EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. T.C. ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK BAKANLIĞI TOKİ İŞTİRAKİDİR

EMLAK KONUT

GAYRİMENKULYATIRIM ORTAKLIĞIA.Ş.

T.C.ÇEVREVEŞEHİRCİLİKBAKANLIĞITOKİİŞTİRAKİDİR

İSTANBUL SARIYER AYAZAĞA ARSA SATIŞI KARŞILIĞI GELİR

PAYLAŞIMI İŞİ

İHALE İLANI

İSTANBUL SARIYER AYAZAĞA

ARSA S A TIŞI KARŞILIĞI GELİR PA YLAŞIMI İŞİ İHALE İLANI

EMLAK KONUT

EMLAKKONUT GAYRİMENKULYATIRIMORTAKLIĞIA.Ş.’ DEN ARSA SATIŞIKARŞILIĞIGELİRPAYLAŞIMI İŞİ

İHALE İLANI

Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. tarafından, aşağıdatapuve inşaat bilgileri bulunan taşınmazlar üzerinde, Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı îşi, ihale yolu ile yaptırılacaktır.

Bu ihale ilanında, Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş., kısaca Şirket olarak tanımlanmıştır.

İhaleKonusuİşin Adı: İstanbulSarıyerAyazağa ArsaSatışıKarşılığıGelirPaylaşımıİşi ArsaSatışıKarşılığıGelirPaylaşımıİşi:

Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. portföyünde veya tasarrufunda bulunan arsalarüzerinde, Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.’nden herhangi birparasal kaynak çıkışı olmadan, bu işe ait Teklif Alma Şartnamesi ile eklerinde belirtilen şartlar dâhilinde;

1. Yüklenicinin İmar Mevzuatına uygun olarak yapacağı ve Emlak Konut Gayrimenkul YatırımOrtaklığıA.Ş.’ninonaylayacağıtümprojelerevedetaylarauygunolarakgerekli her türlü üst yapı ve alt yapı inşaat işleri ile çevre düzenleme işlerinin Yüklenici tarafındanyapılması,

2. Yapılan bu inşaatların satılabilecek bağımsız bölümlerinin Yüklenici tarafından pazarlanmasıve satışı,

3. Bahsedilenbuişlere ilişkinhertürlümasraflarınYüklenicitarafındankarşılanması, 4. Yüklenicinin arsa satışı karşılığı olarak Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı

A.Ş.’ netaahhütettiği“AsgariArsaSatışıKarşılığıEmlakKonutGayrimenkulYatırım Ortaklığı A.Ş. Payı Toplam Geliri” nin, Yüklenici tarafından sağlanması ve/veya ödenmesi (Sözleşme Tasarısının 14. maddesinin, A fıkrasının, “Pazarlama ve Satışa İlişkinElususlar” başlıklı 6. bendinin 6.20. alt bendinde belirtilen husus saklı kalmak kaydıyla),

iş veişlemleridir.

Dolayısıyla, Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. ile Yüklenici arasında akdedilecek olan “Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı Sözleşmesi” de; sözleşme dahilinde satışı söz konusu olan bağımsız bölümlerden dolayı satış geliri elde edilsin veya edilmesin, Yüklenicinin, arsasatışıkarşılığı olarakEmlakKonutGayrimenkul YatırımOrtaklığıA.Ş.’ ne taahhüt ettiği “Asgari Arsa Satışı Karşılığı Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım OrtaklığıA.Ş.

PayıToplamGeliri”nin,Yüklenicitarafındansağlanmasıve/veyaödenmesitaahhüdünüiçeren (Sözleşme Tasarısının 14. maddesinin, A fıkrasının, “Pazarlama ve Satışa İlişkin Hususlar”

başlıklı6. bendinin6.20. altbendindebelirtilenhusus saklıkalmakkaydıyla), arsasahibi olan veyaarsayıtasarrufundabulunduranEmlakKonutGayrimenkulYatırımOrtaklığıA.Ş.’ ninde arsa tahsisinin dışında Yüklenici ile hiç Jjif^oîtek^^aba içinde olmadığı, dolayısıyla bir adi ortaklık iradesi taşımayan, sonucakatılrp-^^^S^^^întelikli bir sözleşmedir. Yüklenici, bu durumugayrikabilirücukabulvetaahKüEcierektekhlbiiWerecektir.

50

.y>.... Aîî

ı7rr

İSTANBUL SARIYER AYAZAĞA

ARSA S A TIŞI KARŞILIĞI GELİR PA YLAŞIMI İŞİ İHALE İLANI

EMLAK

KONUT

1- İhaleyeEsas Taşınmazların TapuveİnşaatBilgileri:

YapılaşmaKoşulları Kadastral

Ada/ Parsel

Arsa Alanı

İli İlçesi EmsaleEsas

İnşaatAlanı

Mahallesi Fonksiyonu

(m2) Emsal

(m2) KonutAlanı 50.667,00 1,85* 93.733,95 3/36

İstanbul Sarıyer M.Ayazağa TicaretAlanı 2.933,00 1,50 4.399,50

Toplam 53.600,00 98.133,45

* İmar Planında, konut alanları için emsal 2,00 olarak belirtilmiş olup bu iş kapsamında 1,85 uygulanacaktır.

• Binayüksekliği 11 katıgeçmeyecektir.

2- İhaleUsulüveTeklifAlmaŞekli:

İhale konusu inşaat yapım ve satışı işleri ihalesi ile ihale sonucunda düzenlenecek olan sözleşme, 2886 sayılı Devlet İhaleKanunu ile 4734 sayılıKamu İhale Kanunu ve 4735 sayılı Kamu İhale Sözleşmeleri Kanunu’na tabi değildir. Ayrıca ihale, Uluslararası bir ihale de değildir.

İhale,“EmlakKonutGayrimenkulYatırım OrtaklığıA.Ş. ArsaSatışıKarşılığı GelirPaylaşımı İhale ve Sözleşme Yönetmeliği” kapsamında, “Açık İhale Usulü” ile “Ön Yeterlik Değerlendirmesi (1. oturum) ve Pazarlık-AçıkArtırma-KapahZarfTeklifAlma (2. oturum)”

olarakikioturumhalindeiki ayrı gündeyapılacaktır.

