ÖZEL HÜKÜMLER 1. KONUT ALANLARI

- PLANDA KONUT YAPI ADALARI ÜZERİNDE GÖSTERİLEN EMSAL DEĞERLERİ VE YAPI YÜKSEKLİKLERİ AŞILAMAZ. YENİ YAPILACAK İMAR UYGULAMA İŞLEMLERİ SONUCUNDA 500 M²’DEN KÜÇÜK PARSEL OLUŞTURULAMAZ.

- ADA BAZINDA YAPILACAK UYGULAMALARDA VE RUHSAT BAŞVURULARINDA KENTSEL TASARIM PROJESİ VE PEYZAJ PROJESİ HAZIRLANMASI ZORUNLUDUR.

- KONUT ALANLARINDA PLANDA GÖSTERİLEN KAT SAYILARINA GÖRE YAPI YÜKSEKLİKLERİ AŞAĞIDAKİ TABLODA BELİRTİLEN DEĞERLERİ AŞAMAZ. KONUT ALANLARINDA MAKSİMUM TAKS=0,40’TIR.

KAT SAYISI

MAKSİMUM YAPI YÜKSEKLİĞİ (METRE)

15 55 m.

- KONUT ALANLARINDA YAPILACAK YAPILARIN ZEMİN KATLARINDA GAYRİSIHHİ MÜESSESELER HARİÇ, HALKIN GÜNÜBİRLİK ALIŞVERİŞ İHTİYAÇLARININ KARŞILANABİLECEĞİ, KONUT ALTINDA YER ALABİLECEK İŞYERİ VE TİCARET BİRİMLERİ YAPILABİLİR.

B.2. TİCARET - KONUT ALANLARI (TİCK)

- TİCARET - KONUT KARMA ARAZİ KULLANIM KARARI İLE PLANLANAN ALANLARDA, TEK BAŞINA KONUT ALANI OLARAK KULLANILMAMAK KOŞULUYLA; İŞ MERKEZLERİ, YÖNETİM BİNALARI, BANKA, FİNANS

42 KURUMLARI, OFİS‐BÜRO, ÇARŞI, ÇOK KATLI MAĞAZALAR, OTOPARKLAR, ALIŞVERİŞ MERKEZLERİ, KONAKLAMA TESİSLERİ, SİNEMA, TİYATRO, MÜZE, KÜTÜPHANE, SERGİ SALONU GİBİ SOSYAL VE KÜLTÜREL TESİSLER İLE, LOKANTA, RESTORAN, GAZİNO, DÜĞÜN SALONU GİBİ EĞLENCEYE YÖNELİK BİRİMLER, SAĞLIK KABİNİ VE MUAYENEHANE GİBİ TİCARET VE HİZMETLERE İLİŞKİN YAPILAR YAPILABİLİR. BU ALANLARDA AYRICA GERÇEK VE TÜZEL KİŞİLERE VEYA KAMUYA AİT; YURT, KURS, TİCARİ KATLI OTOPARK, SOSYAL VE KÜLTÜREL TESİSLER YAPILABİLİR.

- PLANDA YAPI ADALARI ÜZERİNDE BELİRTİLEN KAT ALANLARI KATSAYISI YA DA EMSAL DEĞERLERİ İLE HESAPLANACAK YAPILAŞMA ALANI, TOPLAM YAPILAŞMA ALANI OLUP, KONUT KULLANIMINA AYRILACAK İNŞAAT ALANI ORANI, TOPLAM İNŞAAT ALANININ %70’İNİ GEÇEMEZ.

- TİCARET-KONUT ALANLARINDA YENİ YAPILACAK İMAR UYGULAMALARINDA 700 M²’DEN KÜÇÜK PARSEL OLUŞTURULAMAZ.

- BU ALANLARDA ÇEVRE SAĞLIĞI AÇISINDAN TEHLİKE YA DA OLUMSUZLUK ARZ EDEN, GÖRÜNTÜ, GÜRÜLTÜ, HAVA KİRLİLİĞİ OLUŞTURAN İMALATHANELER ATÖLYELER VE DEPOLAMA KULLANIMLARI YER ALAMAZ.

