EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. - T.C. ÇEVRE, ŞEHİRCİLİK VE İKLİM DEĞİŞİKLİĞİ BAKANLIĞI TOKİ İŞTİRAKİDİR

(1)

EMLAK KONUT

GAYRİMENKULYATIRIMORTAKLIĞIA.Ş.-

T.C.ÇEVRE,ŞEHİRCİLİKVEİKLİMDEĞİŞİKLİĞİBAKANLIĞITOKİİŞTİRAKİDİR

ANKARA ÇANKAYA ORAN

ARSA SATIŞI KARŞILIĞI GELİR PAYLAŞIMI İŞİ

İHALE İLANI

(2)

İHALEİLANI

T.C.ÇEVRE.ŞEHİRCİLİKVEİKLİMDEĞİŞİKLİĞİBAKANLIĞITOKİİŞTİRAKİDİR

EMLAKKONUT GAYRİMENKULYATIRIMORTAKLIĞI A.Ş.’ DEN ARSASATIŞI KARŞILIĞIGELİRPAYLAŞIMI İŞİ

İHALEİLANI

EmlakKonutGayrimenkul YatırımOrtaklığı A.Ş.tarafından, aşağıdatapuve inşaat bilgileri bulunan taşınmazlarüzerinde,Arsa Satışı Karşılığı GelirPaylaşımı İşi, ihaleyolu ileyaptırılacaktır.

Buihaleilanında,EmlakKonutGayrimenkulYatırımOrtaklığıA.Ş.,kısacaŞirketolaraktanımlanmıştır.

İhaleKonusu İşinAdı: AnkaraÇankayaOranArsaSatışı KarşılığıGelirPaylaşımı İşi

Arsa SatışıKarşılığı GelirPaylaşımı İşi:

Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. portföyünde veya tasarrufunda bulunan arsalar üzerinde, Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.’nden herhangi bir parasal kaynak çıkışı olmadan, bu işe aitTeklifAlma Şartnamesi ile eklerindebelirtilenşartlardâhilinde;

1. Yüklenicinin İmar Mevzuatına uygun olarakyapacağı ve Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım OrtaklığıA.Ş.’ ninonaylayacağıtüm projelerevedetaylarauygunolarakgerekli hertürlü üst yapıvealtyapı inşaat işleri ileçevredüzenleme işlerininYüklenicitarafındanyapılması, 2. Yapılan bu inşaatlarınsatılabilecek bağımsız bölümlerinin Yüklenicitarafından pazarlanması

vesatışı,

3. Bahsedilen bu işlere ilişkin hertürlü masraflarınYüklenicitarafından karşılanması,

4. Yüklenicinin arsa satışı karşılığı olarak Emlak KonutGayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.’ ne taahhüt ettiği “Asgari Arsa Satışı Karşılığı Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.

Payı Toplam Geliri” nin, Yüklenici tarafından sağlanması ve/veya ödenmesi (Sözleşme Tasarısının 14. maddesinin, A fıkrasının, “Pazarlama ve Satışa İlişkin Hususlar” başlıklı 6.

bendinin 6.20.alt bendindebelirtilen husus saklı kalmakkaydıyla), işve işlemleridir.

Dolayısıyla, EmlakKonutGayrimenkulYatırımOrtaklığıA.Ş. ileYüklenici arasında akdedilecekolan

“Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı Sözleşmesi” de; sözleşme dahilinde satışı söz konusu olan bağımsızbölümlerdendolayısatışgelirieldeedilsinveyaedilmesin,Yüklenicinin,arsasatışı karşılığı olarakEmlakKonutGayrimenkulYatırımOrtaklığıA.Ş.’netaahhütettiği “AsgariArsa SatışıKarşılığı Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. Payı Toplam Geliri” nin, Yüklenici tarafından sağlanması ve/veya ödenmesi taahhüdünü içeren (Sözleşme Tasarısının 14. maddesinin, A fıkrasının, “Pazarlama ve Satışa İlişkin Hususlar” başlıklı 6. bendinin 6.20. alt bendinde belirtilen husus saklı kalmak kaydıyla), arsa sahibi olan veya arsayı tasarrufunda bulunduran Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.’ nin de arsa tahsisinin dışında Yüklenici ile hiç bir ortak çaba içinde olmadığı, dolayısıyla biradi ortaklık iradesitaşımayan, sonuca katılmalı ve karma nitelikli bir sözleşmedir.Yüklenici, bu durumu gayri kabili rücu kabulvetaahhütederekteklifiniverecektir.

(3)

ARSA SATIŞIKARŞILIĞIGELİRPAYLAŞIMIİŞİ İHALEİLANI

EMLAK KONUT

GAYRİMENKULYATIRIMORTAKLIĞIA.Ş.

TC.ÇEVRE.ŞEHİRCİLİKVEİKLİMDEĞİŞİKLİĞİBAKANLIĞITOKİİŞTİRAKİDİR

1- İhaleyeEsasTaşınmazlarınTapuveİnşaat Bilgileri:

YapılaşmaKoşulları

Parsel ArsaAlanı

İli İlçesi Mahallesi Fonksiyonu EmsaleEsas

İnşaatAlanı

No

m

_Emsal

m

4.554,46 1,50 6.831,69 29402/2 GelişmeKonutAlanı

29403/2 GelişmeKonutAlanı 6.366,21 1,50 9.549,32

Çankaya Mühye

Ankara 29401/16 Ticaret+KonutAlanı 4.599,79 2,00 9.199,58

1.133,00 ParkAlanı

16.653,46

Toplam 25.580,59

İmarPlanınotlarıihaledokümanınınekindeyeralmaktadır.

2- İhale UsulüveTeklifAlmaŞekli:

İhale konusu inşaatyapım ve satışı işleri ihalesi ile ihale sonucunda düzenlenecekolan sözleşme, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu ile 4734 sayılı Kamu İhale Kanunu ve 4735 sayılı Kamu İhale Sözleşmeleri Kanunu’natabi değildir.Ayrıca ihale, Uluslararası birihalede değildir.