İhalenin 1.oturumunda İstekliler, kapalı zarf içerisinde ihalede istenilen belgeleri vereceklerdir. İhale Komisyonunca yapılan değerlendirme neticesinde uygun bulunan İstekliler, ihalenin 2.oturumuna davet edileceklerdir. İhalenin 2.oturumu iki aşama halinde yapılacaktır.

3- İhaleDosyasınınGörülmesiveTemini:

İhale dosyası, aşağıda belirtilen adreste 10:00 ~ 16:00 saatleri arasında bedelsiz olarak görülebilirveyaaşağıdayazılıbedelkarşılığı satınalınabilir.İhaleyeteklifverecekİsteklilerin, ihaledosyasını satın almalarızorunludur.

EmlakKonutGYOA.Ş. GenelMüdürlüğü İhaleve HakedişMüdürlüğüKat:2

BarbarosMah. MorSümbülSok. No:7/2 B (BatıAlaşehir)Alaşehir/İSTANBUL İhaleDosyasının Görüleceği

veTemin EdileceğiAdres/ Yer

İhaleDosyasıSatışBedeli

(KDVDâhil) 20.000,00 TL (Yirmibin TürkLirası)

Ov

---- Genel ^O

o

s 7/

ofTr__

2/14

İSTANBUL SARIYER AYAZAĞA

ARSA S A TIŞI KARŞILIĞI GELİR PA YL AŞIMI İŞİ İHALE İLANI

EMLAK KONUT

---OMTaHEHian.YAT1B1MORTAKLIĞI*4-

İhale dokümanını satın almak isteyen İstekli görevlilerinin, kendilerine verilecek olan İhale DosyasıTeslimTutanağınıtamolarakveokunabilecekbirşekildedoldurmalarızorunludur.

Bu tutanakta yazılması istenilen, İsteklinin; Ticaret Unvanı, adresi, telefonu, faksı, irtibat kurulacakyetkilisininadı ve vergi numarasıgibi bilgilerin, İstekliler’ ingörevlileri tarafından bilinmesigerekmektedir.

4- Ön Yeterlik Zarflarının Verileceği ve İhalenin 1. Oturumunun Yapılacağı Yer ve Zaman:

EmlakKonutGYOA.Ş. GenelMüdürlüğü EvrakKayıtServisiZeminKat

BarbarosMah. MorSümbülSok. No:7/2B (BatıAtaşehir)Ataşehir/İSTANBUL Ön YeterlikZarflarının

TeslimEdileceğiAdres/Yer

Ön YeterlikZarflarının TeslimEdileceğiEnSon Tarih veSaat

09/03/2021 Saat: 10:55

İhalenin 1.Oturumunun YapılacağıAdres/Yer

EmlakKonutGYOA.Ş. GenelMüdürlüğü ZeminKatİhaleSalonu

İhalenin 1.Oturumunun Yapılacağı Tarih veSaat

09/03/2021 Saat: 11:00

5- ihaleÖncesiBilgiEdinmeveAçıklama:

İhale dosyasını Şirketten temin eden İstekliler, ihale konusu işle ilgili sorularını, en geç 01.03.2021 tarihi saat 17:00' ye kadar, yazılı olarak elden, faks veya posta yolu ile Şirkete iletebileceklerdir. Butarihtenve saattensonra Şirketeulaşansorulardikkatealınmayacaktır.

Sorular ile ilgili cevapları oluşturan “Açıklama veya Açıklamalar” ile gerekli durumlarda düzenlenecek“ZeyilnameveyaZeyilnameler”,ihalenin 1.oturumununyapılacağıtarihhariçen geç 2 (iki) işgünüönce tümİsteklilere Şirket tarafındanyazılıolaraktebliğ edilecektir.

6- İhalede Şirketin Serbestliğiveİhaleninİptali:

Şirket herhangi bir aşamada ihaleyi yapıp yapmamakta, dilediğine yapmakta, kısımlara bölmekte ve uygun teklifin tespitinde serbesttir. Tüm İstekliler, hiçbir aşamada bir hak iddia edemez,Şirketherhangibiryükümlülükaltınagirmez.

Şirket, gerekli gördüğü durumda veya ihale dosyasında yer alan belgelerde ihalenin yapılmasına engel olan ve düzeltilmesi mümkün olmayan hususların bulunduğunun tespit edildiğihallerde, ihalenin 1. oturumununveya^otu^umununyapılacağı tarih ve saatten önce

ihaleyiiptaledebilir. ;

i1'v O’ O

Genel

feKMüdürlüğ

.H

l

.Sim//

3/14

İSTANBUL SARIYER AYAZAĞA

ARSA S A TIŞI KARŞILIĞI GELİR PA YL AŞIMI İŞİ İHALE İLANI

EMLAK KONUT

---GAYRİMENKULYATIRIMORTAKLIĞIA-$.---

7- İhaleyeKatılamayacak Olanlar,YasakFiilveya DavranışlarveİhaleDışıBırakılma Nedenleri:

1. Aşağıda sayılanlar, doğrudan veya dolaylı olarak, kendileri veya başkaları adına, tek başlarına veya iş ortaklığı oluşturmak suretiyle, hiçbir şekilde ihaleye katılıp teklif veremezler.Ayrıca,aşağıdasayılanlarınhissedarveyayönetiminde sözsahibioldukları tüzel kişiler ile bu tüzel kişilerin oluşturduğu iş ortaklıkları da ihaleye katılıp teklif veremezler.

