ada 1 parsel, 4553 ada 2 parsel, 4554 ada 6 parseller

plan değişikliği sınırı dışında kaldığından, değerlendirme yapılamamaktadır. 4555 ada 5 parsel, 4557 ada 1 parsel ve 4559 ada 1 parselde yapılan terklerin yeniden yapılandırılması talebi değerlendirildiğinde;

- 4555 ada 5 parselin 12.04.2013 t.t.li 1/5000 ölçekli plan değişikliği sınırları içerisinde kalan kısmı 150 ki/ha yoğunluklu konut alanında kalmakta olup terk alınmamıştır.

- 4557 ada 1 parselin 12.04.2013 t.t.li 1/5000 ölçekli plan değişikliği sınırları içerisinde kalan bölümünün bir kısmı konut+ticaret alanında, bir kısmı 150 ki/ha yoğunluklu konut alanında, bir kısmı Rekreasyon alanında kalmaktadır. Bu doğrultuda; parselden terke konu bir donatı alanı ayrılmadığı görülmektedir.

- 4559 ada 1 parsel 12.04.2013 t.t.li 1/5000 ölçekli plan değişikliği sınırları içerisinde Rekreasyon alanında kaldığından parselden terke konu bir donatı alanı ayrılmadığı görülmektedir.

İlgi (z) itiraz dilekçelerinde; Yazı İşleri Müdürlüğü’nde 135042 sayı ile kayıtlı itiraz dilekçesinde 4552 ada 20 parsel üzerinde fabrikaların bulunduğu, bu parselin arkasında kalan 1018 parselin üzerinde 6100 m2’lik zilyetliğin olduğu, burada da müştemilatların yer aldığı, parselle ilgili Kadastro Mahkemesinde mahkeme sürecinin devam ettiği belirtilerek, 1018 parselin ilgili kısmının konut alanına alınması talebi değerlendirildiğinde; 1018 nolu parselde itiraz dilekçesini ekinde yeri belirtilen alanda ilgilisine ait kesinleşmiş bir mülkiyet bilgisi bulunmadığından ve mahkeme kararı kesinleşmediğinden dolayı tarafımızca değerlendirme yapılamamaktadır. Bununla birlikte 1018 parselin ilgili kısmının konut alanına alınması talebi; nüfusu arttırıcı, nüfus-donatı dengesini bozucu nitelik taşımasından dolayı İSKİ İçmesuyu Havzaları Yönetmeliği’ne aykırı nitelik taşımaktadır. ” Denilerek.

12/04/2013 onanlı Arnavutköy İlçesi Derbent Mevkii 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği’ne yasal askı süresi içinde Arnavutköy Belediye Başkanlığı ve ilgililerinin 3 adet itirazına ilişkin değerlendirmeler sonucunda hazırlanan “İtiraz Değerlendirme Tablosu” yazımız ekinde olup, yazımız ve eklerinin yürürlükteki yasa ve yönetmeliklere göre birlikte değerlendirilerek karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur.

KOMİSYON GÖRÜŞÜ: Arnavutköy ilçesi, 12.04.2013 tt.li 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliğine yapılan itirazlar incelenmiş olup 4555 ada 14 ve 15 nolu parsellerde Arnavutköy Belediye Başkanlığı talebi doğrultusunda düzenleme yapılması, bunun dışında kalan konularda meri 1/5000 ölçekli plan hükümlerinin korunması komisyonumuzca uygun görülmüştür.

Meclisimizin Onayına Arz Olunur.

Sefer KOCABAŞ Timur SOYSAL Mustafa DEMİRKAN İmar ve Bayındırlık Başkan Vekili Raportör

Komisyonu Başkanı

İrfan MERT Oktay BİRİNCİ Hayri KIR Üye Üye Üye

Ömer Lütfü SOMUN M. Sedat ÖZKAN Nevzat ŞELİMEN Üye Üye Üye

T.C Koruma Amaçlı Revizyon Uygulama İmar Planı plan notu tadilatı.

