• Sonuç bulunamadı

H e r ailenin başta gelen isteklerinden biri de ev y a p - tırmaktır. A n c a k bu hususta ekseriya sistematik, v e d o ğ - ru h a r e k e t edilmediği için ev yaptırmak, t a h a k k u k eden bir e m e l d e n ziyade çok üzücü bir gaileden ibaret

N/A
N/A
Protected

Academic year: 2021

Share "H e r ailenin başta gelen isteklerinden biri de ev y a p - tırmaktır. A n c a k bu hususta ekseriya sistematik, v e d o ğ - ru h a r e k e t edilmediği için ev yaptırmak, t a h a k k u k eden bir e m e l d e n ziyade çok üzücü bir gaileden ibaret "

Copied!
2
0
0

Yükleniyor.... (view fulltext now)

Tam metin

(1)

F a y d a l ı n o t l a r

H e r ailenin başta gelen isteklerinden biri de ev y a p - tırmaktır. A n c a k bu hususta ekseriya sistematik, v e d o ğ - ru h a r e k e t edilmediği için ev yaptırmak, t a h a k k u k eden bir e m e l d e n ziyade çok üzücü bir gaileden ibaret kalıyor.

Bunun sebeplerni araştırarak önüne geçmek çarelerini incelemek f a y d a l ı d ı r :

D ü n y a d a her işin bir ehli, bir erbabı vardır. B i r t e r - likçi bir kostüm dikemez. Dikerse o kostüm giyilmez. G i - yilirse onunla i f t i h a r edilemez. Bir mühendis bir a p a n - disit a m e l i y a t ı y a p a m a z ; bir b a y t a r bir k ö p r ü hesaplıya- maz, bir sıvacı bir p r o j e çizemez; çizerse o p r o j e tatbik edilemez, edilirse f e n a ve gülünç olur.

Y a p ı işinin ehli, erbabı, mütehassısı m i m a r d ı r . M i - mar, yüksek mektep tahsili esnasında ve m e z u n olduk- tan sonra çalışmasını sırf yapı işinin bilgi ve san'at b a k ı - m ı n d a n bütün inceliklerine hasretmiş, m i m a r î yüksel- meyi, meslekî şerefi ideal saymış olgun bir insan- dır. M i m a r ı , ucuz olsun diye, yapı işinde h a z f e t m e k i k t i - sat v e y a akıllılık değildir, g a f l e t t i r . B i r m a k i n e m ü h e n - disi nasıl, bütün yüksek tahsiline, zekâsına rağmert has- ta bir köpeği tedavi edemezse, bir doktor da, bir avukat da bir f i l o z o f da bir binayı, bütün zekâ v e kendi meslek- lerindeki dirayete ve umumî m a l û m a t l a r ı n a r a ğ m e n , bil- ginin, san'atın ve tekniğin bütün isteklerine u y g u n olarak y a r a t a m a z l a r . B i r şeyler y a p m ı y a kalkışırlarsa y a p t ı k l a - rını kendilerinden v e h a y r a n l a r ı n d a n başkasına beğendi- remezler; ve beğenenler a n l a m ı y a n insanlardır.

O h a l d e netice: M i m a r ı , yapı sahasının y e g â n e sa- lâhiyetli a d a m ı olarak kabul e t m e k v e en u f a ğ ı n d a n en büyüğüne kadar bütün yapı işlerini m i m a r ı n projesine g ö - re tatbik e t m e k en makul bir zarurettir.

Bu h a k i k a t i kabul e t t i k t e n sortra üzüntüsüz ve sis- tematik bir t a r z d a y a p ı yapabilmek için bir m i m a r ı n bir yapı sahibine tavsiyelerini gözden geçirebiliriz:

Y a p ı y a p m a k bir iştir. B u işin tahakkuku için işin başından sonuna kadar uğraşan muhtelif insanlar ve b u n - ların m u a y y e n v a z i f e l e r i vardır.

Y a p ı işine en önce y a p ı sahibi başlar. B i r arsa se- çer, y a p t ı r a c a ğ ı e v i n kat'î p r o g r a m ı n ı hazırlar, parayı temin için kendince bir muvazene yapar. S o n r a bir m i - m a r a bağlanarak onu vazifelendirir.

M i m a r yapı sahibinden aldığı p r o g r a m , arsa v a z i - yetine g ö r e projesini y a p a r ; bir şartname hazırlar. Y a p ı - nın götürü v e y a e m a n e t e n yapılacağına göre yapı sahi- binin müteahhidle, tüccarla ve işçilerle b a ğ l a n m a s ı n a n e - zaret eder.

Y a p ı y ı üzerine alan m ü t e a h h i d v e y a işçi m i m a r ı n projesine göre v e onun kontrolü altında evi inşa ve ikmal eder.