a) Kamu İhaleKurumu tarafından,Kamu ihalelerinekatılmaktan sürekliolarakveya ihalenin 1. oturumunun yapılacağı tarihe kadar (1. oturumunun yapılacağı tarih dâhil)geçici olarakyasaklanmışolanlar,

b) “3713 sayılı Terörle Mücadele Kanunu” kapsamına giren suçlardan veyaörgütlü suçlardanveyakendiÜlkesinde veyayabancı birülkedekamugörevlilerinerüşvet vermesuçundan dolayıhükümlübulunanlar,

e) İlgilimercilercehileliiflasettiğinekararverilenler,

d) ŞirketinİhaleYetkilisikişileri ilebuyetkiye sahip kurullardagörevlikişiler, e) İhale konusu işle ilgili her türlü ihale işlemini hazırlamak, yürütmek,

sonuçlandırmakveonaylamaklagörevli olanŞirket personeli,

f) (d) ve (e) bentlerinde belirtilen şahısların eşleri ve üçüncü dereceye kadarkan ve ikincidereceyekadarkayınhısımlarıileevlatlıklarıveevlatedinenleri,

g) İhalenin 1. oturumunun yapılacağı tarihten önceki 10 (on) yıl içerisinde, Şirkete karşıtaahhüt etmişolduğuherhangibirişifesihedilenler(Karşılıklırızaile tasfiye edilenişlerhariç),

h) İhalenin 1. oturumunun yapılacağı tarihten önceki 10 (on) yıl içerisinde, Şirkete karşıtaahhüt etmiş olduğu herhangi bir işinin geçici veya kesin kabulü sırasında, kabul heyetitarafındantespitedilennoksan vekusurluimalatları Şirkettarafından yaptırılanlar,

i) İhalenin 1. oturumunun yapılacağı tarihten önceki 10 (on) yıl içerisinde, Şirkete karşı taahhüt etmiş olduğu herhangi bir işini, sözleşme ve eklerinde belirtilen hükümlereuygunolarakyerinegetiremeyen,ancak,işin“İnşaatİmalatları(Üstyapı ve Altyapı)” pursantaj oranı en az %80 (yüzdeseksen) olan ve Şirketin uygun bulmasıilesözleşmesifeshedilmeyenveişingeriyekalankısmıdakendisininyazılı muvafakatnamesiilekendinamvehesabına Şirkettarafındanyaptırılanlar,

j) Şirketevadesigelmişborcunuödemeyenler,

k) Şirketin gelir paylaşımı veya diğer inşaat yapım işleri ihaleleri hazırlıklarına, danışmanlık hizmetiyapanlar,

l) Şirketin gelir paylaşımı veya diğer inşaat yapım işlerinin kontrollük veya müşavirlikhizmetleriniveyaytıjü'.dçhctimini üstlenenler,

m) Terör örgütlerine iltisaküyVeya'bunlarla ifpbatı olduğu, Milli istihbarat Teşkilatı veyaEmniyet GenelMuilSflüğü tarafından belirlenen1er,

VMüdüriüğölligA

---

[I ■

VVL/*

İSTANBUL SARIYER AYAZAĞA

ARSA S A TIŞI KARŞILIĞI GELİR PA YLAŞIMI İŞİ İHALE İLANI

EMLAK KONUT

---GAYRİMENKULYATIRIMOCTAKUĞtJL$.---

2. İhalede aşağıdabelirtilenfiilveyadavranışlardabulunmakyasaktır.

a) Hile,vaat,tehdit, nüfuzkullanma,çıkar sağlama,anlaşma, irtikâp,rüşvetsuretiyle veyabaşka yollarla ihaleye ilişkin işlemlere fesat karıştırmakveyabuna teşebbüs etmek,

b) İsteklileritereddüde düşürmek, katılımı engellemek, İsteklilere anlaşmateklifinde bulunmakveyateşviketmek,rekabetiveyaihalekararınıetkileyecekdavranışlarda bulunmak,

e) Sahte belge veya sahte teminat düzenlemek, kullanmak veya bunlara teşebbüs etmek,

d) İhaleye, birden fazla İstekli adına, doğrudan veya dolaylı olarak asaleten veya vekâletenkatılmakveyateklifvermek,

3. Aşağıdabelirtilendurumlardaki İsteklilerihale dışı bırakılır. Ayrıca, aşağıdabelirtilen durumlardakiİsteklilerinhissedarveyayönetimindesözsahibiolduklarıtüzelkişilerile butüzelkişilerinoluşturduğuiş ortaklıklarıdaihale dışıbırakılır.

a) Mahkemece iflasına karar verilen, Mahkemeye iflas ertelemesi müracaatında bulunan,tasfiyehalinde olan,Mahkemetarafındankayyumatanan, konkordatoilan edenİstekliler,

İhalenin 1. oturumunun yapılacağı tarihten önceki 10 (on) yıl içerisinde, mesleki faaliyetlerindendolayıyargıkararıylahükümgiyen İstekliler,

e) İhalenin 1. oturumununyapılacağı tarih itibarıyla, mevzuatı gereği kayıtlı olduğu odatarafındanmesleki faaliyettenmenedilmişolanİstekliler,

İhalenin 1. oturumunun yapılacağı tarihten önceki 10 (on) yıl içerisinde, Şirkete yaptığı işler sırasında iş veya meslek ahlakına aykırı faaliyette bulunduğu Şirket tarafındantespitedilenİstekliler,

b)

d)

4.

İhaleye katılan İsteklilerin veya İsteklileriniş ortaklığı olmasıhalinde ortaklardan herhangi birisinin, yukarıdaki 1., 2. ve 3. fıkralarda belirtilen durumlarda olduklarının ihale aşamasında tespit edilmesi halinde, bu İstekliler ihale dışı bırakılarak geçiciteminatları gelirkaydedilir. Yalnızca, 1. fıkranın “m” bendinde belirtilen durumda olanlar ihale dışı bırakılır, ancak, geçici teminatları gelir kaydedilmez.

Üzerine ihale yapılan İsteklinin veya İsteklinin iş ortaklığı olması halinde ortaklarından herhangi birisinin, yukarıdaki 1., 2. ve 3. fıkralarda belirtilen durumlarda olduklarının, sözleşme aşamasında tespit edilmesi halinde, geçici teminatveyakesinteminatgelirkaydedilir.

a)

b)

A

V'

0T

Genel O

İOdüdüğü z.