İhale, “EmlakKonut GayrimenkulYatırım OrtaklığıA.Ş. Arsa Satışı KarşılığıGelirPaylaşımı İhaleve Sözleşme Yönetmeliği” kapsamında, “Açık İhale Usulü” ile “Ön Yeterlik Değerlendirmesi (1.

oturum) ve Pazarlık-AçıkArtırma-Kapalı ZarfTeklifAlma (2. oturum)” olarak iki oturum halinde iki ayrı gündeyapılacaktır.

İhalenin 1.oturumunda İstekliler, kapalı zarf içerisinde ihalede istenilen belgeleri vereceklerdir.

İhale Komisyonunca yapılan değerlendirme neticesinde uygun bulunan İstekliler, ihalenin 2.oturumuna davetedileceklerdir. İhalenin 2.oturumu iki aşama halindeyapılacaktır.

J2&\

(4)

İHALEİLANI

IX.ÇEVRE.ŞEHİRCİLİKVEİKLİMDEĞİŞİKLİĞİBAKANLIĞITOKİİŞTİRAKİDİR

3- İhaleDosyasının GörülmesiveTemini:

İhale dosyası, aşağıda belirtilen adreste 10:00 ~ 16:00 saatleri arasında bedelsiz olarakgörülebilir veya aşağıda yazılı bedel karşılığı satın alınabilir. İhaleye teklifverecek İsteklilerin, ihale dosyasını satın almalarızorunludur.

EmlakKonutGYOA.Ş. GenelMüdürlüğü İhaleveHakedişMüdürlüğüKat:2

BarbarosMah. MorSümbülSok. No:7/2B (BahAtaşehir)Ataşehir/İSTANBUL İhaleDosyasınınGörüleceği

veTeminEdileceğiAdres/ Yer

İhaleDosyasıSatışBedeli

(KDVDâhil) 20.000,00 TL(Yirmibin TürkLirası)

İhaledokümanını satın almak isteyen İstekli görevlilerinin, kendilerine verilecekolan İhale Dosyası Teslim Tutanağınıtam olarakveokunabilecek birşekildedoldurmaları zorunludur.

Bu tutanakta yazılması istenilen, İsteklinin; Ticaret Unvanı, adresi, telefonu, faksı, irtibat kurulacak yetkilisinin adı ve vergi numarası gibi bilgilerin, İstekliler’ in görevlileri tarafından bilinmesi gerekmektedir.

4- ÖnYeterlikZarflarının Verileceğive İhalenin 1.OturumununYapılacağı YerveZaman:

EmlakKonutGYOA.Ş. GenelMüdürlüğü EvrakKayıtServisiZeminKat

BarbarosMah. MorSümbülSok. No:7/2B (BahAtaşehir)Ataşehir/İSTANBUL

Ön YeterlikZarflarının Teslim EdileceğiAdres/Yer

Ön YeterlikZarflarının TeslimEdileceğiEnSon TarihveSaat

17/03/2022 Saat: 10:55

İhalenin 1.Oturumunun YapılacağıAdres/Yer

EmlakKonutGYOA.Ş. GenelMüdürlüğü Zemin KatİhaleSalonu

İhalenin 1.Oturumunun Yapılacağı TarihveSaat

17/03/2022 Saat: 11:00

5- İhaleÖncesi Bilgi EdinmeveAçıklama:

İhaledosyasını Şirketten temin eden İstekliler, ihale konusu işle ilgilisorularını, en geç09.03.2022 tarihi saat 17:00’ yekadar, yazılı olarakelden, faksveya postayolu ileŞirkete iletebileceklerdir. Bu tarihtenvesaatten sonra Şirkete ulaşansorulardikkatealınmayacaktır.

Sorular ile ilgili cevapları oluşturan “Açıklama veya Açıklamalar” ile gerekli durumlarda düzenlenecek“ZeyilnameveyaZeyilnameler”, ihalenin 1.oturumunun yapılacağıtarih hariçen geç 2(iki) iş günüöncetüm İsteklilere Şirkettarafından yazılı olaraktebliğedilecektir.

(5)

ARSASATIŞIKARŞILIĞIGELİRPAYLAŞIMIİŞİ İHALEİLANI

EMLAK KONUT

T.C.ÇEVRE.ŞEHİRCİLİKVEİKLİMDERİŞİKLİĞİBAKANLIĞITOKİİŞTİRAKİDİR

6- İhaledeŞirketinSerbestliğive İhalenin İptali:

Şirketherhangibiraşamada ihaleyiyapıpyapmamakta,dilediğineyapmakta,kısımlarabölmekteve uygun teklifin tespitinde serbesttir. Tüm İstekliler, hiçbir aşamada bir hak iddia edemez, Şirket herhangi biryükümlülükaltınagirmez.

Şirket, gerekli gördüğü durumda veya ihale dosyasında yeralan belgelerde ihalenin yapılmasına engel olan ve düzeltilmesi mümkün olmayan hususların bulunduğunun tespit edildiği hallerde, ihalenin 1.oturumununveya 2. oturumunun yapılacağıtarih vesaattenönceihaleyi iptaledebilir.

7- İhaleye Katılamayacak Olanlar,YasakFiilveyaDavranışlarveİhaleDışı Bırakılma Nedenleri:

1. Aşağıda sayılanlar, doğrudan veya dolaylı olarak, kendileri veya başkaları adına, tek başlarınaveya işortaklığı oluşturmaksuretiyle,hiçbirşekildeihaleyekatılıpteklifveremezler.

