TEKİRDAĞ İLİ KAPAKLI İLÇESİ/ PINARCA MAHALLESİ (ÇERKEZKÖY 5.ETAP) REVİZYON UYGULAMA İMAR PLANI F20-A-16-B-1-D PAFTASI

(1)

ANKARA İMAR PLANLAMA HARİTA İNŞAAT MÜHENDİSLİK LTD. ŞTİ Kızılırmak Mah, 53 Cad. 1450 Sk., Ulusoy Plaza No: 9/51 Çankaya/Ankara

Tel: (0312) 286 16 06

Web: www.ankaraimar.com.tr/ e-mail: info@ankaraimar.com.tr

TEKİRDAĞ İLİ

KAPAKLI İLÇESİ/ PINARCA MAHALLESİ (ÇERKEZKÖY 5.ETAP)

REVİZYON UYGULAMA İMAR PLANI F20-A-16-B-1-D PAFTASI

PINARCA REVİZYON İMAR PLANI PLAN NOTUNA İLİŞKİN UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ

PLAN AÇIKLAMA RAPORU

Hazırlayan:

Şehir Plancısı Gürkan Coşkun

ŞUBAT, 2020

ANKARA İMAR PLANLAMA HARİTA İNŞAAT MÜHENDİSLİK LTD. ŞTİ.

(2)

i ANKARA İMAR PLANLAMA HARİTA İNŞAAT MÜHENDİSLİK LTD. ŞTİ

Kızılırmak Mah, 53 Cad. 1450 Sk., Ulusoy Plaza No: 9/51 Çankaya/Ankara Tel: (0312) 286 16 06

Web: www.ankaraimar.com.tr/ e-mail: info@ankaraimar.com.tr İÇİNDEKİLER

ŞEKİLLER DİZİNİ... i

1.GİRİŞ ... 1

1.1.PLANLAMA ALANININ TANIMI ... 1

1.2.PLANIN AMACI VE GEREKÇESİ ... 1

1.4.YASAL DAYANAK... 1

3.PLAN KARARLARI... 2

ŞEKİLLER DİZİNİ Şekil 1: Meri İmar Planı Kararları ... 2

Şekil 2: Plan Değişikliği Kararları ... 2

(3)

1 ANKARA İMAR PLANLAMA HARİTA İNŞAAT MÜHENDİSLİK LTD. ŞTİ

Web: www.ankaraimar.com.tr/ e-mail: info@ankaraimar.com.tr 1.1.PLANLAMA ALANININ TANIMI

İmar planı değişikliğine konu alan Tekirdağ ili, Kapaklı ilçesi, Pınarça mahallesinde yer almaktadır. Plan değişikliği yapılacak olan alan 1/1000 ölçekli F20-A-16-B-1-D paftasını kapsamaktadır.

1.2.PLANIN AMACI VE GEREKÇESİ

Pınarca plan revizyonu öncesinde onaylanmış Mevzii İmar Planlarına göre 3194 sayılı İmar Kanunun 15. ve 16. Maddeleri ile uygulama görmüş parsellerin plan revizyonu öncesinde oluşmuş olması ve 400 m² minimum parsel şartının karşılamaması sonucunda söz konusu alanda projelendirilmekte olan 3194 sayılı imar kanunun 18. Maddesine göre ilave terkler alınması gerekmekte olup, arsa vasfındaki parsel maliklerinin birbirleri ile yeniden hisselendirilmesi tesis edilen kat mülkiyetlerinin bozulmasının mümkün olamayacağı ve kat mülkiyetine geçmiş taşınmazların birden fazla maliğe satış görmüş olması alanda yapılacak 3194 sayılı imar kanunun 18. Madde uygulamasının önünü kapatacağı ve iptaline sebep olacağı öngörülmüştür.

III.1.1 Konut alanlarında minimum ifraz alanı 400 m² III.1.2. Ticaret alanlarında yer alan minimum ifraz alanı 400 m² maddelerinin daha önce uygulama görmüş parsellerin bu şartı sağlayamayacağı öngörülmektedir. Bu doğrultuda olası anlaşmazlıkların engellenebilmesi için Mevzii İmar Planlarına göre uygulama görmüş parsellerde minimum parsel şartının aranmaması amaçlanmaktadır.

1.4.YASAL DAYANAK

Plan yapım sürecinde yasal dayanak; Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği’nde yer alan plan ana kararlarını, sürekliliğini, bütünlüğünü, sosyal ve teknik altyapı dengesini bozmayacak nitelikte, kamu yararı amaçlı, teknik ve nesnel gerekçelere dayanılarak yapılan plan değişikliğine ilişkin 26. maddesidir.

(4)

3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri gereği çalışma yapılmıştır. Plan paftaları ve raporları, 644 sayılı Çevre ve Şehircilik Bakanlığının Teşkilat ve Görevleri Hakkında Kanun Hükmünde Kararnamenin 2’nci maddesine dayanılarak hazırlanan Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği’nde belirtilen tanımlar, esaslar, standartlara uygun olarak hazırlanmış olup plan çalışması kapsamında konusu ve ilgisine göre diğer kanun ve yönetmelik hükümleri de dikkate alınmıştır.

3.PLAN KARARLARI

Şekil 1: Meri İmar Planı Kararları

05.12.2008 tarihli 21 Sayılı Meclis Kararıyla Pınarca Revizyon Uygulama İmar Plan kararlarında yer alan plan notları doğrultusunda konut alanlarında ve ticaret alanlarında minimum parsel büyüklüğü 400 m² hükümlerine yer verilmiştir.

Şekil 2: Plan Değişikliği Kararları

(5)

VE III.2.1. maddesinde belirtilen minimum ifraz şartları uygulanmaz.” maddesi eklenmiştir.

Yapılmış olan bu değişikliğin, plan bütünlüğüne ve planlama kararlarına etki etmediği, planlama kriterleri açısından, yapılacak olan imar planı değişikliğinde herhangi bir sakıncanın olmadığı anlaşılmış ve 3194 Sayılı İmar Kanunu kapsamında öneri imar planı değişikliği yapılmıştır.