KOMİSYON İNCELEMESİ: Planlama Müdürlüğü’nün 08/ 07 /2013 gün ve 2013-8696 sayılı yazısında;

“İLGİ: a)Büyükçekmece Belediye Başkanlığı’nın 21/06/2013 tarih ve 310.01.00-576165 sayılı yazısı ve eki Büyükçekmece Belediye Meclisinin 07/06/2013 tarih ve 2013/54 sayılı kararı ile 1/1000 ölçekli U.İ.P. tadilat teklifi.

b)Büyükşehir Belediye Başkanlığı’nın 20.8.2004 tarih, S/89 sayılı genelgesi ve 20.8.2004 tarih, S/90 sayılı Başkanlık Oluru.

TALEP:

İlgi (a) yazı ve ekleri ile; Büyükçekmece İlçesi, 21.01.2007 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli “Muratbey Mahallesi Havza Koruma Amaçlı Revizyon Uygulama İmar Planı” plan notlarının Genel Hükümler ve Plan Uygulama Hükümleri Bölümlerinin yeniden düzenlenmesine ilişkin 07/06/2013 tarih, 2013/54 sayılı Büyükçekmece Belediyesi Meclis Kararı ile uygun bulunan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifi, 3194 sayılı yasa ve 5216 sayılı yasanın 7-b ve 14. maddesine göre tarafımıza iletilmiştir.

PLANLARDAKİ DURUM:

23.09.2005 tasdik tarihli 1/5000 ölçekli Havza Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı Plan Notları incelendiğinde; plan notlarında var olan Eğitim Tesis Alanları, Sağlık Ocağı Alanları ve Dini Tesis Alanlarında KAKS ve TAKS değerleri 18.11.2012 tasdik tarihli 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı plan notu değişikliği ile iptal edilmiş olup, talep edilen “Kamu hizmeti için ayrılan sosyal ve teknik donatı yapıları hariç, konut dışı yapılaşmalarda KAKS: 0.25 değeri aşamaz.”şeklindeki plan notunun ise 18.11.2012 tarih 2229 sayılı İstanbul Büyükşehir Belediyesi Meclis kararında kabul edilmediği görülmüştür.

21.01.2007 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Muratbey Mahallesi Havza Koruma Amaçlı Revizyon Uygulama İmar Planı bulunmakta olup plan notları kısmında;

 Genel Hükümler Bölümünün 14.1. maddesinde yer alan, “Eğimden dolayı birden fazla bodrum katı yapılamaz. Yapılarda ihtiyaç duyulması halinde; bu alan otopark, çamaşırhane, sığınak v.b. alanlar şeklinde kullanılabilir. Bodrum Katların maksimum kat yüksekliği 3.00m’yi aşamaz. Bodrumun iskan edilmesi halinde bu alan bağımsız bölüm olarak kullanılamaz.( İstanbul Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliğine Uyulacaktır.)”,

 Plan Uygulama Hükümleri Bölümünün Eğitim Tesis Alanları başlığında yer alan, “İçerisinde temel eğitim (ilköğretim tesisleri) ve lise eğitimini kapsayan kamusal tesis alanlarıdır. Bu alanlarda avan projesine göre uygulama yapılacaktır. KAKS: 0.20 Maxh: 6.50m’yi geçemez.”,

 “Plan Uygulama Hükümleri Bölümünün Sağlık Ocağı başlığında yer alan, “Avan projeye göre

“Büyükçekmece İlçesi 21.01.2007 onay tarihli Muratbey Mahallesi 1/1000 ölçekli Havza Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı plan notunda değişiklik yapılması hususu Genel Hükümler Bölümünün 14.1 maddesinde yer alan “İstanbul Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliğine uyulacaktır.”ifadesinin iptal edilmesi ve yerine “İlgili yönetmelik hükümleri geçerlidir.” İfadesinin eklenmesi şeklinde komisyonumuzca tadilen uygun görülmüştür. Meclisimizin onayına arz olunur” şeklinde hazırlanmış bulunan İmar Komisyonunun Raporu oya sunulmuş olup; yapılan oylama sonucu; hazırlanan imar komisyon raporunun hazırlandığı şekliyle aynen kabülüne, mevcudun oybirliği ile karar verilmiştir.” denilmektedir.

KURUM VE KURULUŞ GÖRÜŞLERİ:

İlgi (a) yazı eki, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı tadilatına ilişkin, teklif plan dosyasında herhangi bir kurum görüşü bulunmamaktadır.