Ayrıca, aşağıda sayılanların hissedarveya yönetiminde söz sahibi oldukları tüzel kişiler ile butüzel kişilerin oluşturduğu işortaklıkları da ihaleyekatılıpteklifveremezler.

a) KamuİhaleKurumutarafından,Kamuihalelerinekatılmaktansürekliolarakveyaihalenin 1. oturumunun yapılacağı tarihe kadar (1. oturumunun yapılacağı tarih dâhil) geçici olarakyasaklanmışolanlar,

b) “3713 sayılı Terörle Mücadele Kanunu” kapsamına giren suçlardan veya örgütlü suçlardan veya kendi Ülkesinde veya yabancı bir ülkede kamu görevlilerine rüşvet vermesuçundan dolayı hükümlü bulunanlar,

c) İlgili mercilercehileli iflasettiğinekararverilenler,

d) ŞirketinİhaleYetkilisi kişileri ilebuyetkiye sahip kurullardagörevli kişiler,

e) İhale konusu işle ilgili hertürlü ihale işlemini hazırlamak, yürütmek, sonuçlandırmak ve onaylamaklagörevli olan Şirketpersoneli,

f) (d)ve(e) bentlerinde belirtilenşahısların eşleri veüçüncüdereceye kadarkanveikinci dereceyekadarkayın hısımları ileevlatlıklarıveevlatedinenleri,

g) İhalenin 1. oturumunun yapılacağı tarihten önceki 10 (on) yıl içerisinde, Şirkete karşı taahhüt etmiş olduğu herhangi bir işi feshedilenler (Karşılıklı rıza iletasfiye edilen işler

hariç),

h) İhalenin 1. oturumunun yapılacağı tarihten önceki 10 (on) yıl içerisinde, Şirkete karşı taahhütetmişolduğu herhangibirişiningeçiciveya kesinkabulüsırasında, kabul heyeti tarafından tespitedilen noksanve kusurlu imalatları Şirkettarafındanyaptırılanlar, i) İhalenin 1. oturumunun yapılacağı tarihten önceki 10 (on) yıl içerisinde, Şirkete karşı

taahhüt etmiş olduğu herhangi bir işini, sözleşme ve eklerinde belirtilen hükümlere uygun olarak yerine getiremeyen, ancak, işin “İnşaat İmalatları (Üstyapı ve Altyapı)”

pursantajoranıenaz%80(yüzdeseksen)olanveŞirketinuygunbulması ilesözleşmesi feshedilmeyen veişin geriye kalan kısmıda kendisininyazılı muvafakatnamesi ile kendi nam ve hesabınaŞirkettarafındanyaptırılanlar,

j) Şirketevadesi gelmiş borcunu ödemeyenler,

k) Şirketingelirpaylaşımı veyadiğerinşaatyapım işleri ihaleleri hazırlıklarına,danışmanlık hizmetiyapanlar,

J2^f\

*<5--

(6)

İHALEİLANI

l) Şirketin gelir paylaşımı veya diğer inşaat yapım işlerinin kontrollük veya müşavirlik hizmetlerini veyayapı denetimini üstlenenler,

m) Terör örgütlerine iltisaklı veya bunlarla irtibatı olduğu, Milli İstihbarat Teşkilatı veya EmniyetGenel Müdürlüğütarafından belirlenenler,

2. İhaledeaşağıdabelirtilenfiil veya davranışlarda bulunmakyasaktır.

a) Hile, vaat,tehdit, nüfuz kullanma, çıkarsağlama, anlaşma, irtikâp, rüşvet suretiyleveya başkayollarla ihaleye ilişkin işlemlerefesatkarıştırmakveya bunateşebbüs etmek, b) İsteklileri tereddüde düşürmek, katılımı engellemek, İsteklilere anlaşma teklifinde

bulunmak veya teşvik etmek, rekabeti veya ihale kararını etkileyecek davranışlarda bulunmak,

c) Sahtebelgeveyasahteteminat düzenlemek, kullanmakveya bunlarateşebbüsetmek, d) İhaleye, birdenfazlaİstekliadına, doğrudanveyadolaylı olarakasaleten veyavekâleten

katılmakveyateklifvermek,

3. Aşağıda belirtilen durumlardaki İstekliler ihale dışı bırakılır. Ayrıca, aşağıda belirtilen durumlardaki İsteklilerin hissedarveya yönetiminde söz sahibi oldukları tüzel kişiler ile bu tüzel kişilerin oluşturduğu işortaklıkları da ihaledışı bırakılır.

a) Mahkemece iflasına karar verilen, Mahkemeye iflas ertelemesi müracaatında bulunan, tasfiyehalindeolan,Mahkemetarafındankayyumatanan,konkordatoilanedenİstekliler, b) İhalenin 1. oturumunun yapılacağı tarihten önceki 10 (on) yıl içerisinde, mesleki

faaliyetlerindendolayı yargı kararıyla hüküm giyen İstekliler,

c) İhalenin 1. oturumunun yapılacağı tarih itibarıyla, mevzuatı gereği kayıtlı olduğu oda tarafından meslekifaaliyetten menedilmişolan İstekliler,

d) İhalenin 1. oturumunun yapılacağıtarihten önceki 10 (on)yıl içerisinde, Şirkete yaptığı işlersırasındaişveyameslekahlakınaaykırıfaaliyettebulunduğuŞirkettarafındantespit edilen İstekliler,

4.

İhaleye katılan İsteklilerin veya İsteklilerin iş ortaklığı olması halinde ortaklardan herhangi birisinin, yukarıdaki 1., 2. ve 3. fıkralarda belirtilen durumlarda olduklarının ihale aşamasında tespit edilmesi halinde, bu İstekliler ihale dışı bırakılarak geçici teminatlarıgelirkaydedilir.Yalnızca, 1.fıkranın “m” bendindebelirtilendurumdaolanlar ihaledışı bırakılır, ancak,geçici teminatlarıgelirkaydedilmez.