- PARSELİN BİR KISMININ TİCARET-KONUT, BİR KISMININ KONUT ALANINDA KALMASI DURUMUNDA PARSELİN TAMAMI TİCARET-KONUT OLARAK KULLANILABİLİR.

- TİCARET - KONUT (TİCK) ALANLARINDA PLANDA GÖSTERİLEN KAT SAYILARINA GÖRE YAPI YÜKSEKLİKLERİ AŞAĞIDAKİ TABLODA BELİRTİLEN DEĞERLERİ AŞAMAZ. BU ALANLARDA MAKSİMUM TAKS=0,50’DİR.

KAT SAYISI MAKSİMUM YAPI YÜKSEKLİĞİ (METRE)

10 41.50 m.

15 55 m.

43 B.3. TİCARET+TURİZM+KONUT ALANLARI (TİCTK)

- KONUT, TİCARET, TURİZM ALANLARININ HER BİRİ İÇİN BELİRLENEN YAPILABİLECEK YAPILAR, AYNI ŞARTLAR ÇERÇEVESİNDE KARMA KULLANIM ALANLARINDA DA YAPILABİLİR.

- “TİCTK” ALANLARI, TEK BAŞINA KONUT OLARAK KULLANILMAMAK KOŞULUYLA, TİCARET, TİCARET+TURİZM, TİCARET+KONUT, TİCARET+TURİZM+KONUT KULLANIMLARININ YER ALDIĞI ALANLARDIR. BU ALANLARDA PLANDAKİ KULLANIM KARARINA BAĞLI OLARAK KONUT VEYA TURİZM TESİSİ YAPILMASI HALİNDE YOLDAN CEPHE ALAN ZEMİN VEYA BODRUM KATLARIN TİCARET VEYA HİZMETLER SEKTÖRÜNÜN KULLANIMINDA AYRILMASI ZORUNLUDUR.

- PLANDA GETİRİLEN YOĞUNLUK DEĞERLERİ İLE ELDE EDİLEN YAPILAŞMA ORANI, TOPLAM YAPILAŞMA ORANINI GÖSTERMEKTEDİR.

BU ALANLARDA KONUT KULLANIM ORANI EN FAZLA % 70’TİR.

- TİCARET+TURİZM+KONUT (TİCTK) ALANLARINDA PLANDA GÖSTERİLEN KAT SAYILARINA GÖRE YAPI YÜKSEKLİKLERİ AŞAĞIDAKİ TABLODA BELİRTİLEN DEĞERLERİ AŞAMAZ. BU ALANLARDA MAKSİMUM TAKS=0,50’DİR.

KAT SAYISI MAKSİMUM YAPI YÜKSEKLİĞİ (METRE)

15 55 m.

B.4. BELEDİYE HİZMET ALANI (BHA)

- BELEDİYELERİN GÖREV VE SORUMLULUKLARI KAPSAMINDAKİ HİZMETLERİN GÖTÜRÜLEBİLMESİ İÇİN GEREKLİ İTFAİYE, ACİL YARDIM VE KURTARMA, ULAŞIMA YÖNELİK TRANSFER İSTASYONU, ARAÇ VE MAKİNE PARKI, BAKIM VE İKMAL İSTASYONU, GARAJ VE TRİYAJ ALANLARI BELEDİYE DEPOLARI, ASFALT TESİSİ, ATIK İŞLEME TESİSİ, ZABITA BİRİMLERİ, MEZBAHA, EKMEK ÜRETİM TESİSİ, PAZAR YERİ,

44 İDARİ, SOSYAL VE KÜLTÜREL MERKEZ, GENÇLİK MERKEZLERİ, SPOR MERKEZLERİ, AİLE YAŞAM MERKEZİ, MESLEK EDİNDİRME MERKEZİ, GİBİ MAHALLÎ MÜŞTEREK NİTELİKTEKİ İHTİYAÇLARI KARŞILAMAK ÜZERE KURULAN TESİSLER İLE AR-GE FAALİYETLERİNİN YÜRÜTÜLEBİLECEĞİ ALANLAR VE SERMAYESİNİN YARIDAN FAZLASI BELEDİYEYE AİT OLAN ŞİRKETLERİN SAHİP OLDUĞU TESİSLER YAPILABİLİR.