>/ 3

5/14

İSTANBUL SARIYER A YAZ AĞA

ARSA S A TIŞI KARŞILIĞI GELİR PA YL AŞIMI İŞİ İHALE İLANI

EMLAK KONUT

--- GAYRİMENKULYATIKIM0»TAKl.râA-S-

c) YüklenicininveyaYüklenicinin iş ortaklığıolması halinde ortaklarından herhangi birisinin, yukarıdaki 1., 2. ve 3. fıkralarda belirtilen durumlarda olduğunun, sözleşmeninimzalanmasındansonratespitedilmesihalinde ise kesinteminatgelir kaydedilerek sözleşme feshedilir ve sözleşmenin fesih ile ilgili maddesi çerçevesindeuygulamayapılır.

5. İhaleningazetelerde ilk ilanedildiğitarih itibariyle, tekbaşınaveya iş ortaklığıolarak Şirketetaahhütettiği “DevamEdenGelirPaylaşımı İşi/İşleri”ile “Devam EdenDiğer İnşaatYapımİşi/İşleri”bulunanİstekliler,buİsteklilerinortakolacaklarıişortaklıkları, buİsteklilerinveyahissedarlarındanherhangi birisininhissedarolduğudiğerİstekliler, aşağıdabelirtilendurumlardaolmalarıhalinde ihaleyekatılıpteklifveremezler.

a) 3 (üç) adet ve üzeri sayıda “Devam Eden Gelir Paylaşımı İşi/İşleri” ile “Devam EdenDiğerİnşaatYapımİş/İşleri”bulunanlar,

b) “DevamEden Gelir Paylaşımı İşi/İşleriAsgari Güncel ŞirketPayı Toplam Geliri/

GelirleriToplamTutarı(A)”ile “DevamEdenDiğerİnşaatYapımİşi/İşleriGüncel Sözleşme Bedeli/Bedelleri Toplam Tutarı (B)” toplamları (A+B), 5.456.000.000 TL (beşmilyardörtyüzellialtımilyonTürkLirasıyndanfazlaolanlar,

e) “Devam Eden GelirPaylaşımıİşi/İşleriToplam EmsaleEsas İnşaatAlanı (C)” ile

“DevamEdenDiğerİnşaatYapımİşi/İşleriToplamEmsaleEsasİnşaatAlanı(D)”

toplamları(C+D), 600.000 (altıyüzbin)m2’ den fazlaolanlar,

Ancak,yukarıdabelirtileniş sayısına,parasaldeğereveemsaleesasinşaatalanına;

-Geçicikabulüyapılmışolanişler,

-Geçici kabulüyapılması için Şirket kontrollük teşkilatı tarafından “Kabul Teklif Belgesi” düzenlenenişler,

-İnşaatilerleme seviyesi %50 (yüzdeelli)veüzerinde olanişler,

-Tek bir sözleşme kapsamında sadece, cami, okul, kreş vb. binalar ile altyapı, yol, park,çevredüzenlemesivb.imalatlardanherhangibirisiveyabirkaçıbulunanişler, dahildeğildir.

İhaleye katılan İsteklilerin veya İsteklilerin iş ortaklığı olması halinde ortaklardan herhangi birisinin, bu 5. fıkrada belirtilen durumlarda olduklarının ihale aşamasında tespit edilmesihalinde,buİsteklilerihale dışıbırakılarakgeçici teminatları iadeedilir.

Üzerineihaleyapılanİsteklininveyaİsteklininiş ortaklığıolmasıhalindeortaklarından herhangibirisinin,bu5.fıkradabelirtilendurumlardaolduklarınınsözleşme aşamasında tespit edilmesi halinde, sözleşme imzalanmayarak geçiciteminatı veyakesin teminatı gelirkaydedilir.

Yüklenicinin veya Yüklenicinin iş ortaklığı olması halinde ortaklarından herhangi birisinin,bu5.fıkradabelirtilendurumlardaolduğunun, sözleşmetarihindenbaşlayarak işin İnşaat ilerleme seviyesi %80 olana kadar geçecek süre içerisinde tespit edilmesihalinde, sözleşmepi^^îyieıiicmin Genel Sorumlulukları” başlıklı 38.

maddesinin 18. fıkrasındabelirtif^ği şekilde uygulama yapılır.

S

Genel Misdürliiği

aşıy

İSTANBUL SARIYER A YAZ AĞA

ARSA S A TIŞI KARŞILIĞI GELİR PA YLAŞIMI İŞİ İHALE İLANI

EMLAK KONUT

6. Bu maddede belirtilen durumlarda olanlar, Şirketin mevcut “Devam Eden Gelir Paylaşımıİşi/İşleri”ile “DevamEdenDiğerİnşaatYapımİşi/İşleri”ne,buişin/işlerin Yüklenicileri ile iş ortaklığı oluşturmak suretiyle ortak olamazlar veya bu işin/işlerin sözleşmesini deviralamazlar.

8-İhaleyeKatılabilmeŞartları:

1. Yerligerçek veyatüzel kişi İsteklilertekbaşlarınaihaleyekatılabilecekleri gibi, kendi aralarındaiş ortaklığıoluşturmaksuretiyledeihaleyekatılabilirler.

2. Yabancı gerçek veyatüzel kişi İstekliler tekbaşlarına veyayerli veya yabancı gerçek veya tüzel kişiler ile iş ortaklığı veya konsorsiyum oluşturmak suretiyle ihaleye katılamazlar. Ancak, Türkiye Cumhuriyeti’ ninilgili mevzuatı çerçevesinde, Türkiye’

de oluşturacakları“YerliTüzelKişilik”olarakihaleyekatılabilirler.

3. İstekli iş ortaklıklarında, pilot ortağın, iş ortaklığının en fazla hissesine sahip olması zorunludur.

4. Yerligerçekveyatüzelkişiler, konsorsiyumoluşturmaksuretiyleihaleyekatılamazlar.

5. İhaleye katılacak İsteklilerin, ihale dosyasını Şirketten temin etmeleri zorunludur. İş ortaklığı oluşturmak suretiyle ihaleye katılacak olanlardan herhangi birisinin, ihale dosyasını Şirkettenteminetmeleriyeterlidir.