Üzerine ihale yapılan İsteklinin veya İsteklinin iş ortaklığı olması halinde ortaklarından herhangi birisinin, yukarıdaki 1., 2. ve 3. fıkralarda belirtilen durumlarda olduklarının, sözleşme aşamasında tespit edilmesi halinde, geçici teminat veya kesin teminat gelir kaydedilir.

a)

b)

jM

(7)

ARSASATIŞIKARŞILIĞIGELİRPAYLAŞIMIİŞİ İHALEİLANI

EMLAK KONUT

TX.ÇEVRE.ŞEHİRCİLİKVEİKLİMDEĞİŞİKLİĞİBAKANLIĞITOKİİŞTİRAKİDİR

c) Yüklenicinin veya Yüklenicinin iş ortaklığı olması halinde ortaklarından herhangi birisinin,yukarıdaki 1., 2. ve 3.fıkralardabelirtilen durumlarda olduğunun, sözleşmenin imzalanmasından sonra tespit edilmesi halinde ise kesin teminat gelir kaydedilerek sözleşme feshedilir ve sözleşmenin fesih ile ilgili maddesi çerçevesinde uygulama yapılır.

5. İhaleningazetelerde ilkilan edildiğitarih itibariyle,tek başınaveya işortaklığıolarakŞirkete taahhütettiği “Devam Eden Gelir Paylaşımı İşi/İşleri” ile “Devam Eden Diğer İnşaatYapım İşi/İşleri” bulunan İstekliler, bu İsteklilerin ortakolacakları iş ortaklıkları, bu İsteklilerin veya hissedarlarından herhangi birisinin hissedar olduğu diğer İstekliler, aşağıda belirtilen durumlarda olmaları halinde ihaleyekatılıpteklifveremezler.

a) 3 (üç) adet ve üzeri sayıda “Devam Eden Gelir Paylaşımı İşi/İşleri” ile “Devam Eden Diğer İnşaatYapım İş/İşleri” bulunanlar,

b) “Devam Eden GelirPaylaşımı İşi/İşleriAsgariGüncelŞirket PayıToplamGeliri/Gelirleri Toplam Tutarı (A)” ile “Devam Eden Diğer İnşaat Yapım İşi/İşleri Güncel Sözleşme Bedeli/Bedelleri Toplam Tutarı (B)” toplamları (A+B), 7.475.000.000 TL (Yedimilyardörtyüzyetmişbeşmilyon TürkLirası)’ndanfazla olanlar,

c) “DevamEdenGelirPaylaşımıİşi/İşleriToplam EmsaleEsasİnşaatAlanı (C)”ile“Devam Eden Diğer İnşaat Yapım İşi/İşleri Toplam Emsale Esas İnşaat Alanı (D)” toplamları (C+D),600.000 (altıyüzbin)m2’ denfazlaolanlar,

Ancak, yukarıda belirtilen işsayısına, parasaldeğereveemsaleesas inşaatalanına;

- Geçici kabulü yapılmışolan işler,

-Geçici kabulü yapılması için Şirket kontrollükteşkilatı tarafından “Kabul TeklifBelgesi”

düzenlenen işler,

- İnşaatilerlemeseviyesi %50 (yüzdeelli)ve üzerindeolan işler,

- Tekbir sözleşme kapsamındasadece, cami, okul, kreş vb. binalar ile altyapı, yol, park, çevre düzenlemesivb. imalatlardan herhangi birisiveya birkaçı bulunanişler,

dahildeğildir.

İhaleye katılan İsteklilerin veya İsteklilerin iş ortaklığı olması halinde ortaklardan herhangi birisinin, bu 5. fıkrada belirtilen durumlarda olduklarının ihale aşamasında tespit edilmesi halinde,bu İsteklilerihaledışıbırakılarakgeçiciteminatları iadeedilir.

Üzerine ihale yapılan İsteklinin veya İsteklinin iş ortaklığı olması halinde ortaklarından herhangi birisinin, bu 5. fıkrada belirtilen durumlarda olduklarının sözleşme aşamasında tespit edilmesi halinde, sözleşme imzalanmayarakgeçici teminatı veya kesin teminatı gelir kaydedilir.

Yüklenicinin veyaYüklenicininişortaklığı olması halindeortaklarından herhangi birisinin,bu 5. fıkrada belirtilen durumlarda olduğunun, sözleşme tarihinden başlayarak işin İnşaat ilerleme seviyesi %80 (yüzdeseksen) olana kadar geçeceksüre içerisindetespitedilmesi halinde, sözleşmenin “Yüklenicinin Genel Sorumlulukları” başlıklı 38. maddesinin 18.

fıkrasında belirtildiği şekildeuygulama yapılır.

_j&K (A

(8)

İHALEİLANI

6. Bu maddedebelirtilendurumlardaolanlar, Şirketin mevcut“Devam EdenGelirPaylaşımı İşi /İşleri” ile“Devam Eden Diğer İnşaatYapım İşi/İşleri” ne, bu işin /işlerin Yüklenicileri ile iş ortaklığı oluşturmak suretiyle ortak olamazlar veya bu işin/işlerin sözleşmesini devir alamazlar.

8- İhaleye KatılabilmeŞartları:

1. Yerli gerçek veya tüzel kişi İstekliler tek başlarına ihaleye katılabilecekleri gibi, kendi aralarında işortaklığı oluşturmaksuretiylede ihaleyekatılabilirler.

2. Yabancı gerçek veya tüzel kişi İsteklilertek başlarına veya yerli veya yabancı gerçek veya tüzelkişilerileişortaklığıveyakonsorsiyumoluşturmaksuretiyleihaleyekatılamazlar.Ancak, Türkiye Cumhuriyeti’ nin ilgili mevzuatı çerçevesinde, Türkiye’ de oluşturacakları “Yerli Tüzel Kişilik” olarakihaleye katılabilirler.

3. İstekli iş ortaklıklarında, pilot ortağın, iş ortaklığının en fazla hissesine sahip olması zorunludur.