- BELEDİYE HİZMET ALANLARINDA EMSAL = 0.90, YAPI YÜKSEKLİĞİ EN ÇOK 5 KATTIR.

B.5. RESMİ KURUM ALANI

- GENEL BÜTÇE KAPSAMINDAKİ KAMU İDARELERİ İLE ÖZEL BÜTÇELİ İDARELER VE BELEDİYEYE VEYA BU KURUMLARCA SERMAYESİNİN YARISINDAN FAZLASI KARŞILANAN KURULUŞLARA, KANUNLA VEYA KANUNUN VERDİĞİ YETKİ İLE KURULMUŞ KAMU TÜZEL KİŞİLERİNE AİT BİNA VE TESİSLERİN YAPILDIĞI ALANLARDIR.

- RESMİ KURUM ALANLARINDA E=0.90 TAKS=0.50’Yİ AŞMAMAK ÜZERE KAT YÜKSEKLİĞİ AVAN PROJEDE BELİRLENECEKTİR.

B.6. PAZAR ALANI

- ÜRETİCİLER VE PAZARCILAR TARAFINDAN MALLARIN DOĞRUDAN TÜKETİCİLERE PERAKENDE OLARAK SATILDIĞI AÇIK VEYA KAPALI PAZAR ALANLARIDIR. ALANDA BULUNMASI ZORUNLU PAZARCI VE ÜRETİCİ SATIŞ YERLERİ, ZABITA BÜROSU, ÇÖP TOPLAMA YERİ, TUVALET VB KULLANIMLAR İÇİN;

- BU ALANLARDA KAPALI PAZAR ALANI YAPILMAK İSTENMESİ HALİNDE E=0.90 KOŞULLARINA GÖRE YAPILAŞACAKTIR. AVAN PROJE BELEDİYESİNCE ONAYLANMADAN UYGULAMA YAPILAMAZ. KAPALI PAZAR ALANLARINDA TEKNİK GEREKSİNİMLERE GÖRE YÜKSEKLİK BELİRLENİR.

- BU ALANLARDA, PAZAR YERLERİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR.

45 B.7. EĞİTİM TESİSİ ALANLARI

- PLANDA AYRILAN İLK VE ORTA ÖĞRETİM TESİS ALANLARINDA; GENEL, MESLEKİ VE TEKNİK EĞİTİM FONKSİYONLARINA İLİŞKİN OKUL VE OKULA HİZMET VEREN YURT, YEMEKHANE VE SPOR SALONU GİBİ TESİSLER YAPILABİLİR.

- EĞİTİM TESİSİ ALANLARINDA E=0.90 TAKS=0.50’Yİ AŞMAMAK ÜZERE KAT YÜKSEKLİĞİ AVAN PROJEDE BELİRLENECEKTİR.

B.8. YÜKSEKÖĞRETİM ALANI

- BU ALANLARDA ÜNİVERSİTELERİN YÜKSEKOKUL, LİSANS, LİSANSÜSTÜ EĞİTİM TESİSLERİ, BU TESİSLERE İLİŞKİN TİCARİ VE SPORTİF TESİSLER, SOSYAL VE KÜLTÜREL TESİSLER VE İDARİ KULLANIMLAR İLE TEKNOPARK, TEKNOKENT, TEKNOLOJİ GELİŞİM MERKEZLERİ YER ALABİLİR. BU ALANLARDA ÖĞRENCİ YURTLARI, ÖĞRETİM ELEMANI VE İDARİ PERSONEL LOJMANLARI VE KAMPÜS İÇİ KONAKLAMAYA YÖNELİK TESİSLER YAPILABİLİR.