Y a p ı n ı n muhtelif s a f h a l a r ı n a ait n o t l a r :

A r s a s e ç i m i .

Arsa seçiminde göz önünde tutulacak noktalar:

a ) A r s a vaziyeti.

Arsanın, y a p ı sahibinin iş yeri ile münasebeti; vakit, rahatlık v e iktisat b a k ı m ı n d a n nakil vasıtaları kolaylığı;

alım satım yerleri, mektep, eczane ve gezinti y e r l e r i y a - kınlığı; güneş ve h a v a bolluğu, manzara, mutedil iklim.

b ) A r s a n ı n yapıya müsaittik derecesi.

A r s a n ı n şehir plânı v e yapı n i z a m n a m e s i b a k ı m ı n - dan, arzu edilen ev şekline müsait olması; kanalizasyon, elektrik, gaz ve su tesisatı t a m a m olan bir yol üzerinde bulunması; z e m i n i n y a p ı m a s r a f ı n ı nisbetsîz derecede yükseltecek ve m ü h i m t e m e l işleri açacak çürüklükte o l - m a m a s ı ; bodrum katı için su basmasını, üst katlar için rütubeti karşılıyacak m a s r a f l a r ı n f a z l a olmaması.

c ) M ü l k i y e t i tehdit edecek sebeplerin tetkiki.

A r s a n ı n tapuca ilişiksiz ve hudutları münazaasız, kat'î bir şekilde vazih olarak alınabilmesi; birikmiş v e itirazlı vergilerin t a m a m i l e temizlenmiş olması; yola, is- timlâke terkedilecek, köşe kesilecek kısımların göz ö n ü n - de tutulması.

d ) A r s a f i a t ı .

A r s a n ı n daimî k ı y m e t i ; takrir ve noter m a s r a f l a - rı; halen v e ilerideki vergi n ö b e t l e r i n i n emsalile m u k a y e - sesi.

M a s r a f m u v a z e n e s i .

Y a p ı işinde hiç bir a d ı m atmadan, arsa v e p r o j e m a s r a f l a r ı n a g i r m e d e n evvel, y a p ı m n bitmiş h a l i n e k a - dar lâzım olan para işlerini ilişiksiz olarak t e m i n ve t a n - zim etmelidü

-

. H a z n para, terhin suretile tedarik edilecek, tahvilâttan veya şahıslardan borç olarak temin olunacak para, bütün faiz, komisyon v e pul m a s r a f l a r ı ve borsa kıymetleri göz önünde tutularak hesaplanmalıdır.

Bütün m a s r a f l a r ı n (arsa bedeli, komisyon v e pul masrafları, a n a h t a r teslimi yapı, belediye harcı, m i - m a r ücreti) karşılığı % 5 fazlasile t e m i n edilmiş o l m a d ı k - ça işe başlamak doğru olamaz. Y a p ı işinde bundan baş- ka göz önünde tutulacak nokta, terhin bedelinin, faiz, k o - misyon ve borçların ödenmesi imkânlarıdır.

Y a p ı p r o g r a m ı .

Y a p t ı r ı l m a k istenen yapıya ait vazıh v e kat'î p r o g - r a m tasarlandıktan sonra m i m a r a m ü r a c a a t edilmelidir.

Bu p r o g r a m d a oda sayısı ve aşağı yukarı ölçüleri i h t i y a -

ca ve iktisada en uygun şekilde tesbit edilmelidir. Y a p ı

sahibinin, kendi ikametine tahsis edeceği v e y a k i r a y a v e -

receği kısımlar hakkındaki f i k r i t a m a m i l e kararlaştırıl-

malıdır.

(2)

M i m a r l a b a ğ l a n ı m .

(Bu sözleşme f o r m ü l ü not halindedir: H e r b a ğ l a n ı - m ı n hususiyetine göre maddeler değişebilir.)

Y a p ı sahibi ile M i m a r a r a - sında aşağıda yazılı sözleşme yapılmıştır.

1 — de sokağında n u m a r a l ı arsa üzerinde yapılacak eve ait aşağıda yazılı m i m a r i işler m i m a r a verilmiştir.

a ) E v i n bütün plân, görünüş, kesim ve tafsilât r e - simleri; m u k a v e m e t ve beton a r m e hesapları ve resimleri;

belediyece istenen dosyaların tanzimi.

b ) T a a h h ü t t e k l i f l e r i n i n tetkiki, y a p ı işlerinin v e - rilmesi, hesaplanması, m a l z e m e v e işçilik hesaplarının yapı sahibinin m u v a f a k a t i l e yerinde görülmesi;

c ) Y a p ı y a , yerinde, teknik v e san'at b a k ı m ı n d a n ne- zaret.

