BÜYÜKÇEKMECE 2. SULH HUKUK MAHKEMESİNE

(1)

BÜYÜKÇEKMECE 2. SULH HUKUK MAHKEMESİNE

2020/183 Esas, 2020/1045 Karar

FAALİYET RAPORU – 3

{01 Nisan 2021-01 Temmuz 2021}

Kayyım Av. Altan Görkem GÜRCAN

(2)

Faaliyet Raporu – 3 { 1 Nisan 2021 – 1 Temmuz 2021} Sayfa 2 / 14

İlk iki faaliyet raporumuzda listelenen hedefler ve bunların ilk 6 ay içinde gerçekleştirilenleri; hakkında detaylı izahlarımızı maddelere göre tek tek yapılmıştır.

Tekrardan kaçınmak amacıyla birinci ve ikinci faaliyet raporuna sadece atıf yapılmış ve belirlenen hedef ve gerçekleşme koşullarından bahsedilmiştir.

TOPLU YAPININ GENEL DURUMU

Toplu Yapı yönetiminin kurumsallaşma çalışmalarına devam edilmektedir.

İkinci raporumuzda da belirttiğimiz gibi; ilk faaliyet raporumuz kapsamında belirlenen ve izah edilen işletme ve yatırım bütçesi; faaliyet raporu ile birlikte, İngilizce ve Arapçaya çevrilmiş;

web sitesinden ilan edilmiş; site yönetim ofisinden talep eden herkese elden teslim edilmiş ve maili olanlara e-mail yolu ile gönderilmiştir.

Maliklerin toplu yapıda adres kayıtları bulunmadığından, mahkemenize talep edilerek tapu sicil müdürlüğünden celbi sağlanan adres kayıtlarına faaliyet, denetim raporu tebliğ edilmiştir. Bu rapor tebliğinde; Yurt İçi Kargo ile indirimli fiyattan anlaşma yapılmış olup;

tarafımızda güncel adresi bulunmayan maliklere kargo şirketi tarafından telefon ile ulaşılarak bulundukları adrese tebliğ yapılmıştır.

TOPLU YAPI PERSONELİ

Teknik birimde inşaat konusunda deneyimi olan bir teknik müdür, 2 elektrik ustası ile 1 mekanik-su ustası, 1 sıva ustası, bir temizlik görevlisi ve aşçı düzenli olarak çalışmaktadır.

Muhasebe ve halkla ilişkiler birimi; 1 birim şefi; 3 personel ile birlikte hizmet vermektedir.

Temizlik şirketine, Mart 2021-Haziran 2021 döneminde, 4 Aralık 2020 – 31 Mart 2021 döneminde biriken borçlar dahil toplam 381.523,16 TL ödeme yapılmıştır. İşletme Projesinde öngörülen bütçe aşılmamıştır.

(3)

Halen çalışılmaya devam edilen Arma Temizlik AŞ firmasına Haziran 2021 sonu itibariyle herhangi bir borcumuz bulunmamaktadır. Bundan sonraki süreçte her ay sonu kesilen fatura bir sonraki ay içinde ödenecektir.

Toplu yapıda yıllardır detaylı temizlik yapılmamıştır. Bu nedenle de günlük çöp alma ve asansör koridor temizliği gibi günlük temizlik faaliyetlerinin tamamlanmasının ardından; temizlik görevlileri, topluca bir bloğu detaylı olarak temizlemeye yönlendirilmektedir. Bu detaylı temizlik çalışmasında 10 blok tamamlanmıştır. Bu süreçte; ikinci el ve uygun fiyatlı zemin temizliği için makine temin edilmiş olup; detaylı temizlik çalışmasını bu makine ile daha hızlı devam edecektir.

2. Faaliyet Raporunda; toplu yapının temizliği konusunda iki temel sorun olduğu;

birincisinin; yüksek katlı olan hemen her binada olan temizlik odalarının olmaması; diğerinin ise birçok site sakini ortak alanları kuralsızca kullanmaya, çöplerini düzenli bir torbada saatinde çıkarmak yerine parça parça ve düzensiz şekilde çıkarmaya devam etmesi olduğu belirtilmiştir.