B.9. SAĞLIK TESİSİ ALANLARI

- HASTANE, SAĞLIK OCAĞI, AİLE SAĞLIK MERKEZİ, DOĞUMEVİ, DİSPANSER VE POLİKLİNİK, AĞIZ VE DİŞ SAĞLIĞI MERKEZİ, FİZİK TEDAVİ VE REHABİLİTASYON MERKEZİ, ENTEGRE SAĞLIK KAMPÜSÜ GİBİ FONKSİYONLARDA HİZMET VEREN TESİSLER İÇİN AYRILAN ALANLARDIR.

- SAĞLIK TESİSİ ALANLARINDA E=0.90 TAKS=0.50’Yİ AŞMAMAK ÜZERE KAT YÜKSEKLİĞİ AVAN PROJEDE BELİRLENECEKTİR.

B.10. PARKLAR

- İÇERİSİNDE REKREASYONEL AKTİVİTELERİ BARINDIRAN, GEZİNTİ, DİNLENME, OYUN, EĞLENCE VB. KAMU KULLANIMLARI İÇEREN OTOPARK VE AÇIK SPOR VE OYUN ALANI, WC, AÇIK ÇAY BAHÇESİ, BÜFE, PERGOLE, KAMERİYE, MUHTARLIK, GÜVENLİK KULÜBESİ, SPORCU SOYUNMA KABİNLERİ, GİBİ FONKSİYONLARIN YER ALABİLDİĞİ, HAVUZ, ÇOCUK OYUN GRUPLARI VE OTURMA GRUPLARININ YAPILABİLDİĞİ,

46 ALANI 15 M² Yİ GEÇMEMEK KAYDIYLA ÇAY BAHÇESİ, BÜFE, MUHTARLIK, GÜVENLİK KULÜBESİ YAPILABİLİR.

B.11. AÇIK SPOR TESİS ALANI

- SPOR VE OYUN İHTİYACININ KARŞILANDIĞI, SPOR FAALİYETLERİ YAPILMAK ÜZERE AYRILAN AÇIK VE KAPALI TESİS ALANLARIDIR.

- BU ALANLARDA; TİCARİ ÜNİTELERİN TOPLAM ALANI, KAT İRTİFAKI VE KAT MÜLKİYETİNE KONU EDİLMEKSİZİN VE SPOR TESİSİ ALANININ %20 SİNİ GEÇMEMEK KOŞULUYLA SEYİRCİ VE SPORCULARIN İHTİYAZINA YÖNELİK, BÜFE, LOKANTA, PASTANE, ÇAYHANE VE SPOR

- ORMAN ALANLARI, ORMAN KADASTROSU PAFTALARINA GÖRE ORMAN MÜLKİYETİNDE GÖRÜLEN ALANLAR OLUP, 3402 SAYILI “KADASTRO KANUNU” DOĞRULTUSUNDA ORMAN KADASTROSU İLE KADASTRONUN UYUMU SAĞLANANA KADAR 6831/3373 SAYILI “ORMAN KANUNU”NA GÖRE ORMAN SAYILAN ALANLARDIR.

- BU ALANLARIN DOĞAL KARAKTERLERİNİN KORUNARAK GELİŞTİRİLMESİ ESASTIR. BU ALANLARDA BEKÇİ KULUBESİ V.B. GİBİ KAMUYA AİT ZORUNLU HİZMET TESİSLERİ DIŞINDA YAPILAŞMAYA GİDİLEMEZ.

