1
YALOVA İLİ, ARMUTLU İLÇESİ, BAYIR MAHALLESİ 981 ADA 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10 PARSELLER VE CİVARI
1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM VE
1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMA RAPORU
1. PLANLAMA ALANININ TANIMI
Plan değişikliğine konu alan; Yalova İli, Armutlu İlçesi, Bayır Mahallesi sınırları içinde bulunmaktadır.
İmar planı değişikliği tapuda Yalova İli, Armutlu İlçesi, Bayır Mahallesi, 981 ada 1-2-3-4-5-6-7-8-9- 10 parsellerde kayıtlı taşınmazları ve civarını ilgilendirmektedir. Plan değişikliğine konu alanın toplam büyüklüğü 6.242 m²’dir.
İmar planı değişikliğine konu alan onaylı 1/5000 ölçekli nazım imar planı paftalarından G21-C-22- C paftasında ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı paftalarından G21-C-22-C-3-B ve G21-C-22-C- 3-C paftalarında yer almaktadır.
Şekil 1: Plan Değişikliğine Konu Alan ve Yakın Çevresine İlişkin Uydu Görüntüsü
Alan konum olarak Bayır Mahallesi kıyı kesiminde, sahil yolu olarak da kullanılan Fuatdoğupaşa Sokağına güneyden cephelidir. Plan değişikliğine konu alanın kuzey kısmında mevcut konutlar yer almaktadır.
2. MERİ PLAN KARARLARI
Plan değişikliğine konu alan 3194 sayılı Kanunun 8/b Maddesine dayanılarak 13.07.2018 tarih ve M-2018-86 sayılı Belediye Meclis Kararı ile onaylanan Yalova İli, Armutlu İlçesi İlave ve Revizyon İmar Planları sınırları dahilinde kalmaktadır.
Söz konusu onaylı imar planlarında plan değişikliğine konu alanın kuzeyinde 3.885 m² büyüklüğünde “Yerleşik Konut Alanı”, güneyinde ise 1.425 m² büyüklüğünde “Park Alanı”
düzenlenmiştir. Aynı zamanda park alanı ile yerleşik konut alanı arasında 7 metre genişliğinde yaya yolu düzenlemesi yapılmıştır.
Onaylı 1/1000 ölçekli ilave ve revizyon uygulama imar planında yerleşik konut alanına ilişkin belirlenen yapılaşma koşulları ise; ayrık nizam, 4 kat, Taks: 0.40 ve Kaks: 1.60 şeklindedir.
Şekil 2: Meri 1/5000 Ölçekli İlave ve Revizyon Nazım İmar Planı
3
Şekil 3: Meri 1/1000 Ölçekli İlave ve Revizyon Uygulama İmar Planı
3. PLAN GEREKÇESİ VE KARARLARI
Plan değişikliğine konu alanın kuzey kısmı yerleşik konut alanı olarak güney kısmı ise park alanı olarak planlanmış ve söz konusu kullanımlar arasından geçen 7 metre genişliğinde yaya yolu düzenlenmiştir.
Ancak söz konusu yaya yolu olarak düzenlenen yolun plan kapsamında hem bir devamlılığı bulunmamakta hem de bu bölgede kot farkının fazla olması uygulama aşamasında maliyeti arttırmaktadır.
Plan değişikliğine konu alanda yer alan parseller alanın kuzeyinde düzenlenen 10 metre genişliğindeki araç yolundan ve alanın doğusunda düzenlenen 7 metre genişliğinde yaya yolundan cephe almakta olup, yerleşik konut alanı ile park alanı arasında düzenlenen 7 metrelik yaya yolundan cephe alan parsel bulunmamaktadır.
Aynı zamanda söz konusu yaya yolunun olduğu bölgede yapılacak yeni bir düzenleme ile alanın kıyı kesiminde düzenlenen park alanı da daha nitelikli ve fonksiyonel bir hale getirilebilecektir.
Yukarıda bahsedilen gerekçeler doğrultusunda onaylı plan kararlarının yeniden irdelenmesi ve planlarda yeni bir düzenleme ve değişiklik yapılması ihtiyacı ortaya çıkmıştır.
Hazırlanan 1/5000 ölçekli nazım ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinde; onaylı imar planları kapsamında yerleşik konut alanı ile park arasında 7 metre olarak düzenlenen yaya yolunun genişliği 3 metre olacak şekilde yeniden düzenlenmiş olup, aynı zamanda söz konusu yaya yolunun devamlılığı da sağlanmıştır.
Alanın güneyinde düzenlenen park alanının da büyüklüğü arttırılmış olup, böylece kıyı kullanımı açısından daha fonksiyonel bir hale gelmiştir.
Plan kapsamında düzenlenen yaya yolunun devamlılığını sağlamak amacıyla yerleşik konut alanının güneybatısı yeniden düzenlenmiştir. Yerleşik konut alanının yoğunluk ve yapılaşma koşullarında da herhangi bir değişiklik yapılmamış olup, planlama alanı kapsamında ekstra bir nüfus getirilmemiştir.
Planlama kapsamında getirilen arazi kullanım kararları sonucu oluşan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği alan dağılımları ile onaylı imar planı alan dağılımları aşağıdaki tabloda verilmiştir.
Tablo 1: Meri 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Alan Dağılımı İle Öneri 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Alan Dağılımı Karşılaştırması
Kullanımlar Onaylı Plan Öneri Plan
Alan (m²) Oran (%) Alan (m²) Oran (%)
Yerleşik Konut Alanı 3885 62.24 3810 61.04
Park Alanı 1425 22.83 2026 32.46
Yaya Yolu 932 14.93 406 6.50
Toplam 6242 100.00 6242 100.00
Şekil 4: Öneri 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği
5
Şekil 5: Öneri 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği
Yapılan değişiklikler planların kademeli birlikteliği içinde 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve
1/1.000 ölçekli uygulama imar planlarında bütüncül şekilde yapılmıştır.
Plan değişikliği, raporu ve plan hükümleri ile bir bütün olarak hazırlanmıştır. Plan değişikliğine konu alanda onaylı Yalova İli, Armutlu İlçesi İlave ve Revizyon İmar Planları plan notları, ilave ve değişiklikleri geçerlidir.