Bu nedenle de konu hakkında idari para cezası uygulanmasına karar verilmiş olup; her gün düzenli olarak, katlardaki ortak alanlara kişisel eşyalarını bırakan ve ya çöp saati dışında çöpünü çıkaran site sakinleri hakkında tutanak tutulmakta ve idari para cezası uygulanmaktadır. Bu uygulama; yaklaşık 1 aydır devam etmekte olup; toplu yaşam kurallarına aykırı davranışlarda kısmen bir azalma olmuştur. Zamanla; kurallara uyma oranının artacağı görülmektedir.

Tüm personelin SGK primleri ile toplu yapının muhtasardan doğan vergileri cari ay içinde düzenli olarak ödenmektedir. Kayyım tarafından yönetilen dönemden, işçi ücreti, vergi ve SGK borcu kalmamaktadır.

TOPLU YAPI GÜVENLİĞİ

RUMELİ KORUMA VE GÜVENLİK HİZMETLERİ LTD. ŞTİ. ‘nden güvenlik hizmeti alınmaktadır. Ayrıca, güvenlik şirketi ile yönetim arasındaki koordinasyonu sağlaması; ortak alanlar, taşınmalar, giriş kartı sorunları gibi sorunlar konusunda hızlı çözüm üretilmesi için bir site koordinatörü atanmıştır.

Mevcut güvenlik hizmetinin alınmakta olduğu RUMELİ KORUMA VE GÜVENLİK HİZMETLERİ LTD. ŞTİ. firmasına her ay sonu kesilen fatura bir sonraki ay içinde ödenmektedir.

(4)

Aylık güvenlik hizmet bedeli fatura tutarı 138.712,14 TL’dir ve Nisan ve Mayıs Hizmet Bedelleri için toplam 277.424,38 TL ödeme yapılmıştır. İşletme projesinde öngörülen tutarın altında hizmet alınmaya devam edilmektedir.

Site giriş kartının alınması konusunda getirilen kurallara riayet etme oranı yükselmişse de;

halen site giriş kapılarında, giriş kartı almaksızın siteye girmeye çalışan birçok site sakini ile tatsız olaylar yaşanmaktadır. Bu konuda kurallara aykırı davrananlar öncelikle sözlü olarak uyarılmakta; ardından idari para cezası uygulanmaktadır.

2. Faaliyet Raporunda “plaka tanıma” sistemi kurulmakta olduğundan bahsedilmiştir. Şu anda sitemizde plaka tanıma sistemi kurulmuş ve faaliyete başlamıştır. Plaka tanıma sistemine kayıt olan araçlara bariyer giriş ve çıkışlarda otomatik olarak açılmaktadır. Bunun yanı sıra sisteme kayıtlı olsun ya da olmasın, siteye giren her aracın plakası, giriş ve çıkış saatleri ile birlikte sisteme kaydedilmektedir. Toplu yapıdaki kayıt dışılığa bu anlamda da son verilmiştir.

Toplu Yapının güvenliğinin sağlanması için kamera sisteminin kurulması, var olanın revize edilmesi için çalışma yapıldığı 2. Faaliyet Raporunda belirtilmiştir. Bu süreçte yapılan incelemelerde, mevcut kamera alt yapısındaki kabloların tamamen işlevlerinin yitirdiği görülmüş bu nedenle de yeni bir kablolama yapmaksızın ortak alan kameralarının devreye alınamayacağı tespit edilmiştir.

Fiber altyapı ile çalışan bir kablolama yapılması halinde; aynı alt yapıya diafon sisteminin de bağlanabileceği tespit edilmiş olup, dairelerde diafon olmaması toplu yapının en büyük sorunlarından biri olduğundan; tek bir alt yapı çalışması ile; asansör ve tüm ortak alana kameraları yanı sıra; dairelere diafonla bağlanabilmesinin sağlanacağı bir proje üzerinden PANEL BİLİŞİM TEKNOLOJİLERİ ELEKTRİK ELEKTRONİK SAN.TİC.LTD.ŞTİ. ile sözleşme yapılmıştır. Şu anda kapalı otopark kameraları devreye alınmaktadır. İş bitim süresi yaklaşık 60 gün olup; bu sürenin sonunda kapalı otopark, bahçe, çevre ve asansör kameraları devreye alınmış ve diafon sistemi için de temel altyapı kurulmuş olacaktır.