- BU PLANIN ONAYINDAN SONRA YAPILACAK UYGULAMA İMAR PLANLARINDA ALINACAK İLGİLİ KAMU KURUM VE KURULUŞ

47 GÖRÜŞLERİ DOĞRULTUSUNDA PLANDA GÖSTERİLENLER DIŞINDA ORMAN ALANI ÇIKMASI DURUMUNDA KURUM GÖRÜŞÜNE UYULACAKTIR.

- MÜLKİYETİ ORMAN OLAN YERLERDE KAMU YARARI VE ZARURİYETİ OLMASI HALİNDE 6831 SAYILI ORMAN KANUNU VE UYGULAMA YÖNETMELİKLERİNE GÖRE İZİN ALMALARI KOŞULU İLE İŞLEM YAPILIR.

B.13.REKREASYON ALANI

- KENTİN BÜTÜNÜNDE YER ALAN AKTİF VE PASİF YEŞİL ALANLAR, AÇIK VE KAPALI SPOR ALANLARI, YÜZME HAVUZLARI İLE HER TÜRLÜ PARK VE İÇERİSİNDE SEYİR TERASLARI, PİKNİK ALANLARI, ÇOCUK OYUN ALANLARI VB. KULLANIMLARIN YER ALABİLECEĞİ AÇIK ALANLARDIR.

BU ALANLARDA EMSAL: 0.05 VE YENÇOK: 1 KAT OLARAK UYGULANIR.

B.14. SOSYAL TESİS ALANI

- SOSYAL YAŞAMIN NİTELİĞİNİ VE DÜZEYİNİ ARTIRMAK AMACI İLE TOPLUMUN FAYDALANACAĞI KREŞ, KURS, YURT, ÇOCUK YUVASI, YETİŞTİRME YURDU, YAŞLI VE ENGELLİ BAKIMEVİ, REHABİLİTASYON MERKEZİ, TOPLUM MERKEZİ, ŞEFKAT EVLERİ GİBİ FONKSİYONLARDA HİZMET VERMEK ÜZERE AYRILAN KAMU VEYA ÖZEL MÜLKİYETTEKİ ALANLARDIR.

- SOSYAL TESİSİ ALANLARINDA E=0.90 TAKS=0.50’Yİ AŞMAMAK ÜZERE KAT YÜKSEKLİĞİ AVAN PROJEDE BELİRLENECEKTİR.

B.15. KÜLTÜREL TESİS ALANI

- TOPLUMUN KÜLTÜREL FAALİYETLERİNE YÖNELİK HİZMET VERMEK ÜZERE KÜTÜPHANE, HALK EĞİTİM MERKEZİ, SERGİ SALONU, SANAT GALERİSİ, MÜZE, KONSER, KONFERANS, KONGRE SALONLARI, SİNEMA, TİYATRO VE OPERA GİBİ FONKSİYONLARIN YER ALDIĞI KAMU VEYA ÖZEL MÜLKİYETTEKİ ALANLARDIR.

- KÜLTÜREL TESİS ALANLARINDA E=0.90 TAKS=0.50’Yİ AŞMAMAK ÜZERE KAT YÜKSEKLİĞİ AVAN PROJEDE BELİRLENECEKTİR.

48 B.16. ÖZEL SOSYAL ALTYAPI ALANI

- PLANDA VAR OLAN YA DA PLAN DEĞİŞİKLİK İŞLEMLERİ İLE GETİRİLEBİLECEK ÖZEL EĞİTİM, ÖZEL SAĞLIK, ÖZEL SOSYAL VE KÜLTÜREL TESİS ALANI VE ÖZEL KAPALI VE AÇIK SPOR TESİSLERİN YAPILABİLECEĞİ ALANLAR, ÖZEL SOSYAL ALTYAPI ALANLARIDIR.

- ÖZEL AÇIK VE KAPALI SPOR TESİSİ YAPILMASI HALİNDE EMSAL = 0.20 VE MAKSİMUM YAPI YÜKSEKLİĞİ 9.50 METREDİR.

- ÖZEL EĞİTİM, ÖZEL SAĞLIK, ÖZEL SOSYAL VE KÜLTÜREL TESİS YAPILMASI HALİNDE E=0.90 TAKS=0.50’Yİ AŞMAMAK ÜZERE KAT YÜKSEKLİĞİ AVAN PROJEDE BELİRLENECEKTİR.

