TEKİRDAĞ İLİ SARAY İLÇESİ SİNANLI MAHALLESİ 1561 PARSEL KONUT DIŞI KENTSEL ÇALIŞMA ALANINA AİT NAZIM İMAR PLANI PLAN RAPORU

(1)

SARAY İLÇESİ

SİNANLI MAHALLESİ 1561 PARSEL

KONUT DIŞI KENTSEL ÇALIŞMA ALANINA AİT

NAZIM İMAR PLANI

PLAN RAPORU

2021

KIRKLARELİ

(2)

AÇIL ŞEHİR PLANLAMA 1

İÇİNDEKİLER

1-AMAÇ ve KAPSAM ___________________________________________________________ 2 2-GENEL TANIM ______________________________________________________________ 2 2.1. Planlama Alanının Genel Tanımı ____________________________________________ 2 2.2. Ülke-Bölge İçindeki Yeri ve İdari Bölünüş _____________________________________ 2 3-PLANLAMA ALANINA İLİŞKİN BİLGİLER ___________________________________________ 3 3.1.Alanın Tanımı____________________________________________________________ 3 3.2.Mevcut ve Üst Ölçekli Plan Kararları _________________________________________ 3

3.2.1. 1/100.000 Ölçekli Trakya Alt Bölgesi Ergene Havzası Revizyon Çevre Düzeni Planı 3 3.2.2. 1/25.000 Ölçekli İl Çevre Düzeni Planı ___________________________________ 3 3.2.3. 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı _______________________________________ 4 3.3.Mülkiyet Durumu ________________________________________________________ 4 4-PLAN GEREKÇESİ, PLANLAMA KARARLARI ________________________________________ 4

(3)

1-AMAÇ ve KAPSAM

Planlama alanı; Tekirdağ ili, Saray İlçesi, Sinanlı Mahallesi, Çerkezler mevkii, tapunun F19B11B1A pafta ve 1561 parselinde kayıtlı taşınmazı kapsamaktadır.

Plan çalışmasının temel amacı; planlama alanının yürürlükteki 1/1000 ölçekli planda “Sanayi Alanı” olan fonksiyonunun “Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı” olarak düzenlenmesi için 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı hazırlanmasıdır.

2-GENEL TANIM

2.1. Planlama Alanının Genel Tanımı

Planlama alanı; Sinanli Mahallesi yerleşiminin kuzey doğu bölümündedir. Planlama alanı 1561 parselin tamamını içermekte olup toplam büyüklüğü ise 3.792,42 m²’dir.

Şekil 1 : Planlama Alanı Uydu Görüntüsü

2.2. Ülke-Bölge İçindeki Yeri ve İdari Bölünüş

Tekirdağ ili yönetsel anlamda Çerkezköy, Çorlu, Ergene, Hayrabolu, Kapaklı, Malkara, Marmaraereğlisi, Muratlı, Saray, Süleymanpaşa ve Şarköy olmak üzere toplam 11 ilçe ve 360 mahalleden müteşekkildir. Ayrıca Tekirdağ ili, İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflandırması’ na göre, Edirne ve Kırklareli illeri ile birlikte Düzey-2 bölgelerinden TR21 alt bölgesini oluşturmaktadır. Planlama alanı idari bakımdan Saray İlçesine bağlıdır. İmar ile ilgili yetki Tekirdağ Büyükşehir Belediyesinde ve Saray Belediyesindedir.

(4)

3-PLANLAMA ALANINA İLİŞKİN BİLGİLER

3.1.Alanın Tanımı

Planlama alanı; Tekirdağ ili, Saray İlçesi, Sinanlı Mahallesi, Çerkezler mevkii, tapunun F19B11B1A pafta ve 1561 parselinde kayıtlı taşınmazı kapsamaktadır.

Plan çalışmasının temel amacı; planlama alanının Sanayi Alanı olan fonksiyonunun “Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı” olarak düzenlenmesi için 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı hazırlanmasıdır.

3.2.Mevcut ve Üst Ölçekli Plan Kararları

Planlamaya konu alanda üst ölçekli plan olarak 1/100.000 ölçekli Trakya Alt Bölgesi Ergene Havzası Revizyon Çevre Düzeni Planı ile bu plan doğrultusunda hazırlanan 1/25.000 ölçekli Tekirdağ İl Çevre Düzeni Planı bulunmaktadır.