2. Faaliyet Raporumuzda bahsedilen işgal evleri sorununa yani; sahipsiz daireleri tespit edip, yasaya aykırı şekilde kiralama yaparak kazanç elde eden kişi ve kişilerle mücadelemiz devam etmektedir. Bu süreçte birçok kat maliki yönetim ile iletişime geçerek, kiracılarının

(5)

sözleşmelerini göndermiş ya da sistemde görünen ama aslında kiracı hukuki statüsünde olmayanlar tespit edilmiştir. Birçok dairenin anahtarının bazı emlakçılarda olduğu; malikin bilgisi dışında kiralama yaptıkları gibi, aidatları da tahsil edip yönetime ödemedikleri de tespit edilmiştir. Kısacası; sahipsiz dairenin işgali nedeniyle doğan rantı ve günlük/saatlik ev kiralamalarını engelleme sonucunu doğurmuş uygulamalarımız nedeniyle; bir kısım kişilerin gerçek dışı olaylarla yönetimiz aleyhine başvurular yapmaya devam etmektedir.

HUKUKİ İŞ VE İŞLEMLER

Mevcut hukuk bürosunca açılmış ve eski yönetim döneminde açılmış bulunan icra dosyalarından 01.04.2021 – 30.06.2021 tarihleri arasında yaklaşık 423.000,00 TL tahsilat yapılmıştır. İcra dosyalarına yapılan ödemelerin bir bölümü yönetimin kasasına gelmemiş olup bu meblağlar dosyalarda hacizleri bulunan MSK, Ölçer Asansör gibi firmaların alacaklı olduğu icra dosyalarına gitmiştir.

Mahkemece atanmış yönetici dönemi öncesinde icra dosyalarına yatırılan meblağların, reddiyatlarının nereye veya kime yapıldığı tespit edilmiştir. Bu nedenle geçmiş dönemlerde icra dosyalarına ödeme yapan borçluların, bu ödemelerinin kayıt altına alınması olanağı doğmuştur.

01.04.2021 – 30.06.2021 tarihleri arasında site yönetimi leyh ve aleyhine birtakım davalar ikame edilmiş olup site yönetimi aleyhine açılmış bulunan ve tebligatı yapılmış bulunan dosyalara gerekli cevaplar verilmiştir. Site yönetimi aleyhine kesin olmayarak karar verilen dosyalarda üst mahkemelere müracaatlar yapılmıştır.

Eski hukuk bürosu döneminde, haricen tahsil veya feragat ile kapatılmış bulunan 2018, 2019 ve 2020 yılı icra dosyalarının bu kayıtları ile site yönetim kayıtlarının örtüşür hale getirilmesi hedeflenmekte ve bu doğrultuda çalışmalar sürmektedir.

İcra dosyalarını itirazla durdurmuş bulunan kişilere, itirazın iptali davaları açılmaya devam edecektir. Önümüzdeki faaliyet döneminde, icra dosyalarında hacizli malların paraya çevrilmesi hedeflenmektedir. Bunun dışında site yönetimine borcu bulunan herkese icra takipleri yapılmaya devam edilecektir.

(6)

MALİ KAYITLAR VE MUHASEBE

Toplu yapımızda halen bütün aidatlar banka hesabına ödenmekte; tüm ödemeler banka hesabından yapılmaktadır. Mali kayıtların denetime elverişli şekilde; bilanço usulüne göre tutulmasına devam edilmektedir.

Toplu Yapının muhasebe kayıtlarındaki en büyük sorunlardan biri; 31.12.2017 tarihi sonrası firma bazlı cari kayıtların bulunmaması, bu nedenle de borç ve alacakların gösterildiği kayıtların dökülememesidir.