B.17. İBADET ALANLARI

- İBADET ETMEK VE DİNİ HİZMETLERDEN FAYDALANMAK AMACIYLA İNSANLARIN TOPLANDIĞI TESİSLER İLE BU TESİSLERİN KÜLLİYESİNİN, DİNÎ TESİSİN MİMARİSİYLE UYUMLU OLMAK KOŞULUYLA DİNÎ TESİSE AİT; LOJMAN, KÜTÜPHANE, AŞEVİ, DİNLENME SALONU, TAZİYE YERİ, YURT VE KURS YAPISI, GASİLHANE, ŞADIRVAN VE TUVALET GİBİ MÜŞTEMİLATLARIN, AÇIK VEYA ZEMİN ALTINDA KAPALI OTOPARKIN DA YAPILABİLDİĞİ ALANLARDIR.

- İBADET ALANLARINDA EMSAL = 0.90’DIR. YAPININ ÖZELLİĞİNE GÖRE YAPI YÜKSEKLİĞİ, ÇEVREDEKİ YAPILAŞMA VE OLUŞMUŞ YAPI YÜKSEKLİKLERİ GÖZ ÖNÜNDE BULUNDURULARAK, AVAN PROJEDE TARAFINDAN BELİRLENEBİLİR.

B.18. AKARYAKIT VE SERVİS İSTASYONU ALANI

- İMAR PLANLARINDA AKARYAKIT SERVİS İSTASYONU OLARAK BELİRLENEN ALANLARDA İSTASYONLAR ARASI MESAFE VE DİĞER KRİTERLERLE İLGİLİ MEVZUATA UYULMASI ŞARTIYLA; AKARYAKIT VE SERVİS İSTASYONLARI, CNG OTOGAZ İSTASYONLARI, LPG OTOGAZ İSTASYONLARI, HİDROJEN ÜRETİM VE DOLUM İSTASYONLARI YAPILABİLİR.

49 - AKARYAKIT VE SERVİS İSTASYONU ALANLARINDA KARAYOLLARI KENARINDA YAPILACAK VE AÇILACAK TESİSLER HAKKINDA YÖNETMELİK, AKARYAKIT İSTASYONU YÖNETMELİĞİ VE İLGİLİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR.

B.19. TEKNİK ALTYAPI ALANLARI

- KAMU VEYA ÖZEL SEKTÖR TARAFINDAN YAPILACAK ELEKTRİK, DOĞALGAZ İLETİM HATLARI, İÇME VE KULLANMA SUYU İLE YER ALTI VE YER ÜSTÜ HER TÜRLÜ ARITMA, KANALİZASYON, ATIK İŞLEME TESİSLERİ, TRAFO, HER TÜRLÜ ENERJİ, ULAŞTIRMA, HABERLEŞME GİBİ SERVİSLERİN TEMİNİ İÇİN YAPILAN TESİSLERİN YER ALABİLECEĞİ ALANLARDIR.

B.20. GENEL OTOPARK ALANLARI

- KAMU KULLANIMINA AÇIK, BÖLGENİN GENEL OTOPARK İHTİYACINA CEVAP VERECEK ŞEKİLDE AÇIK OTOPARK OLARAK DÜZENLENECEK ALANLARDIR.

B.21. YOLLAR

- PLAN AÇIKLAMA RAPORUNDA, YOL GENİŞLİKLERİNE GÖRE BELİRLENEN ENKESİTLERE UYGUN UYGULAMA YAPILMASI, ENKESİTLERDE GÖSTERİLEN YAYA VE BİSİKLET YOLLARININ SÜREKLİLİĞİNİ SAĞLAYACAK MEKÂNSAL DÜZENLEMELERİN YAPILMASI ESASTIR.

İDARE TARAFINDAN GEREKLİ GÖRÜLMESİ HALİNDE UYGULAMAYI YÖNLENDİRECEK NİTELİKTE, UYGUN ÖLÇEK VE DETAYDA KENTSEL TASARIM YA DA PAYLAŞIMLI YOL DÜZENLEME PROJELERİ HAZIRLANACAKTIR.