2 — M i m a r a bu işlere karşılık m u k a n n e n

veya keşif bedeli üzerinden % lira verilecektir. Bu bedel, yapı p r o g r a m ı n d a veya m i m a r i işlerde çıkacak t a - dilât üzerine değişen işler nisbetinde artar.

T e d i y e şartları:

% 10 peşin.

% 20 B e l e d i y e d e n ruhsatiye alındığı zaman.

% 20 Birinci kat döşemesi döküldüğü zaman.

% 20 Ç a t ı alındığı zaman.

% 20 İ ç sıva ve döşeme kaplaması bittiği zaman.

% 10 A n a h t a r tesliminde.

M ü t e a h h i t l e b a ğ l a n ı m .

( B u sözleşme f o r m ü l ü n o t halindedir. B a ğ l a n ı m ı n hususiyetine göre m a d d e l e r değişebilir.)

Y a p ı sahibi B a y ile m ü t e a h h i t ( f i r m a ) B a y arasında aşağıda yazılı şartlarla m u k a - vele yapılmıştır.

1 B a y deki numaralı para ( v e y a keşif bedeli üzerinden % ...) verilecektir. B u

bedel, yapı p r o g r a m ı n d a veya m i m a r i işlerde çıkacak t a - dilât üzerine değişen işler nisbetinde artar.

2 — Belediye ve hükümete verilecek vergi, yapı h a r - cı, pul m a s r a f l a r ı n d a n başka bütün yapı masrafları, n a - kil ve p r o j e ücretleri ve her türlü tesisatın yoldaki tesi- sata bağlanması m ü t e a h h i d e aittir.

3 — Tesbit edilen m a k t u f i a t piyasadaki m a l z e m e v e işçilik f i a t l a r ı n ı n değişmesile artıp eksilemez.

4 — Y a p ı bedeli m ü t e a h h i d e aşağıda yazılı taksit- lerle verilecektir. ( M i s a l : 2 kat, bir de bodrumdan iba- ret 10,000 liralık bir ev olarak alınmıştır.)

1 inci taksit yer katı döşemesinin beton d ö k ü m ü n - de % 10,

2 inci taksit üst kat duvarlarının bitiriminde % 15, 3 üncü taksit çatının t a h t a kısmının örtülmesinde

% 15.

1 :

4 üncü taksit, kapı kasalarının v e pencerelerin t a k ı l - masile iç sıvanın bitirilmesinde % 15,

5 inci taksit, döşeme kaplamalarının v e kapıların bitmesinde % 10,

6 ıncı taksit, elektrik, havagazı v e sıhhi tesisatın b i - tirilmesinde % 15,

7 inci taksit, badana ve boya işlerinin bitirilmesin- de % 10,

8 inci ve son taksit, e v i n anahtar tesliminden v e bü- tün kusurların toplanarak temizlik yapılmasından sonra.

5 — Bu taksitler gününde ödenmediği takdirde m ü - teahhit işi, taksiti alıncıya kadar geciktirmekte serbest- tir. Bu günler yapı müddetine eklenecektir.

6 — Y a p ı müddeti t a m 4 aydır günü girilebilecek şekilde yapı t a m a m e n bitmiş olacaktır. H e r

gecikme günü için son taksitten 20 şer lira kesilecektir.

7 — Y a p ı d a olacak kusurlardan yalnız müteahhit mes'uldür.

8 — M ü t e a h h i t işin t a m a m i l e bitmesine kadar y a p ı -

da mes'ul bir iş başı bulundurmıya mecburdur.

Referanslar

Benzer Belgeler

Direkler evin dere- cesine göre işlenmeden bırakıldığı gibi ayrı ayrı renklere d

[r]

Dede Korkut’un Günbed Yazmasında Geçen 50 Moğolca Kelime (s. 55-82) başlıklı yazıda, yazmada geçen kırk sekiz kelime ele alınmaktadır. Bu kelimeler arasında.. kurban,

Uluslararası TURAZ Adli Bilimler, Adli Tıp ve Patoloji Kongresinde "Evalution ps-13 MKEK Yapımı 9x19 mm Parabellum Fişekleri Kullanarak Yapılan Atışlardan

TİHV Tedavi Merkezlerine 2019 içinde yapılan 908 yeni başvuru içinde ülke içinde işkence ve diğer kötü muamele uygulamalarına maruz kalan başvuru sayısının 838,

zmir l Müdürlü ümüzce 12 Ocak 2009 tarihinde Ortopedik Özürlüler Derne inde zmir Büyük ehir Belediyesi Yerel Gündem 21 toplulu una, Kurumuzun hizmetleri, özürlülere

MATRA programlar kapsam ndaki “ KUR’un Kurumsal Yap n Güçlendirilmesi, Özürlüler için Geli mi Bir stihdam Stratejisi ve Mesleki Rehabilitasyon Projesi” nin faaliyet

[r]