9-İhalede AranılanYeterlikŞartları ve İstenilecekBelgeler:

İsteklinin, Şirketten temin etmiş olduğu ve içerisinde ihale dosyasının bulunduğu klasöre, ekonomik, mali, mesleki veteknikyeterliğinin belirlenmesine ilişkin aşağıdaki belgeleri, sıra numarasınagörekoyarakveönyeterlikzarfıiçerisindeihalenin 1.oturumundaŞirketesunması zorunludur. Aksihaldeİstekli,ihalenin2. oturumunakatılmakiçinyeterlikalamaz.

Noter onaylı belgelerin, aslınauygun olduğunu belirtenbir şerhtaşıması zorunlu olup, sureti veya fotokopisi görülerek onaylanmış olan belgeler ile “İbraz Edilenin Aynıdır” veya bu anlamagelecekbir şerhtaşıyanbelgelerkabuledilmeyecektir.

1. GeçiciTeminat,

a) “Geçici Teminat” m aslı verilecektir. Geçici teminat miktarı, 15.000.000 TL (OnbeşmilyonTürkLirası) ndarıazolmayacaktır.

b) “Geçici Teminat”, bu “TeklifAlma Şartnamesi” nin 14. maddesinde belirtilen miktarveşartlardaolacaktır.

c) “Geçici Teminat”, Türk Lirası olarak verilecek ise Şirketin belirteceği banka hesabınayatırılarak,bankamakbuzununaslıverilecektir.

d) “Geçici Teminat”, bankateminat mektubuolarakverilecek isebu “TeklifAlma Şartnamesi” eki örneğeuygun olarakdüzenlenmişaslıverilecektir.

e) İş ortaklıklarında, ortaklardan herhangi birisinin veya ortakların, ortaklık hisse oranınabakılmaksızın geçicite^n@tt::vecQieleri yeterli olup, diğer ortaklardabu

belgearanmaz. ,

a;

V

—' Genel

IMürüIââ

__

İSTANBUL SARIYER AYAZAĞA

ARSA S A TIŞI KARŞILIĞI GELİR PA YL AŞIMI İŞİ İHALE İLANI

EMLAK KONUT

---GA-YRMENKÜLVATlîltMOTTAKLIĞ

2. İş OrtaklığıBeyannamesi,

a) İşortaklıklarında, “İş OrtaklığıBeyannamesi”ninaslıverilecektir.

b) “İş Ortaklığı Beyannamesi” nin,bu “TeklifAlmaŞartnamesi” eki örneğe uygun olarakdüzenlenmişolması,tümortaklarınticariunvanıilehisseoranlarıyazılarak kaşelenmiş olmasıvepilot ortakvediğertüm ortaklarınyetkilileriveyavekilleri tarafındanadlarıvesoyadlarıyazılarakimzalanmış olmasışarttır.

3. OrtaklıkDurum Belgesi,

a) İş denetlemeveyaiş yönetmebelgesi kullanacakortağailişkinolarak “Ortaklık Durum Belgesi”nin aslı verilecektir.

b) “Ortaklık Durum Belgesi” nin, bu “TeklifAlma Şartnamesi” eki örneğe ve bu örnektebelirtilenşartlarauygunolarakdüzenlenmişolması şarttır.

4. Şirket Ortaklıkve Yönetici Bilgileri Beyanı,

a) İsteklinin, şirketortaklarını ve şirketyöneticilerini gösteren “ŞirketOrtaklıkve YöneticiBilgileri Beyanı” nmaslıverilecektir.

b) “ŞirketOrtaklıkveYöneticiBilgileriBeyanı”nm,bu“TeklifAlmaŞartnamesi”

eki örneğeuygunolarakdüzenlenmişolması şarttır.

e) İşortaklıklarında, ortaklığıntüzelkişiherbirortağı“Şirket Ortaklık veYönetici BilgileriBeyanı” mverecektir.

5. Ticaretve/veyaSanayi Odası Faaliyet/KayıtBelgesi,

a) “Ticaret ve/veya Sanayi Odası Faaliyet/Kayıt Belgesi” nin, ihalenin 1.

oturumununyapıldığıyılaaitaslı veyaNotertasdiklisureti verilecektir.

b) İstekliningerçek kişi olması halinde, “Ticaret ve/veyaSanayi Odası” na kayıtlı olduğunugösterirbelgeverilecektir.

e) İsteklinin tüzel kişi olması halinde, “Ticaret ve/veya Sanayi Odası Faaliyet Belgesi” veya tüzel kişiliğin Şirket merkezinin bulunduğu yer mahkemesinden veyabenzeri birmakamdantüzelkişiliğin sicilinekayıtlıolduğunugösterirbelge verilecektir.

d) İşortaklıklarında,ortaklığıoluşturangerçekveyatüzelkişilerdenherbirisi, (b)ve (e)’ dekibelgeleri verecektir.

8/14

İSTANBUL SARIYER AYAZAĞA

ARSA S A TIŞI KARŞILIĞI GELİR PA YLAŞIMI İŞİ İHALE İLANI

EMLAK KONUT

--- «OTBUEMKUtTAneMOOTAKUĞIA_S~

6. TürkiyeTicaret Sicil Gazetesi,

a) “Türkiye Ticaret Sicil Gazetesi” nin aslı veya Noter veya Ticaret Sicil Memurluğu’ ncatasdiklisuretiverilecektir.

b) İsteklinintüzel kişi olması halinde, ilgisine göre tüzel kişiliğinortakları, üyeleri veya kurucuları ve hisse oranları ile tüzel kişiliğin yönetimindeki görevlileri belirten son durumu gösterir Türkiye Ticaret Sicil Gazetesi, bu bilgilerin tamamının bir Ticaret Sicil Gazetesinde bulunmaması halinde, bu bilgilerin tümünügöstermeküzere ilgili TicaretSicil Gazeteleriveyabuhususları gösteren belgelerverilecektir.

e) İş ortaklıklarında, ortaklığın tüzel kişi her bir ortağı Türkiye Ticaret Sicil Gazetesiniveyabelgeleriverecektir.

7. İmza SirküleriveyaBeyanı,

a) BubelgeninNotertasdikliaslıveyasuretiverilecektir.

b) İsteklinin gerçekkişi olmasıhalinde, imzabeyanıverilecektir.

e) İsteklinintüzelkişiolmasıhalinde, imzasirküleriverilecektir.

d) İşortaklıklarında,ortaklığıoluşturangerçekveyatüzelkişilerdenherbirisi,(b)ve (e)’ dekibelgeleriverecektir.