4. Yerli gerçekveyatüzel kişiler, konsorsiyumoluşturmaksuretiyle ihaleyekatılamazlar.

5. İhaleyekatılacak İsteklilerin, ihaledosyasını Şirkettentemin etmeleri zorunludur. İş ortaklığı oluşturmaksuretiyleihaleyekatılacakolanlardanherhangibirisinin,ihaledosyasını Şirketten temin etmeleriyeterlidir.

9-İhaledeAranılanYeterlikŞartları ve İstenilecek Belgeler:

İsteklinin,Şirkettenteminetmişolduğuveiçerisindeihaledosyasınınbulunduğu klasöre,ekonomik, mali, mesleki veteknik yeterliğinin belirlenmesine ilişkin aşağıdaki belgeleri, sıra numarasına göre koyarak ve ön yeterlik zarfı içerisinde ihalenin 1. oturumunda Şirkete sunması zorunludur. Aksi halde İstekli, ihalenin 2. oturumuna katılmak içinyeterlik alamaz.

Noter onaylı belgelerin, aslına uygun olduğunu belirten birşerh taşıması zorunlu olup, sureti veya fotokopisi görülerekonaylanmış olan belgelerile “İbrazEdilenin Aynıdır” veya bu anlama gelecek birşerhtaşıyan belgelerkabuledilmeyecektir.

1. GeçiciTeminat,

a) “Geçici Teminat” ın aslı verilecektir. Geçici teminat miktarı, 2.000.000 TL (İkimilyonTürkLirası)'r\dan azolmayacaktır.

b) “Geçici Teminat”, bu “TeklifAlma Şartnamesi” nin 14. maddesinde belirtilen miktar veşartlardaolacaktır.

c) “Geçici Teminat”, Türk Lirası olarakverilecek iseŞirketin belirteceği banka hesabına yatırılarak, banka makbuzunun aslıverilecektir.

d) “Geçici Teminat”, banka teminat mektubu olarak verilecek ise bu “Teklif Alma Şartnamesi”eki örneğe uygun olarakdüzenlenmiş aslıverilecektir.

e) İş ortaklıklarında, ortaklardan herhangi birisinin veya ortakların, ortaklık hisse oranına bakılmaksızıngeçiciteminatıvermeleriyeterliolup,diğerortaklardabubelgearanmaz.

(9)

EMLAK KONUT

TC.ÇEVRE.ŞEHİRCİLİKVEİKLİMDEĞİŞİKLİĞİBAKANLIĞITOKİİŞTİRAKİDİR

2. İş Ortaklığı Beyannamesi,

a) İşortaklıklarında, “İş Ortaklığı Beyannamesi” nin aslıverilecektir.

b) “İş Ortaklığı Beyannamesi” nin, bu“TeklifAlmaŞartnamesi” eki örneğeuygun olarak düzenlenmişolması,tümortaklarınticariunvanı ile hisseoranları yazılarakkaşelenmiş olmasıvepilotortakvediğertümortaklarınyetkilileriveyavekilleritarafındanadlarıve soyadlarıyazılarakimzalanmışolması şarttır.

3. Ortaklık Durum Belgesi,

a) İş denetleme veya iş yönetme belgesi kullanacak ortağa ilişkin olarak “Ortaklık Durum Belgesi” nin aslı verilecektir.

b) “Ortaklık Durum Belgesi” nin, bu “TeklifAlmaŞartnamesi” eki örneğeve bu örnekte belirtilen şartlara uygunolarakdüzenlenmişolması şarttır.

4. ŞirketOrtaklıkveYönetici Bilgileri Beyanı,

a) İsteklinin, şirket ortaklarını ve şirket yöneticilerini gösteren “Şirket Ortaklık ve Yönetici BilgileriBeyanı” nin aslı verilecektir.

b) “Şirket Ortaklık ve Yönetici Bilgileri Beyanı” nin, bu “Teklif Alma Şartnamesi” eki örneğe uygun olarakdüzenlenmiş olmasışarttır.

c) İşortaklıklarında, ortaklığıntüzelkişi herbirortağı “ŞirketOrtaklıkveYönetici Bilgileri Beyanı” nı verecektir.

5. Ticaretve/veya Sanayi Odası Faaliyet/KayıtBelgesi,

a) “Ticaret ve/veya Sanayi Odası Faaliyet/Kayıt Belgesi” nin, ihalenin 1. oturumunun yapıldığı yılaaitaslıveya Notertasdikli sureti verilecektir.

b) İsteklinin gerçek kişi olması halinde, “Ticaret ve/veya Sanayi Odası” na kayıtlı olduğunu gösterirbelgeverilecektir.

c) İsteklinin tüzel kişi olması halinde, “Ticaret ve/veya Sanayi Odası Faaliyet Belgesi”

veyatüzel kişiliğin Şirketmerkezinin bulunduğuyermahkemesindenveya benzeri bir makamdantüzel kişiliğin sicilinekayıtlı olduğunugösterir belgeverilecektir.

d) İş ortaklıklarında, ortaklığı oluşturan gerçek veya tüzel kişilerden herbirisi, (b) ve (c)’

deki belgeleriverecektir.

6.TürkiyeTicaretSicil Gazetesi,

a) “TürkiyeTicaretSicil Gazetesi” nin aslı veya NoterveyaTicaretSicil Memurluğu’ nca tasdikli suretiverilecektir.

b) İsteklinin tüzel kişi olması halinde, ilgisine göre tüzel kişiliğin ortakları, üyeleri veya kurucuları ve hisse oranları ile tüzel kişiliğin yönetimindeki görevlileri belirten son durumu gösterirTürkiyeTicaretSicilGazetesi, bu bilgilerintamamının birTicaretSicil Gazetesinde bulunmaması halinde, bu bilgilerintümünü göstermeküzereilgiliTicaret Sicil Gazeteleriveya bu hususları gösteren belgelerverilecektir.

c) İşortaklıklarında, ortaklığıntüzelkişi herbirortağı TürkiyeTicaretSicilGazetesiniveya belgeleriverecektir.

jM

(10)

İHALEİLANI

TC.ÇEVRE,ŞEHİRCİLİKVEIKLIMDEĞİŞİKLİĞİBAKANLIĞITDKİİŞTİRAKİDİR

7. İmzaSirküleri veya Beyanı,

a) Bubelgenin Notertasdikliaslıveyasuretiverilecektir.

b) İstekliningerçek kişiolması halinde, imza beyanıverilecektir.

c) İsteklinintüzel kişiolması halinde, imzasirküleriverilecektir.

d) İşortaklıklarında, ortaklığı oluşturan gerçekveya tüzel kişilerden herbirisi, (b) ve (c)’

deki belgeleriverecektir.

