Genel dolaşım alanlarının tasarımı

Alışveriş merkezleri, en genel ifadeyle, kiralanabilir alanlar ve bu alanları birbirine bağlayan dolaşım alanlarından oluşmaktadırlar. Dolaşım alanları ise, insanların alışveriş merkezine girişlerinden itibaren mağazalardan bağımsız olarak kullandıkları koridorlar ve ortak alanlar olarak tanımlanabilir.

Alışveriş merkezi içerisinde, rahat, basit anlaşılır ama monoton olmayan bir rota oluşturulmalıdır. Ayrıca, birbirini tekrarlayan ve keskin rotalar kullanmamak, insanların farkında olmadan dolaşmasını sağlamak açısından önemlidir. Dükkan cepheleri sürekli olmalı, koridorlarda insanların alışveriş merakını yok edici boşluklar oluşturulmamalıdır. Dolaşım alanları, her 200–250 m’den sonra, müşterilerin oturup dinlenebilecekleri bir duraklama alanı ile desteklenmelidir (ULI, 1999)

Yan yana sıralanmış mağazalar ve bunların arasındaki koridordan oluşan alışveriş merkezleri genel plan şekli, bu tür yapılarda kesinlikle istenmeyen simetrik ve monoton bir görüntünün oluşmasına oldukça müsaittir. Bu durumu önlemek için koridorların ortasında bulunan atriumlar sayesinde hem ferah bir ortam oluşturulur, hem de diğer katlardaki mağazaların kolaylıkla farkedilebilmesi sağlanır. Bu atriumlar üzerine yapılan cam tavanlar da doğal aydınlatmadan en iyi derecede faydalanmayı sağlayacaktır.

. Şekil 4.1, mağaza yerleşimleri ve sirkülasyon şemaları arasındaki ilişki göz önünde bulundurulduğunda ortaya çıkabilecek yerleşim tipleri örneklerini göstermektedir.

Ancak bu durum bazı önlemler almayı da beraberinde getirir. Cam tavanlarda, ışık kırıcı camlar, yansıtıcı özellikte olmayan malzemeler

seçilmeli, ışık dağılımı göz önünde bulundurularak olması gereken yükseklikler hesaplanmalıdır.

Şekil 4.1: Farklı alışveriş merkezi planlarına göre sirkülasyon alanları ve mağaza

yerleşimleri, Coleman (2006) dan derlenmiştir.

Bir alışveriş merkezinde, tavan yüksekliğine karar verilirken binanın akustiği de düşünülmeli, yankıya neden olmayacak malzemeler tercih edilmelidir. Yankıya neden olabilecek malzemeler kullanılmış ise, sesi dengelemek amacıyla, beraberinde ses yutucu malzemelerin de kullanımı gerekebilir. Malzeme seçiminde hem kullanışlılık hem de estetik ön planda olmalıdır.

Ancak bu durum bazı önlemler almayı da beraberinde getirir. Cam tavanlarda, ışık kırıcı camlar, yansıtıcı özellikte olmayan malzemeler seçilmeli, ışık dağılımı göz önünde bulundurularak olması gereken yükseklikler hesaplanmalıdır. Şekil 4.2, atriumlar, tavan yükseklikleri ve mağaza vitrinleri arasında olması gereken ilişkiyi göstermektedir. Koridor genişliklerinin fazla olmaması müşteriyi mağaza önünden geçmeye teşvik edecek ve spontan satışların yapılmasını sağlayacağı için koridor genişliklerini optimum bir seviyede tutmakta fayda vardır. Şekil 4.2’de, her iki katta da tek katlı mağazalar (i); üst katta çift, alt katta tek katlı mağazalar (ii); üst katta tek, alt katta çift katlı mağazalar (iii); her iki katta da çift katlı mağazalar için tavan yüksekliklerinde olması gereken görüş açıları verilmiştir.

Asma tavan yapılacaksa, sprinklerin dışarda olmasına ve aydınlatma armatürünün tavan tasarımına uygun seçilmesine de ayrıca özen gösterilmelidir (ULI, 1999).