Hizmet sağlayıcılar ya da başkaca üçüncü kişilerin dava konusu edilmiş alacak talepleri;

ilam kesinleşmiş ise “Davası Kesinleşmiş Olan” adı altında 336.01 muhasebe kodu altında kaydedilmektedir.

“Davası Devam Etmekte olan” adlı 336.02 kodu adı altında; geçmiş dönem firmaların alacak talepleri; kabul anlamına gelmemek kaydı ile işlenmektedir.

“Mutabık Kalınan” adı altında; 336.03 kodu ile ise; ödenmesi konusunda incelemesi yapılarak mutabık kalınan firmaların işlemleri kaydedilmektedir. Avel Elektrik, Çiçek Elektrik, Asonur Asansör dışında mutabık kalınan adı altında işlem yapılmış herhangi bir firma bulunmamaktadır.

Bu kayıt işlemleri neticesinde; toplu yapının mali kayıtlarının anlaşılır ve denetime açık bir tablosunun ortaya çıkması hedeflenmektedir.

ELEKTRİK

A6-A7 isimli ki blokta bireysel elektriğe geçiş için BEDAŞ tarafından talep edilen tüm resmi yazılar tamamlanarak teslim edilmiş ve neticesinde 04.02.2021 ve 02.04.2021 ve 25.06.2021 tarihlerinde üç kez BEDAŞ tarafından kontrol ve muayene işlemleri için toplu yapımıza gelinmiştir.

02.04.2021 tarihli son fenni muayenede; bireysel elektrik işlemlerinin onaylanması ve abonelik tesisi için gerekli teknik işlemler listelenmiş ve tarafımıza teslim edilmiştir. Bu listedeki

(7)

tüm eksikler yönetimimiz tarafından giderilmiş ve bu husus 25.06.2021 tarihli muayenede tespit edilmiştir. Ancak; elektrik projelerinin çizilmesine müteakip; inşaat projelerinde yapılan değişiklikler nedeniyle; proje uyumsuzluğu olduğu tespit edilmiş ve proje tadilatı yapılması gereği tarafımıza bildirilmiştir.

Bireysel elektriği tesis edilmesi aşamasında; taşınmazın iskanı bulunmadığından müteahhit firma olan Fİ Yapı İnşaat ve Ticaret Şirketinin temsili önemlidir. Bilindiği üzere; Fi Yapı;

TMSF’ye devredilmiş olup; bu süreçte birçok işlemde TMSF’ye başvurulması zorunluluğu doğmuştur. Tarafımızca bu başvurular yapılmış ve süreç ilerletilmişse de; bu husus aşamaların son derece yavaş ilerlemesine neden olmaktadır.

2. Faaliyet Raporumuzda belirttiğimiz üzere; bu iki bloktaki eksiklikler giderilip, BEDAŞ tarafından kabulü verildikten sonra; aynı tip proje A4 ve A5 için de uygulanacaktır.

Bunun yanı sıra; D1 – D2 – A4 – F1 – F2 Bloklardaki şantiye elektriğinin tedariği konusunda Avel Elektrik ile anlaşma yapılmıştır. CK Boğaziçi’nden daha ucuz şekilde elektrik tedarik edilmesi bu şekilde sağlanmıştır. 1 Temmuz 2021 itibariyle site sakinlerinin elektrik faturaları daha uygun fiyatlı olarak yansıyacaktır.

Ancak elektrik faturalarının süresi içinde ödemeyerek; diğer maliklerin ödedikleri aidatlardan elektrik bedeli ödenmesine neden olan site sakinlerinin elektriği kesilmeye devam edilmektedir.

Toplu yapımızın şu anda elektrik ve güvence bedeli borcu bulunmamakta olup; elektrik kesintisi riski tamamen ortadan kaldırılmıştır.

ASANSÖR

Faaliyet Raporunda da belirtildiği gibi asansör konusunda 2021 de yapılması gereken hedefler; aktif asansör sayısının 25’ten 30’a çıkarılması; böylece her blokta 2 adet aktif asansör;

ilk 3 ay içinde 9 asansöre; yılsonuna kadar tüm asansörlere mavi etiket alınması için gerekli işlemlerin yapılması hedeflenmektedir.