8. Vekâletnameve İmza Beyanı,

a) Bu belgelerin Notertasdikli aslıveyasuretiverilecektir.

b) Ön yeterlikzarfını veya içerisindeki belgeleri, İstekli adına, iş ortaklıklarında ise ortak adına veya iş ortaklığı adına imzalayan kişi veya kişilerin yetkili olduğunu gösteren vekâletnameile imza beyanıverilecektir.

9. İletişim Bilgileri Beyanı,

a) Türkiye’ de tebligat için adres, telefon ve faks bilgilerini içeren “İletişim Bilgileri Beyanı”nın aslıverilecektir.

b) Beyam’nın, bu “TeklifAlma Şartnamesi”ekiörneğe uygunolarakdüzenlenmişolması zorunludur.

c) Beyanın, İsteklininticaretunvanıyazılarakkaşelenmişolmasıveİsteklininyetkilisiveya vekilitarafındanadıvesoyadı yazılarakimzalanmışolması zorunludur.

d) İş ortaklıklarında, beyan, tüm ortaklar tarafındanyukarıda belirtilen şartlarda ayrı ayrı hazırlanacak olup, aksi belirtilmediği takdirde, pilot ortağın iletişim bilgileri, iş ortaklığının iletişim bilgileri olarakkabuledilecektir.

10. İş Deneyimine İlişkin Belge,

a) İş deneyim belgesi, komplebina inşaatınaaitolacakve komplebina inşaatı olarakda kaba ve ince inşaat imalatları ile elektrik ve mekanik tesisat imalatları tamamlanmış konut, ticari, fabrika, okul (kreş, ilk, orta, lise ve yükseköğretim) vb. yapılar kabul edilecektir.

b) İstekli, iş deneyimine ilişkin olarak, aşağıda belirtilen belgelerden herhangi birisinin aslını veya Notertasdikli suretiniverecektir.

1. İş Bitirme Belgesi, İş Durum Belgesi, İş Denetleme Belgesi, İşYönetme Belgesi:

İşBitirmeveya İşDurumveya İşDenetlemeveya İşYönetme Belgelerinin, ihalenin 1.oturumunun yapılacağı tarihten önceki son 15 (onbeş) yıl içerisinde, Özel veya Kamu Kurum ve Kuruluşları için tekbir sözleşme kapsamında tamamlanmış olan, enaz toplam 30.000m2 komple bina inşaatı yapım işlerine ait olmak üzere, ilgili Kamu Kurum ve Kuruluşu tarafından İstekli adına veya İsteklinin iş ortaklığı olması halinde ilgiliortakadınaveya İstekli işortaklığının oranıveyapısı belgealınan işteki ile aynı olmak kaydıyla, İstekli iş ortaklığı adınadüzenlenmişolmasışarttır.

(11)

EMLAK KONUT

1.1. İşBitirme Belgesi:

Komplebinainşaatının geçici kabulününyapılmışolmasışarttır.

1.2. İş Durum Belgesi:

Komplebinainşaatınaaitilksözleşmebedelinin, ilgiliİdareninonayıileaşıldığı durumlarda, ilk sözleşme bedelinin tamamlanması şartı iletoplam sözleşme bedelinin %80 (yüzdeseksen)’ inin gerçekleştirilmişolması şarttır.

1.3. İşDenetleme Belgesi:

Belgesahibinin,komple binainşaatının geçicikabulününyapılmışolmasışartı ile bu bina inşaatına ait sözleşme bedelinin en az %80 (yüzdeseksen)’ i oranında işi denetlemiş olması veya komple bina inşaatına ait sözleşme bedelinin ilgili İdarenin onayı ile aşıldığı durumlarda, ilk sözleşme bedelinin tamamlanmasışartıiletoplamsözleşmebedelininenaz%80(yüzdeseksen)’

i oranında işidenetlemişolmasışarttır.

1.4. İşYönetme Belgesi:

Belgesahibinin,komplebinainşaatının geçicikabulününyapılmışolmasışartı ile bu bina inşaatına ait sözleşme bedelinin en az %80 (yüzdeseksen)’ i oranında, işi yönetmiş olması veya komple bina inşaatına ait sözleşme bedelinin ilgili İdarenin onayı ile aşıldığı durumlarda, ilk sözleşme bedelinin tamamlanmasışartı iletoplamsözleşmebedelininenaz%80(yüzdeseksen)’

i oranındaişi yönetmiş olmasışarttır.

İş Denetleme veya İş Yönetme belgesi, 4734 sayılı Kamu İhale Kanunu ve ilgili Mevzuatı çerçevesinde değerlendirilecektir. Ancak, iş deneyimi olarak, alan (m2) istenilmesi durumunda, adı geçen Kanun ve ilgili mevzuatında belirtilen belge tutarına uygulanan değerlendirme oranı, İstekli tarafından sunulan İş Denetleme veyaİşYönetmebelgesindeyazılıolanalanada(m2)aynışekildeuygulanacakolup, hesaplama sonucu bulunacak değer, yeterlik için istenilen alan (m2)’dan az olmayacaktır.

