11. HAFTA
Kat İrtifakı ve Toplu Yapı
Kat İrtifakı
Bir arsa üzerinde ileride kat mülkiyetine konu olmak üzere yapılacak veya yapılmakta olan bir veya birden çok yapının bağımsız bölümleri için o arsanın maliki veya ortak malikleri tarafından Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine göre kurulan irtifak hakkına “kat irtifakı” denir (KMK md.
2/1-c).
Kat İrtifakı
Gerçekte, kat irtifakı, paylı mülkiyete tabi bir arazide paya bağlı öyle bir haktır ki, bu hakka sahip paydaşa, diğer paydaşlardan, arazide sözleşmeye uygun bir şekilde kat mülkiyetine özgülenecek bina inşa etmelerini isteme ve inşa edilecek binayı kat mülkiyetine çevirtme yetkisi verir ve taşınmazın aynı zamanda birer kat irtifakı sahibi olan paydaşlarını, anılan binayı inşa etme borcu altına sokar (KMK md 17/1, 26/1). Böylece, hak sahibi yönünden paya bağlı bir hak olan kat irtifakı (KMK md. 3/3) yükümlü yönünden de paya bağlı bir yapma borcu niteliğindedir.
Toplu yapı
Toplu yapı kavramı mevzuatımıza ilk defa 5711 sayılı Kanun ile girmiş olup, “bir veya birden çok imar parseli üzerinde, belli bir onaylı yerleşim plânına göre yapılmış veya yapılacak, alt yapı tesisleri, ortak kullanım yerleri, sosyal tesis ve hizmetler ile bunların yönetimi bakımından birbirleriyle bağlantılı birden çok yapı” şeklinde tarif edilmiştir (KMK md. 66/1). Bu tanıma göre;
1) Bir veya birden çok imar parseli üzerinde birden fazla yapının inşa edilecek veya inşa edilmiş olması gerekir.
2) Toplu yapı birden fazla imar parseli üzerinde yapılmış ise, bu imar parsellerinin bitişik veya komşu olması şarttır. Ancak bu parseller arasında kalan ve imar plânına göre yol, meydan, yeşil alan, park, otopark gibi kamuya ayrılan yerler için bu şart aranmaz (KMK md. 66/2).
Toplu yapı
3) Yapılar arasında alt yapı tesisleri, ortak kullanım yerleri, sosyal tesis ve hizmetler bakımından bağlantı bulunmalıdır.
4) Yapıların ve ortak yerlerin yönetimi bakımından aralarında bağlantı olması gerekir.
Şu halde toplu yapı kapsamına, “tek parsel üzerindeki birden fazla binalar” veya
“birden fazla parsel üzerinde yer alan birden fazla binalar” girmektedir.
Eşya Hukuku, Aydın Aybay, Hüseyin Hatemi, Vedat Kitabevi, İstanbul.
Eşya Hukuku, Jale G. Akipek, Turgut Akıntürk, Beta Yayınları, İstanbul, 2009.
Eşya Hukuku, Kemal Oğuzman, Özer Seliçi, Saibe Oktay-Özdemir, Filiz Yayınevi, İstanbul 2006.
Eşya Hukuku, Kudrat Güven, Turhan Esener, Yetkin Yayınları, Ankara.
Eşya Hukuku, Şeref Ertaç, Seçkin Yayınları, Ankara, 2008.
Medeni Kanun,
Borçlar Kanunu,
Genelgeler
Kanunlar ve Tüzükler.
Kaynaklar