3.2.1. 1/100.000 Ölçekli Trakya Alt Bölgesi Ergene Havzası Revizyon Çevre Düzeni Planı Planlama alanını da kapsayan Trakya Alt Bölgesi Ergene Havzası 1/100.000 Ölçekli Revizyon Çevre Düzeni Planı 24.08.2009 tarihinde mülga Çevre ve Orman Bakanlığı’nca onanmıştır.

Planlama alanı Saray ilçesi sınırlarında yer almakta olup 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı’nda hakim fonksiyonu tarım arazisi olan alan içerisinde kalmaktadır.

3.2.2. 1/25.000 Ölçekli İl Çevre Düzeni Planı

Şekil 2: Planlama Alanının 1/25000 ölçekli İl Çevre Düzeni Planındaki Yeri

(5)

Planlama alanının bulunduğu bölge; 1/25.000 ölçekli planda ağırlıklı fonksiyonu “Tarımsal Açıdan Birinci Öncelikli (Mutlak) Korunacak Alan ve Aşırı Yeraltı Suyu Çekim Alanı” olan alanda kalmaktadır.

3.2.3. 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı

Alana ait 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı bulunmamaktadır.

3.3.Mülkiyet Durumu

Planlamaya konu 1561 parsel şahıs mülkiyetinde olup, toplam alanı 3.792,42 m2’dir.

4-PLAN GEREKÇESİ, PLANLAMA KARARLARI

Plan çalışmasının temel amacı; planlama alanının “Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı” olarak düzenlenmesi için 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı hazırlanmasıdır.

Tekirdağ İli, Saray İlçesi, Sinanlı Mahallesi, Çerkezler mevkii, tapunun F19B11B1A pafta 1560 ve 1561 nolu parselde kayıtlı taşınmazın (eski 6 parsel) 1997 onaylı 1/1000 ölçekli uygulama imar planında fonksiyonu “Sanayi Alanı”, yapılaşma koşulları Emsal:0.50, Hmax:Serbest olarak belirlenmiştir. Alan ait 1/5000 ölçekli nazım imar planı bulunmamaktadır.

Planlama alanında “Banyo, mutfak ve hırdavat ile ilgili metal aksesuar imalathanesi”

kurulması amaçlanmaktadır. Bu bakımdan alanın yürürlükteki 1/1000 ölçekli imar planında

“Sanayi Alanı” olan fonksiyonunun “Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı (İmalathane Tesis Alanı)” olarak düzenlenmesi için planlama çalışması yürütülmüştür.

26.07.2021 tarihli dilekçe ile 1561 no’lu parselin “Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı (İmalathane Tesis Alanı)” olarak planlanması talebi Belediyeye iletilmiştir. Konuya ilişkin Saray Belediyesi tarafından Tekirdağ Büyükşehir Belediyesine sorulan görüşe istinaden verilen 02.08.2021 tarih ve 58404 sayılı Tekirdağ Büyükşehir Belediyesi Mekansal Planlama Şube Müdürlüğü görüşünde ‘’Söz konusu talep doğrultusunda hazırlanacak/hazırlatılacak İmar Planı Değişikliğinin Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği Hükümlerine uygun olması gerekmektedir. Hazırlatılan imar planı değişikliğinin 5216 sayılı Büyükşehir Kanunu kapsamında Kurumumuza sunulması halinde gerekli incelemeler yapıldıktan sonra Belediye Meclisine sunulacaktır.’’ denmiştir.

(6)

Söz konusu alanda yapılacak olan yatırıma ait İş Akış Şeması incelendiğinde, iş akışı 6 aşamadan oluşmaktadır; 1-Pazarlama (Müşteri temsilcisi veya mail yoluyla alınan siparişler uygun görülürse üretim planlamaya sipariş edilir), 2-Üretim Planlama (Planlama gelen siparişi yapılacak işlemlerinegöre sınıflandırır. Uygun görülürse kalıp yapılır,kalıp var ise preshaneye gönderilir), 3-Kalıp (Yeni kalıp ise tasarım yapılır. Torna ve frezede işlenir, taşlaması yapılır.

Preshaneye teslim edilir), 4-Pres (Gelen siparişin baskısı için hammadde kesilir. Preslerde baskısı yapılıp depoya teslim edilir), 5-Depo (Gelen ürünlerin kalite kontrolü yapılır. Sayılıp paketlenerek muhasebeye bilgi verilir), 6-Muhasebe (Ürünlerin israliyesi kesilip sevkiyatı gerçekleştirilir). İş akış şemasına ekler bölümünde yer verilmiştir.