İş Denetleme Belgesi veya İş Yönetme Belgesi’ nin sunulması halinde, bu “Teklif Alma Şartnamesi”ekiörneğe uygunolarakdüzenlenmiş“OrtaklıkDurumBelgesi”

ninverilmesi şarttır.

İsteklitüzel kişiveya İsteklinin işortaklığı olması halindetüzel kişi ortağıtarafından, işdeneyimini göstermeküzere“İş Denetleme Belgesi”veya “İşYönetmeBelgesi”

sunulması halinde,sunulan bu belgenin,tüzel kişiliğinyarıdanfazla hissesinesahip ortağına aitolmasışarttır.

(12)

İHALEİLANI

T.C.ÇEVRE.ŞEHİRCİLİKVEİKLİMDEĞİŞİKLİĞİBAKANLIĞITOKİİŞTİRAKİDİR

2.Yapı Kullanmaİzin (İskân) Belgesi:

İhalenin 1.oturumunun yapılacağı tarihten önceki son 15 (onbeş) yıl içerisinde, İsteklinin kendisineaittekbir iş kapsamındaveyaözel sektöriçintek birsözleşme kapsamındatamamlanmışolan,enaztoplam30.000m2komplebinainşaatı yapım işlerine ait olmak üzere, ilgili Belediyesi tarafından İstekli adına veya İsteklinin iş ortaklığı olması halinde ilgili ortak adına veya İstekli iş ortaklığının oranı ve yapısı belge alınan işteki ile aynı olmak kaydıyla, İstekli iş ortaklığı adına düzenlenmiş olması şarttır.

Aynı ada içerisinde, İsteklinin kendisine ait yan yana komşu parseller üzerinde yapılan ve inşaat yapım ruhsatları tarihleri arasında en fazla 2 (iki) yıl süre olan inşaatyapım işleri, “tek biriş”olarakkabul edilecektir.

Özel sektör için tek bir sözleşme kapsamında tamamlanmış olan inşaat yapım işlerinde, iş veren (iş sahibi) ile İstekli arasında akdedilen sözleşmenin aslı veya Noter tasdikli sureti ile bu sözleşmeye ait damga vergisinin ödendiğine ilişkin belgenin aslınınverilmesi şarttır.

3. Müşavirlikveya Kontrollük HizmetindeBulunulduğunu Gösteren Belge:

İhalenin 1.oturumunun yapılacağı tarihten önceki son 15 (onbeş) yıl içerisinde, Kamu Kurum ve Kuruluşları veya özel sektör tarafından yaptırılmış olan, en az toplam 30.000 m2komple bina inşaatı yapım işlerinin Müşavirlik veya Kontrollük hizmetlerinintek birsözleşme kapsamındagerçekleştirildiğinigösteren belgelerin, İstekliadınaveya İsteklinin işortaklığı olmasıhalinde ilgiliortakadınaveya İstekli iş ortaklığının oranı ve yapısı belge alınan işteki ile aynı olmak kaydıyla, İstekli iş ortaklığı adına düzenlenmiş olmasışarttır.

4. Şirket Tarafından Alt Yükleniciler İçin Düzenlenmiş “İş Deneyim Belgesi (Alt Yüklenici-İş Bitirme)”:

Şirkete ait işin bir bölümü, Yüklenici ile akdedilen tek bir sözleşme kapsamında tamamlanmış ve “Geçici Kabulü” veya “Kısmi Geçici Kabulü” de yapılmış en az toplam 30.000 m2 komple bina inşaatı yapım işlerine ait olmak üzere, Şirket tarafından İstekli adınadüzenlenmişolması şarttır.

c) Yabancı Ülkelerde tamamlanmış olan inşaat yapım işlerine ait iş deneyimine ilişkin belgeler, “4734 Sayılı Kamu İhale Kanunu ve ilgili Mevzuatı” nda belirtildiği şekilde sunulacaktır.

İhaleye katılan iş ortaklığının ortakları tarafından ortaklıkoranları veyapısı aynı olmak kaydıyladahaönce kurulmuş olan iş ortaklığınıngerçekleştirdiği birişteneldeettiği iş deneyimbelgesisunulmasıhalinde,işortaklığınınişdeneyiminindeğerlendirilmesinde ortakların hisse oranlarına bakılmaksızın sunduğu belge üzerindeki alan (m2) esas alınır.

d) İsteklinin bu iş için oluşturulan yeni iş ortaklığı olması halinde, ortaklardan herhangi birisinin,ortaklıkhisseoranınabakılmaksızın İşDeneyimBelgesinivermesiyeterliolup, diğerortaklarda bu belgearanmaz.

(13)

EMLAK KONUT

T.C.ÇEVRE,ŞEHİRCİLİKVfİKLİMMĞİŞİKUĞIBAKANUĞITOKİİŞTİRAKİDİR

9. BilânçoveGelirTabloları ileVergi Levhası,

a) “Bilanço ve GelirTabloları” nın, Vergi Dairesince onaylanmış aslı veya aslının Noter tasdikli suretiverilecektir.

b) “Sermaye Piyasası Mevzuatı” na tabi olan İsteklinin bilanço ve gelir tablolarının ise sadece “Sermaye Piyasası Kurulu” ndan yetki almış bağımsız denetim kuruluşu tarafından hazırlanmışveonaylanmışolması yeterlidir.

c) İsteklinin “Bilançove GelirTabloları” nda;

- Dönen Varlıklar/Kısa VadeliBorçlarınenaz0,75(sıfırvirgülyetmişbeş), - ÖzKaynaklar/TioplamAktifinenaz0,15(sıfırvirgülonbeş),

- Kısa VadeliBankaBorçları/ÖzSermayenin0,50(sıfırvirgülelli)’den küçük, olması, yeterlikşartı olarakbirliktearanır.