(8)

Temmuz 2021 itibariyle, toplam 17 adet asansörün mavi etiketi alınmıştır. 3 asansörün daha mavi etiketi Temmuz 2021 sonunda hazır olacaktır.

Bunun yanı sıra F2 Blok ve A5 Blokta 2. asansörler tamamlanmış ve aktif asansör sayısı 27’ye çıkarılmıştır. Şu anda A6 Blok’un 2. asansörü için gerekli çalışmalar yapılmaktadır.

Eylül 2021 itibariyle; her blokta mavi etiketli 2 asansör olması sağlanacaktır.

Asansörde kalındığındaki kapalı devre çağrı sistemi olan interkom sistemi, kablolaması ve kurulmuş ve devreye alınmıştır. Buna rağmen, asansörde takılma olduğu anda; kapılar zorlanmakta ve ciddi bir maliyetle tekrar aktif hale getirilmektedir. Kapıyı zorlayarak, teknik ekibin gelmesini beklemeyen ve asansörün zarara uğramasına neden olan site sakinleri tespit edilerek; tadilat maliyeti rücu edilmektedir.

KAMU BORÇLARI

Toplu Yapının vergi, sigorta ve İSKİ borçları mevcuttur.

2. Faaliyet Raporumuzda da belirtildiği gibi; 7256 sayılı Bazı Alacakların Yeniden Yapılandırılması İle Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun kapsamında kamu borçları yapılandırılmış; İSKİ borçları İlk 2 taksiti süresi içinde, toplam 79.954,00 TL olarak ve vergi borçları ilk 2 taksiti süresi içinde toplam 66.661,16 TL olarak ödenmiştir.

İSKİ ve Vergi yapılandırmalarının 3. Taksiti Mayıs 2021’de olup; toplam 73.284,09 TLödenmiştir.

SGK prim borçları için aylık ödeme tutarı 165.000,00 TL olup; 31 Mart 2021 tarihinde, kasada bu tutar birikmediğinden ilk taksit ödenememiş, bu nedenle de yapılandırma kapsamından çıkılmıştır.

Ancak; 7326 sayılı yasa ile tekrar yapılandırma olanağı tanınmış olup; yönetimimizce borçlar yapılandırılacak ve kat maliklerine duyurulacaktır.

(9)

ÖZEL HUKUK BORÇLANMALARI

Avel Elektrik AŞ firmasına olan borçları; firma ile yapılan görüşmeler neticesinde taksitlendirilmiş ve bu dönemde toplam 3 taksit daha; 232.616,00 TL ödenmiştir.

Göreve başladığımız tarihte Toplu Yapının güvenlik şirketi olan Alp Securities Ltd Şti’ne tamamı geçmiş yönetimden devreden borca karşılık bu dönemde 81.000,00 TL ödenmiştir.

Bireysel elektriğe geçiş için toplu yapı hakkında yetkili firma olan Çiçek Elektrik isimli firmaya tamamı geçmiş yönetimden devreden borca karşılık 50.000,00 TL ödenmiştir.

As Onur Asansör Firmasının 01.11.2020 itibariyle kayıtlarda görünen alacak tutarının yaklaşık 989,324,00 TL olduğu; asansör konusunda uzman teknik bilirkişi ve mali müşavir tarafından hazırlanan bilirkişi raporu ile tespit edilmiştir. Ancak, bu tutarın ödenmesine henüz başlanamamıştır.

GELİRLERİMİZ

Site ortak alanının kiracılarından, kira ve diğer ortak giderlerini ödemeyenler aleyhine yasal yollara müracaat edilmiştir.

Site ortak alanını kiracılarından emlak ofisi, kira, elektrik ve aidat borçlarını ödeyerek 15 Mart 2021’de taşınmazı tahliye etmiştir. Bu alan; Varol Emlak ve Tadilat ofisine kiralanmıştır.

Kiraya verilirken; hem sabit kira geliri belirlenmiş; hem de site içindeki bağımsız bölümlerde yapılacak olan tadilatlardan elde edilen gelir karşılığı ciro kirası belirlenmiştir. Şu anda; kira geliri anlamında kat maliklerinin en çok fayda gördükleri alan tadilat ofisidir.

