GGY 216
KADASTRO BİLGİSİ (2-2) 4
Dr. Orhan ERCAN
Ankara Üniversitesi UBF Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Bölümü
ETKİN ARAZİ YÖNETİMİ, ARAZİ KAYNAKLARININ KAPASİTESİ, MÜLKİYET VE ARAZİ KULLANIMI KONULARINDA BİLGİLERE GEREKSİNİM DUYAR. KADASTRO, ARAZİ HAKKINDA BİLGİ SAĞLAMANIN İLK ARACIDIR.
KADASTRO;
1. TAŞINMAZ MALİKLERİNİN TANIMLANMASI,
2. TAŞINMAZ ÜZERİNDEKİ HAKLAR, SÜRELERİ VE SORUMLULUKLAR HAKKINDAKİ BİLGİLERİ
3. YERİ, BOYUTLARI, DEĞERİ VB. GİBİ PARSEL BİLGİLERİNİ SAĞLAR.
MÜLKİYET YÖNETİM SİSTEMİ
= +
+
TAPU KAYDI
KİMİN? NASIL?
ARAZİ DEĞERLEMESİ
NEDEN ? DEĞERİ ?
NEREDE? NE KADAR ?
KADASTRO TAPU
NİTELİĞİ ?
Modern Kadastronun Temel Elemanları
BÜYÜK ÖLÇEKLİ HARİTALAR,
TAPU KAYITLARI,
KADASTRO TAMAMLANMIŞ OLMALIDIR,
HER BİR PARSELİN TEK ANLAMLI TANIMLAYICISI OLMALIDIR,
KADASTRO DİNAMİK OLMAK ZORUNDADIR,
KADASTRO BİLGİLERİ DOĞRU OLMAK ZORUNDADIR,
BİLGİLER AÇIK OLMALIDIR,
KADASTRO ÖLÇMELERİ BİR KOORDİNAT SİSTEMİNE BAĞLI YAPILMALIDIR,
KADASTRO, HEM HARİTA ÜZERİNDE HEM DE ARAZİDE KESİN TANIMLAMALARI İÇERMELİDİR,
BAŞARILI BİR KADASTRO;
MÜLK GÜVENCESİNİ SAĞLAMALI, BASİT VE ANLAŞILIR OLMALI, ERİŞİLEBİLİR OLMALI,
GÜNCEL VE GÜVENİLİR BİLGİYİ DÜŞÜK BEDELLE SUNMALIDIR.
Kadastro Çeşitleri
1. HUKUKSAL KADASTRO – ARAZİ PİYASASINI DESTEKLER
2. MALİ KADASTRO – VERGİLENDİRMEYİ DESTEKLER
3. ÇOK AMAÇLI KADASTRO
Kadastro Alanındaki Son Çalışmalar
• FIG-Kadastro Bildirgesi (1994): Kadastro, arazi ve arazi kullanımının yönetimi ve çevresel koruma ile
sürdürülebilir kalkınmayı destekler
• UN-ECE Arazi Yönetimi Yetkilileri Toplantısı (1996): 58 Avrupa ülkesi, geçiş dönemindeki ülkelere odaklanarak, bilgilendirme ve teknik danışma
toplantısı
• Bogor-Deklerasyonu (1996): Modern kadastro altyapısının vizyonu : (1) sürdürülebilir kalkınma ve arazi yönetimini uzun vadeli destekleme; (2) büyük oranda artan kentsel nüfusun
ihtiyaçlarını tam anlamıyla karşılamak.
• FIG-Kadastro 2014 (1998): 6 vizyon ifadesi.
• BM-FIG Bathurst Deklerasyonu (1999): dinamik toprak insan ilişkisi, • Coğrafi veri altyapısı ihtiyacı
Kadastro Alanındaki Son Çalışmalar (2/2)
Bogor-deklerasyonu
VİZYON BİLEŞENLERİ
BASİT VE ETKİN
NÜFUSTAKİ DEĞİŞİMİN HIZINA VE GİDİŞATINA UYUMLU OL
ARAZİNİN KULLANIM HAKKI, MÜLKİYETİN GÜVENLİĞİ, TAŞINMAZ HAKLARININ TİCARETİ
KADASTRO TÜM DEVLET VE ÖZEL TAŞINMAZLARI KAPSAR
ULUSAL COĞRAFİ VERİ ALTYAPISININ BİR PARÇASIDIR.
BATI ÜLKELERİ, GEÇİŞ DÖNEMİNDE OLAN ÜLKELER VE GELİŞMEKTE OLAN ÜLKELERDE ÖNCELİKLER FARKLIDIR
KALKINMA KONUSUNDA FARKLI KAPASİTELERE SAHİPTİRLER (İNSAN GÜCÜ, TEKNOLOJİ VE FİNANS)
BAZILARI DÜŞÜK BEDELLİ BASİT KADASTRO İŞLERİ İLE
UĞRAŞIRKEN DİĞERLERİ TAMAMIYLA BT TEMELLİ ÇOK AMAÇLI KADASTRO YAPMAKTADIRLAR
Kadastro Sisteminin Başarısı
KADASTRO SİSTEMİNİN BAŞARISI
ONUN YASAL VEYA TEKNİK GELİŞMİŞLİĞİNE DEĞİL,
ONUN TAŞINMAZ HAKLARINI KORUYUP KORUYAMADIĞINA
VE O HAKLARIN TİCARİ ETKİN, KOLAY, ÇABUK, GÜVENLİ VE DÜŞÜK BEDELLİ KULLANDIRILIP KULLANDIRILMADIĞI İLE ÖLÇÜLÜR