DEĞERLENDİRME - SONUÇ:

İlgi (a) yazı ve ekleri ile tarafımıza iletilen teklifin, 21.01.2007 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Muratbey Mahallesi Havza Koruma Amaçlı Revizyon Uygulama İmar Planı”na ilişkin F21D16D2D rumuzlu plan notu paftası üzerine işlenerek;

Genel hükümler bölümünün 14.1 maddesinde yer alan,

-“Bodrum katların maksimum kat yüksekliği 3.00 m’yi aşamaz.”,

Plan uygulama hükümleri bölümünün Eğitim Tesis Alanları başlığı altındaki, -“KAKS: 0.20, maxh: 6.50 m’yi geçemez.”,

Plan uygulama hükümleri bölümünün Sağlık Ocağı başlığı altındaki, -“KAKS: 0.20, maxh: geçemez.”,

Plan uygulama hükümleri bölümünün Dini Tesis Alanları başlığı altındaki, -“KAKS: 0.20’yi geçemez.”, ibarelerinin iptal edilerek,

-“Kamu hizmeti için ayrılan sosyal ve teknik donatı yapıları hariç, konut dışı yapılaşmalarda KAKS:

0.25 değeri aşamaz.” şeklinde plan notu eklendiği görülmüştür.

07/06/2013 tarih ve 2013/54 sayılı Büyükçekmece Belediye Meclis kararında belirtilen; “Genel hükümler bölümünün 14.1 maddesinde yer alan “İstanbul Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliğine uyulacaktır.” ifadesinin iptal edilmesi ve yerine “İlgili yönetmelik hükümleri geçerlidir.” ifadesinin eklenmesine ilişkin kararın plan paftalarına aktarılmadığı görülmüştür.

İlgi (a) yazı eki teklif dosyasında herhangi bir kurum görüşü bulunmadığı tespit edilmiş olup, “konut dışı yapılaşmalarda KAKS: 0.25 değeri aşamaz.” plan notu ile, bölgesel olarak inşaat alanı ve nüfus yoğunluğu artışına sebebiyet vereceği bununda ulaşım yükünü artıracağı görülmekte olup, Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü, Ulaşım planlama müdürlüğü ve İSKİ görüşlerinin alınması gerekliliği görülmektedir.

Ayrıca Büyükçekmece İlçesi, Muratbey Mahallesi, 1/5000 ölçekli Havza Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı Plan Notu Değişikliğine ait 18.11.2012 tarih 2229 sayılı İstanbul Büyükşehir Belediyesi Meclis Kararında teklifte belirtilen KAKS değerlerinin iptal edildiği ve söz konusu 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı plan notu değişikliği teklifinde yer alan “Kamu hizmeti için ayrılan sosyal ve teknik donatı yapıları hariç, konut dışı yapılaşmalarda KAKS: 0.25 değeri aşamaz.” şeklindeki plan notunun, meclis kararında doğrultusunda “…konut dışı kentsel çalışma alanlarında meri 1/5000 ölçekli planda yer alan yapılaşma değerlerinin korunması...” şeklinde düzenlendiği, bu bakımdan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Plan notu değişikliği teklifinde talep edilen “Kamu hizmeti için ayrılan sosyal ve teknik donatı yapıları hariç, konut dışı yapılaşmalarda KAKS: 0.25 değeri aşamaz.” şeklindeki plan notunun 18.11.2012 tasdik tarihli 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı’na aykırı olduğu görülmektedir. ” Denilerek.

İlgi (a) yazı eki Büyükçekmece İlçesi Meclis Kararı ve eki 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı plan notu değişikliği teklifi, 5747 sayılı yasanın 3. Maddesi, “Üç ay içinde Büyükşehir Belediye Meclisinde görüşülmeyen kararlar onaylanmış sayılır.” hükmüne binaen yazımız ekinde olup, yazımız ve eklerinin, ilgi (b) Başkanlık onayı ve genelgesi, yürürlükteki yasalar ve yönetmelikler ile 5216 sayılı yasanın 7-b ve 14.

maddelerine göre değerlendirilmek ve hakkında karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur.

KOMİSYON GÖRÜŞÜ: Büyükçekmece İlçesi, 21.01.2007 t.t.li Muratbey Mahallesi Havza Koruma Amaçlı 1/1000 ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planı plan notu değişikliği teklifi incelenmiş olup, 14.1 nolu plan notunda yer alan “İstanbul Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliğine uyulacaktır” ibaresinin iptal edilerek “Açıklanmayan hususlarda meri imar yönetmeliği geçerlidir.”, “Bodrum kat yüksekliği maks:5.00m’yi aşamaz, bodrum katta ara kat ve asma kat yapılamaz.” Plan notlarının Genel Hükümler Bölümüne eklenmesiyle Komisyonumuzca tadilen uygun görülmüştür.