8. VekâletnameveİmzaBeyanı,

a) BubelgelerinNotertasdikliaslıveya suretiverilecektir.

b) Önyeterlikzarfınıveya içerisindekibelgeleri, İstekli adına, iş ortaklıklarındaise ortak adınaveyaiş ortaklığı adına imzalayankişiveyakişilerinyetkiliolduğunu gösterenvekâletnameileimzabeyanıverilecektir.

9. İletişimBilgileriBeyanı,

a) Türkiye’ detebligatiçinadres,telefonvefaksbilgileriniiçeren“İletişimBilgileri Beyanı”nınaslıverilecektir.

b) Beyam’mn, bu “TeklifAlma Şartnamesi” eki örneğeuygun olarak düzenlenmiş olmasızorunludur.

e) Beyanın, İsteklinin ticaret unvanı yazılarak kaşelenmiş olması ve İsteklinin yetkilisi veya vekili tarafından adı ve soyadı yazılarak imzalanmış olması zorunludur.

d) İşortaklıklarında,beyan,tümortaklartarafındanyukarıdabelirtilenşartlardaayrı ayrıhazırlanacakolup,aksibelirtilmediğitakdirde,pilot ortağıniletişimbilgileri, iş ortaklığınıniletişimbilgileriol^a^rigarbul edilecektir.

9/14

İSTANBUL SARIYER A YAZAĞA

ARSA S A TIŞI KARŞILIĞI GELİR PA YLAŞIMI İŞİ İHALE İLANI

EMLAKKONUT

--- GAYRİMENKULYATIRIMORTAKLIĞIA_Ş.

T.CCEVB€VE$EWRCBJKBJUtAÎSUĞITOKt»STt»AJCC«B

10. İşDeneyimineİlişkinBelge,

a) İşdeneyimbelgesi,komplebinainşaatınaaitolacakvekomplebinainşaatıolarak da kaba ve ince inşaat imalatları ile elektrik ve mekanik tesisat imalatları tamamlanmış konut, ticari, fabrika, okul (kreş, ilk, orta, lise ve yükseköğretim) vb. yapılarkabuledilecektir.

b) İstekli, iş deneyimine ilişkin olarak, aşağıda belirtilen belgelerden herhangi birisininaslını veyaNotertasdikli suretiniverecektir.

1. İşBitirme Belgesi,İş DurumBelgesi, İşDenetleme Belgesi,İşYönetme Belgesi:

İş Bitirme veya İş Durum veya İş Denetleme veya İş Yönetme Belgelerinin, ihalenin 1.oturumununyapılacağıtarihtenöncekison15(onbeş)yıliçerisinde, Özel veya Kamu Kurum ve Kuruluşları için tek bir sözleşme kapsamında tamamlanmışolan,enaztoplam 70.000m2komplebina inşaatıyapım işlerine aitolmaküzere, ilgili KamuKurumve Kuruluşutarafından İstekli adınaveya İsteklinin iş ortaklığı olması halinde ilgili ortak adına veya İstekli iş ortaklığınınoranıve yapısı belge almanişteki ile aynıolmak kaydıyla, İstekli iş ortaklığıadınadüzenlenmişolması şarttır.

1.1. İşBitirme Belgesi:

Komplebinainşaatınıngeçici kabulününyapılmış olması şarttır.

1.2. İşDurumBelgesi:

Komplebinainşaatınaaitilksözleşmebedelinin, ilgili İdareninonayıile aşıldığı durumlarda, ilk sözleşme bedelinin tamamlanması şartı ile toplam sözleşme bedelinin %80 (yüzdeseksen)’ inin gerçekleştirilmiş olması şarttır.

1.3. İşDenetleme Belgesi:

Belge sahibinin, komple bina inşaatının geçici kabulünün yapılmış olması şartı ile bu bina inşaatına ait sözleşme bedelinin en az %80 (yüzdeseksen)’ i oranında işi denetlemiş olması veya komple bina inşaatına ait sözleşme bedelinin ilgili İdarenin onayı ile aşıldığı durumlarda, ilk sözleşme bedelinin tamamlanması şartı ile toplam sözleşmebedelininenaz %80 (yüzdeseksen)’ i oranındaişidenetlemiş olması şarttır.

1.4. İş YönetmeBelgesi:

Belge sahibinin, komple bina inşaatının geçici kabulünün yapılmış olması şartı ile bu bina inşaatına ait sözleşme bedelinin en az %80 (yüzdeseksen)’ i oranında, işi yönetmiş olması veya komple bina inşaatına ait sözleşme bedelinin ilgili İdarenin onayı ile aşıldığı sözleşme;>f>£^jj|i^n:,>tamamlanması şartı ile toplam n en aZ %^0 (yüzdeşeksen)’ i oranında işi yönetmiş

olması şarttır. /fçj/ \

1 li Ak 1\E\

10/ 14-i==

durumlarda, ilk sözleşme bedelinin

İSTANBUL SARIYER AYAZAĞA

ARSA SATIŞI KARŞILIĞI GELİR PAYLAŞIMI İŞİ İHALE İLANI

EMLAK KONUT

---GAYRİMENKULYATIRIMORTAKLIĞIA.Ş TCÇEVREVESEHÖnOÜkCOAKAMUâiTOKİİŞTİRAKİDİR

İşDenetlemeveyaİşYönetmebelgesi,4734sayılıKamuİhaleKanunuveilgili Mevzuatı çerçevesinde değerlendirilecektir. Ancak, iş deneyimi olarak, alan (m2) istenilmesi durumunda, adı geçenKanun ve ilgilimevzuatındabelirtilen belge tutarına uygulanan değerlendirme oranı, İstekli tarafından sunulan İş Denetleme veyaİş Yönetme belgesinde yazılı olanalanada (m2)aynı şekilde uygulanacak olup, hesaplama sonucu bulunacak değer, yeterlik için istenilen alan(m2)’danazolmayacaktır.