“Bilanço ve Gelir Tabloları” nın, ihalenin 1. oturumunun yapıldığı yıldan önceki yıla ait yılsonu itibariyle düzenlenmiş olması şarttır. Ancak, ihalenin 1.oturumunun yapıldığı tarih, yılın ilk 4 (dört) ayı içerisinde olan ihalelerde, bir önceki yıla ait bilanço ve gelir tablolarını sunamayanlar, iki önceki yıla ait bilanço ve gelir tablolarını sunabilirler.

Sunulan bu bilanço ve gelir tablolarında da yukarıdaki kriterleri sağlayamayanlar, ihalenin 1.oturumunun yapıldığı tarihindenönceki son4(dört)yıl içerisindeyukarıdaki kriterleri sağlayan herhangi bir yıla ait bilanço ve gelir tablolarını vermek şartıyla bu kriterlerisağlayabilirler.

d) Vergi levhasının fotokopisi verilecektir. Vergi levhasının, ihalenin 1. oturumunun yapıldığı yıldanöncekiyılaaitolması şarttır.

e) İsteklinin iş ortaklığı olması halinde, ortaklardan herhangi birisinin, ortaklık hisse oranına bakılmaksızın bilançovegelirtabloları ilevergi levhasını vermesi yeterli olup, diğerortaklarda bu belgeleraranmaz.

10. Banka Referans Mektubu,

a) İsteklinin, Türkiye Cumhuriyeti’nde faaliyet gösteren bankalar veya katılım bankalarından alacağı, “Banka Referans Mektubunun veya Mektuplarının” aslını vermesi şarttır.

b) “Banka Referans Mektubu” nda, kullanılabilir nakit kredi toplamı ile kullanılmamış teminat mektubu kredi toplamının ayrı ayrı olmak üzere, 5.000.000 TL (Beşmilyon TürkLirası)’r\dar\ az olmadıklarının belgelenmesi gerekmekte olup, farklı bankalar veya katılım bankalarından alınacak referans mektuplarında, kullanılabilir nakit kredi toplamlarıilekullanılmamışteminatmektubu kreditoplamlarının ayrıayrıolmaküzere, istenilen bu tutardanazolmaması gerekmektedir.

c) İşortaklıklarında, ortaklardan herhangi birisinin veya ortakların, ortaklık hisseoranına bakılmaksızın banka referans mektubunu vermeleri yeterli olup, diğer ortaklarda bu belgearanmaz.

(14)

İHALEİLANI

11. Türkiye Cumhuriyeti’ nin ilgili mevzuatı çerçevesinde Türkiye’de “Yerli Tüzel Kişilik”

oluşturmuşolanyabancı gerçekveyatüzel kişiler,gerekmesi halinde, mali (Bilançovegelir tabloları vb.) ve iş deneyimine ilişkin belgeleri, ortakları Türkiye’ de oluşturdukları tüzel kişilikle aynı olan yurt dışındaki firmasından (tüzel kişilik) getirecektir. Ayrıca, ihale konusu işle ilgili yüklenmiş olduğu sorumluluk kapsamında yurt dışındaki firmadan garantörlük/kefalet belgesi getirecektir.

Bu belgede özetle; Türkiye’de oluşturdukları tüzel kişiliğin, sözleşme akdetmek suretiyle EmlakKonutGYOA.Ş.’netaahhütettiğiişleri,sözleşmeşartlarına uygunolarakyapabilecek iş deneyimine ve mali güce sahip olduğunu, sözleşme ile yüklenici adına düzenlenen her türlüyükümlülüğün kendi güvenceleri altında bulunduğunu, sözleşmekonusu işler için her türlü garantörlüğün/kefaletin kendileri tarafından verildiğini, kabul ve taahhüt edildiğini beyan edeceklerdir.

12.Türkiye Cumhuriyeti’ nin ilgili mevzuatı çerçevesinde Türkiye’de “Yerli Tüzel Kişilik”

oluşturmuşolanyabancıgerçekveyatüzelkişiler,istenilenbelgeleri“4734SayılıKamuİhale Kanunuveilgili Mevzuatı” nda belirtildiği şekildesunulacaktır.

10-İsteklilerin MaliTeklifleriyle Bağlılığıve MaliTekliflerinGeçerlik Süresi:

İsteklilerden, 2. oturumdaki sözlü ve yazılı nihai teklifler içerisinden “Uygun Bedel” olarak kabul edilen ilk 3 (üç) teklifi sunanlar sözleşmenin imzalanmasına kadar, diğerleri ise ihalenin İhale Komisyonu’ nca karara bağlanmasına kadar, teklifleriyle bağlıdırlar ve geri dönemezler, aksi takdirdegeçici teminatlarıgelirkaydedilir.

İstekliler, 2. oturumun 2. aşamasında vermiş oldukları yazılı nihai mali teklif mektuplarını geri alamazlar.

11-AsgariArsaSatışı KarşılığıŞirket PayıToplam Geliri(ASKŞPTG)Ödeme Planı:

“AsgariASKSPTG” ÖdemePlanı:

Ödeme Dilimi Oranı Ödeme

Sıra No ÖdemeDilimiGünü

%25,00 1. Sözleşmeimzalanmadanönce,

Yerteslimtarihindenitibaren365. günde %20,00 2.

Yerteslimtarihindenitibaren 730. günde %25,00 3.

%30,00 Yerteslim tarihindenitibaren 1095. günde

4.

%100 Toplam

(15)

EMLAK KONUT

GAYRİMENKULYATIRIMORTAKLIĞIA.Ş.

12- İhalenin sonuçlanmasındansonra imzalanacakolan sözleşme, Noterlikçetasdikedilecektir.

EmlakKonutGYOA.Ş.

Genel Müdürlüğü İhaleveHakediş Müdürlüğü

BarbarosMah. MorSümbül Sok. No:7/2B Kat:2 (BatıAtaşehir) Ataşehir/İSTANBUL

Telefon: 0 216579 15 15-1645 Faks: 021645648 75 www.emlakkonut.com.tr

—