Meclisimizin Onayına Arz Olunur.

Sefer KOCABAŞ Timur SOYSAL Mustafa DEMİRKAN İmar ve Bayındırlık Başkan Vekili Raportör

Komisyonu Başkanı

İrfan MERT Oktay BİRİNCİ Hayri KIR Üye Üye Üye

Ömer Lütfü SOMUN M. Sedat ÖZKAN Nevzat ŞELİMEN Üye Üye Üye

T.C

KONUNUN ÖZÜ: 1/5000 ölçekli Ömerli Mahallesi Merkez ve Koçullu Köyü N.İ.P. itirazı

KOMİSYON İNCELEMESİ: Şehir Planlama Müdürlüğü’nün 06/ 09 /2013 gün ve BN:9537 sayılı yazısında;

“İlgi: a) İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 15.06.2012 tarih ve 1413 sayılı kararı.

b) Müdürlüğümüzde 30.10.2012 gün ve 1167645 sayı ile kayıtlı itiraz dilekçesi.

c) İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 15.02.2013 tarih ve 433 sayılı kararı.

d)13.03.2013 gün ve 2948-50201 sayılı yazımız

e) Ruhsat Denetim Müdürlüğünün 02.04.2013 gün ve 2045 sayılı yazısı.

f) Çekmeköy Belediye Başkanlığının 22.07.2013 gün ve 13160 sayılı yazısı.

KONU:

17.08.2012 tarihinde onaylanan 1/5000 ölçekli Ömerli Mahallesi Merkez ve Koçullu Köyü Nazım İmar Planına askı süreci içerisinde ilgi(b) itiraz dilekçesi ile “Ticaret Alanı” olarak planlanan Koçullu Köyü, 2 parselin plan fonksiyonunun değiştirilerek “Akaryakıt İstasyonu” alanı olarak değiştirilmesi şeklinde itiraz edilmiştir.

Söz konusu itiraz incelenmek ve karar alınmak üzere İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisine iletilmiş olup, Belediye Meclisinin ilgi(c) kararıyla “... parselde bulunan akaryakıt istasyonu ile ilgili olarak İBB Ruhsat ve Denetim Müdürlüğü ve Çekmeköy Belediye Başkanlığı’ndan bilgi alındıktan sonra değerlendirilmesi...” uygun görülmüştür.

İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisinin ilgi(c) kararının gereği olarak ilgi(d) yazımızla İBB Ruhsat ve Denetim Müdürlüğü ve Çekmeköy Belediye Başkanlığı’ndan gerekli bilgiler istenilmiş ve ilgi(e) ve ilgi(f) yazılar ile konu hakkındaki bilgi ve belgeler Başkanlığımıza iletilmiştir.

PLAN SÜRECİ:

Hüseyinli, Sırapınar, Koçullu köyleri ve Ömerli mahallesine ilişkin olarak, 30.06.2006 gün ve S/120 sayılı Başkanlık Oluru doğrultusunda, planlama süreci içerisinde güncellenen kurum ve kuruluş görüşlerinin yansıtıldığı üç bölgeden oluşan planlama alanının üçüncü kısmı olan 1/5000 ölçekli Ömerli Mahallesi Merkez ve Koçullu Köyü Nazım İmar Planı Büyükşehir Belediye Meclisinin ilgi (a) kararı ile aynen kabul edilmiş ve 17.08.2012 tarihinde Büyükşehir Belediye Başkanı’nca onanmıştır. Söz konusu plan 28.09.2012 – 30.10.2012 tarihleri arasında Müdürlüğümüzde askıya çıkarılarak ilan edilmiştir.

17.08.2012 onanlı nazım imar planı öncesinde Ömerli Mahallesi Merkez ve Koçullu Köyünü kapsayan alana ilişkin Ömerli Belde Belediye Meclisi’nin 04.07.2000 tarih ve 35 sayılı kararı ile 1/5000 ve 1/1000 ölçekli planlar kabul edilerek, Ümraniye Kaymakamlığı’nca 31.08.2000 tarihinde tasdik olunmuştur.