İş Denetleme Belgesi veya İş Yönetme Belgesi’ nin sunulması halinde, bu

“Teklif Alma Şartnamesi” eki örneğe uygun olarak düzenlenmiş “Ortaklık DurumBelgesi”ninverilmesi şarttır.

İstekli tüzel kişi veya İsteklinin iş ortaklığı olması halinde tüzel kişi ortağı tarafından, iş deneyimini göstermek üzere “İş Denetleme Belgesi” veya “İş Yönetme Belgesi” sunulması halinde, sunulan bu belgenin, tüzel kişiliğin yarıdan fazlahissesine sahiportağınaaitolmasışarttır.

2. Yapı Kullanmaİzin(İskân)Belgesi:

İhalenin 1.oturumununyapılacağıtarihtenöncekison15 (onbeş)yıliçerisinde, İsteklinin kendisine ait tek bir iş kapsamında veya özel sektör için tek bir sözleşmekapsamındatamamlanmışolan,enaztoplam 70.000m2komple bina inşaatıyapımişlerineaitolmaküzere, ilgiliBelediyesitarafındanİstekli adına veya İsteklinin iş ortaklığı olması halinde ilgili ortak adına veya İstekli iş ortaklığının oranı veyapısıbelge alınan işteki ileaynı olmak kaydıyla, İstekli işortaklığı adınadüzenlenmişolmasışarttır.

Aynıadaiçerisinde,İsteklininkendisineaityanyanakomşuparsellerüzerinde yapılanveinşaatyapımruhsatlarıtarihleriarasındaenfazla2(iki)yılsüreolan inşaatyapım işleri, “tekbiriş” olarakkabuledilecektir.

Özel sektör içintekbir sözleşme kapsamındatamamlanmış olaninşaatyapım işlerinde, iş veren (iş sahibi) ile İstekli arasında akdedilen sözleşmenin aslı veyaNoter tasdikli sureti ile bu sözleşmeye ait damga vergisinin ödendiğine ilişkinbelgenin aslınınverilmesi şarttır.

3. MüşavirlikveyaKontrollükHizmetindeBulunulduğunu GösterenBelge:

İhalenin 1.oturumununyapılacağıtarihtenöncekison 15(onbeş)yıl içerisinde, Kamu Kurum ve Kuruluşları veya özel sektör tarafındanyaptırılmış olan, en az toplam 70.000 m2 komple bina inşaatı yapım işlerinin Müşavirlik veya Kontrollük hizmetlerinin tek bir sözleşme kapsamında gerçekleştirildiğini gösteren belgelerin, İstekli adına veya İsteklinin iş ortaklığı olması halinde ilgili ortakadınaveya İstekli iş ortaklığının oranı veyapısıbelge almanişteki ile aynı olmakkaydıyla, İstekli işortaklığı,adınadüzenlenmiş olmasışarttır.

'AA

Gejfiel p

&dürlö«

11 / 14

İSTANBUL SARIYER AYAZAĞA

ARSA SA TIŞI KARŞILIĞI GELİR PA YLAŞIMI İŞİ İHALE İLANI

EMLAK KONUT

--- GAYRİMENKULYATIRIMORTAKLIĞIA.$

TC.ÇEVREVEŞEHİRCİLİKBAKANLIĞITOKİİŞTİRAKİDİR

4. ŞirketTarafındanAltYüklenicilerİçinDüzenlenmiş“İşDeneyim Belgesi(Alt Yüklenici-İşBitirme)”:

Şirkete ait işin bir bölümü, Yüklenici ile akdedilen tek bir sözleşme kapsamında tamamlanmış ve “Geçici Kabulü” veya “Kısmi Geçici Kabulü”

de yapılmış en az toplam 70.000 m2 komple bina inşaatı yapım işlerine ait olmaküzere, Şirkettarafındanİstekliadınadüzenlenmişolması şarttır.

e) Yabancı Ülkelerde tamamlanmış olan inşaat yapım işlerine ait iş deneyimine ilişkin belgeler, “4734 Sayılı Kamu İhale Kanunu ve ilgili Mevzuatı” nda belirtildiği şekildesunulacaktır.

İhaleye katılan iş ortaklığınınortaklarıtarafından ortaklık oranlarıveyapısı aynı olmak kaydıyladaha öncekurulmuşolaniş ortaklığınıngerçekleştirdiğibirişten elde ettiği iş deneyim belgesi sunulması halinde, iş ortaklığının iş deneyiminin değerlendirilmesinde ortakların hisse oranlarına bakılmaksızın sunduğu belge üzerindeki alan(m2) esasalınır.

d) İsteklinin bu iş için oluşturulan yeni iş ortaklığı olması halinde, ortaklardan herhangi birisinin, ortaklık hisse oranına bakılmaksızın İş Deneyim Belgesini vermesiyeterliolup, diğerortaklardabubelgearanmaz.

9. BilânçoveGelirTablolarıile VergiLevhası,

a) “Bilanço ve GelirTabloları” nın, Vergi Dairesince onaylanmış aslı veya aslının Notertasdikli suretiverilecektir.

b) “SermayePiyasasıMevzuatı” natabiolanİsteklininbilanço ve gelirtablolarının ise sadece “Sermaye Piyasası Kurulu” ndan yetki almış bağımsız denetim kuruluşutarafından hazırlanmışveonaylanmışolması yeterlidir.

e) İsteklinin“Bilanço veGelirTabloları”nda;

- Dönen Varlıklar/Kısa VadeliBorçlarınenaz 0,75(sıfırvirgülyetmişbeş), - ÖzKaynaklar/ToplamAktifinenaz 0,15(sıfırvirgülonbeş),

- Kısa VadeliBankaBorçları/ÖzSermayenin 0,50(sıfırvirgülelH) ’den küçük, olması,yeterlikşartı olarakbirliktearanır.