Fiber alt yapı için toplu yapımızda çalışma yapmak isteyen Kule AŞ ile anlaşma yapılmış olup; toplu yapımızda tesis edecekleri alt yapı için kira bedeli tahsil edilmiştir.

Ayrıca, toplu yapıda reklam yapmak, broşür dağıtmak istenen firmalarla tek tek görüşülerek, dönemsel reklam/kira gelirleri elde edilmektedir.

(10)

Yılsonunda Fi Tower Toplu Yapısında gerçekleşen en büyük kira gelirinin bu yıl olduğu görülecek ve kat maliklerinin önemli ölçüde faydasına olan bu kiralamaların kayıt dışı olması engellenmiş olacaktır.

BAKIM ONARIM FAALİYETLERİ

Toplu Yapı yönetimi teknik personelinde düzenli olarak bakım onarım faaliyetleri yürütülmektedir. Site sakinlerince gelen arıza bildirimlerine olabildiğince hızlı yanıt verilmekte ve arıza giderilmektedir.

Kapalı otoparkın aydınlatma sorunu çözülmüştür.

Ardından kapalı otoparkın zeminleri makine ile temizlenmiş ve çizgiye hazır hale getirilmiştir. Bu aşamadan sonra; otopark çizgileri en uygun fiyat teklifini veren firmaya çizdirilmiş; her blok girişine bir adet engelli park yeri ayrılmış ve kapalı otopark; karanlık bir depodan, kapalı otopark haline dönüşmesi sağlanmıştır.

Kapalı otoparklardaki elektrik kabloları tavaya alınarak, güvenliği sağlanmıştır.

Kapalı otoparklardan binalara girildiği bölgelerin bir çoğunda zemin kaplaması ve izolasyon bulunmamaktadır. Bu durum hem asansör kovalarına su dolmasına ve korozyona neden olmakta; hem de binaların çabuk kirlenmesi sorununu yaratmakta; hem de site sakinlerinin yaşam kalitesini düşürmektedir.

Bu nedenle de toplu yapı yönetimince 1000 metrekare 1. Kalite granit, uygun fiyata satın alınmıştır. Temmuz 2021 içinde bu alanların hem izolasyonu, hem de granit kaplaması yapılacaktır.

2. Faaliyet Raporunda da belirtildiği gibi; toplu yapının temel sorunlarından biri izolasyon ve drenaj problemidir. Bu kapsamda yapılan incelemelerde; çatı izolasyonu için defalarca şap döküldüğü; ancak sorunu çözmediği gibi, her seferinde binanın üzerine ciddi bir yük bindirerek statiğini tehlikeye attığı görülmüştür. Çatı izolasyonunun sağlanması için; şimdiye kadar toprakla karışık olarak dökülen ve amacına ulaşmayan şapın kaldırılması zorunludur. Şu anda çatılarda şapın kaldırılması işlemi yapılmakta olup; her bir çatıdan 60 çuval kadar malzeme tahliye

(11)

edilmektedir. Kısacası; yeni bir izolasyon yapmadan önce; tekniğe aykırı şekilde yapılmış, eski izolasyonun kaldırılması bir zorunluluktur ve bu dahi ciddi bir maliyet doğurmaktadır.

Zemin drenajı için yapılan çalışmalarda ise; taşınmaz zeminine uygulanması gereken ve suyun tahliyesini sağlayan “hayat ağacı” isimli drenajın taşınmazda hiç yapılmadığı; zeminde ise su gideri için kuyu bulunmadığı tespit edilmiştir. Zeminin bir bütün olarak tarafımızca izole edilmesi şu an itibariyle mümkün olmayıp; pimaş borularını değiştirilmesi gibi önlemlerle otoparka su akışı önlenmeye çalışılmaktadır.

Ancak; ilk faaliyet raporumuzda ve tahmini bütçemizde çatı zemin izolasyonu giderleri için ayrıca bir yatırım gideri eklenmemiştir. Bu nedenle tam kalıcı bir çözüme ne çatıda ne de zeminde ulaşılması şu an için mümkün değildir. Suyun giderlerden gereği gibi akarak birikmemesi gibi sağlanacaktır.