Çok katlı alışveriş merkezlerindeki genel dolaşım alanlarına değinecek olursak, bu yapılarda düşey sirkülasyon elemanlarının da devreye girmesiyle sirkülasyon yapısının çok daha kompleks bir hal aldığını vurgulamak gerekir. Yürüyen merdivenler, merdivenler ve asansörler stratejik noktalara yerleştirilmeli, birbirleriyle olan ilişkileri de hesaba katılarak konumlandırılmalıdırlar. Yerleri, insanları diğer katlara davet eder biçimde olmalı ve kullanılmayan alanların oluşumuna engel olmalıdırlar (Beddington, 1991). Genellikle alışveriş merkezlerinde yürüyen merdivenlerin ardarda yerleştirilmesi tercih edilmez. Bunun nedeni, insanların merdiveni dolaşarak kullanmalarını sağlayarak, çevredeki mağaza vitrinlerini görmelerini sağlamaktır. Merdivenlerin bulunduğu yerler kadar, yeterli sayıda olmaları da önemlidir. Küçük bir alışveriş merkezinde dahi birinin bakım onarım sırasında kullanılabilmesi için en az ikişer adet yürüyen merdiven bulundurulmalıdır. Alışveriş merkezi içerisindeki müşteri asansörlerinin, hem daha estetik olduğu hem de mağazaların görünmesine imkan verdiği için panaromik olması tercih edilir. Alışveriş arabalarının hareketine de imkan sağlayacak büyüklükte asansörler tercih edilmelidir (Beddington, 1991).

Şekil 4.2

Ortak alanlar dahilinde olan sirkülasyon alanlarının havalandırmasına, aydınlatmasına ve güvenliğine önem verilmesi gerekmektedir (Beddington, 1991).

Bu konu “Isıtma ve Havalandırma” ile “Aydınlatma” başlıklarında daha detaylı olarak incelenmiştir.

Genel dolaşım alanlarının fonksiyonelliği olduğu kadar tasarımı da ayrıca önemlidir. Alışveriş merkezlerinde, en çok yıpranan ve alışveriş saatlerinde bile düzenli bakım gerektiren elemanları; döşemelerdir (Beddington, 1991). Döşeme malzemeleri seçiminde granit, mermer, seramik gibi pek çok alternatif bulunmaktadır. Bu malzemelerle kompozit olarak halı ve ahşap gibi malzemeler de kullanılabilir. Ancak halı ve ahşabın tek başlarına kullanımı alışveriş merkezi gibi umumi hizmete açık yerlerde uygun değildir. Çünkü, ahşap kolay aşınan, halı ise bu tür yerler için hijyenik olmayan bir malzemedir. Farklılaşma adına, İstinye Park Alışveriş Merkezi’nde olduğu gibi dinlenme alanlarında sıcak ve farklı bir ortam oluşturma amaçlı kullanılabilirler (ULI, 1999).

Döşeme kaplaması olarak seçilen malzemenin dayanıklı, bakımı ve temizliği kolay bir malzeme olmasına dikkat edilmelidir (ULI, 1999). Kaplamanın parçalar halinde olması, alışveriş merkezi yapım esnasında ve daha sonra oluşabilecek kırılma, çatlama gibi durumlarda uygulama kolaylığı sağlayacaktır. Farklı döşeme tasarımları, duvarların ortaya çıkardığı monotonluğu hafifletmeye yarayacaktır. Sirkülasyon alanlarında, renkli ve desenli malzemeler (birkaç karonun bir araya gelmesiyle oluşacak desenler) kullanılabilir (Beddington, 1991).

Döşeme kaplamaları, özellikle yangın güvenliği olarak sprinkler kullanılan yerlerde kaygan ve yansıtıcı olmamalıdır. Bu durum insanların kaçarken yaralanmalarına neden olacaktır. Giriş kapılarına koyulacak paspas ve matlarla da yağmurlu günlerde insanların kaymaları önlenmelidir.