- 7 M’DEN DAR OLARAK GÖSTERİLEN YAYA YOLLARINA DENK GELEN YEŞİL ALANLARDA YER ALAN YAPI ADASI VE PARSELLERİN CEPHESİNİ BELİRLEMEDE BELEDİYESİ YETKİLİDİR.

B.22.BİSİKLET YOLLARI

- 15 METRE’LİK YOLLARDA 3METRE TEK TARAFLI GİDİŞ-GELİŞ YÖNÜNDE BİSİKLET YOLU, 20-25-35 METRELİK YOLLARDA YOLUN HER İKİ

50 TARAFINDA GİDİŞ VE GELİŞ YÖNÜNDE 2’ŞER METRE BİSİKLET YOLLARI TASARLANACAKTIR.

- ŞEHİR İÇİ YOLLARDA BİSİKLET YOLLARI, BİSİKLET İSTASYONLARI VE BİSİKLET PARK YERLERİ TASARIMINA VE YAPIMINA DAİR YÖNETMELİK VE İLGİLİ DİĞER YASAL DÜZENLEMELERE UYULACAKTIR.

B.23. TRAFO ALANI

TRAFO ALANLARINDA UYGUN GÖRÜŞ ALINMASI VE AYNI ALAN İÇERİSİNDE OLMASI KAYDI İLE ZORUNLU HALLERDE, İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİNE GEREK KALMASIZIN, EN ÇOK 2 METRE KAYDIRMA YAPILABİLİR.

B.24. GÖLGELİKLER

- İLGİLİ UYGULAMA TİCARİ AKS VEYA TİCARİ TEŞEKKÜLATIN OLUŞTUĞU CADDE-BULVAR VE SOKAKLARDA UYGULANACAKTIR.

- ORTAK KULLANIM ALANLARININ KULLANILMASI HUSUSUNDA 634 SAYILI KAT MÜLKİYETİ KANUNU UYARINCA KAT MALİKLERİNİN TAMAMININ ONAYININ ALINMASI GEREKLİDİR.

- GÖLGELİKLER SADECE İŞYERLERİNİN YOL CEPHELERİNE YAPILABİLECEK, KESİNLİKLE YAN BAHÇE VE ARKA BAHÇE ÇEKME MESAFELERİNE YAPILAMAYACAKLARDIR.

- GÖLGELİKLERİN ÜSTÜ KAYDIRILABİLİR SİSTEM, RAYLI SİSTEM OLACAK, GÖLGELİK RENGİ BEYAZ VE BEYAZIN TONLARI OLACAK, BİNA CEPHESİNİ DEĞİŞTİRİCİ NİTELİKTE OLMAYAN, ETRAFI AÇIK, GÖLGELİK AMAÇLI ÖRTÜLER BAHÇE MESAFELERİ İÇİNDE YAPI RUHSATINA TABİ OLMADAN YAPILABİLİR, GÖLGELİKLERİN ETRAFINDA ŞEFFAF SABİT CAM DIŞINDA HİÇBİR ŞEKİLDE (BRANDA, NAYLON VB) BAŞKA MALZEME KULLANILAMAYACAKTIR.

- YAPILACAK OLAN GÖLGELİĞİN İZDÜŞÜMÜNE VEYA İŞYERLERİ ARASINA VE YOL CEPHESİNE AYIRICI OLARAK 0,50M. YÜKSEKLİKTE ÇİÇEKLİK YAPILABİLECEK VE ÇİÇEKLİK ÜZERİNE 1,00 M. YÜKSEKLİĞİNDE ŞEFFAF SABİT CAM YAPILABİLECEK, ÇİÇEKLİKLERİN RENGİ BEYAZ VE TONLARI OLACAKTIR.