PLANLANAN / GERÇEKLEŞEN BÜTÇE

1. Faaliyet raporu kapsamında planlanan bütçe, 2021 Şubat itibariyle kat maliklerine ve kiracılara tahakkuk ettirilmeye ve tahsil edilmeye başlanmıştır.

Aşağıdaki grafikte; 31.03.2021 - 31.06.2021 tarihleri arasında planlanan bütçe ile tahsil edilen bütçe; yani tahakkuk eden gelirler ile ödenen tahsil edilen gelirler karşılaştırılmalı olarak gösterilmiştir.

Bu grafikte; aidatlar, yatırım bedellerinden oluşan toplam tahakkuklar ve tahsilatlar mevcuttur.

(12)

Görüldüğü gibi Nisan ayında tahakkuk eden yatırım bedellerinin henüz üçte biri dahi ödenmemiştir. Haziran ayında ise yarısından fazlası ödenmemiştir.

01.04.2021-30.06.2021 döneminde yapılan tahsilatlar ve ödemelerin, gelir-gider gruplarına göre listesi aşağıdadır. Bu dönemde toplam 3.724,479,49 TL tahsil edilmiş;

3.572.636,58 TL ödeme yapılmıştır.

(13)

Faaliyet Raporu – 3 { 1 Nisan 2021 – 1 Temmuz 2021} Sayfa 13 / 14 Fİ TOWER SİTE YÖNETİMİ

01.04.2021-30.06.2021Özet Gelir Gider Tablosu (Ödeme Esaslı)

Gider Gelir

YT-2021-04-ASANSÖR REVİZYON 954.909,47 DÖNEM BAŞI KASA BAKİYESİ 215.377,27

İP-2021-04-ASANSÖR PERİYODİK BAKIM VE YEDEK PARÇA

(SÖZLEŞMELİ FİRMA) 168.421,61 Aidat Tahsilatı - 2018 YILI DEVRİ 32.045,23

İP-2021-11-HUKUK MÜŞVAİRLİK GİDERLERİ 19.600,00 Aidat Tahsilatı - 2019 YILI DEVRİ 149.652,44

İP-2021-09-DEMİRBAŞ ALIM 49.397,81 Aidat Tahsilatı - 2020 YILI DEVRİ 134.489,77

99-DAĞITILACAK ELEKTRİK GİDERİ 359.328,75 Aidat Tahsilatı - AİDAT 1.194.618,61

İP-2021-13-MAHKEME VE İCRA MASRAFLARI 186.606,29 Aidat Tahsilatı - AVANS 352,92

İP-2021-05-GİRİŞ TURNİKE VE GÜVENLİK KAMERA SİSTEMİ

BAKIMI 10.693,22 Aidat Tahsilatı - EK BÜTÇE 750,00

İP-2021-12-MUHASEBE DANIŞMANLIK GİDERLERİ 7.080,00 Aidat Tahsilatı - EK GİDER 3.450,00

İP-2021-15-NOTER GİDERLERİ 225,95 Aidat Tahsilatı - ELEKTRİK 388.984,97

İP-2021-08-ORTAK ALAN SU GİDERİ 483,31 Aidat Tahsilatı - İDARİ CEZA 4.216,17

İP-2021-01-PERSONEL MAAŞ GİDERİ 247.251,78 Aidat Tahsilatı - Kategorisiz 1,00

İP-2021-02-PERSONEL YEMEK GİDERİ 27.909,24 Aidat Tahsilatı - KİRA 11.489,74

İP-2021-16-POSTA GİDERLERİ 24.470,23 Aidat Tahsilatı - PLAKA TANIMA SİSTEMİ 8.034,94

YT-2021-02-İSKİ YAPILANDIRMA 38.941,00 Aidat Tahsilatı - SİTE GİRİŞ KARTI 9.156,20

İP-2021-06-TAMİR BAKIM ONARIM 23.645,13 Aidat Tahsilatı - YATIRIM-2021 937.801,51