Saray Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 07.01.2021 tarih ve 116 sayılı yazısında

‘’1/25.000 ölçekli Tekirdağ İl Çevre Düzeni Planı’nın 2.73 maddesinde Planlama alanında, 4562 sayılı OSB Kanunu kapsamında ilan edilmiş OSB veya Islah OSB alanlarında doluluk

%100 oranına ulaşıncaya kadar; OSB alanları dışındaki mevcut planlı sanayi alanlarında yeni sanayi yatırımlarına izin verilemez’’ denmiştir.

Bu süreçlerden hareketle, planlanan yatırımın gerçekleştirilebilmesi, Tekirdağ İli, Saray İlçesi, Sinanlı Mahallesi, 1561 parsel numaralı taşınmazda banyo, mutfak ve hırdavat ile ilgili metal aksesuar imalathanesi kurulması için parselin bulunduğu alanın “Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı” ve “”İmalathane Tesis Alanı” olarak planlanması talep edilmiştir. Söz konusu imalat sırasında makine parkuru, torna, freze, matkap ve eksantrik presler kullanılarak imal edilecek olan banyo, mutfak ve hırdavat ana ürün ya da yardımcı ürünleri imalatı öncesinde, imalat süresince ve imalat sonrasında Çevre Sağlığına zarar vermeyen atık ve artık bırakmayan dumansız ve kokusuz olarak üretim yapılacaktır.

Planlama çalışmasına ilişkin alınan görüşlere ekte yer verilmiştir. Saray Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik İl Müdürlüğü’nün 22.11.2021 tarih ve E-10705 sayılı yazısı ile beliritlen nihai görüşünde, imar planı sürecinde sağlanması gerekli koşullar belirtilerek, bu koşullara uyulması durumunda 1561 nolu parselde kayıtlı taşınmazın Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı amaçlı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planının hazırlanmasında sakınca olmadığı belirtilmiştir.

Alana ait 1/5000 ölçekli nazım imar planı bulunmadığından öncelikle planlama alanına

“Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı” fonksiyonu getirmek üzere 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı hazırlanmıştır.

(7)

26.02.1997 tarih ve 191 sayılı karar ile onaylanan Uygulama İmar Planında Sanayi Alanı olarak ayrılan alanın 1561 parsel sınırlarında kalan bölümü plan onama sınırlarına alınmış, fonksiyonu Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği uyarınca “Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı”

olarak gösterimi yapılmış, alanın güneyinde, yürürlükteki imar planından gelen 10 metrelik imar yolu korunmuştur.

Şekil 3: 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Önerisi

İmar planı 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelikler ile Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğine uygun olarak hazırlanmış ve incelemenize sunulmuştur.

Okay AÇIL Şehir Plancısı

(8)

PLAN HÜKÜMLERİ PLAN HÜKÜMLERİ

1. PLAN, PLAN AÇIKLAMA RAPORU, PLAN HÜKÜMLERİ İLE BERABER AYRILMAZ BİR BÜTÜNDÜR.

2. 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI YAPILMADAN UYGULAMAYA İZİN VERİLEMEZ.

3. İMAR PLANINA ESAS ALINMIŞ TÜM KURUM/KURULUŞ GÖRÜŞLERİNE UYULACAKTIR.

4. PLANDA VE PLAN HÜKÜMLERİNDE AÇIKLANMAYAN HUSUSLARDA 1/25000 ÖLÇEKLİ TEKİRDAĞ İL ÇEVRE DÜZENİ PLANI VE PLAN HÜKÜMLERİ İLE YÜRÜRLÜKTEKİ MEVZUAT HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR.

(9)

TAPU ÖRNEĞİ

(10)

RÖLÖVE ÖLÇÜ KROKİSİ

(11)

İŞ AKIŞ ŞEMASI

(12)

TEKİRDAĞ BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ MEKANSAL PLANLAMA ŞUBE MÜDÜRLÜĞÜ GÖRÜŞÜ

(13)

TEKİRDAĞ ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK İL MÜDÜRLÜĞÜ GÖRÜŞÜ

(14)

(15)

TEKİRDAĞ ÇEVRE, ŞEHİRCİLİK VE İKLİM DEĞİŞİKLİĞİ İL MÜDÜRLÜĞÜ GÖRÜŞÜ

(16)

(17)

(18)

(19)

(20)

SARAY BELEDİYE BAŞKANLIĞI İMAR VE ŞEHİRCİLİK MÜDÜRLÜĞÜ GÖRÜŞÜ

(21)