“Bilanço ve Gelir Tabloları” nın, ihalenin 1. oturumunun yapıldığı yıldan önceki yılaaityılsonuitibariyledüzenlenmişolmasışarttır.Ancak,ihalenin 1.oturumunun yapıldığı tarih, yılın ilk 4 (dört) ayı içerisinde olan ihalelerde, bir önceki yılaait bilanço ve gelir tablolarını sunamayanlar, iki önceki yıla ait bilanço ve gelir tablolarını sunabilirler. Sunulan bu bilanço ve gelir tablolarında da yukarıdaki kriterleri sağlayamayanlar, ihalenin 1. oturumununyapıldığıtarihindenönceki son 4 (dört)yıliçerisindeyukarıdakikrifenkdr.şuğlayanherhangibiryılaaitbilançove gelirtablolarınıvermek şartıylabu sağlayabilirler.

er,

rGenel ââdüriiîğü

o

%

î? T -vjjü

12/14

İSTANBUL SARIYER A YAZ AĞ A

ARSA S A TIŞI KARŞILIĞI GELİR PA YL AŞIMI İŞİ İHALE İLANI

EMLAK

KONUT

d) Vergilevhasınınfotokopisiverilecektir.Vergilevhasının,ihalenin 1.oturumunun yapıldığıyıldanönceki yılaaitolması şarttır.

e) İsteklininişortaklığıolmasıhalinde, ortaklardanherhangibirisinin, ortaklıkhisse oranınabakılmaksızınbilançovegelirtablolarıilevergilevhasınıvermesiyeterli olup, diğerortaklardabubelgeleraranmaz.

10. BankaReferansMektubu,

a) İsteklinin, Türkiye Cumhuriyeti’nde faaliyet gösteren bankalar veya katılım bankalarındanalacağı, “BankaReferans Mektubunun veyaMektuplarının” aslını vermesi şarttır.

b) “Banka Referans Mektubu” nda, kullanılabilir nakit kredi toplamı ile kullanılmamış teminat mektubu kredi toplamının ayrı ayrı olmak üzere, 50.000.000 TL (Ellimilyon TürkLirası) ndan az olmadıklarının belgelenmesi gerekmekte olup, farklı bankalar veya katılım bankalarından alınacak referans mektuplarında, kullanılabilir nakit kredi toplamları ile kullanılmamış teminat mektubu kredi toplamlarının ayrı ayrı olmak üzere, istenilen bu tutardan az olmaması gerekmektedir.

e) İş ortaklıklarında, ortaklardan herhangi birisinin veya ortakların, ortaklık hisse oranına bakılmaksızın banka referans mektubunu vermeleri yeterli olup, diğer ortaklardabubelgearanmaz.

11. TürkiyeCumhuriyeti’ ninilgilimevzuatıçerçevesindeTürkiye’de “YerliTüzelKişilik”

oluşturmuş olanyabancı gerçekveyatüzel kişiler, gerekmesihalinde, mali(Bilanço ve gelirtablolarıvb.)veişdeneyimineilişkinbelgeleri,ortaklarıTürkiye’ deoluşturdukları tüzel kişilikle aynı olanyurt dışındaki firmasından (tüzel kişilik) getirecektir. Ayrıca, ihale konusu işle ilgili yüklenmiş olduğu sorumluluk kapsamında yurt dışındaki firmadan garantörlük/kefaletbelgesi getirecektir.

Bu belgede özetle; Türkiye’de oluşturdukları tüzel kişiliğin, sözleşme akdetmek suretiyle Emlak Konut GYO A.Ş.’ ne taahhüt ettiği işleri, sözleşme şartlarına uygun olarakyapabilecek iş deneyimine vemali güce sahip olduğunu, sözleşme ile yüklenici adına düzenlenen her türlü yükümlülüğün kendi güvenceleri altında bulunduğunu, sözleşme konusu işler için her türlü garantörlüğün/kefaletin kendileri tarafından verildiğini,kabul ve taahhütedildiğinibeyanedeceklerdir.

12. TürkiyeCumhuriyeti’ninilgilimevzuatıçerçevesindeTürkiye’de“YerliTüzelKişilik”

oluşturmuşolanyabancıgerçekveyatüzelkişiler,istenilenbelgeleri“4734SayılıKamu İhale Kanunuveilgili Mevzuatı”ndabelirtildiği şekilde sunulacaktır.

13/14

İSTANBUL SARIYER AYAZAĞA

ARSA S A TIŞI KARŞILIĞI GELİR PA YLAŞIMI İŞİ İHALE İLANI

EMUVK

KONUT

10™İsteklilerinMali Teklifleriyle BağlılığıveMaliTekliflerinGeçerlikSüresi:

İsteklilerden, 2. oturumdaki sözlü ve yazılı nihai teklifler içerisinden “Uygun Bedel” olarak kabuledilenilk3(üç) teklifi sunanlarsözleşmeninimzalanmasınakadar, diğerleriiseihalenin İhale Komisyonu’ ncakararabağlanmasınakadar, teklifleriylebağlıdırlarvegeridönemezler, aksitakdirde geçiciteminatlarıgelirkaydedilir.

İstekliler,2. oturumun2. aşamasındavermiş olduklarıyazılınihaimaliteklifmektuplarınıgeri alamazlar.

11-Asgari ArsaSatışıKarşılığıŞirketPayıToplam Geliri(ASKŞPTG)ÖdemePlanı:

“AsgariASKSPTG”ÖdemePlanı:

Ödeme Sıra No

Ödeme Dilimi Oranı ÖdemeDilimiGünü

Sözleşmeimzalanmadan Önce,

1. %25

Yer TeslimiTarihinden Başlayarak730. Günde,

2. %15

3. Yer TeslimiTarihinden Başlayarak1.095. Günde, %15 GeçiciKabulitibar Tarihinde,

4. %20

KesinKabulitibar Tarihinde,

5. %25

Toplam %100

12- İhalenin sonuçlanmasından sonra imzalanacak olan sözleşme, Noterlikçe tasdik edilecektir.

EmlakKonutGYO A.Ş.

GenelMüdürlüğü İhaleveHakedişMüdürlüğü

BarbarosMah. MorSümbül Sok. No:7/2 BKat:2 (BatıAtaşehir)Ataşehir/İSTANBUL

Telefon: 0 216 579 15 15 -16 45 Faks: 0216 456 48 75 www.emlakkonut.com.tr

14/14