51 - TİCARİ AKS, TİCARİ TEŞEKKÜLATIN OLUŞTUĞU CADDE-BULVAR VE SOKAKLARIN ÜZERİNDE BULUNAN BİNALARIN ÖN VE YAN ÇEKME MESAFESİ İÇİNDE PLANLANAN ŞEMSİYE, MASA İLE ÖN BAHÇEDE YER ALACAK GÖLGELİĞİN RAYLI SİSTEMİNİ TAŞIYAN YAPI ELAMANLARININ RENKLERİ BEYAZ VE BEYAZIN TONLARI OLACAKTIR.

- ONAYLI PROJELERDEKİ OTOPARK ALANLARI İŞGAL EDİLMEYECEKTİR.

- DÜKKÂN KAT YÜKSEKLİĞİ AŞILMAYACAKTIR.

- GÖLGELİKLERİN BOYU PARSEL SINIRINI GEÇEMEYECEK, HER HALDE GÖLGELİKLER BİNADAN İTİBAREN MAX. 5.00 M UZUNLUĞUNU AŞMAYACAKTIR.

- HÂLİHAZIRDAKİ MEVCUT İŞYERLERİ DE YUKARIDAKİ KRİTERLERE VE ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK BAKANLIĞI, MESLEKİ HİZMETLER GENEL MÜDÜRLÜĞÜ'NÜN 20.02.2014 TARİH VE 2508 SAYILI GÖRÜŞ YAZISINDA BELİRTİLEN HUSUSLARA UYMAK ZORUNDADIR.

- İLGİLİ MECLİS KARARININ UYGULANMASI BELEDİYEMİZE AİT YAPI KONTROL MÜDÜRLÜĞÜ, RUHSAT VE DENETİM MÜDÜRLÜĞÜ VE ZABITA MÜDÜRLÜĞÜ TARAFINDAN SAĞLANACAKTIR. MERSİN BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ’NİN YETKİSİNDE OLAN YOLA CEPHELİ BİNALARIN YALNIZCA İŞYERİ CEPHELERİNDE MERSİN BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ TARAFINDAN HAZIRLANARAK/ONAYLANAN PROJESİNDE BELİRTİLECEK OLAN CİNS VE ÖZELLİKTEKİ MALZEMELER KULLANILACAKTIR. ŞAHIS TALEPLERİNDE İSE İLÇE BELEDİYESİ’NİN UYGUN GÖRÜŞÜ İLE SUNULAN PROJELER MERSİN BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ KONTROLÜNDE ONAYLANACAK VE PROJESİNDE BELİRTİLECEK OLAN CİNS VE ÖZELLİKTEKİ MALZEMELER KULLANILACAKTIR.

52

Resim 7. 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Revizyonuna Esas Jeolojik ve Jeoteknik Etüt 13

Resim 8. Mevcut Arazi Kullanımı 16

Resim 9. Kat Adedi Analizi 17

Resim 10. Mezitli IV.Etap (Tece-Davultepe Kıyı Kesimi Planlama Bölgesi) 1/1000 Ölçekli İlave ve Revizyon Uygulama İmar Planı 17

Resim 11. Planlama Etabı Yoğunluk Paftası 19

Resim 12. Yol Kesitleri 25

Resim 13. Mezitli IV. Etap (Tece-Davultepe Kıyı Kesimi Planlama Bölgesi) 1/1000 Ölçekli İlave ve Revizyon Uygulama İmar Planı Sosyal Donatı Dağılımı 29

10. KAYNAKÇA

3194 Sayılı İmar Kanunu ve İlgili Yönetmelikleri

Akdeniz-Toroslar-Yenişehir ve Mezitli İlçeleri 1/5000 ölçekli İlave ve Revizyon Nazım İmar Planı 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı

Mersin-Adana Planlama Bölgesi 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı Revizyonu

1/1000 Ölçekli İlave ve Revizyon Uygulama İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu Mülga 1/1000 ölçekli Davultepe Uygulama İmar Planı Revizyon ve İlavesi

Tece İlave ve Revizyon Uygulama İmar Planı