İP-2021-17-TELEFON VE İNTERNET GİDERLERİ 7.388,35 Kasa / Banka virman işlemleri İcra 767.243,52

İP-2021-14-KİRALAMA GİDERİ 4.388,50 Gecikme tazminatı tahsilatı 76.149,34

İP-2021-10-OFİS MALZEMELERİ 2.860,92 BLOK DAİRE BELLİ OLMAYAN BANKA ÖDEMELERİ 1.098,13

İP-2021-GÜVENLİK GİDERLERİ 367.424,38 REKLAM GELİRLERİ 2.500,00

İP-2021-Temizlik Hizmet Bedelleri 381.523,16 HURDA GELİRİ 2.445,00

İcradan Gelen Vekalet Ücretleri 22.189,38 Toplam 3.939.856,76 TL

İP-2021-19-ÖNGÖRÜLMEYEN GİDERLER 1.877,09

İP-2021-20-BAĞIMSIZ DENETİM GİDERİ 3.675,00

YT-2021-03-BİREYSEL ELEKTRİĞE GEÇİŞ VE TESİSAT

REVİZYON 77.924,71

YT-2021-05-KAMERA VE GÜVENLİK SİSTEM REVİZYONU 130.675,70 YT-2021-06-SATICILARA VE HİZMET SAĞLAYICILARA OLAN

BORÇ VE İLAMA DAYALI BORÇLAR 344.700,05

YT-2021-08-VERGİ YAPILANDIRMA 33.330,24

Yapılandırma dışı vergi ödemeleri 39.043,12

İP-2021-21-ÇEVİRİ GİDERİ 8.968,00

İP-2021-22-BANKA GİDERLERİ 934,84

YT-2021-10-BAKIM ONARIM 26.769,35

DÖNEM SONU KASA BAKİYESİ 329.898,78

Toplam 3.939.856,76 TL

(14)

SONUÇ

01.04.2021 – 01.07.2021 dönemine ilişkin faaliyetler şöyledir.

1) Elektronik olarak tüm kat maliklerine iletilmeye çalışan işletme bütçesi, yazı ile de tebliğ edilmiştir.

2) Bireysel elektriğe geçiş için A6 ve A7’deki tüm eksikler giderilmiş; proje tadilatının onaylanması aşaması beklenmektedir.

3) F2 ve A5’e ikinci asansörleri kurulmuş; toplam 26 asansör aktif hale getirilmiş; 17 asansöre mavi etiket alınmıştır.

4) Plaka tanıma sistemi kurulmuş ve site giriş kartı uygulaması büyük oranda sağlanmıştır.

5) Otopark, bahçe, çevre ve asansör kameraları ve diafon sistemi alt yapısı için çalışmalar başlamıştır.

6) 2021 yılı aidat ve yatırım bedellerini ödemeyenler hakkında yasal yollara başvurulmuştur.

7) Kapalı otoparklar, çizgileri çekilmiş; elektrik tesisatı düzenlenmiş, aydınlatılması sağlanmıştır.

8) Çatıların izolasyonu için çalışmalar devam etmektedir.

9) Kapalı otoparklardan bloklara girişlerdeki izolasyon ve zemin kaplama çalışmaları başlamıştır.

10) Toplu yapının kamuya olan İSKİ, vergi borçlarının yapılandırma kapsamındaki ilk ödenmeye devam edilmiştir. SGK için tekrar yapılandırmaya başvurulacaktır.

11) Toplu yapının asansörlerinin kayyımlık dönemindeki revizyonları, bakım giderleri ödenmiş; yeni asansörlerin ve mavi etiketlerin peşinatı ödenmiştir.

12) Toplu yapının; özel firmalara olan borçlarından Avel Elektrik ile indirim içeren ödeme taksit protokolü yapılmış; taksitler ödenmiş, böylece hem kat malikleri 89/1 haciz ihbarnamelerine maruz kalmamış, hem de AVEL’den uygun fiyatlı şantiye elektriği tedarik edilmeye başlanmıştır.

Saygılarımızla;

01.07.2021 Av. Altan Görkem GÜRCAN