Genel dolaşım alanlarında insanların kaybolmasını önlemek amacıyla çeşitli tabelalar ve yönlendirmeler olmalıdır. Kullanılan tüm tabela ve işaretler, alışveriş merkezine giriş noktasından itibaren yapı geneliyle uyum ve ahenk içerisinde olmalıdır. Özellikle aynı amaca hizmet eden yön tabelaları (mağazalar, yangın kaçışları, servis giriş-çıkış noktaları vs. için), wc amblemleri, alışveriş merkezi girişinde ve her hatta bulunması gereken yönlendirici kat planları gibi ifadeler dil birliği içinde olmalıdır. Gelişigüzel hiç bir tabelaya yer olmayacağı gibi, hiç bir eksik tabela da kalmamalıdır (Beddington, 1991).

Alışveriş merkezi içerisinde, duvar yüzeylerine yerleştirilen, çeşitli kiracıların tabela ve görselleri, içeride canlı ve renkli bir atmosfer oluşturmaya yardımcı olur. Teknolojinin farklı malzemelere ve ışık oyunlarına imkan verir hale gelmesi, tabela ve görsellerde farklılaşmayı da beraberinde getirmiştir (ULI, 1999).

Peyzaj tasarımı iyi yapılan, yatay ve düşey sirkülasyon şeması ve satış birimleri olması gerektiği gibi tasarlanan ve müşteri konforunu da göz önünde bulunduran bir alışveriş merkezi, insanların mutlaka beğenisini kazanacaktır (ULI, 1999)

Alışveriş merkezlerinde sirkülasyon alanlarının nasıl olması gerektiğini aşağıdaki gibi maddeler halinde özetlemek mümkündür.

.

UBina girişlerinin tasarımında dikkat edilmesi gerekenler:

• Yaya ve araç ulaşım noktalarıyla bağlantılar iyi sağlanmalıdır.

• Girişlerin etkileyici malzemelere ve tasarıma sahip olmalarına önem verilmelidir.

• Yeterli sayıda giriş noktası bulunmalı, alışveriş merkezi karma bir projede ise diğer birimlerle bağlantısı iyi kurgulanmalıdır.

• Müşterileri yağmurdan koruma amaçlı saçak ve kanopilerle bina girişleri desteklenebilir.

UServis alanlarının tasarımında göz önünde bulundurulması gerekenler:

• Alışveriş merkezi içerisindeki tüm birimlerle (gerekirse servis koridorları vasıtasıyla) bağlantısı olmalıdır.

• Ana yoldan ve müşteri girişlerinden uzak bir noktada bulunmalıdır. • Tıkanıklığa yol açmamak için yeterli büyüklükte olmalıdır.

• Servis koridorlarında her türlü aydınlatma, ısıtma, güvenlik önlemleri alınmalı, bu koridorlar personel odalarıyla bağlantılı olmalıdır.

UGenel dolaşım alanlarının tasarımında dikkat edilmesi gerekenler:

• Dolaşım şeması olabildiğince sade olmalı, dinlenme alanlarıyla desteklenmeli ve gerekli yönlendirmelerle dolaşım desteklenmelidir.

• Atriumlar ve geniş tavan yükseklikleri dolaşım alanlarında ferah bir atmosfer oluşmasını sağlayacaktır.

• Koridor genişlikleri müşterileri vitrinden uzaklaştırmayacak şekilde ayarlanmalıdır.

• Düşey sirkülasyonun gerektiği yapılarda asansör ve merdivenler yeterli sayıda ve gerekli noktalarda bulundurulmalıdır.

• Havalandırma, aydınlatma, temizlik, güvenlik gibi ihtiyaçlar karşılanmalıdır. • Çeşitli peyzaj elemanlarıyla ve bitkilerle hoş bir ortam oluşturulmalıdır. • Malzeme seçimine özellikle döşemelerde dikkat edilmeli, kaymaz ve kolay

temizlenebilen malzemeler seçilmelidir.

• Dolaşım alanları dahilideki kiracı tabela ve görselleri, belli bir düzen içinde olmalıdır.